0001名無し不動さん
2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEdその後まだ息していますか？
有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場
それではどうぞ
前スレ
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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その後まだ息していますか？
有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場
それではどうぞ
前スレ
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0193186
2017/06/28(水) 00:54:49.03ID:jaj53wjN引っ越しが終わったら教えるよ
0194名無し不動さん
2017/06/28(水) 01:41:45.64ID:???レオパの何がヤバイって退去時
658 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:08:04.72 ID:KZ7EV/vB0
>>563
大東建託もヤバイ
このあたりは引越し屋が逃げたがるレベル
賃貸契約するときは皆気をつけてな
投資関連の不動産賃貸業者ほど怖いものはない
0195名無し不動さん
2017/06/28(水) 01:48:10.62ID:???／／￣~`i ゝ `l |
/ / ,______ ,_____ ________ | | ____ TM
| | ＿__ //￣ヽヽ //￣ヽヽ （（￣）） | | //￣_>>
＼ヽ、 ｜l | | | | | | | | ``( (. .| | | | ~~
`､二===-' ` ===' ' ` ===' ' //￣ヽヽ |__ゝ ヽ二=''
ヽヽ___// 日本
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿
|大東建託 ガイドライン無視 | |検索|←をｸﾘｯｸ！！
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣
0196名無し不動さん
2017/06/28(水) 04:38:36.41ID:???https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11111429566?__ysp=5aSn5p2x5bu66KiXIOmAgOWOuyDpq5jpoY3oq4vmsYI%3D
大東建託で検索すると不当に高額な退去費用を請求された事例を数多く..
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14149889314?__ysp=5aSn5p2x5bu66KiXIOmAgOWOuyDpq5jpoY3oq4vmsYI%3D
0197名無し不動さん
2017/06/28(水) 06:16:32.55ID:???そのそも、ガイドラインは法的拘束力はないし、
最近の最高裁の判断でガイドラインの内容は覆されている
0198名無し不動さん
2017/06/28(水) 06:53:54.80ID:P2ED6GmL貴重な情報サンクス
無事に引っ越せますように！
0199名無し不動さん
2017/06/28(水) 07:23:34.29ID:BH02Nyaa今、増税された相続税の節税策や将来の年金不安をあおった不動産投資が活況を呈しています
。業者が提示する収支シミュレーションでは、節税ができる上、多額のもうけが出る計画ですが、
果たして本当にその通りにうまくいくのでしょうか。そこで、本誌は複数の業者の資料を入手し、独自に分析を試みました。
都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは、
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」と書かれた看板だ。
通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。全部で200戸近くあるんじゃないですか」。
1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。ドローンで空撮でもしない限り、全容はとてもカメラに収められそうにない。
これぞまさに、地元住民から、“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして、
大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は今、
「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。
残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると、手元に残る金額はごくわずかだ。
だが大東の営業マンは、「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。
応じれば最終的な収支は完全に赤字だ。
周囲には、大東の言うままに家賃を下げて赤字となり、アパートを手放したオーナーも複数いる。
津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で、?「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているが、?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とても信じられない」。
0200名無し不動さん
2017/06/28(水) 08:28:45.34ID:P2ED6GmL捏造記事紹介乙
> この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして、
>大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は今、
>「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。
20年前だと「共済会」時代。
この時代に１０００万円／戸 も掛かったとは思えない。
しかも建てた時が50才で「相続税対策」するか？？？？？
