探検
上級者airbnb [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
(・∀・)ノ
ジャップが何を在日のせいにしたんだ？
身元を担保ってどうやって？
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1492134002/l50
お前専用スレだ。使え。
あなたはあちらでしょう？
こっちの住人が増えないから一応書き込んでやってるだけだ。
海外で受け取りやすい国を教えてください
てことだよねｗ
自分はわからないけど。
まあ正直真剣に求める情報は、ミートアップなんかで
仲間を見つけることだよね。
Suicaでもよい。
いちいち、ある1国家の法定通貨に変えなくてよい。
これ便利。
！
南アフリカ
モーリシャスいいかもしれない
沖縄九州人気だね
やっぱり区なんかの会合にいくべきね。
シノケンでもう民泊対応物件分譲始まってるよね
視覚は大事やね
民泊もいいと思う。
電車に乗る前に乗らない。
発想の転換。
会社の近くに安く泊まる。
地方は競争だね。
東京も1地方として頑張ってほしい。
東京ならではの民泊がたくさんある。
民泊用金庫
大阪人気だね
新宿区役所がでてる
情報の宝庫であり人と出会うこともすごい。
ローンを、家賃を、何かの支払いを。
そういったお客さんをつかむことは
どんな商売でもいいね。
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
多重債務でお困りの方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
よく調べよう、相談相手は。
都道府県 市区町村はあまり知られてないけど
きちんと公的な機関にまず相談しようね。
そこに民泊の価値がいま感じてます。
シェアリング先進国を参考にしよう。
宿泊の事前届け出ね。
中国とAirbnbがうまくやり日本への旅行者が増えればまたすごいね。
日本語おかしいからやり直し
これから流行りそうなものの情報を聞くことがいまは楽しいです。
欧米の方々は、日本の精神性や文化を聞いてくる傾向が私の場合
多いですね。
確かに2chでおかしな日本語使う>>40も変だけども
仕事で日英仏語の3ヶ国語使ってるけど、おかしくならないよ。多分慣れの問題かと。
公共交通料金が高いんだ
札幌 沖縄攻めようか
渋谷は儲かるんだね
土地なんかが安い沖縄、北海道がいいと思いました。
こういったものでも恩恵受けてます。
渋谷がいいってのがわからん
浅草とかのほうが良いと思うんだが
浅草ももちろんいいと思いますが。
浅草はホスト側からすれば規制がきつそうです。
これは活用したいですね。
きちんとした戦略が求められますね。
じっくり皆さん考えてるのでしょう。
この緩和はどうなるかな
撤退が多いんだね
全然儲からないし当然
別スレでは赤字なのに撤退しない転貸赤字の野郎がいるけどな
新しいものに最初は相談が多いのは当たり前だし
まじか！
キャンセルポリシー改定
流行りに乗って気楽に始めた人は撤退。
既に不動産投資などで実績積んだ人はそれなりに経験や実績あるので、あれこれ画策出来る。
今はホストがふるいにかけられている時期だと思ってる。
もちろんその上で気配りやおもてなしは必須だけどね
近隣のホスト見てそう思うわ
私も不動産系なので4年前あたりからairbnbをみてました。
SPAなんかにも当時から載ってましたし。
これからは、民泊に限らずシェア・空間・空き土地・空き部屋
いろいろサービスがでてくると思います。
言ったらTwitterに流れてきました。
キッチンを貸す。
日本語がよくわからんが
何が言いたいの？
うちは戸建でエアビーやってるので（Homeaway等はやってなくてエアビー一本）、宿泊予約が無い時は主婦のランチ会に貸してる。宅飲み（ホムパ）で節約したいけど自分の家は使いたくないって人結構多いよ。一度自分の家でやると次回以降も当てにされるだろうし。
ただ、このURLのキッチンは下がオフィスなので、仕事中に美味しそうな匂いしたらどうなんだろう？？スペース自体はカッコよくてSNS映えする（←これ大事）と思うよ。
うちは駅から遠いし地方だから無理だけどな
https://spacemarket.com/features/Cnr_fyMpN03A10Ny
うちは都心駅近なので民泊もスペース貸しもやってる。前者は欧米人（なぜか中韓が来てくれないorz）、後者は近所の囲碁や将棋クラブのお爺さん達。畳の部屋にこういう需要があるとはw
風薫る5月だけど、予約状況どうよ？お気に入り登録や閲覧数は増えてるんだけど、イマイチ予約に繋がっていない気がするので、付加価値（ゲストが喜びそうなサービス）を考え中。
パナソニックの民泊リフォーム事業
http://www.sankei.com/smp/west/news/170509/wst1705090003-s1.html
都内にもショールーム出来たら行ってみたい。
駅近はうらやましいです。
パナソニックそんなのやってるんですね、初めて知りました。
airbnbは自己紹介欄が大事だと思います。
同じ話題ができる人、立地なら都心部や有名どころもいいけど
都心にでやすいローカルな部分もゲストにうけてると勝手に思ってます。
あれは初めから民泊を意識して建てた気がする
駄目なら普通の賃貸で回すってか
個人はそれほど増えてないけど業者が増えた印象はある
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000030918
あと一つもっと大手があった記憶
エアビー向けの新築戸建なら、シェアハウスにも転向出来るね。普通の賃貸よりシェアハウスの方が収益力あるし。
>>75
セミナー行った時、次世代大家マサ()が民泊対応型投資用分譲マンションを企画してるって言ってた。簡易宿所の認可受けて、合法で運営するって言ってた。
実現したのかは知らないが、空室多いアパマン一棟丸々持ってる人は民泊に切り替えるのも手だよね。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/20775
これからこういうのが増えて、自分みたいな個人はますます経営努力を強いられるんだな。
いろいろ調べて個人は頑張りましょう。
民泊は人とのつながりも1つの大きな醍醐味と思っていますので
大手のホテルのようなところをゲストが選ぶかどうか。
部屋の大きさとか詳しく！
そんな人ら借りてくれるんかね
シェアハウスどんどん建ってるけど
家賃高くて入るのか謎なんだが
2階建70平米2LDK。ご老人の囲碁将棋クラブだけでなく、大学の落研サークルの予約も入ってる。落語発表会(？)をやるらしい。
近所の駅直結タワマンにはキッズルームだけでなくコミュニティルーム（和室）なるものがあり、そこで囲碁やら将棋やら出来るんだと。和室の無いマンションが増えてるからニーズあるのかも？
それは戸建て？
70のうち和室の割合はどれぐらいなの？
戸建。キッチンとダイニング以外の部屋は全部和室。
とすると結構建ってから時間建ってるよね
1棟まるまる貸してるの？
戸建まる貸し。で、自分はどうなの？
部屋貸
シェアハウススレ見ると、シェアハウスなんてやるもんじゃないなと思う。問題児ばっかり。
間貸しなら自己紹介大事だけど、貸切ならゲストとホストが触れ合う機会殆ど無くない？
とはいえ、エアビーの先駆者とも言える元IBMのおじさん（名前失念。エアビー本出してる）曰く、アルゴリズムで合いそうなホストをゲストに紹介しているんだとか。
自己紹介に建築家と書けば、同じく建築家やデザイナー、アーティストに自分のリスティングを紹介してくれるんだそうな。そういう意味では自己紹介にキーワード入れるのアリかも？
と伝えてあるよ。
スーパーホストだと9割稼働なのかも知れないけど、エアビー本人書いてる人達だってスーパーホストじゃ無い人結構いるもんな。
ゲストの安心感が少～し増すって程度かな？
今いる一人旅のゲストが地元のミートアップに参加して友達を作り遊び歩いている
自分としては楽なんだがその集まりに誘われ少し鬱に
ミートアップに参加したことないって言ったから同情したのかもな
スーパーホストなんだ。すごいね。
集まりは新たなゲスト獲得チャンスかもよ？乾燥機貸して
X乾燥機貸して
○感想聞かして
スーホスだろうと何だろうと、ゲストが泊まりたい期間にそこが埋まってたら他泊まるしかないしね。そこが何室もあるホテルや旅館と民泊の差。
かつては代行業者でスーホス保証ってのがあって、追加料金払うとスーホスになれるよう業者が努力するんだそうな。そういうのや本とか読むと、スーホスにならないと客が来ないのかと思っちまうわな。
スーパーホストだとこの時期でも9割稼働なの？
お前無能だろ
開催されるみたいで行ってきます
https://minpakukyoka.com/%E4%BB%8A%E5%BE%8Cairbnb%E3%81%AB%E7%B5%B6%E5%AF%BE%E5%BF%85%E8%A6%81%EF%BC%81%E3%80%8C%E7%B0%A1%E6%98%93%E5%AE%BF%E6%89%80%E3%80%8D%E8%A8%B1%E5%8F%AF%E3%81%AE%E5%8F%96%E3%82%8A%E6%96%B9/
工事して許可とってるホストもちらほら出てきたね
客室が18畳も必要ってまじか？！
これって定員5名のパターンなのか
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170516-00009667-jprime-ent
エアビーと規模違うけど改善点の詳細を知りたいな。
普通に接客したらお客さん来るのでは。
Hello! my name is 404
お探しのページはありませんでした！申し訳ありません。
ヲイ！w
空室に困っている大家は多いし普通の賃貸より利回りいいからね
企業やオーナーたちがこれからも参入してくるのに転貸でやる奴ってなんなのかと
流れを考えてます。
大家さんは空き部屋対策にいいでしょうね。
ただ、安易に空き部屋を民泊にするのもきちんと考えないと
いけないと思います。
普通に住んでる住民もいますからね。
私も大家ですが、住んでる住民は住環境に厳しいですよ。
というか民泊やったら手間ばかり増える
不動産オーナー懇親会でも同じく。今週末も別の不動産オーナー懇親会あるけど、こちらは平均年齢＆年収高いから民泊の話出るか不明。
別スレで転貸赤字がうだうだコメ書いてるの見るたびに、うまく回せないならさっさと解約して撤退すればいいのにと思う。イライラするので、上級者スレでエアビーホストの情報交換したいと思います。宜しくお願い致します。
転貸で住めば家賃の何割か経費で落とせるからそれは賢いと思う。
このセミナー？
https://www.kenbiya.com/news/5873.html
これ読むだけでも勉強になったわ。
が託さな貼ってあった。
外国人はJR使うと安くなったりで日光にいくときなど
ほとんどJRつかうと聞きます。
政府の欧米系の富裕層需要獲得したいというのもいいと
思いますね。
これです
http://www.zenchin.com/fair2017_kaisai/
ただ人件費が余計にかかると思うけど？
手間はかかりますけど
金が増えるとしたら、そこにはある程度の手間か、能力、または一般人には出せない資金とか、なんかが絶対必要なんだよ。
Airbnbで儲けてるやつは、そのどれかに必ず当てはまってるし、それがないやつは必ず赤字。
これは世の中の真理。
楽天で良さそうなタオルケットを見つけたけど、民泊用に買ったホストがゲストからクレーム来たというレビュー見つけて躊躇してる。
http://review.rakuten.co.jp/item/1/212640_10001731/1.1/sort6/
