【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 13:49:41.48

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:43:10.70

>>293
不勉強で１００万都市でそこまで冷え込んでいる都市知りません。
北九州市は悲惨です、大東建託物件ボロボロ＞＜

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:47:20.82

>>294
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001300000158000279

この物件売りに出ているから、大東建託リーシングに電話で尋ねてみたらいかが？

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:50:56.78

地方の政令指定都市は合併で人口だけは多くなって固定資産税上がってるから狙われやすいですよね。

大東建託をはじめとして建てとけば儲かる時代もあったのは事実ですよね。
預金の金利が二桁あった時代があったのと同じことだと思います。

大東建託が手を引いた場合は管理会社からまずは自分で探すことになるそうです。入居者は退去で全戸空きからスタートだそうです。

相続で物件から離れたところに住んでる人がこんなことになったらもう親を怨むレベルですよね。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:59:43.83

北九州市の大東建託新築物件の例

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472

築１１ヶ月で
７０部屋中３３部屋空き
２０％引きでも入らない＞＜

こういう土地を相続したら売却か駐車場しかない。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:13:11.33

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006296

来月完成で８４室中70室が申し込み無し

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:14:23.98

>>294　それ以前に抵当に入れてるんなら競売か任意売却じゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:16:42.62

>>300
大東建託物件オーナーで完済前に抵当権外れている人は日本中でゼロと思われ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:34:32.10

全戸旅行者向け貸出した方が、利回り良いだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:35:31.30

大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

ちなみに大東建託の株価はPER16枚程度です。
ということは16年で純利益が株価に追いつくということなので大東建託を信じるなら株買ったほうが儲かります。

これ営業の人に言うと株は危ないが不動産は違うっていうんだよね。
でも大東建託は安全ですって。なら株買えばいいじゃんって話になる。

利回りは3%ほどですので朽ちていくだけの建物より利回りがよく値上がりも期待できるほうに投資しない理由がない。

カネのことだけいうとお詰みなんで最後は家族の土地に対する愛情を出してくる。
だったらなおさらやれないわ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:37:52.95

う～ん、このスレは既にオーナーの人の為のスレであって、勧誘受けたレベルの人は他所でお願いします。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:40:54.06

あー、ごめんなさい。一応オーナーですけど相続した人間なんで基本的に反対でした。

では失礼いたしました。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:00:09.18

>>303
昨年度までの決算が良かっただけで、本年度以降の保証は皆無。
北九州市みたいな物件建てていると、完成から１年しないで家賃崩壊。
>>298　は、８ヶ月も大東建託が大赤字垂れ流し中で、後９年垂れ流すことになる。
家賃改定は新築後１０年だから。
東芝も１０年前に１部上場廃止を予見できた人無し。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:10:58.34

山一証券、拓銀、ＪＡＬの株が紙切れなるとわかっていなかった人多数。
大東建託物件建てて、大東建託倒産しても、フルパッケージ契約が履行できなくなるだけで、現入居者を地元の不動産屋に専任媒介してもらって、振込先を新規不動産屋にすれば、損しない。
どちらが得かは、結果論。
但し、相続土地にゼニ０円でもアパートは建つｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:14:14.70

過去は大東建託の株を買っておくべきではあったが、これからは紙くずまっしぐらだろうなあ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:16:41.13

>>308
北九州市現象が全国に蔓延すれば紙屑ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:08:59.37

新潟鐵工所　日経225採用銘柄　2001年にアポーン
佐藤工業　　日経225採用銘柄　2002年にアポーン
カネボウ　　日経225採用銘柄　2005年にアポーン
日本航空　　日経225採用銘柄　2010年にアポーン

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:09:54.38

アパートをたっても入居者がなければ、損。今が売り時カモン

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:26:08.43

サブリース - Wikipedia
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9
問題点
サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。

借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。

大手専業会社も「一括借上げ方式」の管理では利益をあまり上げておらず利益の80%は
建物の建築で稼いでいる（上場会社のセグメント情報で実態が判る）。このためサブリー
スを行って長期的に利益を確保するのではなく、家賃保証をセールストークに建物を建て
させることが目的となっている。

不動産会社は住居需要がなくマンション経営が成り立たない場所にまで営業を行って
いる。転借人の審査は不動産会社が行うため、外国人など生活習慣の違う賃借人が
入居すると地域住民とトラブルとなる場合がある。

