アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
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アパート、マンション(1棟、区分)、戸建て、テナント(店舗、事務所等)、駐車場など不動産経営の相談スレです。
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【142号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495208605/ 不動産鑑定士による家賃の適正調査って信頼度があるものなの?
借り手が鑑定士に鑑定求めて、今払ってる家賃が高いとか主張するのは
効力があるの? >>3
そして、それを受け入れるかどうかはあんたの勝手。 「二束三文の土地」相場の10倍超に ゆがむ不動産鑑定
不動産鑑定を巡り、依頼側が鑑定士に不当な評価額を求める「依頼者プレッシャー」。特に問題になるのが、地方自治体が公有地を取得する場合だ。議員ら有力者に頼まれると、不動産鑑定士らは拒みにくい。鑑定のゆがみは、税金の浪費となって住民にはねかえっている。
http://www.asahi.com/articles/ASK6X6D1QK6XUTIL05T.html 路線価、公示地価がこれだけ実態と乖離してる以上、鑑定士の評価額なんて信用できないわ
地方の取引のない土地はが坪50万で都内の東京駅30分圏内で坪100万だったりとかな 不動産鑑定士だって人の子
売手側であれ、買い手側であれ、発注者の希望は聞いてくれるよ
仕事は欲しいからね
会社で(担当部署として)どうしても欲しい土地なら、それなりの評価を出してもらわないと社内の稟議書も通り難くなっちゃうし 不動産鑑定士と言えば、かなり昔、練馬の大泉で一家殺人事件があったなー。不動産鑑定士の男が競売で買った
家が立ち退かないのが原因だったそうだ。 縮小ニッポンの衝撃 (講談社現代新書) [新書] の 商品概要
目次
第1章
東京を蝕む一極集中の未来
23区なのに消滅の危機
(東京都・豊島区)
東京郊外で始まった「死の一極集中」
(神奈川県・横須賀市)
「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
神奈川県横須賀市→25%減 【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| |||| アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに1階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。 負け組が老後に住めるのは苗場のスラム・マンションだけ
NHKおはよう日本放送
「リゾートマンション 増える定住者」
高い吹き抜けのエントランスに大浴場。
冬場のリゾート地として知られる新潟県湯沢町にある、リゾートマンションの様子です。
これまでは主に別荘として利用されてきましたが、今、こうしたリゾートマンションで第2の人生を送る人が増えています。
定住する人たちの増加で、変わるリゾートの町を取材しました。
バブル期に建てられたおよそ60棟のリゾートマンション。
20年以上たったいまでも、広々としたエントランスなど、豪華な施設が残っています。
スキー道具を入れるロッカーや大浴場など、冬場の別荘の設備として作られました 夜逃げしちゃう人って、意外と身の回りの物が殆ど無い人か凄い大量にゴミ残して逝く人に分かれるんだよね。
それと業者に頼むと金掛かるし、自分とこの物件はなるべく自力でやった方が金掛からなくていいんだよ。
死体とか自力じゃ無理な奴は流石に専門業者に任せるんだけどね。
それと産廃ゴミ捨てられる所ってのがあって、都内じゃなくてお隣のダサイタマにあるんだよね。
不動産経営なんか一生出来ないドカチンにはわからないと思うけど、保証会社に入っていても
夜逃げや踏み倒しに関しては、保証会社も完全には保証してくれないもんなんだぜ?
物件からの夜逃げや家賃の踏み倒しは、ドカチンに多いね。
足立区は、中古のセルシオとかフルローンのハイエース率が半端ねぇよ!マジで!www
それとマンション一棟丸々が*億で買えるのって足立区位でねぇの?(笑)
利益率は黒字なんだけど、DQN住民率が半端ねぇ!www 自己破産する家主が増加
業者にカモにされた
金融緩和で融資条件が緩くなり、
新たに不動産投資を始めたサラリーマンが条件の悪い物件を購入し、
破産する問題が浮上している。 マンション経営
足立区にある物件は、特にDQN率が高いので高値で売れる時に売却したいと思っている。
ただ不動産屋とか不動産投資している人間から言わせると
足立区は鬼門だしババ抜き物件と言われているから高い値段で買ってくれる人がいないのが悩み
ハイエースは、夜逃げした後のゴミを捨てに逝く時に大活躍ですよ。(笑) 東京劣化
大蔵官僚から政策研究大学院の教授を務めた人
著者は、大阪圏、名古屋圏などの他の大都市への流入も考えると、
東京の人口構成を是正するほどの数の若者は、そのころ日本に存在しないと、
説得的なシミュレーショをする(p88〜90)。
さらに悪いことに、オリンピック招聘が過剰なビル建築を招き、
2065年には、東京のビルの四分の一が不要で空家になるという計算も衝撃的だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
アメリカでは1970年代に、荒廃したニューヨークから豊かな市民100万人の逃亡が実際に起こったし、
税収不足によるインフラ・メンテナンスの遅れは、すでに日本の各地で見られるが、
それが劇的な規模で東京に生じる、というのが著者の見立て。感情を交えない淡々とした数値計算だけに、説得力がある。 『住宅情報誌が書かないコワ〜い不動産の話』
書によれば、購入の検討は、2020年以降まで待てばよいかといえばそうでもない。
2020年以降は、人口減少による地価の下落リスクが高まるのだ。
日本国内では今も高齢単身世帯の増加で増えている総世帯数が、
2020年に5305世帯でピークに達する(厚生労働省・国立社会保障・人口問題研究所)。
さらに、新築マンションを購入する(購入できるローンを組める)
30代後半から40代前半の購買層が2020年前後にピークを迎える。
つまり、2020年からは不動産がほしいという人がどんどん減っていくのだ。
ならば、地価は下がりやすくなる。待てば待つほど下がりやすくなる。
「事実上、現在ある中古だけで十分な世界になるのだ。
不動産バブルは今回が最後になるのかもしれない」(同書より) >>20
外国人の流入が視野に入ってないのでは?
ちなみに、俺が住んでる地域の駅付近では多くのアジア系外国人を見かけるよ。
ヘタすりゃ視野に入ってる日本人と外国人の数が完全に逆転してる時あるからね。 安倍首相がわざわざ「移民政策と誤解されないように」と強調したところにこそポイントがある。
「移民政策ではなく外国人労働者だから、そんなに過剰に反応することもない」となろう。
しかし、気がついたら、単純労働を行う外国人が日本中にあふれ、移民受け入れに近い社会が実現しかねないのだ。
作戦はすでに実行に移されている。第1弾が4月4日の関係閣僚会議が建設業の受け入れ拡大を決定したことだ。
東日本大震災からの復興などに加え、東京五輪の開催準備で建設需要が急増し人手不足が深刻化しているとして、
外国人技能実習制度を実質2年延長し最長5年間働けるようにする措置を五輪までの臨時対応として認めたのだ。 >>22
地域によってはアジア系外国人は急増している。
それは俺が実際に見ているから間違い無い事実だが、はたしてそれが吉か凶か・・・それは時が経ってみないと判らん。
日本人から見れば職を奪われる?
違うだろ。
外国人達は自分達日本人が敬遠した職種に浸潤しているだけ。
便所掃除はするけど、配達業務はしない、建設現場では働かない、金属処理工場では働かない・・そういう日本人が
嫌がる職場を彼等の労働力が補っているだけなのだよ。
彼らが奪ったんじゃない。
日本人が敬遠し、放棄した現場の不足した労働力を外国人が補っただけ。 カード決済は、不動産屋通して入居者を募集する時に「その条件でしか入居出来ません。」ってなると
足立区みたいなB地区は、入居率が下がるだけなんでうちはやって無いけど
火災保険と保証人だけはキツ目だし更にドカチンや風俗系みたいな収入が不安定な奴には
最後のダメ押しで保証会社てな具合にしているけど、カード決済にしても俺の懐に入る時には
カード手数料が引かれた金額しか入って来ないから、やっぱり現金か振込が最強だね。
不動産大家が集まる会合でも、その手のリスクマネジメントの話は尽きないし
足立区のマンションってのは、チャレンジャーだって言われる(笑) >>24
競売公売で一軒家買ってリースバックしている俺からしてみたら、
ノーリスクに思えるけど・・・・・。 皆さん、新築立てるとしたらガスは、プロパンor都市ガスどちらに
しますか??
一応ファミリー層物件です。
都市ガスって相当入居者には、お得のはずだが、理解されてない気がする。
だったら新築ということで大家にメリットがあるプロパンにしようか
悩んでます。 ただでさえ入りにくい時代に、プロパンをあえて選ぶことはないよ。
入居者視点で考えた方がいいと思うけどね。 >>28
使えるなら都市ガスだな
あえてプロパンにするなら、競わせると良いよ
ウチには、エアコン、ウォッシュレットを全室分サービスすると言って営業かけてきたガス屋がいた >>25
ドカチンとか風俗系の人の保証人は、保証人自体がアレ過ぎてアテにならないんよw
まだ生活保護者のバックである役所の方が信用出来る場合が多いよ。
保証人って実質誰でも成れる分質が悪いのに当たると保証人として機能しないもんだよ。
たぶんマンション周辺の常識人達からは、モンスターマンションと言われているハズ(笑) 28ですが、やはり意見われますよねぇ〜。
まぁそのうち入居時に料金の告示義務なんてなったら怖いから
都市ガスですかね。
アドありがとうございます。 生活保護者の場合、滞納しても役所は何もしてくれないだろう。 直接振込みは、ハードル高いよ
自分で金銭管理するのも社会復帰の一部だからね
ウチも生保に一部屋貸してたけど、若いから働けと、保護費カットになって、滞納しまくりで、警察にお縄になって、強制退去
部屋の使い方もひどくて、大赤字だった
仲介した不動産屋は恐縮して、もう若い生保は扱わないと決めたらしい
自分で自分の首を絞めるというのはこのことだと思ったよ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう 死のマラソン大会が3年後から始まる オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり(1ドル300円時代に戻る)、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
(それ以上にインフレが進む)
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。 (そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように)
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 若い生保?何歳ぐらいだったの?男? 精神疾患でもなければ生保は無理そうだがね。
家具とか残地物とかどうしたの? 精神手帳あれば直接振り込みできるよ
ワーカーさんに聞いてみな >>40
君は、精神に支障のある人を店子にできるのかね? ガスも自由化が進みサービス競争が激化している
周回遅れの考え方は後悔するはめになるよね プロパンならガス漏れ警報器無料 (店子のガス代込み)
オーナーにはガス会社からお中元が来るよ 新築でプロパン導入なら配管や給湯器もガス会社負担だし
途中契約でも給湯器交換、ガスレンジ交換もただでする
交渉次第で追い焚き風呂にもただで交換できる
今時経費のかかる都市ガスにするバカもいないよね >>45
そうなんだよねー
どうせガス代は借主が払うもんだし
都内だから都市ガスしかないけど
自宅だったら絶対都市ガスだわな 今は昔と違う
ガスの自由化でプロパン業者は日々強壮に晒されている
今は都市ガスよりも安いぐらい高いと言っているのは
昔のデータしかみていない不動産屋だよね 自宅だったらどちらでもいい
(自分の金でガス設備を設置するんだから)
アパマンのプロパンガスが高いのはガス設備がプロパン屋の資産で
賃借人がその使用料分も上乗せで払ってるから
そしてその設備費用が世間一般常識よりも酷く高額
うちはエアコン(電気)もガス屋持ちだけど、エアコンの費用が1Kなのに25万だよ!!!
エアコンが故障したとき当然ガス屋がガス屋の金で交換するんだけど
設置物の目録の金額を見て驚いた >>30
太っ腹な業者だな
うちの地域のプロパン屋は強気だからサービスしてくれなんて言うと
他に代わってくれて結構って一蹴される >>48
ま、設備は減価償却するからね
5、6年で残存価格ゼロ評価 25万円のエアコンを6年で償却すると、
一月あたり3500円だな
これを入居者が負担と・・・ 電気とガスが自由化されてるけど、入居者から電力会社変えたいって言われても大家には関係ないよね?
今のところそういうことを言ってくる人はいないけど。 ドカチンチェック、略してドカチェ(笑)
なんかItalyの香りがするべ?
で、昨日の帰り道に○イエーをドカチェしたら
ドカチンはいなかったけど、スクーターに乗ったヤンキーどもが貯まってた(笑)
底辺高校や早々と底辺高校を辞めたキチガイ駄目人間性なんだろうと思いつつ
将来は、ドカチンになってガンダムエアロ付けたハイエースとか中古のセルシオ乗り回すんだろうと哀れだなと思いつつ
これが足立区民の宿命や民度だから仕方ないと納得!(笑)
今日はこれから女とホテルのプールでのんびりしてから美味いシーメー食べてから
パツイチでもしようと思っている。
ホテルには、流石にハイエースじゃなくてベンツで逝くから安心しろ!
おめーら、どこにでもハイエースで逝けるもんじゃねーからな!
なっ!(笑)
明日は、入居希望者の内覧があるんで、ハイエースで逝こうと思うんだよね♪
足立区じゃないんでドカチェは出来ないのが残念(笑) >>56
よう判らんが、ホテルに自家用車で行った事がほとんどない。
タクシーばっかりなんだが・・・
出張の時にビジネスホテル利用する時は会社の車だしな。
もしかしてラブホテルの事? >>56じゃないけど、シティホテルとかデパートは露骨にクルマで差別するよ
見覚えのない外車で行くと、1番良い場所に案内される
大衆車で行くと一瞥で終わり
まあ、顔パスレベルになれば、軽トラで行っても優遇されるんだろうけどね 俺みたいな貧乏大家には関係ないな
今日は草刈りで熱中症で死にそうだったよ >>59
そうなんか・・あまりホテルに用が無いもんでなw
>>60
オラも貧乏大家だ。
業者に委託したら利益が出らんもんで、自分で草刈やら植え込みの選定やらしとるよ。
困ったもんだ。 さすがに歳をとると草刈りはしんどいよ
今は大草になる前に除草剤をまいている 今日も暑くなりそうじゃん?
俺も午後からハイエース乗って所有している区分マンションで立ち会い内覧だよ。
ここは、家賃高い系のノーDQNマンションなんで手堅い客が借りてくれそうだけど
リスクやDQNやドカチン臭を感じたら担当の不動産屋の営業に逝ってお断りな訳ヨ(笑)
足立区のモンスターマンションとは、全て置いて違う優良物件なんで
オーナー様自らハイエースで参上して客を品定めするって訳で
ベンツは避けてハイエース(笑) 借り手店子との家賃交渉の
話が聞きたい
勝ったとか、この点で失敗したとか 自業自得
それで格安物件が手に入るから悪いことではないな >>16
夜逃げの時、荷物全部置いて行かれて、大型ゴミ処理の業者に処分してもらった。
相手の引越し先を弁護士に探してもらって滞納した家賃払ってもらったら大赤字になったと家族が話していた。 新築アパート結局準耐火まで押し付けて坪単価35万の5000万に
なったんだが
安くなると今度は不安になるのね。 神戸のai TRADING 屋号ai HOME
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当?
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。 近所に自宅の2Fがアパートになってる大家さん。1室が半年くらい前から空室
になってるんで聞いてみたら「最近は農家がアパートばかり建てるんでアパートはダメだ」
と言ってた。生産緑地が宅地になるので農家がこぞってアパートを建ててるんだと。 生産緑地の1回目の期限ピークが確か2022年だよね
猶予されてた相続税を払うためとか、アパートの建設費用のためとかで土地を半分売ってアパマン建てるんだろうな
その土地を買った人もアパマン建てるだろうし ごきぶりえりあの陰険粘着地遅れスト^カーの嫌がらせ
でかけるときにでまちで 入出アピール 一階の エントランス付近のどっかのへや
徘徊ドライバー 横断するのをみて ゆっくり走行 二回
あずき色?たkそうなうkるま : 徘徊痴女歩行者で煽る 低身長 セミロング めつきがおかしい
T字路 ストーカーストリート : 徘徊痴女歩行者で遅らせる 低身長 うぉーきんぐふう ややふとめ
駅までの細い通路で ガンミの痴女小学生 太目低身長の中高年 中央歩いてじゃま
前を歩くタイプストーカー 痴漢 4.5にん 160から170
駅にいくまで 複合ショップまで(靴が故障?) 駅方向に戻るまで
うかれむっつりすけべゆとり すうにんでうざごえでちかより※1
メスもいた まとまってうるさい 集団数組
切符を買うのを邪魔
客 切符売り場を占拠 片方 停止中 駅員と 中高年女性 メガネ?150だい 柄シャツ ぱ^−ま みでぃあむかせみろんぐをしばっている
駅員 メガネ 中高年160だい
二人でぐるで?というくらい もたつく はいごから がいこく人かな?にほんじんみえたかけど もじよめないのかな きがついたふりで まえからのぞいてから うしへまわる ノゾキの男 メガネ175いじょうあたtかな
掲示板に載っていない 下り電車の客がどっと来て ちかよるきちがいもいてキショク悪い 状況をグルで強いる
ホーム ちか寄らないアピール※ 向かいのh−む覗き
車両 のるいちしてってか おりるどあで こんでいるのに よこにたつ 175会社員風雨中年
おりるとき ドアの前に立つ 頭が悪すぎる常識知らずのストーカーのチ遅れ 170ぜんごほそみ二人
カイダン おりるとき よってきて のぞきかぬすみみ ユトリか中年♂
かいさつふきん 痴女 数名 150だい ※1 書店レジ メガネ細身 160だい 全作業時間かける
ケータイでうるさい男 160メガネ 白い生地に 黒かこんのぼーだー
戻ってくると ストーカー相手ガンミのニヤツキドウドウとノゾキのドスケベ警官@交番 2040ぷんくらい
外の席でうるさい中高年がいじんかな?
細身175くらい いしきまくりの まちぶせして おたかいすーぱーのいりぐちまえつうか 白いヘルメット 工事作業員ふうのすとーかー ゆとり?♂
おたかいすーぱー
巣tカー客 1 キャップ おっさんかな よってくる客
店員 盗み見 エプロン メガネ♂ すごいうるさいババアの店員?一名
客の手をお触りのちゅうねんかちゅうこうねん ややほそみ?痴女レジ さわってから もうれつな すいませんの自演
よけて だいからかな 床にぶつかった個所を上にして見せても するー
指摘で また 猛烈なすいませんの自演で交換
とまと 置いてから じゃっかんうえからてで おす 果物まで確認してない
ぬすみみしてたかなわからない オスの店員 電車に乗るのを邪魔風
改札ふきんに近にいつ 5.6にん まちぶせがいる
きゅうこうでんsにゃのじこくをおおきなこえでいって・・
掲示板に載っていない でんしゃをみせて ぎりぎり 載れないをアピール
しろいすかーと ロングの まとめ髪 ちかくとーってうるさい痴女小学生 ふたりぐみ めをきらきらさせて みてないていでのぞき ありがちな痴女ちかnの行為
がんみ ゆとりちゅうねんちゅうこうねん ですうにん
ちてきしょうがいしゃのようぼうよりのおとこにやにyがんみ ひまんというか からだぜんたいか太いかたまりのようなふうぼう めつきはもろちおくれ のどすkべいんけん
かいdんから とおい すとーかーあいてのちかくのべんちにすわる 中高年♂
きもいせきかなんかであぴる大柄な会社員 ほか かいしゃいんふうう おとこ めす 5.6にん ちかよるように かいだんおりるかいさつ うかれゆとり♂ えきまえにもいた
まちぶせのいかつめのくるま
はなれて右側にいた自転車の痴漢(左側通行でかなりゆっくり下ってきた。めがねのじじいかな?)
すとーかーあいてとすれちがうと ぶれーきおんうるさくかけて ちかよって ストーカー相手が棲む集合住宅の駐輪所に入る
はいかいちかんじじい ままちゃりかな
※じゃないかも どの すとーかーとぐるかしらない
bつうろにでると うらのちゅしゃじょうの でまち ごkぶりえりあの すとーかーけいさつ
いんけんちおくれねんちゃくはんざいしゃだらけ ちかんちじょしかいない ぼう こうがいの すうじゅうねんまえにかいはつされた ばしょにいじょうのおおいきちいがい
特にごkぶりえりあ 数署の警察官はひどい 事務おなじ めんきょのばしょも かよいったさきのこうばんのけいかんも ちょうしこきのどえろ どうどうとなれなれしい うえから
まだ どすけべけーかんのぞきどうどうとしてる
戻ってくると ストーカー相手ガンミのニヤツキドウドウとノゾキのドスケベ警官@交番 2040ぷんくらい
175前後 もっとちいさいかな? ふとっているか がっちりしているか
完全防備できぶくれかな めがねしてなかったかな
ごkぶりえりあの すとーかーけいさつ
いんけんちおくれねんちゃくはんざいしゃだらけ ちかんちじょしかいない ぼう こうがいの すうじゅうねんまえにかいはつされた ばしょにいじょうのおおいきちいがい
特にごkぶりえりあ 数署の警察官はひどい 事務おなじ めんきょのばしょも かよいったさきのこうばんのけいかんも ちょうしこきのどえろ どうどうとなれなれしい うえから
まだ どすけべけーかんのぞきどうどうとしてる
戻ってくると ストーカー相手ガンミのニヤツキドウドウとノゾキのドスケベ警官@交番 2040ぷんくらい
175前後 もっとちいさいかな? ふとっているか がっちりしているか
完全防備できぶくれかな めがねしてなかったかな
いじょうにしつこい いんけんちおくれ のストーカーの実情
けーさつが 自ら犯罪行為 いっぱんじんにふんして いっぱんじとぐるになって
かぞえきれない 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 2005年に初めて自然減少に転じました。
人口問題に関して少し整理してみましょう。
・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
・2050年には3人に1人が65歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。
では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
・人口減少(生産人口の減少)にともなう経済の縮小。
・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。 2005年に初めて自然減少に転じました。
人口問題に関して少し整理してみましょう。
・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
・2050年には3人に1人が65歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。
では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
・人口減少(生産人口の減少)にともなう経済の縮小。
・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。 まだ いんけんねんちゃくすとーかーのいやがらせ 異常なタバコの悪臭煙
かりずまいの すとーかーがいれかわりたちかわりいやがらせ
べらんだにでると
1階かどこかから ものすごい タバコに悪臭
ききみみたてまくりの きちがいじゅうにんのいやがらせ 坪単価35万5000万円 >>68 これ坪単価いくらで貸しますか? 沢山じゃないよ?
でも、9割方埋まっているから安泰と言えば安泰なんだよね。
今日も契約が決まってヤッタネ!って感じ
で、○○区でドカチェするも足立区みたいなB地区じゃないので
ドカチンがいなかった(笑)
それと仕事用のハイエース以外ハイエースも走って無かった。
やっぱり足立区と違うね。 >>80
>坪単価35万5000万円 >>68 これ坪単価いくらで貸しますか?
