【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 13:49:41.48

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 15:18:19.65

>>259
埼玉県羽生市、加須市

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 06:32:58.60

平均勤続年数の短い会社に未来はないわな

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 14:28:05.90

最近の 10 年で、空き地のうち世帯が所有するものが
約 681 ㎢から約 981 ㎢へと 1.4 倍に、空き家については約 659 万戸から約 820
万戸に 24％増加している2。大都市・地方都市を問わず郊外の住宅地では、売却
も賃貸もできず保有コストのみがかかる、「負動産」と呼ぶべき放置・放棄され
た空き地・空き家が増加しており、大都市圏の超郊外3に当たるエリアでは開発
当初から多くの敷地で建物が建たず空き地のままとなっている「多孔団地」も存
在する

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 18:37:05.52

一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (／契約書／特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか？

大東建託パートナーズ組織図 - Google 検索
組織図 | 大東建託パートナーズ　- アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/organization
http://www.kentaku-partners.com/wp-content/uploads/2013/11/soshiki.jpg
↓
会社概要 | 大東建託パートナーズ　- アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/outline

大東建託組織図 - Google 検索
組織図｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/soshiki.html
44期本社経営組織図
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/psbudc0000001xlv-att/soshiki.pdf
↓
事業活動｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/activities.html
グループ会社｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/group.html
役員紹介｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/executive.html
ガバナンス｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/governance/top.html
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/governance/img/img02.jpg

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:11:09.15

法律上は事業者同士の契約扱いになるんだろ
だったら、オーナー側が契約書を作ってもいいんだよな？

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:19:35.57

>>265
ＯＫ
但し、宅建業法違反にならない文面で大東建託が合意できる契約書
弁護士に委嘱すると１００万円くらいかかるだろう

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:25:47.00

仮にどんなにオーナーに有利な契約作っても、借地借家法が優先されるからあまり意味はない
結局大東が有利

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:36:39.14

って言うか、大東建託作成契約書は普通のサブリース契約。
３０年フルパッケージで契約すれば補修工事の面倒くさい点も不要だし
その前提で余裕持った電気ガス工事するからスタンダートプランよりも楽で安上がり。
他社（積水、大和、旭化成など）は指定の業者で割高の補修や湯沸かしやエアコンの交換を強制してくる。
ヤマダ電機の見積もりの倍以上のことあり。

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 12:11:22.26

>>266
宅建業法違反になる文面って？
そんなんで100万ってどこの弁護士だよ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 00:29:36.53

大東建託さん営業にきました。
家賃も下がらずに４０年かけても投資資金回収できない試算表見せられてもねぇ。
いい案件ってのは自分たちにとったなのでは？

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 00:45:11.90

J-REIT銘柄ランキング - JAPAN-REIT.COM
ttp://www.japan-reit.com/ranking/all#rimawari

リートの分散投資のほうがまし

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 02:30:31.82

>>270
土地ごと買わせるシノケンのアパート経営資産書より酷いな

ダイヤモンド6/24号読むと、35年家賃不変で常に満室だった場合に（あまりにも非現実的）、1億の投資で1,600万円利益が出るんだそうなｗ（シノケンの試算）
1年間の家賃収入が581万に対して、借入返済が417万！　初年度からローン返済だけで家賃の71.7％が消えるシノケンの試算書ｗｗ
どう考えても借金返済額の割合が高過ぎだろｗｗ

270の言う、40年家賃不変でも投資金回収出来ない物件って、どんなんだよｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 03:58:00.38

そんなもん融資がおりんだろ
テキトウなこと書くなよ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 08:57:43.60

>>273
嘘だと思うなら、週刊ダイヤモンド 6/24号のP.57を見てみろよ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 10:10:48.57

ちなみに土地持ちなんで建物だけです。
試算表見て全国でこれやってるならどこかの時点で大東建託株の空売りが1番儲かるんじゃないかと思ったくらいヤバい。

数字はいじってますが1.2億の物件で40年で8千万にしかなりません。家賃下がらないでもです。

先祖代々の土地を守りたいですよね？ってあんたら土地失う手伝いしてるじゃないか…

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 11:36:32.33

だから、サブリースで信じていいのはHM系だけだってば。
でもってHM系は建物が高いから立地が良くないとだめ。
つまりダメな土地に引導を渡してくれるウシジマくんみたいな会社なんだよ！

