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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて
0741名無し不動さん
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2019/12/11(水) 02:06:23.82ID:???
>>729
他の不動産屋にあたればいい

>>738
早く売りたいとできるだけ高く売りたいは両立しない
どっちかが決まれば自然と売り方が決まる
0742名無し不動さん
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2019/12/11(水) 02:57:51.30ID:rYMSh9pG
>>738
よほどの豪邸や築浅じゃないなら、修繕するだけ無駄
家がある状態で、土地として売りに出すのが無難
家屋は、格安というか価値０と思って良い

そこを購入する気がある人は新築を建てる為で、
壊れた家には全く用が無いし、頑張って修理した家にも興味は無いと思っとけ

急いでいないなら買取はヤメておけ
エリアにもよるが、仲介業者使ってのんびり売るより２割以上下がる
0743名無し不動さん
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2019/12/11(水) 10:10:06.71ID:???
>>742

２３区内だけど最近、古家付き土地という形で売りに出されてるのをよく見るけど、
買う方にしてみたら、解体して何か出てきてもこわいし壊して新築前提な素人には手を出しにくいと思う。

売主からしたら、古めだけどまだまだ使えるし壊すのも忍びないので出来れば使って欲しいんだろうけど。
0744名無し不動さん
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2019/12/12(木) 16:04:13.31ID:ec9iBD//
>>741 >>742
業者仲介による第三者への売却に比べて、不動産業者買取は価格が２・３割
ほど安くなる話は聞いた。
仮に売却するなら、急いでいるわけでないのでゆっくり次の買主を捜せばいい。

現状の損壊した状態で放置していると、損壊状態が一層ひどくなるので、
仮に修復するならば、早く修復したほうがいい。
0746名無し不動さん
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2019/12/12(木) 16:14:58.10ID:ec9iBD//
>>743
Youtubeを見ても、中古住宅を１円や５万円とかで購入したと言う話が
いっぱい出てくる。
こういう家屋は、購入した方でこの家を修復して住むか、解体して再建築す
るか判断して下さいという所だろう。

１円で売ってる平屋を見に行ったら
https://www.youtube.com/watch?v=BU5GTb6cWng
これが5万円の家！相方が戸建てを買ったので見に行ってきた
https://www.youtube.com/watch?v=vX17E-23nLM

こういう家屋は、素人が購入するには、判断で怯んでしまう。
0747名無し不動さん
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2019/12/12(木) 17:43:26.10ID:pUcFY95W
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1
首都圏211市区町村の核家族世帯の年収中央値
1位 東京都千代田区 1160.4
2位 東京都中央区 924.6
3位 東京都文京区 922.9
4位 東京都港区 862.0
5位 東京都武蔵野市 857.1
6位 東京都世田谷区 855.3
7位 東京都目黒区 841.7
8位 千葉県浦安市 834.0
9位 神奈川県横浜市都筑区 822.1
10位 神奈川県川崎市中原区 816.8
11位 東京都杉並区 803.4
12位 埼玉県さいたま市浦和区 800.7
13位 神奈川県横浜市青葉区 799.3
14位 神奈川県横浜市西区 795.8
15位 東京都渋谷区 784.0
16位 神奈川県横浜市港北区 774.0
17位 神奈川県川崎市麻生区 773.8
18位 東京都江東区 769.7
19位 東京都小金井市 767.5
20位 神奈川県川崎市宮前区 760.8
21位 東京都品川区 760.6
22位 神奈川県鎌倉市 756.2
23位 東京都三鷹市 749.5
24位 東京都稲城市 746.8
25位 東京都国分寺市 740.7
26位 埼玉県さいたま市南区 739.6
27位 千葉県流山市 732.9
28位 埼玉県さいたま市大宮区 731.2
29位 東京都練馬区 731.2
30位 東京都狛江市 726.6
0748名無し不動さん
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2019/12/13(金) 01:15:26.65ID:ia2q+cQw
>>746
これらは余程立地が悪いか、ライフラインが通ってないか、
法や擁壁の劣化が邪魔して家が建てられないケース
まずは自分の持っている土地がどういう状態か知るのが大事