立地に大きく左右される
田舎の坪35万と都内の坪35万では賃料は全然違う
このスレで時々出てくる大分の田舎とかだと回収出来ないレベルだろうな うちの契約プロパン会社
2LDKの物件で入居者が払うガス代金が、基本料2,100円・1㎥当り520円というのは高いですか? 普通ですか? プロパンってばか高いんだね!東京ガスだと基本料金はだいたい1,000円、立米あたりの単価はだいたい116円くらいだよ。
これじゃ、入居者も躊躇するはずだね。 ガスそのもののカロリーはプロパンが大きい。しかし、ガスコンロの火力は
ほとんど一緒だ。考えてごらん。魚を調理するのにもしも倍の火力であれば、魚は
炭になってしまうよ。 >>42
精神系でも、躁鬱、統失なんかの他に、脳の関連だけど、
騒音出さず、居住生活のルールを守れるのもいるから、
できれば、面接でもしてほしい。
身体表現性障害+内部身体障害者だけど、精神?お断り。で、すごく苦労したわ >>86
>ほとんど一緒だ。考えてごらん。
考えてごらん、単位体積あたり(従量料金)の熱量を言ってるんだろ >>86
は?
弱火にすればいいだろ
ネットにはこういうバカがいるから面白いねw 業務で使うガスはプロパンだよね
火力の強いプロパンの方が結局は割安ってことでおk? >>91
それは、一部の中華料理屋だけ
プロパンの火力がないと炒め物が出来ないそうだ
業務用全部がプロパンなら、ビルに入ってる料理店はどうすんだよ >>91
アパートと業務を一緒にするなよ このバカ アパートのミニキッチンのガス台は1口コンロとかだろう?炎の料理人にような
炎がのぼるような調理をするのかいな?火を消し忘れてアパートも炎になったりして。
アパートでガスを使うとしたら風呂くらいじゃないかな?しかし、プロパンのガス切れ
の時はプロパン屋が自動的に交換してくれるの?大家がプロパン屋を呼ぶの? >>94
呼ばなくても、タンク内のガスが切れる前にガス屋が補充しに来る
もし補充が遅れてガス切れになったら、かなりのクレームになる >>94
アパートのミニキッチン1コンロと一緒にするなよ このバカ 設備がガス屋持ちのアパマンのプロパンはもちろん高い
そうじゃなくて元々から、単位体積当たりの値段はプロパンの方が高い
但し、単位体積当たりの熱量もプロパンの方が高い
例えばおなじ体積の風呂を沸かすとしてもちゃんと計算しないと原価は分からない 設備がガス屋持ちのプロパンは大家にとってお得ってことで、おk? 家賃下げなきゃ入らなくなるor済む期間が短くなるだから
お得とはならんだろお前が計算しろよ 夫婦プラス小学生2人の計4人で2DK住んでる家族さんは父親がローン組めなくて賃貸なのか?まだ持ち家ほしくないのか?
店子さんでありがたいんだけど不憫に感じる
小学生2人,3人だと持ち家住んでる家族も多いからね 近くの似た物件で、片方は都市ガス、もう一方はプロパン、この場合、入居者は
どちらを選ぶかだ。アパートが増えすぎている現在、空き部屋の原因がプロパンだと
なったら笑いものになるだけだね。 ごkぶりえりあ ごまかしてつきまとう しゅうだんすとーかーのきちがうじゃうじゃ
知遅れ異常にしつこい お利口だから陰険
べらんだでると
こうつうりょうじゃっかんふえた
つうろでると
のぞき「ちじょばばのちゃり ちゃいるどしーとがごつい しょーとかっと かみ?いろ? 150だい
一階から 仮住まいの住人が えんとらんふきんで 物音出してながめにいる
すこしまえ
騒音の下種車
イヤシイ うるさい声騒音のがき ♂?
さっき べらんだにでると
とらっくふつうしゃ 5.6だい こうつうりょうが いっきに増える
ちゃり♂ 北下1
のぞきのくるまがはいかいちゅう
一般車に乗って 後k鰤エリアのストーカー警察が徘徊中 きちがいしつこい サービスのいいプロパンの方が入居率いいってことで、おk? プロパンにも種類なあるからな
1,都市ガスがある地域だけどプロパンにしてガス会社にマンションの設備費(ユニットバス、給湯器等)を出させている
2,ポツンと離れた新興住宅地で都市ガスが来てない、地域まとめてプロパンガスで、
個別ボンベではなくガス管が各戸まで埋設されている
3,田舎で都市ガスが無いので、みんなガスボンベのプロパンガス
4,都市ガスがあるけど、プロパンガス会社と個別契約している(大きめの料理屋、ラーメン屋など)ただし設備は自前でガス会社負担ではない
プロパンガス代が1番高いのは1
プロパンガス代が1番安いのは4(都市ガス・プロパン他社と競合させて相見積もりで複数年契約) 「あっ、あいつんちプロパンだぜ!だっせー!」
・・・子どものいじめが起きる。これだけは勘弁。 難民化する老人たち
https://www.amazon.co.jp/dp/4781650783#
80歳台になって判断力、識別能力などが衰える頃になって、
その辺を知り尽くした銀行、サラ金、証券会社などなどや、詐欺師が
爪を研いで待ち受けているということなど知ろう筈もなかったが、この書で知るに至った。
実母がバブル期に自宅の土地を売却して相当な金額の老後資金を得ていたが、
88歳で亡くなった時、貯金通帳には僅かな金しか残っておらず、大半は証券会社に
流れていることを後で知った。この業界の実態を知っていたら老後資金の資産運用などせずに
地道に貯蓄している方が安全だったというわけだ。
多くの老人がこの手の詐欺紛いの手法で老後資金を失い、生活保護を受ける羽目に
陥るという図式も本書で初めて知った次第である。 ガス関連設備が自前の場合は、都市ガスに近い料金も可能みたい
プロパンガス料金消費者協会
東京都のプロパンガスは適正価格にすれば
都市ガス並みの料金が可能です
https://www.propane-npo.com/useful/compareprice-tokyo.html
東京都の一戸建て場合
<月間15m3使った場合>
・東京ガス
基本料金=950円 従量単価=264円※ 合計=4,910円
・プロパンガス料金消費者協会価格
基本料金=1,500円 従量単価=280円 合計=5,700円
※プロパンガスの火力は都市ガスの2.23倍の為、都市ガスの従量単価の2.2倍で算出しております https://www.propane-npo.com/useful/compareprice-tokyo.html
現在のKMさんのプロパンガスの単価は1立方メートルあたり460円と言うことですから、
石油情報センターが発表する東京都の「平均価格」1立方メートルあたり479円とあまり変わりません。
しかし当協会が提示している東京都における適正価格に比べると約180円ほど高いと思われます。
現在の使用量で比較してみましょう。
@都市ガス
28m3×従量単価264円+基本料金950円=8,342円
Aプロパンガス(適正料金)
28m3×従量単価280円+基本料金1,500円=9,340円
Bプロパンガス(平均価格)
28m3×従量単価479円+基本料金1,500円=14,912円 ←ぼったくり? 知らないと損をする
https://www.propane-npo.com/owner/?utm_source=owner_&utm_medium=display&gclid=CKHYqO6AhtUCFdsHKgodtvoMIA 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1777ba470a0705a8ff6b3177e04ccfb6) >>111-112
都市ガスと火力を一緒にするなよ このバカ 火力じゃなくて使用量で考えた方がいいよ。都市ガスとプロパンの使用量
はどうかということだよ。
ちなみにプロパンかどうかは賃貸のネット検索で指定できるみたいだよ。
客が不動産屋から「プロパンならありますよ!」とか言われるんじゃないの? >>116
※プロパンガスの火力は都市ガスの2.23倍の為、都市ガスの従量単価の2.2倍で算出しております
・・・って書いてあるよ? 大家目線で
風呂・給湯器・ガスレンジ・ガス管分の初期投資を抑えたいならプロパンガス
設備費はプロパンガス屋が持つ
その場合はただでさえ高いプロパンなのに、入居者が払うガス代は結構な金額になる プロパンは火力が約2倍だから使用量も半分で済むってことで、おk? プロパンは火力が約2倍だから使用(料金 )も半分で済むってことで、おk? プロパンの従量料金は業者によってもかなり違うし
同じ業者の中でも、一般向けと
(ガス設備費を負担してる)マンション・アパート向けでは全然違う 築20年のRCマンションだけど、プロパン屋が「ユニットバス、給湯器、ガスレンジを無償で交換設置するから都市ガスをプロパンに替えてくれ」って提案があったよ
風呂は入居者がかわるタイミングで追い焚き機能付きに交換 プロパンは火力が約2倍だから>>112のプロパンの使用量も半分で使用料金も半分で済むってことで、おk? 商工会の車が最近夜にうちのテナントに
無断駐車してる。
一般車は、メンドクサイから即張り紙など
してるが、法人車は、楽しめるから
証拠だけ押さえて放置中。
100時間ぐらいたまったら張り紙のかわりに
請求書と合意書をフロントに挟んで
おくと大体会社にばれること恐れて
払う。最近あみだしたやり方です。
周辺駐車場代200円×3×駐車場時間。 結局、大家にとっても店子にとってもお得なのはプロパン
ってことで、おk? アパート経営のスレでプロパン屋刺激すると延々カキコ続く
昔からよくある話 逆だろw
今はプロパンの方が何かと有利だから悔しいんだろ 設備もプロパン屋がもったのならその分ガス代にかさ上げされるのは当然のことだ。
それを入居者が知ったときプロパン物件を選ぶかどうかだね! >>133
家賃で払うかガス代で払うかの違いに過ぎないと気付かない君は大家向きじゃない 都市ガスが安いってのは都市伝説ってことで おk?
? 今の時代、入居者の視点にならないと頭を抱えることになるよ。そのうち文字どおり
ガス自殺だ。 国保税きたけどうちは小規模大家だから高くてまいるね
上限に行くほど所得ない >>138
サラリーマンをやるといいよ
大企業だと20時間/週の朗 労働で健康保険の対象になるようになった
小さな会社だと30時間のまま
今は人手不足だからパートでも健康保険が付く仕事も結構ある
2ヶ月以上継続した後に退職すれば、その後2年間は「任意継続」でしのげる
その後はまた2ヶ月以上サラリーマンをやる 生産緑地問題
土地を売ってもハシタ金
アパマンは供給過剰だし、土地の税金安くなっても建物の固定資産税が加わるから、節税と言えるのかどうか?
だったら、駐車場にするのが一番良いんじゃね?
初期費用を抑えようと思えば、砂利を敷いてロープで区分けするだけでOK
都内なら駐車場の需要はあるでしょ 今の時代、店子の視点になると火力の強く安いプロパンってことで、おk? 不思議なことに港区内山手線内側の新築分譲マンションでプロパンガスがある
都市ガスと比較してメリットがあるらしい >>139
働きたくないんだよね
自宅でできるネット工作員とかの仕事ならいいんだけど
国保上限のちょっと下なんで悔しい プロパンで分譲ってどこなんだよ
ブラクラでガス引けないってのはあったけど おれもびっくりした
公開前だから詳しくは書けないけど、図面をよく見るとプロパン置場があって
物件概要にはプロパンから各戸に供給と書いてあった
誰もが知っている大手分譲会社の物件 これからのトレンドは災害にも強いプロパンってことで、おk? プロパン物件の不動産屋のセリフ
「ガス代高いかも知れないけど、その分、家賃安くしてますから。」 不動産屋ってほんと低脳だよな、
今時、プロパンだというのに。 震災の後、普通の家・マンションで1番先に風呂に入れたのはオール電化@仙台
(普通の家ってのは、手押しポンプ地下水+薪とかじやないってこと) 下水道がやられてたところは、電気が復旧しようとガスが復旧しようと「上水道」を開けてもらえなかったので
最後まで自宅の風呂に入れなかったのは下水道の復旧が遅れたところ いつも仲介してもらってる不動産屋にお中元送るんだけど、何がいいと思う? 今日プロパンガス屋がお中元持ってきたよ。
洗剤の詰め合わせだった。 ガス屋と25年、不動産屋と30年以上付き合いあるが
お中元なんて貰ったことねえな 新たに管理を任せた不動産屋から3年間お中元きてたんだけど、今年はこなかったな >>69
不動産の不の字も知らない馬鹿から絶対失敗する投資物件買って泣きついてきた客とは取引したいの? 不動産屋にお中元お歳暮はしたことねえな
貰ってはいるが タオル・入浴剤・食器用洗剤・カレンダーは、プロパンガス屋や不動産屋から貰ってる物だけで生活上足りている。というか余ってる。
ここ3年位、自分の金で買ったことがないな。 >>152
お前、昔ながらのボンベを連想してるだろ? 管理会社に支払う管理費等の相場っていくらぐらいですか?
うちは毎月10%近く引かれてて管理会社変更しようか検討中です 一般管理だと3%〜5%
区分とか戸数が少ない場合は一部屋1000円からある
10%だとサブリース並み >>163
それインチキサブリースだよ
やめるとき莫大な違約金を請求されるか
全空室引き渡しかな 契約内容にもよるけどね
あと、マンションの清掃をどのレベルまでやるかとか、頻度とか ごkぶりえりあ すごいうかれてた すとーかーが ふつうぶってもなにしても きしょくわるい
すうじゅうねんまえにかいはつされた 後kぶり 人間の居留地 :まともな人間はぜったい立ち入り禁止
ごまかして あからさまに かかわるこうじつつくって いやがせ をいろいろしてくる こどもからおとなまで
24h 常にストーカー うじゃうじゃ ちおくれはいんけんで しつこい 脳みそ腐ってる
ついさっき
こえそうおんのこども ♂小学生くらい 南へ上がる
青紫色のTシャツと あとなんだろう ふたりかひとり : 陰険な思春期のむっつりどすけべ 小学生多い メスもいる
じょうきのすぐまえ ほぼ同時
ゆとりからちゅうねんの きしょいこえの ドスケベ の声騒音 チカン
15じぜんごかな おきるじかんだろうで
若干増えて 交通量 ふえて 五月蠅い車も数台
どすん ・・・ すうかい 部屋から騒音
あさがた
6じすぎかな うるさいくるまかなんか
7時前後か不明
ものすごい 大きい音の どすん! 建物に響く騒音
じょうきのえりは けーさつにがいっぱんじんにふんして ぐるになって
ゆかいはん でこうそく どうかつ ぼうりょくも けーさうtじたいがくさっている すtpかーじゃうじゃうあj
しゅうへんけいさつも
びょういんも どくはら いりょうみす いやみなちじょかんごしうけつけ えきいんも すーぱーは職員に毒を盛るし どこでも げすだらけ
ぜったいすんではいけない しんどうわちく 賤しい下種のすとーかーのてんごく ごkぶりえりあ すごいうかれてた すとーかーが ふつうぶってもなにしても きしょくわるい
すうじゅうねんまえにかいはつされた 後kぶり 人間の居留地 :まともな人間はぜったい立ち入り禁止
ごまかして あからさまに かかわるこうじつつくって いやがせ をいろいろしてくる こどもからおとなまで
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ついさっき
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青紫色のTシャツと あとなんだろう ふたりかひとり : 陰険な思春期のむっつりどすけべ 小学生多い メスもいる
じょうきのすぐまえ ほぼ同時
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若干増えて 交通量 ふえて 五月蠅い車も数台
どすん ・・・ すうかい 部屋から騒音
あさがた
6じすぎかな うるさいくるまかなんか
7時前後か不明
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じょうきのえりは けーさつにがいっぱんじんにふんして ぐるになって
ゆかいはん でこうそく どうかつ ぼうりょくも けーさうtじたいがくさっている すtpかーじゃうじゃうあj
しゅうへんけいさつも
びょういんも どくはら いりょうみす いやみなちじょかんごしうけつけ えきいんも すーぱーは職員に毒を盛るし どこでも げすだらけ
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ごまかして あからさまに かかわるこうじつつくって いやがせ をいろいろしてくる こどもからおとなまで
24h 常にストーカー うじゃうじゃ ちおくれはいんけんで しつこい 脳みそ腐ってる
ついさっき
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青紫色のTシャツと あとなんだろう ふたりかひとり : 陰険な思春期のむっつりどすけべ 小学生多い メスもいる
じょうきのすぐまえ ほぼ同時
ゆとりからちゅうねんの きしょいこえの ドスケベ の声騒音 チカン
15じぜんごかな おきるじかんだろうで
若干増えて 交通量 ふえて 五月蠅い車も数台
どすん ・・・ すうかい 部屋から騒音
あさがた
6じすぎかな うるさいくるまかなんか
7時前後か不明
ものすごい 大きい音の どすん! 建物に響く騒音
じょうきのえりは けーさつにがいっぱんじんにふんして ぐるになって
ゆかいはん でこうそく どうかつ ぼうりょくも けーさうtじたいがくさっている すtpかーじゃうじゃうあj
しゅうへんけいさつも
びょういんも どくはら いりょうみす いやみなちじょかんごしうけつけ えきいんも すーぱーは職員に毒を盛るし どこでも げすだらけ
ぜったいすんではいけない しんどうわちく 賤しい下種のすとーかーのてんごく マンション?区分なら管理組合が清掃するんじゃないの? 2010 年を基準にするから2020年頂点
労働人口15〜64歳マンションを借りる人は下げ基調
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
0〜4歳 28290 26613 22757 20776 19507 18219 17107
5〜9歳 28818 29086 27080 23186 21167 19883 18583
0〜14歳 87402 85209 79317 71437 64214 59590 55881
15〜64歳490464 486006 481268 473503 453677 422149 383467
65歳以上138257 171869 192035 208972 230498 255244 281420
75歳以上66006 84998 103307 124525 134452 141845 155546 区分所有の大家って、転勤とかで自分の意に反して大家になってしまった人の方が多いんじゃないの? >>176
結構いる
オレの知り合いでも3人
チェーン展開してる仲介業者のカモ 大家になりたくて区分所有のオーナーになった人って結構少ないよね、多分 >>182
>>184
地方じゃ全く成り立たない論理だな 地方じゃ優良中古を激安で買ってインカムでコツコツ稼いで同額で売却がいいとこかな
たしかにキャピタルは無理だね >>176
一番多いのは自分の意に反して業者の営業電話に騙されて新築ワンルーム買っちゃた人かな >>182
おととし1棟買いしたの2割増しくらいで売れたらうれしいが・・・ 近所はどこもかしこもアパートだらけだ。大変な時代になったと心配してるけどな。
23区でもこんな感じだ。例えばアパートが4000戸あって新築が増えて5000戸
になったとする。残り1000戸は需要が横ばいなら空き室になる。空き室対策で家賃を
下げて入れようとするから収益はゼロかマイナスだろう。入らない物件は淘汰されて
更地売却。とりあえず空き地。 退職金をめぐって妻&と娘2人とトラブルになり暴力をふるわれていると相談をしていた男性
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056097811.html
遺体で発見される 女房子供を逮捕・横浜
警察によりますと、男性は山内容疑者の夫とみられ、去年退職金をめぐって
3人とトラブルになり、暴力をふるわれているという相談があったということです。 ガスの話です
都市ガスかプロパンか迷っていたときに担当の営業マンに
「震災などからの復旧に強いのでプロパンガスをお勧めします」
と言われてその通りにプロパンにしてみたんだけど、正解だったのでしょうか
いまさら変更できないけど、確認のため
ちなみに敷地まで都市ガスの着ている地区です 区分所有といえば所さん大変ですよの兼業のやつを思い出すな 震災を考えたらオール電化イチオシ!
エコキュートがぶっ倒れて使い物にならなかった家・マンションもあったことはあった >>196
オール電化だと震災で停電になったときにすべてが使えなくなるから、ガスコンロは残しといたほうがいいと聞いたが 近所で建て替えた新しいアパート達はすべて都市ガスだ。 うちは都市ガスだけど震災のときは3週間ガスが止まった
(仙台市内では3週間で復旧は早い方)
電気は2日くらいで復旧
風呂は銭湯(地下水&ポイラー)と作並温泉!どちらも行列 フローリング床は
下の階の住人からだいたい恨まれる 2040年には空室率が40%を超える!?
日本を代表するような有名企業グループの研究グループが日本のこれから先の空室率の推計について書いたレポートをご覧になったことがありますか?
そのレポートでは新規着工件数と取り壊し件数がこれまでと同様の水準だった場合、人口減少の影響を大きく受けて空室率が大幅に増加するとしています。
現在23%程度と言われている空室率が2040年には40%を超えると 結局、大家にとっても店子にとってもお得なのはプロパン
ってことで 民泊の女性に性的暴行容疑 貸主の男逮捕 福岡県
http://www.asahi.com/articles/ASK7J7QBTK7JTIPE02P.html
自称自営業、長部聡一容疑者(34)を強制性交致傷の疑いで逮捕した。
アパートの一室で、宿泊客の韓国人女性(31)に性的暴行を加え、けがを負わせた疑いがある。
女性は旅行中の宿泊先としてインターネットでこの部屋を予約。
韓国領事館を通じて110番通報したという。
はじまったな >>203
>結局、大家にとっても店子にとってもお得なのはプロパン
>ってことで
バカ? >>205
見出ししか見てなかったが福岡かよ
平常運転じゃねぇか >>212
キミの属性は? 年齢、年収、自己資金・・・ 特優賃物件持ってる人いる?
今年終了年なんだが、改装とかどんな感じで進めてるのか教えてほしい… 生保の人って払わないよな、家賃文支給されているのに、訳わからんわ。 >>215
生保もだけど、精神が病んでる入居者もトラブルの原因になる
というか、説明しても通じない
生保の奴は「金がない。役所に言え」って訳わからんし
精神の奴は病気の件を免罪符に何でも逃れようとするクズ
言いたかないけど実際に入居させるなら
普通のリーマンでいい >>218
大丈夫
キミも大家の仲間入りできる
キミの将来は安泰だ >>219
入居審査の時OKしたのはお前だろ
底辺大家はキチガイを飼い慣らしてなんぼ
底辺リーマンも同じ スプレー缶(キンチョール)を棄てる際にあらためて自治体のウェブサイトを確認してみた
うちの自治体はガスを抜いて空きカン・ペットボトルの日に一緒に廃棄
ガス抜き方法についてはスプレー缶・ガス缶の業界団体のサイトへのリンクのみ キンチョール買ってから4、5年経ってて半分位余ってるんだが棄てたほうがいいかな? キンチョールでも一種の圧力容器だからね
不意に破裂する前に
見た目で錆びてなくてもガスを抜いて(屋外で放出しきって)捨てた方がいいかも >>215
うちの市だと生保家賃は役所から入金するわ。
遅延もなくて低所得者より手堅いよ
本人に問題が無ければ >>221
あー、いい勉強させてもらったよ
近隣からの苦情でおかしいなと思った頃に
だんだん化けの皮が剥がれてくるから
部屋が事故物件にならんかと冷や冷やもしたしな >>225
本人に金を渡したら終わりだから
手元にある分だけ使っちまう 配偶者の相続、増加へ 住居は遺産分割の対象外
http://www.sankei.com/affairs/news/170718/afr1707180017-n1.html
来年国会提出
婚姻関係が20年以上の夫婦の場合、配偶者が生前贈与や遺言で与えられた住居は、
相続人が遺産分割で取り分を計算する際の対象から除外する案をまとめた。 統計にある空き部屋数って何ヶ月空いてる部屋なの?3ヶ月でも空室なら普通にあるんじゃないの? >>231
気になったのでググってみた。
空き家率などの統計にでる空室は、調査員が訪問したり聞き取りするなどして住んでなかったら空き家とカウントするので、一時的に住んでいなくても空き家となる。
空家等対策特別措置法(特定空き家に指定されると固定資産税の優遇措置がなくなる)の空き家の定義は1年間空き家状態とのこと(他にも倒壊の恐れなどの基準あり)
空室率の予測の意味するのは、何年も空室が続くというよりは、今は3ヶ月で埋まる物件が6ヶ月、1年…と空室期間が長くなる傾向という認識でいいかと。 >>232
それだと不在と空家の区別が付きにくいな
別荘なんか判断しようがない うちは23区だけど、そんなに空き家はないよ。だいたい埋まってるけどな? 一般の人は相続とかでもう一軒家を持つようになっちゃっても
気軽に賃貸とかに出せないよね
うちの隣の人も10年くらい空き家で草木ボウボウにしてたけど
更地にしたと思ったら戸建賃貸を2戸建てた >>233
長野県の空き家多いのはそのせいかな
都会に別荘持つ? 金持ちは空室だろうが空き地だろうが気にしないんだよな
そういうの強制的に没収する方法ないのかな 投機の対象
マネーゲームなだけだからな
守銭奴大家なんて管理会社任せで内情知らんから逆にやり易い >>238
大損こかせて破産させればいいんじゃね? そのうち長期空き家は固定資産税割り増しとかになるんじゃね >>241
一戸建ての廃屋が放置されてる状況なのは既にそうなってるよ。
地方によって差はあるかもしれんけどね。
割増じゃなくて、路線価になるんだよ。
通常は住宅の固定資産税は路線価の5〜6分の1.
