賃貸、売買、不動産投資　初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/18(木) 05:12:43.46

テンプレなんかいらん
クソ不動産屋に騙されたらあかんで！

前スレ
初心者質問スレ
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392604620/

**名無し不動さん** · 2017/05/18(木) 08:33:09.47

1乙
前スレ落ちてだいぶたつな

**名無し不動さん** · 2017/05/18(木) 19:29:35.54

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2017/05/18(木) 19:52:36.61

ワイがどんどん答えたるで

クソ不動産屋に騙されたらあかん！

**初心者** · 2017/05/18(木) 23:57:56.96

2ちゃん初心者です！
ご教授お願いします！

昨日物件を見に行き、敷金礼金無し。退去費用無しの。家賃4.4万の初期費用8万。築6年の物件があったのでとりあえず家賃一ヶ月分の手付金？を払って部屋をおさえてる状態です。
2年契約で、一年未満で退去の場合家賃二ヶ月分。2年未満で家賃一ヶ月分の違約金が発生するみたいです。
↑以上のことを聞いて部屋のおさえをしてもらってる状態です。
不動産屋一軒目。見学した物件も一軒だけしかしてない状態でおさえたので不安になって書き込みさせてもらいました。
この物件、不動産屋さんは信用できるでしょうか？？

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 11:32:31.25

>>5
短期退去での違約金の説明をしたことは信用できるでしょうね。
説明なしに小さな字で申込書や契約書に書いてあるだけなら信用できない可能性もある

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 11:44:23.70

>>6
ご回答、ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 23:05:58.42

>>6
違約金の話は担当の人から聞きました。
諸事情で結局物件はキャンセルにしてしまいましたが、特に食い下がられることもなく。
手付金も振込の手数料のみ引かれる形でもちろんお返ししますとのことでした。
不動産屋のみなさんこの人みたいに誠実に仕事をしてくれる人だったらいいですね。

**初心者** · 2017/05/19(金) 23:06:29.74

>>6
ご回答ありがとうございました！

**名無し不動さん** · 2017/05/20(土) 01:24:30.49

賃貸で光回線インターネット無料とかのところってプロバイダ代えられないしグローバルipアドレス貰えなくてオンラインゲームとかp2pでポート開けられないって本当？

**名無し不動さん** · 2017/05/20(土) 07:07:20.07

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2017/05/20(土) 07:46:56.70

>>10
一般的にはそうですね
プロバイダは固定か、プロバイダなしでの接続がほとんど　
詳しくは賃貸管理会社に聞くのがいい
オーナーが独自に回線を引いている場合はオーナーでないと分からないこともある

**名無し不動さん** · 2017/05/20(土) 08:17:26.32

>>12
ご回答、ありがとうございました。

**さかべ** · 2017/05/24(水) 19:27:50.78

お知り合いに不動産投資にご興味がある個人の方や顧客をご紹介可能な代理店の方、
現在ご紹介してらっしゃる他の不動産の報酬よりも確実に高額報酬お支払いできます。
一度ご連絡くださいませ。
sakabeestate@gmail.com

**名無し不動さん** · 2017/05/25(木) 14:35:50.30

賃貸の募集をネットでみつけて電話しました
その募集されてる部屋は1社の不動産屋しか募集していませんでした。
電話で問い合わせると応対がなぜか感じ悪くて今は空きがなくて5/中旬に
空き予定ありますとのこと。
そして次の日になるとネットで出ていた募集物件3か所ほど掲載されていたんですが
すべて削除されててビックリ
変だなと思いつつ5/中旬に再度電話で問い合わせると一昨日埋まりました！との回答。
そして聞いてもいないのに（お客さんは内覧しないで間取りだけで決める人もいますからねー）と
いってきました。
これってオトリ広告なんでしょうか？
それとも専任物件でこの不動産屋さんしか扱ってないのでしょうか？
ちなみにマンションに張り出してる情報では管理は別の会社名が張り出されていました。

**名無し不動さん** · 2017/05/25(木) 14:47:44.60

なんか不自然ですね
やめた方がいい

**名無し不動さん** · 2017/05/25(木) 15:09:23.64

>>16
ご回答、ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2017/05/25(木) 15:19:23.16

おとりの典型ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/05/25(木) 19:28:25.48

他の仕事で忙しかったり一人で店番の時とか新規のお客さんの対応が悪くなる時あるね
仕事をしたくない人もいたりする

**名無し不動さん** · 2017/05/25(木) 22:13:57.69

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**名無し不動さん** · 2017/05/26(金) 14:14:46.34

センチュリー21アースホームは接客が糞だった
案内だけしてもらって契約はすぐ近くの別の店で契約したったｗ

http://www.my-room.co.jp/company

**名無し不動さん** · 2017/05/27(土) 00:08:41.28

シャワーがポタポタとまりませんでした。深夜から朝まで。あと、トイレの水がでっぱなしで止まらない。中のフロートがなんかしらひっかかる。家主に相談して見に来ると、かならず様子を見たいといわれます。

この二つの事案が二回以上続きました。
修理なりなんとかしてもらいたいです。
どのように伝えればいいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/05/27(土) 08:11:15.71

>>22
質問の意味がよく分からないけど、
大家さんは様子を見るだけで修理をしてくれないことに困っているのかな？

**名無し不動さん** · 2017/05/27(土) 09:05:42.82

相談ではなく修理してくださいと言えばいい
修理しないと漏れた分の水道代を請求すると言うこともね

**名無し不動さん** · 2017/05/27(土) 09:47:14.30

>>22
退去届を書く

**名無し不動さん** · 2017/05/29(月) 13:39:25.34

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 07:53:56.85

助けてください。
長文ですが宜しくお願いします。
先々月息子が部屋を借りたいと言いネットから物件を探し良さげな部屋を不動産屋を通して契約しました。
契約する際色々サイン捺印をしました中に重要事項という１枚の書類があり、不動産屋の人が一つ一つ読み上げ(そこにもRC造と記載されています)宜しいですか？と言う事でサイン捺印しました。
後の書類は流れ作業的にサイン捺印です。
部屋探しの一番の条件は建物の構造でRCである事の様でした。
しかし、いざ入居してみたら襖に大きな穴は開いているし、畳は茶色染みだらけで使い古し、隣の音や声は丸聞こえ、おかしいと思った息子がこれは鉄骨構造ではないかと不動産に確認をお願いしたらやはり鉄骨造した。
これは契約した時と違うと言うと、契約書には鉄骨造と記載されていますのでって事でした。
息子はこれでは住めないので退去すると不動産屋に伝え退去の手続きをお願いしました。
続きます。

