一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸MS 18 [無断転載禁止]©2ch.net
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一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 18
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npo法人 sta このスレは、一途建てvsマンション～賃貸となってるけど、買える人vs買えない人になっていきそう
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npo法人 エスティーエー 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ >>10
やっばりちんポコは大きい方が良いなぁ
女も大きいちんポコに惹かれると統計が出ている 絶賛ローン返済中に近所にヒアリが出現して
周り一帯の不動産が無価値になる悪寒 >>16
大阪にも出たよ
ヒアリ騒動を見極めずに一戸建てを買うなんて・・・ 25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名 教泰043-442-1501、090-3202-8219 >>20
あぁそれ分かるわ
空家があるとはいえ売る気無いし、有っても私道やら再建築不可とか
マンションに至ってはババ抜きの様相で、ほとんどマネーゲーム
そんでマトモな土地は代々の相続人か大手が押さえていて、庶民は建売か建築条件付きしか買えないとか どこの物件情報でも、なんで画像が少ないのかな？
とくに土地、画像が無いのもある。 市川の小澤隆之、相変わらずの夫婦仲ｗｗｗ
26年セックスレスｗｗｗ 一戸建ての場合、自前で建てると、土地代も割高で、上物もおおよそ基礎込みで3000万コースとか
それなら、立地が良ければ使い捨て感覚で、パワービルダーの建売を買った方がよい面が出てくるだろうか？
パワービルダーの場合、まとめ買い、一括買いで、土地も3割引き、建屋も1千万程度で建てるらしいけれども
値段次第では、割安な面も出てくると思うが
で、30年程度で建て替えなり売却なりを考えると >>28
建売の方が圧倒的に安い。
住宅メーカーは圧倒的に高い。
オススメは建築家。 >>29-31
建築家に頼むのって安いんだな
どれだけハウスメーカーがぼっているんだってことだけど
人探しから打ち合わせまで一番手間がかかりそうだけど
この建築家に頼むのって、階段がスケスケだったり、ドアがなかったりと、
よくテレビで出る安物スケスケ露出狂ハウスのようなのが多いけど、コスト削減の為？
構造的にはどうなんだろうか？
耐震性を考えたら、軽量鉄骨とか鉄筋を考えたい人も多いだろうけど >>32
手間は圧倒的にかかる。
その人の好みに合わせてドアノブ一つ選定するのに時間かけたり。
テレビに出てるの含め、
自由なので、最終的には施主の好み。
テレビでは完全オープンに見えて、
きちんとロールカーテン付いてたりする。
構造的にはいずれも変わらない。
経済的かつ法的にクリアする線にあわせるから。
木造の場合、3f建だときちんと構造計算される。
S造やRC出なければできない設計もあるが。 >>33
まあ手間がかかっても、安価でカスタマイズできることに魅力を感じる人もいるからな
狭小中心に行う場合は建築家に頼んでみるのもよいか
安価という事でいくのなら木造で行くか
経年による耐震性の劣化が心配だけど
熊本みたいに2連続とかくるとやばいことがわかりだしているし わかる
壁がほとんど無いビニルハウスのようなデカいガラス張りの家
断熱性ゼロ
階段もスカスカ
オブジェとして見た目がいいけど、実用性はきついだろう
わたしは城のような窓は少なく分厚い壁と頑強な扉がいいよな～おまんこ 鉄の階段って寒そうだよな
