X
賃貸、売買、不動産投資　初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 23:21:42.72ID:???
))))))))())((((((()((()(()(())()))(()))(((()())(())()(()())(())((()()))((
())())()))(((((())))(()))(((()))()()())(()))))()))())(()((((((()((((()))(
)()(()()(())(()())()()())))(()))(())))((((()(())))())((()()((()))((()()((
()))(()(()))(())))(())))((())())))()))((((())()()))))((()(()(((()()((((((
())))(()))))))))((((()())))()()()()(((((()((()())()(((()(()())()((())))((
())()((((())))((()))()))()((()()(())))())()(()))()(()))(((())((())()(()((
))())((()))())((((((((((((()((()))()((()))))()))))((()()))((()())(())()))
)))()(()(((())))(()(()((())))))((())())(()(()((((()(((()))))))(((()())())
(())())(())()(()(()(()))))))()(()((()())))))(((()(())))((()(((())))(((()(
)()((())()))()))))(((((()((((())((()())())())()())(())())()))((((())())((
(((()(())())(((()()))()))()))(()))))()))())(((())))())(()(((()((())(()(((
(()()()((())()()((((())))((()((()))))(((())))((((()(())))()()))))(())(())
(()))))()((()(((()(())(((()()(()(((()())(())(()))()(())(()())())()())))))
)()(()))()))(())(()((()())())))()))()))(((()()())()))((()))()((()((((((((
((((())(()())())()()(())))(()))())))()()))))((()(((()()))(((((()()())(()(
())()(()(()(()(((())(())())()()()(()(()((((())()())())(()))(())))(())))()
)))())()))()()((()(((())(()(()(()))))))))))(())(()(((((()()))(((()(())(((
)()()(()())())))((()()())))(()(((()()))))()((())(((()()(())(()))((())(()(
())()()(()))(((((()))()())()(())())()))))((((()((((())))(()))())(()))((((
(((((())())()(((()(()())))()()()(()))))(((()(()(())))))((((()()))))))(()(
)())(()((()(()))(()()))))()()))((()())(((((()((()))())((()())()))(()(())(
()()()))()((()(())))())((()))())((((()))()))((((()((()(((()))(()()(()))))
))((()()())()(()())(())))()((())(()()((()))())()(())(((())()((())((())())
((()(()((()))())(((())())()(()))()))))()()((((())(((())))()))(((())()(())
)(()((()((((())((()()(()(()))))()()()())))()())(()(((((()))()())()()())))
)((((()()(())))(())())))()()(((()()(()))()((((()))()))((()))(())(()(()())
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 00:15:57.61ID:???
>>759
弁護士に相談しておくれ。
表見代理とかで検索して予備知識を持って相談しにいけば、話が早いかも。
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 01:26:48.69ID:3lOcplSN
不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才肌）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～ 　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 03:44:28.14ID:???
宅建合格したけど、典型的な事例ってあるんだね、代理、錯誤、相続、委任あたりの複合問題か
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 00:48:53.86ID:???
自宅分譲マンションを賃貸に出そうと思っています
(今後戻ってくる予定なし)
自主管理でなく管理会社はつけた方がいいでしょうか？
築年は古いですが4年前に全面リフォームしてるしあまりクレームが出るとも思えないのですが…甘いかな

スレ違いでしたらごめんなさい
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 07:25:45.83ID:???
)))(()((())()())()(()()(()()())())((()(())(()))))))()(())((()()((()))((((
((()(()()()))()())(((())()))((()))())(()())))((()()))()()())(((())((((())
(())))()((()()()(()(()())()()))))((())()))((((((()())))()()))()(()(()((()
)())))((()()))))((()(())))()))(((())())(((()((((())())((()))())()()((()((
))(())))())(()()(((((())((())(()()(((()(()))(())())()())()))(())()()())((
((())((()))()(()(())))(()))))()())(((()(()(())(())())))))())(()((()(()(((
))((())(())))((((((((())()))())())()())))((((((((())())((((()))()))()))()
(()()))))))(()(())(()((()((()()(()(())(((())())))()()(()))())((()(()())()
))(()))((()((((())()()()())))(()()())(((())(())((()()()()())))())())(()((
(()()((())(()())()))())))()((()()))((()))(((()())))))()()((()()))(()(((((
)(()(()))()))()(()((()((())()())()())))))())(())(((()))(((()())())(((()((
(())(()(((()))(((()))((()()))((())))()(()()((()()(()))()(()((()(())))))))
()))())()))((())())()()((()(()(((())))))(()())(((()()())())((())(((())()(
()(()())())()()())((()())()))(((((((((()(()))(())(()()())()()(()()))())))
)((((((())())))))(()()(())())())())(()()(((((())(())()))((())()(())))()((
((())((()))(((((()())))(()(())((((()))))()(()))))(())()(()()())()(()(()))
(()()))()())())(())))((((())(((((())))()()))))((())))((((()(())(()(()())(
())(())(()())(()((()()((())()))))))()((((())())))))()(()))())(()((((((()(
))))()((()(())(()((()()()()((((()(())())()((())(())))()(()))))((((()))())
()(())))))(()())(()((())))()(()()())()))(()()))((((((())((()()))((((()))(
())((())(()()))))))(()()())(())())((()(()))((()))(()()())()))(((()(()((((
)()(())((()()((()(((()(()((()((()()))(()())(()(((()())))))))(())()())))))
())))()()()))((())((()(())(()())())())((()()))()(()()((((()(((((())()))))
()()(()(((()())(((()))(()())(()(())())())()(())(((()))))()())((()()())))(
(((()(()()()))((()))(())))))))((()()))()((()))))((()(())))(()())((((()(((
()())(()())((()((())(((()())((()()))(())))((((()())()))())((()())()))(())
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 10:08:27.42ID:???
>>764
管理会社というより、家賃等を含めた管理（募集や退去など）を業者に任せた方がよい

事例
①夜中に水漏れ←対応しないといけない
②入退去時に立ち会い
③家賃管理　等々

多少の管理料を支払ってもお願いしたほうが精神的に楽
0768名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 12:45:28.42ID:???
>>766
ありがとうございます。
調べると管理料は家賃の5%が相場みたいですね。

