不動産投資を淡々と語る 3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 04:52:35.58

不動産投資の情報交換、雑談スレです
不動産投資家だけでなく関係者の書き込みもOKです

前スレ
不動産投資を淡々と語る 2 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1490332402/

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 04:54:38.89

https://ex14.vip2ch.com/i/read/news4ssnip/1409550003/

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 04:55:31.40

不動産投資信託会社では不動産投資信託会社では不動産投資信託会社では不動産投資信託会社では不動産投資

https://ex14.vip2ch.com/i/read/news4ssnip/1409550003/

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 07:15:07.12

住宅ローンで不幸になるヒトの例

１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）

２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？

３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 08:48:34.99

今のうちに都市部の不動産を買い漁ろう

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 10:39:11.27

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf
http://www.cek-jpn.com/careluxl-blog/wp-content/uploads/sites/2/2016/03/2040.png

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 10:39:44.28

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

任意売却、競売　増加人口減、金融機関の経営が歪む（担保減）地方銀行再編いつか来た道
相続税の増税が行われたのは2015年1月
アパート建築が急増 ⇒ 空室率上昇 ⇒ 破産
何もしない ⇒ 不動産価格暴落 ⇒ 相続税路線価低減 ⇒ 相続税を逃れられる ⇒ 物納という手段がある

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 10:40:17.39

杉並区（人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 10:42:35.21

生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 10:44:20.79

生産緑地が売りに出されると、買うのは農家ではありません。

農業をする場合は、地方で土地を購入した方が圧倒的に割安。
地方だと生産緑地の100分の1以下の価格で購入できます。

生産緑地を購入するのはデベロッパー。住宅の建築用地とし購入します。

生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。

実際の平均面積は2,160m2。

住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。
東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。

ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅（新設住宅着工戸数）は14万戸。（2015年）

1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 10:44:49.91

生産緑地
地主が売りに出さない場合は賃貸住宅に

生産緑地が解除された後に、地主が所有し続ける場合、固定資産税と都市計画税が農地の数十倍になります。

固定資産税と都市計画税を節約するために、生産緑地の地主は賃貸住宅を建てるでしょう。

賃貸住宅にすれば、土地の固定資産税を1/6にできます。

また賃貸住宅の建築費用を金融機関から借り入れることで、相続税も大幅に節税できます。

このチャンスを狙った建築会社が地主に猛烈な営業をかけます。

お金にある程度余裕があり、今すぐに売る必要がない地主は、かなりの確率で賃貸住宅を選ぶことになるでしょう。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:00:32.47

有名不動産業者も手を染める、詐欺的な物件囲い込みの実態を紹介しましたが、
タチの悪さでその上を行くといえるのが、
遊休地に新築のアパートやマンションを無理にでも建てさせようと画策する不動産業者やハウスメーカーです。
30年間一括借り上げの長期契約（サブリース）で家賃保証をした上、
「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、
安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」
と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。中には「自己資金が少なくても、
土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
　
　賃貸住宅においては空き家率が23％にまで上り、
ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。
これから投資用アパートローンなどで長期の借り入れを行って新築賃貸住宅を建てることには、
多大なリスクが存在するわけです。
　
　にもかかわらず細かい文字で書かれた契約書をよく読まずに、
営業マンに言われるままに「30年借り上げ契約で安心」とばかりに、
多額のローンを組んで新築アパートやマンションを建ててしまう安易な人が後を絶ちません。
その結果、家主が業者を訴える「サブリース訴訟」は年々増えているのです。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:00:52.23

安普請のアパートを建築して高く売る

　こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。
家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、
前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。
当初から周辺の相場家賃の80～90％前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50％前後以下になるように「免責期間」が設けられ、
「2年ごとの賃料改訂」で家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。
もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
　おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、
一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、
入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ、
さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、
毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。
しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、
家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。
　はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、
騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:01:15.84

全国で深刻化する「空き家問題」。
とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、
新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、
住宅メーカーや不動産会社が提案する
“サブリース”形式のアパート。

会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、
土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、
多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、
想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。

また、実際の需要を超えて、
次々と新しい賃貸住宅が建設され、
地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:06:46.54

未来投資戦略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf

人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定

ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

ニュータウンはメガソーラーに

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:08:06.77

人口減により地方自治体等はニュータウンにおける
水道、ガス、電気,学校、診療所等のインラを持続できなくなり
逆区画整理を余儀なくされる
ニュータウンから駅に近い住居に移転する手法を導き出さねばならない
しかしながら
住民たちは高齢化と資金難で移住することができない

ニュータウンを農業工場として活用して
等価交換して移住を進めるなど。

国内サービス業半分に淘汰する。

日本全体で考えれば、恣意的に都市部に人口集中させなければならない。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:09:07.75

バブル崩壊後ゾンビ企業が延命した。その結果
失われた３０年と言われるようになった

人口が加速度的に減少する社会はゾンビ地域死亡宣言すべきである

労働人口が半分になれば飲食店が半分になる

都市部で２件が１件になり。過疎地が１件が０になるよりも
過疎地住民が都市部に来ることにより都市部で２件が存続することが望ましい

国の借金は国民の資産と言われるが
国民の資産が取得原価で計上され
不動産価格が下落するならば
見かけ上の資産を時価会計をすると
大幅に下落することになる

国は人口減少に伴う不動産価格の暴落を阻止すべきである

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:09:46.80

名古屋市中村区

男女計　　2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数　　　136410 134336 131220 127505 123358 118819
20～24歳　6873　5941 5508 5633 5580 4929
25～29歳　9296 7478 6524 6059 6162 6082
15～64歳 85325 83026 81538 79104 75293 69750

2015年から2040年 13%人口が減る
20代 32%人口が減る
15～64歳 18%人口が減る

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:11:19.81

総務省が5年ごとに公表する「住宅・土地統計調査」における空き家率は、調査のたびに増え続けています。
1963年に2.5％、73年に5.5％、83年に8.6％、93年に9.8％、03年に12.2％、08年に13.1％と増え続け
、ついに13年には13.5％を記録するまでになっています。すなわち、全国の6063万戸の住宅ストック中、

820万戸が空き家というわけです。
このうち、賃貸住宅だけに限定すると、
13年時点で1841万戸中、429万戸が空き家なので、空き家率は一般住宅よりはるかに高く、23％に上っています。
すなわち賃貸物件の4件に1件が空き家ということになるわけです。
青息吐息の家主が激増

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:17:32.52

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 11:50:50.85

地方は大変だな
都心選択で良かった

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 15:05:31.40

ここ数ヵ月のビジネスニュースのコピぺみたいなのばかりだな。人口減を嘆いてばかりじゃいかんぞな。レッツ凍死

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 15:32:41.53

そのコピペ記事　間違いや偏った情報で不安を煽るだけで読む価値なしだな
といってネタとして笑えるほどでもないしウザいだけ

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 19:24:15.96

空き家１６年後に２１６０万戸住宅の約３割に
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170625/k10011029851000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_006

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 19:29:03.46

全国の空き家の数は、総務省の直近の調査では４年前の２０１３年に８２０万戸に上り、住宅に占める空き家の割合は１３．５％となっていました。

こうした調査を基に「野村総合研究所」が行った予測によりますと、今後、空き家の活用や解体が進まなければ、空き家の数は１６年後の２０３３年には２１６６万戸と２倍以上に増加し、住宅に占める空き家の割合もおよそ３割に達するとしています。

空き家が増える理由として研究所では、今後、人口減少に伴って世帯数も減少するのに対し、新たな住宅の建設は続いて住宅の戸数が今後も増え続けると見られるためだとしています。

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 19:31:44.42

>>24
みんな国が潰して農地にすりゃええやん。
昔は日本人の人口も半分以下でやって
きたんだから、何とかなるなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 00:09:52.27

建物を更地にするとその土地にかかる税金は、

建物が建っていた時よりも6倍の税金が課せられる

15年後には、３戸に１戸の割合で空き家

20年後約2150万戸、空き家率は30.2％になるとされていて３戸に１戸が空き家
ライフラインや道路や学校などの公共施設などが維持できずに生活レベルが下がってしまいます。

更地の固定資産税を高くするのは高度成長期、昭和の発想である。

人口減少時代は、朽ち果てた空き家はなくすべき、減税すべきである。

戸建ての解体費は２００万円以上である。

２００万円を払ってなおかつ更地の固定資産税を高く払わなければならない

この国の税制は改革すべきである

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 00:32:24.81

中古マンション値下げ広がる　東京都区部
2017/6/22 13:11

　転勤などに伴ってマンションを中古で売る人が価格を下げる動きが東京や大阪で広がっている。
過去数年間で価格が高騰し、購入に二の足を踏む消費者が増えているのが背景だ。売却する
までに長い時間がかかるのを嫌い、値下げに動くケースが目立ってきている。

　「思ったより値上がり益が出なかった」。今年になって東京都江東区でマンションを売却した40代
の男性はこう漏らす。分譲時の購入価格よりは高値で売れたものの、当初の売り出し価格では
買い手がつかず、５％ほど値下げをしたという。