路線価になったら、それまでの5〜6倍になるんだから放置しなくなる。 >>244
かといって自分が元気なうちに相場が上がるような場所じゃないなら、税金払うだけ余計な損失。
特に空家なんか住む以外に利用できないでしょ。
うちは一戸建てを年寄りに貸してたけど、老朽化が進んでたから退去してもらって、更地にして
なんとか駐車場として固定資産税はなんとか払えてるけど、取り壊した費用の回収は随分と先になるな。
それでも老朽化した所の補修やらしてたらすんごい金かかるし、いつ孤独死されるかわからんから
退去してもらって正解だったと思う。
実質損だった。 シノケンの試算書
週刊ダイヤモンド6/24号読むと、35年家賃不変で常に満室だった場合に(あまりにも非現実的)、1億の投資で1,600万円利益が出るんだそうなw
1年間の家賃収入が581万に対して、借入返済が417万! 初年度からローン返済だけで家賃の71.7%が消えるシノケンの試算書ww
どう考えても借金返済額の割合が高過ぎだろww ごきぶりえりあ 陰険粘着 ストーカー の嫌がらせ
だいぶ前
仮住まいの きちがいが へやから すごい物音
すぐまえのどうろで うるさいちおくればいく のそうおん
ついさっき
げんつきか しんぶんはいたつかなにか うるさい ふかすえんじんおん
さっき
ごみだしで みつけるだろうで つうろに バイ菌がついてそうな わかりやすい 形状と色の
ごみくず
ふつうぶって あからさまにいやがらせ
げすのちくれのいやがらせ
威嚇騒音のいやがらせは 音を立てないでやる場合がほとんど デス。
ちおくれ は しつこい おりこうだから いんけん
めいわく ストーカー全員 死でくだサイ。
2chもリアルも 個人情報悪用が当たり前の きちがうじゃじゃ やりたいほうだでうはうは
ごkぶりえりあ いったい の けーさつ(いっこやにこじゃない) も すと0かー だらけ だらか
真面な人間は絶対 ごkぶりえりあに すまない たちいらない ことを お勧めします >>246
こんなん生き方の頑張る方向が間違ってるわ
あの世に金も物も持って行けるわけでも無いし
死んだら生きてるもんに配分されて
本人は跡形も残せず消えるだけ
借金もだけどな それプラス35年後には土地と建物も自分の物になってるってこと? 「なぜ平然とルール破れるのか」 市営団地で規則破り横行
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170720-00010002-nishinpc-soci
ペット飼育、勝手に菜園。頭を抱える市職員。北九州市
迷惑を及ぼす行為はいたしません。特に犬・猫等の動物の飼育は行いません」
入居する際に交わされる承諾書に、はっきり明記されているルールだが、
規則を守らない住人が後を絶たない。 市営に限らず
見ていないと思ったらズルやる奴はやる
自戒、自制心なんて期待しても無駄
ゴミステーションを見ればだいたい入居者の質が分かる
断固としてルールをやぶったら出て行ってもらうと
監視カメラなり
ルール守ってる住人がスマホなりで証拠おさえて
適当な言い逃れできない状態にして処分しろ おまえら、チョット聞いてくれよ!
足立区に所有しているモンスターマンションに工事の立ち合いなんかあって
最上階のオーナーズルームに泊まっていたのでマンション外にある駐車場に
ハイエースを停めていたら、リアガラスをぶち破られたよ!
最初は車上荒らしかと思ったけど車内に入られた形跡は無いし
ただリアガラスをぶち破られただけで、悪質な悪戯なのだろうけど
足立区だけに質が悪い!
で、仕方ないのでガラスを取れるだけ取って地元の○区にある世話になっている
修理工場にリアガラスの交換を依頼したら、適合するガラスの在庫有りって事で
明日の夕方には出来上がると言うので一安心だけど
トヨタ純正 工賃込みで75000円
台湾製互換品 工賃込みで65000円
台湾製は、標準タイプと寒冷地仕様と2種類あって値段差が2000円だったので
都内でも何故か人気の寒冷地仕様のリアガラスを入れる事にした。
純正ガラスでも標準と寒冷地って種類分けとかあるのかな?
で、帰り道の代車としてバネットトラック借りたけど、なんか大きな軽トラックって感じで
クーラーもガンガンに効いてくれてゴキゲンなトラックだね。(笑)
結論 ○○ナンバーのハイソなハイエースを足立区みたいなB地区に停めると悪質な悪戯に合う可能性が高いので皆注意汁!
この値段だと、任意保険の車両保険使うまでも無いな。 電気代七千円だった
それとヤフオクで買えるような3万円代の安い互換ガラスは
中国製で成型の精度が悪くガラス自体に歪みが生じると言う事で
今回は純正クォリティーの台湾製互換ガラスにして見た訳ヨ
互換ガラスって、フロント側しか出ていないと思ったけど
今は売れ線の車種に限ってだけど、リア側も黒ガラス+熱線入りの
純正品同様の物が出ているけど、お値段高めと言う諸刃の剣なんだな。
で、足立区のマンションに泊まっていて思ったのが
俺が住む○区よりも治安が物凄く悪いと改めて思ったね。
ハイエースのガラス割られたのは稀だとしても
夜寝ている時に、外から悲鳴とか叫び声が聞こえるって
B地区の足立区なら日常茶飯事なのだろうか?
正直こぇーよwww おまえら自分の名刺って持ってる?
アパート経営しかやってなくて個人事業主なもんで名刺なんか持ってなかったんだが、交流会みたいなのに参加すると名刺交換する機会がけっこうあるんだよな。
でも名刺に不動産賃貸業とか書くのもなんか変だしなあ… サラリーマン兼業でも会社の名刺を出す訳にもいかないよね
他に書きようがないから「不動産貸付業」で名刺を作った >>254
無理矢理やらされてたんだろうな。
熱中症は気がついたら目眩がして倒れたとかあり得んからな。
暑くて辛くてたまらんけど、仕方なくガマンして作業した結果、熱中症で倒れる。
よーするに、周囲の圧力による強制労働の結果と言えると思うよ。 ねぇ商○会の社用車がまもなく100時間の無断駐車を達成するんだけど
ソロソロ張り紙+請求書貼り付けていい?
1時間150円×認められると言われてる3倍額=450円
450円×100時間=4万5000円
多分社用車で帰宅+出勤してて、夜だけ止めてる。
張り紙も一切張らないで防犯カメラ+夜な夜な日付の入ったプレートとセットに
証拠写真だけとってるんだけどさ。 >>258-259
不動産屋と新たに顔合わせするときも向こうは名刺を差し出すけど、こちらは名前だけ名乗るというのも、ちょっと恥ずかしいね >>262
社用車なら、まず個人に請求してゴネるなら会社に・・・で簡単っぽいね。 >>265
ご明察。
無断駐車したことに同意していただいた上で請求額を3日以内に支払い。
同意できなければ支払うことはありません。
内容証明を送らさせて頂いた上で法的に 対処します。
支払って頂いた場合は本件はこれでなんちゃらかんちゃら。
って感じですかな。
まぁ相手が○○会だからそれはそれで楽しみ。
商工会議所だったら一応会員だから困るけど。 247”管理”の不動産屋も おーややくも すとーかーだから2017/07/20(木) 03:11:50.25ID:???
ごきぶりえりあ 陰険粘着 ストーカー の嫌がらせ
うるさい ちおくれ うかれまくり つきまとって 下種イヤシイ
早朝
仮住まいの きちがいが へやから
どかん! ・・・・ すうかい ものすごい物音
14すぎ
すとーかーすとりーと
駐停車 どあ ばったん・・・ そうおん
ベランダに出ると
仮住まいの きちがいが 一階で せいかつかんだしてていじゅうしていやがらせしてやるあぴーる
洗濯機も持ってて 水道電気使っているアピール
二回のうち 一回目のゴミ収集の 作業員の男が異常にうるさい
つーろで掃除すると
初代布団たたきばばあ の ちじょばばあ 低しんちょう くろかみぱーま?みじかめ が しつこく でかい こえだして いかく かいだんからおどろかしてころげおちさせたいのか?
( まえ ころげおとそうとして かんだかいこえのばばあとちがうばばあ かな しょだいのふとんたたきばばあとちがうな)
あと じじい しらがだったかな がいた
低身長の 細くない セットした光ったくろかみ 首がみじかい 中年の男がうるさい こえだして けーたいもって北下
襟のシャツかな? 青のぎんがむちぇっくかな? ちょっとわからない
他の 声騒音
きもい ゆとりからちゅうねん
しょうがくせいくらい すうにん
はいたつばいく のそうおん
たまにうるさいばいく・・
ちおくれ は しつこい おりこうだから いんけん
めいわく ストーカー全員 死ね
2chもリアルも 個人情報悪用が当たり前の きちがうじゃじゃ やりたいほうだでうはうは
ごkぶりえりあ いったい の けーさつ(いっこやにこじゃない) も すと0かー だらけ だらか
真面な人間は絶対 ごkぶりえりあに すまない たちいらない ことを お勧めします 247”管理”の不動産屋も おーややくも すとーかーだから2017/07/20(木) 03:11:50.25ID:???
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真面な人間は絶対 ごkぶりえりあに すまない たちいらない ことを お勧めします 近くの夫婦でやってるラーメン屋が今度閉店するんだけど、家賃が高いのかな
開店して5年くらいだから持った方なのかもね
マンションオーナーがやってるクソ不味いラーメン屋は客がほとんどいないのに閉店の気配ゼロ
一度行ったきりだが真面目に計算したら絶対に赤字のはず >>276
5年くらいじゃ借金残ってるだろうな。
借金ゼロ1年間売上ゼロでも破産しないくらいの状態からはじめれば長く続くんだろうけどな。
そのマンションオーナーがその状況じゃないかね。
固定資産税はあるだろうが、家賃ゼロってのは強みだろ。 東京の“エフ・アール・エス”っていう会社からダイレクトメールが届いたんだけど、全国のアパマンオーナーに無差別に送っているのかな?
内容は、「法務局で物件のオーナーを調べました。売却査定しませんか?」ってやつ。 実際は法務局なんか行ってないと思うけどな
オーナー調べてダイレクトメール送るだけならパソコンで見られる要約事項だけで十分だし安上がり
東京の不動産会社だけじやなくて地場の不動産屋からもその手のDMは来るよ 亡くなった爺ちゃんの名前でダイレクトメールが届くよ
いい加減、更新しろよって思うね >>283
相続の登記したかい?
しなけりゃ、登記簿の名前で郵便出すだろうな ダイレクトメールには有名人の公演の申込書も入ってるでしょ
経済関連でよくテレビにも出る人とか
平日だから行けないけど、見に行きたい気にはなる
行ったら何かアンケートとか書かされそうだけど >>279
俺は都内のオーナーだが、その手のDMは5年以上前からしょっちゅう来るよ。
レインズと登記簿を突き合わせてデータ作ってるっぽい。 都内はまだ売り物件が枯渇した状態だから、売り物件探しに懸命だよね。 地元のDMのやつだと講演会の後に昼食懇談会とか設定されてる
演題は相続がらみのことが多い 不動産投資一度もしたことない父親にDMやテレアポ来てるんだけどどうなってるの 投資用区分マンションの営業は誰彼見境なく電話してくる
名簿屋からデータを買ってるんだろう
会社にも電話してくる いろんな名簿があるからね
上場会社勤務とか、公務員とか、特定の大学の卒業生とか 皆、混乱してる
買いませんかの電話は名簿屋
売りませんかの電話は登記簿
ゴッチャになってるのは、ドシロウト バカ?
売りませんかも名簿屋だよ
投資用マンション所有者名簿とかわんさかある 所有物件名付きでな >>293
滞納なり騒音なり迷惑行為契約・規約違反には大家が本気で対応しないと
退去させることができるのは大家だけ
今はネットで口コミやら評判が書き込まれたりするからなあ >>295
だから、>285
みたいのが出て来るんだよ >>295
その名簿をどうやって作るかは考えないのかよ >>299
ゆとりと言うか
知恵が足りないというか
簡単に言うと、おばかだな おまえら、チョット聞いてくれよ!
足立区に所有しているモンスターマンションに工事の立ち合いなんかあって
最上階のオーナーズルームに泊まっていたのでマンション外にある駐車場に
ハイエースを停めていたら、リアガラスをぶち破られたよ!
最初は車上荒らしかと思ったけど車内に入られた形跡は無いし
ただリアガラスをぶち破られただけで、悪質な悪戯なのだろうけど
足立区だけに質が悪い!
で、仕方ないのでガラスを取れるだけ取って地元の○区にある世話になっている
修理工場にリアガラスの交換を依頼したら、適合するガラスの在庫有りって事で
明日の夕方には出来上がると言うので一安心だけど
トヨタ純正 工賃込みで75000円
台湾製互換品 工賃込みで65000円
台湾製は、標準タイプと寒冷地仕様と2種類あって値段差が2000円だったので
都内でも何故か人気の寒冷地仕様のリアガラスを入れる事にした。
純正ガラスでも標準と寒冷地って種類分けとかあるのかな?
で、帰り道の代車としてバネットトラック借りたけど、なんか大きな軽トラックって感じで
クーラーもガンガンに効いてくれてゴキゲンなトラックだね。(笑)
結論 ○○ナンバーのハイソなハイエースを足立区みたいなB地区に停めると悪質な悪戯に合う可能性が高いので皆注意汁!
この値段だと、任意保険の車両保険使うまでも無いな。 >>301これって二回目なんだが
テンプレにしちゃ使い勝手悪そうだし
ただの地方かな 8ヶ月空いてた部屋が埋まった
賃料値下げを真剣に考えてたんだけどね
こんな状態で毎年のように値下げを考えてここ10年ずるずるきてる
結局賃料は変えてないけど値下げして空室が即埋まるのとどちらが有利なんだろ かかと歩きの住人って自覚ないんかね
いくら苦情がきてるって伝えても
一向に直らない
強めの警告だしてみるか 名刺 大家仲間では大家業としている人もいるね
法人化している人は法人名
所有物件の写真を載せている人も多い
いろいろ個性があって見ていて面白い 良く見せるな。 自分の商売のネタを。
俺は隠すわ。 >>303
空室期間があるにせよ、10年間賃料を変えなくても入居者が決まるって凄いな
どこの地域? 俺はプチリノベして家賃を2万上げたぜ
3点からBT別な キッチンも新規 港区広めのワンルームで >>308
区分所有者で一部屋だけ?
ワンルームかぁ・・・
周りの隣接の部屋と住人しだいでは
入居してもすぐギブアップされそう >>303
うちアパートは、周辺よりちょっと安めの設定を心掛けてる
おかげで長期の人が多くて、周辺で空室が増えてる中で満室を維持してる
外観の小綺麗さや集金代行させて仲介の取り分を与えたりの経費もかけてる
空室期間の少なさを取るか、ギリギリの利益を取るかの違いで大家の取り分は変わらないと思うよ
その点区分は楽だね >>308
そのリノベーション、プチじゃないよ
2万のアップで回収するのに何年かかるんだよ >>307
地方の政令指定都市で近くに国公立と私立の大学が複数あります 3点5万からTB別で7万ってとこだろ。
3点自体、もう需要ないからな。募集してすぐ来るとはいいがたし、UB自体の寿命でしょ。
未来がないよね。
家賃アップが目的というより、客付けしやすくするのが目的じゃないかな。
3点なんて、築25年以上は確実だし、給水管が鉄の頃だから、中途半端やると、漏水でバカみたいな工事する羽目になる。 アパートの壁に看板つけさせてくれって業者結構多いなー
劣化が怖くてずっと断ってきたけど一度くらいは話聞いてみたほうがいいか 現状利回り14%って言っても、書類上だけのサクラが入居していて一時的に入居率100%の物件もありますからねぇ 「想定利回り14%」の方がもっともらしく感じることもあるかもね
それも手かもしれないけどw
最終的には自分で判断して自己責任で! 書類上だけじゃなくて、ちゃんと賃料のやり取りも通帳とか証拠が残るようにやってる
金は戻すんだろうけど
入居者は社員の知人とか親戚とか
売却できたら後は数ヶ月で1人退去、2人退去・・・ いつもカーテンが閉まってて、照明付けっ放しってのは生活感が無くて怪しいよね
メーターは回ってるけど本当に住んでるのか?って よく客付けもおまかせください!とかの広告見るけどあれもサクラとか使ってるのかな? >>317
マジで言ってる?
看板って汚くなるし錆びるしそのままだと見栄えも悪くなるのはわかるよな?
業者がメンテしてくれればいいんだけど業者は業者でその看板の依頼者からメンテ依頼が無いと何もしないんだぞ
契約期間終わったら撤去はしてくれるだろうが不安が多いわけだが >>302
露骨な僻みに、俺ドン引きだよ(笑)
足立区以外にも不動産投資しているけど
本当にDQNがウジャウジャしているのがB地区の足立区だね。
ハイエースのガラス割られて、本当に危ない地域なんだと思った。 生産緑地の話らしい
日本人の「住まい」は5年後から大激変する
高嶺の花だった不動産が一気に身近に
http://toyokeizai.net/articles/-/180679 生産緑地問題ってよく知らなくて田舎の農家の話なのかな〜くらいに思ってたが、都心部の農地が大量に宅地に転換されるかも、て話なんだな。
東京都が一番多いらしいし、確かに大問題だわ。
ますます東京が砂漠化していくわけだな。 また、安く買える時期が
近々到来か、楽しみ
港区をまた買おうかなw >>332
生産緑地で供給過剰になる地域と、都心部の二極化するだけじゃないか 7万行けるなら3点のままでも6万でいけてたんじゃないかな5満は安すぎだけど元々ボロくなってたのかな 後k鰤エリア いんけんねんちゃくの 知遅れ が
ふつうぶってあからさまに しつこくいやがらせでつきまとう
きちがいうじゃうじゃ
早朝 うるさい くるま・バイク が 威嚇音抑えて 数回徘徊 かするくらいのくらくしょんならしかけたかな
朝 交通量増える
7時くらい
ベランダに出ると おとたないで のぞき 視界に入って24h監視アピールの仮住まいの住人が
前のワンルームから♂?出てくる
9じまえ?くらいから 昼過ぎ?くらいまで
仮住まいの住人が 近くのへやから どすん!・・ばたん!・・ ものすごい騒音たて
24h 付きまとっていやがらせアピール
これを10回くらい 繰り返す
生産緑地は今でも制度上は転用できるよね
なんで大騒ぎしてるのか理解できない
問題はむしろ、生産緑地の相当部分が都内に集中しているので、一極集中を加速させかねないことだと思う 都内と言ったって、外れのほうじゃない
3Aには無いだろ
世田谷辺りの住宅適地が買いやすくなって、郊外と言う名の田舎が死亡するんだろうな そういうこと。
たぶん都内西側の方がより栄えることになる。
しかも生産緑地は500平米だかの最低基準があるので、意外と住宅以外の商業、オフィス用途で利用されるケースも多いだろう。
何れにせよ都内の土地の利用効率が上がって、八王子とかが死亡する流れだと思う。 みなさん金融機関はどうしてる?任売情報もらったりしてます? >>347
そんなん言ってたらURとかどうなるのさ? 法人化して、協会けんぽに加入したんだが、保険料がびっくりするほど高いな。
家族がバラバラに国保に入るよりはマシかもしれんが。 おいおい、コンビニ店員にしか虚勢張れない
ドカチンくんか?www
底辺らしいキモい書き込みだよなぁ
つか、悲惨だなwww
で、今日の夕方ハイエースがどんなリアガラスになっているか
楽しみにしてるんだけど、今度から足立区のマンションに停める際は
敷地の入り口付近に停めようかと思っている。
またDQNに悪戯されたらたまったもんじゃないからな。
つか、レクサスとかベンツのガラスじゃなくて良かったと思う。
足立区用に軽トラとかワゴン尺買うのもいいかもしれん
足立区と逝ったら軽自動車だよな?(笑) >>349
うちも法人化を検討してるんですが、具体的にいくらぐらいですか? 弱小大家なこともあるが、いろんな経費を入れまくってるので課税所得が200万円未満に収まって所得税の税率が5%なので法人化は考えたことないわ。
法人税と所得税の実効税率を比較すると、所得が700万円を超えたら法人化を考えたほうがいいみたいだな。 349だけど、
自分に払う給料を最小限の20万くらいに抑えれば保険料抑えられるかと考えていたのだが、
年金+保険料で6万、源泉税で2万くらい取られてる 月給5万とかに設定しても大丈夫ならそうするが、どうなんだろう?
生活費は別の収入でカバーできるので。 サラリーマンが健康保険に入れるのは最低20時間/週だったかな(中小企業は30時間/週に条件緩和)
20時間/週x4週で約80時間/月
時給1000円に抑えれば8万円/月
これなら健康保険1万/月くらいになる(はず) 東京 マンションに保育所設置協議を義務づけへ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170727/k10011076091000.html
待機児童の解消につなげようと、50戸以上の住居が入るなど
一定規模のマンションを建築する事業者に対し、保育所の設置を
義務づけることになりました。 クローゼットとか押入とか余計な収納設置しないで欲しい 20戸のアパートの管理頼んでる不動産屋に宅配BOXの要望が来てるか
聞いたがまったくないって返事だった
取り付けようとしたら数十万円はかかるからなあ 付けたら付けたでトラブルの元になるから
満室ならそのままでいいよ 2階建てまでだったら、中途半端な大きさの郵便箱は付けない方がいいよ 特定の人間が占領して塞ぎっぱなしになるからうちも宅配ボックスは見送り >>358
349です。
ありがとう。大変参考になった。 >>355
源泉月2万は多くね。うちもそのくらいにしてるが7月12月の特例納期合わせて5万行かないだろ。
年金と社保は半分は会社負担扱いだし厚生年金の掛け金が増えた分負担増に感じてるんじゃないかと
去年土地建物売った70過ぎの父親は役員報酬5万にして社保だけで月8千円ぐらいだな。これが国保だと上限目一杯来てた筈 >>370
源泉は1万ちょっとだな。
記憶違いだった。 >>372
生活保護で問題解決
医療費、NHK、バス、色々タダになるし >>374
無年金でも生保で拾われるとかなあ…
年金掛け金の払い損みたいな
生保はほんと現物支給でええよな >>371
まあ所得税は結局確定申告で精算するから損得はないけど
多く源泉されても還付申告だけだから、追徴よりはちょっとは気楽 社会保険料も標準報酬月額で検索すれば県ごとの保険額表でてきたんじゃないかな どっちみち協会けんぽはカスみたいな中小ばっかでお得感がない
大家専用の健保があれば寄生させてもらうんだがな 東京都大田区池上4丁目3―5
池上パレス(旧 第二青葉荘)
何故アパート名が変更されたのかな? >>379
>どっちみち協会けんぽはカスみたいな中小ばっかでお得感がない
社員の平均年齢が高い会社で自前の健保だと割高だよ
例えばJR
自分がいた外資系だと健康保険料は会社と折半ではなくて、全額会社持ち(←厳密には違法です) 陰険痴漢〒配達員
いっぱいつうろにふみまくってくつあとだらけ よごれたぶぶんとよごれてないぶぶん に
汚れた部分のつうろふみまくって あとつけて 汚れてないつーろよごしまくる
平成29年7月吉日 :前半?