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 11:57:08.36

もちろん、大東の話しね

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 12:29:37.67

駄目な土地は何をやっても駄目

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 20:29:20.52

>>270
何支店？

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 21:29:34.30

それ言うと身バレもあるから…
みなさんは試算表では回収できる計算になってるのでしょうか？
ちなみにあり得ないほど値引きしてくれました。
建築費の２割以上です。
建築費の数字いじってますが値引き率はほんとです。

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 21:30:58.38

あり得ないほど値引きして頑張ってくれても資金回収できないんです…こりゃダメだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 21:35:19.28

>>280
回収できる見込みだから発注した

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 22:06:59.30

木造1ルームの試算表が計算上は一番回収が早いのでは
実際は空き部屋だらけで値下げだとは思うが

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 22:12:34.18

土地柄や立地条件が違えば大東建託がダメってことじゃないとこもあるんでしょうけど大東建託が作った試算表ですら採算割れなんでね。

言いたいことは数字を見せかけだけでも良くすることが出来ないケースが出てきたということです。

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 22:50:02.02

>>284
立地悪過ぎ
近所に大東建託物件ありますか？
あれば、小規模アパートならほぼ95%以上で大丈夫
大東建託物件無ければ、田舎過ぎ
除く山手線内

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 01:04:19.60

地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
家の周りは大東建託だらけですよ。
私も3棟のオーナーです。
都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 09:17:07.26

>>286
古いアパートを持ってるので、営業は来るよ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 12:07:08.25

>>286
今は来るよ
条件は話し以前の問題の子供騙し
まだ旭化成なんかのほうがまし
糞い作りなら大和ハウス
交渉はしないとどこもとにかくぼったくり金額

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 12:19:13.06

なるほど古いアパートですか。都内はそこそこの地方都市ではあまり見ないボロいアパートありますもんね。もっともわたしの町ではまだ長屋風の借家があったりしますが。トタンの安普請のやつです。夏暑くてたいへんそう。

高い安いっていうかメーカーが利益乗っけてくれてもいいんです。ただこちらが利益出ない見通しだと寄付ですよそれはもはや。

先祖代々の～は聞き飽きた。固定資産税だけ払ってたほうが安いし相続税のために借入金増やしましょう。ってのはバカを騙す常套手段でしょ。

金利が安い今がいいです、安倍総理が金利を2%に引き上げると言ってるから早くしたほうがいいなんて平気で嘘つくし。だったらなんでマイナス金利にしてんだよ！バカ！

蓮舫ではないが息を吐くように嘘つかれると名前から年齢、もう大東建託の社員という肩書きすら信用出来なくなる。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 13:09:24.86

>>286
それなら面積不足でしょ。
古アパートは６０坪程度の敷地多いが、大東建託物件は無理
建て替えられないで空き室だらけの古アパートは全国にボロボロにある。
隣地と話し合って面積増やすしか手が無い

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 13:37:30.49

身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
形も変形ではありません。大きな道路に面しています。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:10:39.04

>>291
近所にレオパレス林立しているのでは？
既存の大東建託物件も値下がりするよ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:30:55.53

レオパレスもありますが大東建託のほうが多いですかね。家賃に関してはすごい下がると思います。
だって明らかに供給過剰だから。
もちろんわたしの住んでるところの話です。

3年くらい前に提案されたときには試算表でも収支はあってた記憶ありますが試算表ですら合わなくなってきている。誤魔化しきれないのがやばいですね。

もともと儲かりますよとかは言えないからいい事業ですとだけ言いい。
オーナーが月に◯万円入ってくるからいいかなと建てるわけです。
それこそ相続発生したときに大問題でしょうね。
保証人になってる人も多いし。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:33:02.45

ちなみに大東建託は銀行借入金が一度でも払えなかったら契約解除になるらしいですがほんとでしょうか？
バカな子どもが相続してカネ使いすぎて払えず手放すケースが出てきそうですが詳しく知ってる方いたら教えていただけると幸いです。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:43:10.70

>>293
不勉強で１００万都市でそこまで冷え込んでいる都市知りません。
北九州市は悲惨です、大東建託物件ボロボロ＞＜

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:47:20.82

>>294
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001300000158000279

この物件売りに出ているから、大東建託リーシングに電話で尋ねてみたらいかが？

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:50:56.78

地方の政令指定都市は合併で人口だけは多くなって固定資産税上がってるから狙われやすいですよね。

大東建託をはじめとして建てとけば儲かる時代もあったのは事実ですよね。
預金の金利が二桁あった時代があったのと同じことだと思います。

大東建託が手を引いた場合は管理会社からまずは自分で探すことになるそうです。入居者は退去で全戸空きからスタートだそうです。

相続で物件から離れたところに住んでる人がこんなことになったらもう親を怨むレベルですよね。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:59:43.83

