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0001名無し不動さん
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2017/04/14(金) 10:40:02.66ID:9yVo25M3
aiqbnb上級者はこちらです。
0900名無し不動さん
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2017/12/25(月) 16:59:12.04ID:b/3Zd5Nq
民泊にしろ他の商売にしろ、京都でよそ者が商売するのは本当に難しい。やつら排他主義過ぎて、自分たちの文化守りすぎ。ある意味ガラパゴス化。
0901名無し不動さん
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2017/12/25(月) 22:49:20.22ID:J4KLe10H
既得権益をナメたらあかんどすえ
0902名無し不動さん
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2017/12/26(火) 02:59:37.42ID:U3ZOmIeu
こえー
正に「（たっぷりお金落とすお客さんのみ）おいでやす」だな
0903名無し不動さん
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2017/12/26(火) 15:03:17.88ID:+wyFuTIU
京都民は笑顔で刺してくる恐ろしい人々。
0904名無し不動さん
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2017/12/26(火) 15:17:11.94ID:???
そこで民泊やろうという根性もすごいがなｗ
0905名無し不動さん
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2017/12/26(火) 16:22:25.45ID:???
まあ、厳しい京都で商売がうまくいったら日本全国どこでもやっていけそうな気にはなるだろうね。沖縄は何もお達し出てこないなぁ。
0906名無し不動さん
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2017/12/26(火) 17:40:16.21ID:???
沖縄は左翼の中韓入りだからちょっかい出すと報復されるからな
0907名無し不動さん
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2017/12/26(火) 18:21:21.27ID:???
そんなとこで商売やるなんて、ある意味京都超えじゃんw
0908名無し不動さん
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2017/12/26(火) 18:23:23.65ID:???
クリスマスや正月に泊まるゲストに何か特別なサービスしてる？クリスマスのお菓子やワインとか。うち何もしなかったから悪い評価つかないかちょい不安。
0910名無し不動さん
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2017/12/27(水) 00:24:33.00ID:???
遅いのはわかっているが、持ち物件の空き部屋で始めたよ。
5年後に家族がリフォームして住むので、家賃程度稼げればいいやと、
エアビーの提示する最低料金でやってる。
それでももっと値段を下げろと圧力かけてくるエアビーにむかつく。
0911名無し不動さん
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2017/12/27(水) 08:30:03.12ID:0A6srHwm
>>910
自己所有ならいいんじゃね？
スタートしてすぐは色々優遇されるからな。場所さえ良ければ家賃くらいはいくだろ。
問題は半年以降。リストに埋もれて検索もされなくなる。
初めは勝たせて、のめり込ませてからむしり取るパチンコのパターン。
0912名無し不動さん
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2017/12/27(水) 12:49:47.75ID:Jv8SeioN
そしたらアカウントロンダリングだ
エアビーさんもアカウント数が多いほうが宣伝効果多いだろ
0913名無し不動さん
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2017/12/27(水) 13:17:04.93ID:???
リスティングを一回下げて、また新規の部屋として登録してみるとか。
0914名無し不動さん
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2017/12/27(水) 14:28:23.14ID:ZBHgXUTe
まあその辺は評価気にしない派ならみんなやってる
0915名無し不動さん
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2017/12/27(水) 14:29:33.55ID:???
>>911
始めて半年以上たつけどコンスタントに予約や問い合わせ来てるよ。単にリスティング自体に魅力が無いのでは？
0916名無し不動さん
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2017/12/27(水) 21:34:47.70ID:???
今までGoogle Driveにチェクイン方法などのPDFファイル格納してゲストへそのリンクを連絡してたんだけど、本土の人からGoogle見れないからアクセス出来ないと言われるようになった。みんなどうやってチェクイン方法とか連絡してる？
0918名無し不動さん
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2017/12/28(木) 10:11:22.07ID:???
>>917
そう。うちのゲストは殆ど中国系で、8割は中国本土からのゲストだから困ってる。みんなはどうやってチェックイン方法連絡してるの？
0920名無し不動さん
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2017/12/28(木) 10:30:28.55ID:???
>>916
日本に来ればアクセス出来る言えば無問題
くまのプーさん張っておけば効果大
0921名無し不動さん
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2017/12/28(木) 15:09:44.03ID:YjgFPFoF
>>919
これが事実なら、本業が不動産屋以外のほとんどの代行業者はクラッシュだな。
ご愁傷様！
0922名無し不動さん
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2017/12/28(木) 15:26:19.91ID:???
守らんけどな！
どんどん闇民泊増やして木を隠すには森へだｗ
0923名無し不動さん
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2017/12/28(木) 15:58:53.56ID:???
>>920
くまのプーさん？なぜ？

