一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸MS 18 [無断転載禁止]©2ch.net
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一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 18
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npo法人 sta このスレは、一途建てvsマンション～賃貸となってるけど、買える人vs買えない人になっていきそう
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npo法人 エスティーエー 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ >>10
やっばりちんポコは大きい方が良いなぁ
女も大きいちんポコに惹かれると統計が出ている 絶賛ローン返済中に近所にヒアリが出現して
周り一帯の不動産が無価値になる悪寒 >>16
大阪にも出たよ
ヒアリ騒動を見極めずに一戸建てを買うなんて・・・ 25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名 教泰043-442-1501、090-3202-8219 >>20
あぁそれ分かるわ
空家があるとはいえ売る気無いし、有っても私道やら再建築不可とか
マンションに至ってはババ抜きの様相で、ほとんどマネーゲーム
そんでマトモな土地は代々の相続人か大手が押さえていて、庶民は建売か建築条件付きしか買えないとか どこの物件情報でも、なんで画像が少ないのかな？
とくに土地、画像が無いのもある。 市川の小澤隆之、相変わらずの夫婦仲ｗｗｗ
26年セックスレスｗｗｗ 一戸建ての場合、自前で建てると、土地代も割高で、上物もおおよそ基礎込みで3000万コースとか
それなら、立地が良ければ使い捨て感覚で、パワービルダーの建売を買った方がよい面が出てくるだろうか？
パワービルダーの場合、まとめ買い、一括買いで、土地も3割引き、建屋も1千万程度で建てるらしいけれども
値段次第では、割安な面も出てくると思うが
で、30年程度で建て替えなり売却なりを考えると >>28
建売の方が圧倒的に安い。
住宅メーカーは圧倒的に高い。
オススメは建築家。 >>29-31
建築家に頼むのって安いんだな
どれだけハウスメーカーがぼっているんだってことだけど
人探しから打ち合わせまで一番手間がかかりそうだけど
この建築家に頼むのって、階段がスケスケだったり、ドアがなかったりと、
よくテレビで出る安物スケスケ露出狂ハウスのようなのが多いけど、コスト削減の為？
構造的にはどうなんだろうか？
耐震性を考えたら、軽量鉄骨とか鉄筋を考えたい人も多いだろうけど >>32
手間は圧倒的にかかる。
その人の好みに合わせてドアノブ一つ選定するのに時間かけたり。
テレビに出てるの含め、
自由なので、最終的には施主の好み。
テレビでは完全オープンに見えて、
きちんとロールカーテン付いてたりする。
構造的にはいずれも変わらない。
経済的かつ法的にクリアする線にあわせるから。
木造の場合、3f建だときちんと構造計算される。
S造やRC出なければできない設計もあるが。 >>33
まあ手間がかかっても、安価でカスタマイズできることに魅力を感じる人もいるからな
狭小中心に行う場合は建築家に頼んでみるのもよいか
安価という事でいくのなら木造で行くか
経年による耐震性の劣化が心配だけど
熊本みたいに2連続とかくるとやばいことがわかりだしているし わかる
壁がほとんど無いビニルハウスのようなデカいガラス張りの家
断熱性ゼロ
階段もスカスカ
オブジェとして見た目がいいけど、実用性はきついだろう
わたしは城のような窓は少なく分厚い壁と頑強な扉がいいよな～おまんこ 鉄の階段って寒そうだよな
スリッパ必須で裸足で歩き回るには難がありそう
しかも、転んだとか滑った時にマジで痛そう >>34
100年超えとかでなければ、
経年はあまり気にしなくて良い。
木は新築時より強くなる程。
基礎のRCや、金物が先にダメになる。
経年より、雨漏り、シロアリなどの
被害をおさえることが重要。 メスの心をつかむには新しく、派手で、可愛いい住宅がベスト
すぐ、ぶっ壊れるから、また新築のスパイラル このお一人様おばさんの家