北九州市の大東建託新築物件の例

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472

築１１ヶ月で
７０部屋中３３部屋空き
２０％引きでも入らない＞＜

こういう土地を相続したら売却か駐車場しかない。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:13:11.33

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006296

来月完成で８４室中70室が申し込み無し

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:14:23.98

>>294　それ以前に抵当に入れてるんなら競売か任意売却じゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:16:42.62

>>300
大東建託物件オーナーで完済前に抵当権外れている人は日本中でゼロと思われ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:34:32.10

全戸旅行者向け貸出した方が、利回り良いだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:35:31.30

大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

ちなみに大東建託の株価はPER16枚程度です。
ということは16年で純利益が株価に追いつくということなので大東建託を信じるなら株買ったほうが儲かります。

これ営業の人に言うと株は危ないが不動産は違うっていうんだよね。
でも大東建託は安全ですって。なら株買えばいいじゃんって話になる。

利回りは3%ほどですので朽ちていくだけの建物より利回りがよく値上がりも期待できるほうに投資しない理由がない。

カネのことだけいうとお詰みなんで最後は家族の土地に対する愛情を出してくる。
だったらなおさらやれないわ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:37:52.95

う～ん、このスレは既にオーナーの人の為のスレであって、勧誘受けたレベルの人は他所でお願いします。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:40:54.06

あー、ごめんなさい。一応オーナーですけど相続した人間なんで基本的に反対でした。

では失礼いたしました。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:00:09.18

>>303
昨年度までの決算が良かっただけで、本年度以降の保証は皆無。
北九州市みたいな物件建てていると、完成から１年しないで家賃崩壊。
>>298　は、８ヶ月も大東建託が大赤字垂れ流し中で、後９年垂れ流すことになる。
家賃改定は新築後１０年だから。
東芝も１０年前に１部上場廃止を予見できた人無し。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:10:58.34

山一証券、拓銀、ＪＡＬの株が紙切れなるとわかっていなかった人多数。
大東建託物件建てて、大東建託倒産しても、フルパッケージ契約が履行できなくなるだけで、現入居者を地元の不動産屋に専任媒介してもらって、振込先を新規不動産屋にすれば、損しない。
どちらが得かは、結果論。
但し、相続土地にゼニ０円でもアパートは建つｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:14:14.70

過去は大東建託の株を買っておくべきではあったが、これからは紙くずまっしぐらだろうなあ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:16:41.13

>>308
北九州市現象が全国に蔓延すれば紙屑ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:08:59.37

新潟鐵工所　日経225採用銘柄　2001年にアポーン
佐藤工業　　日経225採用銘柄　2002年にアポーン
カネボウ　　日経225採用銘柄　2005年にアポーン
日本航空　　日経225採用銘柄　2010年にアポーン

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:09:54.38

アパートをたっても入居者がなければ、損。今が売り時カモン

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:26:08.43

サブリース - Wikipedia
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9
問題点
サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。

借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。

大手専業会社も「一括借上げ方式」の管理では利益をあまり上げておらず利益の80%は
建物の建築で稼いでいる（上場会社のセグメント情報で実態が判る）。このためサブリー
スを行って長期的に利益を確保するのではなく、家賃保証をセールストークに建物を建て
させることが目的となっている。

不動産会社は住居需要がなくマンション経営が成り立たない場所にまで営業を行って
いる。転借人の審査は不動産会社が行うため、外国人など生活習慣の違う賃借人が
入居すると地域住民とトラブルとなる場合がある。

転借人は人口減少、大都市への移転などで急速に空室、家賃相場下落が起きた場合
を避けるため数年毎に見直す条項を入れており、超長期の家賃保証を避ける体制をと
っている。

「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他のハウス
メーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパートの乱立し既存
のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

サブリース会社が破綻した場合、契約も反故になる。

資産を全て処分しても借入金を返せなくなった場合に保証人が債務返済を迫られる
が、高齢者の親が相続税対策として行っており保証人である子が多大な借金の返
済を迫られる事がある。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 19:53:46.78

>>311
中古アパート購入者いないぞ　＞　希望額では

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 22:16:09.98

安普請だしな

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 23:04:49.86

「家を買う意味について考える。かなりおおざっぱな話: 家1500万円。
土地1500万円。→30年後の資産価値:家は老朽化で0円。土地1000万円
(人口減による資産目減り)。金利を含めたローン総支払額6000万円に対
し残った資産は1000万円。」