家が建つなら土地なら、更地に価値がある
家が建たない土地なら、古家に価値がある

修繕はマジで意味が無い
あなたにとっては「思い出の家」だったり「住み慣れた家」かもしれないが、
他人からしたらボロ家。買主の奥さんは他人の風呂なんて触りたくもないんだよ。

あなたが２０年履いたパンツをいくら修繕しても他人は履きません
0749名無し不動さん
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2019/12/13(金) 17:59:32.12ID:???
解体費用が上乗せされるかもしれんので自分で解体手配したほうが、というのはあるな
リフォームで済む人ならリフォームするだろうし、それもどこをどれくらいやるかのポイントが噛み合わないと無駄に高くなるし
0750名無し不動さん
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2019/12/13(金) 19:35:58.36ID:???
立地良いいところでも分譲マンションの賃貸で家賃1.5万っていうの結構あるけど、何かあるんですか？
0752名無し不動さん
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2019/12/14(土) 01:05:42.38ID:???
安い物件には、多くの人が嫌がる原因がある
その原因を気にしない人であれば、その人にとっては原因なしの物件との価値の差がなく、
原因なしの物件より安く購入できることになる
0753名無し不動さん
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2019/12/15(日) 12:08:03.32ID:DmCAOVa5
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？
また、それをカバーできる保険はありますか？？？
0754名無し不動さん
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2019/12/15(日) 12:59:15.71ID:DmCAOVa5
使用貸借で、建物だけ無料で貸して、敷地だけ有料とかできますか？
例えば駐車場としての使用料とかで
0755名無し不動さん
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2019/12/15(日) 15:22:00.64ID:???
駐車場が明確に分離されていれば可能
あくまで当事者間をめぐる民法や借地借家法での話
税務面はまた違う
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 17:10:13.36ID:???
今度物件を買った時に
パススルー型一括借り上げしたいのですが、
入居者にベトナム人入れないで欲しいとか指定はできますかね
0757名無し不動さん
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2019/12/15(日) 20:16:22.46ID:DmCAOVa5
使用貸借で無償で貸している場合の大家側の責任は何かあるの？
使用貸借で、かつ、瑕疵とか不具合についての事前説明をしていれば
一切の責任を回避できる？
地震で倒壊して住人が死傷しても責任を回避できますか？
0758名無し不動さん
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2019/12/16(月) 00:12:44.95ID:???
>>756
基本的にはできない

>>757
回避できることは賃貸借契約上の貸主の義務だけ
賃貸借でも使用貸借でも、有償でも無償でも
所有者としての責任は回避できない
0759名無し不動さん
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2019/12/16(月) 00:50:49.24ID:???
>>750
>>752
自分は鉄道オタクってほどでもないけど
走っている電車とか音とかが好きだから
線路際の格安物件を借りられて
毎日が朝から深夜までとても楽しい
0760名無し不動さん
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2019/12/16(月) 01:37:52.42ID:???
お得な物件を探すには、まず自分の価値観を知ることだ
0761名無し不動さん
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2019/12/16(月) 06:30:06.78ID:aC8ZFmFZ
＞所有者としての責任は回避できない

これだとアバウトすぎてね
田舎の古屋を想定してください
0762名無し不動さん
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2019/12/16(月) 10:43:07.09ID:pCEZpQn9
旧耐だぞって書いとけば基本大丈夫でしょ