　東京カンテイ（東京・品川）が22日発表したデータによると、東京都区部で販売されている中古
マンションのうち、直近３カ月で値下げをした住戸の割合は５月時点に32.4％。７カ月ぶりの高水準
を記録した。販売中の中古住戸の３戸に１戸が値下げをした計算だ。30％を超えると値下げが
活発な状況で、将来の価格下落につながりやすいという。

　値下げが広がっている背景にあるのが需要の鈍化だ。都区部の中古マンションの平均売り出し
価格（70平方メートル換算）は５月時点で5317万円。３年前と比べて３割高い一方、昨年末と
比べるとほぼ横ばいだ。「価格が上がったことで購入できる人が限られてきており、さらなる上昇が
見込めなくなってきた」（東京カンテイの高橋雅之主任研究員）・・・

　東京に限らず、投資目的にマンションを購入していた富裕層が「高値のうちに売却しようとする動
きもみられる」（東急リバブル）。大阪市は５月の平均価格が2844万円と昨年末比で1.4％下落。
値下げをした住戸の割合は26.3％と前年同月より5.1ポイント高い。

　これまで中古マンションは新築に対する割安感から成約件数が伸びてきたが、足元では頭打ち
になりつつある。今後、値下げの動きがさらに広がる可能性もありそうだ。

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 01:23:30.21

とゆーょり、すっかり時のヒトとなった感のある「秘書に対する暴言暴行キチガイ代議士」の豊田真由子国会議員。
既に100人以上の秘書が出入りしたらしいが、んなもん

シンアイ-東京エクセリア

の新畑一雄会長に比べたら小娘の癪程度にすぎない。

あの反社会的企業★「東京エクセリア株式会社」★な！

何たって豊田真由子議員の秘書らが叱責と暴言暴行にあうのは秘書側の能力の問題と業務上の間違いを生じた場合という明確な理由が存在するのである。
そりゃ千円で一万円の能力を求めてしまうのがそもそもの間違いではあるのだが。
(新畑の暴言暴行は理由がありません。
基より比べたらダメだけど)

で、端折ると

新畑一雄が女房の佐和子に言ってんのが録音してあんだが
「おい、佐和子！お前はキチガイヒステリック婆だがら(子息)や(長女)に感情のまま叱り付けるけれども、それは良くない。
今、会社の総務には遠藤ってフランケンシュタインみたいな馬鹿がいるから、
今後は何かと業務連絡を装いながら、こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 01:24:09.13

こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
しばらくして件の遠藤君は出社拒否、即ちバックレに至る訳だが、当然に例によってバックレ社員ストーカー部隊の執拗な追求がなされるわけだ。
そしてストーカー部隊より新畑一雄会長に報告があがったのだがその内容たるや
「遠藤の実家の母親によると遠藤はノイローゼになり円形脱毛症を併発し神経内科に通院している」
とのこと。その報告を既存の社員らの前で満足そうに笑みを浮かべながら自慢して溜飲をさげるのが新畑一雄会長ってな訳である。
ちっちゃな男である。
で、要するに以後の社員らの中で同じようにバックレざる得ない社員らも、新畑の馬鹿が満足してストーカー部隊の投入を早めに切り上げて貰うために「ノイローゼ」だの「自殺未遂」だの、
ま~あ、新畑の馬鹿を騙す為にはしょうが無いからそんな素振りをせざるを得ないのが流行ったっけかなあ。

佐藤まいこは母親に「娘はノイローゼになりましたっ」って切れさせてたみたいからなあ。

はい。ホンの一端ですが全部実話です。こんなんはあの会社では何でもない話だよ。

http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1457957231/l50

http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 01:32:14.88

東京エクセリアだよ。東京エクセリア。
シンアイね。ワンルームマンションの、脱税してブタ箱にいた新畑一雄の東京エクセリアだよ。
あの警視庁の小役人寺尾正大が小遣い銭貰ってる東京エクセリアだよ。

こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
しばらくして件の遠藤君は出社拒否、即ちバックレに至る訳だが、当然に例によってバックレ社員ストーカー部隊の執拗な追求がなされるわけだ。
そしてストーカー部隊より新畑一雄会長に報告があがったのだがその内容たるや
「遠藤の実家の母親によると遠藤はノイローゼになり円形脱毛症を併発し神経内科に通院している」
とのこと。その報告を既存の社員らの前で満足そうに笑みを浮かべながら自慢して溜飲をさげるのが新畑一雄会長ってな訳である。
ちっちゃな男である。
で、要するに以後の社員らの中で同じようにバックレざる得ない社員らも、新畑の馬鹿が満足してストーカー部隊の投入を早めに切り上げて貰うために「ノイローゼ」だの「自殺未遂」だの、
ま~あ、新畑の馬鹿を騙す為にはしょうが無いからそんな素振りをせざるを得ないのが流行ったっけかなあ。

佐藤まいこは母親に「娘はノイローゼになりましたっ」って切れさせてたみたいからなあ。

はい。ホンの一端ですが全部実話です。こんなんはあの会社では何でもない話だよ。

http://itest.2ch.net...state/1457957231/l50

http://ssmatomesokuh...hread/read?id=244574

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 08:30:25.45

東京の空室率は3割､｢不人気アパート｣の盲点 | 不動産 | 東洋経済 ...
toyokeizai.net
2016/12/26 - 貸家着工戸数が増加する一方、東京23区内、でのアパート（木造、軽量鉄骨造）空室率がじりじりと上昇している。

https://mainichi.jp/articles/20170218/k00/00m/020/023000c

2017/02/19 - 2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。

fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616
2016/11/08 - テレビやインターネット上の記事などで取り上げられている「空き家問題」
https://kurihara-office.com › 相続税
2016/07/27 - 2015年（平成27年）の相続税増税が影響したためか、アパートの空室率が急上昇しています。
biz-journal.jp › ... › 米山秀隆「不動産の真実」 › 賃貸住宅、異常な「大余り」状態
2016/08/01 - 総貸出に占める割合は過去2年ほどで上昇し、1～2割に達するようになっている。
https://www.kenbiya.com › 不動産投資ニュース
2017/04/02 - インターネットで「各種不動産評価」と「各種地価マップ」の情報を提供するタス（東京都中央区）は3月30日、賃貸住宅市場の1月期の空室率状況を公表した。首都圏を見ると、東京都の空室率は、昨年12月と比べてプラス0.15ポイント上昇 ...
神奈川県の空室率がさらに上昇 :: 全国賃貸住宅新聞
www.zenchin.com/news/2017/03/post-3200.php
神奈川県の空室率がさらに上昇・・・

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 09:24:23.76

震災後、港区に買っておいて
正解だった。
まだまだ上がりそう。

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 09:42:42.02

物件未所有で10年以内に税引後CF500/年を達成したいのですが、誰か相談乗ってくれませんか？
○戸大家さんとか胡散臭いのはノーセンキューなんです。

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 10:33:55.55

>>34
水⚪大家がいい

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 10:41:44.87

>>34
無理です

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 12:48:11.90

築古のアパート買っちゃった。
これから兼業大工になって、修繕する予定。
頑張るぞ！

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 13:06:25.39

素人がDIYやるとドツボに嵌まるのがお約束

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 16:49:24.71

所有者不明土地問題研究会（座長・増田寛也元総務相）が２６日公表した。
こうした土地の増加は、森林の荒廃や土地取引の停滞などにつながるとして、
研究会は年内に対策案を政府に提言する。

　研究会は、名義人の死亡後も相続登記されなかったり、
住所が変わって名義人と連絡がつかなくなったりしている土地を「所有者不明土地」と定義。
国土交通省の地籍調査や人口動態などを加味して推計したところ
、所有者不明土地の総面積は、
九州の面積（３６８万ヘクタール）を上回った。

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 20:41:43.48

中国人が日本の不動産を買うカラクリを解説しよう

昭和30年代から40年代に流行った原野商法やバブル期のリゾートマンションなどで
よもや使い途が無く資産価値も無いのに固定資産税や都市計画税、管理費に修繕費だけが盗られ続ける負債化した不動産が無数に存在する
これを中国人に売ったことにしているのだ
もちろん中国人自身は金なんか払わない、逆に謝礼を受け取って不動産の名義を引き受けることになる
やがて中国人は帰国してそれっきり音沙汰なしの音信不通
あとは永遠に支払われる事のない固定資産税や都市計画税、管理費、修繕費が滞納されていくことになる

日本の現行法制だと不動産は放棄が出来ないので
中国人に売ったことにして合法的に放棄しているのだ
中国人による不動産売買の実態はこれ

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 21:52:38.36

>>27
じゃあ売れよ

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 00:12:53.33

だれも住まないところにアパートを建て、１０年間は家賃保証できるのは
建設費を通常の２倍だからできるのである。
タコが自分の足を食べているようである。
１０年後は家賃保証金額を下げて家賃を支払う事ができるのは
新たなサブリース犠牲者がいるからである。
つまり、サブリース犠牲者は新たなサブリース犠牲者の出現によって成立するのである、
通常の２倍の建設費を支払ってくれる新たなサブリース犠牲者がいるからである。