訳ありなのにそれにクレームつけてるんだから
使えないだろ レビュー書いてる奴も馬鹿だけど
こんな安物メインに使うなよ
オススメある？
そろそろ180日規制に備えてエアビー以外のサイトにも検討しようかな
簡易宿所とってる人は楽天トラベルでも何でも掲載出来るんだけどね
やっぱりまずagodaかのう
中華系は苦手だから自在客は嫌だしな
ぼったくりで不満のあるサービスなんだよな
海外のエアビーも実は1ドルショップのシャンプーとか置いてるのかもな。
置いてあったコスメが良かったので近くのDSで買ったよ～ってゲストブックに書いてあったから、不定期ながらこの手でいこうと思う。
工夫されてますね。参考になります。
恐縮です！
単にうちで使わないものを提供してるだけなんだけど、ゲストが使って喜んでくれるなら自分も嬉しい。
ホストの鑑ですね。私は参入したばかりの初心者なのでもしよければ評価の上がる工夫について何かあれば教えて頂けないでしょうか？
対面するとレヴューが良くなると聞いたので、貸切なので会う必要無いけど毎回ゲストにお菓子や飲み物（内容はゲストによって微調整）持って挨拶しに行ってる。「ハーイ、問題ない？使い方わかる？」から始まり、何かあればairbnbのメッセージから連絡頂戴ね～と。
あとゲスト滞在中に近所でイベントとかあれば連絡するくらい。大江戸骨董市@国際フォーラムの情報は喜ばれる。これくらいしかやってない。参考になると良いんだけど。
だから評価上がってんのかよ！
参入したばかりの初心者がなぜ上級airbnbスレに？
最初は誰だって初心者。
経験積んで上級者になっていくのです。
建設的な楽しい意見を話し合いましょう～
ノックしてもピンポンしてもゲストが警戒して出てきてくれない場合はどうすりゃ良いの？
出てきたら困るわ
福岡はすすんでるね。
以前はたまに良いことも書いてたのに、
最近はよほど儲からなくなったらしく、
エアビー使った儲け商材や、ナンパ方法とかの話に転向してて、激クソワロタ。
かわいそうに、、、
赤字だからねー
どのブログ？ヒントぷりーず！
http://www.blog.min-pak.com/news/post-772
180運営で赤字になるならもう撤退するしかないな。
シェアハウスやトランクルームに用途変更してもいいし。
大学もほんとかどうか…
見りゃわかるよね。
そのあとは撤退だな
airbnb クズ でくぐる
>>146
酷いなこりゃwwwwwwwwwww
久しぶりに見た
びっくり！
リスティングもちょっと変わってたけどね～
最近見てないわ
どうしたかなぁ
久しぶりに見た
びっくり！
リスティングもちょっと変わってたけどね～
最近見てないわ
どうしたかなぁ
https://www.kenbiya.com/column/okamoto/101/
雇用創造だって
多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。
自治体に相談に行こう。
生活費のことなど。
180日規制の対策を色々考えてるけど、そもそも今のペースだと年180日ちょい超える程度だったわw スーパーホストで一ヶ月まるっと埋まってるような人達が困るんだろうね。
他の民泊サイトにも登録したらどう？
ちなみにうちは180日超えそう・・・
だね
都内なら普通に越えるでしょう
出ないと赤字になる
転貸赤字がここにもいるのか。はぁ。
それはオレじゃない。
スレタイよく見ろ。
「上級者」でお前の来るところじゃない。
158です
1年以上スーパーホスト継続してるけど(^^;
180日だとギリギリ 採算とれる日数
美味しくない。
都内なら稼働300日超えるくらいじゃない？
法律の内容が明確になったら、それに合わせるか撤退か考えます。
オレが書き込んでないことわかったか？
転貸赤字は初心者マーク取れるまでこっち来んな。
それ転貸？スーパーホストってairbnbの達人ではあるけど、不動産投資家としては微妙だね。自分は一般賃貸やってて空いた家があったから始めたけど、180日でも充分黒字だわ。むしろそのくらいの物件でなきゃ民泊やる意味ないと思う。
あと、もう180日は決定事項だよ。
来てない。まだわからんのか？お前はアホか？
その日本語がもう。。。
お前が勝手にオレのせいにしてるから今書き込んでるんだぞ。
問題はそうまでしてやる価値あるかってこと
無い
バイクシェアもひろがるでしょう。
と書こうとしたら最後の方にスレ汚しが…
本スレの問題児はスルー推奨。
ここは客来ない来ないネタで終わらず、対策や工夫について話し合えるから気に入ってる。
自分は家で使わない（自分に合わない）コスメをAirbnb宅に置いたら中国人ゲストがSNSに書いてくれて、それ見て予約したゲストがいたよ。
って事は、このコスメ無くなったら補充要って事か？w
宿泊まで一ヶ月以上も先なのに入国カードに書くから宿泊先の住所教えろって言われたので教えたら、なんとAmazonや楽天で爆買いして滞在中に届くように手配してた。
家の前に荷物積み上げてて、マジでビビった。ゲストは某紅い国の人。
【教訓】
宿泊3日前までは最寄駅だけ連絡して、住所を教えるべからず。
はい
そうなるから余計なことはせん
中国人ホイホイハウスになるよ。
だからうちは炊飯器置かないようにしてる
炊飯器置くと変な使い方されて、壁や天上にまで米粒くっついて掃除が大変だったってホストのブログで読んで炊飯器置くのやめた。MInpakとかいう代行業者使うと、代表者の意向とやらでホストに炊飯器を絶対置かせるらしい。やだやだ。
http://www.blog.min-pak.com/info/post-753
突然ゲストが炊飯器使いたいって言ったら、自分なら「うちは置いてないんですよ～スーパーに炊いたやつ売ってるんで～」って言うわ。
しかも後でホストに炊飯器代の請求来るわけで。業者は手数料欲しさに予約数増やして無駄に買い物しに行って、ホストの懐事情ガン無視。
渋谷も早く導入してほしい
夜のアクティビティもいいね
渋谷がレンタサイクルないの意外。
坂が多いからかね？
うちは中央区でエアビーやっててゲスト用の自転車用意するか迷ったけど、最大宿泊人数分を用意するのが大変だし、中央区はレンタサイクルあるから止めた。
事故の時の保障問題も心配だったし。
炊飯器
冷蔵庫
自転車
だめ、絶対！
https://docomo-cycle.jp/tokyo-project/
このグループで拡大してほしいんだ。
区をまたいで返還できてすごい便利なんだ。
渋谷とか入るともっと便利になる。
トラブル増えるほうが困る
冷蔵庫置くくらいならトラブルにならないよ。
炊飯器と自転車はトラブルの元。
冷蔵庫置く料理しやがる
調理器具を一切置かなければ大丈夫。
二年ホストやってるが、炊飯器使ったゲストなんて一組もなし。
ちなみにはっきり言ってポータブルWi-Fiもいらない。みんなsim使ってるし。
背脂系と家系みせたら両方行きたいってｗ
両方食べた。
2駅歩いたけど街並みを気に入ってくれた。
一緒に行ったのかよ！
やつら調理器具買って来るぞ
奴らの料理したさはなんやねん
日本人が韓国人皆殺しにしたいって思うぐらいの意志の強さだぞ
コンサルはクレーム出ないよう準備万端にしておきたいだけだからね。そんなになんでも揃えたいならコンサルが自分で家と家具家電買って運営すりゃいいよって思う。
中韓はポータブルwifi要らんが、欧米人からはどこ？って聞かれる事多い。
おもちゃでもダメな国あるんだね。
菊正宗の化粧水は人気なんだけどねぇ。
いっぱいできてきたね。
カラオケもお祈りばしょできたし
ラーメンもハラルできてきたし。
http://tg.tripadvisor.jp/news/advice/halal-tokyo/
そうそう、それそれ。
結局コンサルは自分で運営しても大して儲からないから、カモに運営させて、
自分は売上からピンハネするわけだ。
コンビニのフランチャイズと一緒だわな。
夜は寒いけど外国人は元気だｗ
ゴールデン街より思い出横丁が最近外国人多いな
たまたまか
どんなシステムでも同じ
胴元だけ儲かる
Airbnbホストは儲からん
180日規制で胴元がどう出てくるか術はちょっと楽しみ。
これを機に完全撤退（特に転貸組）or代行起用止めて自主運営に切り替えるホストも増えるだろう。
案件減ったら、代行業者は社員やパートの人々にもお給料払えなくなるから終わりだね。
ところで、予約代行のメッセやり取りしてるパートの人達って時給？出来高制？
◯実は
>>182
しかもこんな糞高い電気釜買わされて完全にｶﾓだよな
自分の物件は商店街にあるから、周囲は飲食店や24時間営業スーパーが揃ってる。
近所の店で飲食（または買って持ち帰って家で食べる）してくれる方が地域の経済活性化に繋がるので、自炊推奨するような炊飯器は置かない。
この代行業者はきっとビックカメラやヨドバシカメラで買って、後日ホストに代金請求してると思うんだけど、業者は自分のポイントカードにポイント付与してるとゲスパー。
ところで、こういう割とハイテクな炊飯器って外国人が使いこなせるものなの？スイッチ一個しかないようなシンプルな炊飯器の方が使いやすいんでは？
家族や長期滞在が多くて助かる。
kwsk
我が家は音楽一家なので防音で
楽器もあって演奏できるし大声
だしても大丈夫。
出張の長期滞在の人も多いです。
紹介者が多いですねありがたいことです。
いいね。そういう個性的な家じゃないとこれから生き残っていけないと思う。
現に新宿や渋谷の駅近ワンルームのホストは立地が良いにも関わらず苦戦してる。谷根千の古民家とか良いと思うけど、今は価格上がって手が出ない。
谷根千は規制が強そうで少し怖いですね。
カフェなどがプラスで民泊てのがでてきそうです。
「入居者様のライフスタイルは十人十色。様々な方がお部屋にお住まいになられますので、あまりレアな設備やとんがった設備を導入しても、お客様の心に響きませんよね。」
エアビーはレアな設備やとんがった設備が差別化に繋がる。代行業者はインテリアコーディネーター使って、他と差別化出来ない似たようなリスティングを作ってるけど。
もしそんなの使ってたら初期投資回収出来てなかったと思う。
楽しむことが一番ですね。
後半は同意。前半の人ってどういう意味？
以前一度だけ撮影で貸した事あるけど、それ以来お声かからない。
高値の時期に絞って、という意味です。
180日は外国と比べて期間長いと思いますね。
それぞれの自治体でさらに規制は書けるでしょうけど
180は正直長いと思ったと思います、旅館側も民泊側も。
まあ私の感覚ですが。
んんんんんん？？？
なになになになに？？？
帰国子女すぎる
ストレートに言ってあげないと帰国子女には伝わらないよ
http://www.blog.min-pak.com/info/post-775
ところで、チェックアウトと次のチェックインが同日でリネンが乾かないから近所のコインランドリーで乾燥機つかった場合、この費用の勘定科目って何？
ないないw
代行業者に見積もり頼んだからインテリアコーディネーター使って配置まで含めて100万超えだった。
自分でやったら27万。なんだよ、この差はw
×頼んだから
◯頼んだら
高かったので自力でやりました
頼むなら俺のような実際に何年も運営してるホストに頼めば安く相談に乗ってやるというのに…
たっかい炊飯器買わせた代行業者の代表者もも
その代表者も同じく元ホストだよ。
今も自分の物件運営してるはず。
何年かホストやって自信つけて脱サラして代行業始める人結構いるよ。
シェアハウス運営した経験から民泊代行業を始めるのもいるし、民泊代行業は魑魅魍魎w
自分ところはまあまあましなほうだけど問い合わせの数は激減
おまえら今すぐ予約にしてる？
で、承認したら即予約になるんだがなんで？
それはおかしい
お前の頭が