値引額計算すると
３０００円×３６戸＝１０８０００円
５０００００円－１０８０００円＝３９２０００円
「完全な赤字」にはならんじゃろ
完全な」捏造記事 ＞ 『週刊ダイヤモンド』副編集長 藤田章夫
写真の大東建託物件は５年前くらいのモデル
大東建託がボロ儲け開始したのが
ｈttp://genuinvest.net/?eid=596
の通り２００８年４月以降。「大東建託村」が出来たのはその後。
羽生市とかに行けばもっと多く建っているのにｗｗｗ
羽生市の築20年前後の物件はこんな形
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300039900000079000088
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300039900000130000150
２０年経過したら３０００円くらい下がるのは当たり前 ＞ 賃貸料金
大東建託立派立派。記事の通りならば
◎２０年間１円も下げなかった
◎２０年で３０００円引き。ちなみに２２年で木造２階建ては税務上償却する。つまり価値ゼロ
◎現在の住人支払い家賃平均５２４６９円で今度４９４６９円になるだけ。新潟空港脇物件より遥かマシ
0201名無し不動さん
2017/06/28(水) 09:19:31.04ID:BH02NyaaRCで５００万 サブリース会社で１０００万か
安普請なのでこんなにはかからない
3億6000万円の借金をして、
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。
残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると、
手元に残る金額はごくわずかだ。
こんなのするか？
0202名無し不動さん
2017/06/28(水) 11:31:20.73ID:P2ED6GmL全文読んでね
津川さんが賢いかどうか住人が判断して下さい
0203名無し不動さん
2017/06/28(水) 11:34:07.71ID:???0204名無し不動さん
2017/06/28(水) 11:38:03.92ID:P2ED6GmL自主的に大東建託と掛け合って（相見積もり取って）建てる地主は稀
0205名無し不動さん
2017/06/28(水) 14:03:31.60ID:???0206名無し不動さん
2017/06/28(水) 14:07:19.49ID:P2ED6GmL立地次第
元農家が離農しての土地遺産ならば、大東建託が最善の場所多い。
0207名無し不動さん
2017/06/28(水) 14:59:32.04ID:???つか、そもそもちゃんとしたHM系は建築は請け負っても借上げはNGだすよな
0208名無し不動さん
2017/06/28(水) 15:06:13.30ID:P2ED6GmL容積率いっぱいに高層ビルが軒連ねているところだと、財閥系がベスト。
高層ビル軒並み地区に大東建託似合わない。広告でも見ないｗ
容積率いっぱいの新築など皆無の元田畑は、駐車場を戸当たり１～２台まず確保して、
残りの土地に目いっぱい建てる大東建託がベストになるケース多発。
特に遠隔地だと自主管理は不可能。
広めの親の古屋を立て直す時は、立地次第。大東建託だと無駄（駐車場確保）になる場合あり。
売却できるなら、売却した方が良い時もある ＞ 戸建て需要がある立地ならば。
長期譲渡課税されるが現金手持ちにするのは株式などにも投資できる。
0209名無し不動さん
2017/06/28(水) 15:09:15.89ID:P2ED6GmL住友不動産は基本山手線内のみ
三菱地所は２３区内は今も借り上げてる
三井不動産は首都圏の政令都市近郊は大々的にセミナーして募集
千葉市、さいたま市、相模原市は大丈夫
３社全てサブリースしているよ
0210名無し不動さん
2017/06/28(水) 15:38:17.04ID:P2ED6GmLhttp://www.kentaku.co.jp/estate/tech-prod/lineup/
良いところ６階建てくらいまで。田んぼ１０反くらい地続きであれば建つ
0211名無し不動さん
2017/06/28(水) 16:31:48.22ID:P2ED6GmLhttp://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000732005475
の惨状。
駐車場付けても８階建ての無残
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000741005585
まして「県」だともっと入居が悪くなるｗｗｗ
0212名無し不動さん
2017/06/28(水) 17:36:39.35ID:???バカは黙ってろｗ１０反とか団地が建つレベル
１反でも33*33ｍだぞｗｗｗｗ
0213名無し不動さん
2017/06/28(水) 18:59:36.76ID:P2ED6GmL田舎に広々とした休耕田相続して、駐車場無しでビッシリ建てると
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000732005475
のようになる。平置きで駐車場作ると都心の地下の機械式にはできない（費用が莫大）から
工場の駐車場みたいになるｗ
６階建ては大東建託でも「団地」になるぞ、エレベータ付きでｗｗｗ
0214名無し不動さん
2017/06/28(水) 20:47:57.27ID:???0215名無し不動さん
2017/06/29(木) 06:30:57.56ID:???0216名無し不動さん
2017/06/29(木) 09:46:47.06ID:???0217名無し不動さん
2017/06/30(金) 09:34:30.07ID:???0218名無し不動さん
2017/06/30(金) 10:36:31.48ID:???利益率３割当たり前だからな。
あの集成材パネル張りの賃貸に住む人ってすごいよな。
自分ならぜったいヘーベルメゾンか積水ベレオ
0219名無し不動さん
2017/06/30(金) 10:56:24.98ID:8OZXCaG3◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211
0220名無し不動さん
2017/06/30(金) 12:31:47.81ID:Y9Vk9RIT自宅ならば財閥系じゃろが
0221名無し不動さん
2017/06/30(金) 17:36:33.93ID:Y9Vk9RIT少なくとも紙面印刷した地域はどこかしら対象地区