スリッパ必須で裸足で歩き回るには難がありそう
しかも、転んだとか滑った時にマジで痛そう >>34
100年超えとかでなければ、
経年はあまり気にしなくて良い。
木は新築時より強くなる程。
基礎のRCや、金物が先にダメになる。
経年より、雨漏り、シロアリなどの
被害をおさえることが重要。 メスの心をつかむには新しく、派手で、可愛いい住宅がベスト
すぐ、ぶっ壊れるから、また新築のスパイラル このお一人様おばさんの家
すでに外壁がひび割れだらけ
最初はきれいだったんだけどなぁ（家の話ね）
ttp://wotopi.jp/archives/cat_summary/iemochijyoshi 今は賃貸でいいだろ。
本当に安くなったら買ってやるわ。 >>42
家賃として支払う分の方が高いけどね。
8万の部屋借りたら、家賃が年９６万、更新したら２年毎に８万、つまり年１００万 >>45
・固定資産税→地域による（数万～）
・外壁屋根塗装→～15年～（建坪による～数十万～100万以上）
・屋根葺き替え→～20年～（坪数による～数十万～100万以上）
仮に平均的（100㎡前後）な一戸建の新築に50年住んだ場合
・塗装×2回＝～200万～
・屋根葺替×1回＝～100万～
・その外、屋外アンテナ交換、外灯交換、下水配管修繕、物干し代交換、等
＝～100万～
・内装設備、ガス台交換×2回、風呂ガス釜交換×2回、トイレ交換×1回、等
＝～100万～ >>46
んなことはわかってるよ。考慮してんのかって聞いてるの。 >>46
それって、老後に必要なお金と同じ。
サービス提供側の願望が入ってるよね、
実家、この40数年、外壁、屋根は何もしてない。
給湯は3回変えたかな。畳やカーペットは何度か交換。
キッチンは一度交換、風呂場のアルミドア一度交換、
障子は頻繁に貼り替え。
外灯の電球は変えてるけど、外灯なんて変えることあんの？ >>48
屋根は瓦？
長持ちしてる良い御宅だね。
トイレとか風呂は新しくしたくならなかったのかな？水漏れとか劣化は気にならない？ >>43
俺は特殊で、都内の3ldkの社宅が1.5万なんだわ。 ３０才のとき、某ハウスメーカーで地上３階の家建てて不満もなく１５年以上暮らしてる。
おそらく、家自体は平均寿命まで行きても家は普通につかえると思う。
ただ、エレベーターが無いから、７０才こえたらキツイかな >>51
それ、それ、それな
都内で３階建ては高齢者には無理ですからね。
だから、２階建てになるんだが、２階建て・・・都内
それも築浅で中古戸建、なかなか出てこないね。
築25年後、所有権、再建築不可で2500万前後が一番いいんだがね。 ホームエレベータで3階建てって無理？都内で
老後は面倒で大変だろうか？ 2022年問題あるし、
需要と供給のバランス崩れるだろうし。今はホントに買い時ではない気がする。 >>49
瓦じゃない｡ﾄｲﾚ､風呂は新しくしてない｡
なので､ｳｫｰﾑﾚｯﾄ､ｳｫｯｼｭﾚｯﾄはない｡
水漏れもなく､劣化は多少気になる程度｡
30年程前にエアコン2機増設したかな。 >>51
間取りによるけど、なんら心配ない。
上り下り困難なほど老化したら、
そもそも最低限の部屋しか使わなくなる。
3階は開かずの間になるだけ。
それと、生活の中心が2Fとしたら
そこから1Fあがるだけ。もしくは1F下がるだけ。
3Fから1Fに行って、再度3Fってのはあまりない。 >>56
ありがとう。
瓦じゃないのに長持ちしてるのはすごい。
きっと手入れがいいんだね。 >>56
40数年、外壁も屋根も何もしてないの？
瓦じゃないとしたら何？
40数年前の建材や塗料で屋根も壁も平気なの？
これからも問題なさそう？ >>59
40数年前に瓦の破片が多数落ちてきてスレートに。
その後一度も屋根の検査すらしてない。
中は検査して、取り急ぎ雨漏りはしてないし、
シロアリ被害もないみたいだけど、
さすがにそろそろ屋根も検査だけはしようかと。
壁は塗料塗り直しなんてしてない。
モルタルのヒビは一部に少しだけ。
築70-80年ぐらい。 思い返すと、周囲8軒中、