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 08:09:52.39

入居の際に19万弱支払いましたが敷金礼金は無くお金さ一切かえってきません。
１日も住んでいない部屋なのに、息子だけが泣き寝入りなのかと私は納得いきませんでしたが、息子は授業料だと納得しているようです。
先日鍵を返却するやり取りの中で「最後に契約書を確認させて欲しい」と言ったら、昨日管理会社から契約書が来たので宅配で送ったと。
１ヶ月経ってやっときたんかい！って思いましたが、届いた契約書を確認してみると確かに鉄骨造と書かれてとおり息子の名前も書いてありましたが印字でした。
息子が自筆でサイン捺印してある所は全てRCと記載されてある所ばかりです。
これでは何でもありではないかと不動産屋に問い合わせた所、それは複写で原本は大家か管理会社にあるというので、今原本待ちです(普通の退去と違うのだから最初から原本だせよって思いました)
市が相談にのってくれる法律相談に行こうと思っていますが、どうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:25:07.56

これはひどいですね
支払った金額の全額返却と慰謝料と引っ越し代で50万円ぐらい請求できる
契約書は契約の時に出さなかったか、偽造したかのどちらか
重説との相違も問題
いづれにしても宅建業法違反で業務停止レベル

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:37:16.81

>>29
ほんとですか？
やはり相談に行った方がいいですか？
自分でやるのはどうでしょう？

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:46:54.82

>>30
マジレスするとここで質問するような無知がやっても無意味

しかし、裁判沙汰にし弁護士を雇っても赤になる可能性が高い

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:49:58.06

>>31
ありがとうございます。
それは思います。
黙ってるのは嫌なので市の無料相談に行ってきます。
不動産屋にこの事告げてもいいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:56:19.29

すみません、部屋の退去日が6月5日です。鍵は返却してもよいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 10:08:29.10

>>30
ヘタに動くと逆に恐喝で訴えられたりするから公平な第三者に入ってもらった方がいいですね

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 10:10:15.77

>>34
分かりました。
一度相談してみます。
ありがとうございましたm(__)m

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 07:45:41.08

おはようございます。
賃貸契約書が不動産屋から届いたのですが、規約以外は複写なのですがそれでいいのでしょうか？
契約書は何度か作成した事はあるのですが、お互い手書きでサイン捺しあい同じ契約書を持つ経験しかないのですが。
不動産屋に問い合わせたら原本は管理会社か大家が持ってると。
契約書の最後に甲乙仲人同じ物を持つ事と記載されていますが、別に複写でも構わないのでしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 08:06:46.00

あなたが1部しか捺印して送ってないとかはない？

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 13:03:38.94

契約書の甲、乙をカーボンを使った複写は割り印があれば大丈夫です

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 14:01:50.44

☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 14:19:14.42

>>38
割り印はないです。
管理会社側が複写して送ってきました。

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 15:16:23.05

>>40
重説、契約書は自筆署名捺印が必須
その署名捺印があるもののコピーならわかるけど、
氏名を印字とかはインチキ　私文書偽造の犯罪行為

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 15:55:34.03

>>41
複写であっても契約書の最後に署名捺印があれば割り印がなくても有効なのですね。

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 20:11:04.75

>>42
割り印がなければダメです

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 23:13:38.28

>>43
ありがとうございます。
とても参考になりました。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:01:39.42

>>27です。
あれから直ぐ専門家の方々数人に相談しましたら、やはり「重要事項説明書と契約書が違うのは駄目で不動産屋のミスなので返金を求めて下さい。返金されない場合は県の宅建へ連絡して下さい。」と言われました。
その事を不動産屋に伝えたら「上司に話ますので少し時間を下さい」と。
その後返信があり「返金の件ですが、家賃にかんしましては管理会社がお休みで話しができないので明日返事します」だそうです。
私は管理会社関係なく不動産屋が責任もって返金するべきでは？と思うのですが。
この件は専門家の支持を仰ぎながら慰謝料を求める事が出来るレベルでしょうか？
本当に疲れてしまって、不動産屋とやり取りするより、法律的に相談出来る所に行ってしまった方が早いのかなと思い初めました。
如何でしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:25:22.00

質問させてください。
相続で引き受けた宅地を賃貸で出す場合（田舎なんでアパート＆マンション）とかはダメっぽい。
一応不動産屋には相談して募集かけてもらってます。

自分で探すとなればあとはどこへ話を持ちかけりゃいいんすかね～～？
建設業社とか？もしくは介護の企業とか？
誰か教えて～ください！

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:30:40.56

宅建協会に行くときも相談ではなく不正があった届を正式に受理、処理してもらうのがいですね。
当然証拠は控えを取ってくださいね。
相談レベルだと仲間内だからうやむやにされてしまうことが良くある。
法律相談は最寄りの消費者センターに行くと適切な機関を紹介してもらえる。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 09:22:16.03

>>47
ありがとうございます。
今日の返事次第では動いてみようとおもいます。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 16:43:14.15

>>46
幹線道路沿いとか立地が良ければ直接企業に持ち込む方法もあるね。
不動産屋に頼む場合は個人向け賃貸、テナント向け、事業用など得意とする分野がある。
分からなければ横のつながりがあるから、身近な不動産屋に聞くと紹介してもらえたりする。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 18:39:36.00

狭い土地の売却について質問です。

道路拡張のため敷地50坪の内32坪が対象になりました。
残った土地も一緒に買い取ってくれと交渉しましたが駄目で結局18坪ほどが残りました。
関東の田舎の住宅地ですがこれって売却できますか？

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 19:24:25.43

>>50
保守系市議に相談するとその残った土地の用途を考えて買い取ってくれたり
換地してくれたりするかも　ですね

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 21:10:54.04

今日　そうけん　というところから。訪問がありました。
なんでも住んでいる賃貸が道路と接しているから区画整理？
の対象として検討されているとかで。すぐに帰りましたが、
どこに確認しららいいですか。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 01:47:55.17

都会だと拡張された道路の両側に妙に奥行きのないペンシルハウスやペンシルビルが並ぶことが良くあるね
一般に容積率が緩和されて高さ方向は取れるようになることがある

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 03:13:04.45

相続された土地を兄弟2人で共有持分として所持しているのだが
最近、共有持分買取専門業者が兄弟の家に通ってるみたい。
センチュリー２１とか。業者はその権利を買ってどうするつもりなの？
俺はそこで事業しようとしているので絶対に売るつもりはないが。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 08:24:08.41

定期借地権で土地を貸した場合上物を撤去してもらっても固定資産税はそのまま宅地並の課税でくるじゃないすか。
みなさんその後どんな方法で節税するんすか？
建物はそのままで誰かに貸す？
地目を変えるために木とか植えて宅地以外の地目に変える？
教えて～よ～