ふらんしたい?入居者 各位
不動産屋の管理短担当者はもちろん ストーカーのじゅうぎょういんしかいないショップ
賃貸管理部
平素は・・・ 御礼申し上げます。
細菌、当マンション共用廊下および階段に ・・・・ 個人的な理由で・・・ 迷惑行為であるため絶対にしないでください。
だから これをこうじつに からませたんだ 集団ストーカーの暴力犯罪者に
普段はうるさいのに 階段でくつおと消して 大きい声で どうかつ して からんできて
すごい いきおいで ひどくうるさく 玄関叩いて
部屋を無理やりこじ開ける仮住まいの住人痴漢 とか それにあわせて つーろでて のぞきたり
不動産会社が 仮住まいのストーカーも ”まだ” やっているんだ だいだいのかんりたんとうしゃもみんなすとーかー おーややくも
べらんだにでると たいみんぐあわせて しかいにはいって いやがせ 4人
はいかいのぞき 北下へ 3にん
♂ めがね 中高年 きょくしょてき うすげ さっきのは しらが うすげかどうかまでな?
♀ 黒髪 うしろで まとめ しゅしゅかなんかか 150だい ちゅうねん?ゆとり
あとおすかな?
まえのわんるーむからしから
ごみすての でてきた そのあとへやにもどったかどうかまでしらない
うえ くろ した がらの たんぱn
くろかみ 160だい ユトリから中年 やっぱさっきの わんぴかな みにのふわふわ ほそみの ちゅうねんからゆとりの かみsばった ちじょ
また いっかいのたいるぶぶんよごれてた
そうじしsてると
たばこの悪臭で 24hかんししてるあぴーるの 仮住まいのスト0カー
かたまってしみついた よごれがうきあがってきたんだな 儲からないから売る、儲かる物件は残すってか?
なんつぅ〜都合のいい事やってんだ?
しかも一括売却?どういう意味だ?
ダイヤモンドみたいに良い物悪い物ごちゃ混ぜにしてセットで販売して、悪い物件だけ残らんようにする
極悪抱き合わせ商法じゃなかろうな? Amazon、集合住宅などに置ける無料の大型宅配ロッカー提供開始
http://image.itmedia.co.jp/news/articles/1707/28/yu_hub2.jpg
Amazonが米国で、集合住宅などに置ける大型の無料宅配ロッカーの
申し込み受け付けを開始した。1つのHubには43の鍵付きロッカーがあり、
中央のパネルに暗証番号を入力することで開く。 不良債権処理みたいにバルク一括売かと。どんな買い手なんだろうか。 マンション内駐車場と部屋、同じ税額「おかしい」
http://www.asahi.com/articles/ASK7V4HW8K7VULFA01C.html
疑問を持った不動産管理業者が、東京都を相手に、固定資産税などの
減額をもとめる訴訟を起こした。居住設備が整った住宅スペースと、
マンション1階にあるコンクリートの駐車場で、床面積あたりでは同じ税額
となることに不公平感があるというものだ。 東京都「生活空間の方が安くないとまずいな、駐車場の税金あげるか」 レオとか大東の30年一括借り上げで
30年円満に契約が進んだケースっていくつあるんだろ >>391
これってどういう事?
訴えたのは一階の駐車場の業者で、税金は各フロアで変わりは無いんでしょ?
駐車場は豪華設備も何もないのに居住空間と同じ税金なのがおかしいから安くて然るべきだ!って主張? 小規模宅地じゃないから軽減なし
と返り討ちに遭うだろうな >>389
SPC作って飛ばすか、個人投資家に嵌め込むかだな。
もう少し額が大きければREITにする手もある 固定資産税の評価ってそんな厳密じゃないよね
再査定頼んだことあるけど、測量も必要なかった 三橋朋幸
KDDIまとめてオフィス神奈川営業所
元スロプーの本郷台の不動産屋の息子
金持ちで女はべらせて妊娠中絶 >>398
本当の訳ないだろ
事業ローンを払ったら残らないと言うのはあるだろうが、それは資金の運用であって儲けとは別問題 >>392
そうなりそうだよね。 詳しくないからようわからんけど、
借家は1階以外であって、1階は通常の駐車場だから商業設備?という扱いになるんじゃなかろうか? >>401
イヤイヤ、固定資産税の額じゃなくて固定資産税評価額の話だから 築古戸建買いたいんだけど、
築60年でこれからの、雨漏りなど気になります
隣戸とかなりひっついていますし、倒壊とかしないかと心配なんですが、何か対策なりありましたら教えてください
施設賠償保険って使えますか? レオパレスの物件売却
400棟を100億で売るなら1戸当たり平均で2500万か
アパート経営の失敗を自ら認めたようなものだね >>404
貸すの前提なら大規模リフォームしなきゃ。
新築そっくりさんみたいなリフォームなら、まあ倒壊の恐れはなくなる。 おまとめサポート
(平成29年7月よりスタート)
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数2年以上の方
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保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA >>406
そんなことするなら潰して立て替えたほうがましではないか >>409
現況不適格じゃないか
そうじゃなきゃ更地にするだろうし >>407
なんでも保険が下りるように宣伝してる保険会社も問題だがな >>405
1棟8部屋として、400棟で3200室。
3200室で100億を割ると300万。
こう考えると割安とも思えないな。 サ高住が既に建て過ぎって聞く割には、老人ホームへの入居待ちが未だに多いと聞く。
建物だけ造り過ぎて、介護スタッフのなり手が足りないってこと?
老人のオムツ交換して安月給だと割に合わないんかな。 投資したお金が戻って来ない? 高利回り「みんなのクレジット」の実態
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170801-00000003-moneypost-bus_all
具体的には、飲食店やアミューズメント施設の新規出店・拡大のための資金や、
リノベーションして高く売却するための中古物件の購入資金など、さまざまな資金ニーズに活用されている。 >>420
実態もなにも、表向きの理由だってハイリスクじゃないか。
そもそも銀行から融資が受けれない企業に、銀行に代わって個人の資金を集めて
融資しましょうというものなら、10%とか有り得ないわ。
融資を受けた企業は、その10%+融資代行屋の取り分何%?+会社の経費分+儲けを出さないといけない。
それほど確実に稼げる企業に銀行が融資しない筈がない。
そういうふうに考えれば、融資を受けれない企業への投資は無謀だと思うわ。 ゴミ置き場のチェックしてこなきゃ
散乱してたら掃除しよ ゴミ置き場
一番怖いのは近隣のアパート大家が自分の所に不法投棄された粗大ごみを俺のアパートのゴミ置場に置くことだ。
一度あった。
だから俺は近隣アパートのゴミ置き場もチェックする。
これは戦いだ ゴミ置場に不法投棄されるとどうしようもないよね。
自治体も持っていってくれないし。
続くようなら監視カメラでもつけるしかない。 ゴミ置場への投棄って、マンション vs マンションだけじゃないよ
近所の主婦が早朝捨てて行くのを目撃した
自分の物件じゃなくて自宅近所のマンション 70億のポカはすごい
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL02HR7_S7A800C1000000/
積ハウス、用地購入巡り取引事故 支払い後所有権移転できず
2017/8/2 16:42
企業
積水ハウス(1928)は2日、分譲マンション用地として購入した都内の不動産を巡り、購入代金を支払ったにもかかわらず所有権移転登記ができない取引事故が発生したと発表した。 「もう辛抱できぬ」 マンション違法民泊差し止め求め提訴
http://www.sankei.com/west/news/170803/wst1708030089-n1.html
所有者の中国人は社宅と言い訳
訪日観光ブームで、3年ほど前から民泊利用者が目につくようになった。
このため民泊禁止を明文化。違反した所有者に対し、1日5万円の違約金を徴収するという罰則も設けた。
建物内外に禁止の張り紙もしたが一向に効果はなく、提訴に踏み切らざるを得なかった。
違法民泊を行っている5部屋のうち少なくとも3部屋は中国人や中国の法人の所有とみられる。
うち1部屋に管理組合が警告すると、「宿泊しているのは所有者経営の企業の従業員で、
民泊ではない」と述べ、社宅利用であると主張した。 真夏に壊れた賃貸マンション備え付けのエアコン…修理代の負担は借主? 貸主?
https://www.bengo4.com/other/n_6459/
エアコンは、季節に応じて日常生活に必要不可欠な設備といえます。
そのため、借主に部屋を使用収益させる義務を負う貸主としては、
その義務を全うすべく、その修理費用は貸主が負担すべきものです。
貸主が修理してくれない場合は、借主に使用収益させるという義務に違反していることになります。
なので、借主としては、修理をして欲しい旨を請求した上で、応じてくれなければ契約を解除することが考えられます。
しかしながら、契約を解除してしまっては、自分自身が新たな部屋を探した上で退去しなければなりません。
それを避けたければ、一旦は自分で費用を負担して修理し、賃貸人に対し必要費用を返してもらうよう請求をすることになります。
この場合、支払いをしてくれるまで賃料の支払いを拒否したり、あるいは賃料と相殺してしまうことも可能です。 >>434
>この場合、支払いをしてくれるまで賃料の支払いを拒否したり、あるいは賃料と相殺してしまうことも可能です。
へ〜〜〜 ウチはエアコンはガス屋持ちだから故障しても大家としては1円も出ていかない
15-6年前は一般家庭用のガスエアコンが存在してて、建設当時はガスエアコンを設置してた
今現在は故障したらガス屋持ちで電気のエアコンに交換 うちは、自分で仕入れて設置。 10年ぐらいは余裕で持つから、
仕入れ値6畳用39000円 ペアチューブ4m1600円 VVF1.6x3C 5m350円 計40900円
年間4090円の設備投資だな。 山林暴落、9億円の損 高騰見込みバブル期に購入
http://yomiuri.co.jp/economy/20170804-OYT1T50051.html
http://yomiuri.co.jp/photo/20170804/20170804-OYT1I50020-1.jpg
大阪市水道局がバブル期に9億1800万円で購入した琵琶湖西岸の山林が、
2200万円に暴落していたことがわかった。有効活用できないまま約30年間、
事実上放置されていた。国などに無償譲渡を持ちかけたが拒否され、
今年度中に売却する方針だが、約9億円の損失が出る見通しだ。 クズ土地は寄付しようとしても、自治体・国は受け取らない サブリースのアパマン営業が来た。
彼らも時代錯誤だという事に気付いてるんじゃなかろうか・・・
今更やろうという奴も少なかろうな。 >>436
結局、大家にとっても店子にとってもお得なのはプロパン
ってことですね!! >>444
プロパンは店子にとって百害有って一利無し >>445
何で年金支給開始が75才からになるの!?
それよりも、高齢の希望者限定で安楽死制度を法制化すべきだろうよ ごkぶりえりあの 陰険粘着 ちおくれのすとーかー
仮住まいのストーカー
つうろ を くつあとで よごしまくる 同じ階 一階
でかけるとき のぞき・ききみみたたてるあぴーるで
いじょうなせきばらい ♂ 二回目 一回またやる
一階で 生活してるアピール
そうじすると 異常に強い芳香剤
かいだんn どかどか すうかい のぼりきったかどうかしらない
(そのあとすぐに)
0じぜんご おれんじのTしゃつ 160だい? ゆとりからちゅうねん 大声で歌うたって ストーカー相手 前で一時停止 またおおごえでうたう南へ上がる
F店 こんびに
信号待ちで ♂1
♂2 ゆとりからちゅうねん 駐車場の車に隠れて 出入り口付近
連れに行うていで 通り過ぎる ストーカー相手めがけて 何か投げぶつけるパフォーマンス
店内 しつこく ほそいかな 160ぜんご ちゅうねんぜんご キショク悪い接近担当?
痴漢レジ
ふくろづめに やたら もたついて じかんとる くじょういわせてかかわりたがる下種店員のどすけべのきちがい
160だい もっさりけい ゆとりからちゅうねん くろかみ
上記がきゃくはれじにつくとすぐ並ぶ
B店 スーパ^ 痴漢痴女店員 4.5にん
キショク悪い 厚顔 痴女レジ 体をかがめて きゃくを にやついて 覗き込こむ
160ぜんご ろんぐ ゆとりからちゅうねん
はいご/よこから ふくろづめしようとすると ちかづく※ &でいりぐちふきんでまちぶせ
※めがね ほそみ こがら? ♂ 責任者風 ちゅうねんからちゅうこうねん
※だいふいて ちかづく めす 150だい ちゅうねんぜんご
しょうひんでうろちょろ sっきんねらいのてんいん おす 170ぜんご 二回
客
出入り口で待ち伏せ がんみ ちゅうこうねん? 160だい ♂
店内で待ち伏せ がんみ ちゅうねん? 160だい ♂
駐車場付近
しつこく アップライト 2台
しつこい はいごからゆっくりちかづいて※1 エンジ わごん T? *40* ♂ 中高年 ふとめ ふてぶてしいかんじ ぼーだーしゃつ
♀ たいみんぐあわせさき あるき 並歩き ※1
歩道
ずっとまちぶせ 信号待ちのばしょで 原付とユトリから中年 二、三人
帰りもmだ まっていて 通り過ぎ去る時に 大きい声をかいわのはんちゅうだと犯人判断で ワザト出す
車道
B店近く しつこく アップライト 2台 五月蠅い車かバイク 1
ほかはいかい すうだい
くねくねで アップライト 1 待ち伏せ駐車 無人風 チャリ♂1
ストーカーストリート
斜め前のマンション前 待ち伏せ駐停車 1 ※1’ 背後からしつこく接近する車 斜め前の 斜め前のマンションへ
♂♀ わりとちかい公団へ
斜め前のマンション前 車のライトでアピール まちぶせ ちかづくでぎりぎりまちぶせ わざともた付作業で拘束じかんかせぐ 下種痴漢 こんびにのF店員
しゅうだんすとーかーのいやがらせあぴーる回数は
25回くらいかな 引越せばキショイ住人も管理人もおーやも全部関係ないと思うでしょ?ところが・・
げんつきつーかー
仮住まいのストーカー 陰険粘着ストーカー 24h つきまとっていやがrせあぴーる ふどうさんやのかんりたんとうしゃか
きしょいきゃらつくって せいけい せいたいも かえ て すがたかえたつもりで 何十年モ つきmとうきちがい か?
つうろ そうじすると
ききみみたててt どすん !
なにもしないときのほう が あっとうてきに
どすん!!!
なんどもうるさい ガ! 防草シートの上に砂利は敷かない方が掃除が楽でいいね ++++++++++++++++++++++++++
日本の民主主義がヤバイ。
安倍は憲法改正で国民の主権と
基本的人権を奪うのが本来の目的。
http://www.data-max.co.jp/280503_ymh_1/
マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の怖さは 21条など言論の自由を奪うこと。
自民の憲法改正案が通ると 政府批判しただけ
で逮捕されるようになる。 独裁政権の始まり。
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 日本人に基本的人権
は必要ない と言っている。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊するぞ。
万が一の国民投票に備えて 自民案の真の怖さ
は 9条以外にあることをネットで広めてほしい。
++++++++++++++++++++++ トヨタ、国内生産5万台減へ 来年の計画
http://www.asahi.com/articles/ASK874VDLK87OIPE00P.html
人口減でトヨタもこんな状態なのに、いまだに新築アパマン建てているアホどもw 減ったと言っても2-3パーセントだよ。
自動車は底堅いね。
金融なんかの虚業とは違う。 近所で2階建ての新築アパートが何棟かできたが、埋まってるのは2Fだけだ。7月には完成して
2Fにカーテンがついてる部屋が見えたのが8月に入ってからだったな。もとはぼろアパートで
生活保護らしき人が入ってたみたいだったが、そのままにしとけばよかったのにと思う。 80年代に建てた木造が、建て替え時期になってるんだよね。 ゴキブリエリア 陰険粘着 の ちおくれすとーかーうじゃうじゃうはうは
ちおくれげすでしつこい すとーきんぐにむちゅう
ふつうぶってあからさまに いやがrせでつきまとう
ちゅうねんかなゆとりかな?
めいわくこういうけた機会数で ばいくで4※※ くるま4 ゴキブリ人間で 20人未満かな かくれてこえできもがらせようと しんぶんはいたついんのまちぶせいかく も どっちもふくめたけど※※
あと ひらやでだいだいのぞきしながらたばこすうちかんじじのひらやにくっついた あぱーとのしゅうしゃじょう の はしっこのしろいこんぱくとかー また えんjんがあつい ぷれーとかえてるのかな
遠くも近くも コンビニ店員 レジ 160だい どっちも痴漢ストーカー
時間稼ぎ 相手に非つくらせようとか
もたつき ※かーどわたし とか はし すぷーん いれようかまよったふりで
しょうひんかくしてしまってとか 小芝居で
※ちかくのは やたらちかづこうをひどいな ( 一名どっかいった 170だいかな)
※まじめふうにしてたくろぶちめがねくろかみでで
通る道にくるまばいく 最大往来4だい 計六台 帰りは接近してないかな
しんぶんはいたつが 近づいたらエンジンふかしてた
あと 近所の大きい通りで二台 きもごえだしてたかな きこえるよういにどっかから めすかおんなっぽいおすか?:こうだんででんきついてると ひとかがげいっさいない ゴキブリエリア 陰険粘着 の ちおくれすとーかーうじゃうじゃうはうは
ちおくれげすでしつこい すとーきんぐにむちゅう
ふつうぶってあからさまに いやがrせでつきまとう
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あと ひらやでだいだいのぞきしながらたばこすうちかんじじのひらやにくっついた あぱーとのしゅうしゃじょう の はしっこのしろいこんぱくとかー また えんjんがあつい ぷれーとかえてるのかな
遠くも近くも コンビニ店員 レジ 160だい どっちも痴漢ストーカー
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通る道にくるまばいく 最大往来4だい 計六台 帰りは接近してないかな
しんぶんはいたつが 近づいたらエンジンふかしてた
あと 近所の大きい通りで二台 きもごえだしてたかな きこえるよういにどっかから めすかおんなっぽいおすか?:こうだんででんきついてると ひとかがげいっさいない ゴキブリエリア 陰険粘着 の ちおくれすとーかーうじゃうじゃうはうは
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遠くも近くも コンビニ店員 レジ 160だい どっちも痴漢ストーカー
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※ちかくのは やたらちかづこうをひどいな ( 一名どっかいった 170だいかな)
※まじめふうにしてたくろぶちめがねくろかみでで
れんさで 4にんかな しつこい昇順
♂160 たんぱつがのびたかんじ
メス? みじかくて 150だい 肥満
♂2 170ぜんご
駐車場にもいたかな 160だい 性別?
大きい通り 5台くらい ぜんぶ ジム方面かな 終点方向 珍しく車おおかった
品薄( デザートがおーそどっくすのいいのがなくて )かえり道で ぜんぽうで 真っ暗な公園?侵入していrくく 傘差した♂かな
近所のコンビニ※
さわぎいかく?♂ 2.3にん 160だいかな? すごいむきになってた スt−カー相手を盗み見してて より 興奮して。
あかるぶって 160ぜんごかな ♂ 量販店においてそうな芳香剤の店員をまた接近させようのグルで
おなじかどうかしらないけど いーといんで 2.3にんかな ずっとしゃべってるきもい♂ と ほか
つーろでそうじで
じゃっかんよごれてたかな?
芳香剤かな 量販店で若者が買いそうな
3:24 ばいくふかし その数分前も うるさいしぶんはいたつかな?
3:49 声騒音 かな? びみょうすぎるこごえ おすかな
またきた ながくいる ♂ 声騒音 3:57 アパートを建て替える場合、入居者の契約はどうなるの?
建て替えを理由に更新しないようできるの?全室を空にするには2年はかかるのかな? >>469
建物規模次第でしょう
小さいアパートなら、2年もあればいける
何十室もある大規模なマンションなら大変
ただし、耐震性がない等の事由があれば追い出すことは可能 >>469
俺は建て替えを計画した段階から更新をむかえるごとに定期借家契約に順次切り替えた。
通常の契約だと借主の権利が強いから容易に追い出すことはできないからね。
定期借家契約の切り替えを借主が拒むこともできるが、そこまで知識がないのかもれなく判を押したよ。 ここ2〜3年、収益物件が高騰してたけど、最近、値が下がってない?
とはいってもまだ高値だから、他の投資に振り向けているけど 1 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 3389-9CP+) 2017/08/11(金) 22:20:03.23 ID:8yXotGZJ0● BE:114013933-2BP(2000)
最近引っ越してきた真下の人がヤバイ…
朝手紙が入っていました。
-----------
書いてあることは必ず実行してください。
1、掃除機は朝8時?8時半までにしてください
2、お風呂は朝8時半?9時までにしてください
夜は入らないでください。水の音がうるさいです。
3、子供が歩いたら抱っこしてください。
歩かせないでください。
おもちゃは全て捨て遊ばせないようにしてください。
4、常に出かけてください。
5、旦那さんの帰宅時間は夜7時?8時までにしてください。帰ってくる時の車の音、ドアの開け閉めが気になります。
6、窓を開けないでください。
7、洗濯機は家で回さないでください。
コインランドリーへ行ってください。
8、1つでも守らなければ裁判します。
------------
という内容が書いてありました。
他の部屋の方にもこの内容とは少し異なりますが手紙が入っていたとのことでした。
ほんと頭のおかしい家族が引っ越してきちゃいました…
斜め下の方は引っ越しを決意したみたいです。
このままここに住んでいたら何かされそうで怖いです。
でもそんな引っ越すお金をすぐ用意することはできません。
引っ越しを決意した人が管理会社へ相談したところ、頭のおかしい家族が脅してきたと
どこに相談すれば良いですか?