承認するかしないかの選択で承認すると即予約になる。
それなら今すぐ予約に変えれば良いのでは？
問い合わせって何か質問（炊飯器ありますか？安くなりませんか？等）かと思った。
エアビーPCサイト、今まで２列だったのが３列になったね。こっちの方が見やすくて良いね。
一方、以前より更に写真が重要視されるようになった希ガス。
予約のリクエストと問い合わせは違うよ
ホストが事前承認したからゲストがその後に予約リクエストして予約確定したんだろ
ここは新人ホストが多いのか
在日赤字転貸も来てるみたいだし。
祭りあるお陰かな？
オレは来てない。
コテハンつけろ
承認なしでも予約確定になるのが今すぐ予約じゃないの？
この場合だとゲストがファーストコンタクトしてきてこちらが承認すると即予約に切り替わるって言ってるんだろ？
オレは初心者スレにいるからこっちは違うやつだ。
お前はこっちくんな
赤字菌が伝染るだろ
オレのせいにしてるから違うと言っただけだ。
ハウス！
お前定期的に見に来てるんだろ
上級者どころか赤字から脱出できない初心者のくせに図々しい
不動産賃貸業で法人化するからAirbnbも法人にうつそうかと思うんだけど、メリットデメリットを教えて欲しい。
タイミング良すぎwww
Airbnb 「予約リクエスト」と「ホストに連絡」の違いご存知ですか？
http://ameblo.jp/daisen-backpackers/entry-12280275274.html
お前らがオレのせいにしてないかチェックしてると前にも言っただろ。
ブログで解説してくれれば
だったら他人の書き込みをオレのせいにするな。
だったら地方の古民家とかの方がウケは良いと思う。
だが、ゲストがそこまで来るかが問題。
エボラビットコインで地方ホテルで
使えるように。
年に数回しかゲスト来ないんじゃ運営にならないだろ。
東横やスーパーとかも安いし おもてなし系の自分の私生活を犠牲にするホストじゃなきゃ㍉
地本のシャッター街も税制変わる。
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017052900725&;g=eco
まあよほど旅好きでないとわざわざホテルより高い民泊には泊まらないわw
新宿渋谷のワンルームのリスティングなんてどこも一緒だけど、古民家や個性的なリスティングはがっちりゲストを押さえられる。
ホテルはホテルで旅禍は旅館で頑張りましょう。
民泊がホテルより高いように情報操作するより
ホテル旅館業界はいままでの蓄積で頑張ってください。
2018年1月民泊新法全国解禁（可能性）
さあ、代行業がどう出るか！
中央区は区長が民泊推進派だけど、港区はその逆って聞いた。
https://community.withairbnb.com/t5/ホスト/部屋の設備について/m-p/197670#M571
ホストの対応もマチマチだけど、自分は炊飯器置かなくてもゲストから問い合わせもクレームも来たことない。
>私は、こういうことまでして認定されるスーパーホストって・・・と疑問に思うし、
スーパーホストになっても予約数に結びつかないことを知ってるのでやりませんけど、
禿同。スーホスのメリットはなくは無いけど、努力して勝ち取るほどの価値は無いと思う。少なくとも自分のリスティングには。
住んでる住人のレベルが高いから銀座ルールみたいに
自浄作用が可能な場所なんだろうね。
港区、新宿区などは規制したい方向みたいね。
企業の動きも活発になってきたね。
港区はハイソだけどDQN区民いそう。
新宿区や豊島区等は言わずもがな。
23区で簡易宿所取りやすいの豊島区じゃなかったっけ？記憶違い？
消滅都市みたいなことを言われて頑張ってるのかも
知れませんね。
豊島区長と小池知事は仲が良く連携して待機児童0
にしたりしましたから。
場所とか広さとか価格とかわからんからなんとも
何が？
サービスを宜しく
先々月、先月、今月
の順で教えて下さい
人に聞くときはまず自分から、がマナーですよ
0 0 0
他にも収益不動産（一般賃貸）あるから不動産所得でやろうとすると税理士が雑所得だって言い張る。
雑所得だと税理士が事務所にいい事あるの？
お、おう
じゃあ俺も言うわ。
都心3区一軒家貸し切り
4月 420,000
5月 300,000
6月 320,000
予約問い合わせきてるから、今月もう少し増えるかも？
まあ、絶対に不動産所得ではないな
専業だったり何軒やってるなら事業所得
ついでだったり比較的小額なら雑所得でいいと思う
駐車場経営でも、時間貸しなら不動産所得にならないし
税理士に何もいいことはないけど
税務署にそれは通らないんだと思う
ちょ！
6月なのに多すぎだろ
一軒家ひとつだけ？
>>291
既に何軒かの不動産所得を持ってるんだけど、それでも税理士は雑所得だって言うんだよね。
まあ、その税理士事務所で民泊やるようなの自分くらいだろうから、前例がないのも原因なんだと思うけど。
>>292
今年納税証明書取りに税務署行った時に確定申告無料相談やってて、その時聞いたら>>289に書いた事を言われた。
ここのスレ住民は皆「雑所得」でやってるがFA？
ごめん、>>289に税務署で聞いた話が載ってなかった。
既に不動産所得がある場合は民泊収入も不動産所得。
不動産所得がないor自宅の間貸しは雑所得。
と言われた。
ひとつしかない。
まあ180日規制あるから、ある意味ひとつしか持ってなくて良かったのかも？
専業ホストはこれからどうするんだろう？
いまの間は原理原則を言うだけだし。
それに役所などでの無料相談は、一番無難な、
しかも国側にいい回答しか得られない。
外国では民泊税があったりするでしょ。
日本もそういった方向考えてると思うな。
エアビーなどが前もって税金差っ引く。
自分も今年からエアビー参戦して、最近税理士に相談してるところ。
飲食などのサービス提供が無く、宿泊のみ提供なら不動産所得でOKだそうです。
ただし、自分の場合は一般賃貸の不動産所得が長年ずっとあって、エアビーでは自宅以外の一軒家を貸し切りで運営してる。
条件違うと扱いも変わってくるだろうから要注意。ご参考まで。
http://tax.yokosuka.jp/kjn/b0201.html
ある日、そこで大騒ぎしてる人や、異臭を放つ人がいるとして、近隣から苦情が起きるとする
それに責任を持たざるを得ない貸し方してると不動産所得にはならない
不動産所得になる場合は煩い人や臭い人に責任をあると近隣の人も考える場合の貸し方
そりゃそうよ 税務署は無理なことはさせないのは当然
ただ政治家や官僚とかのOBなんかむけにわざと
税金の抜け穴はある でもそれを韓国人なんかが悪用する
なんでか聞いてみたら、日本そばといいうネーミングと
健康でヘルシーだからと言ってた。
天ぷらとかものせれるし面白がってた。
>>298
今年から参入するなんて勇者だね
でも空室に困っている大家は多いからまだ参入増えるだろうな
>>298です。
普通のワンルームじゃなくて、ちょっと尖がったリスティングだからこそ始めたよ。
お陰様でとあるメディアで人気airbnb物件として取り上げてもらって商売繁盛。180日規制のない今年で一気に回収するよ。
強みがあるリスティングなら価格競争に巻きこまれることもあまりないね
自分は２年前に始めたんだけど、人気のある部屋でも最近値下げしてるところが多い
転貸や専業でやってる人は焦ってるんじゃないかな
自分もテレビで紹介されたドル箱リスティングがある。撮影の時は色々ムカついたけど（テレビ局の横柄な態度等）、ようつべにうpされた番組見て予約してくれた中国人とかもいるから、いい宣伝になったよ。
自分なんて2chで晒された事すらないわorz
あんたはそう思ってるんだろうが
周りはそう思っていない
電気代は死ぬほど高いが
可能性も高いから注意でしょうね。
日本人ゲストはここぞとばかりに湯船に浸かるらしい。
ところで
電気代高いかね？ >>310だけど、電気代は3000円くらい。これからエアコン代が高くなると思うけど。
の世の中、不動産経営に関する知識は出尽くした感があります。（ 新しい技術や、新しい設備はどんどん出てきていますが ）。
しかし、ノウハウが出尽くしているからダメなのではなく、出尽くしているからこそ学べますし、研究して、まだノウハウが浸透していない地域を探し、チャンスを作っていけばいいのだと思います！
そして、アパート経営を真剣に志す方（ 日本全国で見ればそう多くない ）が経済的自由になるくらいの余力は、まだまだ市場に眠っていると考えています。
マンスリーやウィークリー？
それとも時間貸し？
マンスリーとかは民泊とどうやって区別付けるの？
今んとこ管理組合からオイコラ言われてないけども。
リクエストで来るとこちらが承認しないと完了しないしねー
というか法律上の問題で何か違いがあるのかなーと思ってね
民泊は届けで出せばいいんだろうけど
マンスリーするためには別の法律でしょ？
そんなのググれば分かるでしょ
8月はあと9日空いてるぜー！
予約待ってるぜー！
滅多にテレビ見ないから知らなかった
今日初めて見た
マンスリーウイークリーは宅建業法の管理下
最近オンラインでの不動産契約ができるようになったのもウイークリーマンション法向けの対策
前は宅建主任者の読み上がひつようだったのがいらなくなった
１) 転貸or自己所有物件？
２) 代行委託or自己運営？
因みに自分は
１) 自己所有物件
２) 自己運営
なので180日規制による打撃は少ない。
だけどシェアリングエコノミー系の業者から会議室や駐車場の時間貸し登録しませんか～？の営業メールが来る。
他のスレ住人は如何でしょう？
1) 自己物件 2) コレポンのみ業者委託
うちは一軒家貸し切りの家主不在型民泊で、稼働率40%弱が損益分岐点。
なので180規制でも無問題。
しかもうちの区長は民泊推進派。
繁忙期なのに自分とこだけ閑散期って可能性もあるしw
>>324
1は自己物件、2は完全自己運営。
自然に撤退になると思う
180日予約が入ったら辞めるよ
ウィークリーは旅館業必要じゃん
転貸？家具家電や物件自体はどうするの？
リスティング丸ごと他のホストに売却する手もあるけど。
転貸
家具家電はリサイクルショップ
今三年前と違って儲からないからいらん
そもそもどこで知らせる？
転貸なら赤字になる前に撤退するのが賢明だね。
>>335
こうやってブログや、ジモティーやSNSに載せる。
http://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12194876142.html
賃貸業界ではまだまだ民泊は熱いからな
俺も300万まで耐えられるから
可能な限り物件を増やすぜ
民泊のプロがどんどん出てくるね
本スレの300万赤字と同一人物？
ちなみに転貸で運営してる人は関係ないよ
大家や企業が参入してくるって話だよ
日本は空室も多いからね
そう
田舎は空室多いかもしれんが
新宿じゃあ空室なんてないよ
普通か厳格かどっち？
普通
厳格にはしたことない
たまに実績データの収入のグラフが更新されてないよな
なんでお前がこのスレに来るんだよ
スレ違いだろ
厳格
キャンセルせるやつが多いから
>>346とかな
外人は民度が低いからな
それと何故か差別するのが好きだ
何説明してんの
外国人と交流したこともないくせに
ゲスト来ないのはお前だろ
金持ち喧嘩せず。
ベッドはエアーベッドにするよ
和室？
和室とフローリング
なん部屋あるねん
戸建貸し切りなので複数部屋
中国韓国が激減したわｗ
詳しく！
同意。
下手過ぎる。
ＯＫだしたセンス疑う。
どういうリスニングなの？
中華避けたいんだが
中国人ゲスト要らないけど、完全シャットアウト出来ないし（エアビー人種差別うるさいし）、うちは半分以上中国人ゲストだから商売成りたたなくなる
自動承認したら無理だから