>>921
宅建持ってるけど未登録。登録すれば自分が業者として運営出来るのかね？
0924名無し不動さん
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2017/12/28(木) 16:52:47.67ID:???
>>918
リスティングに詳しい情報載せてないのか？
一応親切心で到着の前に同じ文面のものを連絡してるけど
0925名無し不動さん
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2017/12/28(木) 17:03:23.25ID:???
>>924
最寄駅からの行き方とかキーボックスの番号とかリスティングで公開していない部分のこと
0926名無し不動さん
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2017/12/28(木) 22:07:52.38ID:???
予約が完了後にしか見えないんだから全ての情報を載せとけよ
0928名無し不動さん
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2017/12/29(金) 12:59:53.77ID:9Nr3gsjA
しっかり情報載せとけよ
今日もマンション入り口のポストでまごついてる赤子連れのイスラムがいたぞ!
まあた保健所から連絡来ちゃうよ
0930名無し不動さん
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2017/12/29(金) 14:18:23.94ID:???
今違法に運用やらないことをやるから儲かる
0931名無し不動さん
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2017/12/29(金) 18:38:12.70ID:???
チェックインガイド的なもの送っても、リスティング上に掲載しても、頭悪いゲストはチェックイン当日になって「チェックイン方法教えてー！」とメッセージしてくるからタチ悪い。それでこっちが用事で即レス出来ないと悪い評価つぅんだもん。
0932名無し不動さん
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2017/12/30(土) 00:05:46.68ID:???
あるある
とにかく頭の悪い奴が多いな
そんなのが良く海外旅行するなと思うよ
0933名無し不動さん
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2017/12/30(土) 01:36:52.09ID:???
俺の県でも民泊新法骨抜きの規制条例できそうだなぁ
0934名無し不動さん
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2017/12/30(土) 01:52:32.11ID:vOZ0PqCV
逆に超過疎の市町村だと、村おこしのために民泊ウエルカムな条例ができそうたな
0935名無し不動さん
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2017/12/30(土) 10:24:56.27ID:???
>>932
昔阪急交通社の添乗員が「出国前にテストして受かった人だけ海外行って良いって法律作るべき！」と力説してたが、今ならその気持ちよく分かる。

>>934
だな。そういうところは民泊やっても需要あるか微妙だけど...
0936名無し不動さん
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2017/12/31(日) 10:44:07.88ID:???
皆の2017年の実績は？
自分は1リスティング（都内一戸建て）で2,740,000円。
来年は民泊新法前にガーッと稼いでおきたい。
0937名無し不動さん
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2017/12/31(日) 10:59:52.46ID:???
https://ameblo.jp/gyouseikurumi/entry-12339737819.html
この人のセミナーバカ高いから行くことないと思うけど、ブログ読んで来年は宅建取っておこうかなと思った。
個人で不動賃貸業を７年やってるけど、それじゃあ同等の資格があるとみなしてくれなさそうだし。
0938名無し不動さん
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2017/12/31(日) 11:02:30.06ID:???
>申請者が個人の場合
⇒当該個人が宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士のいずれかの登録を受けている場合には同等の能力を有するものとみなす

この３つの中で一番ハードル低い資格はどれ？それとっとけば良いんでない？
0939名無し不動さん
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2017/12/31(日) 19:19:49.31ID:JplPYG0n
経営管理士