倒壊して道路に倒れたら撤去する義務はあると思うけど、
賃借人や通行人が潰れても天災のせいだし
0763名無し不動さん
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2019/12/16(月) 11:47:46.24ID:???
聞く耳ないようだし、責任問われても他には誰も困らないから大丈夫
0764名無し不動さん
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2019/12/16(月) 12:14:59.31ID:aC8ZFmFZ
使用貸借の話は、借主と貸主の話で、工作物として第三者にどうのこうのは
また別の話だから
ごっちゃに語らないで
工作物の責任は、賃貸契約とは関係ないからね
0765名無し不動さん
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2019/12/16(月) 13:07:24.67ID:???
>>762
天災のせいにするのは難しい所があって、震度6強で崩れたらまぁ天災のせいだけど、
5強くらいで崩れた時に揉める。
0766名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 19:42:58.51ID:aC8ZFmFZ
>>765
ですね
ボロ屋で震度２で完全倒壊して、住人が死んだら、なかなか地震のせいにはできません
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 12:12:10.57ID:0oWcW+M4
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。
0769名無し不動さん
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2019/12/17(火) 20:44:00.03ID:BpwddXuu
質問です
賃貸で多くの不動産屋が表示㎡数を偽っているようですが
だいたい何㎡ぐらいサバ読んでいますか
此から賃貸を探したいので参考に聞きたいんです
0770名無し不動さん
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2019/12/18(水) 15:57:49.78ID:???
物件によりけりで目安なんてないよ
壁芯は偽るとはちょっと違う
0771名無し不動さん
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2019/12/22(日) 08:30:13.33ID:???
同じ物件を複数社取り扱いしており、最初の会社では埋まりましたって言われたのに2社目に問い合わせしたら申し込めるっていわれたのですがどういうカラクリですか？オトリにもなってないと思うのですが。
0772名無し不動さん
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2019/12/25(水) 20:36:16.25ID:???
キャンセルになった
埋まってるかの確認がない
埋まったが嘘情報
理由はいろいろある
0773名無し不動さん
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2019/12/27(金) 09:51:10.22ID:???
Soho相談可と書いていないところでもできることもある？
0775名無し不動さん
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2019/12/29(日) 01:23:23.37ID:???
物件から駅までかかる分数だけど
徒歩の場合は80m/分ですよね
でもGogleMapで計測するとだいたい1-2分少ない
勿論ホームまでとか改札口までとかじゃなくて
駅の出入口まで計測するのだけど
それでも少ない。
地図上のホーム端を計測してやっと同じ、くらい
これってどうしてなの？
0776名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 01:24:58.48ID:???
言葉足らず、、、
正確には
GogleMapで計測するとだいたい1-2分、広告表記のほうが少ない
です
0777名無し不動さん
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2019/12/29(日) 09:18:54.42ID:???
グーグルマップって
坂道とか信号待ちとかも分数に考慮するんじゃなかったっけ？
あと交差点は斜め横断しないしw
0778名無し不動さん
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2020/01/01(水) 18:39:59.43ID:???
賃貸マンションやアパートで一番空き部屋が多く成るのは何月頃でしょうか
0779名無し不動さん
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2020/01/01(水) 18:53:57.83ID:???
連投済みません
アパマンショップのサーバーは何故あんなに重いんでしょうか
0780名無し不動さん
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2020/01/07(火) 00:31:40.57ID:???
こないだ、「築五分　○○駅から徒歩五年」っていうチラシを見た。
どこの天竺だよと思ったね。
0783名無し不動さん
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2020/01/19(日) 01:18:48.28ID:???
マンション契約したら仲介業者の営業さんがローン手続きを変わりにやってくれるとのことだったんだけど、これってローン代行手数料とられるかな？
大手だけど
0784名無し不動さん
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2020/01/19(日) 10:09:00.73ID:???
不動産はグレーゾーンな事平気で提案してくるところ多い
こっちからすると有り難いんだが、後々調べて実はアウトだったりすると心配になる
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/01/19(日) 15:28:30.93ID:???
>>784
基本信用しちゃ駄目だよ。
バレなきゃok!的が通常化してる
土建屋と同じマインドだからね。
不動産建築業界は倫理観や法遵守精神無しなので。
0786名無し不動さん
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2020/01/25(土) 23:50:52.57ID:H8+z72cx
JR上野駅徒歩10分の入谷方面に住んでます。
南向き50平米の3DK築15年の鉄骨・・・のマンション7階で145,000円です。
周辺相場よりは安いんですが、清洲橋通りの騒音や救急車の音がヤバいです。
でも、引っ越そうおと思うとこの周辺でRC造だといきなり家賃20万円以上なので
引っ越そうにも引っ越せず、、、絶妙な値付けされてるなって思います。
0787名無し不動さん
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2020/01/26(日) 02:07:26.09ID:???
救急車の音我慢で-50000円
考えたらどうですか
替えの効かない事はこういう考え方するようにしてます
0788名無し不動さん
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2020/01/26(日) 07:20:38.43ID:???
一人なら80万位出して中古の防音室を買う手もあるが。
冷暖房費も節約できる。マンションなら振動も来ない。
防音室はもって動けるから一生物。
0789名無し不動さん
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2020/01/30(木) 20:18:14.16ID:???
不満を解消するには金払うしかないさ
金がないなら我慢するしかないさ
0790名無し不動さん
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2020/01/31(金) 11:58:16.50ID:???
タイガーと発泡材料で自作すればいいじゃん
0791名無し不動さん
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2020/01/31(金) 13:27:14.42ID:???
音をわかってないやつほどそんなアホなことを言うもんだ
0792名無し不動さん
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2020/02/07(金) 01:35:34.81ID:???
来春4/1から内々に転勤言い渡された。
先に行っていた同僚の後任で、
彼が出た住む部屋にそのままというか、
入れ替わりで入れないかと思ってる。
契約変更でいけるのではとは淡い期待してるんだが、特に考え方間違いってない？
手続きに時間かかったりする？
0793名無し不動さん
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2020/02/07(金) 11:33:41.09ID:???
社宅扱いか個人契約で住宅費支給かでも違うんじゃ？
先任者の契約確認するだけだな
入れ替わりが可能なのは社宅扱いされてるケース
個人契約だったら新規入居と変わらない
すぐ次が決まるのは大家としては好印象
　　まだ14ヶ月も先の話だからのんびりいこうや
0794792
垢版 |
2020/02/08(土) 00:49:42.92ID:???
>>793
社宅無いから個人契約の住宅補助支給なんだよね。
同僚に契約条項確認してもらってみるよ。
新規契約の形で繋がった場合、
家賃は相場に合わせて変動するのかね？
それとも前のが引き継がれるの？
かなり遠方だらけなかなかすぐ見に行けないのが辛いところ。
あと・・来春って書いちゃったけど、
再来月の話です、すまんね。
0795名無し不動さん
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2020/02/08(土) 13:15:42.31ID:???
同僚に確認できる間柄なら、契約先の不動産屋なり仲介とか大家とかも聞き出して
事前に根回ししとけばいいじゃん　こーいう理由で引き継ぎたいのでなにとぞよろしく　って
相手がどう出てくるか気を揉んでるヒマあったら、積極的に好印象植え付けときゃ
先様だってそうそうご無体なことはしないだろ