転借人は人口減少、大都市への移転などで急速に空室、家賃相場下落が起きた場合
を避けるため数年毎に見直す条項を入れており、超長期の家賃保証を避ける体制をと
っている。

「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他のハウス
メーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパートの乱立し既存
のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

サブリース会社が破綻した場合、契約も反故になる。

資産を全て処分しても借入金を返せなくなった場合に保証人が債務返済を迫られる
が、高齢者の親が相続税対策として行っており保証人である子が多大な借金の返
済を迫られる事がある。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 19:53:46.78

>>311
中古アパート購入者いないぞ　＞　希望額では

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 22:16:09.98

安普請だしな

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 23:04:49.86

「家を買う意味について考える。かなりおおざっぱな話: 家1500万円。
土地1500万円。→30年後の資産価値:家は老朽化で0円。土地1000万円
(人口減による資産目減り)。金利を含めたローン総支払額6000万円に対
し残った資産は1000万円。」

「不動産というのは、資産として見てもあまり魅力がありません。文字通り
動かない、すごく流動性が低い資産だからです。実際、家を買うと売りにく
いでしょう。流動性が低いということは、それだけ価値が低いんです。
流動性とは何かというと、交換がしやすい、大量に供給されてる、というこ
とです。たとえば、日本でもっとも流動性の高い資産は日本銀行券、つまり
キャッシュです。」（堀江貴文）

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 11:30:52.36

>>298
都内だってこんな規模ので作るの勇気がいるのに5万台で
作ってどうやって補修代回収するつもりなんだ

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 12:05:31.52

1ルームはゴミだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 13:00:09.42

>「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他の
>ハウスメーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパート
>の乱立し既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も
>珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 18:32:15.02

日経プラス10　アパート経営の落とし穴に注意！サブリース問題
https://youtu.be/z7G143PrWn4?t=1796

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 00:28:03.26

>>319
動画の46分50秒当たりから～

相続税が750万円しかかからないのなら
わざわざ1億円も借金してアパート建てる必要なくね？
と思った。

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:15:14.09

厳密なコスト計算こそ、企業の生命線である。コスト計算が甘いと、
どんなにすぐれたビジネスモデルも、崩壊の危機に直面する。堀江貴文

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:30:53.15

>>319
2億の借り入れでいくら収入入っていくら返してるんだか
金利くそ高なんだろうな

うちも一億5千だけど毎月

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:59:41.37

固定資産税が毎年掛かるのが痛い＞＜

>>320

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 13:44:05.42

>>288
旭化成は辺鄙な場所だと借り上げてくれないか、
現実的な査定を示してくれて、全然回らないけどいい？2年毎に見直すよ？
と警告してくれます。

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 13:58:01.79

>>322
うちは２．２億を２５年ローンで借りてる。毎月の支払は８０万

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 18:29:24.18

>>325
木造？3棟くらい？

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 20:33:39.35

>>324
旭化成ヘーベルハウスは、建築費が高いのに借り上げ金額が大東建託以下。
同じ金融機関から同じ率で借りても儲けが薄い。
外構が汚くて、駐車場が足りないのが原因。
営業がバカだと思う　＞　旭化成

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:26:05.56

安いハリボテみたいな建物を高値で売って、手厚いサブリースに見せて２０年でボロボロってことなんですね。
わかります。

大体、都市型建築物に駐車場付きなんてないわ。
もし郊外にヘーベルなんかで建ててるヤツがいるなら、そいつがパーなだけ

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:30:39.59

>>328
鬼怒川氾濫の時に流されなかったヘーベルハウスは郊外というより田園風景だったがｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:39:04.60

ヘーベルより建築費が安くても人が住まなきゃどうしようもない

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 16:23:08.55

>>329
まああれは賃貸じゃないしな。

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 18:41:25.82

>>298
今日も空いてますね、その北九州市物件

>>303
>大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

298の　http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472 　地区が全国展開すれば財務が壊れます。

家賃設定が高過ぎなのが明らか。２０％引きで募集（礼敷ゼロ）でも半数近く埋まらないのだから。
来年４月から家賃が２５％高くなる物件に入るバカはいません。
今後９年大赤字垂れ流しです。財務痛みますよ。

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 19:24:24.90

北九州市小倉北区７月下旬完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000827006212

４件中４件全部」空き。後３日しか７月下旬無いよｗｗｗ
これも今月完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006237