余裕でしょ

公的にあがったばかり
国家資格でない
簡単

宅建　かんぎょう　マンカン　はある程度難しい
0942名無し不動さん
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2018/01/02(火) 14:37:57.82ID:pPGoaPW7
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路　赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）n
0943名無し不動さん
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2018/01/07(日) 21:48:07.35ID:oSB5olt4
4月の予約続々と入り始めてきた
0946名無し不動さん
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2018/01/08(月) 21:18:18.30ID:lehxYLJ1
ゲストがわざと持ち込んだ可能性だってあるのにな
今後模倣犯が出るな
0947名無し不動さん
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2018/01/09(火) 00:34:01.02ID:???
なんだよ、さんざん利用しておまけにお金もらえるなんて仏さんのような会社やなｗ
0948名無し不動さん
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2018/01/09(火) 08:07:53.96ID:???
ホストだけが見えるレビューにゴキ出たって中国人ゲストに書かれたけど、真夏に長期滞在の掃除しないゲストがゴミ出しっぱにしてたらゴキも出るやろがって思った。
0950名無し不動さん
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2018/01/09(火) 11:24:04.53ID:pBflTziX
スーパーホストになったとメールが来たわ。
0952名無し不動さん
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2018/01/09(火) 14:06:54.07ID:MFskS5yc
大阪で民泊をやるならどこの代行業者がオススメでしょうか？
メールと電話対応だけで良いのですが。
0953名無し不動さん
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2018/01/09(火) 15:23:13.70ID:???
>>949
中央区でエアビーしてる知り合いに教えたら、「用途地域が住居専用だけでしょ」と。日本語読めないのか、しらばっくれてるのかw

>>951
何区？取り締まり緩い区ならありかね
0954名無し不動さん
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2018/01/09(火) 16:16:47.00ID:???
浅草などの観光名所のある台東区はまだ大丈夫そう
浅草は外人たくさん来るわりにホテル少ないし、民泊ないと観光客が困る
0955名無し不動さん
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2018/01/09(火) 17:45:42.36ID:???
無視して問題なし形だけだって。知恵も度胸もない役人だし、どうせ吠えるだけ
馬鹿なんだから黙って政治家のおむつでも変えてりゃいいんだよ。
0956名無し不動さん
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2018/01/09(火) 20:49:43.93ID:???
>>949
東京での民泊は完全に終わりだな
なぜ国は自治体による追加規制を認めたんだろうな
0957名無し不動さん
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2018/01/09(火) 22:24:46.81ID:???
民泊はこれからでしょー！
バカの特盛りをしたような連中が作った条例なんて形骸化されるよ
みてるー？アホ役人？2chじゃないよもう5chだからね！提出資料しっかりかきかえとけよｗ
0958名無し不動さん
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2018/01/09(火) 22:27:34.47ID:arXUWq5/
>>954
中央区は銀座や築地があるのに土日のみ営業可能だよ？協議中だけどやる気無さすぎ
0959名無し不動さん
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2018/01/10(水) 08:16:34.41ID:o4gchl28
タオルの大小１枚／人なんだが、少ないって韓国人ゲストから文句。リスティング説明にも書いてあるのに。他は毎日大小１枚／人とか使い放題とかなのにって。今までタオルで文句出たって事ないけどそうなの？
0960名無し不動さん
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2018/01/10(水) 09:07:55.00ID:???
>>959
何泊しようが一人大小1枚は少ないだろ
例えば3人で3泊なら大6枚でほぼ文句は来ないな
0961名無し不動さん
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2018/01/10(水) 10:30:18.07ID:p4rnbtxK
>>959
韓国人のメンタルにやられたな。
こと韓国人に限っては、お客様は神様なんて考え方捨てて、言われたらガンガン言い返さなければダメだよ。
言わなくてもそんなの常識だろとか、そんなのは通用しない。
多少こっちが間違っててもな。
日本人は少し強く言えばすぐ負けると思われてるよ。
0962名無し不動さん
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2018/01/10(水) 11:16:08.39ID:???
>>961
その通りだな向こうはアウェーな訳だしな
但しそれでねじ伏せてもレビューにボロクソ書かれることだけ覚悟しないとだが
0963名無し不動さん
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2018/01/10(水) 11:21:23.45ID:q/msdQo6
>>960
今まで文句事ないけど、このゲストは>>960みたいなリスティングに泊まってきたんだろうなと思った。