先任者が乱雑に扱ってて、「とても修繕無しでは引き継ぎは・・」とかいうケースなら
その修繕費分家賃が上がるかも知らんけどさ　　あ、契約期間中にあった増税分とかは覚悟かもな
0796792
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2020/02/09(日) 15:54:06.81ID:???
>>795
まあ連絡できる間柄ではあるからね。
その辺り聞いてみるよ、ありがとう。
0797名無し不動さん
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2020/02/09(日) 22:46:35.65ID:???
どのみち契約書は作り直さないといけないから、早めに連絡は正解だな。
0798名無し不動さん
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2020/02/11(火) 16:01:47.64ID:f/8szSdY
長文で失礼します
賃貸物件の借主で退去時の原状回復に関する質問です
退去日から2ヶ月経って管理会社を通さず大家（の代理人）から精算書が送られてきました

原状回復費として、退去時に確認できなかった見に覚えのない項目が追加で2点含まれており、
修繕にかかった工賃（部品代については大家持ちでサービスしてやったという説明）が
敷金と日割りで残っていた家賃から引かれていました
精算書はざっくりとした手書きのもので、修理費用の明細は添付されていません

・事前に見積を出さず勝手に修繕して事後にざっくりと数字だけの説明をしていること
・2点の追加の修繕箇所についてこちらの過失を証明できないのに勝手に修繕を行い費用を精算したこと
・そもそも上記の修繕箇所については本当に壊れていたかも不明な点
について納得がいかない状況です

大家の代理人に連絡して上記の疑問をただしたところ、
・修繕については複数の業者を使っており明細がいっぱいあって、精算書に書いた部分のみを抽出するのが難しい
・追加の修繕についてはこちらの過失は証明できない。引越し後から明け渡す期間に鍵が開けっ放しになってて誰かが入って壊した可能性もあるのではないか
・年末でこちらが忙しいと思い事前に見積を提示しなかったことについては反省している
・大家も修繕に費用を出していて、いっぱいサービスしてやってるから我慢してもらえないか
という返答で、合理的な話が通じない相手と判断し、いったんやり取りを保留しています