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 08:54:11.13

>>54
持ち分だけの売却とかできるからね
共有名義者でよく話し合って合意しないと最悪メチャクチャなことになる

>>55
上物撤去って言うことは定借解除後のこと？
自分の土地と隣接してれば合筆するとかでダメなのかな
俺は経験ないけど

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 10:26:37.00

>>56
そうなんすか。市道に全部囲まれてるから合筆はむずかしーんすよ。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 10:33:46.62

仲介で売主が全く他人事で、挨拶や会話もろくにしないような人でびっくりしたんだけど
自分の高額な不動産を買ってくれる相手に対して失礼とかそういう概念って無いのかな。
業者が買い取るならどんな対応しても構わんが、買主は個人だというのに。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 11:40:09.29

>>58
たまにいるよ　そういう人
それは舐められてるんじゃないかな
ピンクのシャツにサングラス、金のブレスレットとかして相手に
舐められないようにするのも取引のノウハウの一つ

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 12:59:40.73

県道用地ってことで売買か代替地選べるんだけど1000万もらうより代替地に戸建貸家立てて貸したほうが長期的にいいだろうか？

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 13:19:23.44

そんな田舎長期的に借り手いるの？
現金化して老後に備えたほうが良いのでは？

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 15:17:56.41

一戸建て数棟持ってて運良く長期入居してもらってるんで賃貸情勢がよく分からんが、政令指定都市隣接の地区でアパートはポコポコ立っていってる
数年前親が1000坪売っぱらったけど結局現金は使ってしまうとなにも残らんのよね…土地も残り少ないし

**名無し不動さん** · 2017/06/03(土) 18:21:35.43

もー、不動産の電話うるさすぎ！！
そんなに儲かるなら自分でやれば？

**名無し不動さん** · 2017/06/03(土) 18:42:15.86

さっきから電話うるさい

**名無し不動さん** · 2017/06/05(月) 00:16:07.83

>>27です。
すみません、何度も。
返金の件はタラタラと返事が遅く中々話が進まず苛々してしまう状況なのですが、
退去日が本日の5日になっているのですが、退去日までに鍵は返却した方が良いでしょうか？
返金を求めてからは不動産屋から鍵返却の話は出ていません。

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 11:34:39.86

>>65
退去日は何のことだと思ってます？

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 22:05:36.81

池袋で一人暮らしをしたいと考えているのですが、
あの辺の家賃って相場でどれくらいでしょうか。
1Rで良いのですが風呂トイレ付が希望です。
浴槽がなくて、シャワーだけの場合、さらに家賃は下がるのでしょうか。
あと不動産屋は結構あるみたいですが、不動産屋によって扱ってる物件に違いはありますか？

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 22:15:51.32

>>67
池袋は高いけど東上線沿線なら安い

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 22:21:46.59

>>68
相場でどれくらいでしょうか？
（治安が悪いのは承知ですが）北池袋あたりで考えています。

**名無し不動さん** · 2017/06/12(月) 09:33:31.99

8万ぐらいかな

**名無し不動さん** · 2017/06/15(木) 23:06:58.04

賃貸一番安い時期っていつ頃ですか？5～9月くらい？

**名無し不動さん** · 2017/06/15(木) 23:21:33.45

>>71
店頭とかネットだと変わらないかな
高い賃料で入ってくれたら儲けものだから
でもその時期だと大幅な値引きが期待できる

**名無し不動さん** · 2017/06/16(金) 09:11:34.68

>>72
そうですか、やっぱり今の時期のがいいんですね。
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2017/06/16(金) 10:57:13.58

そう、この時期空室のオーナーはかなり焦っているから
思い切り値切ってくださいね

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 02:56:07.62

スレチだったら申し訳ないんだけど他で良さそうなスレが見つけられなかったからここで聞きます。
ネットに掲載されていた自分の希望する条件に合う良さげな物件があって、その物件は仲介先物が十社、大家代理が一社の取り扱いがあったので、
とりあえず一通りの仲介会社と代理会社に入居を検討しているので初期費用の概算をお願いしたい、とメールを送ったところ、
1.初期費用には触れず店頭に来てください
2.初期費用は○○円です！
のパターンがあって、1はさすがに地雷だと思ったので相手にしてませんが、2のパターンで、仲介先物の会社の1社が代理や他の仲介会社が提示した価格よりも6～7万安いです。
これは怪しい（おとりの類？）のか、それとも誠実な仲介会社なのか分かる方いますか？まだ2、3回のメールのやり取りしかしてないので担当の印象も掴めず判断できません…。
そして引越し先も遠方なのでおとりをやられると交通費的にも痛いので…。
物件は管理費込みで家賃四万弱、1K、敷金0礼金1です。
例の安い初期費用を提示してきた仲介会社は仲介手数料無料でやると言ってくれたのですがそれって仲介するメリットが謎ですよね…？

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 06:07:18.52

その礼金を取っちゃうのかな？
元付けには礼金ゼロで交渉されたからゼロでいいですよね　とか言って

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 08:25:28.62

>>76
○○万円です　と概算をメールで返事したからには仲介会社もそこから逸脱した金額にはできないですよね…？　とりあえずここで話を進めてみようと思います

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:46:36.23

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/19(月) 05:07:15.12

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）が2010年の国勢調査に基づいて予測した「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

**名無し不動さん** · 2017/06/20(火) 17:18:16.20

不動産投資
区分マンションと１棟アパート
どちらがいいですか

**名無し不動さん** · 2017/06/20(火) 20:32:54.67

>>80
いまはどっちもやめとけ
損するだけ

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 10:56:09.47

杉並区（人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 10:56:32.43

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 19:37:34.44

今の価格から3割引きで買える時代が数年後に来る
投資は時期を間違えるととんでもない負の遺産になるで～

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 21:48:40.75

さあ

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 14:57:17.23

「まじめな質問はここ」の次スレか

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 01:01:13.79

地方で５８０万の１ＬＤＫ築２５年で大規模修繕済み駅近で中はまあまあ綺麗
買い？

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 03:51:48.84

買いじゃね？
ご自由に

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 11:52:20.15

>>87
買いだろ
買わないなら俺が買うから晒して

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 11:57:09.78

>>81
既に高いって事か。
参考になるかわからんが、坪単価をネットで調べて、営業の見積書見たら結構な乖離がある。

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 00:38:04.70

NHKスペシャル縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少

2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 07:39:57.36

例えば自分名義で所有してる土地を売りたい場合、上物を壊して不動産業者が土地を買取ってくれるってのは、上物を壊す前から不動産業者と契約するもんなんですかね？
もちろん解体費造成費はこっち持ちで。