とりあえず募集は複数の不動産業者にお願いして
お客さん見つけてくれた業者にそのまま管理をお願いする形でいいのでしょうか？
首都圏なので業者さんも物件もたくさん選択肢があるのでやや心配です。
0769名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 14:34:46.64ID:???
()())(())()))())(((()()()()()()))))())(()(())()((((((())(()()(()()))())((
)()()(()()()(((()))(())()))))(()(((()((())))))))(((()((()))(()))())(()(((
)()())(((()))())))))()))(((()()()(((((()))((((((())(()())))))((())()())((
))())()())())))))(()(()))(())((())((()(()(())())(()((()((((()()())(())(()
(()())()(()(((()()())())())()))(((()()()(()())()(())))((()())()))()))((((
((())))((()())())()(()(()())()(()()(()))((()((()(()()(()(((()))))())))())
)(()(()))))(((()()())((()((()))()))))())()()(((())())((()(()))))(()((()((
())((()))((())(())(()())))((()())))()())()))(()((()()(()))()(()((()()(()(
(()))(())))()())())())(()(()(())))))((())))))))()((((((())(()()((((((((()
()((()()))(((((()())())(())))()))))))((()(()))(()()))))()())(()((()((((((
))(()((())))))())(((())()))((((((())((()())))))()()))(((())()())(()()((((
)(()((((()()()()))()((()((()))(())))))((())))()()()((((()))))()()()())(((
))))))(()(((()())())))))())()))()(()((((()(()))(())(((())(((()(()())()(((
())())()(((()(()))(()()())(()(())()())())())()()((()()))(()()))()(()()(((
()())()()()))))((()())((()()(((())(()())((()())()((()()))(()()()(())())()
()((()))))((()(()))((()))((()))())((())((()(((((())()())()())(((())()))))
()))))((())()()()((((()))))))(((((()()(()(())((((()))()())())(()))()(())(
)))(()((((()(((())()())(((((()())((()))(()())))())(())(()))()()))()))()((
))())(()()(()))())()))))((()((((((()))()(())((((((()()()()(()()(())))()))
))))))))()))())))())()()()()(((()((()()(()((()(())((()(())()()((()(()()((
))()(())())(())()())))(()(((((()))(((()()())))(((()(()())(()))(()))()((()
))(())(()(())))))(()(()))(()))(()())(()()()())()))()()))((()()((((((((()(
(())))()()))((())(())(()()()(())())((((((()()()()()())(()(()(())()(()))))
()())))()()))))(((((())())())(()(()(())(()))())()()(((()(((())()()()))(((
)((()((()()((((()))))(((((())))))))))()((((()(()())))((()()()(()))))(()()
((()()))))()))(())()()))))))(())((())(()(()(((())((()))))))(((((()(()((((
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 15:31:32.45ID:HfAmc0hO
立地上物件保有者が暴力団かなと思って不安だったので
不動産会社に質問したのですが
「仲介会社が入っているから問題ない」
と言われました

ほんとうでしょうか
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 15:48:46.57ID:???
()))()()(()()())))(()())()(((()(())()))((())((((()(()(())()()()(()))())()
)))((())()(((())(()()((())((((()())())())(((((()))()))))()(()((())))(()))
(((((()(()))))))(((())()()(((())((())))))(()(()(()(()((()(()))))()))()())
)(()))((())())))()(()(((()))))()(()()(()()(()()((())())))()))((()((()()((
((()))())))(())()))()()(())((()(()()())(())(()((())((()))()())()((()()()(
)(()))))(((())()()((()(()(())))(((()()()((()()()(()()()))))))(((()))(()()
(()(())())(()(()()((((()()())()))(((()))((())))())))(()))(((()()()())()()
))(((()()(())()))(())())()()()())(((()((()()(((())))(()))(()())))(((()())
)(((()))()()(()(((()()(())))))((())())))))(()))))((())())((())(()()((((((
()((())(())()(()()((())()(()()(()))()((()()))())())))()()((())(())()(()()
()(()())())()(())))))()()(())(((())((((()))))(()))(()(((()())((()))()(()(
()((())))())()((((())()()()(((()(((()))()(()))(((())(())(()))())))()(()))
)())((()((())())(())))()(()))(()))(((()))))(((())))))(()(((((())())(()(((
(((((()(((()))())()()(()()()(())()))())()))()((()(()))((()((())))(())()))
)))()(()())()())(((((()((((())))())))))()(())()()(((())()((())(()((()()))
()())))()))()))()()()()()))()(()((())()(())))()()((()))((((((()())(((()((
()))()())(((())))()))())())(()())))(()(((()(()())))))(()(((()((((((()())(
()()())()(()((((()(()())))(())()()(()(()(())()((()(()()())()))))))(()(())
())(()(())(((())))()(())))()))((()()))())((()())(()))((()()()((())(()((()
)()((()()))((())()(()())()())()(()(((()((())(((((()(())))))))))())(()()()
())())))(())))(()(((((())()()(())())())((((())(())())()()()))))()(((()(((
)((((()(())))((()(())))))((()()(((())(()()(())()(())(((())))))()))))(()((
)))((()((()()))))()(()(()))))())(()))(()()())))(()(()()((((()()(()))(((((
)()(())(())))(())))()()()((())((((())((()))()((()))((()()())))))()()(((((
(()))(())())))(()(((((())(())()()(())))()((((()((())())(())()))))))((((()
())(((((((((()((()))(()())))()(())())))()()(()()((())(())())))(())((())))
0772名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 16:09:27.25ID:eEreO2i+
すみません、アドバイス下さい
中古マンションを買おうと思ってるですが、人気地区のため物件が少なく、やっと出たのが、下の階は分譲賃貸の投資用、上の階は実需要のファミリータイプです。
築浅（7年）で駅も近く立地もいいのですが、投資用が多いとやっぱり考えますよね・・・
うちはDINKSなので、駅近の便利な場所を探していました。
築25年すぎごろに修繕積立金が上がる前にまた売ってどこかに行くか、あまりにも住み心地が悪ければ売ってどこかへ、という風に機動的に動く人じゃないとこういう物件に住めませんかね？　ローンではありませんが、有り金はたきます。
どんなもんでしょうか？
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 17:31:06.51ID:???
)())(())))((())((())()(((()))(()()()())()()(()())()(()((((())))))()()()((
)))((()()()(())))))(()(((()()(((()(((((()(())()))()())()()((()(())())))))
((())))()())()))((((()()((()(()))())(())((((((()))))(((()())))(()))(())()
()))))(()(()())(()))))(())())())(((())())()())(((())(((()(())((())(())(((
((()(((())(())())))))))()))()((((()()()((())()(())))()(()(()((()))())()((
((())((()(())(((((()())))))(()))))(())))())(()()()()((()((()(()))())()()(
()()(()(((())))(()())())))(()())))))()(()(())())(()()((()())))(((()()((((
))((()(((()(())(())()))())()()()((()((()(()(())))()(((())))(())((()))()))
(()))()()))))()(()()())())()((()))((()((()())))(()))())((()(()((((())()((
))(((()((())))(((((()))(()()))(()()()(()))))((()(()())(()())(()()())(()))
()(()((())))()())(()()(())(())((())))))(((((()))()))))((((((((()(()))))()
()(()(()(())()()()()))))()))(()))(()()))(((()(()()(()(()(()())(((()))(())
())))())))(()()(()))()))()(()))))())())()((((((((()))()(())((()((((()()((
))()())(()))((()))((())(((()())((()(())()()))(()))))(()(((()()())))(()(((
)(((()()))))()()(()()()(())(((()())(((())()()(()(((())))())))(()())((()))
()))(())(())((())))())())))))(((()((())(())(()(((())))()()))((((((()()()(
()())(((()()())()))())))((((((()(())())()()))(())()())()()(((())((()())()
((())))))()(())(()(()))()()())()()())(()))(())))()(()())()((()()(()((((((
))))))((()())((()))(()))))))()((()(()(()(())(((())((((()))))()((())(()(((
))))()()()))((()()(())(()()()((()())(())))()))))))(((()))((((()(()((()(((
((((()()()(()()(((()((()))((()))))(())()(()())(()())))))(()()()())()())()
))()())()()()))(()()((())(())((()()))))))))())()((())(((()((((((((())()()
)))()))))(())((()(())(()((()(()(((()(()))()()))(()(()(((())(((())))(())))
()()(()))(()())())(((())((()()((()()(())())))())())()())((()))))((((()()(
(((()))())((())())((((()))()()(((((()()))(()))()))())())))()()(()((()())(
((((((()))())(())))())(((())))))()()()(()))))((()))(((()(()(())((((())())
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 22:35:52.56ID:???
契約してる賃貸マンションの駐車場の壁部分を少し擦ってしまったんだけど、こういうのって管理会社に言わないとやっぱまずいのかね？
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 23:20:27.73ID:???
言ったら車の擦り傷の修理代を出してもらえるかもよ
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 17:12:50.11ID:???
気になったのでどなたかご存知だったら教えてくれ