今後の対応としては、結局弁護士に相談するのがベストでしょうか？
管理会社は退去時の確認もいい加減だったということになるので、あまり信用できません
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 16:03:55.15ID:???
補足ですが、
精算書には追加で修繕が必要になった2点だけでなく、他の修繕部分についても具体的な明細がありません
ただ手書きでいくら工賃がかかった、のみの説明です
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 16:15:52.46ID:???
>>798
>・大家も修繕に費用を出していて、いっぱいサービスしてやってるから我慢してもらえないか

これ再精算要求したらもっと金取るかもしんないけどそれでもいいの？って脅しやん
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 18:44:23.09ID:TUpdPBIP
ttps://www.athome.co.jp/chintai/1061361244/?BKLISTID=038LPC&BUKKEN=1061361244&sref=display_m
ベッドは置けないから布団生活するの？
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 01:03:38.60ID:???
土地購入を考えています。
色々と情報提供してもらっているX不動産屋さんのサイトでA地を見つけました。取引態様は「媒介」とのみ記載。いちよう見積もとってもらいました。
その後、住所と価格から同じA地を検索したところ「専任媒介」のY不動産屋を見つけました。

この場合、どちらから購入したら良いのでしょうか？
(Y不動産とは連絡取ったことはありません)

仲介手数料は誰に渡るのでしょうか？

ググり方が悪いのか、土地に売り手側にとっての「媒介」「専任媒介」のものしか出てこなくて。
よろしくお願いします。
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 12:53:03.29ID:???
仲介手数料は売主直じゃなければ基本的に同じ金額かかる。
業界の人間としては、A不動産を通す以外の回答は出ないよ。
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 19:08:17.87ID:???
ネット用語だから気にすんな　ちんこちっさいと思われるぞ
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 21:50:41.32ID:???
>>804
ありがとうございます。
書き方悪くてすいません。

同じ土地なら専属媒介のY不動産屋を通したほうがよいということでしょうか？
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 13:24:37.43ID:???
単純な二択で明快な回答が出てるのに敢えて間違えるスタイル
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 04:36:33.44ID:???
築35年賃貸アパート借主です
居住2年目で初めての更新が終わりました
シンクの詰まりのことでどうしたらいいか教えてください
昨年11月に流れが悪くなり不動産屋(管理会社)に連絡
業者が来てパイプを直管に交換
12月にさらに流れが悪くなり不動産屋に連絡
業者が来て割と酷いトーラー？でやってもどうせまたすぐ詰まる高圧洗浄するしかない不動産屋には伝えておくと言って特に作業はせずに帰った
先週更新だったので不動産屋に出向き現状を伝え今後どうするつもりか聞いたら濁された
自腹で水道屋呼びたくないどうしたら大家負担で高圧洗浄出来ますか？
なんていえば不動産屋に勝てるか教えてください
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 04:51:09.98ID:???
二階より上なら、「詰まった。このままでは階下まで水浸しになる！」と
夜中の10時くらいにねじ込んでみよう。
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 05:13:34.77ID:???
ただ、シンクで冬の詰まりなら脂かも知れんから、お風呂の残り湯を
バケツ5杯分くらい流してみたら改善するかもね。
そんでちょっといい食器洗剤に買い替えよう。
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 10:47:00.82ID:???
>>810
>>811
台所の床に銀の丸い蓋みたいなのがありそこから水がジワジワ溢れてきます
それも不動産屋に報告済ですが
それは大変ねーで終わっちゃってます
ちなみに下は空室です
このような事態は私の住んでいる建物の別の部屋及びその不動産屋で扱っている物件で今まで他に例がなくてどうすべきか対応を検討中(お前の使い方が悪いと匂わされている気分)
古い物件なので無理やり詰まりを解消するような作業をすると配管がぶっ壊れて大変なのでやり方を考えている
と言われています
12月に来た業者は全く同じ感じになってる老人ホームにこの前行ったと雑談してました
シンクが詰まった例が他にない？
高圧洗浄やるしかないって来た業者が言って帰ったけど高圧洗浄やったら配管壊れちゃうの？と疑問だらけです
どうしたら大家負担で作業してもらえるかアドバイスあったら引き続きお願いします
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 13:16:35.61ID:???
>>809
そんなもん大家負担だろ？
借り主は設備を借りてるんだから
正常に使用出来ない場合は家賃の減額しろと言えば良い。
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 18:00:27.78ID:???
自転車を止めるのは2500円でした。月額
大型2輪までおｋといわれてました。