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 08:07:35.46

撤去前でも後でも可

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 08:27:45.01

そんなもの契約による

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 09:12:05.37

上物より埋設物の方がトラブルの元

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 10:31:10.86

>>95
瓦礫とか骨とか

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 11:41:55.87

油とかめんどくさい産廃とか重金属とか・・・？

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 12:32:03.02

コンクリートガラとか、大昔に家を建てる前の造成で建設廃材や転石を受け入れてたとか

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 12:34:04.32

昔のポットン便所のコンクリート槽が埋まったままとか？
森友学園みたいに大幅値引きを要求されたりして

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 13:33:01.42

分筆した場合は隣戸の水道や下水が通っていたり
使用していないでかい浄化槽があったりだね。
上物は誰が見ても取り壊し費用はだいたい予想できるけど。

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 05:23:44.53

今、賃貸物件探してるだが、たまーに平米表記のみでLDK、洋室としか書いてない新築物件があるんだか、なんでだろ？　何畳とか書けない理由あるのかな？

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 05:30:34.85

>>101
一畳は地方によって異なるからじゃないかな
平米は全国共通　
壁芯表記も理由かな

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 10:41:44.56

なるほど、壁芯表記なのですね。
分かりづらい表記にわざわざしてるから、何か裏があるのかなあーって勘ぐってました。早速のレスありがとう！

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 10:29:14.42

今の一軒家を売って新しく中古の一軒家を買おうと思います。
残債が残るけどそれも乗っけてローンを組むつもりです。
3000万ぐらいなら確実にいけます。
で東急リバブルが買い取り保証などあるということで査定お願いしたら査定にきた営業が買い取りは会社が嫌がって安くなるので僕が直接高く買い取ってくれる業者を探しますよ、その代わり仲介手数料がいりますけど
みたいな。
胡散臭いです

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 10:43:11.25

自分で売ったほうが高く売れそうだけどな・・

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 10:44:10.83

査定は無料だから何社かお願いするといい
そのインチキ仲介が相場より高ければそれでもいいんじゃなかな
期日迫っていて専任だと安値で売却で大損するから注意だね
くれぐれも一般で

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 07:43:30.08

>104
続報よろしく
私も都内の自宅売って引っ越そうかと近々査定してもらおうと思ってるところなので。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 10:32:30.81

んーやっぱ前の家のローン残したままの買い替えってなるとタイミングシビアですよね。
ダブルローンを回避し、ゆっくり新しい家を探すってなると。それで新しい家に残債をのっけるローンにしようとなると、買い取りしかないと思うんだけど。見積もりにくる業者どれもが胡散臭いです。
>>104です。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 13:20:39.23

つなぎ融資はダメなの？

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 13:13:57.35

居住用の土地を個人売買することになりました
契約書などの書類が不安で、ネットで個人売買のサポートをしてる業者か
司法書士に相談してみようと思ったのですがどちらが適任でしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 16:53:28.07

どちらもダメ　不安は消えないよ
仲介手数料払って業者に頼むのがいい
手数料の値引きは交渉できる

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 22:05:45.73

専任契約は途中で解約できないですかね
解約して他の業者に自分で見つけた買主との売買契約してもらいたい

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 01:09:25.86

専属専任なら無理だね　
どうしてもと言うなら契約期間を短くすればいい
3日とか一週間とか

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 01:35:49.84

>>112
＞専任契約は途中で解約できないですかね

中途解約できない・・って契約だとしても、解約できない契約はありません
(と弁護士さんは言ってました)

別の業者に頼みたい理由にもよると思いますが、その理由を告げずに一方的に解約して別の業者に仲介を依頼するのは信義則に反します
下手すると損害賠償を請求されます

期間満了を待って業者を変えるのがいいと思います

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 12:44:39.30

おまとめサポート
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**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 13:21:15.20

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https://yobit.io/en/trade/MUU/BTC/?bonus=cjboI

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 11:57:17.93

2.7×6.3の１ROOMって使い勝手どうでしょうか。
６戸位の小さいアパートです。

水廻りなんかは他に集まっていて居室10帖と表記されていますが、
あまりに縦に細長いと実質6帖くらいの部屋と大差ないのかな、と思ったり。
その割には同地域の平均的な広さの物よりしっかり高いので迷っている所です。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 11:57:40.73

すみません。単位はメートルでした。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 13:14:45.70

>>117
バストイレ別、独立洗面台、冷蔵庫、洗濯機置場があればいいと思う。
確認は難しいけど、隣戸との遮音性も重要。
部屋は狭くても2段ベッドを置くとか立体的に使えばいい。。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 12:14:48.54

>>104
売っても残債残るって事はまだ10年もローンの支払いしてなくてまだ金利分しかローン返済していない感じなのかな？
新築で築10年未満だったら売らずに賃貸に出すのもいいかもね

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 03:11:52.42

賃貸で内覧の時保険料が１７０００円だったのが、
重説で２００００円になっており、支払いも引っ越しも
終わった後気づいたのですが、今から言ってもどうしようもないですか？

あと日割り計算で、７日払ったのですが、鍵もらった日から４日しか部屋に
入れなくて、最初の３日分は払い戻し請求できますか？

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 20:01:41.19

山手線の内側の賃貸に10年、築25年くらい、2Kが15室、1Kが5室
いままで契約期間は2年で更新だったのに次回より1年更新になると言われた
どういう理由が考えられますか

近いうちに建て替えでもするから契約期間を短くして全員退居させようという思惑でもあるのかな

居住者の殆どが30代のサラリーマンやOLの独り暮らしか若夫婦2名
年金暮らしの老夫妻や大学生兄弟という住居人もいる
オーナーの親戚の息子夫婦も住んでいる

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 20:46:00.91

>>122
更新料は同額？

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 21:17:43.41

>>123
更新料は１回だけ、2回目以降は長年住んでいるので無し

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 03:58:10.19

中古家買ったけど期限2か月半も待たされるもんなの？
つかすでに1ヶ月経ってるが進捗状況の電話すらない
突然来てください言われても金用意できんぞｗ
（キャッシュで買うので）

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 07:00:25.12

>>124
更新料欲しさかなと思ったけどそうでないなら分からないね
業者に理由を聞くのがいい

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 07:06:43.01

>>125
待っているのは契約？　それとも引き渡し？

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 06:22:04.89

>>127
6月末ほどに契約はして手付？払ってる（約１０％）
引き渡し自体は残金払うと同時ということだけど
書類関係整えてから連絡しますということで連絡待ってる状態
書類関係ってそんな時間かかるのか？と思ってたのでカキコしてみた