９６件中７０件空き。損失巨額だよ～ん
これは３月完成物件。今月から大赤字垂れ流します。７２件中４１件空きｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000794005815

去年９月完成物件から完全に壊れてます　＞　大東建託北九州市

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 19:36:36.71

>>286
>都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…

鬼子母神横の一方通行路地に１件だけ見ました　＞　大東建託アパート

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 21:25:38.18

【　アルトコイン投資　】
https://yobit.io/?bonus=cjboI

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 20:36:28.29

大東建託は、新規物件増やさないと増収増益にならない。
北九州市のように、どんどんマンション建てると、大東建託物件同士で競合して家賃が下がる。
２０％引きでも埋まらない。３０％引きにしても多分同じ。
それなのに今もマンション建て続けている　→　北九州市の大東建託。
八王子市も今募集掛けてるマンションが全部埋まるか時期が来るまでワカランが、完成物件も埋まってない。
「第２の北九州市の大東建託」になるか？
なってしまったら、大東建託没落の引き金と思われ。

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 08:25:30.10

震災以降一人勝ちやん
全国で起こるわ！

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 12:09:41.66

福岡は若い人が多く不動産は景気が良いほうだと言うのにね

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 13:10:57.36

赤い制服着た掃除の人、車からゴミを持ってきて敷地にばらまいて写真撮って片付けて水まいて、また写真撮って…。共益費払ってるんだからキチンと掃除してほしいわ。

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 14:04:45.39

>>338
福岡市は良いのにね

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 15:55:23.72

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433287100/
大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1435581118/
いい部屋ネット【大東建託】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460397336/
大東建託ヤクザも入居させる
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1396459039/
レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276348331/
レオパレスと大東建託の建物と騒音 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495339279/

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 15:56:35.28

大東建物管理ってどうよ？　★6棟目
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1498114092/
大東建託受注なんだかおちてるの？ [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1459567518/
【大東建託】小川ってどうよ？
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1386856481/

大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1497328609/
【大東建託】ハウスコムってどうよ？2【サニタリーパック】 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1490607969/

【いい部屋】大東建託【ネット】
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1220347108/

大東建託 vs 東建コーポレーション
https://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1379846835/

大東～ガスパルについて～建託～子会社　2
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/atom/1398151930/

日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの？」 [無断転載禁止]2ch.net [741292766]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/

大東建託
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/company/1270766987/

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 10:35:16.68

おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 10:36:09.35

おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 11:03:14.39

>>327
まあ大東は実勢家賃とはかけはなれてて
その後ガッツリ縛って搾取されるから
そんなに変らない
旭化成の建物は大東や積水みたいに完走する前に壊せとかは言わない

金融機関も交渉しないと高い　日本生命とか色々あるけど

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 12:22:13.45

>>345
大東建託は「完走前に壊せ」と言うか？
何支店？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 14:56:55.58

築10年、2.08億　補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
取り壊しが確定してる。どうかな？

ttps://www.livable.co.jp/toushi/b/detail/CZY177022/

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:04:14.47

>>347
> 補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
> 取り壊しが確定してる。どうかな？

情報サンクス
補助172号線って何ですか？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:35:00.42

大東建託、去年９月から壊れ始めたね。
大阪市
北九州市
八王子市
八尾市
で壊れてる。これが全国に蔓延したら株券紙屑。この４市だけなら大丈夫だろうが、既に契約してこれから建てるマンション・アパートもあるから増えるだろうねえ。ＮＨＫか日経新聞が特集組んだらアウト。

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:58:31.13

>>348
都市計画道路

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 16:03:19.19

>>350
貴重な情報サンクス
購入希望者に知らせないでいいの？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 21:53:44.86

>>349
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市は去年度販売で表彰されていると思われる。
今年３月時点では「客付けが少し遅れている」程度の認識だった。
だからその後も今から見れば「客付け出来ない圧倒的な高家賃」を提示して
土地オーナーと契約していたことになる。未だに去年９月物件満杯になってないのに。

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 09:41:46.80

>>351
HPに書いてあるじゃん。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 05:48:08.67

｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 05:50:01.84

｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
今年2月には愛知県のオーナーが業界大手のレオパレス21を提訴し、家賃減額分の支払いを求めて争っており、業界内で大きな注目を集めている。大東建託やレオパレス21など、右肩上がりで成長してきたサブリース業界にとって、曲がり角の事件となるかもしれない。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 17:26:35.86