入居前です。
その後、実際に停めるとやっぱり実物見ると大きいから、5000円といわれました
5000円も払うなら小さい車種を買って2500円のままだったはずです。
10年間で考えると車種の乗り換えをした方がよくなってくるとか
損害が発生しています

こういう場合、契約変更は可能なんですか？
0816>>815
垢版 |
2020/02/16(日) 18:06:12.08ID:???
お金が年間余分でかかるなら本来
買ってない状態です
0817名無し不動さん
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2020/02/17(月) 10:12:24.63ID:???
2500と言ったのと5000にすると言ったのが誰なのか
大家なのか仲介の不動産屋なのか
0818名無し不動さん
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2020/02/17(月) 20:41:28.78ID:???
>>817
大家です

大型バイクまでいいですか？ときいて
2500円でとめれますよといわれてました
文書その他にも証拠が残っています

入居後しばらくして買っておいたら
実際見るとサイズがでかいのでやっぱりやめたと
口返事で強硬で変更です。5000円もするなら
大型何て別に乗らなくてもよかったわけです。その程度の興味で買いました
損失がこちらに発生し、ミスを犯し契約を無視した向こうは損失ゼロです

本当に困ってるのでガチでいい方法を教えてください

色々調べましたが
家賃をアップするとき大家と家主の双方の合意がないと
アップできずかりにアップを無理やり大家側がしたとき、以前の家賃を払い続ければ
いつまでも退去しろといわれても退去しないで済み続けることが法的にできると読みました
となると実質上、大家は家賃をあげるのは無理という事でいいんですか？
よくわからない人は合意して高い家賃払ってるだけと？

あと1つの方法として払いませんとアップ分の駐輪場を払わない場合
こっちはどうなるんでしょうか？というのもそうすると相手側が何か調べて
うごきをみてくるわけです。現状こっちがすごい時間をかけて法律とかやり方を
調べてバカを見てる状態です。払いませんと言って放置プレイの方が
相手の方に調べる時間や弁護士を雇うコストを負わせられるわけですごい便利だと思いました。
実際、契約して破棄してアップしたなどと相談しても大家側が悪いといわれると思われ何も起きないと思います
差し押さえその他強制的な何かが起きない限り払わなくていい状態に持っていけるならそれでいいんですが
0819>>815
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2020/02/17(月) 20:43:22.36ID:???
いろんな他の点もあり
たとえば10代停めれるところが9台しか停めれなくなって
収入が減ったとかそういう話でもないです。
そんなきつきつの場所でもないので経済的損失がゼロ

駅前の屋根付きの駐輪場が5000円なのに
そこそこはなれてる場所で同じ値段とか
0820名無し不動さん
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2020/02/17(月) 20:46:00.07ID:???
大型バイクも2500円でいいよって所までちゃんと文面に残っていれば
突っぱねてもいいよ。
ただし、次の契約更新もめるかも。
0821名無し不動さん
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2020/02/17(月) 21:05:58.42ID:???
>>820
ありがとうございます。

契約更新のとき
もめるとはどういうことですか？
契約更新の時はアップが可能という事ですか？

家賃アップの場合でよんだところ
更新時でも拒否すれば、家賃は据え置きそのまま権利で住み続けられるとありました

備え付け駐輪場の場合は
勝手にアップできちゃうんでしょうか？
0822名無し不動さん
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2020/02/17(月) 21:20:07.76ID:???
>>818
俺なら、そしたらなるべくはしっことめときますねーとか適当なことゆって2500円しか払わない
0823名無し不動さん
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2020/02/17(月) 21:20:21.25ID:???
5000円にします　→いやです
それなら駐輪させません？→法律でそんなのは禁止されてます？とか

という感じですか？

もめるというのがわかりません
ただの双方の選択肢やカードの出し間と思うんですが
もめるんじゃなくてどういう展開になるというのは力関係なわけで
予想可能だと思います
0825名無し不動さん
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2020/02/17(月) 22:05:27.09ID:???
多分に相手次第だからなぁ。
もめると言うのは、契約更新の時に駐輪場5000円はもちろん、
他の嫌がらせ要求も盛ってくる可能性がある事。

