0001名無し不動さん2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
>>950
確かに割合は下がったけど、着工戸数の絶対数は相変わらず膨大なんだけど
-30%くらいになってから騒いでほしい 0953名無し不動さん2017/09/12(火) 13:22:57.71ID:0FrFfVt7
自治会費800円／月 とか見ただけで絶対入りたくなくなる
0957名無し不動さん2017/09/12(火) 13:34:05.45ID:0FrFfVt7
0958名無し不動さん2017/09/12(火) 13:42:20.43ID:0FrFfVt7
>>952
３０％もいきなり減少したら、大東建託だけでなく、積水ハウス、大和ハウス、レオパレスなど１部上場企業が全て「ストップ安の連続技」となるｗｗｗ >>958
いや、さすがに「いきなり」はないだろう
積水あたりは地面師に騙された損失の計上もあるだろうし、ストップ安では済まん >>960
固定資産税の資産評価額だけではなく、相続時の時価評価にも新築オンリーが適用なの？ 0963名無し不動さん2017/09/12(火) 14:28:38.26ID:JsjUFbtQ
【事故物件】大島てる【Google Maps】7人目 [無断転載禁止]©2ch.net (83ﾚｽ)
>>962
すぐに売却しなければ大丈夫みたいね
おやじが死んでから5年後くらいに売れば大丈夫だろう
その間の返済は家賃で払っていけるし無問題だわ >>962
あまりにも露骨にやりすぎｗ
これだけ露骨にやれば税務当局も黙っていないだろう
当然目をつけられる罠ｗ 0966名無し不動さん2017/09/12(火) 15:11:25.05ID:0FrFfVt7
>>965
１票
これはムゴ過ぎの相続税対策
大東建託アパート相続ではこれほど売却が円満に流れることは無い（断言 見えませ〜ん
‖ | ∨
‖現実 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 読めませ〜ん
‖ | ∨
‖詐欺 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 知りませ〜ん
‖ | ∨
‖法律 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 減りませーん
‖ | ∨
‖借金 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
>>965
露骨にやらなくても判例というのは各方面に影響が大きいんだよ
実際のところ、税務調査もタワーマンションの評価について、判例を根拠に強硬な態度に出ているし
税理士も税務署と対峙する場合は法律と通達を盾にするので判例は重視するから
事実上タワーマンションの高層買は購入時期に関係なく相続税の節税には使えなくなってる 0969名無し不動さん2017/09/12(火) 16:21:57.38ID:0FrFfVt7
「相続税対策」は、ヘーベルハウスの営業トークだが、ヘーベルハウスでも大東建託アパートでも
◎じいさまが長生きしたら、相続税対策効果＝０
になる。
>>800 が実例。「自分が儲けるために建てる」が基本。 >>969
建託に騙されたとか言う人が多いけど
オーナーは嫁や子供は自分の犠牲になって当たり前という昭和の発想だから
相続人がどんな悲惨な目に遭うかもすべて織り込み済みで契約してるんよ
全責任は真面目に働くのが嫌いで不労所得を得るために問題を認識した上で契約したオーナーにある
死んでも金が無いから葬式も出してもらえず墓にも入れてもらえぬ自業自得なオーナーが増えている 0972名無し不動さん2017/09/12(火) 16:36:58.42ID:70G2Vvjk
>>971
オーナーの葬儀に参列しようと親族に式の日程を聞くも教えてもらえず
相続人におくやみを言おうと自宅に行くと「お前らのせいや！」と怒鳴られた
相続人からすると我々とオーナーとが結託して相続人を陥れたように見えるらしい
とんだお門違いなんだが 0973名無し不動さん2017/09/12(火) 16:37:02.90ID:0FrFfVt7
>>971
汗水流して耕した先祖代々の土地を引き継いで、お前らが守って行くのは当然だろうという発想だからね。 >>974
そして自分だけは汗水流さず家賃が振り込まれる預金通帳を眺めてニンマリする人生を送る
先祖代々誰も味わったことの無い借金苦を相続人が味わっても何とも思わない
ここまで賃貸住宅が増えたのは、そういう身勝手な方々のお陰なのです 戦後の農地解放でタダ同然で手に入れた農地を先祖代々と言われてもね
それまでは小作人だった癖に
>>976
うちの先代はタダ同然で土地を手に入れた小作人どもに金を貸してたくみにギャンブルに誘った
金が返せなくなったら土地をもらって大地主になった
農地はすでに長男の俺への生前贈与が完了している
母の預金には3億円あるのを知っている
相続したら農家をやめて全部宅地にして売るつもり
全盛期の任天堂の社員より生涯収入が上だと思うと
このサクセスストーリーを誰かに聞いてもらいたくてしかたない 0978名無し不動さん2017/09/12(火) 19:02:52.26ID:0FrFfVt7
>>975
中の人乙。
大東建託悪辣営業の非、は消せないよｗｗｗ 買いたくない人を相手になんとか買ってもらうのが営業ですから
単に仕事をしているだけです
悪気はありません
0980名無し不動さん2017/09/12(火) 19:51:12.19ID:0FrFfVt7
>>979
中の人乙