ライオンズマンション東長崎の区分のほうがいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 22:16:43.33

>>355
貴重な情報サンクス
いかにもヤバげ、だね

大東建託も「物件増加時の家賃見込み」が完全に甘くなっている。
北九州市なんて崩壊してる。
これが「現在契約時点」でどうなっているか？
何だか広がっているような気がする　＞　営業ノルマが高いから

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:08:05.38

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴

ttp://diamond.jp/articles/-/137050

地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:49:32.35

>>358
貴重な情報サンクス

>地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いｗ

>>349
の通り、地方も大都会（大阪市）も崩壊させた悪徳やんｗｗｗ

前回と違い、今回は大東建託営業の体制やら降格人事やら給与体系が露わになった。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 11:50:28.04

これ、給与内訳から特定されないかね

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:27:36.39

第4弾に続きます。

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！ | 今週の週刊ダイヤモンド　ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド１７年６月２４日号相続・副業の欲望につけこむ　不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
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**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:30:03.65

広瀬すずのCMでおなじみレオパレス21に集団訴訟！契約アパートオーナーたちが告発するえげつない商法｜LITERA／リテラ
http://archive.is/TMGmf
http://archive.is/sMi2X
http://archive.is/vUh42 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:40:56.81

有能な部隊は他地域に移せば良いだろ
移動先の住まいには困らないだろうし

テコ入れが必要な地域に大阪や八王子の猛者が集まる
なんて胸が熱くなるぜ！
勿論地元で顧客がお呼びなら契約しに帰って
地元の需給が安定するまで他地域で頑張る。
なんてどうだ、市場を壊す程の営業力は
弱い地域を変えてしまうはずだ。

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:51:09.02

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
ttp://diamond.jp/articles/-/137057

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 10:18:29.12

おっと、まとめてくれてたんだね。サンキュウ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 12:17:38.55

>>361
貴重な情報サンクス
第3弾読んだ。

>　ましてや2015年1月の相続税の増税以降、アパート建築が過熱してからは、
>地域によってアパートが供給過剰となり、家賃相場が下落しがちだ。
>そのため、同社ではサブリースできる査定エリアをきつく絞っているという。
>
>「最近は異常な絞り方です。これまではエリアから少し離れていても、
>建築しても何とか大丈夫だろうという土地はサブリースOKの査定が出ていました。
>ところが今は、エリア内ならスムーズですが、エリアから外れていれば
>わざわざ査定の申請をしないといけないのです。それも新規受注が減っている原因の一つです」

　信じられない！！！
　大阪市、北九州市、八王寺市、八尾市の事例見てると、「無限に建てさせる」ように思えるからねえ

>>363
>テコ入れが必要な地域に大阪や八王子の猛者が集まる
>なんて胸が熱くなるぜ！

タコ２回で降格する課長は「実績高い営業マン」を手下に置きたいからそうなるわなｗｗｗ
首都圏と関西圏と福岡圏に大量にばらまかれる悪寒がする(ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 14:24:11.32

なんで建託ばっかりいじめるんだよ！東建だって積和だって一緒だし、
”土地が無くてもOK"とか言ってる悪徳会社もあるだろ？　　　って思ってない？＞関係者

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 15:08:36.33

>>367
積水ハウスは、大阪市、北九州市、八王子市、八尾市のような「自社物件で価格崩壊」の街出してない。
東建は子会社ホームメイト見ても、東建物件半分どころか２割くらいｗｗｗ
大東建託とレオパレス２１が引鉄弾いてるから、週刊ダイヤモンドに特集組まれても止む無し。

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 15:28:06.16

まあ上場してるんだから袋叩きにされても反撃できないわな。

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 15:40:56.10

>>369
積水ハウスも東建も上場しとるがなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 16:07:06.72

かつて日栄が叩かれたような流れになってきたな

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 12:31:37.07

建物の管理部門と営業で連携はしてないのは確かだな。

建て替えませんか？って話きたけど半年前に管理部門の勧めで修繕したばかりですよ…

俺、気が長いしつまらんことでムカつくタイプじゃないけど修繕させといて建て替えませんか？ってブチギレる人いても仕方ないわな。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 14:32:23.60

>>372
修繕費用はオーナー持ち？
プレミアム契約してないのですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:12:31.04