この２０年間サブリース業者が生き残ってきたのである。

建物を介してるだけで何ら金融詐欺とは変わらない構造である。

マルチ商法よりたちが悪い、自分の足食いと次なる犠牲者の出現により
成立して、なおかつ地域住民にゴミなどで迷惑をかけるのである。

サブリース会社は個別に
実際の収入と支払い金額を公表すべきである。

賃貸部門の収支と建築部門を監視する必要がある

タコが自分の足を食べているような収支は詐欺とすべきである

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 00:22:25.56

コピペにしても、ここまで知性を感じない文章はそうそう書けるもんじゃない

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 00:54:22.14

サブリース会社は以下と同じ

豊田商事事件
/ 現物まがい商法(ペーパー商法)を手口とする組織的詐欺事件。
高齢者を中心に数万人が被害に遭い、被害総額は2000億円に上った。
'
「平成電話パートナーシステム」
実質年利回り26.4%という異常な高利回りだった。
明らかに自転車操業であるが、ごく初期の契約者に限っては元を取ることも出来たといわれている。

オレンジ共済組合事件
「オレンジスーパー定期」という年6～7%の配当利回りの商品を売り出し、
90億円以上の資金を集めた。 1996年に共済組合は倒産し、多額の被害を出した。

大和都市管財事件
不動産売買やゴルフ場経営等を行っていた抵当証券会社大和都市管財が抵当証券を乱売し、
１万７０００人から約１１００億円を集めていた事件。

近未来通信事件(近未來通信)
P電話の基地局への投資し、2～3年で投資金額を回収できるとうたい2000人以上から400億円近くを集めていた。

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 01:05:10.97

サブリース被害者が
被害者と認めず
新たなサブリース被害者
の出現により自分たちの利益が確保されるという構図が被害を拡大する
いわば進化したマルチ商法

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 07:46:42.22

「所有者不明土地」なぜ増える？
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170626001672_comm.jpg
http://www.asahi.com/articles/ASK6R3VX0K6RUUPI002.html
土地九州より広く　「満州国在住」登記も

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 08:41:34.25

三菱地所、アジア不動産ファンドの設立発表
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ26IKM_W7A620C1TJ2000/

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 08:54:15.64

>>45
http://netgeek.biz/wp-content/uploads/2015/11/manga_fired.png

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 09:15:11.52

>>45
ぜんぜん違うよ　もっと悲惨

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 16:50:18.31

投資型マンション違法勧誘

http://www.shiruporuto.jp/public/document/container/kurashijuku/pdf/201201/vol_019_005.pdf

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 18:08:12.51

http://diamond.jp/articles/-/132195?display=b

「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 20:55:42.19

都心で中古不動産の値下げが始まってるけどオリンピックまでは新築はあまり下がらないだろう
むしろオリンピック後の生産緑地放出が下げ要因

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 21:21:02.12

オメガエステート小川（封筒に社名出さずに個人名で送ってくる）とパートナーズってとこからDM来た。
こいつらいつも火曜日着になるよう調整してんのか？
こういうDM送れば送るほど会社の品位を下げてるって気付かないのかね。
小川の宅建資格取り上げてくれ。

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 06:42:46.70

生産緑地が売りに出されると、買うのは農家ではありません。

農業をする場合は、地方で土地を購入した方が圧倒的に割安。
地方だと生産緑地の100分の1以下の価格で購入できます。

生産緑地を購入するのはデベロッパー。
住宅の建築用地とし購入します。

生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。
実際の平均面積は2,160m2。
住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。

東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅（新設住宅着工戸数）は14万戸。（2015年）
1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。
地主が売りに出さない場合は賃貸住宅に
生産緑地が解除された後に、地主が所有し続ける場合、固定資産税と都市計画税が農地の数十倍になります。
固定資産税と都市計画税を節約するために、生産緑地の地主は賃貸住宅を建てるでしょう。

賃貸住宅にすれば、土地の固定資産税を1/6にできます。
また賃貸住宅の建築費用を金融機関から借り入れることで、相続税も大幅に節税できます。
このチャンスを狙った建築会社が地主に猛烈な営業をかけます。
お金にある程度余裕があり、今すぐに売る必要がない地主は、かなりの確率で賃貸住宅を選ぶことになるでしょう。

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 07:40:37.73

おはようございます。本日の放送予定です。
都議選、木村沙織のふるさと八王子にて日本第一党、桜井誠と岡村みきおが演説します。
必見の価値アリ。

※本日は桜井誠かpeng1n_28のツイキャスからリアルタイムで配信されます。是非ご覧ください。

平成２９年６月２８日（水）

弁士　岡村みきお、桜井誠、瀬戸弘幸ほか

８時～　車両流し街宣　～八王子全区～

１６時～　八王子駅北口

１７時～　八王子駅南口

＜岡村みきお後援会＞

岡村みきお　八王子未来の会

https://m-okamura.japan-first.net/

【期日前投票期間】６月２４（土）～７月１日（土）　午前８時３０分～午後８時
【投票最終日】　　　７月２日（日）　午前７時～午後８時まで

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 07:53:50.55

生産緑地～で世田谷杉並練馬あたりは
一気に供給過多になり値下がり必死か

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 08:03:08.69

必死だな

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 09:32:17.70

生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 12:08:50.00

空き家・空き地の急増　「都市のスポンジ化」を防げ

https://www.youtube.com/watch?v=h4dnxIhJn1s

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 13:29:06.96

第６回　都市計画基本問題小委員会の開催
～都市のスポンジ化対策について論点を整理し、対策の方向性を議論します～
平成29年6月26日

　国土交通省では、６月２９日に、第６回都市計画基本問題小委員会を開催します。
　今回は、７月の中間取りまとめに向け、都市のスポンジ化対策について論点を整理し、
　対策の方向性を議論します。

第７回７／１２（水）１０：００～１２：００
○中間取りまとめ案

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 20:50:17.25

こんだけわーわー生産緑地のこと言われてるから逆に値下がりしないと思う

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 21:30:14.11

移民政策してないのに外国人移民増えてるしな

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 00:08:17.60

今後の大都市政策の考え方

⑨都市農地：「農」とまちづくりの共存
人口減少や高齢化が進む中、都市農地に対する開発圧力が低下する一方で、
都市のコンパクト化に伴い、都市部にも空き地が増加することが見込まれているが、
その跡地の利用方法のひとつとして、農地としての活用が注目されている。

都市型農業は、農業生産、都市環境保全、防災、教育、コミュニティ、レク
リエーションなど、様々な機能の発揮が期待されているが、現在の用途地域の
下では、住宅地、商業施設、工場の中に、小規模な農地が様々な形で混在して
いる状況にある。
また、生産緑地として、自治体による買い取り制度を規定しているものの、
━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━
自治体側の問題から、結果として宅地として民間に転売される
ことから、ミニ宅地の増加や都市の農地の減少を招いているとの見方がある。
さらに都市計画法上の市街化区域の定義と必ずしも整合的ではないとの指摘がある。

こうした現状を改善するために、生産緑地と住宅開発の両方の視点から総合
的に見直し、良好な市街地形成における「農」との共存に取り組んでいくこと
が望まれる。具体的には、そのあり方について良好な居住環境と「農」との共
存のための土地利用計画策定や、都市農業の振興や都市農地の保全に関連する
制度の見直しを進めていくことが求められる。
他方、自治体レベルでも都市農地の保全を求める動きがあることから、都市
全体のあり方を見直す中にあって、農地法、都市計画法、生産緑地法等において、整合的な対応が望まれる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 08:49:06.56

しかし生産緑地といっても、駅近の便利な土地はあまりないでしょ。
そう考えると全体の大きな変動はなさそう。
影響あるとしたらバス便などの遠距離か？
地方から来た人は戸建が安くなっていいんじゃねw

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 09:26:56.54

うちの近くは駅徒歩5分のところに生産緑地が２か所ほどある
今はゴミみたいなものを作ってる
ただ戸建てたてるには道路付けが大変そう

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 21:02:55.53

世田谷なら成城や祖師ヶ谷、砧、等々力は畑や果樹園が多いね
園芸なのかな庭木の栽培をされているような緑地もある
杉並だと下井草や久我山あたり
井の頭通り沿いの宮前松庵、仙川千歳烏山三鷹連雀あたりは緑地が多い

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 21:17:14.26

桜新町から246方面、駒沢公園から深沢一帯もかなり本格的な農地で地主さんの反対で生産緑地の宅地並み課税は先送りかもわからないね
地元の小学生や町内会が農作業させていただいたり、地元ワインやフルーツのブランドになったりしているから

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 22:56:00.09

駅徒歩5分に緑地があってゴミを作ってると書いた場所はその中にあるわ
周囲にもあちこちにあって、100円で売ったりしてるけど、どこもゴミだな
地元で売ってるから売れるだけであって、規模だけでなく味品質すべてスーパーの量産品以下のところがほとんど
プロの仕事じゃなくて生産緑地のためにちまちまやってるだけ
まずは普通に課税してみればいいと思うなあ