リリト(20歳)ID:TDQua・10時間前
http://www.ca-girlstalk.jp/talk/detail/887402 >>475
>8、1つでも守らなければ裁判します。
裁判しても負けるわけ無いんだけど、そういう問題でもないからなあ〜
こういう時は賃貸だとなんとか引越し可能だよね 裁判って言えばビビって言う事聞いてもらえるとか、平気で裁判って言える自分カッコいいとか、それぞれの思いはあるよな
そんな勝ち目の無い事で裁判しますなんて言っちゃうくらいだし、きっと頭の悪い基地外なんだろうね おまえらってネタにはマジレスすんのな
確かにバカばかりだわ 夢の別荘地、10万円投げ売り 「もはや財産ではない」
http://www.asahi.com/articles/ASK8B455KK8BUUPI002.html
お金を払ってでも土地を処分したい人たちがでてきた
1990年前後のバブル期、別荘にあこがれたサラリーマンたちが
高値で別荘やリゾートマンションを購入した。あれから30年。
下落は止まらず、タダでも買い手がつかない。 >>474
日銀が不動産融資を絞った影響じゃないかね。
あと、収益物件じゃないが、マンション市場は明らかに変調をきたしてるね。
まあアジアの不動産価格を見れば、日本の不動産価格が実需と乖離してるとまでは言えないだろう。 478 ここは家賃収入でうるおっている人がいるから親切なんだよ。
しかし、10万円とは・・・昔、松下から10万円のHiFiビデオが出て驚いたがそれと同じ金額とは。
記事はログインしないと全部読めなかったが、10万円で売却してなぜほっとしたの? >>482
>10万円で売却してなぜほっとしたの?
そんな土地を相続させられたら子供も迷惑だからじゃないの?(推測)
リゾートマンションの管理費に比べれはまだ安いけど
別荘地も公道に面してなくて開発会社の私道だと上下水道、温泉の維持管理費を取られる
(固定資産税は安そうではあるが)
苗場とか雪の降るところだと除雪費も取られる 親切というか、>>472とか>>478みたいな煽るだけのバカをスルーできる余裕は確かにこのスレにいる人からは感じるな
俺は即レス煽りバカがこのスレに棲息していると分かったからもうマジレスはしないが、親切な人は頑張ってくれ 3-4年前に某リゾート別荘地を勤め先の会社で買ったけど管理費だけで年間10万ちょいだったな
上下水道は不要(上水は管理会社の簡易水道)で電気と光回線しか使わない設備なのに割引なし >>484
ここは2ちゃんだからファッション板と同じでいいんだよ
あおり 75%
マジレス 15%
オマエモナ 10% >>482
誰かに所有権移転しない限り、永久的に固定資産税やらの維持管理費を払い続けなければならないから。
苗場の築40年超のリゾートマンション、売価が10万円なのに大量に売れ残ってる理由を考えれば分かる。
不動産取引はババの引かせ合い スポーツジム、温泉大浴場付きのリゾートマンションだと
売りに出てる部屋の大きさによっては管理費だけで月に6万とか7万だからなあ
それに修繕積立金を加えたら年間100万になっちゃう 税金滞納は所有者移転で回避できる?
海外法人で延々と所有者を変えれば
差し押さえなしで運営できないかな >>489 >>490
ひねりの無いマジレスは荒らしと同じだよ
ツマンネ 外壁修理はどうするんだろう
足場なんか組めないよね 屋上から下げるタイプの足場があるよ
割高になるだろうけど 目新しいうちは入居者も多かろう。アパート建築の参考になるかな? >>493
日本国籍のない人たちがもうやってると思う
匿名でオフショア企業保有してる人なんかも > 税金滞納は所有者移転で回避できる?
> 海外法人で延々と所有者を変えれば
> 差し押さえなしで運営できないかな
これはアウトでしょ そろそろ秋のプチ繁忙期か。空室埋めてくんないかな。 http://i.imgur.com/hdfkuUQ.jpg
こういうのって、部屋の位置によっては、プライバシーがないから
年中カーテン閉めてる事になるんだよなw
自分の部屋から相手の部屋の中が丸見え。逆もしかり。 >>491
租税回避ではなく脱税
それやったら>>491は犯罪者
厳重注意 3月頃ネットで見た物件がまだ募集してる・・・不動産屋に理由を聞いたら教えてくれるかなー。
23区内なのに理由がわからない。少し家賃は高めだけど・・・。 >>507
>不動産屋に理由を聞いたら教えてくれるかなー。
テキトーな理由を教えてくれるよ >>507
うちの近所は1年以上空きっ放しの物件がゴロゴロ @埼玉北部 うちも3月末に退去した部屋はまだ音沙汰なしだな
まあ学生相手だから来年の年初期待 うちの付き合ってる不動産屋はかれこれ3年くらい同じ物件が貼り出してある
駅徒歩2分でエリアの相場より2万くらい安いのに
釣り物件として使ってるんだろう >>505
間取りが広いから窓ぎわにちまちまと居ないから見えない 不動産に関するニュースだけ引っ張ってくるのってどうやって探してるんだろう。
いろんなニュースサイトをしらみつぶしにチェックしてるのかな。 ごきぶりエリアの陰険粘着ストーカーの下種
近所で徘徊して迷惑行為でまとわりつく きちがい
声騒音
時間不明
メスもいたかな?
2.3かい
17じすぎ
生活音きいたアピールで? 根が卑しいゴキブリだから クーラーなしでも? すとーきんぐができればうはうはあぴーるの 仮住まいの不法侵入者か? が
直ぐ近くで
バカきもいドスケベ丸出しの声出す ♂ 中年前後
近所で
わめき散らす コドモ ♂
車 走行 ちらほら 年収1000万くらいまではサラリーマン兼業でいいと思うよ
雑用は管理会社にまかせて すみません。法人+個人で運営してるのですが、法人でかなり欠損金が発生してるため
個人物件を法人に一括借り上げ?させて法人の利益をあげたいのですが、
この場合何%ぐらいまでなら税務署に突っ込まれないですみそうでしょうか? 管理だけで5%、借上までして10%、原状回復とか建物修繕を法人負担にして15% 被相続人(父親)
・新築だから家賃を世間相場の最高水準に設定しても常にほぼ満室状態をキープ!
・新築だから修繕費はほとんどかからず家賃収入がそのまま懐に入るというユートピア!
・住宅ローン返済金の大半が利息だから返済金の大半を経費で落とせてラッキー!
・溢れんばかりのキャッシュフローで豪遊三昧!
相続人(わたし)
・築30年だから家賃を世間相場の最低水準に設定しても半分以上は常に空室状態orz
・築30年だから修繕費ばかりかかり、家賃収入の大半が修繕費に消えマイナスになることもしばしばorz
・住宅ローン返済金の大半が元金だから経費で落とせる利息分はほんのわずかorz
・収支は若干プラスでもローン返済で税引き前キャッシュフロー(CBT)は常にマイナス。企業ならとっくに黒字倒産orz
父に不動産投資を勧めた建設会社、管理会社、仲介業者の連中を
目の前に一列に並ばせて片っ端から殴りたい気持ちでいっぱいです! >>529
オレも似た環境だが、もうすぐ40年
ローンは終了している
本業の税金や保険料が上がるから、早めの修繕をしたり、ウォッシュレットに変えたりして経費にしてる
綺麗にしてるせいで、満室を維持出来てるが、建て替えを考慮した資金計画をしなきゃならない >>531
ローンはまだ7年残っていて残債は先月でやっと7千万円を切ったところ
RCのマンションなので耐用年数の47年間は約600万円の減価償却が可能だけれど
月のローン返済が大金なので収支バランスが崩れると頭から血の気が退く思いです
資金計画を立てられるほどのキャッシュフローがあれば良いのですが無理です
父親がいいところをすべて持って行ってしまって、わたしに残されたのはカスだけです
それでも父親と同じ金額の返済をして行かなければならないのです
こんな不合理な事があって良いものでしょうか? 相続した後早めに売ってもっといい物件に買い換えておけばよかったのに >>532
おれも被相続人(予定)だったが
築20年のRCを去年売却させてローンと相殺させたわ。
うちの場合初期のアガリを別の事業で食いつぶしちゃったのが主な原因だけど、RCは住むにゃいいけど建築費維持費かかるから相当しっかり経営しないとあとあと資金調達に苦しむよね。
30年前からの残債7千万ってことは金利結構高いんじゃね。過去に滞納とかなきゃ借り換えや金利の見直しを申し込んでみたら。ダメもとだけど
滞納してるような状況なら収益物件の購入需要が有るうちに売却も検討した方がいいんじゃね。税金払えなくなってからじゃ遅いぞ。 >>531
>>532
もちろん、相続した時に真っ先に売却を考えました。でも売値のあまりの安さにびっくり!
いくつかの不動産会社を当たりましたが、会社によって多少の差はあるにしても
土地の時価からRCの建物を取り壊して更地にする費用を引いた額が買取り価格になるという点は共通していました。
わたしの場合、マンションの土地建物を売却してもローンを完済できないことがわかりました。
わたしに残された道は、ローンの残債が売値以下になるまで返済を続けることだけです。。。
土地は父の所有でしたから、残債の7千万円は建物の建設費用になるのですが
前述の通り、取り壊す前提にしかならない無価値なもののためにローンを返済するなんてナンセンス。
当初父は住宅金融公庫から借り入れたようですが、借り換えを怠ったために4%以上の金利を払っていた期間が
とても長かったのは事実です。 > わたしに残された道は、ローンの残債が売値以下になるまで返済を続けることだけです。。。
これってサンクコストにとらわれてるよね。
損切りのタイミングは最終損益には影響しない。 >>531
本業って何やってるの?
俺も何か他に事業やろうと思ってる
不動産のリスクヘッジにもなるし >>537
損切りしたいのは山々ですが、売っても残る巨額の残債をどうやって支払うかが問題です
その問題が解決できるのなら、今まで払ったお金の総額なんて問題ではありません
わたしが国家公務員や上場企業の会社員なら解決の道もあるでしょうけれど・・・ 築30で残債7000ってことはバブル期に3-5億くらいで建てたんだよね。
売却額のバリュエーションに問題があるんじゃないかな。
とりあえず楽待あたりに掲載してみるのは手だと思う。 「マンション1棟を持ってる地主さん」と世間からは見られても、実情は火の車だったりするんだな。 残債を返済しないと金融機関もマンション売却に同意しないでしょ (私の勝手な推測ですが)
現在の土地の更地価格が1億5000万円
マンションの解体費用が1億円
30年前は更地価格5億円の土地だったんでしょうな。 後k鰤にエリアにウジャウジャの いんけんねんちゃくすとーかーのちおくれ すとーきんぐできて うはうはの痴女痴漢 きしょすぎ
ストーキングアピールする下種は (のぞき 接近 まちぶせ 歩行の邪魔 声騒音 異臭 従業員の機会悪用 やたら時間とる
きしょい駅員の めがね170いじょう ほそくない いろじろかな ごびのばし この駅員か知らないけど 上りの時 18じぐらいに 変なアナウンス流してた 歩行困難とか)
70人くらい
あとは 歩行エキストラ
うるさいこえそうおん ・のぞき ・せっきん おなじほうこうのまえあるき でいりぐちで じゃまとか どうじにはいろうとか わざとまつふりとか こどもからおとなまで 20にんくらい
やたらならんで かわせない? てんぷらやのさくら 数人いて ぬすみみでにやついてた
ゆかいはんのいるほうのすーぱ^−
痴女レジ
いりぐちちかくのほうのれじの こがらな ちゅうこうねん ♀
かーどしょりしないで ズット籠の中の商品いじって整頓まがいで手伝ってるふりして付き纏って 早くしてくださいで ひくつぶって したからじろじろみまくって またおこしださいだの しつこい
中年くらいの♂二人が 責任者ぶって待ち伏せかな
あと たかいにくうりばでまりぶせ ♂中年前後
きゃくは 歩行の邪魔するのが 5.6にんくらい がんみもしてきたのが 4にんかな
もyりえきふきんは
うるさいこえだして いかくめいた 中年前後 が 2.3に出いたのが 3.4回 えきのは売店で出てきて接近
(絶対いる)にやけてきしょい ほかはしつこい こえもうるさい えきちかくのこうだんふきんと どらっぐすとあ
らけっとかなんかのくろい?ばっくもった ちゅうねんぜんごいしゅう 160ぜんご ふとめかな くろかみ
じょぎんぐ でせっきん まえあるきがしつこいちじょ 150だい しろいかーでぃかんで くrかみ せみろんぐ ちゅうねんぜんご どらっぐすとあ s
痴漢レジ 水色の制服?作業服
長身の 中年前後 めがね やたら かじょうふようがきしょくわるい
後ろの痴女が盗み見で てでよけるのをがんみしたり かーどのかいすうで「いっかいになりますが・・・」
いちいちうざい
しつこくくじょうでいかくもせっきんsてくる ちかんきゃく 中高年ぜんご 3にんくらい
♀二人組 でいりぐちで じゃま 肥満 160ぜんご きいrのかーでがん くろかみ せみろんぐ まちぶせして そのごゆっくり まえあるいて じゃま くじょうで いかく?
威嚇声のうるさい中年前後♂2
うるさいくるまとかゆっくりで じゃまとか すうだい
ちいさいこのづれのいやがせがすくなかったかな >>543
解体に一億なんて掛からないよ
エリアが分からないから何とも言えないが、
たぶん、不動産屋の見積もりがおかしい
バブル期から地価が下落したと言ってもちょっと待って低すぎる
真面目な話、大手3社くらいに相談してみた方が良いよ 父親が高山でアパート経営するから相続人になってくれって頼まれました。高山は観光地で盛り上がってるから大丈夫とか言ってますが正直不安です。相続人ってどんなリスクがあるんですか??借金残して父親が死んだら私が相続しなきゃいけないんですよね?? >>549
相続人ではなくて連帯保証人の間違いだよ
意図的にね >>549
単なる相続人なら相続放棄で逃げられますが、お父様の言葉の意味は保証人になってくれということですので、お父様の残した借金はあなたが引き継ぐことになりますね。 >>550
連帯保証人は母親がなると言っていました。
母親も死んだら私になるのでしょうか??
本当にこのようなことが初めてで何も分かりません、、、
少しネットで調べただけでも空き家が増えると言われているのになぜ高山を選ぶのかも分かりませんし、、、 観光客は水物だよ。
円高になったりミサイルを飛ばされたらすぐに来なくなる。
地方で不動産投資をするなら
国立大学近くか老人ホーム以外やめといたほうがいいよ >>549
>父親が高山でアパート経営するから相続人になってくれって頼まれました。
親子だったら黙ってても相続人でしょ
2世代ローンのことなのかね? バカおやじ アパート経営を自慢したいためにバカ息子に相続人と言ってみた
バカな親子の末路は悲惨 やはり無謀ですよね。何も分からない素人がアパート経営など
父親を説得してなんとか思い留まらせたいのですが、、、
なんと説得していいのやら、、、 >>542
私もそう思ったのですが、実際には売買と抵当権解除を同時に行えるそうです
もちろん売却額で完済できるという前提条件が必要です
>>543
数字は別として考え方はその通りです
わたしはバブル時代を知らないのですが、建設当時は土地の時価に評価額の何倍もの価格がついていたようです
土地よりもむしろ建設費に今からすると尋常でない費用がかかっています
当時オーナー営業を担当した営業マンは家が建つほどのインセンティブを手にしたと聞いています
>>547
解体費用はさすがにそこまでかかりませんが驚くほど高いです
大手5社にに当たった結果です
地元の不動産会社にも相談しましたが、結果は大きく変わりませんでした
>>552
不動産を持っている場合、相続の時に相続税の納税作業のためにかなりの苦労を強いられます
しかし、もう一つの大きな問題が金融機関の融資と債務の継承手続きを行わなければならないということです
わたしの場合、返済比率が80%を越えているため収益還元に無理があるとの判断を下されました
土地建物は共同担保に入っていますが、残債額からするとまったくもって担保が足りない
貸しはがしのような事を言ってきたので、この融資の責任は金融機関にある事を強く主張して
金融庁にも相談の上、なんとか融資の継承が行えました
相続手続きも大変ですが、融資との話や手続きもそれ以上に大変なものになることがあります
脅かすつもりはありませんが、覚悟しておいたほうがいいかもしれません
>>555
まさにその通りだとしか言いようがありませんorz
父親は自分がやる事に口出しされるのが嫌いな人で、不動産賃貸で得た金で年中兄弟たちと旅行に行き
全額を支払っていたようですし、甥や姪に十万円単位でお小遣いを渡していました
母には最低限の生活費しか与えずこき使い、私も小さいころは同じ服ばかり着ていました >>535
不動産屋に『買取り』してもらう査定額?
それとも、不動産屋には『仲介』だけしてもらって、エンドユーザーに直売する金額?
どちらであるかによって、金額は2倍位違う。
悪徳不動産屋は素人の無知に付け込んで、相場の半値以下で買い取って転売して儲けようとする輩がいる。
“買取り”と“仲介”の違い、近隣の土地の相場価格(勿論、エンドユーザー向けの価格)、路線価は最低でも把握しとかなくちゃダメ。 >>561
仰る通り、「買取り」と「仲介」の違いをしっかり認識する事はとても重要だと思います
相談はすべてにおいて「買取り」を前提に行いました
「仲介」の方が高く買い取ってもらえるのは承知していましたが、瑕疵担保責任が生じます
築30年の建物であることから瑕疵担保責任のリスクを考えると「仲介」は無理との判断を事前にしていました
地元のある大地主の方から、「私に売って残債を整理してしまえばいい
マイペースで返済してくれればいいし、完済したら名義を返してあげよう」というお話でした
でも近所の噂では、お金が返せなくなってその人に農地を取られた農家がたくさんいるという話も聞きます
心理的に弱くなっている時は甘い言葉に弱いものです >>561
>“買取り”と“仲介”の違い、近隣の土地の相場価格(勿論、エンドユーザー向けの価格)、路線価は最低でも把握しとかなくちゃダメ。
大半はそれらを知った上で買取を選んでるんだと思うよ
時間的な制約か主な要因だと思うけど
買取は7割以下が普通だよね 普通表面利回り5%から10%の間で売れそうだけど
まあ立地や築年にもよるだろうが >>562
うちが某ネット不動産の仲介で売った時は先方の申し出で瑕疵免責だったな。相手は中間業者だったけど
初めから瑕疵免責を条件に売り出しても売却価格ってそんなに差がでるもんかね。不動産経営に行き詰まってる個人の担保なんて期待する方も大概だと思うが 追記すると、「相続で売る」という前提だと無慈悲に買い叩かれる事もわかりました
これはほぼすべての不動産会社が悪びれもせず自ら豪語していました
そのため今は、築30年であっても自ら賃貸管理経営を行い
悪いなりにも利回りを考えて買ってくれる方を時間をかけて探すことにしました
いくつかの有り難いオファーを受けていますが、売値が残債額に到達するにはまだまだ時間がかかりそうです
>>565
わたしの場合は「買取り」なら瑕疵免責になりますが「仲介」で瑕疵免責になることはありませんでした
新築や築年数が浅ければ話は別だと思いますし、売り手市場なら瑕疵に目をつぶっても手に入れたいという考えもあるとは思います
>不動産経営に行き詰まってる個人の担保なんて期待する方も大概だと思うが
おっしゃる通りです・・・
新規の融資なら絶対に通らない条件が、相続の時点では発生してしまうという事になぜ気がつかないのでしょう?
今は母と一緒に、意図して相続人を苦しめてやろうという父の遺志を感じています >>566
あなたのお父さん
残しておかないといけない微益さえも親戚に配りまくってたんだ…
なんかうちの父に似てるわ
隠れてされてたら分からないんだよね >>567
父は昔働いていた時でさえ、給料を祖母に半分渡し、残った半分から父が半分取って
母は給料の1/4で生活を切り盛りしていました
良く言えば親孝行な人と見る事もできます
そして祖母が亡くなった時、祖母がため込んだそのお金に対して相続税を払っているのですから、一体何を考えているやら・・・
いえ、何も考えておらず思考が停止しているからこそ、建設業者やその取り巻き連中に都合のいい話をささやかれて
その気になってやってしまった顛末がこの惨状だと思っています >>568
似てる…異様に自分の親兄弟に拘るよね、嫁子よりも
最近も父の妹がマンション残債のお金無心に来てたし >>569
問題は父が亡くなった後に父方の親戚が家の事にやたらと介入して来ることです
末っ子の妹が父の兄弟をまとめているらしく、何かとうるさい事を言ってきます
父に無心することができなくなったので悔しい気持ちはわからなくもありませんが
何の役にも立たないのに「親戚を蔑ろにしていいと思ってるの?」とか挑発して来ます
血は争えません・・・と、わたしもその血が流れているのでしたorz >>570
うわ…ホントに似てる…
賃貸部分を親族に貸されてますか?
うちはその妹がいよいよとなればその話が出そうで…
一度父がそのような話をしてきたのでまだ1億五千万借金あるよねってオチで終わったんですけど
新興宗教やってる人間だし本当に関わりたくない >>571
賃貸している部屋に入らせてほしいという要求は過去にありました!
妹の子供、つまり従妹の住居としてですが
もちろん家賃を払うつもりなど毛頭ない事は言うまでもありません
当時はサブリースで一括借り上げをしていましたので、オーナーの自由にはならないという事になりましたが
父親はどうにかできないかとかなり食い下がっていたのを覚えています
どこまでおばかな兄弟思いなのでしょうか
でも、もし入居できていたら、相続の時に居住の権利を主張されて居座られるのは確実ですし
無料で住まれた上に立ち退き料まで取られたら涙も出ません・・・
サブリースも築25年を過ぎたあたりでお断りを通告されました
父親は家賃を下げれば続けてもらえると思っていたようですが、家賃を下げても空き室が埋まらなければ
室料を払わされる管理会社側に損失が出ますし、家賃が下がれば徴収できる管理料も少なくなるからです うちの親父より酷いな…
ただ長男が遺産を総取りしてたりすると分け前に預かれなかった兄弟が分け前を与える、祖母に生活費を払うってのは当人からしたら譲れない面もあるんだけどね。配るならもっと稼がんといかんかったのだろう。後で尻拭いさせられる妻子はたまったもんじゃないよ。
そこまで検討してて相続放棄しなかったのは稼業や縁者のシガラミがきつかったん? >>573
相続放棄しなかった理由はわたしが父親の債務の連帯保証人になっていたからです
「なっていた」というより「ならされた」と言った方が正しいです
連帯保証の責務は相続放棄では解消できないのです
借り換えの時に自宅で父と銀行員がいるところで、父から連帯保証人になってくれと言われました
すでに母親は連帯保証人になっていますしたが、それだけでは与信が足りないということです
連帯保証人になってくれたら車の維持費を全部払ってくれるとか、月に10万円払うとか言われました
当時、わたしの実印は父親が持っており、半ば勝手に押印されたような記憶があります
そのご車の維持費と月10万円の支払いが実行されたことは一度もありませんでした
・・・はい、言われなくても分かっています
わたしはどうしようもない大バカですorz >>566
仲介の場合でも瑕疵担保は特約付けるのが普通だよ。瑕疵免責でなくても特約付けば条件次第でリスクは小さい。
大手だと自社の約款を使うから、ほとんど条件は固定だ。
民法の規定どおりに契約することは一般的にあり得ない。
なんせ瑕疵発見から1年とかだからね。 はい、仲介の際の瑕疵担保特約については説明を受けました
瑕疵担保特約の有効性が確固たるものでるならば良いのですが・・・
検討の結果そうでないことがわかりましたし、その他のデメリットも大きすぎるので仲介の線は消えました
瑕疵問題が発生したら裁判で決着をつければいいと軽々しく言う人がいます
法律の専門家は何かにつけ争い事を好みますが、わたしは訴訟になることは避けたいです >>574
あまり気に病むなよ。父親の呪縛に縛られるよりかーちゃん大事に今を楽しもうぜ。
几帳面な性格っぽいから丁寧に客付けしていけばいい買い手が見つかるかもしれん。
借金が残ったって土地建物は取れても命は取れない。
自身とかーちゃん大事にしようぜ >>577
まさかわたしと同じような性格の父親をもつ方がいるとは思いもしませんでしたし
周囲にはわたしの状況を理解できる人がほとんどいませんでしたから
ここで色々なご意見やお話をうかがえて、心の救いになりました
ありがとうございましたm(_ _)m まあ親にしたら子供に資産を残そうと考えるのは普通で悪意はなかったんだよ >>579
負債も資産のうちですから、そうかもしれません・・・
でも、願わくば純資産、さらに願わくば固定資産より流動資産を残して欲しかったとおもいます
あるいは、資産をお持ちでない方からは怒られるかも知れませんが
何もなかった方が良かったかも知れません・・・ 30年前、自営業のうちのオヤジが、仲間から聞いて俺に話していた言葉集
1、借金も財産
2、借金すると相続税が少なくなる
3、親子リレーローン
4、パートにもボーナスを
5、頼母子講 5の頼母子講なんて1人300万円で10人分の3000万円を集めたとき、講の3000万円で野村証券の株式を買おうなんて話も出たそうだ。
結局、買う寸前で、万が一に損失が出たときの責任問題になるからと、買うのは止めたらしい。
その後、頼母子講から数百万円を借りた奴が返せなくなったりして、頼母子講は解散したのだが。 >>576
瑕疵の意味を理解しているか?