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 07:51:15.78

>>122
言われただけでなくて、賃貸借契約も変更になったよね。
更新期間以外に変更になったところがないかチェックした？

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 18:04:12.77

>>128
引き渡しの期限が近づいても連絡がないってことは
売主の気が替わって売りたくなくなったのかもね
その場合倍返しか違約金か契約書に書いてある

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 18:08:27.74

売買契約で決済日を決めてないなんてあまり無いのでは？

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 18:14:31.27

売買契約した後、引き渡しを受ける前に購入した家が火事で燃えてしまった場合には、もう買主がその家の引き渡しを受けて住むことはできません。
家が火事で燃えてしまったことについて、売り主に一切責任がない場合、法律上は、売買契約を解除したり、支払済みの売買代金を返してもらったりすることはできず、買主が損をすることになってしまいます。
これは、法律上、売買契約が成立すると同時に、購入した家の所有権が買主に移るとされているからです。

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 18:45:33.10

でも、それでは、あまりに買主がかわいそうです。そのため、多くの場合には、売買契約で、不慮の事故で引き渡し前に家がなくなったような場合には、支払済みの売買代金の全部または一部を買主に返すという約束がされます。

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 12:43:07.04

下らない質問で申し訳ないです
駅近のマンション建ちそうな土地を先行投資で買うというのはありでしょうか？（普通にすむには道路幅とかの都合で不便で回りもかなり古い家ばかり）
理想はマンションが建って地権者として入ることです

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 13:12:06.71

他の質問スレも見てみたのですが機能していないようなのでここで質問します。
長文スミマセン

前に住んでいた賃貸物件の退去清算で前の家主と揉めています。
ペット可物件で3年ほど猫と居住して引っ越しを終えたのですが
退去清算の明細を見ると私の預けている敷金とほぼ同額の見積もりが。
猫なので柱の引っかき傷や襖の傷などは覚悟していましたが
敷金焼却するとは聞いていなかったので流石におかしいと思い管理会社通して相談しました。
（ちなみに見積もりなどは管理会社に一任されています）

契約当時は疑問に思わなかったのですが、トラブルになり賃貸関係の本、ネットを漁ると
契約書の特約が非常に借主が不利な契約になっており、
要するに「何年住もうが畳、襖、壁紙は借主が全部負担でかえること」という感じで
後後、ガイドラインや民法を調べると経年劣化の借主負担は無視しているは、契約書には記載されていない
部屋の付帯品であるエアコンのクリーニングも勝手に請求されているわで、
借主が何も知らないのをいいことに一般的な負担割合からかなり剥離した契約書で

消費者センターも「契約、特約が有効になる項目をクリアしていないので負担必要はありません」
というので管理会社から大家へ伝えてもらいましたが
大家からの返信は「今回は通常の契約ではないので特約どおり負担してください」という簡素な返事でした。
特約が無効になるかどうかなどにコメントはいっさいありません。
管理会社もガキの使いレベルで言った事を相手に伝えるパイプでしかなく
大家さんも法律についてわかっているのかいないのか不明なのでもう
裁判か調停しかないと思うのですが、実際問題私は全部負担しなければならないのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 13:14:54.00

>>134
インサイダー情報でもあればアリですね

**135** · 2017/08/15(火) 13:22:28.63

備考としてですが
管理会社が指定業者からもらっている見積もりも見せてもらいましたが
その中の水道のパッキン交換等の軽微なもの以外は
そっくりそのまま私にきている請求明細と同額で、大家さんが私に100%負担をかけようとしていることはほぼ確実です。

明細は箇所によって備考欄に「ネコの傷」などと書いていますが備考に何も記載がないのに壁紙、襖を変える所も多く、
「備考にも何もないのはなんで私の負担なんですか？」と問うと
「ネコの臭いがついているので・・・」歯切れの悪い返事ばかりで
「では明細の消臭作業と言うのは何を消臭するんですか？」の質問にはもごもごも言うばかりで明確な返事ももらえずで

本来契約書にもかいていないエアコンのクリーニング請求に対しても「臭いが、臭いが」と言うだけで
「臭いが付いているのでエアコンは部屋の付帯ですが借主負担です」と後出しの条件。

ペット飼育の後処理が大変なのはわからなくもないですが
正直、そんなにめちゃくちゃ高額なわけでも無いのに全部を負担させようとするのは酷く横暴だと思いますが、これくらい普通なんでしょうか？
せめて居住年数の経年劣化分くらいは考えてもらいたいのですが・・・

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 13:24:39.30

>>135
消費者センターでダメなら弁護士のところに行って裁判をするのがいいですね
勝てばよい判例となります

**135** · 2017/08/15(火) 13:30:50.04

>>138
最終的にお話を聞いてもらえなければ裁判かなと意識しています。
消費者センターもアドバイスとして相談してくれていますが家主に直接何か忠告や指導等をしてくれるわけではないようです。

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 17:19:16.15

お願いします。
今月退去しますが壁に穴をあけてしまいました（自分が悪い）。
余裕も無いのでできれば修繕費を払いたくない。

数年前から、家賃が他の部屋は6000円下がっていたのに
自分は交渉もせず数年間払い続けていたのですが
これを言えばちょっとはその分見てもらえる可能性ありますか？

2017/08/18(金) 17:30:33.14

ごｋぶりたうんにうじゃうじゃの
いんけんねんちゃくすとーかーのちおくれ　うはうは

午前
　８じ？9じ？
　
　近くの部屋から　仮住まいの不法侵入者が　凄い大きい物音で
　　ドスン！ドカン！　れんぞく　※1

午後　
　15じ？
　　近くの部屋から　仮住まいの不法侵入者が　ドスン！ドスン！　　※2

　　※１+※2　計　10回くらいかな
　

　声騒音　　すぐまえとーる　げす　近所ではいかいのげす
　　かいわのていのきしょい　♂の声と　メス？　オトナ
　　　わめく　♂　コドモ

　　一回目のゴミ回収業者の　中高年の　確認のていの声　2回

　どっかの部屋から　仮住まいの不法侵入者が　階段　ドタドカ
　　ウルサイ不法投棄のゴミ捨ての音
　どっかの部屋から　仮住まいの不法侵入者が　階段　ドタドカ
　　くるまがていしゃ　ドアばったん
　どっかの部屋から　仮住まいの不法侵入者が　物音・・

　いま　交通量が増えた　旋回してる　げすのどらいば＾が
　
　ごｋぶりたうん　のきこう　クーラー付けないと蒸し暑い

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 17:41:25.19

>>140
壁の穴は自分で補修できるよ

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 17:55:37.53

>>142
調べて見たけど自分では無理そうｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 18:36:02.33