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 23:13:51.13

都内実質利回り１０％の駐車場、あっという間に消化か。

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 13:43:35.91

国は行政目的で使用する予定のない土地等の寄付2
については、受け入れることはできないとされており、市町村も同様の傾向に
あるが、今後、こうした事例が多く発生し、土地の放置の結果生じる国土の荒
廃が顕在化していくことを考えれば、土地が所有者から顧みられなくなった場
合の当該土地の帰属についても改めて検討していくべきである。

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 17:00:41.28

2025年東京不動産大暴落
https://www.amazon.co.jp/gp/product/4781650864/
第一章不動産価格が決まるしくみ
第二章危険に膨れ上がった東京バブル
第三章地方では、すでに「暴落」している
第四章すでに始まっている東京の不動産暴落
第五章暴落へのスケジュール
第六章暴落を避けるために
第七章暴落という正常化

2025年、いま地方で起きている不動産暴落の現実が、東京23区にも襲いかかる。

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 17:42:38.33

これは恥ずかしいｗ俺の融資だってｗ
ここの会社も長くなさそうだな＾＾

https://smt-life.co.jp/lp/seminar02/?utm_source=corporate&;utm_medium=seminarpage 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1777ba470a0705a8ff6b3177e04ccfb6)

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 18:09:31.02

週刊ダイヤモンド 6/24号
https://www.amazon.co.jp/dp/B072NBTPHG
相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 20:29:20.56

空き家課税の内容によっては中古不動産が大量に放出されそう

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 20:36:59.15

ロフト付きって人気あるよね？無いの？

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 21:04:17.23

>>75
残念ながら無い

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 23:32:22.03

これは恥ずかしいｗ俺の融資だってｗ
ここの会社も長くなさそうだな＾＾

https://smt-life.co.jp/lp/seminar02/

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 23:33:46.67

>>77
ここって、シェアハウスうってるとこ？

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 03:29:29.46

http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇　
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが　2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区　港区　新宿区　江東区　　75歳以上が何故か増加　　　　江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 06:53:38.08

都心に買っといて良かったw

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 07:58:11.75

>>77
この人の本（宣伝）読んだ。
シェアハウスのオーナーにも会ったことあるけど（意外と身近にいたw)、シェアハウスのカボチャの馬車(？)の評判はいまいちだよね。
次は一棟民泊に力入れてるらしく、流行りに乗っかるだけなのかなって印象受けた。

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 10:51:24.47

国立社会保障・人口問題研究所（社人研）の最新統計によれば、
これからは毎年のように世田谷区の人口（約89万人）が
丸ごと消えていくほどのペースで人口減少が進み、
日本は間もなく「人口8000万人台」時代へ突入する。

「日本最強企業」であるトヨタ自動車も、その例外ではない。

ピーク時（1990年）には日本全体で800万台近くあった
新車販売台数が2030年代には400万台に半減するとも言われている中、
トヨタも来たるべき「人口8000万人時代」に備え、
国内販売の抜本的対策として『J－ReBORN（リボーン）計画』なるものを始動させた。

http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/3/3/640m/img_335a29de7b26789b3584a87a5d4778cf11740.png

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 10:52:31.68

人口問題研究所の人口推移予測では、
「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
が全国すべての市町村について算出されている。

その数値は衝撃的だ。
何しろ、多くの人が知る有名な自治体が、
軒並み3割～4割減、中には5割近く減らす街も珍しくない。
しかも、いわゆる「過疎地」ではない場所ばかりである。一部を列挙するだけでも、

北海道函館市→37％減
青森県青森市→31％減
山形県鶴岡市→31％減
茨城県日立市→27％減
栃木県日光市→33％減
群馬県桐生市→36％減
千葉県銚子市→43％減
神奈川県横須賀市→25％減
新潟県佐渡市→41％減
岐阜県飛騨市→41％減
静岡県熱海市→43％減
大阪府富田林市→28％減
兵庫県尼崎市→25％減
広島県呉市→33％減
山口県下関市→30％減
熊本県天草市→42％減
宮崎県日南市→35％減
鹿児島県指宿市→33％減

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 11:20:23.46

東京都主税局によれば、
生産緑地の評価額は都内であればどこでも
1m2あたり220円(1坪あたり約720円)。
仮にここが普通の宅地であった場合、
評価額は1坪約200万円なので、
実に3000倍近くも固定資産税が違う計算

賃貸住宅、建てれば将来破産。
売れば、叩き売りになる事も考えられる。

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 23:12:56.83

港千代田中央あたりは官公庁多いし地震ない限り下がらないはず

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 23:22:27.65

>>85
その3区だけ下がらないというのはどうかな
価格は需要と供給で決まる
住む需要は大きく変わらない

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 23:33:55.04

商業的な価値です
住宅としては都心から30分以内の駅から徒歩５分以内なら下がらないと見てます

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 23:53:43.18

東京に人口が集まるのは仕事が豊富に有るからだけど
今後は金利が長期の上昇局面に入り借金の多い企業の倒産が増え
またAIに仕事を奪われ失業率の大幅上昇で東京から人口流失。
一方、地方は海外の所得水準が上がり農作物の価格競争力が高く輸出で
儲かるようになり都市部から人が集まってくるようになる。
転換点は２０２０年だと思う。

2017/07/02(日) 00:07:54.07

芝居も気色悪い　もろキモオタの店員だらけ　の　郊外にある
ボウ電気屋　閉店間際に　客　♀短めの髪（+車）　一回のベンチでずっと待ち伏せ　♂１　のぞきもくてきのすｔ－かーが座ってる
愉快犯の悪質　店員　3+3人？
　　けいびいんとてんいん　入り繰り付近にいると　　カート集め※３
　
　　レジ　大柄な♂　首を右う後ろにむけてお盗み見でガンミ
一番酷い愉快犯　ワザトきもウザイしつこい　賤しいレジ担当　♀　低身長　黒髪　ロング　目　ちいさめ
　　　　　「商品べたべた触らないでください」　♀「はい」すぐわかるように　分割してならべる　と　もたもたして　一個一個　バーコード　手前の読み取り易いものを止めて
　　　　　　「かける　じゃだめなんですか　」　♀「はい」　　（ぜんぶポイントつかうっていったのがさきなきがするが、　ココでもやりとり　二往復）　
　　　　　　　♀「ふくろにいれます？」　「あ　はい」　♀もたもた　「　あ　いいです」　　♀「じゃ　おうけとりください」　　くじょう「まだすとーかーしてる・・・」
　　　　　　　おどおどのろのろ　とれいに　つりと　カード
　　　　　　　（かいだんでおりようとすると♂　※３）
　　　　　　　一階で　♀「お客様」　追いかけてきて　　レシートを渡そうとする　＜苦情＞　
　　　　　
　　　♂　　出入口で苦情言われ待ち+ノゾキの　「”＄’Ｒ　っていうひと・・・　いっといてくださいに」　♂「ハイ」

2017/07/02(日) 00:08:36.12

真面な人間は絶対立ち入り禁止の　ごまかして　あからさまに　色々な嫌がらせで付きまとう老若男女だらけ　いやしい　後ｋ鰤人間のストーカーの巣窟
きちがいだらけのすうじゅうねんまえにかいはつされたごｋぶりたうん
　待ち伏せ接近　後　声騒音　邪魔　まとわりくつようにごまｋしてうろつき　のぞき　
連携　嫌がらせアピールの　いんけんねんちゃくすと＾かー　５０人くらいかな

ストーカーストリート
　♂　歩行者　2　Ｎ※　160せんちだい（オスに多い）　○騒音（　Ｓ暗がりで　近づいてもらい待ち　右記とのあとＮ　車ＵＰライト　水色　死ね死ねストーカーカー

公団から歩道橋わたってマッチ箱住宅前で
　♂２　たちどまって　しつこい声騒音　（※と連動アピール　２ＣＨみまくりか　以前も待ち伏せして声騒音の痴漢か　しらない　）

くねくね住宅
　いっこかにこめのＴじろ　　Ｎ側？きたら　エンジンかけて　接近しどこかへ移動　※１　死ね連日しつこいストーカー　：13じやない　うえも
　かえりにあわせて　死角からでてきて　あまりよけない　アップライト　赤いロゴの宅配バイク　
歩道橋でちゃり
異常な猛スピード　数台　とう　横断に歩道差し掛かると　交通量　　増えた　
歩行者　♀　、　♂：　以前と同じ　出入り口に差し掛かると　いそぐといそいで　ゆずるとゆっくり　ふりむきたくてしょうがない　ていではいぼのぞきみ♂
　　　（ストーカー相手が挑発に乗ってすとーかーのあとくっついてくる待ち？※２）
ベンチで　ウルサイ　声騒音　♂　２
駐車場　白い大きい車　ほか　　巣ｔ-カー相手がつーかすると※１　３台　　他　つきまといごまかし　Ｂ店付近　2.3台