悪気はなくとも、悪意あり！（怒 善意が裏目に出ることって多いです
でも、それって悪いことじゃないと思うんです
>>979
その考えが間違っとるわ
買いたい人に買ってもらうんだろうが >>982
分かりやすく言えば需要創造販売ということです
需要が無い状態では誰も買いたくありません
そこで営業の知恵で需要を作ります
需要が出来たので今まで買いたくない人が買いたくなります
結果的に、買いたい人に買ってもらうのと同じことですｗ 0984名無し不動さん2017/09/12(火) 21:23:27.23ID:0FrFfVt7
>>983
それ、違うじゃろ。
需要無い地域に、需要創造、って「無理に建設させている」ってことじゃん。
止めれ！ 0985名無し不動さん2017/09/12(火) 21:57:06.12ID:hZ8QRmXq
0986名無し不動さん2017/09/13(水) 02:00:50.64ID:4HKhk4JA
大東は東証一部の大企業で、どこかからお金を得なければ経営していけない
大家の旅行の費用もな
だからどこかで中抜きしなければいけない
入居者から取れる賃料って極端に値上げ出来ないから
大家に入るべきお金から抜かなきゃいけない
丸投げするということは、それだけ損しているってことだよね
0987名無し不動さん2017/09/13(水) 02:02:50.55ID:4HKhk4JA
大東に手を出す人って、無知な人もいるけど、偏屈な人がとにかく多い
葬式で揉めるのも納得
0988名無し不動さん2017/09/13(水) 02:40:19.42ID:4HKhk4JA
前に来た評判の良くない爺さん
500坪の田んぼを維持するのがしんどくなって相談に来た
俺の知り合いの農家に年１万でアウトソーシングか坪2000円で売却を提案したが安すぎると拒否（相場より少し高めなんだけどね）
アパート経営がしたいと言ってきたので２DKと３DKのミックスで計３０戸くらい
もろもろ込みで２．５億弱、表面利回り９％、1.9%20年返済で、月４０万くらい収益があると提案
最初は食いついてきたけど、正直な俺は
「運営は自己責任だし当地では今後需要はそんなにないと思う、自分ならアパートには手を出さない」
と言ったら自分が納得いくことを言わない俺に不満をグチグチ言って帰って行った
後日その土地に大東アパートが建っていたｗ
0989名無し不動さん2017/09/13(水) 04:01:49.09ID:JEw59TXB
415名無し不動さん2017/08/12(土) 14:22:27.69ID:cEx1XPn7>>504>>541>>645
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に
対し、「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答
えている。同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っ
ているという。
８月９日の八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/
入居率０％
416名無し不動さん2017/08/12(土) 22:21:17.23ID:???>>417>>418>>504
家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない
417名無し不動さん2017/08/13(日) 20:04:58.23ID:bUUfnzU+
>>416
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。
418名無し不動さん2017/08/13(日) 22:01:29.49ID:???
>>416
入居率（家賃ベース）
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる >>930
旭化成は厳しいよね
断られた地域は素直に駐車場か更地で耐えるしかない そもそも、「入居率（家賃ベース） 」っうのがくせもの。
正確な意味を理解しているのがどれほどいることやら。
自治体が発表した南海トラフ巨大地震のハザードマップで
危険地域になってる場所には営業さえかけない
>>992
ところで６年前の東北地方太平洋沖地震で大東やレオパ等のアパートも
相当ダメになってるはずだが、借金抱えたまま倒壊した大家は
どうなってるんだろう？
激甚災害とかで、借金棒引きにしてもらってるのかな？ ローン残したまま流されたり倒壊した家はアパートだけじゃないからな
フクシマは当然東電がアパートも自宅もケツ拭いてるんだろうな
0997名無し不動さん2017/09/13(水) 12:09:39.13ID:AGKjOm+b
強い取り立てはしていないが、
債務残高はそのまま残っているということなのか？
棒引きにはなってないのだね。
中井貴一
「お見せできるのは 未来です」
|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
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ﾛ |ｌ. （ ） ロ
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( ） お、大家さん・・・・・
と.、 o）
しーJ
♪ ／.i ／.i ／.i ぼろいやっちゃ、ぼろいやっちゃ
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