少短の保険が使える

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 20:03:29.72

連帯保証人制度は人類の負の遺産
とっとと消えやがれクソが！
しかも保証会社と契約するのでも連帯保証人求めて来やがって、保証会社の意味ねーだろボケが！

**名無し不動さん** · 2017/08/27(日) 09:04:47.48

実家売却予定なんですけど、複数の不動産屋に査定したりするのは当たり前なんですか？
査定サイトに登録したんですが、電話来るだけで具体的な相場言わない業者ばかりです

**名無し不動さん** · 2017/08/27(日) 09:28:31.83

>>146
当たり前ではない

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 09:10:08.80

質問させてください

600㎡の畑を買って家を建てたいときに、
住宅向けの農地転用申請では500㎡以内の制限があると聞きました。
この場合残りの100㎡はどうすれば売買できるのでしょうか？

そもそも無理なのでしょうか？

借地として借りておくのでしょうか

偉い人

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 16:14:14.80

オフィスビルで家賃半年滞納の居酒屋　
内容証明で契約解除を見越して督促状を送りつけてあるんだけど
契約解除後も居座られた場合、水道と電気の供給を止めてしまうとまずいですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 11:46:22.07

営業妨害

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 12:28:53.12

住宅だと電気や水道を止めることはできないけど、店舗だと問題ないのかな

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 23:50:59.44

いいなと思っている賃貸でDPC入会が条件のひとつにあるんですが
DPCって何かご存知の方いますか？
ちなみに関西です。

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 16:12:51.43

>>152
知らない方がいい
やめとけ

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 17:49:19.96

だよねｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 22:28:54.91

>>153
>>154
何なのか凄く気になるけどヤバイのならその物件は辞めときます。
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2017/09/02(土) 17:58:10.99

質問です。スレ違いならすみません。

賃貸マンション退去時の設備の原状回復賃借人負担は、
2012年4月以前入居と5月以降入居で耐用年数経過後の賃借人負担が変わるのでしょうか？

てっきり今は6年以上住めば0%になるものと思ってましたが、
不動産屋からは2012年4月以前入居の場合は10%残ると主張あり。
そのソースが見つからず。
ちなみに23区内です。

**名無し不動さん** · 2017/09/02(土) 18:55:21.68

>>156
特約でもない限り変わらない

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 18:43:35.73

すみません。
ボロアパートの大家なんですが。
最近は水道管がよく水漏れして、業者に頼むとコンクリ部分４０万円。
露出配管で３０万円など結構な金額の見積もりを出されます。
それ以外にも電気やペンキと今年だけでも１００万円の失費です。
そこで、自分で出来るところはやろうと思いネットで勉強しました。
水道工事の露出配管は自分でやりました。
出来ないところは水道屋に頼みましたが３万円で済みました。
こういった修繕が多く、ホームセンタなどで部品を買いにちょくちょく行きます。
軽トラか軽貨物を買おうと思うのですが確定申告で経費としても大丈夫でしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 18:49:33.82

>>158
大丈夫
ただしネットの回答を鵜呑みにしないこと

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 19:21:46.16

>>159
＞ネットの回答を鵜呑みにしないこと
どういうことでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 19:23:04.21

なんて言いますか、半分くらい経費にしてみます。
雨や雪が降ったら自転車では面倒なんで。
買い物なんかもにも使うと思いますし。

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 20:58:40.85

自家用車が別にあって軽トラは事業専用なら100%経費にできるよ

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 21:23:37.99

>>162
駐車場が一つしかないんで車は一台しか駐車できません

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 23:20:50.71

434優しい名無しさん2017/08/03(木) 00:42:18.01ID:6jMTrTr1
ネットでの朝鮮系工作員の主な日本分断活動

★地域同士を争わせようとする工作
地域同士あおり合って対立させようとする
いわゆるお国自慢厨と言われてる人達は大抵がこの工作員
特に東京vs大阪の構図にしたいらしく東京大阪叩きに力を入れてる(もしくは関東vs関西)
「大阪民国」「トンキン」等と名前を付けて日本から孤立させようとする
★日本の男女分断工作
　ありとあらゆる板で女性を軽視するスレを立てたりレスをする
「日本の男って存在価値あるの？」「日本の女は役に立たない」などと、
挑発するような書き込みをして男女を争わせようとする
★血液型で争わせようとする工作
血液型をけなし合うことで、血液型同士対立させようとする
★スポーツファン同士を対立させようとする工作
視聴率や人気などで競技同士争わせようとする、サッカーと野球が利用されることが多い

２ちゃんには驚くほど多くの朝鮮系工作員がいて他にもあらゆる工作活動を行っています
惑わされないように注意してください

**名無し不動さん** · 2017/09/05(火) 08:32:35.23

>>163
法人にすれば100%経費扱い

**名無し不動さん** · 2017/09/05(火) 09:59:17.03

>>165
法人にするほどの規模じゃないし、法人難しい。

**名無し不動さん** · 2017/09/06(水) 06:57:31.29

>>166
駐車場を他で借りた時の話でしょうか？

**クンニ☆マスター** ◆6x8u.c0Jd2 · 2017/09/06(水) 06:58:00.41

あげ

**名無し不動さん** · 2017/09/06(水) 11:04:27.25

>>167
アパートの隣に母屋があって。
母屋には２台の車が止められますが、一台分は貸しています。
よってスペースは一台分しかありません。

法人にすると簿記とか大変だし。
そもそも青色申告で１０万円（６５万円控除にならない）控除の規模です。

**名無し不動さん** · 2017/09/06(水) 17:34:50.54

香川で不動産手放したいと思ってるんだがまずはどこに相談すれば良いかな？

**名無し不動さん** · 2017/09/06(水) 17:42:12.64

近所の不動産屋さん

**名無し不動さん** · 2017/09/07(木) 13:00:40.32

●TBSってどうなの？？
どこの調査かと思ったら、朝鮮ＴＢＳの調査か。
朝鮮ＴＢＳの調査信じてる人って、まだいるの。
ＴＢＳはお茶の間で、安倍のネガキャンで視聴率稼ぐ朝鮮番組だろ。
安倍不支持が支持を上回る？
ＴＢＳの調査ってそんなものよ。
ＴＢＳトップ金平朝鮮人は
沖縄基地反対デモに参加するし、小池都知事が関東震災の件で、
　　朝鮮人慰霊を見送ったのを大批判。
ＴＢＳがチョンTVと言われる所以だ。
『君が代』毛嫌いするＴＢＳ・ＭＢＳの朝鮮人記者が完全論破され、
最後に捨て台詞吐いて退場。
（これが日本の弱体化を画策する、反日チョンＴＢＳだ）
　　https://www.youtube.com/watch?v=hyzvpCwvFk4
　　