2017/07/02(日) 00:14:15.58

　　　♂　　出入口で苦情言われ待ち+ノゾキの　「”＄’Ｒ　っていうひと・・・　いっといてくださいに」　♂「ハイ」
　毒を刺身？と果物に　の　すーぱーＢ　　行動の移すストーカーは　１５人超えるくらい
　客　
　がんみしつこくちかくにいすわる　上下黒♂　商品の近くで待ち伏せ　♀3　探してる風にこれでしょで　どらっぐすとあで買う小遺品をとり『さがしてるのこれでしょ　すとーかーあいてからきいてるわｗ　いいえふだんぬすみみしてつきまとてｔるのうふふｗ』　　
に　「ちおくれもかうんだ」　に　むくれたひょうじょうでかまってもらって　嫌がらせが背の達成感のむくれたカワイイつもりの表情

　・みつけてから　さけるあぴーる　２　♂メス？　・うろうろがついてくるめがね　♂2　がんみ　白っぽい恰好ｋな　しつこいブルーグレー？しゃつめがね　ほそみ
　　過剰不要でウザいレジ係に　やさしいあぴーるでやりとり　ありがちな　すｔ－かーあいてにあぴーるの痴女ばばあの客　１　ちかよりうかれ　２　もろよってくる　ちじょ　１（+1）　ｒじだいにいるとせきでうるさいじじい１　よくある　　
　
　みせのそとにでるのにわせて　つきまとい♂　※２
　店員　
　　♂3　数名　買うであろう商品の近くで　まちぶせ　３～4回くらい　メスもいたかな？
　　大柄の痴女レジ　炭酸飲料倒す　　　　　

歩道に出ると　うるさいばいく　が　４台くらい
帰宅と同時に　土の駐車場へ　１　白？

23時　部屋から　騒音　00　04　・・・　うるさい　そのまえ　つーろにゴミ　　　　
2312　車　どあ　ばったんそうおん　ばん！ばん！　ばん　移動　
声騒音遭ったかな？　きんじょとすぐまえ　いかくそうおん　くるまばいく
・・げんざい
一般車・バイクで威嚇走行でいやがらせで付きまとう車バイクで　ごｋぶりしの　けーさつのすとーかー　

こうがいにあるすうじゅうねんまえにかいはつタウンは　公金でゆうゆうじてきにいやがｒせ　プラスアルファの金は知らん

2017/07/02(日) 00:25:23.55

652 : 名無しさん2017/07/02(日) 00:23:33.56
めがねかけてたかな　170あるかないかくらい　めがねのおとこ　いりぐちでくじょういわれまち

愉快犯の痴女レジ含め　店員も客も他もグルだから　忌ない　すｔ－かーの　けーさつが　いかくそうこうくりかえしてるし　一般車・ばいくで

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 01:03:13.17

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf
http://www.cek-jpn.com/careluxl-blog/wp-content/uploads/sites/2/2016/03/2040.png

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 01:04:56.02

都内でも狭い土地に駐車場無しで大東建託で１０階建てだと
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000732005475
の惨状。
駐車場付けても８階建ての無残
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000741005585

まして「県」だともっと入居が悪くなるｗｗｗ

八王子市

男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 580053 589857 590505 585663 576547 563684 547987

20～24歳 44709 40193 36369 32862 31644 30109 26644
25～29歳 34011 34640 34206 30988 28025 27002 25680

15～64歳 387293 374477 366948 362874 352658 333905 309049

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 02:06:04.18

ツーバイフォーの即製賃貸作りすぎでしょ

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 07:59:54.27

>>88
AIに仕事が奪われるっていい加減恥ずかしいから言わない方がいいよ

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 08:02:23.99

奪われる業種もあるだろうが
全体で見るとほんの一部
大勢に影響はないからwww

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 08:05:59.78

AIに奪われるような単純作業の仕事なさってるんでしょう。そっとしておいておあげなさいな。

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 09:22:14.59

電車で都心から30分以内が限度かも
八王子とか青梅市、厚木市、長津田は一戸建てならともかく賃貸は

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 09:33:12.23

>>99
と業者に言われて騙されるアホが多いよね

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 09:34:38.97

>>98
嫁もAI化だよなｗ
おんないらんよ

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 10:11:16.19

逆に利回り高い地域で高入居率維持させるテクや努力が賃貸経営の腕だと思うね。

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 11:01:40.63

奈良市の2040年の推定は次の図のようになる。
2040年の推定人口は8万人弱減少して28.7万人。
65歳以上の高齢者は人口の40%に達し、
15-64歳の生産年齢人口は50%、14歳以下の子供は一割を切る。
老いる都市では行政サービスも低下すると想定される

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 11:05:58.92

>>102
環境が厳しいから
地方大家の方がスキルは高いよな

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 17:51:56.19

長津田を、厚木や八王子と一緒にすんなw

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 21:11:58.04

長津田>八王子≧厚木

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 22:42:16.98

NHKスペシャル縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少

2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 05:40:17.99

当たらない役人のテキトー予測を
貼り付けなくてもいいからw

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 07:19:52.31

生産緑地や人口問題は誰かの情報操作を感じる
この２つで煽って儲けたい連中がいるんだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 09:59:28.15

ここの掲示板はそこまで影響力ないでしょww
単なるやっかみとかじゃない？ww

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 10:14:47.64

将来物件持ちたい輩が、理想像を永遠に語ってるだけだねからね。

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 10:24:34.41

とりあえず長文コピペやめろカス

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 11:10:36.02

「人口は、2○○人まで減るんだよ」と話します。
するとちょっと驚いてくれるんだけど、
すぐに「でもいいか……総人口の2割くらい減っても」なんていう反応になるんですね。

そこで、「総人口は2割しか減らないかもしれない。でも20代、30代の若い女性は8割減るからね」
と言うと、さすがにギョッとするんです。

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 21:06:48.18

>>113
お前の顔にギョッとする

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 23:24:32.26

ナマホ大家さん

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 23:42:28.05

ついに銀座がバブル越え

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 23:50:45.49

インフレで土地の価値なんてどんどん薄まっていけばいいんだよ。
それが本来の姿であるべき。

**該当のお部屋は、掲載終了になりました** · 2017/07/04(火) 00:41:48.83

NHKスペシャル縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少

2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速するそうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇. 国もデフォルトたまし破綻する企業続出で金融機関も破綻
空室だらけで、金利が暴騰、地価は？

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 00:56:26.43

１０年後なくなるか

平成29年5月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、ＭＩＤファシリティマネジメント、愛宕産業
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　日本ハウズイング、合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H　大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
　　星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 01:26:34.91

CFスレが大変なことになっているのは事実だったからなのか？
大した額じゃないのにね

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 01:44:57.88

内容：
2020年問題。「空き家」は増加。不動産価値は暴落。2040年には地方都市が消滅。
2040年　消滅する可能性がある自治体が896に上る。

2040～2050年　日本の地方都市は、人口減少が加速。
896自治体、若年女性半減で消滅の可能性
http://www.realplay.com/channels/tbsnewsi/synopses/59445

２０４０年に２０～３０代の女性の数が半減し、将来的に消滅する可能性があるとされた自治体、
その数、８９６に上ります。８日、民間の有識者会議が発表しました。そして、５２３の自治体はさらに消滅の可能...
NHKスペシャルの「縮小ニッポン」の衝撃の内容に、絶望の声
http://news.mynavi.jp/articles/2016/09/26/shrink/

縮小ニッポンの衝撃」と題したNHKスペシャルを放映。
100年近い歴史を持つ国勢調査によって、初めて人口が減少した日本の各地で今、実際に起こっている事態に迫った。
　東京オリンピック・パラリンピックが開催される2020年は、東京で人口が減少に転じる年と考えられている。
品川区や目黒区、渋谷区、中野区、豊島区などの11区で人口が減るとの試算

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 01:45:47.14

自治体、2040年に半数消滅の恐れ　人口減で存続厳しく

　日本の人口が減ると、全国の地方自治体の維持が難しくなるとの長期推計が相次いでいる。
元総務相で東大の増田寛也客員教授らは８日、2040年には全国1800市区町村の半分の存続が難しくなるとの予測をまとめた。
国土交通省も全国６割の地域で50年に人口が半分以下になるとしている。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0802O_Y4A500C1EE8000/
2050年には、人口減少で日本の国土の約６割が無人になる。
　（国土交通省の試算）

日本の６割、無人地域に　２０５０年、国交省試算：
2040年に、全国896市区町村が「消滅」の危機に直面する。
　
２０４０年、８９６市町村が消滅！？　若年女性流出で、日本創成会議が試算発表　 - MSN産経ニュース
2025年に、東京都の人口　減少へ

東京都の人口２０２５年をピークに減少へ
地方からの流入などで増加傾向を続けている東京都の人口は、り２０２５年をピークに減少に転じることがわかりました。
２０３０年には６５歳以上の高齢者が全体に占める割合は２４．３％となり、およそ４人に１人が高齢者となるとしています。
高齢者の人口は２０５０年まで増え続け、４１９万人、全体の３２％に達するとしています。
40道府県で人口減仕事求め地方から都市へ

40道府県で人口減　仕事求め地方から都市へ
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS17H6W_X10C15A4EE8000/