1軒は売却、分割ミニ戸建化されたが、
1軒は二世帯住宅化で建て直し。
残り6件、修繕工事してるの記憶にないな。
気づかなかっただけかもしれないが。
まさか我が家も気づかず修繕されてたのか？ >>62
こうしてみると、ヘーベルハウスとか積水ハウスとかの住宅メーカーの
60年を前提としたような戸建てもリスクが高いな
子供が独立したら、親世代（世帯主）が死亡したら
その家が維持されるかどうかはわからない
もちろん、地価下落等中長期的リスクで、居住地の魅力が低下することも考えられる
とりあえず30年程度前提の、パワービルダーの建売か、程度の良い中古
手間がかけられるのなら、>>29が本当なら、建築家に頼んでみるのがよいかもな >>63
http://start.asj-net.com
ここで自身の感覚にあった建築家探して、
イベントで直接話を聞く。
asj通さず、何人かラフプランと、
ラフ見積り出してもらって選ぶ。
asj加盟の施工会社はレベル高いとこばかりだから、
多少割高でもよければasj通す
がおすすめ。
建てる気がまだなくても、
asjのイベントで建築家の話聞くことはできるよ。 >>53
できるんだけど、一般的に後付けできないみたい
建築当初から、追銭払って付けられるようにしてあれば可能なんだろうけど、
それにしても非常に高額だろう。 >>63
いや、別にリスクは高くないでしょ。所詮、法定耐用年数２７年～３４年のモノだもん＞鉄骨
RCなんか法定耐用年数４７年だから１００年モノ
隣が燃えても自宅には延焼せず、更には補修でまた住めるのは安住宅にはないメリット
当然、通常時の災害でも安心
それでも６０年をリスクというのなら賃貸でいいんじゃない？ >>65
そんなことはない。
せいぜい補強に数十万前半。
設置に本体込みで200～400万 >>66
木造は、そのものが消えて無くなるからいいが、
熱で中身はなくなり、構造だけ残ると逆に解体費など厄介。
木造耐火がベスト。 なんか変なのがわいてるな。木造耐火がベストとかないわ >>66
RCとか長寿命、地震や火災などへの高耐久なのはわかっているよ
ただ、都心部はまだまだ土地代が高いし、注文住宅にすれば3000万～とか割高
逆に見れば今は買い時でないと思われるほどの下落基調で、これからも大きな下落が予想される
また、子供が独立した後等、自分の人生で30年後ってガラッと変わるし、
街並みもガラッと変わるからどうなるかわからない
郊外なんか過疎化しているかもしれないし、居住に適さなくなる地域になるかもしれない
都心部に移りたいなど
また、建物も陳腐化するので、メンテナンスなどにも金がかかる
特に30年頃にやるメンテナンスは大規模になり、みんなここで建て替える人が多い
そうなると、住宅は土地が下がり、落ち着いた郊外で中古など間に合わせで済ますとか、
建売のパワービルダーや、建築士に頼んだ安価な上物で済ませて、
30年後に建て替えるなり転居するなりのオプション持っておいた方が良いかなってことを思って
>>63を書いたのよ
例えば横浜市でも、建売のウサギ小屋で良ければ常識的な駅からの徒歩圏で新築で3000～4000万円程度であるから
都内目黒区、文京区だと、ウサギ小屋が7000万～1億程度、港区になると1億はくだらない
ここに注文住宅なんか建てたら、＋2000～3000万しそうだし >>72
横浜の駅近一低住に注文住宅を建てたけど、土地+建物で7000万円だよ。
確かに注文住宅は高いけど、建売との差は1500万円くらい。
35年生活すると考えると月3.5万円。
月3.5万円で快適な家で生活できるなら決して高い買い物じゃないと思うけどな。 ちょっと困ってることがあるので相談
品川区のはずれの私鉄駅から徒歩3分のさびれた商店街に
古い戸建店舗を買ってテナントとして貸してたのですが、都市計画道路が出来るとかで
土地を10坪弱取られることになり金額にして3000万強入ってくる
取られたあとの土地は30坪程度、4階建てまで建てられるが周辺は老人ばかりで