法律的に突っぱねて住み続ける事は可能だけど、対応めんどくさいし
嫌がらせされるかもしれんし、裁判となったら出廷しないといけなくなる。
この辺はホント相手次第。
酷いのになると、鍵持っているのをいい事に留守中侵入して……って話も聞いたことある。
0826名無し不動さん
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2020/02/17(月) 22:23:10.25ID:???
あんたも災難だが、同じぐらい大家も災難だ　つまり、相性悪かった　あきらめろ
大型バイクと言われて想像が付かないレベルの大家なんだし、
そのチャンスをモノにできなかったことを悔やんで後で値上げを言い募るなど、もっての外
だからといって、2,500×12×4年住み続けたとして、たかだか12万
大型バイクをいくらで購入したか知らんけど、12万ケチれたから購入したって訳でも無いんだろ？
ただ流れで買えるだけの余裕あったんだから、ショバ代+授業料で払うのもスジっちゃあスジ
(実際に5千円となるケースの条件とかがあるなら)

どうしても納得できないなら大家とサシで話すよか、仲介の不動産屋にクレーム　が本スジ　　こんなトコで相談してても埒明かない
0828名無し不動さん
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2020/02/18(火) 10:14:10.89ID:???
住む権利は強いけど、駐車場＆駐輪場は保護されないからねー
今回、2500円ですませても次回1万にされるかも
0829名無し不動さん
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2020/02/18(火) 14:28:57.63ID:???
>>818
住居と有料駐輪場は、契約が別々
面倒だから有料駐輪場の契約書をつくらずに、両方の賃料を一緒に支払っているだけの形
有料駐輪場は、居住権が関係ないから通常１ヶ月前通知での双方からの解約が可能
賃料を支払わなければ、有料駐輪場の契約は解除される
それでも占拠を続ければ、相手方に損害賠償請求権も出てくる

有料駐輪場は１ヶ月後にはなくなっても仕方ないものだと理解して契約していることになる
だから１ヶ月だけは２５００円で押し通せるが、その後は厳しい
0830名無し不動さん
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2020/02/18(火) 14:32:24.85ID:???
無料wi-fiを導入したいのですが、現実的な選択肢はどんなのがあるでしょうか？

スピードは超早くなくても良いです。
犯罪行為に使われては困るので最低限何かの登録はさせたい（フリーwifi程度？）
0831名無し不動さん
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2020/02/18(火) 14:44:05.11ID:???
>>812
情報が不正確すぎて何を言ってるかわからない
配管が古ければ高圧洗浄で壊れることはありえる
どっち負担になるかは原因調査の結果次第
修繕義務（費用負担は別問題）は大家側だが、大家に動くつもりがなければお手上げ
強制させる方法は法的措置のみ
0833名無し不動さん
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2020/02/18(火) 19:45:23.95ID:???
>>825
> もめると言うのは、契約更新の時に駐輪場5000円はもちろん、

１つ１つ教えてください

①5000円といわれてどうなるんですか？
駄目ですとこちらが言えばそのままなのか
5000円が勝手に確定され2500円のままはらいつづけると
こっちが罪に問われたりする感じですか？

②住宅の場合はそういうのはないらしいですが
拒否する相手への住宅の賃料値上げは実質不可能というのはただしいんですか？
よくわかってない人は値上げしますねといわれて
はいって言うから
あげられちゃってるだけっていう感じで？
0834名無し不動さん
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2020/02/18(火) 21:19:27.94ID:???
裁判になった時に勝てるか負けるか（民事事件）で
罪に問われる（刑事事件）は関係ない

１
５０００円を受け入れる　→　駐輪場を使える
５０００円を拒否する　→　駐輪場を使えない
５０００円を拒否して駐輪場を使っていれば、裁判で負ける

２
住宅賃料の値上げは可能
だけど、理由がいるしお互いの合意もいる
どちらかが裁判をすれば、裁判所が値上げがふさわしいか判断してくれる
駐輪場は住宅でないので、これに当てはまらない