俺は小さな物件でも、物件の説明書きがA4版1枚びっしりになる。
めんどうくさいが、とにかくリスクを説明している。
配管や排水なんて、
「配管検査は○年行っておりません。
現状は水漏れ等発見していませんが、見えないところで微少な漏水がある可能性があります。
また老朽化で今後漏水等が発生する可能性があります」
等等説明しておけば、瑕疵にならん。 引渡し時に鍵が無いって言われたんですが、契約書にはその旨が書いていません。
賃借人にお願いして合鍵作れば済む話ですが、なんで前オーナーが鍵すら持たずい管理してたのか理解が出来ません。
こういう場合、今から前オーナーに鍵代を請求出来ますでしょうか? >2、借金すると相続税が少なくなる
これは事実です
実際にわたしの場合、債務が無ければマンションを相続する事は絶対に不可能でした
マンションの土地建物の資産評価額から残債額を丸々差し引けたのですから・・・
そしてその裏側に隠された現実がある事は、わたしが述べて来た通りです
父親が今まで銀行に支払って来た利息と、わたしがこれから支払っていく利息の総額を計算すると
頼母子講に思いを馳せてしまうのですが、「信用」の裏付けが無いところには誰もお金を貸さない
この基本的は理念は頼母子講も銀行も同じだと思います
>>583
理解しているつもりです
重要なのは瑕疵の意味ではなく、瑕疵担保責任の追及があった場合に
売主と買主の間で話し合いで決着がつかない場合、法廷で決着するという選択肢を
企業が安易に考えているところが嫌なのです >>583
しかも中古だと瑕疵発見期間が3ヶ月とかだからね。
物件を持ち続けるよりはリスクは少いだろう。
とは言え、ゼロリスクを希望するのも自由だ。
担保免責を条件に楽待あたりに出品すればいい。 仲介のリスクを極限まで減らす事を検討すると・・・
素性をよく知る信用できる人、つまり協力者に仲介で売る
この前提では業者に仲介してもらうまでもなく、自己売買さえ可能かも
もちろん司法書士による手続きは最低限必要ですが・・・
既成概念にとらわれずに柔軟に考えて行く必要はあると思います >>584
それこそ瑕疵担保じゃん。
当然請求しよう。 補足するとだ、
カギは普通3本あって、2本を賃借人に渡すよね。
もう1本を管理会社に持たせているなら、オーナーが持ってなくてもおかしくない。
今時は合鍵作れない錠も多いからね。
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ヽl_l/ >>588>>589
ありがとうございます。
業者に問い合わせた所、売り主は元々所有してないし、委託していた管理会社も持ってないから渡せません
ご了承くださいとのこと。
契約書の特記事項にもその旨書いてないし常識的に考えてあり得ないのですが、法的に請求可能であるならば再度請求してみます。 >>591
常識的に普通
リスクがあるから管理会社もオーナーも鍵を持たないことが多くなってきている >>592
管理会社もオーナーも鍵を持たないとなると、売買しての引渡し時は物件のみ引き渡せば、
鍵までの引き渡しまでは契約書に明記しなくても賃借人が所有しているという理屈で法的にはOKってこと? >>593
法的には分からないけど、鍵を持っていない賃貸物件をたくさん持っている。
これまで特に不都合はない。 >>594
中で孤独死疑いがあったらどうしますか?
異臭があったり、親族から要請があって、鍵を開けてくれという事もありますが。。 オレも鍵を持ってない物件がある
おかしな疑いをかけられるリスクが無いから安心感すらある
オナチェンで鍵にこだわると女性住人の下着狙いとか、盗撮カメラ氾と思われるよ 鍵を開けてくれる業者さんがいるでしょ
家宅捜索とかでも使うし
入居者が鍵を紛失したときも使うのでは? >>598
だからその費用を誰が負担するかって話なんだけどね。
売買契約でそこまで必要無いなら、なんか有った時にわざわざ鍵屋まで手配して3万くらい払って解錠すりゃ良いんだけど
自分が持ってたら鍵屋なんて呼ばなくて良いわけだし。 >>549です
母親は断固反対で連帯保証人にもなる気はないと言っていますので、私も電話で父親に反対の意思を伝えリスクも多いと説得しました。
あまり聞く耳を持ってもらえずむしろ喧嘩のような感じになってしまいました、、、
銀行がお金を貸してくれるということは、返済できると信用されたからだ!だから無理な話じゃない大丈夫!と繰り返し言っています
最悪土地とアパートを売ればいいと
現時点で築10年で満室状態、6500万で買いたいみたいです、、、
この条件で見込みはあるのでしょうか? >>601
いえ、愛知県に住んでいます
父親の出身が高山で思い入れ?があるようです
君の名はで盛り上がっているからと、、、 不動産の管理責任は一義的には占有者が負うけど、オーナーの責任も免責されるわけじゃないでしょ。
例えば鍵が無くて延焼、水漏れ等の被害が拡大したらどうする?
参考
民法第717 条1 項「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。
ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。」 >>602
投資にそうした「思い入れ」は厳禁なんだよ。客観的に儲かるか儲からないかで考えないと失敗するリスクが高い。
とはいえ、父親がアパート投資したいと言ってる以上、それを止められないのも事実。
母親が連帯保証人を拒否することくらいしか手立てがないが、土地建物を担保に入れるとか言い出したらどうしようもない。
こういうのって人生観が根底に関わってくるものだから、じっくり父親の話を聞いてみるなりして、打開策を図ってみては。 >>600
お父様とじっくりお話をする中で、下記の点について聞いてみてください
・お父様の年齢とローンの返済期間
・現状の満室時点での表面利回り
・返済比率(家賃収入に対する全ローンの返済額の割合)
お父様が亡くなった時点で(あなたが相続放棄しない限りは)相続人であるあなたには自動的にお父様の債務の返済責任が課せられます
現時点であなたに連帯保証人を要求されないのであれば、あなたが相続放棄をしてもアパートの土地建物の担保と
お母さまの資産でお父様の債務を完済できると金融機関は見ていると思います
わたしの父は愚かにも騙されてしまい、相続人に多大な負の資産を継承してしまいましたが
あなたのお父様はしっかりしたお考えをもって、アパート経営に携わろうとしているのも知れません
思い入れは厳禁という見方もありますが、人間はやりたいことをやるために生きているという見方もあります
出来る限り情報を集めて様々な角度から検討して、是非とも正しい判断をしてください >>603
その為に火災保険入ってるけど…
どうしても不安で鍵持ちたいなら交渉すればいいだけじゃん
オーナーシップはあなたなんだしここで何て言われようがどうでもいいし
うちは↑の皆さんのように鍵はオーナーも管理会社も持たないし鍵のトラブルは自己責任って契約だなぁ うちは大家(自分)が全部鍵持ってるよ。
上の階が不在の時に水漏れしたりしたら困るじゃん。 またもどってきて くるま どあばんやってる
あとうるさいとらっくかなんかもうすぴーどでつーか
爆竹みたいなの 鳴らしてるよ 銃撃戦ごっこのつもりかな 知遅れすと^かーの考えよくわかんない
結構こうにゅうしたもよう しつこい
ここ数十年多いん で 爆竹鳴らしてる しつこいどすけべのすと^−かーいたな よく
8ごkぶりたうん2017/08/19(土) 19:45:44.13ID:Mafz4klh
いんけんねんちゃくちおくれのすと^か^うじゃうじゃ
仮住まいの不法侵入者が 24hつきまとっていやがrs
そうじちょっとすうふんすると ごkぶりにんげんんがでてきて
くるまのどあ ばんbん かいへいおんでうるさくして 移動して風雨でこの辺に潜んでまた嫌がらせ 火災だったら必要な場合は消防がドアか壁を破壊します
水漏れだったら鍵屋さんを呼べばOK 別にそれでも良いけどさ。
分譲マンションだって標準管理規約では管理人が鍵開けて入っても良いことになってるし、そんな気にする話でも無くないか。 >>606
あなたの書き込み最初から読んでみたけど、自分なら売るよりも老人ホームに転用するなりして事業用に活路を見いだすかな。
場所にもよるけど。
既存のローンがあるから微妙だけど、しっかりした事業計画なら追加融資が下りるかもしれない。 >>612
アドバイスありがとうございます
わたしもこのまま辛い思いをするだけで人生を終わりたくありません
この事業をする中で価値がお金を生むことを学びました
入居される方々は、物件に賃料を支払う価値があると思うから入居してくださいます
マンション経営について、父親は不労所得を得る手段と考えていましたが、私は純粋にサービス業であると考えています
ですから、どうしたらこのマンションの価値を上げられるのかを様々な角度から検討する事が必要だと考えています >>613
場所は田舎なん?
築30年ならマンションとしてもまだまだいけるよ。
7000万円なら俺が買いたいくらい。 >>614
だからあんたみたいなウジ虫に集られて困ってるんだってw いんけんねんちゃくちおくれのすと^か^うじゃうじゃ
仮住まいの不法侵入者が 24hつきまとっていやがrs
どかん! すごいそうおん へやからだしてる いんけんねんちゃくちおくれのすと^か^うじゃうじゃ
仮住まいの不法侵入者が 24hつきまとっていやがrs
どかん! すごいそうおん へやからだしてる オナチェンで鍵無しでも賃貸借契約書に鍵ナンバーが記載されていれば正規の鍵を入手できるよ それが出来るなら会社の美人OLの鍵を複製できてしまいますやん 3年半で2億3千万円を着服 光彩工芸の経理責任者、資産運用目的
http://www.sankei.com/affairs/news/170819/afr1708190004-n1.html
東京国税局が先月下旬に行った上場企業の定期検査で発覚した。
着服金は同責任者が個人で設立した会社の運用資産の土地、建物の購入費に充てたとされる。
被害金額の回収は、この建物と土地を売却すれば、ほぼ回収できる可能性があるという。
刑事告訴は、回収状況なども見ながら判断するという。 孤立死防止へ鍵預かりサービス
http://www3.nhk.or.jp/lnews/sapporo/7003116281.html
苫小牧市の社会福祉協議会は1人暮らしの高齢者などの孤立死を防ぐため
安否の確認に役立てる自宅の鍵を預かるサービスを来月から始めます。
このサービスは1人で暮らす75歳以上の高齢者や認知症などの人を対象に、
社会福祉協議会が自宅の鍵を預かり、近くの24時間対応できる老人ホームなどの
社会福祉事業所で保管します。
鍵を預けた住人の姿を長い間、見かけないときや、新聞や郵便物がたまっているときに
警察官の立ち会いのもと町内会の関係者や民生委員などがその鍵を使って家に入り、
住人の健康状態を確認するということです。 負債も資産は合っているよ。
トントンで回して負債が無くなれば莫大な資産となる
不動産投資の王道だろ >>625
資産=負債+純資産 って簿記3級でも知ってることだろうよ?
まあ別物っちゃあ別物だが資産の構成要素だってことは覚えておいて損はないよ
相続を受けるときに負債が資産の50%なら、相続税財産が半分の評価になるから相続税対策といえる
負債があったおかげでアパートやマンションを相続できたという人は多いだろうよ
問題はその負債を返済する能力が相続人にあるかどうかということだよ
個人事業主や企業経営者ならウハウハだろうが、学生やサラリーマンだったら
管理会社にナメられて2倍の修繕費を取られたり、意図して客付けを怠って
空き家だらけにして、我慢しきれず売りに出たところをホワイトナイトよろしく
名乗り出て安値で買い叩く
これ、実際にウチの会社でマニュアル化されてる営業行為だからねw もう一つ、サブリースの極意を教えちゃうね
ウチの一括借り上げの場合、入居者との契約書はオーナーには提出しない
それをいいことにウチの会社もしくは関係会社の社員を入居させる
入居させたら半年から一年で別のサブリースの物件に転居させる
このローテーションで短いサイクルで手数料と修繕費が舞い込んでくる
相続人が学生やリーマンや老人なら、壁紙1枚貼るのに10万円かかると言っても
高いと文句を言いつつもハンコを押してくれるからねw
ウチだけじゃなくどこも同じような事をしてるけど、工事費の架空請求とかはさすがにやらない
でも結構大手がこれやって管理組合の持ち回り役員にバレて干されてるケースがある
心当たりのある会社、そうです、あなたのところですよ ドーン!w 陰険粘着ストーカー うはうは : 数十年前に開発された ゴキブリタウン まともな人間は絶対立ち入り禁止
24h ストーカー相手に 集団で 付きまとって
すがって えつりまくって 不安消すために必死の げすいちおくれのどすけべが
ふつうぶってあからさまにいやがらせ しつこい
22じか23じか
かいだん で ゆっくり どたどた
※不法侵入者が近くお部屋で 物音ずっと出し続けてたか 何時間前から は知らな
0じくらいにまた
※
原付とか車とか 数台 直ぐ前の細い裏道と近所を 徘徊
痴漢痴女いちゃもんつけてkる当たりや ストーカーとグル手かストーカーの主犯
このへんっではたらくにんげんほぼきちがいのすとーかー けーさつもびょういんもえきいんもやっきょく99しゃ こんびにも・・・びよういんもゆうびんもぎんこうjも たくしーばす・・・ えkkすとらのほうこうしゃじょうしゃきゃく かさましあぴーるのげすばっかり >>631
横レスだが参考になった
そういう利益の出し方もあるんや 一度サブリースになると解除できないとか、
売却するときにも莫大な違約金とかよくあるよな 更新不調なら業者から解釈してくれるよ
先方からの解約なら違約金もかからない >>631
>ウチだけじゃなくどこも同じような事をしてるけど、工事費の架空請求とかはさすがにやらない
>でも結構大手がこれやって管理組合の持ち回り役員にバレて干されてるケースがある
それ横浜じゃない?
業界では結構有名な話 >>613
お父さん、変な人に入れ知恵されて騙されてないか?いくら「君の名は」で盛り上がってるといっても、あくまで観光だからね。高山近郊で働く人じゃないと入居なんかしないよ。 >>637
>>600によれば、「現時点で築10年で満室状態、6500万で買いたいみたいです」とあるよね
>>631じゃないけど、不動産会社は満室状態で売りに出すとき、売却できるまで身内を住まわせることが多くて
売却後に急に空き家になることを考えると「満室状態」というのは棚上げした方がいいだろうな 不動産関係者に1年間で5、6か所も住所を変えてる人がいるのはそのせい?
こんな人が死んで被相続人になった場合、出生からの戸籍謄本を集める作業が
どんだけ大変になるんだろうと想像してしまう。 満室は住めないほどボロい部屋を見せたくないときにもよく使われる
当然住んでいないが >>640
満室と言っておきながら利回りを提示しない案件の謎が今解けたよ。 うさん臭いレントロールや賃貸借契約書を何度見たことか
それでも激安ならリスク覚悟で買ったこともあるよ 自分も、もし現状空室率50%でも賃料を下げれば満室になる可能性が十分にあると思って買った物件はある
買って直ぐに本当に50%まで行ったけど(w)、賃料を15%程度下げてたから直ぐに満室になった
(管理会社も付き合いのあるところに速攻で変更した) 地方の大家さんに質問。
普通契約の物件でこの中途半端な時期に空き部屋が1~2室あるとします。
そこに収入はあるけど世間的には無職の人が来て
「契約期間の費用を一括前払いするので2年間限定の定期借家に変更して借りられませんか?
再契約できなくても構わないです」と言ったらどうしますか?
面倒くさいですか? >>645
オレなら期間3年にして貸す
手間が省ける >収入はあるけど世間的には無職
パチプロとかギャンブラーだろ
そもそも一般人が定借とか知らないよ >>647
それだとこちらもありがたいんですけどね。
手続き的には書類が1枚増えるだけと聞いてます。
>>648
それがうちの地方だけかどうか知りませんが、15年ぶりくらいに賃貸をhomesとかで探したら
2万以下の風呂なしボロアパートでも保証会社必須、定期借家(2年間限定)というのが普通にあって。全然珍しくないです。
もっと高い家賃の所とか戸建ての話と思ってたので意外でした。
保証会社の費用を借りてに丸投げできるなら、大家さんとしては回収も確実だしちっとも痛まないからでしょうね。
家余りとか言いつつ、すごい強気だなーと少し驚いてはいますが。 定期借家でも、期限には出て行かない輩もいるよ。
明渡し訴訟して、執行まですると、弁護士費用や持ち物の保管費用や処分費用を払うことになる。 どちらかと言うと借主に不利になる契約を自ら持ち出す時点で怪しい気はするが
何事も勉強なので、経験値を上げるためにチャレンジしてみてはどうだろう
2ch的には痛い目に遭った!大失敗だった!というのがメシウマで歓迎だけど
同業者として温かく見守りたい気持ちです そこまでして何であなたのアパートを選んだのだろうか
他のアパートでは不都合があった? 同じような収入ありのニート入居者から定期借家の申し出を受けて入居してもらった事があります
その方は半年もたたずに家賃2ヶ月未納のまま夜逃げをしてしまいました
定期借家かどうかはあくまで家賃を払って住んでくれるという大前提の上でその是非が検討されるものでしょう
定期借家にすれば入居時の査定のハードルを低くできると考えたのだと思います
こちらはまんま引っかかったわけですが >>650
正社員でも払わない人は払わない、連帯保証人を複数つけてもしらばっくれられる、
そうなるともうそんなにガチガチに厳しくしても意味ないんじゃないですかね。
不安定でも払えるものを払えて周りに迷惑かけないならいいと思うし、
何とかそれを証明したいとは思うんですが。
プロ入居者…… 確かに逆に怪しいかもですね。でも世間的には無職だし譲歩しないことには何とも。
>>652
何か進展したら報告します。 >>653
地方にしては結構な規模の真新しい図書館が目の前なのです。
仕事的にも必要な資料でよく利用するだろうし、個人的にも本が好きなのでこれはすごく嬉しい。
歩いて3分、さらに途中にはコンビニと食品スーパーもあり、ほとんどアーケードがあるので冬の積雪時でも楽々。
街中は寂れたシャッター商店街ですが、仮にも市街地のど真ん中ですからね。 >>657
一括前払いで契約しても、支払いが実行されるかどうかが問題だよね
2年の定期借家の借家権だけが残ってしまうと、契約期間の2年間については普通契約よりタチが悪い
訴訟を起こしても裁判になると裁判費用と判決か和解まで2〜3年は覚悟しないといけない
>>658
最終的に清算されるとはいえ予定納税にも乗っかってくるしどうなんだろうね
江川が契約金で世田谷の土地を買った時、予定納税を計算してなくて税金が払えず土地手放したけど
税金ってバカにならないよな 一括前払いって言ってんだから入金確認後に契約締結すればいいのでは?
でもまあこの辺がくせ者で、相手の人が信用できそうだとか勝手に思い込んで
入金してくれるだろうと思い込んで契約先にしてしまう事が多いんだよな >>655
訴訟して債務名義取ってるなら、正社員なら差押えだろ?
俺は同じ人間で1社目で半分(途中でやめやがった)、残りの半分は転職先を聞き込んで差押えしてやった。 何もせず、毎月賃料が振り込まれる貯金通帳を見てニヤニヤしてるだけ
面倒な事には一切かかわりたくないというオーナーさんだったら厳しい現実だよね 賃貸管理会社とその担当者によるね
そのうえで、こまめに挨拶に行ったり、
客付けしてくれたら菓子折りもってお礼に行く
これで周りが空室だらけでも常に満室 >>663
1万円もしない菓子折りもってお礼に来てもらうより
入居者の退出の際にこちらが提案するリフォームに快く応じてくれて
必要な修繕費を過度にケチらないオーナーさんであってほしいと思ってますよ
そういうオーナさんだと、何とか満室にしてあげようと、通常の180%くらいのパワー出して頑張ってしまいます あまり担当者に依存してしまうと担当変わった時の落差が激しいよな
誰が担当しても同じ結果が得られる会社が理想 オーナーチェンジしてみたら孤独死確実みたいな輩が入居してんのが本当に嫌だわ
病気になったら入院してそこで死ねば良いんだけど、家の中で腐乱死体とかだったらどうすんだこれ。
死体処理とその後の遺品処分ですら嫌なのに大島てる掲載のダブルパンチでこれほどのリスクはねえわ。 >>666
てるも時間がたったら消えるし、
腐乱なら「間違った情報載せるな」と言い張れ。
腐乱はソース特定が難しいから、さ。 >>666
バブル絶頂期のマンション、当初一室のサブリースの家賃13万円が今では38,000円
この条件でないとサブリースの継続不可だから飲むしかないんだけど
低所得者や老人が住み着いて、近所から幽霊マンションとか呼ばれるようになってしまった
1棟12部屋、場所は羽村で築37年だけど誰か買わない? >>666
ALSOKのアレを強制加入必須に
畳の下にブルーシートも敷いておきたい 「満室」とか「現状利回り○○%」とかにして売り抜けたければ
素性はどうであれ入居させちゃうかもね 3週間ほど前に向かいのアパートが全焼したんだが
一人暮らしの老人の部屋から出火した
原因は石油ストーブだったらしいが、真夏になぜ?