「不動産というのは、資産として見てもあまり魅力がありません。文字通り
動かない、すごく流動性が低い資産だからです。実際、家を買うと売りにく
いでしょう。流動性が低いということは、それだけ価値が低いんです。
流動性とは何かというと、交換がしやすい、大量に供給されてる、というこ
とです。たとえば、日本でもっとも流動性の高い資産は日本銀行券、つまり
キャッシュです。」（堀江貴文）

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 11:30:52.36

>>298
都内だってこんな規模ので作るの勇気がいるのに5万台で
作ってどうやって補修代回収するつもりなんだ

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 12:05:31.52

1ルームはゴミだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 13:00:09.42

>「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他の
>ハウスメーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパート
>の乱立し既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も
>珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 18:32:15.02

日経プラス10　アパート経営の落とし穴に注意！サブリース問題
https://youtu.be/z7G143PrWn4?t=1796

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 00:28:03.26

>>319
動画の46分50秒当たりから～

相続税が750万円しかかからないのなら
わざわざ1億円も借金してアパート建てる必要なくね？
と思った。

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:15:14.09

厳密なコスト計算こそ、企業の生命線である。コスト計算が甘いと、
どんなにすぐれたビジネスモデルも、崩壊の危機に直面する。堀江貴文

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:30:53.15

>>319
2億の借り入れでいくら収入入っていくら返してるんだか
金利くそ高なんだろうな

うちも一億5千だけど毎月

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:59:41.37

固定資産税が毎年掛かるのが痛い＞＜

>>320

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 13:44:05.42

>>288
旭化成は辺鄙な場所だと借り上げてくれないか、
現実的な査定を示してくれて、全然回らないけどいい？2年毎に見直すよ？
と警告してくれます。

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 13:58:01.79

>>322
うちは２．２億を２５年ローンで借りてる。毎月の支払は８０万

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 18:29:24.18

>>325
木造？3棟くらい？

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 20:33:39.35

>>324
旭化成ヘーベルハウスは、建築費が高いのに借り上げ金額が大東建託以下。
同じ金融機関から同じ率で借りても儲けが薄い。
外構が汚くて、駐車場が足りないのが原因。
営業がバカだと思う　＞　旭化成

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:26:05.56

安いハリボテみたいな建物を高値で売って、手厚いサブリースに見せて２０年でボロボロってことなんですね。
わかります。

大体、都市型建築物に駐車場付きなんてないわ。
もし郊外にヘーベルなんかで建ててるヤツがいるなら、そいつがパーなだけ

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:30:39.59

>>328
鬼怒川氾濫の時に流されなかったヘーベルハウスは郊外というより田園風景だったがｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:39:04.60

ヘーベルより建築費が安くても人が住まなきゃどうしようもない

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 16:23:08.55

>>329
まああれは賃貸じゃないしな。

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 18:41:25.82

>>298
今日も空いてますね、その北九州市物件

>>303
>大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

298の　http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472 　地区が全国展開すれば財務が壊れます。

家賃設定が高過ぎなのが明らか。２０％引きで募集（礼敷ゼロ）でも半数近く埋まらないのだから。
来年４月から家賃が２５％高くなる物件に入るバカはいません。
今後９年大赤字垂れ流しです。財務痛みますよ。

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 19:24:24.90

北九州市小倉北区７月下旬完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000827006212

４件中４件全部」空き。後３日しか７月下旬無いよｗｗｗ
これも今月完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006237

９６件中７０件空き。損失巨額だよ～ん
これは３月完成物件。今月から大赤字垂れ流します。７２件中４１件空きｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000794005815

去年９月完成物件から完全に壊れてます　＞　大東建託北九州市

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 19:36:36.71

>>286
>都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…

鬼子母神横の一方通行路地に１件だけ見ました　＞　大東建託アパート

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 21:25:38.18

【　アルトコイン投資　】
https://yobit.io/?bonus=cjboI

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 20:36:28.29

大東建託は、新規物件増やさないと増収増益にならない。
北九州市のように、どんどんマンション建てると、大東建託物件同士で競合して家賃が下がる。
２０％引きでも埋まらない。３０％引きにしても多分同じ。
それなのに今もマンション建て続けている　→　北九州市の大東建託。
八王子市も今募集掛けてるマンションが全部埋まるか時期が来るまでワカランが、完成物件も埋まってない。
「第２の北九州市の大東建託」になるか？
なってしまったら、大東建託没落の引き金と思われ。

