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0001名無し不動さん
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2017/04/14(金) 10:40:02.66ID:9yVo25M3
aiqbnb上級者はこちらです。
0101名無し不動さん
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2017/05/16(火) 12:02:08.81ID:???
立地がいいですね。
普通に接客したらお客さん来るのでは。
0102名無し不動さん
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2017/05/16(火) 12:15:23.27ID:???
この旅館に泊まってるだけでご利益ありそうな立地。老舗旅館と民泊を比べちゃ申し訳ないけど、都内で明治神宮前で民泊やったら儲かりそう。
0103名無し不動さん
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2017/05/16(火) 19:47:52.57ID:kwxfFIK4
>>99
Hello! my name is 404
お探しのページはありませんでした！申し訳ありません。

ヲイ！w
0104名無し不動さん
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2017/05/17(水) 15:01:40.78ID:fpsk0ir3
意外と光熱費が安い。うちに泊まるゲスト達は節約家なんだろうか？シャンプーもボディソープも減らないし、風呂入ってってないんじゃ…
0105名無し不動さん
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2017/05/18(木) 23:08:30.95ID:???
大家関係のフェアに行ってきたけど民泊の話が多かった
空室に困っている大家は多いし普通の賃貸より利回りいいからね
企業やオーナーたちがこれからも参入してくるのに転貸でやる奴ってなんなのかと
0106名無し不動さん
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2017/05/18(木) 23:38:36.19ID:???
転貸で自分も住んで同じ趣味の人や、ビジネスにつながる
流れを考えてます。
大家さんは空き部屋対策にいいでしょうね。
ただ、安易に空き部屋を民泊にするのもきちんと考えないと
いけないと思います。
普通に住んでる住民もいますからね。
私も大家ですが、住んでる住民は住環境に厳しいですよ。
0108名無し不動さん
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2017/05/19(金) 09:16:03.74ID:???
まあ民泊はサービス業だから貸しっぱなしで勝手に使えの大家業とは全く違うしね
0109名無し不動さん
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2017/05/19(金) 11:46:30.60ID:8uL7eAZ/
>>105
不動産オーナー懇親会でも同じく。今週末も別の不動産オーナー懇親会あるけど、こちらは平均年齢＆年収高いから民泊の話出るか不明。

別スレで転貸赤字がうだうだコメ書いてるの見るたびに、うまく回せないならさっさと解約して撤退すればいいのにと思う。イライラするので、上級者スレでエアビーホストの情報交換したいと思います。宜しくお願い致します。
0110名無し不動さん
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2017/05/19(金) 11:48:10.84ID:8uL7eAZ/
>>106
転貸で住めば家賃の何割か経費で落とせるからそれは賢いと思う。
0112名無し不動さん
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2017/05/19(金) 12:51:38.46ID:???
地元の小さな駅でも1日乗り放題750円みたいなポスター
が託さな貼ってあった。

外国人はJR使うと安くなったりで日光にいくときなど
ほとんどJRつかうと聞きます。

政府の欧米系の富裕層需要獲得したいというのもいいと
思いますね。
0116名無し不動さん
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2017/05/20(土) 17:12:24.62ID:pU4cKXAm
転貸でもきちんと運営すれば利益は出ますよ
手間はかかりますけど
0117名無し不動さん
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2017/05/20(土) 18:06:05.34ID:JwWffiOH
あのなあ、この世の中に、なんの手間もかけず、特殊な能力も必要なく、ただ放っておくだけで金が増える仕組みなんてないんだよ。
金が増えるとしたら、そこにはある程度の手間か、能力、または一般人には出せない資金とか、なんかが絶対必要なんだよ。
Airbnbで儲けてるやつは、そのどれかに必ず当てはまってるし、それがないやつは必ず赤字。
これは世の中の真理。
0118名無し不動さん
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2017/05/20(土) 22:49:42.68ID:4LEH+DEo
夏用の布団は何出してる？
楽天で良さそうなタオルケットを見つけたけど、民泊用に買ったホストがゲストからクレーム来たというレビュー見つけて躊躇してる。
http://review.rakuten.co.jp/item/1/212640_10001731/1.1/sort6/
0119名無し不動さん
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2017/05/21(日) 11:16:02.72ID:???
>>118
訳ありなのにそれにクレームつけてるんだから
使えないだろ　レビュー書いてる奴も馬鹿だけど
こんな安物メインに使うなよ
0120名無し不動さん
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2017/05/22(月) 07:49:45.78ID:e78FrEDx
>>119
オススメある？
0121名無し不動さん
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2017/05/22(月) 09:01:55.10ID:qBIgShQ/
別スレでは100均のシャンプーやタオル出してるって言ってるホストいたけど、まあそれなりの宿泊料なんだろうね。泊まれればなんでも良いっすよって感覚のゲストなら許されるのかも。
0122名無し不動さん
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2017/05/22(月) 11:10:25.65ID:???
アメニティ何使ってるか2chで聞いてくる人いるけど自分で考えたらとしか言えんわ