購買力や集客力が無いのでテナントビルを建てても入る気がしない。
かといって今更、賃貸マンションも能がない気が。
仮に借り入れしないで済むとしたら、何にしますかね？ >>72
ウサギ小屋レベルの広さで
なかなか注文でも+2000-3000万とかそうないよね。
100平米ぐらいとして、元が1500万とすると、
4500万。坪150万。
世界的な著名建築家に依頼して、
かなり特殊な工法使うとかだよね。
キャンチレバーのRC5Fとか、
国内著名建築家で木造なら、
ある程度こだわっても2500万以下ぐらいにはおさまる。
なので、+1000万ぐらいが正しいかと。
住宅メーカーだと3000万より少しこえるかな。 >>74
土地で売るか、リスク取りたくないなら駐車場とか？ 横浜で3000万円台ってどこらへんになるかな？
東急は高いし、京急は治安が気になる。
比較的安いと言われる相鉄線沿線ですら徒歩10分以内は4500位だからそのあたりのことかな。 >>77
鴨居とか、遠めなら安い。
20分ぐらいのとこには2000万台もある。 >>77
ブルーラインの戸塚～湘南台の間とか
あのあたりマジで安い 弘明寺、六浦、富岡、二俣川。港南中央、
見てみると、この辺りは徒歩10分以内で2000万台からかなりあるね。 二俣川は都心直通&再開発中が進行中で平成28年横浜市地価上昇率が二位だったみたい。
それでも、徒歩10分以内2000万円台か
安いな 碑文谷バラバラ殺人事件って、覚えてる・・・？
小池百合子と鳥越が争った都知事選挙の直前に発生した
犯人は長期の引きこもりニートのはずなのに、腕のけんすいだけでマンション外壁を三階まで
よじ登って侵入したというあの事件
どうやらガチの対日工作員だったらしく、パチンコ利権から完全な報道統制が敷かれたらしい
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1469615198/137- 小机の前
労災病院から４００ｍ橋渡って新横浜行く途中の公園付近がいいよ >>81
3000万円以下で売ってる建売は崖に建ってるみたいな超難あり物件だよ。
そのあたりでも、まともな立地条件だと建売で最低4000万円は超える。
うちは34坪の土地だけで4000万円近かったよ。 大安吉日が如何に重要か立証してみよう
真珠湾襲撃→１９４１年１２月８日（大安吉日であった）
宣戦布告もなく襲撃（凶悪犯罪？）し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく（襲撃失敗）でミッドウェー海戦で敵討ちされる（日本側の機動艦隊壊滅）
結果的に敗戦までに日本人だけでも３１０万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた
噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない（頭が弱い）から >>85
34坪で4000万て相当割高だね。
23区の整形地でもっと安いとこいくらでもある。 >>87
駅近で災害リスクがなくて、日当たりもいい？
実際、好条件な土地ってほとんどなくて坪100万円くらいで買おうと思うと横浜郊外になる。
横浜でも日吉とかたまプラみたいなブランド住宅地だと軽く坪200万円超えるからね。 横浜は坂道多いから、地盤改良にもお金かかるし、平地でそこそこ良い土地買おうとすると、それくらいかかるね。
割高なのはしゃーない。 23区内の駅近で坪100万円だと、こんな土地だよ。
堀切菖蒲園駅 徒歩5分 31坪 3960万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-70470015250/
容積率も高いエリアで両隣が3階建で圧迫感がある、
海抜がマイナスの地域で液状化や川の氾濫のリスクも高い。 >>73、>>87-88
深く詮索はしないけれども確か貴兄は京急の急行停車駅だったよね？
京急は坂が多く古くから開けたから、道も狭いし、駅近含めて良い土地は少ないと思う