不適合接道で建築物が建てれないと格安で売られてる土地がある
素人なりに調べると私道負担させてもらうとかしたら良さそうなもんだけど
それが出来ないってご近所トラブルとか以外にどういうケースがあるんだろう
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 17:54:04.31ID:???
自分のところの接道間口が2m無いときは土地買って広げるしかないよなあ。
それが出来るかどうかは不確定だから安値で売買するしかなくなっている訳で。
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 18:21:17.22ID:???
(()))((()()((((())(()((((()(()())())())))()(()(()))(()))()(()()))(()())))
()(((())))()))))(()())))))())(())()(())((())()((()(((()())()((((((()))(()
)(()))))((()(()))(((()()(()(())(()))()))())((()))))(())((()(()()))((()(((
(()))))))()()))())()()(()))))((()()()()(())((()(())(((())))))((()((((((((
)(())))))((()((()(())))()()))(())()))((())))))()(()(((((()(()))(((())((((
))()()()((())((((())(()())(()())(()))()((()(())))))())()()()())(())(()(((
(()))()()((((()()))((((()))((())())()()((()))()()))))())()))(())())((((((
))()())()())(()((())(())())(()((()())))(()(()))(((()()(((()((()()))())())
((((((((((()(()))())()((()))))(((())()())())(()))())(()()))()())))(()()()
)))((((())))(()))((()))(()(()(()((()(())(()(()(()()(()())))))(((())(())))
())())))(()()()()(())(()))))((())()((()())(((((()(()))(()()(()(()((()))))
(()(()((((())())((()))()()(()))(()())))()))))))()))(()()()(((((())())((((
)())()())(())))()((()(()())((((())(()()((()))())()(()(()(()))))((()((()))
))(((()(()((()((())()()))(()))())())((()))()(()(())(())())()))()()()(()((
(((())))((()())()()((())()((())()()))(())(())(()))))((()(()(()))())()()((
(()))()((())(()))(((()(((()((())))()(())))))(()()())()()()()())((((()()))
)(()(())())()))))))())(()(()((()()()))((()(()()((((())())))))(((((()()()(
((((()()((()()(())())))(()))())))()())))((()()()((((())())()()(()()())(()
())())))))((()((())((())())))))(((()))))(()(())()())())(()((((()((()()(((
)))(())()()(()())(((((()()(()(()(()(()))(((())))((()((())))))())())(()())
(()()())()()(()()((()(()())(()))())))((()()((()))())(()()(())((()())(()))
)())))(())(()))()(()((())(()())()())())((()(((((()()((()()))())())))((()(
))(((()((())))())()((()))()(((((((((()(())))()((()))))()))(((()))(()))())
)))))(()))((((())(()())((())())((())())))))((()(()))(((((()())(())))(((((
)))(()()))))(()(()(())()(())())(()())()(())))))(((()(()()()(())(())((((((
())))()(((((((((()(()()))))()(())()()(()))(()))()(()))()((())())()(())(()
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 23:09:11.45ID:mhqsEUW5
賃貸契約する時に源泉徴収票が必要だけど
それって帰ってくるの？
年度末の確定申告の時に提出したらそのまま帰ってこなくて
わざわざもっかい発行してもらったから帰ってこないと嫌なんだけど
契約のその場でコピー取ってコピーを提出ってわけにはいかんのだろうか
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 23:19:39.39ID:mhqsEUW5
なんだよ納税証明書ってわからん
源泉徴収票のコピーで勘弁してくれ
0787名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 23:21:38.04ID:???
都心築古の自宅を売って代金の一部で近場の中古マンションを買って引っ越しようと考え、
しばらくsuumo等で相場など物件情報を見ていました。半年以内くらいで引っ越したいのですがおすすめの方法があったら教えてください。
ググった範囲では、以下こんな感じでどうですかね？
まず複数見積もりサイトで自宅を簡易見積りしてもらって全国大手と駅前に支店がある沿線中堅業者の話を聞く（売りと買い両方なので全国大手の方がいいですか？）
価格は各見積もりの中間値くらいで。更地にして仮住まいに移るお金は無いので住みながら古家つきで3ヶ月専属専任で頼んでその後は会社を変えてみる。
アドバイスお願いします。
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 04:03:57.55ID:???
>>784
税務署以外にはコピーでいいと思うけど。
税務署提出の書類も全部コピーして手元に置いとかないと何だか分からなくなるよ。
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 04:06:51.27ID:???
>>787
急いで売ると条件が悪くなりがちだよ。
家の状態を買主に見てもらう必要が薄ければ住みながら好きな値段を付けて買い手が来るのを待っていれば良いのでは？
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 05:32:36.64ID:UCl7XjvX
>>787
都心で土地値が高いのならば専任なんて結ばずに一般媒介にした方が良いと思うけど、、、
0792名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 06:28:32.78ID:???
地方、郊外は一般じゃ
チカラ入れてくれないんでしょ？
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 09:20:39.67ID:???
いまどき力なんか入れて貰わなくてもネットで客は集まるよ。
0794名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 10:46:36.72ID:???
>>789
古い木造なので土地代だけだとおもいます。半年くらいと言うと焦ってると受け取られますか。
>>791
明示無し、とは期間のことですか？
>>790,792,793
ネット見るといま売り出してる近隣の土地は大手は専任、一般媒介はカタカナの名前の会社が多いようです。場所は都心5区の私鉄住宅地です。
一般媒介か専任かはググっても業者のサイトがほとんどなので長所短所の一般論が書いてあるだけでなんとも言えない表現なんですよね。
まず最初3ヶ月は専任でやってもらったほうが丁寧に教えてくれそうな気がしたのですが。
0795名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 10:57:55.39ID:???
1年でも2年でも売りに出ている物件もあるけどね。
引越しまで半年となったらほとんど即時売却な感じかと。
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 12:41:39.64ID:???
>>794
半年で売りたいのに専任にすると３ヶ月キッチリほったらかしの刑にあうよ！
それで３ヶ月後に値段下げなきゃ売れません！って言われるよ！