すでに外壁がひび割れだらけ
最初はきれいだったんだけどなぁ（家の話ね）
ttp://wotopi.jp/archives/cat_summary/iemochijyoshi 今は賃貸でいいだろ。
本当に安くなったら買ってやるわ。 >>42
家賃として支払う分の方が高いけどね。
8万の部屋借りたら、家賃が年９６万、更新したら２年毎に８万、つまり年１００万 >>45
・固定資産税→地域による（数万～）
・外壁屋根塗装→～15年～（建坪による～数十万～100万以上）
・屋根葺き替え→～20年～（坪数による～数十万～100万以上）
仮に平均的（100㎡前後）な一戸建の新築に50年住んだ場合
・塗装×2回＝～200万～
・屋根葺替×1回＝～100万～
・その外、屋外アンテナ交換、外灯交換、下水配管修繕、物干し代交換、等
＝～100万～
・内装設備、ガス台交換×2回、風呂ガス釜交換×2回、トイレ交換×1回、等
＝～100万～ >>46
んなことはわかってるよ。考慮してんのかって聞いてるの。 >>46
それって、老後に必要なお金と同じ。
サービス提供側の願望が入ってるよね、
実家、この40数年、外壁、屋根は何もしてない。
給湯は3回変えたかな。畳やカーペットは何度か交換。
キッチンは一度交換、風呂場のアルミドア一度交換、
障子は頻繁に貼り替え。
外灯の電球は変えてるけど、外灯なんて変えることあんの？ >>48
屋根は瓦？
長持ちしてる良い御宅だね。
トイレとか風呂は新しくしたくならなかったのかな？水漏れとか劣化は気にならない？ >>43
俺は特殊で、都内の3ldkの社宅が1.5万なんだわ。 ３０才のとき、某ハウスメーカーで地上３階の家建てて不満もなく１５年以上暮らしてる。
おそらく、家自体は平均寿命まで行きても家は普通につかえると思う。
ただ、エレベーターが無いから、７０才こえたらキツイかな >>51
それ、それ、それな
都内で３階建ては高齢者には無理ですからね。
だから、２階建てになるんだが、２階建て・・・都内
それも築浅で中古戸建、なかなか出てこないね。
築25年後、所有権、再建築不可で2500万前後が一番いいんだがね。 ホームエレベータで3階建てって無理？都内で
老後は面倒で大変だろうか？ 2022年問題あるし、
需要と供給のバランス崩れるだろうし。今はホントに買い時ではない気がする。 >>49
瓦じゃない｡ﾄｲﾚ､風呂は新しくしてない｡
なので､ｳｫｰﾑﾚｯﾄ､ｳｫｯｼｭﾚｯﾄはない｡
水漏れもなく､劣化は多少気になる程度｡
30年程前にエアコン2機増設したかな。 >>51
間取りによるけど、なんら心配ない。
上り下り困難なほど老化したら、
そもそも最低限の部屋しか使わなくなる。
3階は開かずの間になるだけ。
それと、生活の中心が2Fとしたら
そこから1Fあがるだけ。もしくは1F下がるだけ。
3Fから1Fに行って、再度3Fってのはあまりない。 >>56
ありがとう。
瓦じゃないのに長持ちしてるのはすごい。
きっと手入れがいいんだね。 >>56
40数年、外壁も屋根も何もしてないの？
瓦じゃないとしたら何？
40数年前の建材や塗料で屋根も壁も平気なの？
これからも問題なさそう？ >>59
40数年前に瓦の破片が多数落ちてきてスレートに。
その後一度も屋根の検査すらしてない。
中は検査して、取り急ぎ雨漏りはしてないし、
シロアリ被害もないみたいだけど、
さすがにそろそろ屋根も検査だけはしようかと。
壁は塗料塗り直しなんてしてない。
モルタルのヒビは一部に少しだけ。
築70-80年ぐらい。 思い返すと、周囲8軒中、
1軒は売却、分割ミニ戸建化されたが、
1軒は二世帯住宅化で建て直し。
残り6件、修繕工事してるの記憶にないな。
気づかなかっただけかもしれないが。
まさか我が家も気づかず修繕されてたのか？ >>62
こうしてみると、ヘーベルハウスとか積水ハウスとかの住宅メーカーの
60年を前提としたような戸建てもリスクが高いな
子供が独立したら、親世代（世帯主）が死亡したら
その家が維持されるかどうかはわからない
もちろん、地価下落等中長期的リスクで、居住地の魅力が低下することも考えられる
とりあえず30年程度前提の、パワービルダーの建売か、程度の良い中古
手間がかけられるのなら、>>29が本当なら、建築家に頼んでみるのがよいかもな >>63
http://start.asj-net.com
ここで自身の感覚にあった建築家探して、
イベントで直接話を聞く。