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 01:47:29.74

日本創成会議
（１）人口減少の深刻な状況について国民の基本認識の共有を図る。
（２）長期的かつ総合的な視点から、有効な政策を迅速に実施する。
（３）第一の基本目標を「国民の『希望出生率』の実現」に置き、国民の国民の希望阻害要因の
　　除去に取組む。
（４）上記の実現のため、若者が結婚し、子どもを産み育てやすい環境づくりのため、全ての
　　　政策を集中する。企業の協力は重要な要素。
（５）女性だけでなく、男性の問題として取り組む。
（６）新たな費用は、「高齢者世代から次世代への支援」の方針の下、高齢者政策の見直し等に
　　　よって対応する。
（７）第二の基本目標を「地方から大都市へ若者が流出する『人の流れ』を変えること」に置き、　　『東京一極集中』に歯止めをかける。
（８）「選択と集中」の考え方の下で、地域の多様な取組を支援する。
（９）生産年齢人口は減少するので、女性や高齢者、海外人材が活躍できる社会づくりに強力に
　　　取り組む。
（10）海外からの受け入れは、「高度人材」を中心に進める。
国土の長期展望に向けた検討の方向性について（国土交通省）
出典
国土審議会：第２回長期展望委員会・配付資料 - 国土交通省
・　都市部で相対的な人口集積が進む一方で、地方部で人口が疎になり、
　さらにところによっては無居住化する地域が増えると予測される。

・　高齢人口や高齢単独世帯の増加は東京圏においてより深刻となることが予測される。
　大都市に起こる未知の事態の詳細についてさらなる検討が必要。
-

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 01:48:54.96

人口減少 → 空き家が増える。→ 不動産価格は暴落。
空き家（不動産価格は崩壊）
出典
www.daisen.jp
空き家　　　（不動産価格は崩壊）
人口が減少すれば、空き屋が増える。
　需要供給バランスが崩れ、地方都市の不動産価格は崩壊する。
　　「所有者不明な土地が増加」
　　「居住地域の2割が無居住化」
　　「里地里山から人間がいなくなる」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2075

http://www.daisen.jp/p/1/10/2/7/1/
空き家率、最高の13.5％　 2013年10月時点で820万戸
出典
空き家率、最高の13.5％　13年10月時点で820万戸　　：日本経済新聞
国内の住宅総数に占める空き家の割合が2013年10月時点で過去最高の13.5％になった。
総務省が29日、発表した。人口減少が深刻な地方を中心に増え、戸数も最多の820万戸に上った。
中古住宅の活用が進まないうえ、空き家を取り壊すと税負担が重くなる制度も空き家が増える原因だ。
活用か撤去を促す政策への転換が急務となっている。
18年後は、空き家 2000万戸に　野村総研、新築制限を提言
http://www.47news.jp/CN/201507/CN2015070601001764.html
47NEWS 2015/07/06 17:33 【共同通信】
野村総合研究所は６日までに、住む人のいない住宅の有効活用や撤去といった適切な対策が進まなければ、
全国の空き家は１８年後の２０３３年には２千万戸を超えるとの推計をまとめた。現状の２倍以上で、
住宅の新築制限も含めた抜本対策を提言している。
2033年に2150万戸へ増加--空き家率は30.2%に上昇

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 01:53:29.21

年末年始に多くの人々が帰省し、くつろいだであろう実家。
しかし近い将来、その実家の処分に頭を悩ます時代が来るかもしれない。
人口減少が進む中、売ることも貸すこともできず、
税金を払い続けるだけの「負の遺産」になりかねない。すでに空き家の問題は、全国で深刻化し始めている。
今や７～８軒に１軒は空き家、今後も急増すると予測されている。
.
都心の優良物件も暴落。「2020年問題」
出典
gendai.ismedia.jp
都心の優良物件も暴落。「2020年問題」
都市整備局が中心となって不動産のプロたちを一堂に結集して、「マンションの2020年問題」について話し合う
「東京都住宅政策審議会」を始めた。

1年間の議論を答申にまとめたのだが、
この答申が業界に大きな波紋を広げている。

「空き住戸の増加や管理組合の機能低下等によって管理不全に陥り、
スラム化を引き起こす」

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 07:41:14.92

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882?page=5
2020年を待たずして、「暴落」の足音は迫りつつある。

そもそも、人口減少社会に突入した日本では、マンションはすでに供給過剰。それなのに、安倍政権はジャブジャブと市場にカネを流すことで、株式市場と同様に、バブルを作って「マンション相場」を演出してきた。

「今年1-6月期、東京23区内の分譲マンション価格は8年ぶりに6000万円を突破した。リーマン・ショック前、'07年のミニバブルと呼ばれた時期よりも実質価格は上がっています」(みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏)

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 08:10:38.02

2022年、住宅バブル崩壊でマイナス価格も
ttp://bizgate.nikkei.co.jp/sp/article/136725217.html

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 09:45:42.01

北海道というエアポケット
https://38news.jp/economy/10151
北海道にも由々しき問題がじわじわと進行しつつあります。

広大な土地が中国資本によって買い占められているのです。
しかもリゾート施設だの別荘地だのゴルフ場だのと言った名目で、
実際には何をやっているのか役所も近隣の人たちもしかとつかんでいません。

中国の「サラミ・スライス」戦略は日本人の油断をよそに、着々と本土に及んでいるのです。

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 21:25:12.15

日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 22:42:41.12

２０１６年に発表された国勢調査（平成27年度）によると、
我が国の総人口は１億２７１１万人となった。５年前の調査と比べて、94万７０００人の減少である。
「人口減少」と言われて久しいが、
実は、大正９年（１９２０年）の開始以来１００年近い国勢調査の歴史上初めて日本の総人口が減少に転じた、
ひとつの大きな節目であった。
今回、大阪府も初めて「増加」から「減少」に転じるなど、全国の実に８割以上の自治体で人口が減少した。
しかも、減少の幅は拡大傾向にある。私たちがこれから経験するのは、誰も経験したことのない「人口減少の急降下」だ。
明治維新が起きた１８６８年、わずか３３００万人あまりだった日本の人口は、医療・衛生状態の改善や食生活の向上、
経済成長によって、昇り竜のような勢いで増え続けてきた。いま私たちが立っているのは、
急上昇してきた登り坂の頂上をわずかに過ぎたあたり。
ジェットコースターで言えば、スピードがゆっくりになり、
これから先の凄まじい急降下を予感させる不気味な「静」の時間だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この先には、目もくらむような断崖絶壁が待ち受けている。
２０１７年に発表された最新の予測では、人口減少のペースが若干弱まっては
いるものの基調はほとんど変わっていない。国立社会保障・人口問題研究所は、
出生率や死亡率の高低に応じて３パターンの予測値を発表している。真ん中の中
位推計では、２０５３年には日本の人口は１億を切り、２０６５年には８０８８万人になるという。
これから約50年間で実に３９０１万人の日本人が減少することになる。
　しかも、人口減少と並行して、急速な高齢化が進む。日本は既に15歳未満の人
口割合は世界で最も低く、65歳以上の割合は世界で最も高い水準にあるが、これ
から８年後の２０２５年には、日本は５人に１人が75歳以上の後期高齢者が占め
る超高齢社会に突入する。
これらは国が想定する未来図であり極端な悲観論ではない。日本社会は、これ
から世界で誰も経験したことのないほどのすさまじい人口減少と高齢化を経験す
ることになる。

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 22:45:00.15

縮小ニッポンの衝撃（講談社現代新書） [新書] の商品概要
目次
第1章
東京を蝕む一極集中の未来
23区なのに消滅の危機
（東京都・豊島区）

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 02:05:28.48

商業地の路線価はバブル

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 06:51:55.32

「二束三文の土地」相場の10倍超に　ゆがむ不動産鑑定
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170704004746_comm.jpg
http://www.asahi.com/sp/articles/ASK6X6D1QK6XUTIL05T.html?iref=sp_new_news_list_n
不動産鑑定を巡り、依頼側が鑑定士に不当な評価額を求める「依頼者プレッシャー」。
特に問題になるのが、地方自治体が公有地を取得する場合だ。

議員ら有力者に頼まれると、不動産鑑定士らは拒みにくい。鑑定のゆがみは、
税金の浪費となって住民にはねかえっている。

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 11:01:45.67

公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態 | 森田義男 |

例年春に発表される公示地価。

公示地価は国土庁（現国土交通省）が、バブル時代に実勢価格とあまりにかけ離れてしまった
公示地価を実勢価格に近づけるために行った「トリック」だというのである。
著者によると、そのトリックの正体は「選定替え」にあるという。
「選定替え」とは、評価する対象地点を変更することだ。
地価の上昇率は、同じ地点の前年の評価額と比較して決められるが、
選定替えによって新たに選ばれた土地は前年の評価実績がないため、地価上昇率を算出しようがない。
そこに目を付けた国土庁は、低い水準の土地を廃止して、替わりの新しい地点（選定替えをした地点）には高い評価額を付けた。
これを何年か繰り返し、公示地価は実勢価格に近づいていったのである。その上昇倍率は実に７倍という。

公示地価は、実勢価格と乖離しているばかりではない。

相続税評価路線価などでは時価超過を誘発し、

相続時に不当課税に苦しむ人々も生み出しているという。
それは著者によれば「違法評価であり、違法課税である」というのだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 12:21:01.24