そろそろ180日規制に備えてエアビー以外のサイトにも検討しようかな
簡易宿所とってる人は楽天トラベルでも何でも掲載出来るんだけどね
やっぱりまずagodaかのう
中華系は苦手だから自在客は嫌だしな
0124名無し不動さん
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2017/05/22(月) 14:14:05.75ID:???
まあ旅館業側からしても楽天やじゃらんは
ぼったくりで不満のあるサービスなんだよな
0125名無し不動さん
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2017/05/22(月) 20:25:30.49ID:???
>>121
海外のエアビーも実は1ドルショップのシャンプーとか置いてるのかもな。
0126名無し不動さん
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2017/05/22(月) 20:31:22.51ID:???
業務用の薄めて使う４Lや一斗缶原液のほうが安い
0127名無し不動さん
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2017/05/23(火) 11:28:40.45ID:mmVkEYOA
自分用に買って使ってみて微妙だったシャンプーやコスメ（高級品じゃなくてDSで買えるレベル）を民泊物件においてる。特にコスメは置いてるとこ少ないのか好評。

置いてあったコスメが良かったので近くのDSで買ったよ〜ってゲストブックに書いてあったから、不定期ながらこの手でいこうと思う。
0129名無し不動さん
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2017/05/24(水) 12:12:10.09ID:mbaGQjml
>>128
恐縮です！
単にうちで使わないものを提供してるだけなんだけど、ゲストが使って喜んでくれるなら自分も嬉しい。
0130名無し不動さん
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2017/05/24(水) 14:44:18.69ID:???
>>129
ホストの鑑ですね。私は参入したばかりの初心者なのでもしよければ評価の上がる工夫について何かあれば教えて頂けないでしょうか？
0131名無し不動さん
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2017/05/24(水) 16:41:04.25ID:YjpX1GQZ
>>130
対面するとレヴューが良くなると聞いたので、貸切なので会う必要無いけど毎回ゲストにお菓子や飲み物（内容はゲストによって微調整）持って挨拶しに行ってる。「ハーイ、問題ない？使い方わかる？」から始まり、何かあればairbnbのメッセージから連絡頂戴ね〜と。

あとゲスト滞在中に近所でイベントとかあれば連絡するくらい。大江戸骨董市@国際フォーラムの情報は喜ばれる。これくらいしかやってない。参考になると良いんだけど。
0134名無し不動さん
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2017/05/25(木) 08:16:01.42ID:muabrh28
>>133
最初は誰だって初心者。
経験積んで上級者になっていくのです。
0135名無し不動さん
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2017/05/25(木) 11:14:54.04ID:???
最初はだれも初心者ですね。

建設的な楽しい意見を話し合いましょう〜
0136名無し不動さん
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2017/05/25(木) 12:24:45.41ID:???
>>131
ノックしてもピンポンしてもゲストが警戒して出てきてくれない場合はどうすりゃ良いの？
0140名無し不動さん
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2017/05/26(金) 00:33:00.11ID:Q4BTGnPI
ときどきチェックしてた某ブログ、
以前はたまに良いことも書いてたのに、
最近はよほど儲からなくなったらしく、
エアビー使った儲け商材や、ナンパ方法とかの話に転向してて、激クソワロタ。
かわいそうに、、、
0144名無し不動さん
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2017/05/27(土) 17:12:44.68ID:???
ドラマチックなブログね
大学もほんとかどうか…