承認必要にして拒否したら良い
拒否理由は？
まあ適当に
それを躱すことができんとスーホスなんてなれんぜ
どうせ奴ら悪い評価しかしねーんだから
「低価格すぎる家賃帯の物件は、表面利回りは高くても入居期間が短く、騒音、部屋を荒らす等のトラブルが起こる可能性が高い。」
エアビーと一緒w
それいいなw
俺のとこもさり気なく部屋に日の丸飾ってその画像upしよう
熊本地震のあとで今回が２回目かな？
どういうことやねん
こういうのってずるずる居座られそうな（意図したもので無いにしろ）気がするんだけど、チェックアウト（退去日？）はどうやって決めてるんだろう？行き場が無いって言われたら出て行ってもらい辛いよね？
期間ははじめから決めてるだろうし延長されそうなら一緒に次の避難場所探すしかないね
そうじゃなくて朝鮮人やフランス人のように
期限になっても出ていかないやつもいるんだよ
あんたそもそもエアホストだから関係ないじゃん
知らないけどw
http://ameblo.jp/at-suzuran/entry-12289847031.html
最近は飲食店も宿泊業もSNS映えを考えないといけないんだな。
トイレの壁も外装もかねかかってるわな
予約が埋まりやすい
そうでも無いみたい
もう一個のスレ見てみ
ま、ないよりあったら良いね程度ですが。
中国人のゲストで、時々ゴミを大量に放置して、帰るゲストがいるのですが、何か対策されていますか？
放置されてる時は、ゴミ箱は空です。
中国人を泊めない以外で、お願い致します。
中国人ってそういう人種だからなー
小さい頃から教育することで対応していくしかない
ゴミ箱にゴミ入れないわ、分別しないわ、すごいよね。
自分はエアビー物件が近所なので、火曜と金曜（燃えるごみ収集日）にゴミ回収へ行ってる。
金で釣る！いいね！！^_^
でもどうやって返金するの？
中韓でなくても
うちは分別しなくてもOKだからその辺は助かってるけどね
うちも厳しい方じゃないけど（指定ゴミ袋ないくらいだし）、瓶や缶用のゴミ箱（文字と絵付き）に燃えるゴミぎっしり詰められてた時はイラッとしたわ。
すればいいじゃん
ユーもやっちゃいなよ
自己所有じゃないっす
転貸？これからどうすんの？
様子を見ている
なんで様子を見てるの？
踏み切れない何かがあるの？
来年、法が施行されたからと言ってすぐさまどうにかなる訳じゃないだろうし。案外、オリンピックの年までは今までの様な感じかもしれんしな。
今は非合法だからだろう
ペナルティとか罰金一万元と中国語だけで書いておく
日本語で書く必要はない
http://ameblo.jp/tommy-0402/entry-12296035282.html
深く考えずにブームに乗っかっただけって気がするけど。
何言ってますねんw
自分はめんどくさいんで無視してるんだけど
無視するとレスポンス率悪くなってスーパーホスト維持できないなら必ずレスする。嫌だと思った理由を伝えればいい。
自分もそう思って100%維持してたけど、スーパーホストの要件は90％以上だからちょっとくらいいいじゃない？
まあ検索順位は下がる可能性あるけど
理由は母国語でメッセージを送ってくるからなんだけど（地雷率高い）それを相手に教えたくないんだよな
他のホストが被害にあうかもしれん
荒天等のため実施できない場合は翌３０日（日）に順延し、両日とも実施できない場合は中止とする。
（引用：隅田川花火大会公式HP）
俺んちから見えるもん
そうそう！というか、被害に会った他のホストって俺！
丁寧に英語で「あなたの言葉が理解できません」とか書くと、「なら英語はできるか？」「英語で返事くれ」とかうざいやり取りが続いたあげく、ますます断りづらくなるよな。
母国語って英語以外ってこと？
確かに初めに理由をつけて断ったほうがいいね
「英語話せないけど頑張ってコミュニケーションとるからお願い泊めて！」って言われると断れない流れに
>>428
そう
もちろん英語でのメッセージはおｋだよ
でも最悪だったゲストは日本語でメッセージ送ってきたけどね！（もちろん自動翻訳）
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
特にそれは関係ない
むしろ悪い評価をつけなそうなやつを
泊めるとスーホスになる
「当マンションはaib禁止です、見つけたら不法侵入として警察に通報します」
との張り紙が貼られました。管理会社が警察に通報など可能なのでしょうか？
そろそろ撤退を考えているのですが、損害賠償などは請求されるのでしょうか？
部屋は綺麗です。よろしくお願いいたします。
（撤退については初心者です。）
そうですね、もう充分利益が出たので撤退は前向きに考えています。
撤退太郎さんにも相談予定です。張り紙の内容は本当にできるものなのでしょうか？
不法侵入は貸主が行うことができるのか、という点かと思います。
損害賠償など請求された方はいませんか？
8月の下旬がまだ埋まっていないのですが、9月は７０％埋まっているので
出来れば9月まで運用したいのですよね…
退去連絡が１ヶ月前か２ヶ月前か契約書を確認していないのですが、
こういう場合はもう即時退去を言われるので、関係ないですよね。
そのぶんの家賃は請求されるのでしょうか？
正直に話して、いついつ撤退するからそれまで運営させてほしいと懇願すればやらしてくれるかも知れない。
こんなとこで聞くより、行動する方が早くて正確な情報取れるの分からない？こんなんで上級名乗んなよ。恥ずかしいから。
普通1ヶ月前に退去申告しないと駄目だから9月分はカラ家賃払うことになるだろな
自己責任
もう十分利益出たなら、そこから空家賃払ったって良いじゃない
不法侵入は貸主が当然請求はできる
警察を呼ぶことは誰でもできる
今回の場合予約は全てキャンセルする
今すぐ予約の場合ペナルティはないので
ゲストからのクレームは我慢する
そのアカウントで続けるか
新しいアカウントを取ってやるか
引退する
本当に不安なら、9月の運用の話などでてこない。
まあしらんけど
万が一、実話だとしてもチラ裏レベルの話。
こういう場合はもう即時退去を言われるので、関係ないですよね。
事実なら焦って契約書の内容を確認するだろうし。
こういう場合はもう勝手にフェードアウトするので、関係ないですよね。
それはともかく、退去と営業はべつだろ。向こうは営業行為に対して文句言ってるんだから、客営業さえすぐやめたら、退去しろとは言わんだろ。
大家としてはむしろいてくれた方がうれしいわけで。
良い業者見つけるのは良い嫁探すのと同じくらい難しい。運営代行とは名ばかりでメール代行と同レベルの仕事しかしないから、だったら安価なメール代行に切り替えようと決断してその旨代行業者に伝えたら、手数料ディスカウントするとさ。そういう問題じゃないんだけどね。
契約して初めてわかる業者の実態
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170802-00000010-cnippou-kr
これ本当なのかね？
白い粉とかなんか設定が胡散臭いんだよな
何よりエアビーの対応がほんとかよと
普通だったらリスティングかアカウント削除してもいいレベルなんだが
アカウントの削除できないじゃん
運営代行なんて最初だけ使って、軌道に乗ったらポイ捨てでいーじゃん
誰だよ
ボウイの布袋
民事で3000万の訴訟が...
＞だがＡｉｒｂｎｂ側は「調査の結果、ホストが悪意を持ってやったことではなかった」と回答したという。
睡眠薬をゲストに盛っといて悪意がなかったって意味分からんよね
ただでさえ民泊なんて犯罪者もまぎれやすいんだがら、ちゃんと調査しておかしなホストは排除したほうがいい
悪意じゃなくて何なんだっていう。。。
Airbnbもどーかしちゃってるんじゃない？
一部屋400万ちょっとで実質いくらとれｔるというか 禁止を裁判でできるかがポイントだな
中国人なんかは払う気なさそうだし
通常レビューを書くメッセージがairbnbから来るけど
今回に限り来ないんだけどどうして？
チェックアウトだった
エアビーに聞いてみるのが一番。
キャンセルできないのなんとかして欲しい
というかキャンセル（却下）するんだね
自分がゲストの立場だと却下されるともしかしたら傷つくかもしれないので
承認出来ない理由を言って相手からのキャンセルを待つか時間切れになるのを待ってる
もちろん理由書くところがあるので書いてるよ
そっちもか
アプリとPCの挙動が違いすぎる
ちょ
PCってまさかMac？
ぴんぽーん！そちらも同じめに？
いやwindowsなんで大丈夫
まさかsafari？
safariも火狐もダメだったorz
OSのバージョンとブラウザのバージョンが古いとか？
だからスマホで全てが完結出来るようにして欲しいよな
それどころかエラーやなんやで使い物にならないのはもうね…
クソアプリだな
中国人ゲストもアプリ使いにくいって文句言ってた。で、アプリ不具合で予約に時間かかったから値下げしてくれって。ヲイw
自分は中国人ゲストより韓国人ゲストのほうがマナーが良い印象があるね
空港で中国人らしき団体が専用バスに乗り込んでるのをよく見るんだが一体どこに泊ってるんだろうとよく思う
国が集中するのはSNSによる口コミもあるね
実際うちのゲスト達もブログ等で書いてるらしい
他の国の人にも来てほしいんだが・・・・つまらん
うちは中国人ばっかりで韓国人０だよ。
立地に問題あるのかね？
中国人ゲストにどこでうちを知ったか聞いたら、ブログと中国で有名なSNSの何とかって言ってた。そのブログ読みたいような読みたくないような…
あいつらLCC使うからチェックイン早くしろ＆チェックアウト遅くしろ、うるさいんだよ。そういうのは全部断ってるけど、断るのも面倒臭い。
羨ましいな
どんなリスティングなの？
あまりに中国人団体ばかり来るから、ホスト仲間からは「中国人ホイホイ」って呼ばれてるw
中国人ゲストのマナーってどんな感じ？
上海在住の娘と農村に住んでるお母さんが来て、見せてもらった家や風習の写真が興味深かった
家建てたら数百人招いてお祝いするのな
あと韓国人と違って政治に興味がない印象
中国は共産党を批判したら捕まるしね
韓国人は分かりやすいけど中国人のバックグラウンドは大きすぎてよく分からん
今度中国人に会ったらそういう話を振ってみてね
住んでるとこに泊めてるの？
中国人に限らずどこの国の人でもゲストによるけど、20-30代はゴミが多く（うちが銀座近くだから買い物目的のゲストが多いだけ？）、自炊率が高く、必ずと言っていいほど物を破損していく。
スリッパと外履きのサンダルの違いが分かっていない。アーリーチェックインやレイトチェックアウトを要求し、ダメなら荷物だけでも置かせてくれと駄々こねる。しかもタダでw
面と向かってコミュニケーション取ると悪い人たちではない（日本に来るくらいだから熱烈反日もいない）けど、集団になるとクソと言うか産業廃棄物。
うちは個室貸しだから
でもそんなに交流してないよ
めんどくさいしね
>>490
必ずと言っていいほど物を破損ってw
自分ならホスティング嫌になるレベルw
確かに丸貸しだとホストの目が届かないから難しいね
うちは若い韓国人が多いけど半数以上はドンキで爆買して一蘭でラーメン食べるね
中華だからとかコリアンだからとか関係ない
あえて言うならコリアン女子2、3人組が部屋の汚し方が酷いのが多いかな
あと、中国人は質問が多い。俺の中で質問の多さと地雷率は正比例というデータがある。なので予約前に質問が多いゲストは途中でお断りするようにしてる。
よくよく考えると
中国人でまともなやついない
外人でまともなやつはほとんどいない
せやな
チェクイン時間早くしろというやつも地雷
そうそう あまり無茶な質問はとにかくNONOで回答するわ
少なくとも質問に関する行為は確実にするんだし
女子一人より女子数人だとより汚く、男子数人だとより綺麗にという印象はあるね