両手狙うからね！特に大手！（ＭとかＳね）
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 13:00:44.98ID:???
なるほど、うちも同じ展開だった…。
最初の三カ月は一般の方が良いように
思えてきた
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 15:22:34.83ID:???
)((()()())())))))((()(((((()())()())()((()()))())()(((()()())()())()))(((
(()(()))()()(()(()))((())())((((()))()(()()))))())(((())(())()()()))()(((
()(((()(((()()(((((())))()())()))()))))())()))(((((()(())())((((()))))())
(())))))((())()((()(((((()(()()())))(())(())()(())(()))))()(((())()(()())
()))(((()(()()))()()())))))))))))((())()()((())(((()(((()(((((()))(()))((
((()))()((())(()())((()()))))((((())()(()))(((())(()()))(()))(((()())))()
(()()))((())))))()(())((()))()(())))())(()))()((()(()))((((()())(((()()((
())))))))))(()(()()()))((())()))()()(()()(()((()()))()((((()(())(()()((((
)(()))(()()(()(()()(()((((((())()()())(()(()))())()()())())((())(()()))))
(((()())(()()()((()(()()()((()((())(())))))((()))())))((()))))())()((())(
)()(()()(())()()()(()((()(())()()()()()((())()()((()))((()))))((())))(())
)(((((()()()))()()(()(((((((()(()(()))))(()()()()((()))))(()))))))))(()()
))(((()())()()())))()((()()(())())()((()(())))))((()())()())((((((())))((
(())))(()))((()((()()(()(()))(())()()((((()))()(()()()))()()(())()()))(()
()))()))()))((((()()(((())())()))))()()))((()))))(()()((()()())()((((((((
(((((()(()((())(()((((())())))()))))((()()())()))))()())))((())((()(())()
)(()))))(()))(((((()))((((()()(()())())()(()()()(((())()()))))))((()((())
)()((()))))(()()())))))()(()))))()()((()((((()())())(())((((()(()(()(())(
(()))())))((()(()(()())()))()))())(((((()()((()(((()())))()))()(()(()))((
())())()))(((()())(((((((((((()()))(((()()((()))(()))))))))()()))(((())))
))))))(()))))))()(())((()))()((((()((())(()())(())(()((())()((((()((()))(
)()(()())))))(()()(())))((((((((())())()()(()()()((())))))))()()()((()(((
))((())))((((((()()((()())()))(())(()((((())((((((()(()))())))))()())))))
)()(()((()()(()))())()()())))())()(()()(((()))()()((()())())((()()(())(()
(((()))))(()())))))))))))()((((((()()())(()()))(((()((()(())()(((((()()))
))(((((()((()(((((()))()()))((((((()))()())))))()()))((()))))(((()())()))
0800800
垢版 |
2018/05/28(月) 18:18:21.90ID:???
800
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 05:12:16.56ID:???
しつこく専任を勧めてくるけどね
一般と伝えると一転やる気なしの態度に
耐えられるかどうかだね
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 07:46:10.84ID:JYVhadlH
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ　「負動産」捨てられない日本
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 16:08:35.32ID:???
画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに？かたずけろま！」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 18:16:03.77ID:???
(())())((()()(((()(())))(())()()())))(()))()())()(()))()())(((())((()()((
(((()(())))())((((()()(((()())()))))))(())((())(()())((())))())()))()((((
(()()()))())))()()())()())(()(())))(()))((()((((())(((((())))))()((()()((
))))((()))))))()(((())((((()))())())()((((())()((((())((()()()())(()()())
)))(()()((()()((()))()((()(())(())()((()()()((()))())(()()()))(()()))())(
()))(()(()())(((()())()))))((())(())())()((())(()))(()(()()))))(((())((((
(()(()(()()())))()()((()(()))(()()()))(())))((()((()())()()((((()())))())
((()))))()))((()((((()()())())))()((()(((())()))((((())(()(())()))(()))()
))()()()(())(((()))))())())(((()(()))())))((()(((((((()((()(()))()(()))))
())(()))))))())())(()(()(()((())((()))())(())())()((())(()()((())))((((((
((()()))(((((((()()((())))())()))()())()(()(()()()()))))(()()())()())()((
)))))()))()(()(()())()()))((()()(()(((((())())))()))(((()((()((()((()))()
)((())()))))(()((())))(()((()()((((())(()((()))()(()((()()()()()))()))())
()()(())(()()))((()))))(((())())))))()((())(((()(()()(()))(())))()((()(((
)))((()()))(((()())))))(()))(((()()((((()))())))((())(()(((((())()((())))
()()))))()()()))((()(()())()(()())))(((()(((((()()))))(())(())()())((()((
()((()((((()((((((()))()))())())()())())()()))(()()())))())(()(((())(()))
((()((())))))))(((())))())(())(())())((((()()((())(()))(()()())))(()(()((
()))))(()()(())(()()()())(()))()()())((()()()(()))()(((((())(()))()()()((
))((()))())))())(()((())))))))(((((()))()()((((((())()()))())(((()()()(((
()())))))())((((())(()()(())(())()()(()()))(()((())(())(()))))(((()()(()(
()))((()(()(()())))(((()()()))((())(()()))()))))(()()(((()()())()()()((()
()()))()())()))()())()))()()()(((((()(())()(()(())((((((()))))(()()()())(
)(())()(()())())))()(())((())()))())((()(())())()(())())((()())(()((((()(
))()((()())))()()))())(()()())(()))((((()())))()(()())(()((())(((())((()(
)))(())()())())()())()()))(()()(((()())))))()()())))((((()(()(((()((()(((
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 18:52:34.99ID:???
画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに？かたずけろま！」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:10:31.81ID:???
>>794>>796
都区内の土地を専任で売りに出しているけど、３ヶ月経って売れなければ、
よその不動産屋に変える可能性があると言っておいたら、そこそこ真面目にやってくれているようだ。
でももうじき３ヶ月、この先どうするかな。色んな不動産屋からお誘いが来ている。
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 01:25:02.30ID:2zwy3PKW
不動産の売却はほんとタイミング次第だと思うよ、専任でも一般でも買い主が現れるタイミング次第では
高値で売れるし、どう見ても割安じゃね？って物件も売り急ぐと全然値段付かなかったりする。