asj通さず、何人かラフプランと、
ラフ見積り出してもらって選ぶ。
asj加盟の施工会社はレベル高いとこばかりだから、
多少割高でもよければasj通す
がおすすめ。
建てる気がまだなくても、
asjのイベントで建築家の話聞くことはできるよ。 >>53
できるんだけど、一般的に後付けできないみたい
建築当初から、追銭払って付けられるようにしてあれば可能なんだろうけど、
それにしても非常に高額だろう。 >>63
いや、別にリスクは高くないでしょ。所詮、法定耐用年数２７年～３４年のモノだもん＞鉄骨
RCなんか法定耐用年数４７年だから１００年モノ
隣が燃えても自宅には延焼せず、更には補修でまた住めるのは安住宅にはないメリット
当然、通常時の災害でも安心
それでも６０年をリスクというのなら賃貸でいいんじゃない？ >>65
そんなことはない。
せいぜい補強に数十万前半。
設置に本体込みで200～400万 >>66
木造は、そのものが消えて無くなるからいいが、
熱で中身はなくなり、構造だけ残ると逆に解体費など厄介。
木造耐火がベスト。 なんか変なのがわいてるな。木造耐火がベストとかないわ >>66
RCとか長寿命、地震や火災などへの高耐久なのはわかっているよ
ただ、都心部はまだまだ土地代が高いし、注文住宅にすれば3000万～とか割高
逆に見れば今は買い時でないと思われるほどの下落基調で、これからも大きな下落が予想される
また、子供が独立した後等、自分の人生で30年後ってガラッと変わるし、
街並みもガラッと変わるからどうなるかわからない
郊外なんか過疎化しているかもしれないし、居住に適さなくなる地域になるかもしれない
都心部に移りたいなど
また、建物も陳腐化するので、メンテナンスなどにも金がかかる
特に30年頃にやるメンテナンスは大規模になり、みんなここで建て替える人が多い
そうなると、住宅は土地が下がり、落ち着いた郊外で中古など間に合わせで済ますとか、
建売のパワービルダーや、建築士に頼んだ安価な上物で済ませて、
30年後に建て替えるなり転居するなりのオプション持っておいた方が良いかなってことを思って
>>63を書いたのよ
例えば横浜市でも、建売のウサギ小屋で良ければ常識的な駅からの徒歩圏で新築で3000～4000万円程度であるから
都内目黒区、文京区だと、ウサギ小屋が7000万～1億程度、港区になると1億はくだらない
ここに注文住宅なんか建てたら、＋2000～3000万しそうだし >>72
横浜の駅近一低住に注文住宅を建てたけど、土地+建物で7000万円だよ。
確かに注文住宅は高いけど、建売との差は1500万円くらい。
35年生活すると考えると月3.5万円。
月3.5万円で快適な家で生活できるなら決して高い買い物じゃないと思うけどな。 ちょっと困ってることがあるので相談
品川区のはずれの私鉄駅から徒歩3分のさびれた商店街に
古い戸建店舗を買ってテナントとして貸してたのですが、都市計画道路が出来るとかで
土地を10坪弱取られることになり金額にして3000万強入ってくる
取られたあとの土地は30坪程度、4階建てまで建てられるが周辺は老人ばかりで
購買力や集客力が無いのでテナントビルを建てても入る気がしない。
かといって今更、賃貸マンションも能がない気が。
仮に借り入れしないで済むとしたら、何にしますかね？ >>72
ウサギ小屋レベルの広さで
なかなか注文でも+2000-3000万とかそうないよね。
100平米ぐらいとして、元が1500万とすると、
4500万。坪150万。
世界的な著名建築家に依頼して、
かなり特殊な工法使うとかだよね。
キャンチレバーのRC5Fとか、
国内著名建築家で木造なら、
ある程度こだわっても2500万以下ぐらいにはおさまる。
なので、+1000万ぐらいが正しいかと。
住宅メーカーだと3000万より少しこえるかな。 >>74
土地で売るか、リスク取りたくないなら駐車場とか？ 横浜で3000万円台ってどこらへんになるかな？
東急は高いし、京急は治安が気になる。
比較的安いと言われる相鉄線沿線ですら徒歩10分以内は4500位だからそのあたりのことかな。 >>77
鴨居とか、遠めなら安い。
20分ぐらいのとこには2000万台もある。 >>77
ブルーラインの戸塚～湘南台の間とか
あのあたりマジで安い 弘明寺、六浦、富岡、二俣川。港南中央、
見てみると、この辺りは徒歩10分以内で2000万台からかなりあるね。 二俣川は都心直通&再開発中が進行中で平成28年横浜市地価上昇率が二位だったみたい。