男子には体育会系のノリでもあるんだろうか
この家せっかく素材はいいのに普通の民泊部屋に仕上がっててちょっとがっかり
http://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12300735471.html
一番最悪なゲストはメンヘラ日本人男性だったよ
http://ameblo.jp/poyanco2000/entry-12300557412.html
同意。家の良さを生かしきれてない。
あと畳にベッドは良くない。
詳しく
うわー素材殺しw
こんなどこにでもある部屋にしないで、もっと和を強調すればいいのに。
こんなん普通のワンルームマンションでもできるコーデだよ。
モンスターゲストw
https://ameblo.jp/carol349/entry-12300363123.html
自分もゲストの様子を見に行ったら、3人予約が５人だった事あるw（うちは4人以上から追加料金。）
そんなのは最初から切る
民泊の代行会社も最近出来た所が殆どなので、信用出来る会社と判断するのが難しいです。
比較出来る部分は価格ぐらいしか思いつかないですし。。。
周りに民泊運営されてる方がいないのでアドバイス頂ければ幸いです。
近所のホストにメッセージ送ってみたら？意外と教えてくれる。
まあビジネスとしての割りきりなんだろうね
余計なものおいても壊されたり盗まれたりするだけだし
都内ならクラウドワークスなんかで探せるんじゃないの
または補助ホストとかね
ゲストが物を盗むって>>492は別として実際はあまり聞かないけどね
そういやプーチンも来日の時箸置きをもt（以下自粛）
うっかり持ち帰ったと思うけどね
保証金三万で予約される？
今のところ大丈夫。スーホス維持できてる。保証金3万円はある意味ゲストを選別できるから良いよ。
なるほど
中華やフランスよけにも使えるか
さすが在日転貸赤字。
rとqはキーボード隣じゃないし、どんだけ指太いんだよw
スーホスになると体感で、ゲストの喰い付き変わりますか？？
ヘルプセンターとも連絡とりやすくなったし、一時たくさんあった怪しい中国系リスティングもちゃんと消えてるしな
今稼動してないリスティングをちゃんと削除してほしい。一時停止じゃなくてもう一年以上稼動してないのはリスティング売却狙いなのか何なのか。
保証金は何かしでかさない限り無いも同然だからな
https://ameblo.jp/serena3353/entry-12303983341.html
建物解体して建売になったのもまだのってるし
http://www.sanspo.com/geino/news/20170828/tro17082818260008-n1.html
このホストCCCの広告塔だったよね
うわ～。旅館業ってことは専業ホストだったのか。
CCCの件は知らないけど。
ゲストに睡眠薬飲ませた時点でアカウント末梢すべきだったのに
ホンと韓国系ツタヤはとんでもねえわな
blogとか記事とか残ってないのかな
変な奴だと最初思ったけど、一時バナー広告に出るくらいだったので、まあレビューもいいし良いホストなのかなと逮捕前は思ってたわ
500件くらいあるね
https://www.airbnb.jp/disaster/hurricaneharveyevacuees
その一方で、AirbnbはFloating houseを紹介して顰蹙買ってたよw
https://ameblo.jp/sugoipr/entry-12305990893.html
働きやす過ぎてかなり緩い社風なんだろうな
うちも６割くらいかな？
http://taiwanisshu.asia/airbnb/busy/
それよりも１１月がガラガラなんですけどね
サンキュー！9月半分しか埋まって無くても普通なんだね。
11月は半分位埋まってるけど、12月がちっとも。お休みモードにしてどっか行っちゃおうかな。
9月は閑散期なんだねぇ。そんな中でも半分位予約入ってるのは有難いんだけど、お休みモード設定して（まだこの機能使ったことない）1ヶ月バカンスにすれば良かったかも。布団クリーニングに出したいし。
低価格競争が進んできている感じをひしひしと感じます。 正直スマートプライシングどおりだと、全日程満室だったとしても普通賃貸の２倍いきません。
>話題に上がったのが・・・
・９月の売上がなかなかしんどい。
・簡易宿泊所や特区民泊の合法か？
それともヤミでやっていけるのか？
って書いてたから9月はどこも厳しんやろね。
宿泊税は現在、東京都と大阪府が宿泊料金に応じて１泊１００～３００円を徴収。ただ、東京都はホテルと旅館の宿泊者に対象を限定している。
大阪府では民泊の利用者にも課税するが、料金が１万円未満は対象外。民泊を含むすべての宿泊施設の利用者に課税するのは、国内では京都市が初めてとなる。
民泊も終わりやね
始まっても無い
まだだ、まだ終わらんよ！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170913-00000501-san-soci
これ見てやりたくなるやつおらんやろw
>民泊許可申請サポートを手がける行政書士の石井くるみさん（３０）
この人よく出てくるけど、儲からない代書屋が民泊のおかげで儲かるようになったんだなあと思って見てる。ある意味では民泊派生ビジネス。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ13HSE_T10C17A9TI1000/
（会員でないと最初しか読めないけど）
ウィークリーマンション的な感じかな。一泊３万円で６人＝5000円/人なので、1Rよりはコスパ良さそうけど、戸建貸切よりは高い希ガス。都内の一般的な戸建は12000～20000円くらいだもん。
大和ハウス、訪日客向け3000戸 ホテル仕様で1泊から3年で
1泊から長期滞在まで対応、市場の空白狙う
2017/9/14 0:30 [有料会員限定]
企業
大和ハウス工業は2020年までに訪日客を主な対象にしたホテル仕様の賃貸マンションを全国で3千戸整備する。キッチン付きで1戸当たり4～6人が利用できる。
訪日客の急増でホテル不足が指摘されるが、一般の家屋を貸し出す民泊は規制が厳しい。大和ハウスは旅館業の許可を得られる規格の施設を建て、長期滞在ニーズにも対応した訪日客の受け皿を
整備するのは欧米では一般的に「アパートホテル」と呼ばれる施設。キッ・・・
あと、ナイキとプーマの靴もよく買ってるけど、中国だと高いの？
ブランド品はほとんど転売
ナイキとかは中国大陸仕様だし種類もないし高い
中国へのブランド品持ち込みの課税率ものすごく上がったけど、それでもそんなことやってんの？
箱や袋なしで転売か～。
箱の有無は知らんが、バブル期の日本もこんなんだったんだろうね。
たまに変更してます？
特にトップ画像とか
大幅にリスティング内容変更なら写真変えないとまずいだろうけど。
http://haikyo-fudousan-toushika.vet/3714/#more-3714
それどころか、やつら爆買いする金はあるが、宿泊費ケチってエアビー泊まって、器物破損の損害金が高いと言って半分に値切ってきたからね。
中国人はとにかくキチガイ
https://ameblo.jp/at-suzuran/entry-12310071561.html
コテコテの歌舞伎ルームで自分なら疲れちゃうと思うんだけど、外国人にとってはファンタスティック()なのか、作り手の自己満足でしかないのか。。。
どのマンションも総会議案書に「違法貸しルーム及び専有部ホテル貸し対策提案」なるものが盛り込まれてるので、おまえら撤退太郎とかに見積もりもらって今から撤退準備しとけよ。
集合住宅では管理規約を添付だってさ。
集合住宅で民泊やってる奴あぼーん決定だなw
https://ameblo.jp/soh-osaka/entry-12312943417.html
許可物件大勝利！
ちげーよ。集合住宅の場合は、区分所有オーナーが許可しても管理規約に民泊禁止って書いてあったらダメなんだよ。
転貸でする場合って殆ど賃貸マンションじゃないのか？
分譲でも区分所有オーナーが賃貸に出してる部屋あるでしょ。賃貸でも分譲でも集合住宅で民泊やるなってこった。
だから許可されてるだろ
許可物件なんだから
は？区分オーナーが許可しても、マンションの管理規約で民泊禁止ならダメなんだよ。日本語わからない？
何かあれば管理規約だの一棟オーナーだのと話題に上がるけど普通に賃貸マンションで許可物件ないのか？
だから区分オーナーとマンション組合が許可出しているから
許可物件なんじゃないの？
お前ほんと理解してないな
よく出回ってる許可物件てのは区分オーナーは許可してますよってだけの意味なんだよ
お前みたいに勝手に誤認して高い家賃払ってくれる奴は良い鴨ってわけ
もちろん管理規約違反なんで、管理組合がその気になったら退去させられるんだよ
区分所有オーナーならまだしも、管理組合が民泊に許可出してるマンションなんてあるのか？
それはオレじゃない。なんでもオレのせいにするな。
上級者のところに来るな
100年早いわ
来てない。オレのせいにするから違うと書いたんだ。
現に来てるじゃんw
おまえは馬鹿だなホント
前にも書いたがオレのせいにしてないかチェックしてると言っただろ。
こっち来んな
上級者スレで書くな。
https://ameblo.jp/serena3353/entry-12313937619.html
清掃業者のせいでゲストからクレーム来てレビュー悪くなったら、業者から返金してもらって良いのでは？
https://ameblo.jp/syufuminpaku2000/entry-12251584750.html
連泊ないんだろうか？
そして最大180日であって、地域によっては減らされるって事を知らないのか？
許可物件なんで問題ない
>>579読め。
180日ルールは管理組合じゃなくて自治体レベルのルールだからよろしく。
トイレットペーパーホルダーの芯だけ持ち帰られたとか、クローゼットの取っ手やトースターの綱が無くなっていたとか、もう泣けるレベル。
ほんとそういうの多いよな
家電全部買い直しだっての
とうとうパクられちゃったね
kwsk
俺は、日本人のゲスト（京都から東京に遊びに来た）に、
新品の卓上ＩＨクッキングヒータを丸ごともっていかれたよ。
京都人なら
パクるだろ
中国人や韓国人が買った分譲での勝手解釈は多いよね
管理規約自体を読めない理解してない
日本語わかんなかったんじゃなかったっけ？？？
そうすると性格悪いホストだと思われるから、悪いこと書かれそうな時はレヴュー書かない。自分が書かなきゃ相手のもアップされないから。
ホストじゃないor新人ホストはここに書き込まないでください
>>604
事実じゃなかったら感情的にならずに淡々と反論すればいいのでは
一応「来てくれてありがとう」的な言葉も添えたら険悪さも柔らぐ
どうしても納得できなければサポートセンターに相談してもいいけど普通削除は難しい
ところでゲストの星評価が見られるようになったね
今すぐ予約のホスト限定だけど
基本的に削除は出来ないようだね。
やはり返信欄から対応するしかないようだ。
ホスト歴3年だけど何か？
じゃあなんでゲストかホスト片方のレビューだけでも２週間経ったらアップされるって知らないの？
３年たってもよほどレビューがついてないんだろうね
ゲストに悪いレビュー書けないというか書きにくいのは同意。そこで、ここで問題あったゲストの情報共有しないか？
丸貸しじゃないからね
韓国人女子大生２人組はゴミ散乱してて酷かったけど、それくらいだな
ホストが見張ってるのって大事。
うちはアパートの一階を貸しきりにしてるけど、同じ敷地内の自分の家があるから、ゴミ家事騒音は未然に防げるし、大抵のトラブルにはすぐ対処できていいよ。
