不動産投資を淡々と語る 3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 04:52:35.58

不動産投資の情報交換、雑談スレです
不動産投資家だけでなく関係者の書き込みもOKです

前スレ
不動産投資を淡々と語る 2 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1490332402/

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 07:54:03.24

中目なんか見るからに谷底低地
でもバカな女共に人気あるからな

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 08:01:43.08

男女ともに人気あるよ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 08:58:40.00

今とくダネで地価上昇率一位は倶知安だと。元が安かったんだろうけど、ニセコ人気すごいのね。自分はスキー興味ないので良さが分からんが。

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 08:59:21.39

>>950
内藤忍とか？

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 09:05:02.28

自己資金ぜろでフルローンなら出来るだけ高い物件買えって言えるよな
http://www.sakuragitaiyo.com/73171/2017/09/18/どんな規模の物件を買うべきか/
そんなこと言ってるから、金融機関にそっぽ向かれるんだよ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 10:13:44.12

>>956
融資額が多くなれば返済額も多くなるし
前半は返済額の大半が利息だから節税効果でキャッシュフローも大きく取れるが
後半は元金が大半を占めるから課税所得の増大に伴いキャッシュフローも激減する
手元に金が残らないどころか持ち出ししないとローン返済ができなくなる事をなぜ隠すのだろうね

大東建託も含めてなぜこいつらは不動産投資開始時点の前提条件で話を進めるんだろう
時系列で返済比率がどう推移するかについて全く言及しないんだよな
まあ、それを知ったら誰も不動産投資なんてやらなくなるから無理もない

はっきり言うけど、不動産投資は相続税対策はおろか節税にもならない
完済のゴールに行きつくまでのサバイバルゲームを楽しめる俺のような変人しか向かない

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 11:05:21.97

犯罪国家北チョンはいつまでたっても餓鬼国家ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 11:41:01.65

>>957
不動産賃貸ビジネスが相続税対策になるという理由は大きく２つ

一つは銀行からの債務がまんま相続財産から引かれるという事
たとえば１億２千万の財産があっても１億円の借金がある場合に相続財産は２千万円に圧縮される

もう一つは更地の場合の固定資産額に対して借家を建てると税額が６割に削減される
たとえば更地なら年間400万円の固定資産税が取られる土地に借家を建てれば240万円まで圧縮される

ところが債務については>>957の通り、返済比率の増加によって後半はローン返済地獄を味わう事になり
結局完済まで持ち切れずに売るしかなくなる

固定資産の6割削減は自民党の税制調査会で広大地評価の撤廃（大規模宅地評価へ変更）と併せて
審議が進んでおり、広大地同様に6割から8割に変更されることになりそうな状況
つまり、更地で年間400万円の固定資産税が取られる土地に借家を建てても320万円までしか圧縮されなくなる

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 11:48:43.13

南千住が都内土地上昇率一番ということだ
笑ってしまう
買うのはカッペだろｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 12:01:46.15

>>960
安く買って高値で売るは投機の基本だろうが
株が土地になっただけの話で売買が盛んになったころに手を出す一般投資家に勝ちは無い
中国人にはやられっぱなしさ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 12:16:44.67

６％ならどう考えるんだｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 12:21:06.66

株は簡単だよ
いちかいにやり
有名な株屋お仕事の基本
瞬時で取引は完了
土地はどうかな

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 12:30:46.72

>>960
元々安いから上昇率が高くなりやすいんだろうけど、それにしてもなぜ南千住？再開発とかあったっけ？
23区内でもまっさきに候補害になる地域だと思ってたんだけど。

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 13:46:30.55

>>963
上場した直後の寄り付きで売る
俺はこの鉄板ルールを踏襲して7憶儲けたが、不動産投資に失敗して純資産は5千万まで減った
俺が失敗するのになんでリーマンごときが成功すると思うかな
まあ成功すると思ったのは俺も同じだが

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 13:51:43.62

>>964
中国人集団がこぞって買いを入れれば地価は上がる
勘違いした不動産投資家をカモに売り逃げる
ニセコはまだまだ行けるがすでに外国人に買い占められている
そして売りに飛びつく日本人が能登に越後湯沢のリゾートマンション級の目に遭う