>>132
ヤフコメで、銀座に一万円札置いてもお札より下の土地の方が価値が高いと書いてあるのを見て笑ってしまった。

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 13:21:23.32

ようやく失われた25年から
ようやく抜け出したか…。
他の世界主要都市地価は
その間ほぼずっと右肩上がり

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 16:36:22.40

地方都市も上がってるのかな？体感としての話し

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 18:58:49.19

地方も主要4大都市中心部は凄い値上がりを
記録

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 19:33:36.67

なんか都心部でもマンション売れずに値下げした話も聞くし、
地価と実態が合っていないような気がする

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 20:55:51.53

大阪はタワーマンション中心に好調だったけど今年に入ってからはどうかな

**名無し不動さん** · 2017/07/05(水) 20:59:01.64

地価だけは値下げ値上げは自分達では
できないからな…。
上物で調整

**名無し不動さん** · 2017/07/06(木) 08:49:55.40

首都圏の発売戸数：遂に3.6万戸を下回る
全国の発売戸数は３年連続の減少ということなのだが、首都圏の落ち込みの影響が大きい
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20170220/20170220175453.png

23区に目をやると（次図）、2010年以来の2万戸水準から、
13年には消費増税前の駆け込み需要で2万8千戸と急増したものの、
14年に減少に転じ、16年は1万5千戸を下回った。
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20170220/20170220175513.png

5月の都内分譲マンション着工戸数▲36.8%減
新築マンション、売れ残りが異常な水準突入…郊外マンション購入需要の消滅
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
http://biz-journal.jp/2017/06/post_19385.html

首都圏の不動産価格は、アベノミクス効果で全体が上昇しているかのように報道されているが、
実態は異なる。実は、首都圏郊外の不動産価値は、急速に下げ足を速めているのだ。
首都圏郊外部で育った年齢も若くてバリバリ働ける人たちは、都心部に生活拠点を移し始め
地域に残されるのは高齢者ばかりになっているのが現状だ。

　首都圏でも千葉県や埼玉県の郊外や、船橋や松戸といった中核都市でも駅からバスで行くような、
昔「ニュータウン」と呼ばれた住宅地の中古価格は、
マンションで「くるま一台分」（250万円から300万円）、
戸建てでも1000万円を大きく下回るような「暴落状況」になっている。

　平成バブルの頃はおそらく4000万円から5000万円くらいはしたであろう物件の価値が、
10分の1程度にまで縮小しているということだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/06(木) 13:54:54.46

>>142
そりゃ、バブルのときは土地が何倍もしたからな。
控えめに3倍ぐらいで取り引きされたとして一戸建てならば25年も経てば価値を償却しているので土地の値段マイナス取り壊し費となる。
1000万円を下回る取引であれば、取り壊しに200万円かかるとして更地ベースで1000万円ぐらいだろ。
三倍にしてバブル時3000万円、上モノが2000万円なんだから、その当時5000万円でも何もおかしくない。
この記事は、普通の事を勿体ぶってるだけだな。

**名無し不動さん** · 2017/07/06(木) 15:42:18.25

急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。

ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人ｴｽﾃｨｰｴｰ

**名無し不動さん** · 2017/07/06(木) 20:51:04.64

都内の重層長屋って今後規制されるのかな？？

**名無し不動さん** · 2017/07/06(木) 21:19:57.84

田舎の東京志向で息子さんを頼って親族まで東京に転居されたりしているね
関東圏の地方都市でも

**名無し不動さん** · 2017/07/06(木) 22:13:12.17

関東圏の地方都市より、政令指定都市の方が上

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 12:48:46.87

ＣＣＲＣとは、特別養護老人ホームなどの既存の福祉施設とは
大きく異なり、健康なうちから地方に移住して作る新しいコミュニティーのことだ。
移住後は地域社会に溶け込み、就労や社会活動、生涯学習など生きがいを持って生活する。
年齢を重ねて、介護が必要になった場合には、医療機関と連携し、
継続的にケアを受けられるようにする。入居者には、アクティブシニア（活動的な高齢者）を想定。
米国に先行事例があるが、有識者会議は日本の実情に合わせた仕組みを議論してきた。

　安倍政権がＣＣＲＣ構想を推進することにしたのは、今後、高齢者数が激増する東京圏で医療・介護の受け皿が不足しているためだ。政府の世論調査では東京に住む５０～６０代の多くが地方移住を希望していることから、選択肢の一つとして整備することとした。

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 14:02:34.15

>>145
当たり前、今から建てる奴は養分になる

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 16:01:09.40

オリンピック後　東京が直面する恐ろしい未来図
http://news.livedoor.com/article/detail/10127491/
高齢者だらけのゴーストタウンに

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 18:03:26.49

都心５区以外は投資は慎重になる必要があるね
また関東の地震リスクをどのくらい楽観視するか

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 19:14:30.80

今は見の時期

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 21:14:45.36

そうね、アベノミクスもそろそろ終盤戦に入ったみたいだし。
日銀と自民はどうまとめるのかねw

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 22:45:43.73

政令指定都市と言っても
100万都市に限るな

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 01:09:49.16

http://diamond.jp/articles/-/134530
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/4/4/670m/img_44e399f15023091b87b0bbc0fc30d5b533422.jpg

すでに日本の縮小は始まっている。文科省の調査では2002年度から2013年度に公立の小中高校の廃校の数は全国で5801校にも上る。
毎年500校以上の学校が日本から消失しているのだ。一方、80歳以上の人口は2015年についに1000万人の大台を突破。
2030年には1571万人にまで増加すると予測されている。

　生産年齢人口（15～64歳）の減少は、総人口の減少の10年以上前から始まっている。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 01:41:30.23

不動産価格暴落を招く｢街の縮小計画｣の悲劇
地方だけじゃない！世田谷でもリスクはある
« 前ページ
長嶋修 :不動産コンサルタント（さくら事務所会長） 2017年07月08日
一覧コメント20「不動産価格暴落を招く｢街の縮小計画｣の悲劇地方だけじゃない！世田谷でもリスクはある

まず、不動産価格の将来的な資産性は見込めないと覚悟しておこう。
上下水道のインフラ修繕は後回しとなり、やがては修繕すら行わないということになる可能性が高い。
ゴミは区域内まで運んで捨てなければならなくなるだろう。除雪も自己責任で行うしかない。

そうするうち、区域外に住む人はどんどんいなくなり、最後には無居住化するだろう。
空き家もわざわざ取り壊すことはなく、犯罪の温床となり荒廃した街になろう。

都市部だからといって、無関係な話ではない

さて、こうした未来は都市部には無関係だと思われる向きも多いのではないだろうか。ところがそうではない。
東京23区内であっても安心はできない。
現在は人口増加を続ける世田谷区のような自治体であっても、いつかは人口・世帯減の局面がやってくるし、
その際には立地適正化計画を運用しなければならないだろう。

http://toyokeizai.net/articles/-/179521?page=3 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 11:35:27.36

東京劣化

大蔵官僚から政策研究大学院の教授を務めた人
著者は、大阪圏、名古屋圏などの他の大都市への流入も考えると、
東京の人口構成を是正するほどの数の若者は、そのころ日本に存在しないと、
説得的なシミュレーショをする(p88～90)。

さらに悪いことに、オリンピック招聘が過剰なビル建築を招き、
2065年には、東京のビルの四分の一が不要で空家になるという計算も衝撃的だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
アメリカでは1970年代に、荒廃したニューヨークから豊かな市民100万人の逃亡が実際に起こったし、
税収不足によるインフラ・メンテナンスの遅れは、すでに日本の各地で見られるが、
それが劇的な規模で東京に生じる、というのが著者の見立て。感情を交えない淡々とした数値計算だけに、説得力がある。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 11:47:09.14

『住宅情報誌が書かないコワ～い不動産の話』

書によれば、購入の検討は、2020年以降まで待てばよいかといえばそうでもない。
2020年以降は、人口減少による地価の下落リスクが高まるのだ。
日本国内では今も高齢単身世帯の増加で増えている総世帯数が、
2020年に5305世帯でピークに達する（厚生労働省・国立社会保障・人口問題研究所）。
さらに、新築マンションを購入する（購入できるローンを組める）
30代後半から40代前半の購買層が2020年前後にピークを迎える。
　つまり、2020年からは不動産がほしいという人がどんどん減っていくのだ。
ならば、地価は下がりやすくなる。待てば待つほど下がりやすくなる。
「事実上、現在ある中古だけで十分な世界になるのだ。
不動産バブルは今回が最後になるのかもしれない」（同書より）

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 15:29:41.79

>>152
いや融資ゆるいうちに買っといた方がいい

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 16:50:19.76

もうすでに融資は厳しくなってるでしょ
4月以降

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 18:08:42.93

欠陥住宅被害者の家を徹底検証・欠陥住宅を掴まないテク山地まり

https://www.youtube.com/watch?v=BZPYt9MN-Ik

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 18:32:32.53

>>48
老害経営者ってやつか

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 21:51:17.60

めちゃくちゃいい物件をギリギリで逃した悔しい気持ちをどうやって解消したらよいでしょうか？

悔しくて夜も寝れません(/´△`＼)