運営代行業者に業務委託してる場合、彼らはどういうレビュー書くんだろうか？
ホストがレビューに事実を書かないと、問題あるゲストか否か分からないままだよね。超問題児なのにバレずにずっと生き延びる、みたいな。
清掃業者だってホストが見てないのを良いことに手抜きしまくり
いつか訴えられるぞ
新宿きびしいね
うちはｷﾞﾘｷﾞﾘ商業地域だった
サンクス。新宿区で民泊やってるホスト仲間に早速教えたよ。今年いっぱいすべて予約埋まってるって。裏山。
自分は中央区でやってんだけど、区長が民泊推進派ってこと以外どうなってんのかよく分からん。新宿みたいに言ってくれれば今から覚悟や対処がしやすいのに。
新宿
金土日
しか民泊できなくなるのかよ！
自身の住んでる、自身の運営してる場所のことをｗ
市、区情報開かれてるよ。
普通の住宅街の人たちは基本は民泊はあまり
望んでないから上乗せ条例はほぼでてくると思うよ。
調べたけど、中央区は今のところ新宿区や大田区みたいな具体的な話は無い。となると、上乗せ条例がこれから出てくるのか～と思うと頭痛い。
簡易宿所に切り替える方向で進める。簡易宿所に失敗したらアキッパとかに登録して、民泊営業不可分を補うわ。
お互いがんばりましょう。
区議なんかに直接聞きに言ったり内部でどのような
考えになってるか聞くのが手っ取り早いよ。
中央区なんかは場所によっていろんな考えが
あるだろうからそれも大事だね。
簡易とるのが無難だね。
人数に応じてトイレ増設したりとか必要だったはず
まあやりたい人は何事も簡単にできるからどうでもいいわｗ
おさぶーの著書の評判もかなり悪いね。
そのうち、のらえもんとの共著で湾岸押しのトンデモ本を出してくるんだろうか。
タワマンの大規模修繕のコンサルで、がっぽり儲かっちゃうし。
金儲けのことだけ考えると、湾岸エリアって魅力的なんだよなｗ
ネギカモの集いだからｗ
●が湾岸エリアは低能ビジネスって毒づいてたけど
あんなところに３５年ローン組んで管理費修繕積立金貢いでくれる輩は
業界人においしく料理されるのがオチだねｗ
給料はそこそこいいけど経済音痴が集結
だからデベは笑いが止まらない
中央区（東京）で10人以下の物件で簡易宿所営業許可取れたケースはゼロだそうですw
中央区保健所手ごわくて完敗
千代田区は千代田区で簡易宿所取りにくい。都内で簡易宿所取りやすいのってどこよ？
正：千代田区と港区に
あまあそんなこと関係なく利益だしていきましょ
人を泊める以外のサービスもたくさんでてきてるし。
馬鹿？超ウルトラスーパードM？それともエアホスト？
オレはこっちのスレに書き込みしてない。勝手な決めつけをするな。
何で生野区でやらないの？
何回クリアすればいいんでしょうか。
今回全ての基準をクリアしましたが審査結果は、
あと少しでスーパーホスト
「合格基準をクリアし続けると、次回の審査の後にスーパーホストのステータスになります。」
だそうです。で、何回？と。
こういう盗撮マニアなホストがいるから俺ん家の煙感知器が全部取り外されたんだな！迷惑！！
一回でも全基準クリアすればスーホス
何回か準スーホスになれば次回スーホスになれるってもんではない
次回の査定日は2018/1/1だっけ？
お互い頑張ろう！
宿泊実績 68
コミットメント率 100％
返答率 100％
5つ星獲得率 82％
レビュー 100％
総合評価 4.8
なんですけどね。
一方でなんでこの人はずっとスーホスなんでしょうか。
https://www.airbnb.jp/users/show/5916275
返答率は90%以上をキープ
受けたレビューの80%以上が5つ星評価で、泊まったゲストの半数以上がレビューを残している
確定した予約はキャンセルせず、すべて宿泊完了まで履行した
じゃないの？
あきらめろ。こいつとはコミュニケーション取るのは難しい。
リンク先見たけどレビュー数とコメントだけじゃ判断できん
おまえ良いやつだなw
そもそもこんな質問してくる奴が上級者スレいるのがおかしいのに
中国人ホスト仲間に愚痴ったら、「Airbnbがクソなんだから間に入る運営代行だってクソに染まる。自分でやらないお前が悪い」と。すげー納得w
あと、彼は炊飯器を置かない理由を「中国人に汚されるか壊されるから」と。色々勉強になるわ～w
コブラ対マングースみたいなイメージw
あ、アイツはフル代行だったwwww
俺は簡易宿所の条件がクリアできないから（条件が緩くなりそうにない地域）、民泊新法のルールに沿って民泊続けるつもり。最大180日だがうちの地域はどれだけ営業させてくれるやら。
あっちのスレ、在日転貸がファビってて今おかしいからまともな話出来る雰囲気ないよ。
>>657
次の桜の季節までは粘りたい。今年4月は5売り上げ50万円以上いったから、やはり桜の時期は捨て難く。桜終わる頃地域の方針も決まるだろうから、それ次第で継続か否か決める。
自己所有物件でエアビーやってるんだが、民泊止めて一般賃貸にするなら引越しシーズンの3-4月には空室にして準備したいところ。だが桜シーズンが儲かるから逃したくないのも本音。悩む。
桜やGWの繁忙期後にしたのは政府の気遣いか何か？
0927 名無し不動さん 2017/10/27 14:16:52
>>926
ここがオレ用だ。お前は上級者スレ行け。
返信 1 ID:???(752/753)
エアビーの手数料3%の10倍とは…
運営代行業者かよw
事業者不在型の場合は管理業者に委託マストになったら完全アウト。クソ代行業者がほくそ笑んでる姿が目に浮かぶ。
千代田 港 目黒 渋谷 中央 世田谷 大田 品川
文京 台東 あたりのいい地域は規制をかけてくるね。
まあ分かりきってること。
この際自分が新しく会社作ってその管理業者になってしまうのもアリだと思う。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171030-00000019-kyt-l26
このスレ住民でない事を願う。
今この会社員が勤務先になんて報告してるか気になるw
こうなるのはわかる。
馬鹿はほっておこう。
自分の同僚だったらウケるわw
きびしい
沖縄も
予約が入らん。
https://www.kenbiya.com/news/8746.html
在日転貸だって民泊に興味出してるわいw
世界の主要都市で東京はまだ安いし、
家賃も都心は上がっていくだろう。
恐ろしいわ。
京都では先祖代々の家だから売る気はない 賃貸ならおK の物件がかなりある
そういうとこの大家は近所付き合いも大事にするから民泊ダメを明示して賃貸に出すんだが
最近多い問い合わせ まず「売ってほしい」と 大家に売る気はないと断るとじゃ賃貸で とくる
そしてお茶とか書道とか華道とかの教室をやりたいがおKか？とくる
まあいいけど、どこの流派？と聞くと、 中国茶とか、中国書道とか言い出す
そして、スタッフが寝泊まりしたりするがいいか？とか
ここであやしいと気付いて、断るんだと。
気づかず契約までいってしまって 庭潰されて車寄せにされたり とんでもないことになってる物件も少なくないとか
イスラエル人はちと意外だったわ。
賃貸契約だから一定の強い権利はわかるけど。
1リスティング公開につき10.000Pointの奴なんだけどさ
11月中旬頃から当選メール来るとか書いてあるが
1通だけ当選メール既に届いたんだが、残りの4リスティング分は外れたと言う事なのかな？
そんなのあったことすら知らなかったorz
年末年始は調子こいていつもの3倍価格にしておいたらアッサリ予約入ったよ。金持ち外人だなーと思ったものの、ご近所リスティングは3倍以上になってたのかも。
近くに管理者がいれば60日制限対象から外すらしいが、運営代行業だけウハウハじゃん。
『生活環境を守る目的で、営業は閑散期の１～２月に限定。ただ家主が居住している場合や、一定の条件を満たした京町家は除外される。』だそうだ。
https://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-12326302254.html
うちは戸建だけど明日は我が身だな。
https://ameblo.jp/plumpcheek/entry-12326348918.html
鼻くそってwww
このゲストが次はうちへ来ませんように。
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
何もできないと言われた。
住所も教えてやったのに、「無断で立ち入ることまではできない」と言われた
保健所なんて何もしてくれないから無許可でもやりたい放題なんだろうな
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv
スレチ。ここはホストのスレ。
http://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1478188249/l50
リスティングに関する事なら答えるけど、観光情報は答える義務ないと思うんだよね。こういう輩はホテル宿泊でも質問しまくるんだろうか？
それくらいｗ
ググレカス的質問してくるゲストは多いし、観光に関する質問するだけして他に泊まる悪質な人もいる。
経験上質問の多いゲストはトラブルも多いので、3回以上質問してきたら
予約済みのゲスト：観光案内のURL送って質問攻撃かわす。
予約前：適当にあしらって断る。
確かに。
全く質問しないやつも地雷
一度だけ質問するやつを泊める
狭き門だなw
https://ameblo.jp/347kura/entry-12326779757.html
あと年始も上げてたりするのかな？
クリスマスイヴ、クリスマス、大晦日、元旦は２倍。その他の12/23-1/4は1.5倍に設定したが埋まった。金持ち外国人ありがとう。
・駅から徒歩15分の中央線沿線
・物件含めて初期投資は200万円前後の試算
・管理費＋修繕費＋組合運営費＋水道代＋固定資産税は月額換算で約11000円
・管理規約で民泊禁止規定は無し
・上下は他人が住んでるものの、隣り合ってる部屋は自分だけなので騒音問題は少なく済む
・毎回の清掃は自分でする
・1泊3000円程度を想定
どう思いますか？
地域で厳しい条例できるかもしれない。
購入するならまあいいんじゃない。
駅から15分はちょっと遠いな。
物件価値も考えないとね。
15分は遠いが
築年数と本当に200万なの？
まあ民泊禁止はテンプレ改正されるのは時間のもんだいかと
駅から15分だとかなり稼働率低くなるよ
素直に4万くらいで賃貸に回したほうがましかと
https://www.kenbiya.com/news/8896.html
皆が皆、転貸で民泊やってるわけじゃない。持ち家でやってる人やホームステイ型もいる。いい加減、その朝鮮脳どうにかしろハゲ。
これからいろんな展開があって楽しみだね。
派生が楽しみなんだよ。
派生？例えば？
自分的にはね。
いいツールになるよAirbnbは。
単純なやつならライドシェアとかガイド
その他いくつかあるんじゃない
ウチはまだ11,12トータルで20%だわ
そろそろ潮時か、、
札幌の保健所は良い仕事するってよく聞く。札幌でやるなら簡易宿所だね。
前に韓国経由で香港行きたいけど
どういけば安いのかとか聞かれたわw
最初のh外して送っても消された。
JPY 2000-3000って書いたら、電話番号と思われて消された。
Two thousand - three thousandって書いたらやっと生き残ったw
このクソシステムどうにかならんかね？
てか先日今までで一番怪しい奴から予約来たw
顔写真なし、プロフィールなし、レビューなし、登録情報も電話もメールすらもなし、もちろんパスポートなし、いきなり一言(中国語は使える言語に指定してないのに)中国語でよろしく！と
そんな奴誰が泊めるんだよww