不動産の売却は世界で1人だけその物件を買いたいと言う人がいれば成り立つ相対取引だから、何が正解
何が間違えって言い切れないんだよね、、、、

両手狙いで買い手が現れても断り続ける大手仲介のやっている囲い込みは最低の手法だからこれだけは
避けたいね。
0815名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:52:44.44ID:???
10年住んで家賃値上げか
あと1年で実家に帰る予定だから引越も面倒くさいし同じ物件（投資用の分譲）で募集している他の空き部屋も
今自分が支払っている家賃と同額か少し安い位で値上げも納得できないから拒否するつもりなんだけど
家賃自動引き落としの場合って値上げ拒否する場合は供託した方がいいの？
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:48:48.57ID:2zwy3PKW
>>815
契約書での合意が無ければ勝手に値上げ出来ない、なので引き落とし賃料も今まで通り。
0818名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 07:13:40.70ID:???
)))(())()))())()))((((())))()))(()()))))()(()))(((((())(((()()()((()(((((
()))))(((()(())()()))()(()()(((()(()()(()(()((())())(()))()()(((())))))()
())())()()(())))))(((()(((())((((())()(())(())()((()()()(())))(())())))((
(()(()()))))(()((()()((()))()()()(())((()))))(((()(((((()((())))())))()))
(())))))(((()()(()())(()()))())((((()))()))(()(((((()))()(()))(()()))()((
)))))(())())((()(()(()())(()()())())()())(()()()(())(()(()()())(((())()((
()()(()((((((()))())))()(()(()))()(())))(((()(()())((()((())))(()())())))
))))()(((()((((()))()))))))(((((()(()(((()()))))(()(()(())))()))()((()()(
)()))()(())())(())())(()(((()(())()))(())(((((())))()())(((()))()))(((()(
))())()))((()(()(()((()((())()())(()((())()))()()(()((())())()())))))((((
(()))))(()((()()(())()(())())()()()(()(())()(())((()(((((())))))()))(()()
)())))((()()(()))))(()((())))(())()()())))((()()))(((()()())(((()((()()((
())(()((()()))))()())()))())()()(((()()(())()))())()((((()(())()(()()()((
(((()()))()(()()))()((((()(((())(())()())())((())(())))))(())(()()())()()
((())(())((())(((()))(()())))((()))))(()((()(()()())(())())())((()))()(()
(()()))(()())))((((()(()((()((()))))())))((())((()))))()(()))()))(((()(((
)()))()((()))())))))))(()()(()))()))(((((()(((()())(()))(()((()(())(((()(
)()((()(()))(()))()))())())(())()((()((()((()((()()()(((((())))()(())))))
)))())())))()()()(()))(()((((()))(((()()(((()))()()(()()()()(()))()))((((
)(()(())(()))))()((()(()))((())(()()))((())()())()))(())(()(())()(((())((
()))((()(()((()(()())()))()()()))()))(((()()(()(()(()))))((())()()((())()
)(((()()))()()(())))()(()))((()()())))()())()(((((((((())())((())()())())
(((()))))()))(()()(()))))())()((()())))))()(((()))))((()(((()()((((())(((
(()((((((()(()()(()()))())(()))((((())()()((())))(()(())()))))((()))())))
())()))((())))((()((()())))))(()(()()()((()))())((()()()(())()(())())((((
()))()()()()(()))()(((()))(((()))))(()(()(()()((()()))(())((())()()))(()(
0819名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 09:29:29.99ID:uwcHO0uc
先日自宅の隣の土地を買ってくれないかと相談されました
価格はどの程度が妥当なのでしょうか
一応政令指定都市だが端っこの糞田舎
市街化調整区域の宅地
広さ300平米
隣だが2m位上段にある
更地
4m道路に3メートル隣接
上下水道はある地域だが敷地への引き込み無し
自宅の敷地の固定資産税評価額をもとに推測で税評価額は200万くらい
どんなものでしょうか？
0820名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 09:55:56.00ID:FCy9Bvwg
>>819
正直その情報だけじゃなんとも言えない、将来子供の家建てたりする予定が有るとか、商売で使う可能性があるとか
、月極駐車場として利用出来るとかならば検討してみたら？
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 12:10:37.72ID:???
>>819
調整区域の敷地拡張はハードル高い。
買う前に敷地拡張可能かどうかだけ役所に相談しておけ。
奴ら、「ブロック塀で仕切って、ちゃんと別敷地として使ってください。」なんてこと平気で言ってくるぞ。
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 13:17:05.14ID:???
(())()(())))))())))()()()((((((())(()())))()(()(((()(()(()))(()())())(()(
)))())(()(((())(()((((()()(())()((())())()(((())))()()())((())()())())())
(()()((()(()(((())()())()((((())())))(())()()((((((())))()()))()))()())))
)))())()()())(((()(()(()(()(((()())()(((()(()((()(()))))()((()))())))))()
)(())()())()(())()())((()())(())()))())((()(())))()())((())))((((((()((()
)(()()()(((()()(())))()(()(()()(()())()()(()()(()(((())(())))()())(()))))
)(()(((())((()())))()())()()(()()))(())))(()(())())()())()))(()(((())((((
)))())((()(()()(()()((()(()))(()(((()(())))()(()))()())(()())))(()()((())
)()(()))(((()((()))()((()(((()()((())()()))(())()()()()((()())())))))))((
(()(())))(()()())()))()(())()())())(((()))((()((()(())))()()))))(((((()((
(()(()()(())))(((()()(())((())))))(()))((()()))((()(()(()())))(()()()())(
)())))()(()()))((()(()((((()((()())(())(((((()))))()))(((()))())((())()))
)))()())((((()(()(()((((()(()()(()()()))))(())(())))((())))(()))()((())()
))(((())))))((())(()))()())((()())))()()))(())((()(((())((())())(()(()(((
()(((((()())())())(()(()((((((()))))()))(()())(()())((()(())))))())(())()
()(()))()()()))())(((()))((((()()()))()))))()()())(((())((((()()(())(()()
)(()(()()()(()()(())(())()()()()))()))))(((((((()(()()((()()))((())()))))
())())()(()(()))))))((()()((())(()()(()((((()(()()()()))()(()())(()(())))
()(())())((()(()((())()()()(()(()()()()()))((())))(()))))()(()(())((()())
)(()(()))(())((())(()()())))()))()((((()()()()((())(((()(()())()()))())()
)()(((()())))))(()))(((())()))(()()(())()(((()()))((((())()()))())())((((
((()()(((((())())()())((()())(()))((()())()()())))(()))()()((())((()))())
()((())((((())))(())((()))((())))())()((())(()()())(()((()(())()))()(()))
((())(()(()(((())()())))()((())()))))((()()()(()(()(()))))())((()()(()))(
()))()(()())((((((()(()()()()))))))(((()((()()))()()))))((()()))))(()((((
())))((()())((()()(()()()(()))))((()))(()())))((()))(()())()(())(((()()((
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 22:12:20.92ID:???
>>816>>817
ありがとうございます
１０年住んでいる間に６万から５万に下がって今回５千円値上げ
管理会社に契約書に記載してあるとおり値上げの根拠を書面で送って欲しいと何回問い合わせても
放置されているので今日値上げ拒否の意思を電話と書面で通達しました
これで何のアクションも無ければ最終手段で法廷更新にします
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 22:44:11.35ID:FCy9Bvwg
>>825
法定更新にする必要は無いです、契約金額は合意が無いと成立しませんから、今まで通りの賃料を払えば
良いだけのことです。後1年で引っ越すつもりならば引き落としやめて振込にすれば良いと思います。管理
会社への書面送付は内容証明にして下さい。可能ならば弁護士名で1回だけ送ると効果が有りますよ！あと
同物件で新規募集している賃料は何らかの証拠（紙ベース）を残しておくと、万が一裁判や調停に成った場
合に裁判官の心証は良くなります。