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 22:08:28.90

>>159
融資がしまって買い手が減ってから買うのがプロ

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 22:47:16.05

不動産投資なんてリスクしかない

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 23:03:01.47

>>163
俺も何回もある
逆に勝ち取った物件のことを思い出してその気持ちを発散させている

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 23:08:53.77

>>163
そのエネルギーを次の物件探しに使え。　2番手で悔しい思いをしたのは何回かあるわw
ほれた女が別の男の嫁に行ったのに、いつまでもウジウジ考えていても仕方ないだろ。

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 00:16:09.60

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう死のマラソン大会が3年後から始まるオリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 00:28:29.66

>>168
アホでも知っていること貼るな　
アタマ使えよ　禿げ

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 00:54:28.63

>>165
俺はリターンしかない
利益取った後リスクの兆候がある物件は迷わず売ること

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 02:08:52.35

>>168
不動産相場はオリンピックの前年には崩れるから、2020年がどうたらとか抜かしてるノロマはちゃんちゃらおかしい。

2017/07/10(月) 08:21:15.76

>>163
同じパターンで、一番手がローン組めなくて二番手の自分に回ってきた事ある。
とは言え不動産はご縁だから、自分に回ってこなかったら次にもっといいのが控えてると思って気持ち切り替える。

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 11:23:25.43

なんだかんだで損するラインってかなり下だよね

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 18:33:52.21

>>171
場所によるね
でも都心ワンルームは高すぎだからダメ
坪単価400万以上とかね

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 21:57:41.57

株と違って売るのに時間がかかるのも計算に入れないとね。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 07:07:30.19

あくまでも噂程度の話なんだがね
ヒアリが出たらその地域の不動産はどうなるんやろう？

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 07:16:21.59

売るのに時間が掛かる分落ちるのにも時間かかるよ
株は一瞬で売れるけど落ちるのも一瞬だからね。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 07:18:34.86

ヒアリで死人が何百人も出ない限り相場に与える影響なんて有るわけがない。
豊洲みたいに三井不動産がブランド化したのに、無能政治家による失政で風評被害が置きて下落するのが一番困る

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 07:39:11.83

豊洲は最初から糞

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 07:41:32.38

お前がクソだと思っても相場ってのはちゃんと形成されるからね。
大企業のブランディングを馬鹿にしちゃ駄目だよ。
最悪なのはマスゴミ主導の印象操作や、馬鹿な政治家による失政による相場下落ね。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 08:10:47.78

あなたの願望が叶うならどうしたいですか
https://www.youtube.com/watch?v=voX9MKHbKNs

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 19:54:38.69

>>178
豊洲の終わりの始まり
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170711-00000110-jij-pol

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 22:19:43.34

「自分の家訓」自分を信じろ、他人の言葉は参考程度にしろ。
(○千万損したり、得したり…と数十年生きてきた人間の意見として。
勿論、桁違いの人はいるけどそれは特別な人間だと思ってる。
スタート、環境と才能が違うからどうでもよい…)

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 00:26:44.08

2005年に初めて自然減少に転じました。

人口問題に関して少し整理してみましょう。
　・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
　・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
　　段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
　・2050年には３人に１人が６５歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
　・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。

では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
　・人口減少（生産人口の減少）にともなう経済の縮小。
　・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 00:35:52.17

2005年に初めて自然減少に転じました。

人口問題に関して少し整理してみましょう。
　・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
　・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
　　段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
　・2050年には３人に１人が６５歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
　・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。

では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
　・人口減少（生産人口の減少）にともなう経済の縮小。
　・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 21:21:26.55

関東圏で優良な業者ってどこ？

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 21:34:34.97

ｃｆ

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 23:47:12.21

ほー

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 01:41:12.58

このままいけば、あらゆる業種で人が決定的に足りなくなる。
すでに農業従業者の平均年齢は67歳だ。農業などの第1次産業はいうに及ばず、
前述の鉄道・バスや電気・水道などのインフラから、サービス業、そして国の基幹をなす製造業まで、
日本は持続可能性が危ぶまれる巨大な限界集落＝「限界国家」と化す。
　なかでも深刻なのは、やせ細る生産力人口に反比例して、需要ばかりが右肩上がりで上り続ける「介護」の分野だろう。
中央大学の山田昌弘教授は、2040年には年間20万人の孤独死が発生する可能性があると警告する。
年間20万人とは週にすれば約4千人、これは年間の交通事故死者数に匹敵する。
いかにすさまじい状況が待ち受けているのかが理解できるだろう。
この国が「姨捨列島」と化す、と表現しても過言ではない。
　では本当に解決策はないのだろうか？　著者が提案するのは、選択的に外国人の定住化を図るということである。
製造業、サービス業や農林水産業の現場で働くアジアの若者を受け入れ、優秀な人材には定住の可能性を認めるというものである。
「選択的」にとは、従来の高度人材の受け入れに加えて、対日関係のよい東南アジアから日本語が一定レベルでき、
高校卒や職業訓練を受けた青年を受け入れる。そして、例えば3年後に日本語の能力向上や安定した職業があることなどを前提に定住を認めるということである。
　当初は小さな単位で受け入れ、その経験をもとに段階的に増やしていくべきだ。最初から、何十万人もの受け入れは失敗の元になる。
　世界では人口爆発が起こっている。現在、74億人の世界の人口は毎年、7千万人ずつ増えている。
人々が溢れる世界の中で、日本は人口激減に直面しながらも人材鎖国を続け、人口減少によって老衰死の道を選ぶのか。
世界から見れば、これほど不可思議で滑稽な国はないだろう。
　日本がこのまま人口減少による衰退の道を選ぶのか、国を開き多様性の中に新たな可能性を見いだすのか、日本人は岐路に立っている。

10代政治→20代正社員→30代非正規→40代派遣→50代アルバイト→60代～パート

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 08:26:48.84

あなたの願望が叶うならどうしたいですか
https://www.youtube.com/watch?v=A-17WdHA9jU

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 10:14:41.47

2020年以降は、人口減少による地価の下落リスクが高まるのだ。
日本国内では今も高齢単身世帯の増加で増えている総世帯数が、
2020年に5305世帯でピークに達する（厚生労働省・国立社会保障・人口問題研究所）。

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 10:45:19.13

、最近の 10 年で、空き地のうち世帯が所有するものが
約 681 ㎢から約 981 ㎢へと 1.4 倍に、空き家については約 659 万戸から約 820
万戸に 24％増加している2。大都市・地方都市を問わず郊外の住宅地では、売却
も賃貸もできず保有コストのみがかかる、「負動産」と呼ぶべき放置・放棄され
た空き地・空き家が増加しており、大都市圏の超郊外3に当たるエリアでは開発
当初から多くの敷地で建物が建たず空き地のままとなっている「多孔団地」も存
在する

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 10:46:14.69

る団塊世代が相続期を迎えるのに伴い、これらの高齢
者世帯が居住していた住居が大量に空き家化することが見込まれる。今後除却
や他用途への活用が進まなければ、2013 年（平成 25 年）に比べて 20 年後の 2033
年には空き家数は約 820 万戸から約 2,150 万戸に、空き家率は約 13％から約
30％に上昇するとの民間調査会社の予測4もある。

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 10:54:28.85

相続が大量発生し、また、かつて成長期に集中的に開
発された住宅市街地やマンションが一斉に老朽化することで、事態が大きく拡
大することが見込まれる。

土地利用の更新を図る事業では、建築物の解体費用等がネックになっている
ことが多いが、人口減少局面で建物需要が限られてきている中で、事業費用の捻
出を高層化・保留床の売却に頼る手法は、今後とも持続性があるビジネスモデル
とは考えにくい。過度な高度利用は、周辺の需要を一ヶ所で吸収し更なる空き地
化を生む懸念もある。
宅地の自然的土地利用への転換についても、相応の費用が生じるが、宅地化段
階と異なり事業収益による回収が見込まれないケースが大半である。
このため、解体費用に対する支援など、積極的に減築（床の減少）や緑化を促
すための公共的な投資の在り方を検討する段階に来ている。

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 15:01:36.52

長文はリンク貼るか自分の言葉で簡潔に纏めてくれない？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:22:47.74

このスレも完全にコピペのすくつと化したな

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:25:14.58

ワッチョイ付けましょう

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 02:04:07.78

>>196
羨ましくて荒らしてるとゲスパー

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 02:35:29.83

住宅業界では「マンション2020年問題」と呼ばれるが、2013年から上昇傾向にあるマンション価格が、2020年前後にいくつかの要因で下落に転じる、
とする説だ（なかには「暴落」とまでいう記事もある）。

都の人口のピークが2020年から2025年に5年間後ろ倒しになったのだ（参考：2060年までの東京の人口推計）。
エディター＆ライター山下伸介／朝日新聞デジタル

人口は増えても老人がしなかっただけ.
マンションを借りる層は減少

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 09:04:54.53

今朝の読売の新聞広告
賃貸経営セミナー　よく見ると協賛は大東建託
いまだにアパート建てまくるつもりなのか？？