間違いなく地雷物件wwwwwww
るってぃとかブロガーならネタとしては面白いけど、一般のホストなら却下すべし。今すぐ予約ONにしてる？
今すぐ予約なんて地雷が集まりそうで危険な臭いしかしない
>>738
自分も今すぐ予約設定してないから、しょっちゅう「今すぐ予約にしたら予約率上がります」的なNotice出てきてうざい。
テキサス州のゲストから「思ったより家が狭くてビックリした」とレビュー書かれたわいw
ホストのブログで読んだんだけど、ニュースーになってた？
https://ameblo.jp/ydydkw/entry-12329930945.html
簡易宿所かな？リスティングURLとか晒さないゲストでホストは助かったな
泊 週末・祝日に限定：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO237
まじか！
世田谷区でやってるの？
世田谷区って外国人観光客が泊まりに来るイメージないんだけど、実際にところでおう？
>>746
撤退というか残置物事業は結構儲かるよ。依頼者からお金もらって、その上残置物に売れるものあればお金になる二重取り。
即座に入金されるという今日日最強の現金化サイト、それがエアビーｗ
twitterで未宿泊大歓迎。未宿泊の場合キャッシュバックします。ってやりゃいくらでも盗んだカード情報で予約入れてくれるだろ
現金化の人のみ相手の商売。まさに上級者
物件なくても出来んだから最強だろｗ
普通に泊めた方が手間ないし儲かる
枠50くらいのカードだと月25はひける
3泊25マンくらいの泊まりそうもない部屋幾つか用意すると良い
いたら感想教えてください。
費用対効果の高さとか使い勝手とか。
モラル低いもんこの会社
ゲストの喫煙でボヤ出た時にヘルプセンターに電話かけても「大変でしたねー」で、ゲストへの制裁なし。
そんなの自国のサイトで調べりゃ分かるだろうに。ホストをコンシェルジュと勘違いしてるゲストが多い！
ケチくさい奴だと思われるぞ
地雷
今頃ミヤケさんガクブルだな
ゲストが日本で事故や事件に巻き込まれてない事を願うばかり。
うちは一回だけ来なかったのがある
その時どうした？ゲストにメッセージ送ったり電話したりせず、完全放置？
ゲストへのレビューは？
http://www.blog.min-pak.com/info/post-850
その時は掃除に行ったら泊まった形跡が、無かったって感じ
なるほど。ありがとう。
うちは自宅付近にリスティングがあるから、ゲストがチェックインしてないのに気付いてしまった。遭難していない事を願う。
https://ameblo.jp/airbnbblog/entry-12331377452.html
日本人／外国人問わずエアビースタッフは的外れな回答多いから期待出来ない。
「英語使う国際的な仕事したーい！」みたいなアホが採用されてるとしか思えない。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO23791560S7A121C1000000
>この記事は日経電子版会員限定です。
故に肝心な部分が読めないでござる
登録すれば。
https://ameblo.jp/puppy-tamago/entry-12331919345.html
ホームアウェイじゃないし、中国系かね？分かる人いる？
受けない
ありがとう。だよね。
焦らず別のゲストの予約待つわ。
部屋汚されて文句付けられて挙句に低評価されてもいいやって時しか泊めたらいけんて
ホストの身になればあんなもん絶対やらんでしょ。
やっぱり売上至上主義ってことか。
だろうね。子供いる時だけキャンセルできるのはホストではなくゲスト側の安全のためだろうし。
>>777です。ありがとう。うちは禁煙だけど守れるかって事前確認はスルーされたからやはり地雷だった模様。期限切れで無事終了。
地雷客にあたると、金銭面より精神面の被害は甚大だぞ。
業者丸投げでも地雷ゲストに当たると部屋の修理や近所への謝罪するのはホストだからね。。。
多少融通が利く方がゲストも気軽に予約できますし、仮に解約されても別の予約で取り返す時間はまだ十分残っています。
48時間の猶予期間の追加は、設定のキャンセルポリシーの欄で行えます。
やっぱりゲストの選別は重要だな…
国から指導が入ると予想。
こんなんんじゃ新法の意味無し。
ソレを厳格化しただけ
空港の白タクだって今は警告だけど来年から逮捕案件になるだろ
撤退するホストが多くてうちに流れてきたのかと思ったけど、初心者スレ見るとガラガラなところもあるみたいだし、どーなってんだ？？
で、ドタキャンするの？タチ悪いな。キャンセルのペナルティ厳しくしとこうっと。
プラスに考える自治体もどんどんでてこい
外国人が茨城に何しに行くの？
こういうの使って似たようなサービスできんかね
ヤメロwwwwwww
知り合いの中国人はマンション管理規約で民泊NGなのに、同じマンションで3部屋目購入して民泊してる。是非はともかく、こういう心臓に毛が生えた人が生き残るんだろうね。
本気で起訴しようと思ったら、通訳つけたり色々大変だからな。
末端の警察ではやりたがらんだろうな。
やつらはWechatとかWeiboで情報交換してるから、情報伝達が早い。
まずはその辺の監視からはじめてほしいもんだ。
参考までにWeiboのエアビースレさらしとく。
暇と元気あるやつは解読してくれ。
俺には無理だ。
知人の中国人ホストに解読依しとく。
てか、知人が書き込んでたりしてなw
http://noroi.top/noroi.top.product.html
閑散期とはいえどうした？！
京都なんだから上がる下がる入るで住所いけんだろｗｗｗ
相変わらずアホな行政だな 脳みそないだろ
８００ｍ置きに物件持てば問題ない
エアビー運営代行業同士が連携し合いそうで嫌だな。あとは大手が弱小を買収とか。中国人がどう出るかに期待。
このルールは町家保全観点から町家には適用されないんだと。京都の町家は町家ローン使えるし（金沢の町家にもある？）、色々優遇されてるな。
しれっと3人分で7人泊まられるよりは正直で良いんだけど、最初からそう言えば良いのに。
家は最大5名までゆえお断りするけど。
2ヶ月とか
ない
自分はないがホスト仲間が2ヶ月泊めたことあるって言ってた。リスティングは新宿バスターミナルすぐ側の好立地。商用のゲスト一人ゆえ汚れも少なかった模様。裏山。
>816
なるほど。ありがとう参考にします。m(_ _)m
先方からお断りしてきたわw
ここ読んでたんかなってくらいのタイミングで。
初心者スレの民朴さんがネタ朴ってるよ！あいつ、新宿で民朴やってるなら関係ないじゃんね。あくまで自称だけどw
大田区のネタを朴ってるから言われてるんでしょう。日本語分かる？
新宿設定の朴ちゃんの新宿も禁止ですよっとｗ
朴ちゃんどう出るか楽しみなのよｗ
朴ちゃんなんかどうでもいいけどｗ
文京 北海道 京都 新宿 世田谷 中野
どこも規制だね
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
生活資金の貸付もあるよｗ
ちょっとトラブルおきすぎてるから怒鳴り込んでやろうと思ってんだけど。
メールシカトするしさ
新宿か渋谷だったはず。電話したら？
https://ameblo.jp/airbnbblog/entry-12335602561.html
清掃で見つけたお金はゲストやホストに言わずに朴ってんでしょ？
そんな心がけだから彼氏に自分のエアビーで元カノと浮気されるんだよ。
完全に割れ蓋に綴じ蓋！
サンエービルの前かな
新宿のKDDIビルみたいだな
検索すると渋谷出て来るけど、コレ移転前でレンタルオフィス
まあああああああだ、こんなコソコソしてんのかよこのイカサマ企業
割れ蓋ｗ
この人、来年一月から新宿の住宅街でエアビーやるって張り切ってるけど。。。
https://ameblo.jp/nihongogc/entry-12335943468.html
おまえリアルでは友達いないだろ？
商業地域なんじゃない？
うらやましいわ
リアルだけでなく、ネットでも友達いないと思うよw
住宅街って書いてある
さすがw 詳しいなwwwwwww
がんばっていきましょう
あと、民泊で出たゴミは家庭ゴミじゃなくて事業系のゴミ（全て有料）だからね！有料ゴミ処理券ちゃんと買ってね！
2回も言うなんて、西新宿がよっぽどうらまやしいんだなw
住宅宿泊業の届出の7日前までに近隣住民へ書面で説明が必要になるらしいが、そこまでちゃんとやるホストいるのか疑問。
おまえのせいで言いたい放題言われてんだけど？
https://www.kenbiya.com/news/9395.html
保健所の人数考えたらまともに取り締まるなんて不可能ｗ
作ったら物事なんでも解決すると思ってるドアホｗ
恥ずかしいから仕事すんなよ。
テメーら無能の給料に税金払われてるの黙ってやってんだからコッチに構うなよ恥さらしｗ
探してみたけどどの家かわからん。既に削除済み？
https://www.kenbiya.com/column/redyoshi/89/
洗剤は清掃の時に自分が必要だから完全撤去したくないんだけど、鍵ついた棚にでも隠すしかないかね？人ん家だと思ってガンガン洗濯しやがって。ありゃ水量もMAXでやってるんだろうなぁ。
自宅にコインラドンを作ればOK
正 コインランドリー
取り締まる人数足りないんだし
現場はネットの知識あまりにもなさすぎて通報しても会話がそもそも通じない
朝職場に来て夕方家に帰る普通のおっさん、おばさんなんだぜ？？ｗｗｗ
昔の偏差値はどこへやら、今なんてクロマティ高校レベルｗｗ
中国人ゲストは洗剤を使えば使うほど汚れが落ちると思っているのか、ものすごく使っていく。以前は濃縮液体洗剤を置いていたが、ゲストが濃縮考慮せずにドバドバ使うから、超やっすい液体洗剤に変えた。
安いやつを買ってきて最低量しかいれてないわ
多かったり予備おいとくと勝手に持ってかれる
そこまでサービスする必要はない
だよね。一週間の滞在で洗濯一回だろうと思い、自分も二回分くらいの洗濯用洗剤しか置いてない。以前詰替袋ごと中国人ゲストに持って行かれてAirbnb運営に訴えたけど、証拠不十分で泣き寝入りしたから尚更。
もちろん長期滞在して下さる素敵なゲストには別途対応しますぜ（揉み手w）
あと何歳から有料にしてる？？
移民が移民を呼び寄せて、しかも法律読めないし、しらねーしｗ
どこぞの新大久保w
会社のムカつく上司、仕事先のうるせーやつ、趣味サークルで追い出したいやつ、そいつらの家の横でやって私生活を追い込め
つーか、群馬なら規制しなくてもw
宿以外の利益を追求すればいいのにね人くれば
利益につながるように。
ろくに税金払ってないやつが本業潰しにかかってんだからｗ
御所の近くで民泊やらせるわけにいかんやろ。
「違法民泊」に独りで泊り続けた女子の想像を絶する経験
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53828
逆もそうだが
レイプ宿ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
取材なら2-3回泊まってみれば良いのに、なぜ60泊もw
ワンルームのエアビーは適当な運営が多いように思う。メディアで晒されるのはいつもこのタイプ。モデルルームと言うか紋切り型のインテリアのリスティングではなく、凝ったインテリアのリスティングはホストのやる気も違うよ。
インテリアの凝りっぷりとおもてなしは正比例してると思う。
「個人的には非推進派だ。特に家主不在型は筋がよくない。住居専用地域に民泊物件があったり、分譲マンションの区分を民泊使用すれば、その居住地域と物件の資産評価が下がると踏んでいる。