と思ったら年寄りになると夏でも足下が寒くてストーブに当たるんだって >>666
孤独死は困る、老人や低所得は嫌っていうけど
そう言うリスク承知で賃貸経営やってんだろ大家は
嫌ならアパマン経営するな と言うか、たかだか腐乱死体を気にし過ぎだと思う
欧州なんか戦争を何度も経た築数百年の建物がザラにあるじゃん 1 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 191b-/MY8) 2017/08/22(火) 17:54:47.03 ID:4YUYNaNs0 BE:609535295-PLT(13001) ポイント特典
秋田県横手市のアパート火災で、県警や地元消防は22日午後、
現場の「かねや南町ハイツ」を重機で捜索し、住人とみられる1遺体を発見、死者は計4人となった。
県警は、4人の身元や連絡が取れない残る1人の安否確認を急ぐとともに、出火原因を調べている。
横手市などによると、管理人を除く住人24人のうち、12人が生活保護を受給。17人が精神科の病院に通院していた。
消防が2012年に立ち入り検査した際、防火設備に大きな不備は指摘されなかった。建物の規模からスプリンクラーの設置義務もなかった。
アパート経営会社によると、15年に管理する別のアパートが火災で全焼している。
https://this.kiji.is/272643397620844027 >>666
レス番がまた縁起悪い件…
高齢単身はまだ近隣が警戒するから早期発見可能なんだが中年独身とかのほうが突然死が怖い。
友人知人で30代で突然死とか鬱でゴミ屋敷化と自タヒかちらほらあると誰がリスク高いかわからなくなるわ 普通の会社員でどちらかというと愛想が良くいつもにこにこした人の好さそうな住人だったが
会社の同僚が来てしばらく会社を欠勤してるので心配で来たと言うので部屋を開けてあげることに
中に入って奥の部屋の引き戸を開けた瞬間、私とその同僚の人は凍り付いたのです
体中に電気コードを巻き付け、タイマーをセットしての感電死自殺
思えば確かにその部屋番が666号室でした 自殺ならまだ隠蔽できるが殺人事件だと報道されてしまうからタチが悪い
それでも事故物件マニアという人たちがいて、家賃2割も引いてあげれば喜んで住んでくれる
その人が出るころにはほとぼりが冷めて通常物件になる てるにさらされてもアパート名変えれば入居者はわからないでしょ?
グーグル地図の名前変えられれば一件落着じゃないの
あれって変えるの難しいの? 入居した生活保護のやつが入居契約して数日?で失踪したんだけどこれどうしたらいいのん
仲介業者が渡すはずだった向こうの契約書やらもろもろはまだ渡してないままで連絡つかないからとこっちに戻ってきた
本人にも保証人にも連絡つかない
生活保護の書類もポストにたまったままで手続きしてないから役所からの家賃の振り込みもない
既に契約済みで鍵だけは渡してて中開けたら段ボール1箱分の食器や鍋だけがあった
こっちは生活保護だから入居渋ったのに役所からの入金で取りっぱぐれないからむしろお得ですよとごねて契約させておいて
こうなったらうちは関係ないとバックれた仲介業者ムカつく
仲介業者が勘忍怠ったから保証人とも連絡つかないってことになってるんだろうに
部屋の中見るときに警察に相談したんだけど
中で死んでたりしないかの確認はうちの仕事だけど自分で失踪してるなら部屋の契約についてはうちの仕事じゃないって言われたしどうしたらいいんだ また少し優しい人間になれたと思って笑顔で生きていけば良い。
荷物はしばらく保管しておいてあげよう。
徳を積んだんだよ。 >>691
本人と連絡つかないし手続きもしないから生活保護打ち切りです
その後のことはうちの仕事じゃありませんって言われたで 夜逃げする人って大抵借金してるよな?
家賃まで返済に充てるなよ。
家財道具置きっぱなしで逃げるな
後始末大変なんだぞ。
引っ越し先探して、請求裁判して
赤字だぞ、弁護士と下手したら探偵雇わないと
いけないし。
自動振込なのに勝手に解除するな 「空き部屋で休もうと」住民に気付かれ殴る蹴る
泥棒顔w
https://www.youtube.com/watch?v=Fl2Jl-9z6yE
男は「空き部屋で休もうとしただけ」と供述しています。
渡辺作義容疑者(47)は杉並区の18歳の男性が住むアパートの部屋に侵入し、
男性に殴る蹴るの暴行を加え、顔などに全治2週間のけがをさせた疑いが持たれています 特定非営利活動法人 エスティーエー
生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。
詳しくはホームページをご覧下さい。 後十年したら築50年になるからアパート取り壊してしまうらしい。家賃が高い所へ引っ越ししないといけないかもしれない >>698
築年数が古くて間取りが広くて家賃の安い物件って実は大人気なんだよな
築45年、練馬3LDKで家賃48000円だけど、今から物件探しておかないとな 1Rなんだけど生活保護の母娘が入居してたことはある
母40歳、娘20歳くらいだった
2人とも太っててちょっと怖い風貌だったけど、問題は発生しなかった
数年で出て行ったけど
1Rで2人はむりだよね、いくら親子でも うちのアパートまさにそんな親子がいるわ
ナマポ貰ってるから家賃支払良いんだけど、無理心中でもしない限りは安泰そう。 500万位のボロ戸建てを買って
ナマポに53000円で貸して5年で売却というのを4回やった。
トータルの利益は380万位だった。 夢物語を作るのは楽しい
でも虚偽だから結局は空しい ナマポに貸した事ないんだけど、家賃設定って市役所の言いなり?
他の人と大差ないなら空き家で売るよりもナマポ放り込んでオーナーチェンジで売った方が儲かりそうだな 利回り上げるために不動産屋がよく使う満室屋という人たちがいるんで
そっちの方がトータルで考えると安くつくかも >>709
そりゃそうでしょ
ナマポはトリッパグレ無いから保証会社付ける必要も無いし安定収入だよ。
室内破壊させたり近隣から苦情がくる中国人入れるのが一番ヤバイ 日雇い、天涯孤独、独居老人、生活保護が入居するアパートの火事が多いのは何故? 喫煙者なんて少数派なんだから「喫煙者お断り」でも築浅のうちは十分成り立つよ 生活保護はいいとして、精神病関係の補助?ももらってるとチョット考えちゃうよね
問題起こさないかな・・・とか
類は友を呼ぶっていうのか夫婦そろってそういう人が入居したことがあったけど
あれはもしかして偽装だったのかな? 精神病院の近くにあるアパートにはその手の人が居住してしまう
精神病院も金持ちでないとずっとは入っていられないので居宅で通院というパターンになると
病院の近くに助成金を元手に住み着くことになる
見た目で健常者でないとわかるので近所の人たちが冷たい 大家は年々弱い立場になっている
外国人NG、ナマポは嫌、母子はお断りなんてやってる家主は何れ滅ぶ
全国の空室率上昇の背景に何があるのかよく考えてみることだ うちは子供がいないんで、手頃な母子家庭がいたら養子縁組みしてもいいかなとか
割と真面目に妄想してる
まあ、拒否されるだろうけど >>718
うちはそれやったよwww
関心があったのは子より母の方だったがそれは内緒 大家とは一部なりとも他人の人生を背負う覚悟のいる稼業
利回りなど数字しか追わないのなら他の投資を考えた方がいい
赤鬼荘の大家さんを見習ってほしいものだ >>720
>大家とは一部なりとも他人の人生を背負う覚悟のいる稼業
かなり大袈裟だが住人には会ったことも無いのに家賃が振り込まれる貯金通帳は毎日見るような人もどうかとは思う
でも、大家主催のバーベキューパーティーへ住人の強制参加を促す大家もどうかと思うよ
価値観は人それぞれ多様化がすすんでいるのだから、そっとしておいてあげた方が良いケースもある 俺は時々入居している生活保護者を訪問して中を確認したり、
一緒に飯を食いに行ったりしているよ。 中国人がヤミ耕作 無許可の畑や小屋の撤去始まる
http://imagizer.imageshack.com/img922/4360/JodX3o.jpg
http://www.sankei.com/affairs/news/170825/afr1708250017-n1.html
GJ こうやって追っ払わないと時効取得が成立するからね
時効取得とは、公然と他人の物を一定期間占有した場合、
土地や不動産の所有権を時効によって取得できる制度のこと。
こんなおかしな制度、とっとと廃止すればいいのに ナマポ出す役所はまず家賃払ってくださいと言うけど強制力はない
昔貸してた時は借金返したり遊びに使ったりで何度も滞納されたことがあった やっぱナマポに貸すってリスク高いな
何かあっても最終的には大家の自己責任だからな ナマポも人による。
中年母子家庭は比較的おすすめ。
20代は水商売や風俗おちがあるから男次第 韓国系だと学校でイジメがあるから自殺とか殺人に発展して
事件物件になるリスクが高い >>729
それぞれ違う者の書き込みなので「お前ら」としてもらえませんかね? >>724
良いんじゃないか、取得時効の撤廃。
まず手始めに東日本の土地はすべてアイヌの子孫に返還しよう。 オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci
アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー29人が29日
サブリース大手の「レオパレス21」(東京都)を相手取り
計1億4743万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。
同社の原英俊執行役員は「(文書で示した期間は)あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。 レオパレスの家賃も目安と考えて少なめに払っても良いのかよ バーカw
レオパに騙されるとかどんだけアホなんだよww
さいてーだな ケケ 障がい年金増やしてもらっていいマンションに引っ越ししたい 俺の満室のアパートの隣に築浅レオパがあるけどそっちは半分以上空室
きっとサブリースなんだろうけど、あえて空室にしてサブリース賃料を下げるための材料にしているのかな
そのオーナーは悲惨だな 壁紙無くてベニヤ板あんだろ?
ピン📌さしたら痛いって言われたとか >>732
どうせ敗訴なのに1億4千って訴訟料だって馬鹿にならなかったはず
契約内容で争っても解釈の余地が残されている限りどうにでもなる
たとえば修繕費は全部レオパ持ちで新品を入れる契約になっていたとしても
経営上それが理不尽極まりない内容となれば無効とすることも可能
弁護士に勝てるとか言われて訴訟に乗ったのだろうが
先生たちはそれが商売の手口だから
レオパ顔負けのね レオパレスの手口を世間に晒すだけでも世の中の役に立ってるよ でもレオパレスが勝訴すればレオパレスは正しいという認識が世に広まる
もろ刃の剣だよ 判決が出る前に和解するよ
裁判官も上告されて経歴に傷がつくのを恐れて和解の方向へ持っていく
どう決着がついたかは守秘義務で表に出ない
そういう意味では双方の弁護士と裁判所はグルだから
法廷を問題解決の場とか思ってるなら
大きな間違い 「武器持たない戦争を仕掛けられている」
http://www.sankei.com/affairs/news/170826/afr1708260003-n1.html
外国資本による土地購入の現状を語る
宮本氏は、外国による日本領土への接近の形態について
(1)中国が尖閣諸島を公然と狙うような見える侵攻
(2)水面下で着々と行われる見えない侵攻
2つがあると指摘。中国をはじめ外国資本が北海道や沖縄県など
土地購入を急いでいる現状を挙げ「外国は武器を持たない戦争を日本に仕掛けている」と述べた。 >>744
日本の土地をたくさん買って外貨である円で固定資産税を払ってくれるのだから大歓迎でしょうに? 外国籍の人に参政権を与えよという、日本人もいる。
そういう日本人がどんどん沖縄に移住してるから、
いづれ沖縄は中国に併合されるだろう。
外国籍を持ったまま党首になれる政党があるぐらいだからね。 >>742
>でもレオパレスが勝訴すればレオパレスは正しいという認識が世に広まる
それはそれで「レオパレスには近づかない方がいい」となりそう 昔、あいてる土地をレオパレスにしませんかと営業してきたけど家族が断ってたな >>748
オレは、外国籍でも選挙権あって良いと思う
ただし、税金払ってる奴な
税金を払ってない日本人より、よほどマシだ 外国籍が政権取って憲法変えられたら日本は終わりだけどな
中国の属国になるぞ 北海道ならむしろ買ってくれてありがとう、じゃない? >>751
税金は住まう者の義務であって権利ではない。 >>757
無駄に税金を使いまくるナマポに一票あって、税金払ってる外国籍に票がない方が不公平 だから、一人2票制が良い
日本人に一票、税金払ってる人に一票 株式会社とかマンション管理組合の議決権みたいに納税額に比例でいいでしょ >>758
だから税金は義務であって権利ではない。
税金払うだけで参政権をくれてやったら国は滅びる。 話は違うけど、アメリカみたいな寄付社会だったら
国の支出は減るだろうな
日本にはそういう文化は無いけど アメリカは移民の国だろ。 日本は日本人の国だろ。 同じ土俵にいると思うな。 外国人でもナマポでも年寄りでもカネさえ払うなら何でもいい 築30年ワンルーム一階の家賃安い北側エリアは廊下にキヌチの酸っぱい匂いが充満 移民解禁か出生率2以上にならないと遅かれ早かれ尻すぼみだけどな。
不動産投資はリートのみにしておいたほうが楽だし賢明かも。 時々出てくる格安高収益物件をひたすら待つだけのお仕事です シナの住民さんが大声で怒鳴りあい
中国語のためことの詳細不明 いくら金払いよくても、ルールも守れないチャンコロは苦労するだけだぞ >>763
税金も払わない奴に参政権を与えたから、タカリ社会になって滅びかけてるんだろ >>767
金払うのが当然なんだから外人もナマポも年寄りもいりません リスクはあるけど、外国人には高く貸せる
相場の1.5倍も可能だよ 流れ無視して恐縮だが、7月は長雨の影響で自販機の売上がイマイチだった 伊勢丹松戸店、市が4階フロアを賃借へ
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170822003820_comm.jpg
http://www.asahi.com/articles/ASK8Q4KFJK8QUDCB00J.html
閉店が取りざたされた伊勢丹松戸店について9年9カ月間、
4階フロアを賃貸借する契約を締結し、テナント料として約21億円を
支出する方針を明らかにした。
金銭的な支援に乗り出すことで「今後10年以上は撤退しない見通しだ」としている。 外国人でもヨーロッパ人ならまだ良いんだけどな
来るのは大概アジアか南米出身
うちの物件にもネパール人とペルー人が入ってたことが有るけど、双方ともマナーが悪かったよ ><
・空いてる駐車スペースに友人の車停めさせて、夜中に大声で騒ぐ。しかも他人の車のボンネットに腰掛ける
・ペット不可物件なのに部屋の中で猫を飼ってる
・タバコの吸い殻を敷地内にポイ捨て 入居者じゃないが、うちの近所のドイツ人は毎日うちの前でタバコ吸ってポイ捨てしていくわ うちの近所ではイタリア人が立てこもり事件起こしたわ > 7軒の分譲地で、うちが一番に家を建てた。
> 最後まで売れ残ってた北側の土地は、結局外国人が購入したんだけど、騒音が酷い。
> 賃貸にいた頃も、隣のバカ息子がブンブンうるさい車仲間を頻繁に集めて、駐車場占拠したり、
> 夜中に騒いだりして嫌だったから戸建て購入したのに、もう引っ越したい。 洗濯物盗まれたとかトラブル多いぞ、夜逃げも平気でするし、裁判大変だったけど家賃取り戻せた。 >>792
朴(ぼく)だったりして
神社に液体かけた中国人も朴だからな
朝鮮系中国人の姉妹2匹 >>785
こんなことしても糞を放置するようなバカな奴には全く効果無いし
逆に真面目に糞を処理してる奴がこっちが同罪になるからって拾ってくのが世の常ですよ。 治安が悪い=外国人が多い まあ当たっているよな
治安が悪い=DQNが多い 低偏差値地域 これもな
治安が悪い=風俗街、繁華街 893 これも嫌だな 今週の週刊現代
http://img.fujisan.co.jp/images/products/backnumbers/1551371_o.jpg
中国人、タワマン爆売りで大暴落が始まった。今すぐ売り抜けろ
デベロッパーは赤字転落。REIT市場も崩壊
豊洲タワマン1棟から20件の大量の売り物件が まあ誰も買い手がつかなくて、中国人がババ引くのなら問題ないなw
買い手がついて中国人がいなくなるのなら、こっちも問題ないなw タワマンって1棟1000くらいあるんだから20棟くらい常時売り物出てるだろ週刊ヒュンダイ 中国人が損するのは構わないけどな。
デベが高値で売り抜いたってことだし
職人さんたちの給与にもなったわけだからね。 タワマンは節税の穴が塞がれたから、暴落してもおかしくない
それよりも晴海のスミフとか、湾岸エリアの動向の方が重要じゃないかな
都心部は未だ堅調みたいだが >>804
相続税の評価で階数が考慮されることになってタワマン節税は終了した 安い&広々したファミリー向け賃貸住宅 あと5年で大量供給
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20071.html
持ち家幻想崩壊
我々の時代がやってきた どなたかWi-Fi導入してる方にお聞きしたいが、
20戸ほどの鉄筋マンションにWi-Fi導入したく、バッファロー営業マンに来てもらったら
割引して60万+月額14000円ほどって聞いたのだが
金額的にはどこもこんなもんですか? 海外ではファミリー向け物件はバストイレが2つずつあるのが当たり前なのに。
ジャップランドにはファミリー向け物件は無きに等しいな。
ジャップランドは夜しか体洗わない不潔男が、ぐうたら専業主婦を飼う慣習が長いからだろな。 >>810
なんでバッファローなん?
それになぜ60万要るの?
うちはNTT西日本でフレッツを各部屋に導入したけど、初期費用ほぼゼロやったよ。 存在しない部屋で“おとり広告” 不動産会社に行政処分 福岡市
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170830-00000005-tncv-l40
実際には存在しない部屋の情報を掲載し、取り扱い物件数を多く見せかけていました。
福岡市の不動産業者に「おとり広告」で県内初の行政処分です。
処分を受けたのは、福岡市博多区に本社を置く不動産会社・ミニミニ福岡です。 そもそも客付け業者が帯を貼り替えて自社取扱のような広告を許してる業界が悪いんだろ
こんなことしてたらおとり広告でも何でもやりたい放題だわ。 >>815
それって普通のネット環境あり⇒契約者は入居者で勝手にやってねって
やつじゃないの?
NTT西日本にも1棟まるごとなんちゃって常時ネット繋いでるプランの見積もり
取ったけど、初期費用も結構かかってた。
月額もバッファローより2割増しだったし、プロパイダ代まで別で取られるから
やめたよ。 東北一周旅行に行ってきた。地方は小さな子の姿を見かけなかったね。こりゃ驚いた。 >>813
バッファローマンとウォーズマンの名シーンやぞ >>814
チョンの分際で生言うんじゃないよ
お前達は壺にクソ拭いた紙を捨てるんでトイレが臭い
糞食い人種W 日当たり不良(買い物至便・駅チカ物件)
女性は敬遠しますか? >>818
違いますよ。
入居者の負担はプロバイダー料金と電話料金のみ。回線の維持費は大家負担です。 ウチはLANコネクタ端子を電話とは別につけて
入居者は電話料金もプロバイダ料金も不要にしたけどな。
Wi-Fiアクセスポイントもおまけに付ける。
糞JCOMじゃないよ Wi-Fiより冷蔵庫と洗濯機の残置物をサービスしてくれた方がうれしい
という事が入居者への聞き取り調査で分かった(サンプル数:1) いよいよ中国の不動産バブル崩壊か?中国不動産王に出国禁止令
http://hana-mizuki.sblo.jp/article/180802869.html
http://blog.livedoor.jp/kaikaihanno/archives/51965752.html
不動産王の王健林は、中国の不動産バブルが弾けると予想し、自分が所有する中国の77のホテルと、
13のテーマパークをすべて売り飛ばし、最後に残ったワンダ・プラザも売りに出して、
英国に逃げるつもりだったが、共産党が強制的に捕まえたのである。
この事実を中国政府は隠した。中国で一番の不動産の富豪が、中国の不動産をすべて
売り飛ばしたのが広がると、他の中国人たちもすべて売り飛ばそうとして、不動産バブルが弾けるからだ。 冷蔵庫はまだいいとして、他人が使った洗濯機なんて絶対にイヤだな
見えないところにカビがベッタリ貼り付いてたりして・・・
コインランドリーもイヤ
何も考えてない新入生とか新社会人とかは欲しがるかもしれないけど 駅近で静かな日照ナシ物件は飲食関係や働く女性に人気 生活保護を受けているのにプライバシーだの生活の質だの
あっ
そんなかただから生活保護しかなくなったのか 空き家率減少の為には少子高齢化を改善させなくちゃならんな
出産適齢期の女に種付けする仕事があれば、俺が喜んで引き受けるぜ♪ タックスヘイブンなくせば消費税は廃止できる
http://editor.fem.jp/blog/?p=1969
ケイマン諸島だけで日本の大企業は60兆9千億円。 土地がある状態で何から始めればいいか教えて下さい。 個人で資産増やしても、相続税で半分持ってかれるからな。 相続税対策で物件建てて借金すれば税金は安くなるけど
その得した額の数倍の利息を払うことになる
税金は一括払いだからそれを回避する以外に何のメリットもない 賃貸物件を建てれば、土地の固定資産税が更地の1/6になると建築屋は言う。
確かにそうかも知れないが、そしたら上物の建物にも固定資産税が掛かるんだよ。
賃貸物件を建てなければ、当然ながら建物の固定資産税は加算されない。 >>839
>税金は一括払いだからそれを回避する以外に何のメリットもない
税金だって延納出来るんだけどな
年利2〜3%位?の利息は払わなくちゃならないけど 節税は無借金マンション区分所有かタンス預金に限る。 >>839
でも子供に土地を相続させたいと思ったら
債務で純資産、つまり相続財産を圧縮しない限り相続させられなくなる
相続させる更地の評価額に課せられる相続税額を現金で持っているなら話は別だが
と言うのがオーナー営業歴20年の俺の常套営業トークw >>844
>相続させる更地の評価額に課せられる相続税額を現金で持っているなら話は別だが
アパマン建てても、土地の評価額って2割くらいしか下がらないんでしょ。
半額以下になるなら、金利負担してでも債務を抱えるメリットもあるかもしれないけどさ。 >>844
現金がある場合だけど
子供の定期預金を担保にして親が借金してマイナス作るんだよ
資産形成効果と説税効果が大きいよ
子供の現金が使えなくなるという点が不自由だけど相続が見えてきたらやる価値はある
贈与みたいに5年遡って無効にならないからね しかしそんなセールストークに踊らされて内容を吟味せずに建てるアホの多い事
サブリースが問題になってるのも、ハメようとするデベと調べようとしないアホの戦いよ ごkぶりえりあ のいんけんねんちゃくすとーかー の ちおくれ
うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ
うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ
うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ うじゃうじゃ
うじゃうじゃ うじゃうじゃ
つーろでそうじすると 虫やごみの不法投棄 ほか ふつうぶって いやがrせでつきまとすとーかー
0時代
外から
@
オスのきも声 威嚇した風で 発情の覗き 目的 の ど すけべ
A
はいたついんかなにかの ばいく げんつきかな
夜中十徘徊するしんぶんはいたついん(ふう)
B
不法侵入者がのストーカー 定住アピール
同じ階につきまといにきて
『
やったた すごいだろう
どすけべのごきぶりにんげん 付き纏えれば なんでも恍惚
』
アピール の残骸 色々 :各々アピール
一階の 東からにこか3こめのげんかん の 換気扇 から
濃いにおいの食べ物の異臭
五月蠅く走行車 0:57 世界初 空気の力で建物浮かし地震の揺れ遮断
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170902/k10011123781000.html
今後は装置にビルを乗せて実験を行うほか、将来は街の一角を浮上させる
「フロートシティ」という究極の対策も視野に入れています。
装置を開発したのは防災科学技術研究所と日立製作所、摂南大学です。 >>850
上下水道はどうするんだよ
免震構造でも苦労してんのにさ
電気ですら、免震上部に通すの大変なんだぜ
ガスなんか絶望的 >>839
お前相続税率と不動産評価額と取引価格の違い知っててレスしてんのかよw >>852
素人が、ドヤ顔してカキコミするスレですから >>850
これ、浮かんでたら不動産にならないらしい
国民の命より固定資産税の方が大事なのか
アホ政府らしい思考だw 建築物でないと市街化調整区域でも営業所を作ったり出来るのがメリットなんだな
引用
運送会社の認可事務所
車庫のある市街化調整区域に、安全点検を実施できる事務所としてトレーラーハウスが最適です。
建築基準法第2条第1号でいう建築物に該当しないと判断されれば開発行為は必要なく、都市計画法 にも抵触しないことから、合法的なものと判断されます。
トレーラーハウスが建築物と判断されない為には、下記の 2 点に注意しなければなりません。
http://www.trailer-house.co.jp/use/approval_office http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487
2017.09.04
銀行員の言葉に ダマされて
週刊現代 プロフィール
「ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。
夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、
高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の融資担当者。
彼らは決して、我々の味方ではない。 >>843
2040年に価格が3〜40%とかに下落したとしても残債はそれ以下になってるし特に問題無い しかし、アパートを競売で処分したら銀行は大損じゃないか?銀行の担当者は呼びだされて島流しになるの? >>860
連帯とか共同担保つけてる 高い金利で回収している >>862
銀行は資金回収できても法的措置になった時点でアウトだよ >>860
何も知らないんだな
実際に金を出してるのは信用保証協会で金融機関が被害をこうむるのはわずかに数パーセントだよ アパートの事業用ローンって、住宅ローンと違って信用会社が保証に入っているのは少ないそうだ。
もしそうなら、事業性をもう少し審査するんじゃないかなー?数年後に近隣の空き地が他社のアパートだらけに
なるのが推測できるのに保証なんかするかなー。 ピア(PIA)、サントロペ(PIA系)、楽園(北朝鮮系)、マルハン、キコーナ(北朝鮮系の可能性が高い)の大当たりはすべて遠隔大当たりです
今のパチンコ、スロットの大当たりはすべて遠隔大当たりです
パチンコ店の幹部がパソコンを1〜3回クリックして大当たりさせた大当たりしかないです
だから確率、設定は関係ないです
ピア、サントロペは神奈川県のJR川崎駅前にパチンコ台1800台、スロット1000台くらいあり、そこで大勝ちしてるのは店に雇われた内ち子と呼ばれる集団です
ピア、サントロペは内ち子の台に遠隔大当たりさせて裏金(年間1億以上)を作ってる詐欺犯罪組織です
ピア、サントロペは打ち子の人数が日本で一番多いと思う
上にも書いたがピア、サントロペの大当たりはすべて遠隔大当たりです
幹部店員がパソコンを1〜3回クリックして大当たりさせています
この金が北朝鮮に流れているのかもしれない
グアム攻撃で北朝鮮が受ける最大報復
2017年8月16日
なぜ大阪・神戸地区が狙われないかというと、この地域に住む朝鮮民族のほとんどが北朝鮮系でパチンコ業で年間800憶円の献金を
キム将軍に密送しており、それがミサイル製造の資金源になっているから。
http://www.excite.co.jp/News/society_clm/20170816/TokyoSports_733545.html
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/733545/ 1981年の新耐震設計法の制定前に建てられたアパートを持ってるんですけど
そこに住んでる叔母(67歳)がどうしても住みたいと言うので死去したら取り壊す予定です
叔母が死去する前に空き部屋がいくつか出来そうなのですが大地震で倒壊した時の
訴訟リスクを考えたら人を入れずに空き部屋のままにしておいた方が良いでしょうか?