>>961
実はこれが初韓国人ゲスト。韓国人ゲストの場合はキャンセル条項が厳しいのはこういうせい？
「リスティングの説明でタオル枚数について説明済みだし、洗濯機もありますよ？」とお返事したら沈黙。怖いなw
0964名無し不動さん
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2018/01/10(水) 11:45:40.31ID:r+tAT13u
【無料＆全自動】資産運用システムとは？？

“タダ”で資産運用提供します！

　なぜ無料なのか？？

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0965名無し不動さん
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2018/01/10(水) 12:20:17.68ID:i84m9UPX
どこの国人でも人によるけど、俺は韓国人より中国人の方がコミュニケーション取りやすい。中国人は無いって言ったら黙るけど、韓国人はスッポンの如く食らいついてくるのが多い気がする。
0966名無し不動さん
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2018/01/11(木) 13:27:12.27ID:/Ka8cHsR
>>962
大丈夫。ハングルでいくら書かれても痛くもかゆくもない
0967名無し不動さん
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2018/01/11(木) 13:31:02.81ID:/Ka8cHsR
>>965
結局、中国人で個人旅行してるようなやつって教養も礼儀も割とある。
まだまだ貧乏人には敷居が高いからな

ところが韓国人は国力あるから誰でも個人旅行するから、結果的に質が低い旅行者も多い
0968名無し不動さん
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2018/01/11(木) 16:54:17.40ID:IeLC5XKG
韓国はサムソンとか大手企業以外の人は貧乏って聞いた
政治経済も不安定だし、年金も日本より少ないから自殺が多い
0970名無し不動さん
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2018/01/12(金) 23:41:18.95ID:ybKp/lom
とにかく他人のせいにしないと気が済まない人たちなんだよね。
儒教のせいか文化のせいかしらないが、
とにかく何かあれば誰かのせい。
失敗しても誰かのせい。
自分たちの暮らしがきついのも誰かのせい。
決して自分に原因があるとはこれっぽっちも思わない。
0971名無し不動さん
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2018/01/14(日) 01:03:38.72ID:goaldvnh
だから成長しないし国家としても滅びるだろう。
それに気づいてる優秀な人は国外へ出るね。
これも表面的でマイナーの声が大きいだけ。
でもそれも通用しなくなってくる国のかわいそうな形。
0972名無し不動さん
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2018/01/16(火) 12:36:02.12ID:EcxPCK9R
なんでゲストが韓国人の場合だけキャンセルポリシーが厳しいの？日本だけでなく世界中で厳しいの？ホストもゲストも韓国人の場合はどうなんだろう？
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/01/16(火) 14:00:23.56ID:???
韓国人だけ厳しくするのは人種差別。


なんだけど、文化として無断キャンセルが根付いている。
旅行することが比較的多い国。

これを混ぜるとぉ。
0974名無し不動さん
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2018/01/17(水) 10:11:53.52ID:vFNZQtLk
登録料9万円かぁ
民泊を締め出す条例は認めない、国交省は営業日数制限ゼロ日を認めないって言っても、中央区と目黒区は週末しか営業不可

http://aaairbnb.com/2037.html
0975名無し不動さん
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2018/01/17(水) 13:52:23.12ID:???
リクルートがエアビと提携したってよ
6月からスーモの空き物件をどんどんブチ込んで来るから個人はもう終わりだな