無能管理会社のいい加減な対応には同情しますが、長い人生であと一年だけのお付き合いだと思って
我慢して下さい。心中お察し致します。
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:15:52.51ID:???
電灯すらつかない
こういう管理会社どうすればいい？
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:23:51.07ID:???
()))))()((((()(()())))(((())((())()())())())()(())()((((()())()((()()()))
()))))((()())((()((()()((()))((()(((()(()()())))()()(())()()()))()()(()))
()()())(())()())()()))()()))))(())((()((((((())())(())()()()((()())(())((
(())()())(()())())))()(()(())(()))()(((()((())()(())(())()(((()()(()))())
)(((())()))()((())()())))())))))))((()))()((()(())(((((((())()())))((((((
)())))))))(()(((((()()()))())()(((()(()()()))()()(())()()))(()()))(((((((
()())())()(())()(()())()((())))())))))())(())()()())(((((()()(((((()(())(
)()()(())))((()(((()((()())()())(((((()())(())()(())((())()()))())())))()
()()()(()())()((())))(()((()))(()((()(()))())())((())())())((((()())()))(
)))((())(())()())))(((()()(((())((()))))((()))()((()()((())(())))()(((())
()))(()())((((())((()((()(()(())(()())))()(()))))())(((()(())(())()(())))
(((((((()((()()())))(()))()))(()()))()()))()(()(()((())()))(())()()(())()
)))()(()(()))))())())))())()))()(((((((()()((())((()((((())()(((()()))))(
()()(((((()))))())(())))()))(((((()((())(()))()(())(((())()(()(())()())))
((()())(((())))))()())()()(((())))()(()()))(((()((((()()))())(()(()()()))
(((((()())()())(((()(()))))(())((())))(())()())((()(((())()())((()))))())
)()))))()((()))((()((((((()(()()()(()())(()()))()()))((((())(()))()()))()
))()))(((()()())))))(()()(((((())(()((())())(()()))()))()()())(()((())(((
())))()))))())()())((())())()(())()((((()()())((((()))())))()()((((((()((
())())(()(()(()()()))(()())())()((()))())(((()((()())))())())(())())(((((
)))()((()(((((())))(())))(()((())())(()((())))(())(()(((())))))(())(((())
())((())()))(()(()()(((((())())()()(()))))(()))(()((()())))())(()())(()((
(())))((((()())((()))((()(())))((()))()()()))()()((())(((())())(()))))(((
((((()()()((())())()(((()((((())))()(())()()))()))((())()(()())((()))))))
)(()(((()))(()(()(()()()))(()(((()))(())))((())()())())((())(()((())())))
)((((())((()(()()))((())())))(()))())(()()))))()(((())))(((()())())(((()(
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 00:27:18.62ID:???
若いうちは賃貸がいい 他に使うべきことがあるからね
30代以降は賃貸がいい 子供が増えたら広い部屋に引っ越そう
50代以降は賃貸がいい 狭い部屋で十分だけど持家君の将来に備えた介護設備は恥ずかしいからね
70代以降は賃貸がいい 借りれるなら賃貸で、余ったお金で遊ぼう
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 09:26:18.70ID:+0sBbraO
単に借金抱えるかそうでないかの問題、
金あるんだったら資産流動性の問題。
家賃収入だけに目が行ってる奴はハマる。
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 03:07:29.58ID:???
友人の相続のことで質問です

友人は独身、４０代後半
結構都心の一軒家に母親と住んでいたのですが、その母親が亡くなりました
どうやら住居は土地、家屋とも生前母親が所有していて、友人が相続することになるのですが、
不動産の相続はあるものの現金貯金の遺産はほとんどなく、このままでは相続税が払えなさそうです