叔母(私の実親)が訴訟を起こしてくる可能性もありますよね? 訴訟リスクなんてねえだろ。
震度5程度でその物件だけ倒壊してて、原因調べたらシロアリにくわれて柱が死んでたとかなら別だけど。 神戸の震災の時は全壊指定でうちの父は敷金返して終わり。それはかなり厚遇で何にも無しが普通だったみたい。20年も前の話だけどね。 熊本の時は全壊判定が出づらかったみたいだが
まあその時は自分で壊せばいい 外国人はリスク高くて避けてるんだが、法人契約だと不明で困るんだよな
マナー悪い、ルール守らない、ガラ悪い連中が集まるから他の入居者が怖がって退去する
部屋の扱いも酷くて修繕で赤字になって破産の危機!生命の危機!
外国人を理由に入居拒否できなくするなら大家のリスクは国が肩代わりすべきだと思うんだがどうよ?
・退去してしまった他の入居者の本来の契約期限までの家賃補償
・家賃滞納の補償
・経年劣化を除いた修繕費の補償
・外国人入居者を理由に新規契約不成立時の機会損失の補償
・入居者間及び近隣住民とのトラブルの仲裁
国がこれらのリスクを肩代わりするなら外国人入居者も歓迎するが
リスクだけを大家に押し付けて、入居拒否は認めないってのはおかしいだろ? 旧耐震木造なら、火災保険高めで広いものに入って生活保護のみ物件にする。
満室になったら、叔母が住みたい場所に済ませて家賃補助する。 これのほうがリスク低いんじゃないかな。 >>839
全くその通り。
うちの呆け老人も勝手にアパートを借金長期返済で建ててしまっていたが
支払総利息額計算してやったらショックで落ち込んでフラフラになってた。
借金残った物件残されても迷惑なので一括返済させる事にしたよ。 うちの呆け老人、長期空室にしてる部屋や、自分や親族が住んでる部屋には、貸家建付地評価が適用されないことを、知らなかったらしい。
知障の兄がアパートを占拠し、賃借人がいないので、土地も建物も更地と同じ評価額。 直に住宅用地の特例も無くなるから
固定資産税も都市計画税も6倍になるな 米国シアトルでは韓国語表記は禁止に
http://blogs.yahoo.co.jp/exigekajiyan/14804278.html
http://blogs.yahoo.co.jp/kingboy4649/39413931.html
空港も公共施設も英語と日本語だけ
シアトルでは韓国人が「最も嫌われている民族」だからだ。
1、韓国人はシアトル近郊で家を借りることは不可能。不法に仲間を入れ下宿のように使うからだ。
2、またキムチの臭い腐敗臭で建物の価値が下がる。
3、韓国人が暮らす地域の治安が悪くなる事
4、汚い臭いゴミだらけ韓国人街が全米で嫌われているからだ。
5、韓国人が米国人を格下と見下す悪い態度が、移民局の不満を買った。 FJネクストから電話あり。
ある程度丁寧に切っておいた。 >>878
すべて間違い
韓国を朝鮮に書き換えると正しい事実が伝わる まあいずれエアびーもマイナンバー必須になるだろ
逆に今何も言ってこないのが不思議 【朗報】嫌儲に猫虐待して画像を上げまくっていた埼玉の「税理士の大矢誠」くん逮捕★
埼玉県さいたま市見沼区御蔵の税理士の大矢誠52歳
https://i.imgur.com/IqwdzEb.jpg
https://i.imgur.com/r2vkLGr.jpgベルヴィル大宮
署名にご協力を
ただいま5万3千人以上の賛同者
人気をクリックして
↓の
≪猫に熱湯をかけ、バーナーで焼くなどして虐待死させた、大矢誠容疑者を懲役刑に!≫
をクリックする
https://goo.gl/ntWGpA 千葉県野田市に住む男性(76)は
裁判所から届いた手紙の前で頭を抱えていた。
男性は自宅の住宅ローンの借金約570万円と、アパートを購入した際の借金2千万円以上を抱える
https://dot.asahi.com/dot/2017082700015.html?page=1 8、9月分はらわねー奴がいてうぜーわ。
ポストも溜まってるんやが。 ポストと言えば、ある若夫婦(幼児2人)のところは郵便受けを毎日チェックしない
奥さんはベビーカーを押して毎日散歩に行くのに・・
郵便受けに結構溜まってから取り出してるような感じ
そして取り出した後は郵便受けのフタ(横開き)を閉めないで開けたまま
結構美人な奥さんなんだよねw 俺の住んでるマンションも郵便受けにけっこうチラシとか溜まってるのいるわ
緊急の手紙とかきたらどうするんだろ
気にならないのかな >>892
精子が溜まってる童貞のおまえも民度が低いよね 2階建てまでは集合郵便受けを設けなくてもOKなんだよね?
廃止してそれぞれのドアのポケットに入れてもらうようにしようかな >>895
知らんかったからググったら郵便法で決まってるんだな
クソスレもたまには役に立つな >>892
チラシ散らかりはオーナーがヤル気ない証拠
ヤル気あるオーナーなら管理会社のケツ叩く
管理会社は馬と同じ >>898
>各部屋入口脇にポストつければいいのか
集合住宅用のドアなら大抵は最初から付いてるのでは 1棟ものと違って
マンション1室だけの募集・管理って
不動産会社にとっては迷惑案件ですか? 迷惑ではないでしょ
それを扱ってる会社なら
オーナーにとっては割高になるでしょうけど >>901
そうですか、わかりました
レスありがとうございました >>900
それを嫌がってたら商売にならないでしょ
遠隔地の一部屋とかでなければ普通だよ >>903
そうなんですね。
安心しました。m(__)m 1棟管理は受け付けるが1戸はお断りってとこもあるけどね @3Aゾーン
A20u以上のRC
B築20年以内
上記で利回り6%以上で物件探しているけど、ありませんかね? この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う 北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実!★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 親父が死んで物件いくつか相続したんだけどこれまで関わってこなかったし知識なさ過ぎて不安
ちな、大阪周辺の賑わってるベッドタウンにマンション3つとアパート2つと駐車場3つとボロボロの借家が4つ
元農家だった地主でマンションやアパートはまぁ相場で貸してるけど
借家は家は住んでる爺さん婆さんのもので地代激安
親父がそれなりに金融資産も残してたのとローンの債務で相殺もされたから相続税は無事払えたところ
まずは何から勉強して動いたらいいんだ?
宅建の資格でも取るべき? 家賃収入でローンと生活費まかなえるなら何もしなくていい
事業を拡大したいなら法人化して資格取った方がいい 物件は一番新しいのを1つ残して売るべき。
これから金がかかる。
駐車場の土地も1つ残して売ったほうがいい。
売った金は手取り年利4%位で格付け高めのリートにかえる。
自分が死にそうになったら
リートを換金して駐車場にマンションを建てて終わり。 >>914
法人化は親父の代からしてた
今は母ちゃんが代表取締役で
何もわからんのに俺が取締役www >>913
セミナーとか絶対行くなよ?セミナーには行くなよ?わかったか? 資産運用相談しませんかとかローン借り換えしませんかって銀行が電話かけまくってくるんだが
そういうのもどうしたらいいかわからんのよ
どこそこ売ってくれってのも怪しげなコールセンター的な数こなしてる感のある喋り方の兄ちゃんがかけてくるけど
母ちゃんによるとお話にならない安値しか言ってこないらしい 今上がってるのは間違いないのは知ってるけど
俺は場所はこの辺りで単身者用、マンション一棟ものを探してると伝えた。
それで持ってきた話が売り土地でさ、上物があるみたいな感じ。
でその中を日曜日に見てきたんだが、これを解体するのはもったいないと思うくらい、
古いけどきちんと手が入ってる物件。、
ファミリータイプだし、どう考えても改装しても7%もいくわけがない。
これはパスだな。 >>921
>また農林水産省は、生産緑地をほかの生産者などに貸した場合に、
> 所有者が税の優遇措置を受けられるようにする税制改正も求めていて、
> 法案の早期成立を目指すことにしています。
貸した事にして栗の木を植えるお仕事が流行りそう 所有者不明の土地活用へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170912/k10011136421000.html
相続の際、登記などの手続きが行われず、所有者が分からなくなっている土地が全国で増え、
土地を活用できるようにする新たな制度の議論を始めました。
所有者がわからなくなって放置されている土地は、九州の面積ほどになります。
こうした土地は所有者を捜すのに膨大な手間がかかり、公共事業を行う時に
支障になるなど、各地で問題になっています。 この前持ってるマンションで売買不成立で発生したんだけど、
違約金には法律上所得税とかになるの? ありがとうございます。
やっぱり納税対象なんですね。
ヒヤヒヤした上に納税義務はやってられない感満載です。 不動産が今盛り上がってるのは、五輪効果も少しはあるだろうけど、
中国人をはじめ外国人が買ってる部分が大きい。
買ってるのは主に収益のある物件で、建設ラッシュによる建設費の高騰。
うちの家も3〜4年前に持ってる土地がって、そこに9階建てのマンションを建てる計画があって、
建設会社の見積もり出してきたが1億2千万円。
今同じ建物を建てようとしても2億円では無理だってさ。 >>933
9階建てで2億円なんて絶対無理だわ
普通なら3億円はかかるはず >>934
10坪の土地で、1フロアに1K1室の、9階で計9室とかでも? 会計士とかアカウンティング系の仕事に従事するサラリーマンに不動産投資に手を出す人が多いが
それは計算上ではどうみても他の投資に比べて利回りが大きいし、赤字運営でも所得税還付でチャラになるし
とにかくローンが終われば最終的には不動産資産が手に入るのだから、間違いなく資産はプラスで終了するのに
こんなにおいしい事業に手を出さないのはアホだという試算に基づいているように思う
しかし実際それは絵に描いた餅で、よほどの強運が無い限りはその通りにはならない
計算高い人間ほど単純な落とし穴に気がつかない
これに限った事ではないけれど >>933
中国の資本流出規制も知らんのか
新聞くらい読めよ
仮想通貨まで規制してるんだからさ
● 大家は生かさず殺さずじゃ
((
/⌒ヽ 借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
(, ・∀・)
/~ ヽy/~\ ||
/ )=∞ =/__フっ
~(___Y__)┳┳
⊂ニニニニニ⊃| 質問させてください
生活保護を受けている母子家庭の部屋から毎日男性の声がする
明らかに一緒に住んでいると
他の住人から通報がありました
二人共働いていないようで1日中
大きな声で話したり騒いでいるようです
うちでは承諾なく他の者を入居または同居させると契約解除の対象になると契約書に記載してあります
契約時にはもちろん男性の名前はなく母親とその子どもだけで契約しています
騒音の苦情が今までもたびたび出ていた部屋ですが
訴える方は毎回その母子家庭の部屋の上の方からです
まだ確認はしてませんが
証拠として母子家庭の家の声を録音したものがあると聞きました
こういった場合、強制退去させる事は可能でしょうか? まず、男性が同居してるかって証明できるかなぁ。
強制退去ってなかなか難しいからね。このような状態だと、次の更新を認めませんので、引越し代とxx万ぐらいで引越ししてくれませんかってお願いする。役所に内緒で現金を渡しますからって言えば、すぐに出て行くんじゃない。
だから母子家庭とか生活保護って入れないんだよ。 引っ越し費用等はさておき
まず手紙で契約違反になるという事や退去をお願いする場合もあるという内容を送ればどうかと考えています
上手く行けば男性が出て行くか
もしくは静かになるのでは?と考えたのですが甘いですかね
おそらく母子家庭の女性は
すぐ近くに実家があるようですし
引っ越したがらないと思います ナマボは申告制なので受けるかどうかは自由意志
認めるのは行政で不的確であるにもかかわらず認可しているときは
税金のドロボーに役所が加担 まずは大きな声で話したり騒いだりされても他の住民に迷惑がかからない防音を施す大規模修繕が先かと 顔を見て直接交渉あるのみ。
低所得ナマポほど手紙だと舐めた態度をとる。
口で言っても言うことを聞かない子供を
体罰で躾けるのと同じ様に
契約を守れない低所得低知能は
直接交渉で退去を促すしかない。 上階の人はたぶん独り身で、下階の男に嫉妬していると思われるから
上階の人に女を紹介してやれば解決するんじゃないかな うちも似たようなケースあったけど、外人でいわゆるワンルームがタコ部屋になるようなケースで
防犯カメラ映像見せて、2万円値上げしていてもらったな。
嫌なら出ていくわけだから。 あ、でもナマポだと値上げは駄目なんだな
ケースワーカーにチクれよ。 別に何人住もうと部屋が減るわけじゃなしガタガタ言うなよ 中国、訪日団体旅行を制限 爆買いで資本流出警戒
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201709/CK2017091602000251.html
黒竜江省では「訪日団体旅行を新たに募集しないよう指導が入った。
広東省や湖北省は3割減らすよう指導した。
民泊おわた >>952
ならSEXも禁止せねば
ああ毎晩ギシギシやられては床が抜ける >>953
個人旅行は対象外って文字が読めないの?
団体旅行で民泊なんて使わねーよ 田園都市線で「負け組物件」が増え始めた
http://president.jp/articles/-/23075
田園都市線沿いでは、すでに下落が始まっているエリアもありますが、
この先、下落エリアはどんどん増えていくでしょう。 >>934 >>936
↓こんなのが有ったよ。10階建てだけど。これなら2億円で建てられるんじゃない? これで2億以上掛かってたら、家賃収入で回収出来ない。
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006256/ 偽装離婚らしいね
離婚したシングルだとかなり給付金あるらしい
子ありで月30とかきいた 偽装離婚は立派な犯罪!ごまかそうとしても捕まる | 離婚弁護士相談広場
https://www.riconhiroba.com/think/divorce-camouflage-couple.html
「偽装離婚」とは、生活保護の不正受給などを目的に、実際は別れていないのに書類上だけ離婚することです。借金逃れをするためや、保育園入園の優先順位を上げるために、偽装離婚をする人もいます。でも、偽装離婚は立派な犯罪! ごまかそうとしても、 ...
?偽装離婚とは、いったい何? ・ ?偽装離婚の例1】生活保護を ... ・ ?偽装離婚の例3】子どもを ...
受給者急増中!偽装離婚に不正受給、年金より生活保護の方がおいしい ...
gendai.ismedia.jp/articles/-/31896
受給者急増中!偽装離婚に不正受給、年金より生活保護の方がおいしい「生活保護大国」ニッポンの大爆発. 週刊現代. 講談社毎週月曜日発売. プロフィール. 現在、総額3兆7000億円にのぼる生活保護費は、あと20年もすれば20兆円近くに達する可能性がある ... >>959
偽装離婚て聞いた事あるけど
友人か知人じゃない限り
元旦那かなんて調べようがない 福祉の住民さんはケースワーカーに相談するしかないね 単身高齢者の住人いるのですが、どうやって孤独死をチェックしたらいいのでしょうか?
合鍵は持ってないので、長期間不在の時には死臭でもしてない限り警察呼んで鍵壊すのもリスクあるし、大島てるに載っかるのが一番怖いです。 ALSOKの見守りサービスに入るとか
高齢の入居者には同意してもらう必要があるが
(ほんとは高齢者の場合は入居時に条件にすればいい、費用は折半とか)
お金かかるけど
オプション付ければ、高齢者のトイレのドアの開閉が無いと指定の連絡先に電話してくる
あと、合鍵は作っておいた方がいいよ 大阪市所有の山林、どこへ売却?
http://yomiuri.co.jp/national/20170916-OYT1T50032.html
http://yomiuri.co.jp/photo/20170916/20170916-OYT1I50013-1.jpg
バブル期に9億で購入、今の地価は2200万円
大阪市水道局が約30年前に購入したが、有効活用できないまま売却方針を明らかにしている
近くの住民らの生活にも影響が出る恐れがあり、売却手続きの前には地元へ通知するよう求める考えだ。 マンションの駐車場によく猫が出没して糞もされて困ってるどうにかならんかとかクレーム来たんだが・・
広いし猫自由すぎるしどうすりゃいいつーんだよ。
とりあえず跡が見えるように粒タイプの市販の忌避剤でも撒いて一応対策はしてます感出しとけばいいかねえ。
管理会社はクレゾール撒けとか言うけど臭い独特できついらしいから別のクレームなりそうだし。入居者に小さい子いるし。マジ困ったよ・・ 犬猫はホームセンターで売ってる粉を撒いとけばよいけどな
うちはカラスで迷惑してる >< 何か対策ないかな? どうもです。粉撒いたら来なくなりました?
自分も第1候補は粉だけどすぐ慣れるらしいからその時はその時で月一くらいでまいて定期的に撒いてますよアピールだけしようかなつう感じなんす。
駐車場の周り部分はアスファルトじゃなく草生えてるんでそこだけクレゾールをなるべく薄めてまいてみようかなと。
カラスは漁られるようなゴミ置かないとかネットかけるとかしか浮かばない・ 急増する「ごみ出し難民」 高齢者など5万世帯が支援受ける
http://www.asahi.com/articles/ASK9G41Z3K9GPTIL00Y.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170918002227_comm.jpg
介護制度を使ってホームヘルパーにごみ出しをしてもらう人もいるが、
早朝にヘルパーに来てもらうのが難しいことなどから、独自支援をする
自治体が目立つ。身近に親族がいない人の増加などが理由に挙げられた。 京都市伏見区の伏見稲荷大社近辺の地価が30%上昇だって
京都市は観光需要だそう 「12月以降に北朝鮮を軍事攻撃」 米国が安倍首相に伝達で衆院選前倒しか
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20652.html
有事想定で解散決意か 商業地上昇率は京都1位、大阪2位
伏見稲荷周辺が全国最高の29.6%
以前はマンション開発が活発だったが、収益性に注目したホテル開発業者が
さらに高い価格で落札するケースが増えた ムサコはもう外国人の売りが出始めてる
出物に対して待った甲斐があったと喜んで買う日本人が多いそうだが
どんだけ遅れてるんだよ そりゃアンケートとったら住人はそう言うわな
自分の住んでるタワマンの近くにまたタワマンが建ったら、景観ぶち壊しだし アップルが日本で太陽光発電を展開へ
http://toyokeizai.net/articles/-/189877?page=2
300のビルの屋上に、新たにソーラーパネルを設置します
都市の中で再生可能エネルギーを作り出す場所を確保する事ができるアップルと、
屋上のパネル設置によって収益化ができるビルのオーナーはWin-Winの関係 最近、サブリースで貸してるマンションの屋上一面にソーラパネルが設置してあることに気づいた
収益は管理会社が全部せしめていて文句を言ったら契約上問題ありませんとつっぱねられた
どうしても納得できない 契約書を確認してみればいいじゃない
サブリースって大概はそんなものだよ
例えば後から携帯電話の基地局を設置してもオーナーには1円も入らない
逆に
突然テナントが全部退去してもサブリース会社はリース料をオーナーに払わなければならない >>988
契約書を見たら転貸人による実務上の判断で任意に設備を追加することが可能で
追加した設備により得た収益は乙、つまり転貸人がそのすべてを得る権利を所有するとあった
今思えば、光ファイバーでインターネットをマンション契約した際も、代理店から得たリベートは全額奴らが持って行った
そのうちソーラーパネルが劣化したらオーナー負担で交換しろとか言って来そうで怖い
なぜなら契約には、転貸人が導入した設備であっても、修繕および交換が必要になった際の費用はすべて甲が負担するとあるから 一括借り上げのサブリースではオーナから借り受けた会社が金儲けのための改造をやりたい放題だ
それでもって貸すときはピカピカでも契約解除後に返却された際の現状有姿はボロボロの状態
不法投棄されたゴミの山や不法駐車された車などがぎょうさん付いた状態で返却される
よくもまあここまでやってくれたなと思うが契約上は合法
日本の法律では借りる方の立場が断然強い ご家庭の電気が足りない時は、ご近所さんから分けてもらうシステム整備へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO83094040S5A210C1000000/
太陽光パネルを設置した住宅同士であまった電力を分け合う新しいシステムが、
兵庫県芦屋市で整備されることになりました。これはマイクログリッドと呼ばれるシステムの1種です。 初期の携帯電話基地局なんか、基礎も含めて重量20t、賃料数百万/年(地方です)とかあったけど
技術の進歩で今だと総重量1t、賃料数10万程度なんだよね 次スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/ このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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