**名無し不動さん** · 2017/09/07(木) 14:39:21.75

初めて不動産会社で働こうと思ってて質問なんですが、自社ホームページで載せる客付け物件てレインズなり他のサイトなり見て載せるたびに元付けに電話で許可得るんですか❓ケースバイケース❓

**名無し不動さん** · 2017/09/07(木) 15:56:49.27

土地の売買相談的なスレはありませんか？ここでいいのかな？
相続した土地を売却したいのですが、もしかしたらお隣さんが欲しがるかも。
そういうときは誰が話を持ちかけるのでしょうか？私が突然電話や手紙で？
それとも不動産会社の担当営業さんがやってくれるのかな？

ちなみに遠方なので面識無いです。
今はWebからあっちこっちに一括査定をお願いし始めた段階です。

**名無し不動さん** · 2017/09/07(木) 16:17:48.31

現地に行くことがあるだろうから挨拶しとけばいいよ
空き家でご心配かけましたが売却予定ですと
欲しければ先方から連絡ある
なければそのまま他者に売却

**名無し不動さん** · 2017/09/07(木) 16:55:04.59

>>175
レスありがとうございます。
後出しですが実は相続直後に一度土地を見に行って隣の人とは軽い挨拶と雑談をしました。
その時は住むことはないけど処分をどうするかは未定と答えました。
両親から買いたがってると聞いていたので興味はあるようです。
やはり管理してもらっていた立場から売却予定をお知らせした方がいいようですね。

あと実は当該土地の日常の掃除をお隣にやってもらっている代わりに先方は駐車場として利用されています。
これは親同士で合意のことで文句ありませんが、なおさら事前にお伝えした方が良さそうですかね。
お隣さんとのやり取りは査定してくれた不動産会社と同時進行で私が動くのでいいのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/08(金) 20:00:55.13

>>176
そこまでの関係性ならまず最初に売却の意志を伝えるべきでしょうね
仮に買わなくとも駐車場などがトラブルに成りかねないし掃除などの管理まである間柄なら礼儀です

不動産屋の査定までは平行して問題ないでしょうが売却依頼（仲介契約）の前に隣家の意志を確認した方が良いでしょう
これは仮に個人売買が成立した場合に仲介手数料が発生するかしないかの問題が出るからです
しかし相場を知る意味でも査定は必要なのでそこまではOK（飽く迄不動産屋の査定は目安で周辺の売却や購入相場を個人でも調べるべき）

流れ的にはこうなる
・仮に購入意志があれどお互いの希望額の兼ね合いもあり売却額の交渉がスムーズに成立するか？　（金額によらず資金を用意できるかなども）
・成立した場合には司法書士などに依頼して契約書の作成や登記の移動を行わなければならない
・税務が絡むようであれば税理士にも依頼の必要がある
・金銭の授受はどのように行うか
などなど

勿論不動産屋に丸投げでも問題ないが双方共に仲介手数料が余計にかかる※交渉の余地あり（不動産屋）

**名無し不動さん** · 2017/09/11(月) 08:34:06.02

>>177
詳しいお返事ありがとうございます。
参考にさせて頂いてまずはご近所にご挨拶しておきたいと思います。
揉めないように第三者に入ってもらうのが鉄板かと思っておりましたので。
並行して不動産会社に簡易査定は出してみました。
おそらくお隣の場合でも不動産会社にお願いすると思います。
また相談に乗って頂けると幸いです。ありがとうございましたm(_ _)m

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 14:20:18.86

家賃の滞納はなしなんだけど、更新料を３カ月分滞納してて退去の時に免除してもらえるかな？

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 23:23:12.00

ついでに家賃も滞納したら？　両方免除されるといいね

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 03:07:06.12

長文で申し訳ありませんが、相談させて下さい

人生で初なのですが、中古マンションの購入をしようとしています
良い物件があったので、ローン特約付きで売買契約をした
・その際手付金は支払いましたが、売主が理解のある人で、銀行はじっくり決めると良いですよ、という話になり、相見積もりをとる様な感じで幾つかの銀行とローン相談をさせてもらった
※審査結果が、不動産屋が言ってる予想金額よりも若干高くなる銀行ばかりで、月々の支払いが厳しくなる為、複数の銀行に諸々の相談をした

で、いざ、ここの銀行にします、となった段階で、売主と共に銀行に出向いて住宅ローン契約をする為に、売主側と都合を合わせるので予定を確認してもらっていたのですが、売主からいつならいける、という返答がなくて困っています

手付金を払ったのが3月で、銀行と諸々の相談をしたのが6月末ぐらいまでかかったのですが、売主がこんなに予定空けてくれないのは何か詐欺的なものなのではないかと不安になっております

こういう事ってよくある事なのでしょうか？
また、何かこちらで今出来る事、動ける事ってありますでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 09:48:44.64

賃貸に住んでいる途中で家主と不動産会社が変更になり、前回更新時に火災保険を指定の会社に変更されたので
それに加入しました。
今回の更新でも指定されたので同じ保険で更新予定です。

前回更新時には元の保険会社から更新の書類が届いたため、保険会社に事情を電話しました
それ以外何も手続しなかった（保険料も払わなかった）ので解約だと思っていたのですが、
今回の更新でまた書類が届きました。

書類が届かないようにしたいのですが、また電話して説明するしかないでしょうか
無視で構わないのでしょうか？

書類の中身は保険のチラシと約款、払込票等の伝票、あと住人に変更があった場合と退去する場合の返送用ハガキだけです
（解約、他の保険に切り替え等の選択欄はない）
退去するにチェックを入れて（実際は退去しないけど）返送して問題ないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 10:30:11.07

別に何もしなくていいけど、貴方神経質そうな人だから心配ならそうしたらいいよ。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 21:48:22.21

ふつーにおれなら前のとことか関係ないからスルーするわな、

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 14:32:38.22

>>181
三ヶ月～六ヵ月とあるが手付け打ってから？
でその間も売り主側に豆にコンタクト（経過報告）していた？
売り主側は退去済み？
仲介業者はなんと言ってる？

売り主側の気持ち的には買い主側に時間かかってもいいと言う性格なら自分もセカセカしないでのんびりな人だろう
資金に余裕があるから別に急いでいない訳でそれは買い主が用意できたからと言っても変わらない
売り主側がまあいつでもいいと思ってた訳だから自己都合優先で多少の期間がかかって不思議ではない
散々待たせておいて早くしろとは道理が通りづらい訳で