今の35年契約プランが出来る前に建てた物件だから修繕は自分持ち。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:21:10.58

>>374
それは大変ですね

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:31:01.75

>>374
30年契約の時もフルサポート（修繕費込）スタンダード（修繕費別）ありましたね。
因みに木造ですか？何年目に修繕させられました？

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:36:30.44

平成の最初のほうとだけ。
木造じゃないです。
古い物件であることは確かです。
大東さんが設立されたより時より古いってこと当然ありませんが10歳も違わないです。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 17:37:01.83

株価急騰してるね…レオパとともに。
あと何年かしたら、嫁が築二十数年のアパート2棟を相続するのだけど、心配だわ…
建て替え話に乗ってしまいそうで。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 17:50:49.37

大東さんの営業はかなり押しが強く、夜電気がついてるのを確認して訪問してきますからね。

建て替えるかどうかも問題ですが押しの強さに辟易するかも。担当変わる挨拶がてらに何度も来ますし。
上司が変わったからとまた来る。違う支店の人も来たりする。

３月、9月で異動あって退職も激しいから挨拶がてらに営業がてらめちゃくちゃ多い。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 20:27:35.27

>>379
過去に更に一棟建てるという話があり、嫁の実家に呼ばれ大東営業3人と銀行同席で、私に連帯保証人になってくれと迫られ閉口しました。
土地とアパートを担保にすればいいのに、なんで相続人でもない僕に人的保証を求めるのか謎でした。断りましたが…叔父叔母に、僕が死んだら孫が保証人になってしまうことを教えたら驚いて諦めたというオチ。
大東のしつこさは、異常でした。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 21:55:28.98

>>380
マジですか？？？
相続人でも無い人に連帯保証人依頼するのは無筋。

>土地とアパートを担保にすればいいのに、
>なんで相続人でもない僕に人的保証を求めるのか謎でした。

３５年間利益が出ない、と大東建託営業が見込んでいるからでしょうね（泣

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 22:25:51.29

>>381
やはり相続人以外が連帯保証人になるのは異常なんですね…叔父叔母は心配ないからと、すっかり大東のペースにのせられてました。
大手都市銀行の担当は、人的保証の説明に口ごもってましたね。本店調査役の知り合いに聞くといったらビビってましたね～

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 22:36:40.19

>>382
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市のエリアですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 06:41:40.90

｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口
悪質なサブリース業者を見極めるには
中川寛子 :東京情報堂代表
http://toyokeizai.net/articles/-/183151

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 09:04:57.56

>>384
貴重な情報サンクス。

>相続した土地にアパートを建設した山陽地方の事例では、
>相場3万8000円前後の場所に5万円の家賃が設定された。

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000056899109.html

とかね。山陽本線も通っていない総社市でガラガラの新築即空き。
性懲り無く、市内に高家賃アパート作ってるし。

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000057052209.html

**名無し不動さん** · 2017/08/07(月) 08:10:36.45

最後にはこんなんでもってかれるのか
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=530220

**名無し不動さん** · 2017/08/07(月) 08:14:16.50

**名無し不動さん** · 2017/08/07(月) 12:46:37.72

相続税対策での素人アパート経営　大きな落とし穴も
8/7(月) 11:00配信週刊ポスト
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170807-00000010-pseven-bus_all&;p=1

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 10:04:28.77

強引な営業には東洋経済とかダイヤモンドのバックナンバー見せて

これどういうことなのよ？納得の行く説明してちょうだい！

って言えばいいのか

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 10:40:42.60

受注額の２％が営業のフトコロに入るんだから、
ガンガン値引きさせても、まだ2％値引き余地があるってことだｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 07:26:46.39

>>390

普通に建築するより3割以上割高だから、全く痛くありませんけどね

契約お待ちしております

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 10:28:32.72

あのなあ、
この国の法律では
騙したモンより騙されたモンの方が悪いんや。
最高裁判所の裁判長もそない云うとるがな。
増してや、一部上場の超一流企業やで。
個人の年寄なんぞ赤子の手をひねるようなもんなんやで～ｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 12:24:39.34

>>392
そんな最高裁判所の判例は、見たことないぞ。

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 13:39:40.48

>>392
>騙したモンより騙されたモンの方が悪いんや。

騙したモンより騙されたモンの方が＜＜頭が＞＞悪いんや。