そこで質問なのですが、所有している土地家屋を売却し、代わりにその土地家屋に定期借地権を設定し、差額で得た現金で相続税を支払った上で
今後５０年間そのまま住み続けることは可能でしょうか？
制度上可能だとしても、そのような取引は現実的にできるのでしょうか？
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 06:13:10.95ID:???
不動産担保でローン借りたほうがマシな気がするけど。
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 08:04:37.47ID:???
>>835
小さい家なら非課税枠におさまる
大きい家なら半分近く税金がかかる
リースバックで何もせず売って半分になったお金で50年住むのは無理
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 08:25:37.41ID:???
(()())))(((())(()))((()()()(()((()((()(()(()))))))((())())))())(((()(()))
()(()()(()()(((()(()))((()))(()())))))(())()()))()()))()((()))()((((((())
)())()((())(())())()((())((()))(()()((())()(()()()((()((()((())))))())())
())))((((((()()())(())(())(()(()))(((()))()()(((())))))(((())(((()))))())
(()))()()))()(()))(((()(((()()())()()(())()())))()(()))))))(()((())((((((
(((((()())())))))))()(()(())())())))(()(()())(()((((())()(()()()()()()(()
(()())))()((())))()())(((())((())())(((((()))(()((())()(())))))))((())(((
)(()(()())((((((())())()(()())(()()(()))(()(()())))((())(()()))(())()()))
)()()(())()))(((((()()(())()(())((()))(())()((()()((()()(())(())())()))))
())())))))()))(((()())(())((())((()()(()((())))(())))(()(()(((((())())()(
((())(()())(()(()(())()((()(()))())(()(()(()))()(()))())((())))()()()())(
)))()()())((((()()))(()))))))())(())(((())((())()))((((()(())))((((()()((
)((()()(())()))((())))))(()))((()(()()((()))((())((((((())()())()))()))((
)(((()))()))))((())()))()))())((((((()))()())))()))(()((())(((((((())()((
)))())()(()((())))(()())))))(((((()))())(()()))((()))()())((()((((((()()(
)()()(())())()(((()((()))())()(())((((()))))()())))))()()))(()(((()(((()(
(()(()((()())))))(()()(()()))(())()((()))())()(()())(()))((())((()()()()(
)))()(((()(((())))))())())()((()))()()))(((()()()()()))))((((())))(((((((
()()())(())))(((()(()(())()())(()))(()())((((())())()((()(()()()))())(())
)))(((((()((())()(((()()))()))))()(()(())()))())(()(()))()(((()))((()(())
)))))))))(()))()))(()))()()(()())()()((()))((((()()))(((((((()(((()()(()(
)()(())()(()((()(()(())()(())()()))(()))((()())()(())(()))()))(()))()((((
))))())))()())()))()))))()))))())()(()(()(((((((((((()()(()(((()()))(((((
(()))()((((()((()()((()()))((()))(()()(()(()()(())))))()))())(()()()))(()
)())((((()))()))())(())))())(()(()))()()(()((()(())(())(()()()(()))(((()(
))(()())((())()))))(()(((()((()))()()(())))()((()))())(((()())((())()(()(
0841835
垢版 |
2018/06/09(土) 09:38:33.59ID:???
おはうようございます、みなさんアドバイスありがとうございます

追加で友人の状況を書きます
○本人は引っ越さずに現在の家に住み続けたいと考えています
○無職です、多分アルバイト程度しか今後の収入は期待できないと思います
○独身で相続人がいないので、死後遺産を残したり土地を買い戻すことは考えなくていいです

>>838
「リースバック」という単語は初めて知りました
担保にした土地家屋に住み続けて取り決めた家賃を払い続けるような仕組みみたいですね
「家賃を支払う」こと以外は私が考えていたイメージに近いです、「５０年住む」と書いたのは定期借地権が最低５０年だったからそう書いただけで、２，３０年も住めたらよいのではと考えています

さらに「リバースモーゲージ」という方法もあることを知りました。
まだ両者の違いは分かっていませんが、このあたりを踏まえてまずは無料相談などを受けさせようと思います