そもそも都市計画で分離されているような問題を一緒くたにしたのが問題だ。都市計画の専門家がそのことに誰も声を上げなかったことに失望している」
「住宅は、分譲と賃貸との違いだけでも地域や住民の間でいざこざが発生する。居住というのはそれだけナーバスな世界なのに水と油を一緒にした。民泊が地域住民に受け入れられるとは思えない。
住居専用地域について、新宿区が民泊を土日にとどめたり、苦情対応などで管理者が10分以内に客室に駆け付けるよう半径800ｍ以内の駐在も求めたことは正しい措置だ。海外事例を参考にするなどと言って180日規制にした意味がわからない。海外で180日を認めている国はない」
健美家編集部（聞き手・中野淳）
日本支社の社員もそろそろ逃げ出すころだろ。
実際の働きぶりはどうあれ、英語が使えて、外資系IT企業に勤めてたとかなんとか調子いいこといえば、次の職場も見つかるだろうよ。
クレーム電話、メール書いても日本じゃ相手されないし、海外に書いても司法担当が直接電話してきて折り返しの連絡待ってると別人から「一体何がおきたの？」といちから説明。あげく現地で解決してね！（笑）
でまた日本支社へという流れｗ なにこれｗ
KDDIビルの中にきれいなオフィス作って誰が来社してんのか不思議だわあ
これで質の悪いホストが続出して、結果的に現地住人の反感を買ってしまった。
地味に良質なホスト家族を優遇しとけばこんなことにならなかったのに。
いずれにしろ住宅地でやれないなら終了だ。
一部の業者が商業地域限定でやる、本来の趣旨からはかけはなれたものになるな。
世界的にこういう状況なのか、日本だけこうなのか。そして、どこの国も中韓が張り切って投資してるのか。気になる。
すこし韓国まじって、あとは意識高い系カンチGUYがやってるくらいだろｗ
自分はいいことやってるとおもって一生懸命迷惑かけてくれるけどさ、後始末コスト考えてくれよなｗ
シンガポールも条件付きだそうだ。
条件がなんだったか忘れたが、簡単にはできない感じだった。
ＮＹやバルセロナの話は有名だし、
世界的な潮流だろうな。
ただなぜ中国政府は許可したのかが不思議だ。
まあありえん
新宿も8畳位のしょぼい感じっぽそうだな
skypeライクなSOHO女と会話ってだめぽｗ
ファーストネームで対応もいいけどさ、顔見えないのがアップルストアと違うよねｗ
CEOもインタビューでこれからは中国に全力を注ぐと答えてるし、
日本の扱いとは天地の差があるわ。
日本は完全に見捨てられたな。
電話対応のノリがアメリカに憧れる日本人女（決して帰国子女ではないw）って感じで萎えた。ゆりあんレトリーバーかっつーの。
シンガポール民泊利回り10.8%って書いてるけど、日本なら20%越えざらにいるよね？民泊新法で運営可能日が減ったら話は別だけど。
税金とか管理費とかどうなんだろ
簡易宿所ではないホストはここで目一杯予約受けて、後で自治体の設定する年間の営業日数を調整する感じ？
取り締まる人数考えろよ
正に「（たっぷりお金落とすお客さんのみ）おいでやす」だな
5年後に家族がリフォームして住むので、家賃程度稼げればいいやと、
エアビーの提示する最低料金でやってる。
それでももっと値段を下げろと圧力かけてくるエアビーにむかつく。
自己所有ならいいんじゃね？
スタートしてすぐは色々優遇されるからな。場所さえ良ければ家賃くらいはいくだろ。
問題は半年以降。リストに埋もれて検索もされなくなる。
初めは勝たせて、のめり込ませてからむしり取るパチンコのパターン。
エアビーさんもアカウント数が多いほうが宣伝効果多いだろ
始めて半年以上たつけどコンスタントに予約や問い合わせ来てるよ。単にリスティング自体に魅力が無いのでは？
本土って中国だけでしょ？
そう。うちのゲストは殆ど中国系で、8割は中国本土からのゲストだから困ってる。みんなはどうやってチェックイン方法連絡してるの？
https://ameblo.jp/haccpper-pure/entry-12339533832.html
日本に来ればアクセス出来る言えば無問題
くまのプーさん張っておけば効果大
これが事実なら、本業が不動産屋以外のほとんどの代行業者はクラッシュだな。
ご愁傷様！
どんどん闇民泊増やして木を隠すには森へだｗ
くまのプーさん？なぜ？
>>921
宅建持ってるけど未登録。登録すれば自分が業者として運営出来るのかね？
リスティングに詳しい情報載せてないのか？
一応親切心で到着の前に同じ文面のものを連絡してるけど
最寄駅からの行き方とかキーボックスの番号とかリスティングで公開していない部分のこと
え？それ、どこの部分？
今日もマンション入り口のポストでまごついてる赤子連れのイスラムがいたぞ!
まあた保健所から連絡来ちゃうよ
マンションで民泊やるなよ。。。
とにかく頭の悪い奴が多いな
そんなのが良く海外旅行するなと思うよ
昔阪急交通社の添乗員が「出国前にテストして受かった人だけ海外行って良いって法律作るべき！」と力説してたが、今ならその気持ちよく分かる。
>>934
だな。そういうところは民泊やっても需要あるか微妙だけど...
自分は1リスティング（都内一戸建て）で2,740,000円。
来年は民泊新法前にガーッと稼いでおきたい。
この人のセミナーバカ高いから行くことないと思うけど、ブログ読んで来年は宅建取っておこうかなと思った。
個人で不動賃貸業を７年やってるけど、それじゃあ同等の資格があるとみなしてくれなさそうだし。
⇒当該個人が宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士のいずれかの登録を受けている場合には同等の能力を有するものとみなす
この３つの中で一番ハードル低い資格はどれ？それとっとけば良いんでない？
余裕でしょ
公的にあがったばかり
国家資格でない
簡単
宅建 かんぎょう マンカン はある程度難しい
皆の2017年の実績は？
私の赤字は35億
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）n
まったくなんてひでーシステムだよ、、、
http://www.dailymail.co.uk/news/article-5239097/British-Airbnb-guests-outrage-host-roach-complaints.html
今後模倣犯が出るな
https://airstair.jp/minpaku-consideration/
中央区：区内全域で、月曜正午～土曜正午まで禁止
目黒区：区内全域で、日曜正午～金曜正午まで禁止
盛大にワラタwwwwwww
メールと電話対応だけで良いのですが。
中央区でエアビーしてる知り合いに教えたら、「用途地域が住居専用だけでしょ」と。日本語読めないのか、しらばっくれてるのかw
>>951
何区？取り締まり緩い区ならありかね
浅草は外人たくさん来るわりにホテル少ないし、民泊ないと観光客が困る
馬鹿なんだから黙って政治家のおむつでも変えてりゃいいんだよ。
東京での民泊は完全に終わりだな
なぜ国は自治体による追加規制を認めたんだろうな
バカの特盛りをしたような連中が作った条例なんて形骸化されるよ
みてるー？アホ役人？2chじゃないよもう5chだからね！提出資料しっかりかきかえとけよｗ
中央区は銀座や築地があるのに土日のみ営業可能だよ？協議中だけどやる気無さすぎ
何泊しようが一人大小1枚は少ないだろ
例えば3人で3泊なら大6枚でほぼ文句は来ないな
韓国人のメンタルにやられたな。
こと韓国人に限っては、お客様は神様なんて考え方捨てて、言われたらガンガン言い返さなければダメだよ。
言わなくてもそんなの常識だろとか、そんなのは通用しない。
多少こっちが間違っててもな。
日本人は少し強く言えばすぐ負けると思われてるよ。
その通りだな向こうはアウェーな訳だしな
但しそれでねじ伏せてもレビューにボロクソ書かれることだけ覚悟しないとだが
今まで文句事ないけど、このゲストは>>960みたいなリスティングに泊まってきたんだろうなと思った。
>>961
実はこれが初韓国人ゲスト。韓国人ゲストの場合はキャンセル条項が厳しいのはこういうせい？
「リスティングの説明でタオル枚数について説明済みだし、洗濯機もありますよ？」とお返事したら沈黙。怖いなw
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870
大丈夫。ハングルでいくら書かれても痛くもかゆくもない
結局、中国人で個人旅行してるようなやつって教養も礼儀も割とある。
まだまだ貧乏人には敷居が高いからな
ところが韓国人は国力あるから誰でも個人旅行するから、結果的に質が低い旅行者も多い
政治経済も不安定だし、年金も日本より少ないから自殺が多い
韓国人相手は妥協したら負け
儒教のせいか文化のせいかしらないが、
とにかく何かあれば誰かのせい。
失敗しても誰かのせい。
自分たちの暮らしがきついのも誰かのせい。
決して自分に原因があるとはこれっぽっちも思わない。
それに気づいてる優秀な人は国外へ出るね。
これも表面的でマイナーの声が大きいだけ。
でもそれも通用しなくなってくる国のかわいそうな形。
なんだけど、文化として無断キャンセルが根付いている。
旅行することが比較的多い国。
これを混ぜるとぉ。
民泊を締め出す条例は認めない、国交省は営業日数制限ゼロ日を認めないって言っても、中央区と目黒区は週末しか営業不可
http://aaairbnb.com/2037.html
6月からスーモの空き物件をどんどんブチ込んで来るから個人はもう終わりだな
過当競争でさらにまた予約は減り価格も下がる
違法だから参入しなかったのであって。
個人の闇物件を潰すなんて酷い話
これに転載されてる漫画ネタこわいな。
性善説で作られた法律には悪意もった外国人に対応できない。
普通のマンションなら業者リスティングの方がグレード高いしコスパ良さそう。
うちのボロ戸建は再開発地区にあるから、再開発で取り壊しになるまで小遣い稼ぎに適当に運営続けるわー。
撤退するホスト多くて、中古の家具家電販売業がウハウハだな。春から一人暮らし始める新社会人や大学生はジモティで格安で譲ってもらえるだろうし、IKEAは売り上げ下がるかな。
日本では新宿の民泊に泊まって泥棒仲間を集めてたってさ。
税金払う気はもちろんあるんだけど、民泊自体がグレーでやってるからそこ突っつかれないかが心配で
ただ、賃貸業ではなく旅館業で提出だな。
無許可経営だろうと一切保健所は関知しないけど
短期宿泊なのに賃貸業だと突っ込まれる可能性がある。
もしくは数年後に。
てか何年か後で払うと良いことあるの？
昔の銀座クラブは３年毎に店潰してたのはそれ
続けるなら３年前のは今年、２年前のは来年払えばいい
ってか自営してる連中が周りに居ないのかい。アドバイスしてもらえよ。
稼いだ分は納税せずに投資しとけって。その分の税金は３年後にはらえ
一番賢いのは今年もう撤退して申告せずになかったことにするｗ
追徴金。
死ぬぞ。
>>992
阿呆。
よう、アホ
それとも初年度確定申告したらその後スルーはすぐ目を付けられるかな？
最もやばいのが税務署だぞ。
数年放置なんてしたら最後、立ち直れないレベルで持ってかれる。
サラ金なら自己破産もできるが税金は本気でやばいからな。
うちの税理士は旅館業ではなく賃貸業として申告してる。税理士によって見解が分かれるな
税理士というより税務署の見解。
で、短期貸し出しは賃貸ではできないと判例出たから修正必須。
判例出る前なら賃貸でいけたかも。
まして民泊問題は今有名だから税務署は当然知ってるよ。
泳がされて追徴金取られる。
【民泊】airbnb 14【無許可は犯罪】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1509167483/
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