過当競争でさらにまた予約は減り価格も下がる
0976名無し不動さん
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2018/01/17(水) 15:36:16.27ID:???
合法ならそりゃ、大手入るよなぁ。
違法だから参入しなかったのであって。
0978名無し不動さん
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2018/01/17(水) 22:59:41.72ID:PRtqvksH
普通のゲストハウスになったなw
個人の闇物件を潰すなんて酷い話
0981名無し不動さん
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2018/01/18(木) 11:12:18.48ID:v8JLOuZn
町屋や長屋、古民家くらいしか生き残れないな。
普通のマンションなら業者リスティングの方がグレード高いしコスパ良さそう。
うちのボロ戸建は再開発地区にあるから、再開発で取り壊しになるまで小遣い稼ぎに適当に運営続けるわー。
0982名無し不動さん
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2018/01/18(木) 11:14:44.60ID:v8JLOuZn
>>979
撤退するホスト多くて、中古の家具家電販売業がウハウハだな。春から一人暮らし始める新社会人や大学生はジモティで格安で譲ってもらえるだろうし、IKEAは売り上げ下がるかな。
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 14:13:17.84ID:bjHhj7mO
テレビ狙おっと。
0984名無し不動さん
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2018/01/19(金) 00:14:42.40ID:???
韓国から日本に来て高級マンションに何十件も空き巣に入ってた韓国人がつかまったけど
日本では新宿の民泊に泊まって泥棒仲間を集めてたってさ。
0986名無し不動さん
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2018/01/19(金) 02:54:36.01ID:???
そろそろ時期だけどみんな利益を確定申告どうしてる？
税金払う気はもちろんあるんだけど、民泊自体がグレーでやってるからそこ突っつかれないかが心配で
0987名無し不動さん
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2018/01/19(金) 08:05:57.04ID:p7DJVpkc
三年後に払え
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 14:54:06.40ID:???
グレーでなくブラックだけど税務署は気にしない。
ただ、賃貸業ではなく旅館業で提出だな。
無許可経営だろうと一切保健所は関知しないけど
短期宿泊なのに賃貸業だと突っ込まれる可能性がある。
もしくは数年後に。
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 18:13:50.60ID:???
数年後に払うまでは所得があること黙ってるってこと？
てか何年か後で払うと良いことあるの？
0990名無し不動さん
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2018/01/20(土) 18:33:56.21ID:???
数年後に追徴取られるから素直に旅館業で納税。
0991名無し不動さん
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2018/01/20(土) 19:46:51.62ID:???
税務署３年たつとくるから３年後に払えば文句言わない
昔の銀座クラブは３年毎に店潰してたのはそれ
続けるなら３年前のは今年、２年前のは来年払えばいい
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 19:49:55.83ID:???
スタートしたばかりの店が真面目に納税やってたら１年もたんわ。だから猶予あるんよ。
ってか自営してる連中が周りに居ないのかい。アドバイスしてもらえよ。
稼いだ分は納税せずに投資しとけって。その分の税金は３年後にはらえ
一番賢いのは今年もう撤退して申告せずになかったことにするｗ
0995名無し不動さん
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2018/01/21(日) 10:51:12.31ID:???
横から悪いんだけど、今年確定申告（初）して来年以降3年放置プレーとかでも問題ない？

それとも初年度確定申告したらその後スルーはすぐ目を付けられるかな？
0997名無し不動さん
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2018/01/21(日) 11:11:38.79ID:???
無申告は脱税。
最もやばいのが税務署だぞ。
数年放置なんてしたら最後、立ち直れないレベルで持ってかれる。
サラ金なら自己破産もできるが税金は本気でやばいからな。
0998名無し不動さん
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2018/01/21(日) 11:44:47.93ID:YbrjtiAY
>>988
うちの税理士は旅館業ではなく賃貸業として申告してる。税理士によって見解が分かれるな
0999名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 12:11:26.06ID:???
>>998
税理士というより税務署の見解。
で、短期貸し出しは賃貸ではできないと判例出たから修正必須。
判例出る前なら賃貸でいけたかも。
まして民泊問題は今有名だから税務署は当然知ってるよ。
泳がされて追徴金取られる。
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