>>836さんの言う方法もこの範疇に入るのでしょうか
>>837
「もっといい方法」があるなら、是非聞かせてください

>>840
もう少しスレをお借りして知恵を拝借してもいいでしょうか、もちろんこれ以上は自分でやれということでも結構です。リースバックについて調べるだけでも大分勉強になりました
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 12:05:44.10ID:???
)()((()))(())((((((())))))(((()))())(((()()())(()(((()))))(()((())))()())
))()()()(()()()(((())((())))))))))))))()(()((((())(((()(((()((())))()()((
))()(((()()()(())())(((()()))))()(()(()(((()(((()))(()())())))(()))()(())
))((()())))))((()(((((()()((())(()))()))()(())((()())(()(())))()))))(((((
)())))))(((((()(()())))((())()()((())(()))((()(()))()((()())()()))((((())
(()((())))(()()))))))(()(((()(())))(())))(())((()(())((()()())((())(()()(
)(()))(()))((())())())()((((()))())()(()(()))()((((())(()())())()()())(((
()))(()))((((()(())()()))())())()(()()(((()(()()))()(())))))))()((((()(((
)(()))())()())((()()((())))()))(())(((((()))())(()(())))((())()()())(((((
)()()())(()))))))(()(()()(()()((()())(()(()(())(())))))(((()()(()()))((((
)())))(()(()))((()))()()((((())()()(((((()))(((())()(()((()))())(())))))(
))((((()((())()(()()(())((())()(())))))))(())(((())))()()()(((()))((()())
))())((()(())(()(()))(()()()))()(()))))(()(())((())()))(()))()()(((()((((
))(((())))()))))))()(())))(()))()()))((())(()(()((((((()(())(()))((((()((
)(()((((((())()))))()()(((((())))()))()))))))()((()))()((()())))(()((((((
((((()))(())))())(()))())(()))())()((())()()()))(())))))((((()()(((((()((
))()()())))((())(())))()(((())(()))((()((())()()(()())((()()())()))()((((
)())()())((())()))(()(()((()))))())))()()((()(((((((())()()))())(())(()((
())())()()()()()((())(())()))(((()()(()()))()()(()()((((((())((()()))))))
)))()()())()())()()()()(())(()()()(()))(()(()(())()(()()(((()())()())()((
(((()((())(()(((((((())))()))(()(())())))))((()()))(()(())())))())(()(())
)()))))(())(((()))((()())())))))))))((((()()((((((((())((())())()((()())(
)((()))((())())((())())))())())(()(((())(()()))()((()())((()((()))((())()
()()))()(((((())(((((())())()()()()(((()(())))))))(()))))())()(())(())(((
))())(()(((())))((()))()())()))(()))))(()())()(()((((((())()((()))((()(()
()((((()))(()()))()(()))(()()))))(()))))()((())()(((())()))())((((()()(((
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 12:36:11.61ID:???
シェアハウスで家賃を値上げする場合、法律では告知から実施までの期間は何ヵ月以上となっていますか？
更新とか更新料はないです。
細かいことなんにも決められてない感じのとこです。
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 11:45:21.05ID:???
)((()(()))())()(()()()((()((()()()(()))(())()(()()())()(((())())(()))))()
()()()())(((()())((()(((()(()))))())(()()(()()((()()(())()))))))()((())()
(())(((()()()()((()(()))))))()))))()((()((())(()(()))(()(())))((()(((()))
()())())((((((((()((()))((())))))))())))))))()))())()((((((((()))))((((((
(((()))())())))((())()((()())))))()()())(((()))(()(()(((()))()(()()()(()(
))())(((())()((()((())()()(()()())()))))))))(()(())))))(((((((()))()(((((
())(()))(()(()))((((()(()))(()()())())))))(()((()())()()(()(()(()))()()((
)(()))))())((()()((((()(()((()())()((()())()(())())()()()(((())()())())))
(())())()))))())))))(()()())(((())((())(()()(())(()()))()))(((((((()((()(
((((()))((((((()(()))))())))))))())((()(())()))(())))(((()(())()(((()(())
))())(((((()()((())()))()(())((()()))())))())(((())))((())())(((())(())((
((()(()())())(((())()))(())((()()((()))((((())))())))(()((()()(())()))))(
))((()())()((()()))()()()())()()(((()))(())(()(()))())((())())()())((()((
))()((((((()(()()))()()()))))())())(()((((((()))()())))(()()))(()(())()((
)((((()(()()(((())(()())))(())()(((()())(())))))))))(()))(())(((((()()())
)))))((((((()())()())()))())((()()())()(()(()()(()))(())())))()()(((()(((
))()(())())(()(()((()))())))()((()(()((()(()))(())(()()((())()))(()()))((
))))(()()(()((()((())()(()))))(((())))))((()()(()()()(())((()()))(())()((
(((()()(())(()))))))))))()((((()(())))))))((((((()()()(((()((()))(()(()))
)(()())()))))()(())()(()(())))((()((((()((()((())((()()))))(())))(()((())
()(()))(())()()()(()(((((((()))()())(()(())(())(())()())()))))(()())(()()
))()(())(()(()()))(())(((()()))(()()))()(())))()((()(()(())))(((())))((((
()()()()))())())(()))(((((())))))()))())(()((((()(((()(())(())()()))((()(
)))))(())))((()()()()((()))((())((((()())()(()())()(()()((((((()))))))(()
))))(((()))())((((()(()())))((()))()()))()((()((()))(()))(()))())(((((()(
)()((())()()(())()())()((()((())())((())(((()()))()()())))()))))((()()(((
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 11:56:59.42ID:???
>>845
初心者過ぎてごめん
も少し詳しく頼む
店に聞くと「一度お越しください」になるから避けたい
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 11:59:49.01ID:???
銀行ローンで審査通ると0.875％
審査無しのローンだと金利2.0％
って認識でいいのかな？
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 13:28:00.52ID:???
2％はまだ良心的
白紙特約つけて銀行落ちてもノンバンクの4％で強制契約とかあるから
0850名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 20:56:42.44ID:???
不動産売買はなぜ現金取引が多いのですか？
・ローンを組む銀行の個室で契約、現金で持ちかえる業者
・現金出金の銀行の個室で契約後、同じく現金で持ちかえる
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/06/13(水) 06:58:16.42ID:???
)))()()()(())(()())()()())(()()())(()())()))(()((()(((((()()()()(()()()))
)()))(((()()()())())(()))()(())((()((())))(((()))))())()(((()))(())(()(((
()))(()))())))())(()(()(()()(()(((((()(()((())())()((((((()))(())()))))))
(()())(())((()()))))()))))((((()()))(())))()()(((((((())()()(())())()((()
))())((()))(()(())())(((()())(())((((()))((((()())())))()()((()(())))(())
()()()(((()()()()(((())())))))(())))(()()((()()())((((()()))())())(((()))
)((((())(())()(()((((((()())()()))(())((()(())())()))())())(()))))((())()
)()((((())())()((((()()(())(()()())()))((())(())((((())))))((()))()))())(
)(()()()()()(()(()((()))()))()()()())))()((((())(()(())))()())(()((())()(
)(()()))))))())(()(())(())()((()))((()()(((()(())())(((()((((())))))(())(
))()))((()))(((()(()(((((())))((())()(()()))))))((()))))(()()(()()()()(((
())))()())())((((())))))((())))((())()(()((())()((()()()()))()((((()))(((
(()((()()())))(()))(()()(()))(((())()())))()))(((()(()()()(()()))((()())(
)()())))))()())()()(()((()()))(())()()(())(())()(((())())))()())(((((((((
))))))))())))()()(((()((()()(()()(((())())())((()()))((((((()()()())()(()
(()))))(())())())()))))(((()()(((()))(()()))((()(())))()((()(((()(()())((
)(()))))()(()))()(((()(())((())((()))()()())()())))(()((()))()()(())(((((
()()))(())()()((((())))))()))))()(())((()(((((())(((()))((()(())(()()()))
)())()))))))(((())()))))(()(()()())()((())())()(((()((()(((()(()())))((((
())())(()())))(((())())()((())(())(()(()(()((()()))()))(()))))(((()))((((
)()))(((((()()))())(((()((()))))))(((())))(()(()(()()((()(()()()))(()))()
()))(()))()())((())())(()())(()()))))((()((())))))())(()()))((((()(((((((
(()()(()))())()))(((()((()(())()))(()(())()())((()(()()(()))))))()))(((((
(()((((()(()(((()))(())()(()()))(())()(()())))((((()))()))()()(())()))())
)(())()((()()))()))())()()((()())((())))(())(((())(()))))(((()()))((()(((
))))(()(()((()()))))(())((())(())())()))(()()()()))((())))()(()((()((((((
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/06/13(水) 19:56:43.80ID:???
今は振込でもリアルタイムに着金確認できるから振込も多いよ
昔は振込失敗とかあると怖いから現金受取後入金だったね
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 11:58:14.83ID:???
近所に約72坪の土地(古家付といっても1991年築)があると、不動産屋が言ってきた。
相場だと250万円／坪くらいだと思うんだが、195万円／坪くらいだったので話を聞いてみた。
それで土曜日に見てきたんだけど、古家なんかじゃなく凄くいい家。
相続対策だとは思うけど、改装して俺が住もうかなとも思ってたわ。
それでその金額で買いを入れたら、先客がいたらしくその方の返事待ちという事になった。
結果は俺の負けで、向こうが相場に近い１億７千万円で買うと言ってきたらしい。
まあこういうのもあるわな。
0858名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 12:59:45.95ID:TP4TG579
築４０年以上の物件２つ、どちらを買うか悩んでいます
物件は１０年間ぐらい必要で、その後は手放したいと思っています

A　家はきれいだけど、道が狭くて僻地、再販売できなそうな土地
B　家はがっかりだけど、広い通りに面していて住宅地。再販売できそうな土地

ほしいのはＡですがBのほうが坪単価が安く、安さが魅力です
どっちがおすすめですか？
0859名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 13:05:32.69ID:???
手放すの前提ならリセールと自分の欲望と照らし合わせて決めるしかなかろう・・・
永住するならAだろうけど。
0860名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 15:37:38.86ID:???
>>858
そもそも手放すのならＡの選択肢はないと思うけど。
うちも昔再建築不可のアパートを持ってたけど、売る時は相場の3分の1だったから。
結局ああいう土地建物は、議員とか地元の有力者と繋がってて、再開発する業者が儲けるためのものなんだわ。
まあ買う時は4分の1くらいで買ったけどね。
あと広い通りてのは気になるなあ。
住宅街だから６ｍくらいがいいと思うけど。
ものにもよるけど、家は40年程度のものならキレイになる可能性は高い。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況