見りゃわかるよね。
0145名無し不動さん
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2017/05/27(土) 19:59:16.93ID:???
少なくともオリンピック終了まではなんだかんだで猶予期間だろ
そのあとは撤退だな
0146名無し不動さん
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2017/05/27(土) 22:34:23.11ID:/TT4C3TY
>>142
airbnb クズ　　でくぐる
0148名無し不動さん
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2017/05/28(日) 18:33:29.01ID:/vSgnqBz
>>140
久しぶりに見た
びっくり！
リスティングもちょっと変わってたけどね〜
最近見てないわ
どうしたかなぁ
0149名無し不動さん
垢版 |
2017/05/28(日) 18:41:24.78ID:/vSgnqBz
>>140
久しぶりに見た
びっくり！
リスティングもちょっと変わってたけどね〜
最近見てないわ
どうしたかなぁ
0152名無し不動さん
垢版 |
2017/05/29(月) 16:25:53.21ID:POcXpXDc
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。
0153名無し不動さん
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2017/05/29(月) 17:33:38.00ID:???
まずはあまり知られてないけど

自治体に相談に行こう。

生活費のことなど。
0154名無し不動さん
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2017/05/30(火) 08:07:33.80ID:???
>>150
180日規制の対策を色々考えてるけど、そもそも今のペースだと年180日ちょい超える程度だったわw スーパーホストで一ヶ月まるっと埋まってるような人達が困るんだろうね。
0155名無し不動さん
垢版 |
2017/05/30(火) 10:34:58.87ID:???
>>154
他の民泊サイトにも登録したらどう？
ちなみにうちは180日超えそう・・・
0157名無し不動さん
垢版 |
2017/05/30(火) 14:03:59.59ID:uZHlWjMs
>>156
だね
0158名無し不動さん
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2017/05/30(火) 17:24:22.61ID:P41dtsz8
>>155
都内なら普通に越えるでしょう
出ないと赤字になる
0159名無し不動さん
垢版 |
2017/05/30(火) 17:44:04.62ID:uZHlWjMs
>>158
転貸赤字がここにもいるのか。はぁ。
0163名無し不動さん
垢版 |
2017/05/31(水) 15:09:14.56ID:5ldfQckz
>>161
スレタイよく見ろ。
「上級者」でお前の来るところじゃない。
0164名無し不動さん
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2017/05/31(水) 19:58:43.43ID:lqHbP4Uz
>>163
158です
1年以上スーパーホスト継続してるけど(^^;
180日だとギリギリ 採算とれる日数
美味しくない。
都内なら稼働300日超えるくらいじゃない？
法律の内容が明確になったら、それに合わせるか撤退か考えます。
0167名無し不動さん
垢版 |
2017/05/31(水) 21:26:47.92ID:???
>>164
それ転貸？スーパーホストってairbnbの達人ではあるけど、不動産投資家としては微妙だね。自分は一般賃貸やってて空いた家があったから始めたけど、180日でも充分黒字だわ。むしろそのくらいの物件でなきゃ民泊やる意味ないと思う。

あと、もう180日は決定事項だよ。
0170名無し不動さん
垢版 |
2017/05/31(水) 23:07:06.21ID:???
>>169
お前が勝手にオレのせいにしてるから今書き込んでるんだぞ。
0173名無し不動さん
垢版 |
2017/06/01(木) 07:57:42.08ID:N+gEesEV
>>172
無い
0174名無し不動さん
垢版 |
2017/06/01(木) 15:16:35.64ID:???
バケーションレンタル良かったよ。

バイクシェアもひろがるでしょう。
0175名無し不動さん
垢版 |
2017/06/01(木) 16:00:32.22ID:???
へぇ、こっちのスレはより深い話してていいね
と書こうとしたら最後の方にスレ汚しが…
0176名無し不動さん
垢版 |
2017/06/01(木) 16:27:11.16ID:???
>>175
本スレの問題児はスルー推奨。

ここは客来ない来ないネタで終わらず、対策や工夫について話し合えるから気に入ってる。
自分は家で使わない（自分に合わない）コスメをAirbnb宅に置いたら中国人ゲストがSNSに書いてくれて、それ見て予約したゲストがいたよ。