これらを円滑にするのがマメなコンタクトで相手側に安心感や急いでやっている感や誠実さを与える
相手側にじゃあ決まったら早めに行動してあげようと思うわけで

従って折りを見て状況を伝え待たせていることを詫び自分が待つ番になったら早めに行動させる心境にもっていく

実際似たような経験あるがマメに連絡して急いでる感を伝えると相手側は自分はすぐ対応しますよと慰めてくれたりね

まあ失礼のないように催促するしかないですね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 19:09:53.05

長文読む気しないんだが

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 01:57:48.63

>>186
おれも問題ないでしょうか、まで読んだ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 12:02:19.06

長年小売自営業で店の近くに自宅欲しいんだが、３Ａなんでクッソ高い（現在は賃貸)
急がずじっくりご縁を探すつもりだが、ご近所の不動産屋にでもお願いしておいて、
季節毎にちょいちょいご挨拶すれば、不動産屋としてはお付き合いしてくれるもんだろうか
不動産屋社員は地元住まいじゃないから、挨拶はすれど深い付き合いは無いんだ
近所の不動産屋は大手の三井と住友に、あと中小各１軒、どれも新規(店舗開業30年以内)
一番歴史ある古株不動産は店主がクソすぎるので無し

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 21:22:55.15

長文読む気しないっつってんだろ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 22:17:53.26

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**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 16:04:54.95

>>188
お付き合いしてくれるか？も何もないよ
商売なんだから
自分も商売人ならわかるでしょ
しかも同じ商店街？だかなら尚更だし顔見知りなら更に

まだ先なんだけどちょっと話聞きたいと言ってコンタクトとる
こういう物件でとか予算的にも兼ね合えば検討したいなどなど雑談
注：あまりこちらの情報は出しすぎないこと（ただ資金的なことは別。本当に買えるのかどうかは肝だから）

すると嫌でも向こうから話がくる
気に入らなければ断るだけだが関係性を良好に保つなら丁重に
急いではいないからと伝えてるわけだし納得できる物件が出るまで待つと
で挨拶がてらたまに差し入れでも持っていけば顔繋ぎOKで好印象
円滑にいくでしょ

**名無し不動さん** · 2017/09/20(水) 16:40:14.57

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**188** · 2017/09/20(水) 22:35:20.85

>>191
詳しくありがとう
良いお付き合いできるよう、頑張るよ

**名無し不動さん** · 2017/09/24(日) 20:44:22.40

すいません、賃貸に関する質問です
夏前に高齢母が近所迷惑を理由に古アパートの再契約の拒絶を受けました
かなり不自然な形で唐突に知ることになったので
家主の代理兼管理会社である不動産屋（個人）に事情を問い詰めに行きましたが対応が不自然
運良く転居先が見つかり退去済みではあるのですが、
とにかくこの不動産業者の対応が終始逆ギレで不可解
こちらの事情質問や猶予交渉には一切応じず出て行けの一点張り
（↑込み入った話なのでなるべく簡明に書いています。わかりにくくてすいません）

そして今日ふと思いついたのですが、
古アパートの取り壊し予定があっての計画的追い出し、なんてケースはありますかね
立ち退き料節約目的で…
もしそうだとすれば不動産屋の奇妙な態度の多くが説明がつくんですよね
取り壊し情報を掴んだわけではありませんが、新築の住宅・集合住宅が並ぶ中にぽつりとある低所得者用古アパートなので、状況的に可能性はなくはないかなと
考え過ぎでしょうかね？

**名無し不動さん** · 2017/09/24(日) 20:58:28.86

立ち退き料として家賃100か月分請求

**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 04:21:51.60

>>194
理不尽な大家とか普通にいるよ。
ウチ（長屋）もそんな感じ。
急にきて3か月後に出ていけ、理由が固定資産税の問題とか正直意味不明。
供託金払って裁判起こして居座ることもできたけど近所の人（２軒）も出てくので
ウチだけだと意味なしになったから出ていった。
（立ち退き４か月に延長させ、引越し代２０万請求）
で更地にしてるから売るのかと思ったら、３か月後なんか家主名義で建物立ててるわw

家主都合で退去させるんだし、立退料とか請求しなかったの？
行政書士なり弁護士立てて裁判したほうがよかったんじゃなかったのかなー

ちなみにウチは家（中古物件）買いました

**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 07:06:05.13

>>196
なるほど、参考事例ありがとうございます。
悪徳不動産とかって本当に多いのですね。
うちのケースはもっと底辺で、
母は要介護２（足が悪い）で高齢でデイサービス通いしているのですが、
ある日突然、不動産屋が市役所の介護関係の課へ来月で賃貸契約終わるからこの人を施設へ入れてくれと電話。
身内の私も介護関係者も誰も聞いておらず、慌てて事情確認と抗議と交渉に行きましたが、
理由説明は曖昧、交渉には一切応じない、即出て行けの一点張り。
ちゃんと半年前に契約終了の書類も出している！と声を荒らげるのですが、
それには「家主に再契約更新の意向あり」と明記。
要するに真逆の書類を出しておいて追い出せるつもりになっていて、終了が近づいたから独断で施設へ打ち込もうとしたんですよ。
「じゃあアナタが施設へ入れる手続きをするんですか？！」って言ってら
「何でだよ、そんなの市役所がやるんだろ！」とか、もう完全に意味不明。
赤の他人がいきなり他人を施設にぶち込むって。
その後も不審な点についての再説明を求めて質問状を送りましたがこれも鼻あしらい。
いや例えば高齢だからもう貸せないよ、等のきちんとした理由できちんとした書類で連絡があったのなら理解の上ごく普通に転居したかもしれませんが、勝手に施設にぶち込むって。

偶然デイサービスの前のアパートに空きがあるとケアマネージャーからの情報があったので、運良くそこへ転居することができたのですが、、、
ただ、気に入らない店子をいきなり追い出して説明追求も拒絶、交渉にも応じない、黙って施設にぶち込むつもりだった、って、こんなこと許されるんですか？
何もかもが突然だったのでその時は滅多にない条件の物件に移りましたが、
勿論、貧困層なのに急な転居で経費も出ています。

とにかくやり方の異常さに納得がいかないので法テラスとかも当たってはいますが、
それよりも効果的に警告・制裁を加えられるところはないかと模索中です。
悪徳不動産屋を取り締まれるのって宅建協会とかでしょうか。
不動産業者って確か立ち退きとか居住権とかの絡みでこんなことできない筈ですよね？
この辺ももしご存知の方がいればアドバイス下さると助かります。

**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 09:28:59.94

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**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 14:51:37.26

>>197
免許権者

**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 14:53:08.71

>>199
>>196
間違えた