値上げを拒否しても裁判で負けるなら、費用負担が大きいので受け入れるという感じ
0835名無し不動さん
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2020/02/18(火) 23:27:13.61ID:???
日本語すら不自由だと大変なんだなと実感するスレ
0836名無し不動さん
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2020/02/19(水) 02:06:14.03ID:???
>>834
更新時には無理やり駐車場の賃料を上げることが
可能ってことでいいですか？
民事というけど裁判費用はどっちもちで
いくらかかるんですか？
その場合買う必要がなかった排気量の高い2輪のコストはどっちが支払うんですか？
お金かかるならサイズダウンするので。

2は、ネットで読むと不可能みたいに書いてあるけど。
拒否しても今までの賃料をはらえば住み続けられるみたいな。

相場と照らし合わせてあげる必要がある場合は可能になるってことかな？
裁判費用はどのくらいです？

民事というのはとにかく裁判費用が掛かるからわりにあわず泣き寝入り自体が多く、
勝っても支払わず放置プレイも可能みたいで強制力もないらしいし。
民事でまけても賃料はらってれば実は問題ないんでしょう？
0837名無し不動さん
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2020/02/19(水) 06:26:50.33ID:???
１．駐輪場の賃料値上げは更新時でなくても可能
　　合意での条件変更ができなくても、大家側からの契約解約→新規契約って方法ができるから
２．バイクの差額は自分持ち
　　駐輪場は契約期間中ずっと借りられることが保証されていないもんだ
　　１ヶ月後には賃料の値上げや大家からの解約があるかもしれない
　　そういうリスク考えてバイクを選ばなきゃいけない
３．裁判費用は負けたほう持ちで数万円
　　弁護士雇うのは別に４０万円～で勝っても負けても自分側弁護士は自分持ち
　　欠席裁判になると出席側の言い分が無茶でも１００％通る
４．裁判を諦めて泣き寝入りするのは金がないから
　　大家側は怒りにまかせて裁判やることも多い
　　他の居住者への見せしめの意味がある
５．判決に強制力はある
　　銀行口座差し押さえや、会社への給料差し押さえ依頼などができる
　　連帯保証人がいればそっちにも同じことができる
６．住宅の賃料増額を求められて拒否するならば、供託制度を使わないといけない
　　今の賃料分を供託所に毎月預けていく制度
　　賃料でもめていますよ、あっちが求める額に足りないけど不払いではないですよって証明みたいなもの
　　でないと賃料受け取り拒否から賃料不払い訴訟をおこされて追い出される可能性がある
　　だが供託制度を使うと、ほぼ裁判ルートに突入

駐輪場は簡単に契約条件変更ができることを知らなかったのは質問者の落ち度だ
大家に責任転嫁するのはちょっときつい
解決に最も近いのは大家に泣きを入れることだ

大家に喧嘩売りたいなら止めはしない
いいこと何もないと思うけど
0838名無し不動さん
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2020/02/19(水) 07:12:45.50ID:???
>>831
>>809が自分です
11月に現場監督(壊れたとこまず見に来て○○屋手配しますとか写真撮ったりして作業はしない人）がまず見に来て高圧洗浄しなきゃ根本的な解決にはならないと言って帰りました
全戸高圧洗浄した方が良いと打診をしておくと言ってましたがその後不動産屋から高圧洗浄はしないと連絡あり
12月にシンク下の蛇腹の配管を塩ビの直管に変えてこれでマシになるかもという作業が行われましたが何ら改善せず
1月に再度不動産屋に連絡
不動産屋の手配した水道屋が来て(パイプ変えたのとは別の人）高圧洗浄するしかないと言って帰りました
11月から自炊するにも大変不便な状況です
更新で不動産屋に行った時に対面でどうにかして欲しいと伝えたところ2、3日のうちに連絡すると言われ1週間経過していますが音沙汰無し
消費生活センターに相談してみてダメなら弁護士に相談も視野に入れようと思います
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 16:34:04.86ID:???
バイク5000円は住民の態度が悪いのだとおもうよ
適当な大家だし、大家の気分次第で何とでもなる
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 18:22:23.32ID:???
>>837
最初の方のレスのつっぱてねＯＫっていうのはどこいったんですかね
間違いレスでいいのかな
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