0222名無し不動さん
2017/06/30(金) 20:51:52.51ID:???0223名無し不動さん
2017/06/30(金) 22:33:19.75ID:Y9Vk9RITそうだよ
ツーバイフォー協会会長企業＝三井ホーム
0224名無し不動さん
2017/07/01(土) 11:45:58.39ID:LvzDsamlhttp://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000732005475
の惨状。
駐車場付けても８階建ての無残
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000741005585
まして「県」だともっと入居が悪くなるｗｗｗ
八王子市
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 580053 589857 590505 585663 576547 563684 547987
20～24歳 44709 40193 36369 32862 31644 30109 26644
25～29歳 34011 34640 34206 30988 28025 27002 25680
15～64歳 387293 374477 366948 362874 352658 333905 309049
0225名無し不動さん
2017/07/01(土) 17:58:56.30ID:???0226名無し不動さん
2017/07/01(土) 22:46:09.42ID:???・不動産市場の動きを見ると、みんなが買う時に競って買うと失敗し、逆に、みんなが
売る時に買うと成功につながる
・新築住宅が中古になったとき価格が低下するのは、新築がデベロッパーの販売費用や
利益が上乗せされた価格であるのに対して、中古価格は市場の需給関係によって決まっ
ていくから
・中古の方が、一般的に資産ロスのリスクは低くなる
・「購入時には取得金額の５０％以上を自己資金で賄い、取得する不動産自体も、
表面利回りが最低でも２０％以上」。取得チャンスは限られているが、この投資
方法で優良物件を割安で手に入れて成功している個人投資家がいる
0227名無し不動さん
2017/07/02(日) 08:12:27.02ID:???505 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:21:02.86
>>1
このジジイ68歳から賃貸業始めたのかｗウケルーｗ
はっきり言うがその人生の間、賃貸一本筋でいかなかったら絶対にハメられるわ
他の人間が同じ期間、土建と賃貸で経験積んできてるんだ、そいつらが自分で経営しませんとなってる以上儲からないに決まってるだろ
戦前戦後に限らずこういうバカなジジイがたくさんいるから日本の経済は回ってるともいえるし
日本は自然や環境が破壊されて無茶苦茶になったともいえる
まあ、でかい墓を購入したと思って死んだら柱にでもしてもらえやｗ
456 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:09:08.43 ID:3/9I+NGT0
親戚が借金して大東で二棟建てたんだけど
家とられちゃうかな？由緒ある家なんだけど
509 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:25:13.87 ID:R8jBzjtE0
>>456
たぶん盗られる
借地借家法を参照すればわかる話だけど、同法では長期の家賃保証は保護してない
うちの親も騙されかけてたｗ 高齢だから保証人として息子である俺の保証が必要ということで、そんな話が進行してることに初めて気づいたが、スキームとしては「相続税対策」詐欺だよ
522 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:38:01.02 ID:J44z+2nDO
他人が薦めてくる商売で儲かると思う脳タリン
騙されたまま死ねば幸せだろ はよ死ね
0228名無し不動さん
2017/07/02(日) 08:16:31.46ID:???>>490
一部の地区、地域を除いて、家賃が一番高く設定できるのは、新築の時だけ。
横這いならいいけど、物件が古くなれば家賃を下げないと契約してくれない。
一番いいのは、初期のレオパレスを買いたたいて、生活保護者ばかり選んで
いれる。地域差があるが、家賃は市役所がその地区の相場で設定してくれる。
市役所が直接、管理会社に振り込んでくれるから、滞納がない。
これからのアパート経営は中古物件かって、生活保護専用物件にすることだ。
561 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:08:21.12 ID:60cZUiks0
>>496
やっぱ、おんなじ事考えてるやついるなー
うちは住人が全員生活保護
家賃が市役所から直接振り込まれるから、滞納がない
大東から建替の話来たけど、１億の見積持って来たから、追い返した
地元の大工に頼んだら、2～3000万で作れるような作りなのに
565 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:58:28.92 ID:60cZUiks0
大東は情弱のサラリーマンや農家連中にしれっと１億の見積出すからな
信用ならんわw
596 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:25:29.67 ID:Xn4wDjct0
建てた時点で本部は儲かるのでその後オーナーが赤字になろうがどうでも良く、
この時点でオーナーの負けが確定。建てた後も血の一滴まで絞り取られて、最後
は丸ごと取り上げられてオーナーに残るのは借金だけとか、まんまコンビニ商
法と同じじゃないか。コンビニはオーナーを奴隷使役するから更に悪質かもしれ
ないが、地主さんは吸血鬼が寄って集ってきて大変だなあ。
0229名無し不動さん
2017/07/02(日) 08:23:40.98ID:???当時のTEL営業のキャッチフレーズ
30年間誰も住まなくても家賃がもらえるんですよー
今考えると恐ろしいわ
636 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 09:01:04.49 ID:qhheAkpo0
俺は一括借り上げの話進めてた時、細かく作ってくれた今後の予定の小冊子みたいな
やつのある1ページの右下隅に小さく家賃の交渉があり得る的なこと書いてあったか
らなんだ合法詐欺かと思って営業に2度と来んなって言ったよ
ローン抱えるから、一応決められた金は払ってくれる不動産屋に家賃交渉決裂でじゃ
あもう契約終了でいいよってわけにもいかず、ジワジワと下がる家賃にだんだんケ
ツに火つけられて、最後は安値で建物ごと買い叩かれてお終いだとさ
645 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 13:08:29.07 ID:9xXpTcDi0
そもそも自分で何もせずに金になると考えてるほうがおかしいと気づけよ。
「うちが最低額の保障をしますからあんたの金で建ててください。」なんて
おかしいとおもわんか？
ずっと保障するというのは赤字も想定に入ったシステムで赤字と黒字があった上で
相殺出来る範囲内じゃなきゃ成立せんだろ？
信じるほうも「何を根拠に？」という考えを持たなきゃいかんでしょ？
６０年補償の潰れた「アーバンなんとか」でも「おまえんとこ６０年後あるのか？」
ってさぁ。東芝でさえおかしくなるのに少しは自分の頭を使えよ。
646 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 15:24:47.90 ID:ClU1fAhU0
最悪の状態になったら、そのアパートを売却すればよいと思っているのが甘い。
銀行の借入残以上の価格で売れるとでも思っているの？
売却後の残債を銀行が免除してくれるとでも思っているの？
アパート以外に所有する不動産や金融資産や給与までもが差押えられるんだよ。
0230名無し不動さん
2017/07/02(日) 08:26:52.32ID:???こんなもん
家賃収入がそんなにオイシイなら自社の資産で会社が自分だけでやるだろ
なんで素人を一口かませるまっとうな理由が他にあるんだか
675 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:35:20.91 ID:rAspuYlb0
日本ってなんでこう、ひっかけとか詐欺っぽくね？みたいな話ばっかりなんだろう
日本しねとかいわないけど、国会議員とかがろくな仕事してないからじゃないの？（´・ω・｀）
712 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:21:38.36 ID:eE7DsZ6S0
>>675
日本は詐欺の罪が軽い
人口が多すぎてそんなことでもしないと食わせられない
764 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:07:43.46 ID:gleOR1QX0
絶対に儲かるなら自社で全てやるよ
リスク取りたくないからジジババに出資させて甘い汁のみ吸うんだよ
こんなの小学生でも即わかる
768 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:46:57.99 ID:lkitcpLj0
世の中消費者が得するもんは宣伝されないし相手から押し売りしてこねえよ
795 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:31:06.41 ID:FchWDzQP0
アパート経営して家賃収入で楽な生活なんて夢見るな
それで儲かるんなら大手がやってる
0231名無し不動さん
2017/07/02(日) 09:09:44.32ID:bCg9IBHoWBS 2040年 地方消滅か
0232名無し不動さん
2017/07/02(日) 13:28:26.43ID:???買った瞬間に中古になるんだから、買うならはじめから中古にしとけ
0233名無し不動さん
2017/07/03(月) 00:35:52.78ID:AVre8uV6サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
0234名無し不動さん
2017/07/04(火) 00:43:06.72ID:???(´・c_,･｡)y━~~ ＜ ま、いざとなれば一家で首吊ればいいぬ
乙＿＿⌒つ 死ぬることは託すこと
0235名無し不動さん
2017/07/04(火) 00:58:13.46ID:Kv0hU5hp平成29年5月版 マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞
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0236名無し不動さん
2017/07/04(火) 15:21:25.05ID:???土地持ちに借金させて建物を建てさせ長期間リースする契約
違うのは収益性。まあ新八代駅前にだって作って成り立ってるんだから、
結局、営業の質が悪いだけだね
0237名無し不動さん
2017/07/04(火) 15:34:02.43ID:VKMjc9Gl貴重な情報サンクス
大東建託と同じシステム。立地は 東横イン ＞＞＞ 大東建託
0238名無し不動さん
2017/07/04(火) 15:58:09.98ID:VKMjc9Gl新広島駅前は東横インと大東建託マンションが隣り合わせ。
不等号は１ケくらい
0239名無し不動さん
2017/07/04(火) 16:05:16.30ID:VKMjc9Gl営業マン大巾増加で大型案件受注増える
0240名無し不動さん
2017/07/05(水) 00:10:18.28ID:elkj2Qdm￣￣￣| | ｌｌヽ _| ヽ
| | |l￣| | l 大東建託のオーナーって未来ではどうなってんの？
| | / ´＼ /
| | ヽ､＿ ｀＾イ
二二二 」 ＿ ＿＿ ｌﾆ二二ｌ､ ＿＿＿_
─┴┐ ⊆ﾌ＿)＿_./ ┌ヽ ヽ┐ ／´ ｀＼
二二二二二二ｌ / | | | |. / ヽ
＿l＿＿＿＿_| ／｀ｰ─‐|＿| |_| / ヽ
| ／｀ヽ__, ─ ､ノ |─l ｌ l 割高な建設費の借金を相続して
|───/ ／lﾆ/ /二ﾆluul. | ! オーナーの子どもたちは
| ___|￣ | | |_|. l / ほとんど破産したよ
└─（ ）(ﾆ| ￣|./二ﾆ) ヽ /
￣￣ / ） >━━━━━━ く
｀ー ´ / ヽ
0241名無し不動さん
2017/07/05(水) 00:11:18.83ID:elkj2Qdm0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
0242名無し不動さん
2017/07/05(水) 09:55:53.20ID:elkj2Qdm＿＞ ∠ ７ ∧ ｜ ヽ ｜ ヽ 。。。。 ｌ!
＞ く＿ （__,ﾉ V V つ o
／ ＿...... --――- ..._ く
/ ∠二 ----―――-- ...__`ヽ、 ヽ だ…誰か助けて……
∠ ,ﾊ 、 `ヽ! ＞
ノ _ｨ_ノﾉノ^|/ | ﾉ )ﾊ ﾄ､| 家賃下げられた……！
｀7 __,...-ナ‐- ､ ＼ ﾚ'_..-‐| ,ﾊ|
／ /⌒ヽ. / , ～-､ `i==F‐-=ﾆ..ﾚV
. __フ 〈 r~)/ | ) 。 >/ /'"⌒") / 入居率95％は家賃ベースのまやかしだった………！
＞ /こ'/ / ＼`U''^ ／ ヽ-ﾟu-' /|
／ 〈 し'/ / u ￣ u ト-‐ﾔ′ゝ 空き室が多い物件は家賃下げれば全体の入居率が上がる・・・・・
∠..＿＿＿__,＞|/u ＿_O ( __ u | O |_ ＼ そもそも家賃安すぎてサブリースやめた大家もいるし
_____ヽヽ____| | / ／┴-L工じ┬`､_ノ-､ / |￣`‐- ..._
｜| | | 〈 ﾉ＿＿ ￣~"'''┴/ / |￣`―- ､ハ ご先祖様の土地が……！
|｜ | | ヽ.`┴┴工工┬┬┬r/ ｜ ,! / ヽ
|｜ .| `、 ＼＿U v￣￣￣ ／ ./ / 借金が…… 金利が……
. |｜ ヽ ヽ、 ￣￣￣￣￣ O
0243名無し不動さん
2017/07/05(水) 09:58:28.18ID:elkj2Qdm,. ‐''三ヾ´彡ｼ,=｀丶、
／'".:=≡ミ_≧_尨彡三:ヽ、
/／.:;:彡:f'"´‐------ ｀`'ｒ=:l
/〃彡_彡′,.=､￣￣ ,.=､ |ミ:〉
'ｙ=､､:ｆ´===tr＝=､.___,. ==､._ゞ{
{´yﾍl'′ | /⌒l′ |｀Ｙ}
ﾞ､ゝ) `''''ﾂ_ _;`ｰ‐'ﾞ:::::ｌ{ 契約したら
. ヽ.__ ,ｨnmmm､ .:::|! そこで人生終了ですよ・・・・
,.ィ'´ﾄ.´ ´｀"｀"｀ﾞ″ .::::;'
イ´::ﾉ|::::l ＼ "' :::/
::::::::::::|:::::l ヽ、 ..:: .:::/.､
:::::: ::: |:::::ヽ ヽ、.......::::／..:::／!＼＼
::::::::::: |::::::::ヽ ｀`''‐--ｧt''′ |!:::ヽ:::＼
:::::::::::::|::::::::::::ヽ、 /i|iﾄ､ |l:::::::ヽ:::::＼
:::::::::::::|::::::::::::::/:ヽ、 ∧|i|i|i|〉. ||::::::::::ヽ:::::::＼
0244名無し不動さん
2017/07/05(水) 10:14:10.74ID:???どう
0245名無し不動さん
2017/07/05(水) 10:18:04.25ID:???0246名無し不動さん
2017/07/05(水) 12:23:36.08ID:???/＿＿＿＿＿）
. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
|_| ┃ ┃ ||
（/ ⊂⊃ ヽ) ／ ￣￣￣ ＼
! ＼＿／ ! （ （ （ヽ ヽ
,＼ _＿＿＿_ ／､ | －､ヽ＼ !
ゝ／ ￣￣￣ ＼ ／. ＼／￣＼／ .＼ | |─ |__ /
/ ＿＿＿＿＿ヽ | | ＿┌l⊂⊃l | | ┌ - ′ ） /
| | / ─ ､－､! | | / ∋ |＿＿| | | ヽ ／ ヽ ＜
|__|─ | | | | ／`, ──── 、 | | ` ─┐ ￣
（ ` ─ o－i ヽ ／ ＼ .ﾉ＿ .j￣￣ |
ヽ､ ┬─┬ﾉ /￣ ./ ヽ- ､＼ / ￣ ヽ＼
／／ /ヽ─| | ♯| / i | ..) ） ＼ i ./ |＼＼
| | / ｀i'lノ）)┘/ , ─│ !-l⊂⊃l┐__ヽ__/＼ / | | |
| | |￣| ／ ／| / （ (... .ヽ / |_＿__|∈ ＿＿./ .| | |
|_|／ヽ､＿／ ./ ` ─ /＼ /ヽ ￣ ＼-──| ＼|_|
| | |───/＿＿＿＿i l＝＝＝＝＝＝＝l |＿＿＿＿＿ __＼ |＼ | |
|／ ヽ── |＿＿＿＿__＼ l二|＾|二二|＾|二l 丿＿＿＿＿＿＿ |＿丿 ＼|
l￣￣￣￣￣ | | | |. | | | | | | | | ￣￣￣ l
|￣|￣￣￣￣.| |────| |. | | | | | |.──────| |￣￣￣|
0247名無し不動さん
2017/07/05(水) 14:23:28.08ID:???／￣￣￣￣＼
/ ＼
/＼ ／ ＼｜
||||||| (･) (･)｜
(6-------◯⌒つ｜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
｜ Ｕ ＿||||||||| ｜ ＜ か、かあさん、わしの全財産はこれだけじゃ・・・・。
＼ ／ ＼＿/ ／ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼＿＿＿_／
/⌒ ｀ヽ
/ / ﾉ.＼＿M
( /ヽ |＼＿__E）
＼ / | ／ ＼
（ _ﾉ | / ⑩ ヽ
| / / | ⑩⑩ | ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
| / / ヽ ⑩ ノ 何言ってるんえすか アパートのローンがあるでしょ ＞
( ) ) ￣￣￣ 早く死んで保険金残してくださいよ ／
| | / ／
| | |. ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
/ |＼ ＼
∠／ ￣
0248椎名、さっぽろ白鳥
2017/07/05(水) 22:38:14.97ID:FeNwVLeQ0249名無し不動さん
2017/07/09(日) 00:55:23.32ID:iek0emj3消化器盗難でカラになった廃棄物消化器がアパートの一角に６本放置されて、異常事態なのに
報告書では写真付きで異常なしと書いてあるのだけど、実際に行くと消化器はメチャクチャなまま。
慌てて自分で新しい消化器を手配してカラの消化器を撤去したけど、大東建託の報告書はあまりにも適当過ぎる。
大東建託のアパート管理は責任も何もないのでアパート大家が自分でパトロールする必要がある。
0250名無し不動さん
2017/07/10(月) 11:55:29.81ID:???ttp://diamond.jp/articles/-/134416
0251名無し不動さん
2017/07/10(月) 16:32:38.62ID:sTLrgFvg0252名無し不動さん
2017/07/10(月) 16:47:11.57ID:lF6C7zqk何年か前まで大東の仕事してたけど
いつかは事件や裁判沙汰になるんだろうなと思ってたけど
ついにメディアにでてきたな、一つほころぶと早いだろうな
0253名無し不動さん
2017/07/11(火) 11:12:11.01ID:???２３区内
近所に安っぽい木造三階建が建ってるけど現場の雰囲気は悪くない
結局、請負会社によるんだろうね。
0254名無し不動さん
2017/07/12(水) 14:44:12.73ID:YsP9fEc3レオパレスに比べれば、大したことない記事だね
>>253
請負会社に拠るムラは少ない
0255名無し不動さん
2017/07/12(水) 15:11:10.81ID:???時計とカタログギフトまで配ってくれる優良企業だとだれかダイヤモンドに教えてやれｗ
0256名無し不動さん
2017/07/13(木) 01:44:02.04ID:oSk8H1dLすでに農業従業者の平均年齢は67歳だ。農業などの第1次産業はいうに及ばず、
前述の鉄道・バスや電気・水道などのインフラから、サービス業、そして国の基幹をなす製造業まで、
日本は持続可能性が危ぶまれる巨大な限界集落＝「限界国家」と化す。
なかでも深刻なのは、やせ細る生産力人口に反比例して、需要ばかりが右肩上がりで上り続ける「介護」の分野だろう。
中央大学の山田昌弘教授は、2040年には年間20万人の孤独死が発生する可能性があると警告する。
年間20万人とは週にすれば約4千人、これは年間の交通事故死者数に匹敵する。
いかにすさまじい状況が待ち受けているのかが理解できるだろう。
この国が「姨捨列島」と化す、と表現しても過言ではない。
では本当に解決策はないのだろうか？ 著者が提案するのは、選択的に外国人の定住化を図るということである。
製造業、サービス業や農林水産業の現場で働くアジアの若者を受け入れ、優秀な人材には定住の可能性を認めるというものである。
「選択的」にとは、従来の高度人材の受け入れに加えて、対日関係のよい東南アジアから日本語が一定レベルでき、
高校卒や職業訓練を受けた青年を受け入れる。そして、例えば3年後に日本語の能力向上や安定した職業があることなどを前提に定住を認めるということである。
当初は小さな単位で受け入れ、その経験をもとに段階的に増やしていくべきだ。最初から、何十万人もの受け入れは失敗の元になる。
世界では人口爆発が起こっている。現在、74億人の世界の人口は毎年、7千万人ずつ増えている。
人々が溢れる世界の中で、日本は人口激減に直面しながらも人材鎖国を続け、人口減少によって老衰死の道を選ぶのか。
世界から見れば、これほど不可思議で滑稽な国はないだろう。
日本がこのまま人口減少による衰退の道を選ぶのか、国を開き多様性の中に新たな可能性を見いだすのか、日本人は岐路に立っている。
10代政治→20代正社員→30代非正規→40代派遣→50代アルバイト→60代～パート
0257名無し不動さん
2017/07/13(木) 10:00:15.10ID:9GrE/KLG75歳以上で且つ希望者に限り、安楽死を認める法案を作るすべきだな
人口減少より問題なのは、年代別の人口バランスの方
0258名無し不動さん
2017/07/13(木) 10:31:23.67ID:oSk8H1dL0259名無し不動さん
2017/07/13(木) 11:02:59.26ID:tLy6qwoP0260名無し不動さん
2017/07/13(木) 12:07:51.59ID:???0261名無し不動さん
2017/07/13(木) 15:18:19.65ID:DPjZD0Gm埼玉県羽生市、加須市
0262名無し不動さん
2017/07/14(金) 06:32:58.60ID:???0263名無し不動さん
2017/07/14(金) 14:28:05.90ID:NCkd+p9T約 681 ㎢から約 981 ㎢へと 1.4 倍に、空き家については約 659 万戸から約 820
万戸に 24％増加している2。大都市・地方都市を問わず郊外の住宅地では、売却
も賃貸もできず保有コストのみがかかる、「負動産」と呼ぶべき放置・放棄され
た空き地・空き家が増加しており、大都市圏の超郊外3に当たるエリアでは開発
当初から多くの敷地で建物が建たず空き地のままとなっている「多孔団地」も存
在する
0264名無し不動さん
2017/07/14(金) 18:37:05.52ID:pC+jy175大東建託パートナーズ 組織図 - Google 検索
組織図 | 大東建託パートナーズ - アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/organization
http://www.kentaku-partners.com/wp-content/uploads/2013/11/soshiki.jpg
↓
会社概要 | 大東建託パートナーズ - アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/outline
大東建託 組織図 - Google 検索
組織図｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/soshiki.html
44期本社経営組織図
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/psbudc0000001xlv-att/soshiki.pdf
↓
事業活動｜ 土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/activities.html
グループ会社｜ 土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/group.html
役員紹介｜ 土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/executive.html
ガバナンス｜ 土地活用のことなら - 大東建託
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http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/governance/img/img02.jpg
0265名無し不動さん
2017/07/17(月) 16:11:09.15ID:???だったら、オーナー側が契約書を作ってもいいんだよな？
0266名無し不動さん
2017/07/17(月) 16:19:35.57ID:7x/NihIMＯＫ
但し、宅建業法違反にならない文面で大東建託が合意できる契約書
弁護士に委嘱すると１００万円くらいかかるだろう
0267名無し不動さん
2017/07/17(月) 16:25:47.00ID:???結局大東が有利
0268名無し不動さん
2017/07/17(月) 16:36:39.14ID:7x/NihIM３０年フルパッケージで契約すれば補修工事の面倒くさい点も不要だし
その前提で余裕持った電気ガス工事するからスタンダートプランよりも楽で安上がり。
他社（積水、大和、旭化成など）は指定の業者で割高の補修や湯沸かしやエアコンの交換を強制してくる。
ヤマダ電機の見積もりの倍以上のことあり。
0269名無し不動さん
2017/07/19(水) 12:11:22.26ID:???宅建業法違反になる文面って？
そんなんで100万ってどこの弁護士だよ
0270名無し不動さん
2017/07/20(木) 00:29:36.53ID:???家賃も下がらずに４０年かけても投資資金回収できない試算表見せられてもねぇ。
いい案件ってのは自分たちにとったなのでは？
0271名無し不動さん
2017/07/20(木) 00:45:11.90ID:???ttp://www.japan-reit.com/ranking/all#rimawari
リートの分散投資のほうがまし
0272名無し不動さん
2017/07/20(木) 02:30:31.82ID:DIKWMAmt土地ごと買わせるシノケンのアパート経営資産書より酷いな