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 14:07:52.25

中国人の土地買収についても、同様に、日本はもっと警戒すべきです。

中国は「国防動員法」という法律があり、有事の際にこれが発令されれば、
~~~~~~~~~~~~~~~~
国内外の中国人が中国の国防のために働かなくてはならないのです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
つまり、中国国内のみならず、在外中国人も、中国のために動かなくてはならないということです。

これは中国から日本へキャピタルフライトした中国人だろうが、中国人留学生だろうが同様です

。そのときは誰もが中国の工作員として、

中国に利するように動くということです。

極端な話をすれば、人民解放軍が北海道や沖縄に攻め入った際、

この国防動員法が発令されれば、北海道や沖縄に在住する中国人たちは、

解放軍の侵攻を助けるように、内側から呼応することが義務化されます。

このように、中国の日本の土地買収については、非常に大きな問題をはらんでいます。

そもそも、日本人が中国の土地を買えないのに、中国人が日本の土地を買えてしまうことがおかしいのです。

2016年末時点で在留中国人は69万5000人、いまや在留韓国・朝鮮人（計48万5000人）を抜いて

、ダントツトップです。日本政府は中国人へのビザ発給要件を緩和するといったことも

積極的に行っていますが、安全保障上の問題から、今一度、制度見直しを行うべきでしょう。

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 14:08:07.83

>>966
南千住が良いとかじゃなくてそういう理由かぁ。
越後湯沢のリゾマンは引退した都会のご老人達のセカンドライフとして埋まってきてるらしいね。
自分は雪嫌いだから熱海ならアリかな。

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 14:12:14.57

>>967
>この国防動員法が発令されれば、北海道や沖縄に在住する中国人たちは、
解放軍の侵攻を助けるように、内側から呼応することが義務化されます。

まー日本の若者が戦争行くのを嫌がるのと同じく、中国人だって嫌がると思うよ。
土地買った本人達は海外の安全なところにいて内側から呼応なんてしないっしょ。

外国人が土地買えるのはおかしいという点は激しく同意。

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 14:20:45.25

>>968
経営破たんした旅館やホテルを買い取って12件ほど老人ホームにして運用している
秘宝館に連れて行けとうるさい爺さんらを連れて行ってやったら今度はストリップに連れて行けと言われた
それをヒントに秘宝館とストリップをネタに営業したらエロ爺が面白いように釣れている

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 14:26:30.23

>>969
手助けをすると言う事だよ
つまり情報を得てそれを本国に伝える
数年前だって盛んにやっていた
やっててのは一般人でその内容によって金品が支払われていた

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 15:32:29.02

訳あって1000万入った
あんたらだったらどうやって運用します？

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 16:01:46.56

>>972
競馬

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 16:01:53.93

商業地上昇率は京都1位、大阪2位
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO21296120Z10C17A9LKA000/
https://www.nikkei.com/content/pic/20170920/96958A9E889DE0E3E0EBE4E3E0E2E3EBE2EBE0E2E3E59E9993E2E2E2-DSXMZO2129613019092017LKA001-PN1-2.jpg
伏見稲荷周辺が全国最高の29.6％

以前はマンション開発が活発だったが、収益性に注目したホテル開発業者が
さらに高い価格で落札してするケースが増えた

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 16:06:13.85

あなたにとって、はした金の1000万か、貴重な1000万か
既に不動産、外貨、インカム（優待）目的の株式をどの程度持っているかで違う。

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 17:07:01.55

運用ならデイトレ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 17:24:05.92

今は高過ぎて買えんわ。
まあ民泊目的なら別だけど、直接経営なんてできんし。

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 18:48:03.71

競馬や株は勝てる気しません
不動産で運用するならどんなの買いますか？

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 20:31:20.15

>>968
子供がいないなら老後に苗場もアリだな
リゾマンは修繕や建て替えでもう少し後でかなり苦労するからな

親の遺産をリゾマン含め相続するか、実家も含め全て相続放棄するか、究極の選択が迫られるかもｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 21:31:52.60

今年度の地価出たね。
3都県の中で神奈川があんまり伸びてない。

都道府県別住宅地平均価格（単位：円／㎡）

342,600 東京前年比3％上昇
176,200 神奈川　前年比1％上昇
110,000 埼玉　前年比3.6％上昇
*72,500 千葉　前年比0.7％上昇

148,300 大阪
104,000 京都
102,100 兵庫

100,100 愛知

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2017/15.html
国土交通省　2017.9.19発表

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 22:01:36.58

>>977
エアビースレ見た？
自己所有物件で自己運営でないと黒字にならない

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 22:02:28.30

>>970
年取ったらそこ入るからkwsk

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 23:54:33.74

>>965
いわゆるIPOか何か？
7億儲かるということは相当な種銭がないと割り振ってもらえないよね

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 06:56:12.91

>>964
南千住は再開発で豊洲みたいになるって言われてたけどね。マンション建てまくってるよ。電車も３線通ってるのも豊洲ににてるしな。
山谷が近いからイメージがクソ悪いだけで街なんて大手不動産会社が開発したらいくらでもイメージ代わりますよ

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 10:34:09.20

>>984
イメージ変わるけどいつまでも昔のこというやついるからなぁ
「昔は海の埋め立て地だったのに」
「昔は工業地帯だったのに」
「昔はただの乗り換え駅だったのに」

そういや武蔵小杉の住民アンケートで「もうタワマン要らん」という回答が多数あって、そりゃそうだよなと思った。

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 11:27:27.17

>>984
山谷＋チョン街だろ

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 11:42:18.00

南千住も南大沢と同じ道を辿りそうだね

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 12:02:06.17

>>987
廃墟？

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 12:14:52.98

>>986
>>984みたいなのが工作員なんだろうよ。話1/4位に聞いとけ。

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 12:26:24.02

>>989
カッペの工作員だろうなｗ
話１／１０で十分でしょう

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 14:18:54.82

2chを使って地価を上げようとする試みは早くも失敗？

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 14:54:08.99

ワロタ

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 14:55:43.64

南千住なんて荒川区なんだから、どんな商業施設やタワマン作ってもたかが知れてるのに。ご苦労なこった。

足立、葛飾、板橋、江戸川、北も荒川同様。

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 14:58:02.69

まあ程度は違うがおおざっぱに言うと
そんなもんだ
荒川と足立はどことってもあれだ

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 15:30:48.20

普通の感覚だと都心か城南に住むだろ
23区の北や東側のスラム街なんかいくら交通の便が良くなろうとも住めねーわ

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 15:48:32.30

低地と人種がネック

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 20:53:02.20

下手に東京東部に住むなら東京寄りの千葉の方がいいって人もいるもんなぁ

自分はやだけどw

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 21:25:09.34

千葉も広すぎ

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 21:41:11.07

昔は○○だったとか、地方から来た人はそれほど気にしないんでないかな。
ましてや外人ならもっと気にしないw

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 21:49:07.70

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