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 08:25:30.10

震災以降一人勝ちやん
全国で起こるわ！

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 12:09:41.66

福岡は若い人が多く不動産は景気が良いほうだと言うのにね

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 13:10:57.36

赤い制服着た掃除の人、車からゴミを持ってきて敷地にばらまいて写真撮って片付けて水まいて、また写真撮って…。共益費払ってるんだからキチンと掃除してほしいわ。

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 14:04:45.39

>>338
福岡市は良いのにね

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 15:55:23.72

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433287100/
大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1435581118/
いい部屋ネット【大東建託】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460397336/
大東建託ヤクザも入居させる
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1396459039/
レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276348331/
レオパレスと大東建託の建物と騒音 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495339279/

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 15:56:35.28

大東建物管理ってどうよ？　★6棟目
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1498114092/
大東建託受注なんだかおちてるの？ [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1459567518/
【大東建託】小川ってどうよ？
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1386856481/

大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1497328609/
【大東建託】ハウスコムってどうよ？2【サニタリーパック】 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1490607969/

【いい部屋】大東建託【ネット】
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1220347108/

大東建託 vs 東建コーポレーション
https://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1379846835/

大東～ガスパルについて～建託～子会社　2
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/atom/1398151930/

日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの？」 [無断転載禁止]2ch.net [741292766]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/

大東建託
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/company/1270766987/

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 10:35:16.68

おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
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保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 10:36:09.35

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**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 11:03:14.39

>>327
まあ大東は実勢家賃とはかけはなれてて
その後ガッツリ縛って搾取されるから
そんなに変らない
旭化成の建物は大東や積水みたいに完走する前に壊せとかは言わない

金融機関も交渉しないと高い　日本生命とか色々あるけど

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 12:22:13.45

>>345
大東建託は「完走前に壊せ」と言うか？
何支店？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 14:56:55.58

築10年、2.08億　補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
取り壊しが確定してる。どうかな？

ttps://www.livable.co.jp/toushi/b/detail/CZY177022/

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:04:14.47

>>347
> 補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
> 取り壊しが確定してる。どうかな？

情報サンクス
補助172号線って何ですか？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:35:00.42

大東建託、去年９月から壊れ始めたね。
大阪市
北九州市
八王子市
八尾市
で壊れてる。これが全国に蔓延したら株券紙屑。この４市だけなら大丈夫だろうが、既に契約してこれから建てるマンション・アパートもあるから増えるだろうねえ。ＮＨＫか日経新聞が特集組んだらアウト。

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:58:31.13

>>348
都市計画道路

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 16:03:19.19

>>350
貴重な情報サンクス
購入希望者に知らせないでいいの？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 21:53:44.86

>>349
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市は去年度販売で表彰されていると思われる。
今年３月時点では「客付けが少し遅れている」程度の認識だった。
だからその後も今から見れば「客付け出来ない圧倒的な高家賃」を提示して
土地オーナーと契約していたことになる。未だに去年９月物件満杯になってないのに。

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 09:41:46.80

>>351
HPに書いてあるじゃん。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 05:48:08.67

｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 05:50:01.84

｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
今年2月には愛知県のオーナーが業界大手のレオパレス21を提訴し、家賃減額分の支払いを求めて争っており、業界内で大きな注目を集めている。大東建託やレオパレス21など、右肩上がりで成長してきたサブリース業界にとって、曲がり角の事件となるかもしれない。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 17:26:35.86

ライオンズマンション東長崎の区分のほうがいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 22:16:43.33

>>355
貴重な情報サンクス
いかにもヤバげ、だね

大東建託も「物件増加時の家賃見込み」が完全に甘くなっている。
北九州市なんて崩壊してる。
これが「現在契約時点」でどうなっているか？
何だか広がっているような気がする　＞　営業ノルマが高いから

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:08:05.38

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴

ttp://diamond.jp/articles/-/137050

地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:49:32.35

>>358
貴重な情報サンクス

>地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いｗ

>>349
の通り、地方も大都会（大阪市）も崩壊させた悪徳やんｗｗｗ

前回と違い、今回は大東建託営業の体制やら降格人事やら給与体系が露わになった。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 11:50:28.04

これ、給与内訳から特定されないかね

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:27:36.39

第4弾に続きます。

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！ | 今週の週刊ダイヤモンド　ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド１７年６月２４日号相続・副業の欲望につけこむ　不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF