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【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0163名無し不動さん
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2017/06/23(金) 00:48:10.37ID:???
555: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 11:48:52.96 ID:9p1E6aD3.net
みんなが思ってるよりも世の中には馬鹿が多いんだよ。
この業界はどこでもホントにキチガイみたいな拝金主義と
合法的な詐欺みたいなもんだから。
人の良い地主さんを人間力で取り込んで騙すんだけど、

３億円売ったら、それだけで、インセンティブだけで４０００万くらい入るからなー
普通は年間２棟で８０００万売り上げれば、固定給入れて年収１８００万くらい。

会社の粗利益は４０％。
そっから企業経費とか人件費とか引くから。
まー賃貸管理とか家賃保証とか余り儲からない部分があるから企業としての粗利はもっと低いけどね。
戸数が一番少ないタイプでも１年に１棟売ってれば年収は最低１０００万。
１年でゼロだと苛めて辞めさせるというより自然に辞めていく。
売れれば半年でも課長とかの肩書きがつく。
売上げ８０００万は課長クラス。
でも、あくまでもアパート営業だからな。
マンション営業は歩合率低いけど物件が４億とか高額だからそれなりに貰えるみたいだな。
でも、都市部の賢い地主に売るのは難しい。
郊外の元農家とかのじいさんばあさんが鴨客の中心帯。
単価の高い一発逆転より、アホ農家の方が儲かる。

離職率が３年以内で９９％とかだから、一生の付き合いなんてないんだけどね。
この業界に流れてきて生き残ってる営業って元先物、元保険、元ホスト、元健康食品とか
そういうのばっか。まっとうな会社をリストラされて転職してきた奴は１棟も売れずにやめていく。

556: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 11:51:45.84 ID:xUtBzJsA.net
>>555
他人の家に乗り込んでいって
一億の商品買いませんか？とか普通の神経じゃできない仕事だわ
0164名無し不動さん
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2017/06/23(金) 00:49:59.56ID:???
12: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:56:16.75 ID:xgjkxSVp.net
絶対儲かる、安定して儲かるなら他人にはやらせずに自分でするだろう。

501: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 10:21:10.11 ID:pGu4LV0V.net
>>12
この原則を何で忘れちゃうんだろうなw

503: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 10:24:24.79 ID:1nsNGa95.net
>>501
そりゃそうだ
基本、B to Cではwin winなんてない

212: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 22:07:54.64 ID:hHBuj5OA.net
現役専業大家だけど
アパートマンション経営が事業だって理解してない人が多すぎる
投資じゃないんだよ、事業だよ？

飲食店やコンビニ経営するのと同じ
全て自己責任、一切の保証も保険も効かない

一生をかける事業だと思って本気で勉強して取り組めば食っていけるが
それ以外は全員失敗するよ

216: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 22:13:13.65 ID:LDNb8RT3.net
>>212
いい事言うね
自分で勉強せずに業者に言われるままやって成功する訳がない
0165名無し不動さん
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2017/06/23(金) 00:50:47.49ID:???
馬鹿オーナーなのか馬鹿営業マンなのかよくわかんねーな
馬鹿かのは伝わる
0166名無し不動さん
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2017/06/23(金) 01:01:19.19ID:???
大東建託は自民党みたいにネットの世論操作を頑張ったほうがいい
0168名無し不動さん
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2017/06/23(金) 21:41:02.64ID:???
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　　　　　　　　　アラテノ　サギデス [A. Sagidesu]
　　　　　　　　　　（1974～　ロシア）
0169名無し不動さん
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2017/06/24(土) 13:04:04.57ID:???
>>167
古い、５年以上前の見解
今は一般管理、自主管理の方が厳しい
0170名無し不動さん
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2017/06/24(土) 13:42:20.83ID:???
たかだか５年で古いとか否定すんなよ、工作員。
0171名無し不動さん
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2017/06/24(土) 16:19:46.21ID:???
町の不動産屋が管理物件に入れたくないような質の悪い客を大東にまわしてくれるメリットは有る
0172名無し不動さん
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2017/06/24(土) 23:15:58.31ID:MvuGwEoT
>>169
立地次第と書いてあるだろがｗ
大東建託得意の立地で家賃下がってなければサブリース、が読めないか？？？
0173名無し不動さん
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2017/06/25(日) 00:06:01.44ID:r3LlNddM
杉並区 （人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数 　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳 　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。
0174名無し不動さん
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2017/06/25(日) 02:02:45.31ID:???
大東のサブリースは建築費で前払いしてあるから、大東が潰れたら大損
0175名無し不動さん
垢版 |
2017/06/25(日) 05:38:22.30ID:???
今は一般管理、自主管理も儲からないよ
家賃を相場以下に下げて、金掛けてリフォームしてもすぐに埋まらない
５年前ならリフォームすれば家賃維持で埋まってたけどね
不動産屋にへコへコして金と労力かけないで済むサブリが羨ましいよ
0176名無し不動さん
垢版 |
2017/06/25(日) 12:08:32.30ID:???
サブリースは慈善事業ではありません
それなりの対価は建築費のい盛り込んでおります
足りなければ家賃を下げます
0177名無し不動さん
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2017/06/25(日) 12:53:22.38ID:???
　　＿＿＿＿　 あー
　　l　　　　　 |　痴呆が進んでますねー
　　|　　6月　 |　
　　|　：：：：　 |
　　|　：：：：∧＠∧　　　　　　 彡⌒ ミ
　　ﾛ＿＿(´･ω･｀)　　　　　　(´･ω･｀)　先生…サブリースの方が大丈夫ですね
　　＿_φとヽΩ／）‐┐　　　（⊃ ⊂　）　
　　　 ||/|　/ﾉ___┌┘_|　　　　(　 (　_ノﾉ
　　─|l.┻（_（＿_| [__｡ 　 　 　 し　し工
0178名無し不動さん
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2017/06/25(日) 15:14:59.66ID:???
別にサブリースのみを提供している業者もあるわけで、、
0179名無し不動さん
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2017/06/25(日) 17:35:28.24ID:???
2年目、ガテン系みたいな男ばかりになってきた
というか住人変わりすぎ
0181名無し不動さん
垢版 |
2017/06/25(日) 21:38:56.45ID:r3LlNddM
全国の空き家の数は、総務省の直近の調査では４年前の２０１３年に８２０万戸に上り、住宅に占める空き家の割合は１３．５％となっていました。

こうした調査を基に「野村総合研究所」が行った予測によりますと、今後、空き家の活用や解体が進まなければ、空き家の数は１６年後の２０３３年には２１６６万戸と２倍以上に増加し、住宅に占める空き家の割合もおよそ３割に達するとしています。

空き家が増える理由として研究所では、今後、人口減少に伴って世帯数も減少するのに対し、新たな住宅の建設は続いて住宅の戸数が今後も増え続けると見られるためだとしています。
0182名無し不動さん
垢版 |
2017/06/25(日) 22:24:23.79ID:lWRjUgtH
いい加減な見積もり、やめてください。
0183名無し不動さん
垢版 |
2017/06/26(月) 12:14:23.42ID:F02JyyX+
>>182
野村総研に言えよ
0184名無し不動さん
垢版 |
2017/06/26(月) 14:45:39.61ID:n/8jsusU
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
0185名無し不動さん
垢版 |
2017/06/26(月) 18:41:02.26ID:???
空き家が増えてもきっと安普請や1ルームブームで大東建託が選ばれるかも
隣の音が聞こえたら寂しくないとかなんとかで
0186age
垢版 |
2017/06/27(火) 11:26:26.62ID:XKEqzvpK
間違えた。オーナーのスレはこっちだったか。
大東建託に住んだら、一回がオーナーの印刷所で、ガッタンゴットン音がする。
騒音で寝てられねーから、住んで一ヶ月目から退去を考えてる。
ただ、半年以内の退去は違約金かかるのを取り消せって抗議してるんだよな。
こんなのが一階あると知ってたら住んでないし、告知義務違反だって。

そしたら「オーナーに聞いたら音のなるものはないって言ってた」←嘘。ある。
「オーナーに言って音のなるものは撤去した」←これも嘘。
「オーナーは部屋の真下に印刷機をおいてないって言ってる」←嘘。オーナーに
直接確認したらそんなことは言ってないといってる。

オーナーにも直接話して、印刷機があることも確認して、
違約金があるから出れないと相談したら、
「あ、なら大東建託さんに言っておきますよ」って感じだったのに
あいつらのらりくらりと嘘をついてまじで人を馬鹿にしている。

こうなったら初期費用も今までの家賃も返せとずっと言い続けるわ。
というか「オーナーが音のなるものは無いといってる」とか言ってない言葉を
捏造してたし、オーナーを嘘つきにしたてあげて悪者にするような会社なんで、
使わないほうが絶対にいい。他の建設会社を使うのがお勧め。ほんと。
そのオーナーも「さいきん大東建託さん連絡ないんですよね」って言ってた
問題が起きたら連絡こなくなるわ、オーナーを悪者に仕立て上げる会社（笑）
0187名無し不動さん
垢版 |
2017/06/27(火) 13:08:31.60ID:qqSHthma
>>186
オーナー併設アパートでも「入居希望者と大東建託だけ」で全ての交渉は完結する。
契約完了までオーナーが口出しは一切出来ない。

どこの物件ですか？
住所書いて下さい。
0188名無し不動さん
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2017/06/27(火) 13:37:17.09ID:???
>>187
興味本位で>>186の個人情報を晒させて一体何がしたいんだ？
どうせお前には解決する力もないし、何もしないんだろ？
0189名無し不動さん
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2017/06/27(火) 15:29:42.80ID:???
23区
通勤途中の準防火地域に大東とヘーベルの共同住宅が建ち始めた。
同じような規模（１K＊９程度）だけど、造りや材質が全然違うんだね。
募集サイトみたら家賃はそんなに変わらない。
これはどちらに住むべきか・・・
0190名無し不動さん
垢版 |
2017/06/27(火) 16:11:59.80ID:f/6/Y3vF
タコ足家賃
（タコ足家賃）を超簡単に説明

超簡単に説明すると、

「サブリース会社が入居者から受け取った家賃から出している訳ではなく、

あなたが建築費として支払った大事な投資資金から家賃として支払っている」ただ、これだけです。

貯金を取り崩すが如く、タコ足家賃として受け取っているお金は、建築費として支払ったお金が返ってきただけなのです。

タコ足家賃を手に入れたとしても、嬉しいのはあなたではなく、

何も理解していないカモオーナーを見てニヤニヤしているサブリース会社側ですからね。



そもそも、オーナが受け取る家賃は、入居者から受け取った家賃が前提なのに、

こそっとオーナが支払った建築資金を取り崩して家賃にしているのです。

まぁ、自転車操業やっているようなもんですね。

それでも建築費として支払った資金が流入しているうちはいいが、

建築する人がいなくなれば、賃料保証そのものを維持することが難しくなる。
0192名無し不動さん
垢版 |
2017/06/27(火) 18:43:58.74ID:qqSHthma
>>188
真偽確かめたいだけ。
オレが知っている立地の大東建託物件で、印刷屋が入っている物件は皆無。
１階に、コンビニ、不動産屋、美容院などはある。
住所がわかれば地図で確認。
事実ならば大東建託の支店を晒す
0193186
垢版 |
2017/06/28(水) 00:54:49.03ID:jaj53wjN
>>192
引っ越しが終わったら教えるよ
0194名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 01:41:45.64ID:???
563 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:26:06.41 ID:fH7AWIIWO
レオパの何がヤバイって退去時


658 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:08:04.72 ID:KZ7EV/vB0
>>563
大東建託もヤバイ
このあたりは引越し屋が逃げたがるレベル

賃貸契約するときは皆気をつけてな
投資関連の不動産賃貸業者ほど怖いものはない
0195名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 01:48:10.62ID:???
　　_______　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_＿
　／／￣~`i ゝ　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 `l |
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＼ヽ、　　 ｜l　| |　 　 | |　| |　 　 | |　　``( (.　　.| |　| | ~~
　 `､二===-'　 ` ===' '　　` ===' '　 //￣ヽヽ　|__ゝ ヽ二=''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ヽヽ___//　　　日本
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　　　　　　|大東建託　ガイドライン無視 　 　|　|検索|←をｸﾘｯｸ！！
　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 　￣
0196名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 04:38:36.41ID:???
大東建託のアパートから退去時の費用について、高額請求されて困っていま..
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11111429566?__ysp=5aSn5p2x5bu66KiXIOmAgOWOuyDpq5jpoY3oq4vmsYI%3D
大東建託で検索すると不当に高額な退去費用を請求された事例を数多く..
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14149889314?__ysp=5aSn5p2x5bu66KiXIOmAgOWOuyDpq5jpoY3oq4vmsYI%3D
0197名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 06:16:32.55ID:???
>>195
そのそも、ガイドラインは法的拘束力はないし、
最近の最高裁の判断でガイドラインの内容は覆されている
0198名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 06:53:54.80ID:P2ED6GmL
>>193
貴重な情報サンクス
無事に引っ越せますように！
0199名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 07:23:34.29ID:BH02Nyaa
週刊ダイヤモンド』6月24日号の第1特集は「不動産投資の甘い罠」です。
今、増税された相続税の節税策や将来の年金不安をあおった不動産投資が活況を呈しています
。業者が提示する収支シミュレーションでは、節税ができる上、多額のもうけが出る計画ですが、
果たして本当にその通りにうまくいくのでしょうか。そこで、本誌は複数の業者の資料を入手し、独自に分析を試みました。


　都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは、
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
　車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット　入居者募集」と書かれた看板だ。
　通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。全部で200戸近くあるんじゃないですか」。
　1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。ドローンで空撮でもしない限り、全容はとてもカメラに収められそうにない。
　これぞまさに、地元住民から、“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。

　この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして、
大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は今、
「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。
残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると、手元に残る金額はごくわずかだ。

　だが大東の営業マンは、「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。
応じれば最終的な収支は完全に赤字だ。
周囲には、大東の言うままに家賃を下げて赤字となり、アパートを手放したオーナーも複数いる。
　津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で、?「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているが、?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とても信じられない」。
0200名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 08:28:45.34ID:P2ED6GmL
>>199
捏造記事紹介乙
>　この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして、
>大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は今、
>「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。

20年前だと「共済会」時代。
この時代に１０００万円／戸　も掛かったとは思えない。
しかも建てた時が50才で「相続税対策」するか？？？？？
値引額計算すると
３０００円×３６戸＝１０８０００円
５０００００円－１０８０００円＝３９２０００円
「完全な赤字」にはならんじゃろ
完全な」捏造記事　＞　『週刊ダイヤモンド』副編集長　藤田章夫

写真の大東建託物件は５年前くらいのモデル
大東建託がボロ儲け開始したのが
ｈttp://genuinvest.net/?eid=596
の通り２００８年４月以降。「大東建託村」が出来たのはその後。
羽生市とかに行けばもっと多く建っているのにｗｗｗ
羽生市の築20年前後の物件はこんな形

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300039900000079000088
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300039900000130000150

２０年経過したら３０００円くらい下がるのは当たり前　＞　賃貸料金

大東建託立派立派。記事の通りならば

◎２０年間１円も下げなかった
◎２０年で３０００円引き。ちなみに２２年で木造２階建ては税務上償却する。つまり価値ゼロ
◎現在の住人支払い家賃平均５２４６９円で今度４９４６９円になるだけ。新潟空港脇物件より遥かマシ
0201名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 09:19:31.04ID:BH02Nyaa
１０００万円／戸　も掛かったとは思えない
RCで５００万　サブリース会社で１０００万か
安普請なのでこんなにはかからない


3億6000万円の借金をして、
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。
残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると、
手元に残る金額はごくわずかだ。


こんなのするか？
0202名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 11:31:20.73ID:P2ED6GmL
ｈttp://diamond.jp/articles/-/132195

全文読んでね
津川さんが賢いかどうか住人が判断して下さい
0204名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 11:38:03.92ID:P2ED6GmL
それを言ったら、大東建託物件１件目は９割以上が仲間
自主的に大東建託と掛け合って（相見積もり取って）建てる地主は稀
0205名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 14:03:31.60ID:???
孫に資産として残したければココじゃだめだな
0206名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 14:07:19.49ID:P2ED6GmL
>>205
立地次第
元農家が離農しての土地遺産ならば、大東建託が最善の場所多い。
0207名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 14:59:32.04ID:???
>>206
つか、そもそもちゃんとしたHM系は建築は請け負っても借上げはNGだすよな
0208名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 15:06:13.30ID:P2ED6GmL
>>205
容積率いっぱいに高層ビルが軒連ねているところだと、財閥系がベスト。
高層ビル軒並み地区に大東建託似合わない。広告でも見ないｗ
容積率いっぱいの新築など皆無の元田畑は、駐車場を戸当たり１～２台まず確保して、
残りの土地に目いっぱい建てる大東建託がベストになるケース多発。
特に遠隔地だと自主管理は不可能。
広めの親の古屋を立て直す時は、立地次第。大東建託だと無駄（駐車場確保）になる場合あり。
売却できるなら、売却した方が良い時もある　＞　戸建て需要がある立地ならば。
長期譲渡課税されるが現金手持ちにするのは株式などにも投資できる。
0209名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 15:09:15.89ID:P2ED6GmL
>>207
住友不動産は基本山手線内のみ
三菱地所は２３区内は今も借り上げてる
三井不動産は首都圏の政令都市近郊は大々的にセミナーして募集
千葉市、さいたま市、相模原市は大丈夫
３社全てサブリースしているよ
0212名無し不動さん
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2017/06/28(水) 17:36:39.35ID:???
>>210
バカは黙ってろｗ１０反とか団地が建つレベル
１反でも33*33ｍだぞｗｗｗｗ
0213名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 18:59:36.76ID:P2ED6GmL
>>212
田舎に広々とした休耕田相続して、駐車場無しでビッシリ建てると
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000732005475
のようになる。平置きで駐車場作ると都心の地下の機械式にはできない（費用が莫大）から
工場の駐車場みたいになるｗ
６階建ては大東建託でも「団地」になるぞ、エレベータ付きでｗｗｗ
0214名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 20:47:57.27ID:???
ついに終わりの時が来たね オーナーの皆さんご愁傷様
0215名無し不動さん
垢版 |
2017/06/29(木) 06:30:57.56ID:???
紙媒体に取り上げられ始めると終わりが近い
0217名無し不動さん
垢版 |
2017/06/30(金) 09:34:30.07ID:???
地方だがバイパス沿いの土地に営業きたんで各社見積もりで色々検討してるうちに大東が建築費激さげしてきて手取り随分改善したが建物代はそんなに引けるもんなんだな
0218名無し不動さん
垢版 |
2017/06/30(金) 10:36:31.48ID:???
>>217
利益率３割当たり前だからな。

あの集成材パネル張りの賃貸に住む人ってすごいよな。
自分ならぜったいヘーベルメゾンか積水ベレオ
0219名無し不動さん
垢版 |
2017/06/30(金) 10:56:24.98ID:8OZXCaG3
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇　
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが　2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区　港区　新宿区　江東区　　75歳以上が何故か増加　　　　江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211
0220名無し不動さん
垢版 |
2017/06/30(金) 12:31:47.81ID:Y9Vk9RIT
>>218
自宅ならば財閥系じゃろが
0221名無し不動さん
垢版 |
2017/06/30(金) 17:36:33.93ID:Y9Vk9RIT
今日の日経に三井ホームのカラー全面広告でアパート賃貸を掲載
少なくとも紙面印刷した地域はどこかしら対象地区
0222名無し不動さん
垢版 |
2017/06/30(金) 20:51:52.51ID:???
三井ホームは賃貸住宅も、木質パネルの2×4なのかな？
0223名無し不動さん
垢版 |
2017/06/30(金) 22:33:19.75ID:Y9Vk9RIT
>>222
そうだよ
ツーバイフォー協会会長企業＝三井ホーム
0224名無し不動さん
垢版 |
2017/07/01(土) 11:45:58.39ID:LvzDsaml
都内でも狭い土地に駐車場無しで大東建託で１０階建てだと
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000732005475
の惨状。
駐車場付けても８階建ての無残
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000741005585

まして「県」だともっと入居が悪くなるｗｗｗ


八王子市

男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 580053 589857 590505 585663 576547 563684 547987

20～24歳 44709 40193 36369 32862 31644 30109 26644
25～29歳 34011 34640 34206 30988 28025 27002 25680

15～64歳 387293 374477 366948 362874 352658 333905 309049
0226名無し不動さん
垢版 |
2017/07/01(土) 22:46:09.42ID:???
『失敗に学ぶ不動産の鉄則』幸田昌則

・不動産市場の動きを見ると、みんなが買う時に競って買うと失敗し、逆に、みんなが
売る時に買うと成功につながる

・新築住宅が中古になったとき価格が低下するのは、新築がデベロッパーの販売費用や
利益が上乗せされた価格であるのに対して、中古価格は市場の需給関係によって決まっ
ていくから

・中古の方が、一般的に資産ロスのリスクは低くなる

・「購入時には取得金額の５０％以上を自己資金で賄い、取得する不動産自体も、
表面利回りが最低でも２０％以上」。取得チャンスは限られているが、この投資
方法で優良物件を割安で手に入れて成功している個人投資家がいる
0227名無し不動さん
垢版 |
2017/07/02(日) 08:12:27.02ID:???
【社会】大家がレオパレスを提訴へ　家賃収入「10年不変」で契約→支払い減額のトラブル相次ぐ [無断転載禁止]?2ch.net
505 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:21:02.86
>>1
このジジイ68歳から賃貸業始めたのかｗウケルーｗ

はっきり言うがその人生の間、賃貸一本筋でいかなかったら絶対にハメられるわ
他の人間が同じ期間、土建と賃貸で経験積んできてるんだ、そいつらが自分で経営しませんとなってる以上儲からないに決まってるだろ
戦前戦後に限らずこういうバカなジジイがたくさんいるから日本の経済は回ってるともいえるし
日本は自然や環境が破壊されて無茶苦茶になったともいえる
まあ、でかい墓を購入したと思って死んだら柱にでもしてもらえやｗ

456 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:09:08.43 ID:3/9I+NGT0
親戚が借金して大東で二棟建てたんだけど
家とられちゃうかな？由緒ある家なんだけど

509 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:25:13.87 ID:R8jBzjtE0
>>456
たぶん盗られる
借地借家法を参照すればわかる話だけど、同法では長期の家賃保証は保護してない
うちの親も騙されかけてたｗ　高齢だから保証人として息子である俺の保証が必要ということで、そんな話が進行してることに初めて気づいたが、スキームとしては「相続税対策」詐欺だよ

522 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:38:01.02 ID:J44z+2nDO
他人が薦めてくる商売で儲かると思う脳タリン
騙されたまま死ねば幸せだろ はよ死ね
0228名無し不動さん
垢版 |
2017/07/02(日) 08:16:31.46ID:???
496 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:12:05.47 ID:BMTLagWM0
>>490
一部の地区、地域を除いて、家賃が一番高く設定できるのは、新築の時だけ。
横這いならいいけど、物件が古くなれば家賃を下げないと契約してくれない。
一番いいのは、初期のレオパレスを買いたたいて、生活保護者ばかり選んで
いれる。地域差があるが、家賃は市役所がその地区の相場で設定してくれる。
市役所が直接、管理会社に振り込んでくれるから、滞納がない。
これからのアパート経営は中古物件かって、生活保護専用物件にすることだ。

561 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:08:21.12 ID:60cZUiks0
>>496
やっぱ、おんなじ事考えてるやついるなー
うちは住人が全員生活保護
家賃が市役所から直接振り込まれるから、滞納がない
大東から建替の話来たけど、１億の見積持って来たから、追い返した
地元の大工に頼んだら、2～3000万で作れるような作りなのに

565 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 02:58:28.92 ID:60cZUiks0
大東は情弱のサラリーマンや農家連中にしれっと１億の見積出すからな
信用ならんわw

596 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:25:29.67 ID:Xn4wDjct0
建てた時点で本部は儲かるのでその後オーナーが赤字になろうがどうでも良く、
この時点でオーナーの負けが確定。建てた後も血の一滴まで絞り取られて、最後
は丸ごと取り上げられてオーナーに残るのは借金だけとか、まんまコンビニ商
法と同じじゃないか。コンビニはオーナーを奴隷使役するから更に悪質かもしれ
ないが、地主さんは吸血鬼が寄って集ってきて大変だなあ。
0229名無し不動さん
垢版 |
2017/07/02(日) 08:23:40.98ID:???
606 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:14:42.86 ID:QMFSaXI10
当時のTEL営業のキャッチフレーズ
30年間誰も住まなくても家賃がもらえるんですよー
今考えると恐ろしいわ

636 ：名無しさん＠１周年：2017/02/24(金) 09:01:04.49 ID:qhheAkpo0
俺は一括借り上げの話進めてた時、細かく作ってくれた今後の予定の小冊子みたいな
やつのある1ページの右下隅に小さく家賃の交渉があり得る的なこと書いてあったか
らなんだ合法詐欺かと思って営業に2度と来んなって言ったよ
ローン抱えるから、一応決められた金は払ってくれる不動産屋に家賃交渉決裂でじゃ
あもう契約終了でいいよってわけにもいかず、ジワジワと下がる家賃にだんだんケ
ツに火つけられて、最後は安値で建物ごと買い叩かれてお終いだとさ

645 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 13:08:29.07 ID:9xXpTcDi0
そもそも自分で何もせずに金になると考えてるほうがおかしいと気づけよ。
「うちが最低額の保障をしますからあんたの金で建ててください。」なんて
おかしいとおもわんか？
ずっと保障するというのは赤字も想定に入ったシステムで赤字と黒字があった上で
相殺出来る範囲内じゃなきゃ成立せんだろ？
信じるほうも「何を根拠に？」という考えを持たなきゃいかんでしょ？
６０年補償の潰れた「アーバンなんとか」でも「おまえんとこ６０年後あるのか？」
ってさぁ。東芝でさえおかしくなるのに少しは自分の頭を使えよ。

646 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 15:24:47.90 ID:ClU1fAhU0
最悪の状態になったら、そのアパートを売却すればよいと思っているのが甘い。
銀行の借入残以上の価格で売れるとでも思っているの？
売却後の残債を銀行が免除してくれるとでも思っているの？
アパート以外に所有する不動産や金融資産や給与までもが差押えられるんだよ。
0230名無し不動さん
垢版 |
2017/07/02(日) 08:26:52.32ID:???
663 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:19:26.49 ID:gxSBt+dN0
こんなもん
家賃収入がそんなにオイシイなら自社の資産で会社が自分だけでやるだろ
なんで素人を一口かませるまっとうな理由が他にあるんだか

675 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 18:35:20.91 ID:rAspuYlb0
日本ってなんでこう、ひっかけとか詐欺っぽくね？みたいな話ばっかりなんだろう
日本しねとかいわないけど、国会議員とかがろくな仕事してないからじゃないの？（´・ω・｀）

712 ：名無しさん＠１周年：2017/02/25(土) 19:21:38.36 ID:eE7DsZ6S0
>>675
日本は詐欺の罪が軽い
人口が多すぎてそんなことでもしないと食わせられない

764 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:07:43.46 ID:gleOR1QX0
絶対に儲かるなら自社で全てやるよ
リスク取りたくないからジジババに出資させて甘い汁のみ吸うんだよ
こんなの小学生でも即わかる

768 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 07:46:57.99 ID:lkitcpLj0
世の中消費者が得するもんは宣伝されないし相手から押し売りしてこねえよ

795 ：名無しさん＠１周年：2017/02/26(日) 12:31:06.41 ID:FchWDzQP0
アパート経営して家賃収入で楽な生活なんて夢見るな
それで儲かるんなら大手がやってる
0232名無し不動さん
垢版 |
2017/07/02(日) 13:28:26.43ID:???
新築のマンションだろうがアパートだろうが
買った瞬間に中古になるんだから、買うならはじめから中古にしとけ
0233名無し不動さん
垢版 |
2017/07/03(月) 00:35:52.78ID:AVre8uV6
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　 　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
0234名無し不動さん
垢版 |
2017/07/04(火) 00:43:06.72ID:???
　 　　 彡⌒ミ
　　　 (´・c_,･｡)y━~~　＜ ま、いざとなれば一家で首吊ればいいぬ
　 　 乙＿＿⌒つ　　　　　　死ぬることは託すこと
0235名無し不動さん
垢版 |
2017/07/04(火) 00:58:13.46ID:Kv0hU5hp
１０年後なくなるか


平成29年5月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
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B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
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E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、ＭＩＤファシリティマネジメント、愛宕産業
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　日本ハウズイング、合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H　大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
　　星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
0236名無し不動さん
垢版 |
2017/07/04(火) 15:21:25.05ID:???
まあ東横インも同じシステムだね。

土地持ちに借金させて建物を建てさせ長期間リースする契約
違うのは収益性。まあ新八代駅前にだって作って成り立ってるんだから、
結局、営業の質が悪いだけだね
0237名無し不動さん
垢版 |
2017/07/04(火) 15:34:02.43ID:VKMjc9Gl
>>236
貴重な情報サンクス

大東建託と同じシステム。立地は　東横イン　＞＞＞　大東建託
0238名無し不動さん
垢版 |
2017/07/04(火) 15:58:09.98ID:VKMjc9Gl
>>236
新広島駅前は東横インと大東建託マンションが隣り合わせ。
不等号は１ケくらい
0240名無し不動さん
垢版 |
2017/07/05(水) 00:10:18.28ID:elkj2Qdm
───┐　　　 ∠＿　 　 　 ＼L
￣￣￣| |　　　　 ｌｌヽ _|　　　 　 ヽ
　 　 　 | |　　　　 |l￣| |　　 　 　 l　大東建託のオーナーって未来ではどうなってんの？
　 　 　 | |　　　　/　　´＼ 　 　 /
　 　 　 | |　　 　 ヽ､＿ 　 ｀＾イ
二二二 」　＿　＿＿ ｌﾆ二二ｌ､ 　 　 　 　 　 ＿＿＿_
─┴┐ ⊆ﾌ＿)＿_./ 　 ┌ヽ　ヽ┐　　 ／´　　　　 　 ｀＼
二二二二二二ｌ　 /　 　 |　 | 　 | |.　 /　　　　　　 　 　 　 ヽ
＿l＿＿＿＿_| ／｀ｰ─‐|＿| 　 |_|　/　　　　　　　　　　　　 ヽ　　　
　 |　　 　 　 ／｀ヽ__, ─ ､ノ |─l　　ｌ　　　　　　　　　　　　 　 l　　　割高な建設費の借金を相続して
　 |───/　 ／lﾆ/　 /二ﾆluul.　 |　　　　　　　　 　 　 　 　 !　　　オーナーの子どもたちは
　 |　 　 ___|￣ |　　|　　|_|.　　　　　　l　　　　　　　 　 　 　 　 /　　　ほとんど破産したよ
　└─（　　　　）(ﾆ| ￣|./二ﾆ)　　 　 ヽ　　　　　 　 　 　 　 /
　　　　　￣￣　　/　　 ）　 　 　 　 　 　 >━━━━━━ く
　　　　　 　 　 　 ｀ー ´　 　 　 　 　 　 / 　 　 　 　 　 　 　 ヽ
0241名無し不動さん
垢版 |
2017/07/05(水) 00:11:18.83ID:elkj2Qdm
日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
0242名無し不動さん
垢版 |
2017/07/05(水) 09:55:53.20ID:elkj2Qdm
　　　　　　　　　　　　　＿＿r―Vヽノ|＿／|＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 「ｌ
　　　　　　　　　　　＿＞　　　　　　　　　　　　　∠　　　　７　∧　｜　ヽ　｜　ヽ　　 。。。。　ｌ!
　　　　　　　　　　 ＞　　　　　　　　　　　　　　　 く＿　　 （__,ﾉ 　 　V　　　 V　　 つ　　　 　　o
　　　　　　　　　／　　　　 ＿...... --――- ..._　　　 く
　　　　　　　　/　 　∠二 ----―――-- ...__`ヽ、　ヽ　　　だ…誰か助けて……
　　　　　　 ∠ 　 　 　 　 　 　 　　　　,ﾊ　　、 `ヽ!　　 ＞
　　　　　　 ノ　　　　　　 　_ｨ_ノﾉノ^|/　|　ﾉ )ﾊ　　　ﾄ､|　　　家賃下げられた……！
　　　　　 ｀7　　　　__,...-ナ‐- ､ ＼　　 ﾚ'_..-‐|　 ,ﾊ|
　　　　　／　 　/⌒ヽ. /　, ～-､ `i==F‐-=ﾆ..ﾚV
.　　　__フ　 　 〈 r~)/　|　)　　。 >/　 /'"⌒")　/　　　　　入居率95％は家賃ベースのまやかしだった………！
　 　 ＞　　　　/こ'/ / ＼`U''^ ／　　ヽ-ﾟu-'　/|
　 ／　　　　 〈 し'/ / 　 u ￣　　u　　　ト-‐ﾔ′ゝ　　　　　空き室が多い物件は家賃下げれば全体の入居率が上がる・・・・・
　∠..＿＿＿__,＞|/u　＿_O　( __　　u　| O　|_　＼　　　　　そもそも家賃安すぎてサブリースやめた大家もいるし
　_____ヽヽ____| |　/　／┴-L工じ┬`､_ノ-､　/ |￣`‐- ..._
　　　　｜|　 | | 〈　ﾉ＿＿　　　 ￣~"'''┴/ /　|￣`―- ､ハ　　　ご先祖様の土地が……！
　　　　 |｜　| |　ヽ.`┴┴工工┬┬┬r/ ｜ ,!　　　 　 / 　ヽ
　 　 　 |｜　.| `、 ＼＿U　 　 v￣￣￣ ／ ./ 　 　 　 /　　　　　　　借金が……　金利が……
.　　　　|｜　 ヽ ヽ、　　　￣￣￣￣￣　 O
0243名無し不動さん
垢版 |
2017/07/05(水) 09:58:28.18ID:elkj2Qdm
6 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 22:46:20.53 ID:???
　　 　 　 　 ,. ‐''三ヾ´彡ｼ,=｀丶、
　　　　　／'".:=≡ミ_≧_尨彡三:ヽ、
　　　　/／.:;:彡:f'"´‐------ ｀`'ｒ=:l
　　 　/〃彡_彡′,.=､￣￣ ,.=､　|ミ:〉
　　　'ｙ=､､:ｆ´===tr＝=､.___,. ==､._ゞ{
　　　{´yﾍl'′　　 |　　 /⌒l′　 |｀Ｙ}
　　　ﾞ､ゝ) 　 　 　 `''''ﾂ_　 _;`ｰ‐'ﾞ:::::ｌ{　　 契約したら
.　　 　ヽ.__　　　　　,ｨnmmm､　　 .:::|!　　　そこで人生終了ですよ・・・・
　　,.ィ'´ﾄ.´　　　　　´｀"｀"｀ﾞ″　.::::;'
イ´::ﾉ|::::l ＼ 　　 　 　　　"'　　　:::/
::::::::::::|:::::l 　 ヽ、　　 　　　..::　 .:::/.､
:::::: ::: |:::::ヽ 　　 ヽ、.......::::／..:::／!＼＼
::::::::::: |::::::::ヽ　　　 ｀`''‐--ｧt''′ |!:::ヽ:::＼
:::::::::::::|::::::::::::ヽ、 　 　 　 /i|iﾄ､　 |l:::::::ヽ:::::＼
:::::::::::::|::::::::::::::/:ヽ、　 　∧|i|i|i|〉. ||::::::::::ヽ:::::::＼
0245名無し不動さん
垢版 |
2017/07/05(水) 10:18:04.25ID:???
何もしなかったら税金が払えなくなり土地も人生も終了
0246名無し不動さん
垢版 |
2017/07/05(水) 12:23:36.08ID:???
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿, - ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /＿＿＿＿＿）
.　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 | |　/　　　ヽ　|| 　　「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|_|　　┃　┃　 ||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （/　　 ⊂⊃　　ヽ)　　　　　　　 ／ ￣￣￣ ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　!　　 ＼＿／　　!　　　　　 　 （ （ （ヽ　　　　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,＼ _＿＿＿_ ／､　　　　　　　| －､ヽ＼　　 　 !
　　　ゝ／ ￣￣￣ ＼　　　　　／.　＼／￣＼／ 　 .＼　　　　　|　　 |─ |__　　　/
　　　/　＿＿＿＿＿ヽ　　　 |　 |　　＿┌l⊂⊃l　　|　 |　　　 ┌　- ′　　） 　 /
　　　|　|　/　 ─ ､－､!　　　 |　 |　 /　∋ |＿＿|　　|　 |　　　　ヽ　 ／　　 ヽ ＜
　　　|__|─ |　　 　|　　|　　　 |　 ／`, ──── 、　|　 |　　　　　` ─┐　 ￣
　　　（　　　` ─　o－i　　　 ヽ　／　　　　　　　　 ＼ .ﾉ＿　　　　　　.j￣￣ |
　　　　ヽ､　　┬─┬ﾉ　/￣　./　　　　　　　　　　　 ヽ-　､＼　　　 /　 ￣　ヽ＼
　 ／／ /ヽ─| | ♯|　 /　　　i　　　　　　　　　　　　　 | ..)　） ＼　 i　　./　　 |＼＼
　 | |　 /　　｀i'lノ）)┘/　, ─│　　　　　　　　　　　　　!-l⊂⊃l┐__ヽ__/＼ / | 　 | |
　 | |　 |￣| ／　／| / （　(... .ヽ　　　　　　　　　 　 　 /　|_＿__|∈　 ＿＿./　.| 　 | |
　 |_|／ヽ､＿／ 　./　　 ` ─ /＼　　　　　　　　　　 /ヽ　　　　　￣ ＼-──| ＼|_|
　　 | |　 |───/＿＿＿＿i　　l＝＝＝＝＝＝＝l　 |＿＿＿＿＿ __＼　　|＼ | |
　　 |／　ヽ── |＿＿＿＿__＼　 l二|＾|二二|＾|二l　丿＿＿＿＿＿＿ |＿丿　＼|
　　l￣￣￣￣￣　|　|　　　　　　|　|.　 | |　　　| |　 | |　　　　　　　　　|　|　￣￣￣　l
　　 |￣|￣￣￣￣.|　|────|　|.　 | |　　　| |　 | |.──────|　|￣￣￣|
0247名無し不動さん
垢版 |
2017/07/05(水) 14:23:28.08ID:???
　　　　　　ζ
　　　 ／￣￣￣￣＼
　　 /　　　　　　　　　＼
　　/＼ 　　／　　　＼｜
　　|||||||　　　(･)　　(･)｜
　　(6-------◯⌒つ｜　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　｜　Ｕ　　＿||||||||| ｜ 　＜　か、かあさん、わしの全財産はこれだけじゃ・・・・。
　　　＼　／　＼＿/ ／ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　 ＼＿＿＿_／
　　　　 /⌒　　 ｀ヽ
　　　　/　/　　　 ﾉ.＼＿M
　　　 (　/ヽ　　　|＼＿__E）
　　　　＼ /　　　|　　 ／　 ＼
　　　 　 （　　 _ﾉ |　 /　　⑩ ヽ
　　　　　 | 　 /　/　 |　⑩⑩　| 　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　 　　|　 /　/　　ヽ　⑩ ノ 　　　何言ってるんえすか　アパートのローンがあるでしょ　　＞
　　　　 　(　 )　) 　　　￣￣￣ 　　　早く死んで保険金残してくださいよ　　　　　　　　　　　　／
　　　　　 |　|　/ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　 |　|　|. 　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　/　|＼ ＼
　　 　 ∠／　　￣
0248椎名、さっぽろ白鳥
垢版 |
2017/07/05(水) 22:38:14.97ID:FeNwVLeQ
25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名　教泰043-442-1501、090-3202-8219
0249名無し不動さん
垢版 |
2017/07/09(日) 00:55:23.32ID:iek0emj3
大東建託がアパートの現状を報告してくるけど
消化器盗難でカラになった廃棄物消化器がアパートの一角に６本放置されて、異常事態なのに
報告書では写真付きで異常なしと書いてあるのだけど、実際に行くと消化器はメチャクチャなまま。
慌てて自分で新しい消化器を手配してカラの消化器を撤去したけど、大東建託の報告書はあまりにも適当過ぎる。
大東建託のアパート管理は責任も何もないのでアパート大家が自分でパトロールする必要がある。
0250名無し不動さん
垢版 |
2017/07/10(月) 11:55:29.81ID:???
ダイヤモンド社に賄賂でも送った方がいいんじゃない？ｗｗ
ttp://diamond.jp/articles/-/134416
0251名無し不動さん
垢版 |
2017/07/10(月) 16:32:38.62ID:sTLrgFvg
ダイヤモンド読むような人は客にいないから大丈夫だ。
0252名無し不動さん
垢版 |
2017/07/10(月) 16:47:11.57ID:lF6C7zqk
建築関係の仕事してます
何年か前まで大東の仕事してたけど
いつかは事件や裁判沙汰になるんだろうなと思ってたけど
ついにメディアにでてきたな、一つほころぶと早いだろうな
0253名無し不動さん
垢版 |
2017/07/11(火) 11:12:11.01ID:???
>>252

２３区内
近所に安っぽい木造三階建が建ってるけど現場の雰囲気は悪くない
結局、請負会社によるんだろうね。
0254名無し不動さん
垢版 |
2017/07/12(水) 14:44:12.73ID:YsP9fEc3
>>250
レオパレスに比べれば、大したことない記事だね

>>253
請負会社に拠るムラは少ない
0255名無し不動さん
垢版 |
2017/07/12(水) 15:11:10.81ID:???
>>254
時計とカタログギフトまで配ってくれる優良企業だとだれかダイヤモンドに教えてやれｗ
0256名無し不動さん
垢版 |
2017/07/13(木) 01:44:02.04ID:oSk8H1dL
このままいけば、あらゆる業種で人が決定的に足りなくなる。
すでに農業従業者の平均年齢は67歳だ。農業などの第1次産業はいうに及ばず、
前述の鉄道・バスや電気・水道などのインフラから、サービス業、そして国の基幹をなす製造業まで、
日本は持続可能性が危ぶまれる巨大な限界集落＝「限界国家」と化す。
　なかでも深刻なのは、やせ細る生産力人口に反比例して、需要ばかりが右肩上がりで上り続ける「介護」の分野だろう。
中央大学の山田昌弘教授は、2040年には年間20万人の孤独死が発生する可能性があると警告する。
年間20万人とは週にすれば約4千人、これは年間の交通事故死者数に匹敵する。
いかにすさまじい状況が待ち受けているのかが理解できるだろう。
この国が「姨捨列島」と化す、と表現しても過言ではない。
　では本当に解決策はないのだろうか？　著者が提案するのは、選択的に外国人の定住化を図るということである。
製造業、サービス業や農林水産業の現場で働くアジアの若者を受け入れ、優秀な人材には定住の可能性を認めるというものである。
「選択的」にとは、従来の高度人材の受け入れに加えて、対日関係のよい東南アジアから日本語が一定レベルでき、
高校卒や職業訓練を受けた青年を受け入れる。そして、例えば3年後に日本語の能力向上や安定した職業があることなどを前提に定住を認めるということである。
　当初は小さな単位で受け入れ、その経験をもとに段階的に増やしていくべきだ。最初から、何十万人もの受け入れは失敗の元になる。
　世界では人口爆発が起こっている。現在、74億人の世界の人口は毎年、7千万人ずつ増えている。
人々が溢れる世界の中で、日本は人口激減に直面しながらも人材鎖国を続け、人口減少によって老衰死の道を選ぶのか。
世界から見れば、これほど不可思議で滑稽な国はないだろう。
　日本がこのまま人口減少による衰退の道を選ぶのか、国を開き多様性の中に新たな可能性を見いだすのか、日本人は岐路に立っている。


10代政治→20代正社員→30代非正規→40代派遣→50代アルバイト→60代～パート
0257名無し不動さん
垢版 |
2017/07/13(木) 10:00:15.10ID:9GrE/KLG
>>256
75歳以上で且つ希望者に限り、安楽死を認める法案を作るすべきだな
人口減少より問題なのは、年代別の人口バランスの方
0258名無し不動さん
垢版 |
2017/07/13(木) 10:31:23.67ID:oSk8H1dL
「暑くて」突然、ブラとパンツ姿になった女性逮捕…ホントに公然わいせつ罪？
0259名無し不動さん
垢版 |
2017/07/13(木) 11:02:59.26ID:tLy6qwoP
大東建託村って場所どこ&#10067;
0260名無し不動さん
垢版 |
2017/07/13(木) 12:07:51.59ID:???
大東建託、このまま供給過剰＋人口減で自然死か、税制改正で突然死か
0261名無し不動さん
垢版 |
2017/07/13(木) 15:18:19.65ID:DPjZD0Gm
>>259
埼玉県羽生市、加須市
0263名無し不動さん
垢版 |
2017/07/14(金) 14:28:05.90ID:NCkd+p9T
最近の 10 年で、空き地のうち世帯が所有するものが
約 681 &#13218;から約 981 &#13218;へと 1.4 倍に、空き家については約 659 万戸から約 820
万戸に 24％増加している2。大都市・地方都市を問わず郊外の住宅地では、売却
も賃貸もできず保有コストのみがかかる、「負動産」と呼ぶべき放置・放棄され
た空き地・空き家が増加しており、大都市圏の超郊外3に当たるエリアでは開発
当初から多くの敷地で建物が建たず空き地のままとなっている「多孔団地」も存
在する
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