ダイヤモンド6/24号読むと、35年家賃不変で常に満室だった場合に（あまりにも非現実的）、1億の投資で1,600万円利益が出るんだそうなｗ（シノケンの試算）
1年間の家賃収入が581万に対して、借入返済が417万！ 初年度からローン返済だけで家賃の71.7％が消えるシノケンの試算書ｗｗ
どう考えても借金返済額の割合が高過ぎだろｗｗ
270の言う、40年家賃不変でも投資金回収出来ない物件って、どんなんだよｗｗｗ
0273名無し不動さん
2017/07/20(木) 03:58:00.38ID:???テキトウなこと書くなよ
0274名無し不動さん
2017/07/20(木) 08:57:43.60ID:DIKWMAmt嘘だと思うなら、週刊ダイヤモンド 6/24号のP.57を見てみろよ
0275名無し不動さん
2017/07/20(木) 10:10:48.57ID:???試算表見て全国でこれやってるならどこかの時点で大東建託株の空売りが1番儲かるんじゃないかと思ったくらいヤバい。
数字はいじってますが1.2億の物件で40年で8千万にしかなりません。家賃下がらないでもです。
先祖代々の土地を守りたいですよね？ってあんたら土地失う手伝いしてるじゃないか…
0276名無し不動さん
2017/07/20(木) 11:36:32.33ID:???でもってHM系は建物が高いから立地が良くないとだめ。
つまりダメな土地に引導を渡してくれるウシジマくんみたいな会社なんだよ！
0277名無し不動さん
2017/07/20(木) 11:57:08.36ID:???0278名無し不動さん
2017/07/20(木) 12:29:37.67ID:???0279名無し不動さん
2017/07/20(木) 20:29:20.52ID:9biRGlff何支店？
0280名無し不動さん
2017/07/20(木) 21:29:34.30ID:???みなさんは試算表では回収できる計算になってるのでしょうか？
ちなみにあり得ないほど値引きしてくれました。
建築費の２割以上です。
建築費の数字いじってますが値引き率はほんとです。
0281名無し不動さん
2017/07/20(木) 21:30:58.38ID:???0282名無し不動さん
2017/07/20(木) 21:35:19.28ID:9biRGlff回収できる見込みだから発注した
0283名無し不動さん
2017/07/20(木) 22:06:59.30ID:???実際は空き部屋だらけで値下げだとは思うが
0284名無し不動さん
2017/07/20(木) 22:12:34.18ID:???言いたいことは数字を見せかけだけでも良くすることが出来ないケースが出てきたということです。
0285名無し不動さん
2017/07/20(木) 22:50:02.02ID:9biRGlff立地悪過ぎ
近所に大東建託物件ありますか？
あれば、小規模アパートならほぼ95%以上で大丈夫
大東建託物件無ければ、田舎過ぎ
除く山手線内
0286名無し不動さん
2017/07/21(金) 01:04:19.60ID:???家の周りは大東建託だらけですよ。
私も3棟のオーナーです。
都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…
0287名無し不動さん
2017/07/21(金) 09:17:07.26ID:???古いアパートを持ってるので、営業は来るよ。
0288名無し不動さん
2017/07/21(金) 12:07:08.25ID:???今は来るよ
条件は話し以前の問題の子供騙し
まだ旭化成なんかのほうがまし
糞い作りなら大和ハウス
交渉はしないとどこもとにかくぼったくり金額
0289名無し不動さん
2017/07/21(金) 12:19:13.06ID:???高い安いっていうかメーカーが利益乗っけてくれてもいいんです。ただこちらが利益出ない見通しだと寄付ですよそれはもはや。
先祖代々の～は聞き飽きた。固定資産税だけ払ってたほうが安いし相続税のために借入金増やしましょう。ってのはバカを騙す常套手段でしょ。
金利が安い今がいいです、安倍総理が金利を2%に引き上げると言ってるから早くしたほうがいいなんて平気で嘘つくし。だったらなんでマイナス金利にしてんだよ！バカ！
蓮舫ではないが息を吐くように嘘つかれると名前から年齢、もう大東建託の社員という肩書きすら信用出来なくなる。
0290名無し不動さん
2017/07/21(金) 13:09:24.86ID:cOzZTimqそれなら面積不足でしょ。
古アパートは６０坪程度の敷地多いが、大東建託物件は無理
建て替えられないで空き室だらけの古アパートは全国にボロボロにある。
隣地と話し合って面積増やすしか手が無い
0291名無し不動さん
2017/07/21(金) 13:37:30.49ID:???ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
形も変形ではありません。大きな道路に面しています。
0292名無し不動さん
2017/07/21(金) 14:10:39.04ID:cOzZTimq近所にレオパレス林立しているのでは？
既存の大東建託物件も値下がりするよ
0293名無し不動さん
2017/07/21(金) 14:30:55.53ID:???だって明らかに供給過剰だから。
もちろんわたしの住んでるところの話です。
3年くらい前に提案されたときには試算表でも収支はあってた記憶ありますが試算表ですら合わなくなってきている。誤魔化しきれないのがやばいですね。
もともと儲かりますよとかは言えないからいい事業ですとだけ言いい。
オーナーが月に◯万円入ってくるからいいかなと建てるわけです。
それこそ相続発生したときに大問題でしょうね。
保証人になってる人も多いし。
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