って事は、このコスメ無くなったら補充要って事か？w
0177名無し不動さん
垢版 |
2017/06/01(木) 17:34:42.91ID:???
本当にあった怖い話。
宿泊まで一ヶ月以上も先なのに入国カードに書くから宿泊先の住所教えろって言われたので教えたら、なんとAmazonや楽天で爆買いして滞在中に届くように手配してた。
家の前に荷物積み上げてて、マジでビビった。ゲストは某紅い国の人。

【教訓】
宿泊3日前までは最寄駅だけ連絡して、住所を教えるべからず。
0180名無し不動さん
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2017/06/01(木) 19:21:44.06ID:TPyJINEk
>>179
だからうちは炊飯器置かないようにしてる
0181名無し不動さん
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2017/06/01(木) 20:09:13.12ID:???
こっちは平和でいいね。

炊飯器置くと変な使い方されて、壁や天上にまで米粒くっついて掃除が大変だったってホストのブログで読んで炊飯器置くのやめた。MInpakとかいう代行業者使うと、代表者の意向とやらでホストに炊飯器を絶対置かせるらしい。やだやだ。
0182名無し不動さん
垢版 |
2017/06/01(木) 20:14:42.07ID:???
これにも炊飯器について記載ある。
http://www.blog.min-pak.com/info/post-753

突然ゲストが炊飯器使いたいって言ったら、自分なら「うちは置いてないんですよ〜スーパーに炊いたやつ売ってるんで〜」って言うわ。

しかも後でホストに炊飯器代の請求来るわけで。業者は手数料欲しさに予約数増やして無駄に買い物しに行って、ホストの懐事情ガン無視。
0183名無し不動さん
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2017/06/01(木) 20:37:11.54ID:???
アメーバのようにレンタサイクルひろがってるね

渋谷も早く導入してほしい

夜のアクティビティもいいね
0184名無し不動さん
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2017/06/02(金) 07:52:17.26ID:x+kpKiqM
>>183
渋谷がレンタサイクルないの意外。
坂が多いからかね？
うちは中央区でエアビーやっててゲスト用の自転車用意するか迷ったけど、最大宿泊人数分を用意するのが大変だし、中央区はレンタサイクルあるから止めた。
事故の時の保障問題も心配だったし。
0185名無し不動さん
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2017/06/02(金) 08:25:10.75ID:???
基本的になんでも置くとトラブル増えるだけ
炊飯器
冷蔵庫
自転車
だめ、絶対！
0186名無し不動さん
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2017/06/02(金) 08:55:01.06ID:???
冷蔵庫はビジホサイズでもいいから置かないとダメだろう。
0189名無し不動さん
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2017/06/02(金) 12:22:21.49ID:???
>>188
冷蔵庫置くくらいならトラブルにならないよ。
炊飯器と自転車はトラブルの元。
0192名無し不動さん
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2017/06/02(金) 18:41:15.82ID:/4Dz8975
コンサルにだまされるなよ。
二年ホストやってるが、炊飯器使ったゲストなんて一組もなし。
ちなみにはっきり言ってポータブルWi-Fiもいらない。みんなsim使ってるし。
0193名無し不動さん
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2017/06/02(金) 21:27:38.26ID:???
ボリュームがあるラーメンリクエスト受けたので
背脂系と家系みせたら両方行きたいってｗ
両方食べた。
2駅歩いたけど街並みを気に入ってくれた。
0196名無し不動さん
垢版 |
2017/06/03(土) 02:47:33.42ID:???
>>191
やつら調理器具買って来るぞ
奴らの料理したさはなんやねん
日本人が韓国人皆殺しにしたいって思うぐらいの意志の強さだぞ
0197名無し不動さん
垢版 |
2017/06/03(土) 09:08:29.44ID:5V8JIum4
>>192
コンサルはクレーム出ないよう準備万端にしておきたいだけだからね。そんなになんでも揃えたいならコンサルが自分で家と家具家電買って運営すりゃいいよって思う。

中韓はポータブルwifi要らんが、欧米人からはどこ？って聞かれる事多い。
0198名無し不動さん
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2017/06/03(土) 12:41:04.89ID:???
おもちゃのピストルにすごいびっくりしてた。
おもちゃでもダメな国あるんだね。
0199名無し不動さん
垢版 |
2017/06/03(土) 12:43:58.17ID:w53K7Z8y
ムスリムはアルコール入った化粧品もダメだし、色々あるよね。
菊正宗の化粧水は人気なんだけどねぇ。
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