その土地に愛着があって、日常生活に支障がないレベルの道路環境なら買いじゃないかな
ただ、注文住宅を建てると、貴兄のように横浜でも土地代4000万＋3000万で7000万からかかる
横浜でも郊外に注文住宅を建てると、土地代4000～6000万＋3000万の7000～9000万が最低ライン
そうなると、目黒区、文京区の建売や、築浅建売中古等のウサギ小屋が狙えるレベルになるんだよね
仮に立地や建物にこだわって、1億程度までかかるようになると、港区のウサギ小屋が狙えるようになる
それなら、7000万～1億出して、目黒区、文京区、港区等の都内に住むか、
3000万円程度の建売か中古で当座30年程度使い捨てだと思って間に合わせるか…悩ましい選択
もちろん都内に通勤する必要がない人はその限りではないが >>88
日吉とか、駅前が古くから栄えていて、坂が多くて、ゴミゴミしているから、良質な住宅街となると、
駅から10～20分程度の範囲まで見ないと出物があまりない
10分以内で60坪なんて言い出すと1億～1億2000万とか
ウサギ小屋も、10分以内となると5000～6000万はみないといけない
グリーンラインで1駅入って日吉本町とか、高田まで行けば、ようやく4000万円台のウサギ小屋が出てくる
渋滞も綱島街道がやばいしで、あまり身動きが取れないところ
第三京浜方面へは日吉元石川線の4車線の広い道路ができて、多少は出やすくなったけど、ちょっと遠回り
日吉に住むのなら、都内通勤者なら目黒区とか狙った方がよさそうだけど
たまプラあたりは広いけど、60坪の中古が9000万円台とか…
あのあたり坂やばいし、ウサギ小屋が徒歩20分まで許容すれば4000万円台であるとかいってもねえ >>89
横浜は坂が多いというイメージだけど、どの程度かは本当に物件を見ないと
素人じゃ土地勘もないから、わかりにくいと思う
せめて住所で検索してgooglemapなんかで見るくらいはしないと
京急沿線は坂がやばいところが特に多いね
ただ、>>81があげる港南中央（上大岡から地下鉄で1駅だけどバスが便利だから多分バスを使う）なんかだと、
谷底みたいなところだけど、平坦にアプローチできるところで2000万円台もある
>>80のブルラインの戸塚～湘南台の間はわりと平坦だし、>>82の相鉄沿線も京急と比べると割と平坦なところが多い
二俣川なんか北口再開発が終われば都市計画道路が整備されるので、恩恵を受けるエリアが多いんじゃないかな
>>79の横浜線沿線なんか、鴨居、中山の駅前はゴミゴミしているけど、近いところなら割合安いウサギ小屋が多いね
ただ、ちょっと行くと急峻な山になるので、老後はつらいと思うので、徒歩何分があてにならない気がする
>>90
都内という事でこだわるのなら、葛飾区や江戸川区の辺りが安いけど、3000万円台のウサギ小屋が多いのは、
開業してそんなに立っていない舎人ライナー沿線かな
新宿線沿線も意外と安い物件が多い気がする
それを考えると横浜ってまだまだ割高な気がするよね >>89
神奈川は平坦なとこ少ないね。
横須賀なんかは坂がきつくて廃墟化進んでるし。
>>90
篠崎とか安いよ。整形地も、いくらでもある。
3.11で液状化もなく、川の氾濫も全く起きてないし。
横浜崖地の方が崩落のリスクは高いかと。 >>95
いつの時代の話よ。
昔は荒川や神田川、目黒川、皆氾濫したよ。
今と治水のレベルが全く違う。 多摩川も昔は多かった。
宇奈根とか頻繁に水没してたが、
今はまず聞かない。 目黒世田谷に住めないから川崎横浜に出る
葛飾江戸川に住みたくないから千葉に出る
練馬に住むなら埼玉でいいやとなる
23区内は高いから
世田谷区は広いから割愛するが目黒区のミニ戸で今や1億
3～40坪の敷地戸建てだと1.5～2億だ
それなら神奈川に出てとなる >>98
> 葛飾江戸川に住みたくないから千葉に出る
この行だけ笑えた。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