それでも、徒歩10分以内2000万円台か
安いな 碑文谷バラバラ殺人事件って、覚えてる・・・？
小池百合子と鳥越が争った都知事選挙の直前に発生した
犯人は長期の引きこもりニートのはずなのに、腕のけんすいだけでマンション外壁を三階まで
よじ登って侵入したというあの事件
どうやらガチの対日工作員だったらしく、パチンコ利権から完全な報道統制が敷かれたらしい
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1469615198/137- 小机の前
労災病院から４００ｍ橋渡って新横浜行く途中の公園付近がいいよ >>81
3000万円以下で売ってる建売は崖に建ってるみたいな超難あり物件だよ。
そのあたりでも、まともな立地条件だと建売で最低4000万円は超える。
うちは34坪の土地だけで4000万円近かったよ。 大安吉日が如何に重要か立証してみよう
真珠湾襲撃→１９４１年１２月８日（大安吉日であった）
宣戦布告もなく襲撃（凶悪犯罪？）し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく（襲撃失敗）でミッドウェー海戦で敵討ちされる（日本側の機動艦隊壊滅）
結果的に敗戦までに日本人だけでも３１０万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた
噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない（頭が弱い）から >>85
34坪で4000万て相当割高だね。
23区の整形地でもっと安いとこいくらでもある。 >>87
駅近で災害リスクがなくて、日当たりもいい？
実際、好条件な土地ってほとんどなくて坪100万円くらいで買おうと思うと横浜郊外になる。
横浜でも日吉とかたまプラみたいなブランド住宅地だと軽く坪200万円超えるからね。 横浜は坂道多いから、地盤改良にもお金かかるし、平地でそこそこ良い土地買おうとすると、それくらいかかるね。
割高なのはしゃーない。 23区内の駅近で坪100万円だと、こんな土地だよ。
堀切菖蒲園駅 徒歩5分 31坪 3960万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-70470015250/
容積率も高いエリアで両隣が3階建で圧迫感がある、
海抜がマイナスの地域で液状化や川の氾濫のリスクも高い。 >>73、>>87-88
深く詮索はしないけれども確か貴兄は京急の急行停車駅だったよね？
京急は坂が多く古くから開けたから、道も狭いし、駅近含めて良い土地は少ないと思う
その土地に愛着があって、日常生活に支障がないレベルの道路環境なら買いじゃないかな
ただ、注文住宅を建てると、貴兄のように横浜でも土地代4000万＋3000万で7000万からかかる
横浜でも郊外に注文住宅を建てると、土地代4000～6000万＋3000万の7000～9000万が最低ライン
そうなると、目黒区、文京区の建売や、築浅建売中古等のウサギ小屋が狙えるレベルになるんだよね
仮に立地や建物にこだわって、1億程度までかかるようになると、港区のウサギ小屋が狙えるようになる
それなら、7000万～1億出して、目黒区、文京区、港区等の都内に住むか、
3000万円程度の建売か中古で当座30年程度使い捨てだと思って間に合わせるか…悩ましい選択
もちろん都内に通勤する必要がない人はその限りではないが >>88
日吉とか、駅前が古くから栄えていて、坂が多くて、ゴミゴミしているから、良質な住宅街となると、
駅から10～20分程度の範囲まで見ないと出物があまりない
10分以内で60坪なんて言い出すと1億～1億2000万とか
ウサギ小屋も、10分以内となると5000～6000万はみないといけない
グリーンラインで1駅入って日吉本町とか、高田まで行けば、ようやく4000万円台のウサギ小屋が出てくる
渋滞も綱島街道がやばいしで、あまり身動きが取れないところ
第三京浜方面へは日吉元石川線の4車線の広い道路ができて、多少は出やすくなったけど、ちょっと遠回り
日吉に住むのなら、都内通勤者なら目黒区とか狙った方がよさそうだけど
たまプラあたりは広いけど、60坪の中古が9000万円台とか…
あのあたり坂やばいし、ウサギ小屋が徒歩20分まで許容すれば4000万円台であるとかいってもねえ >>89
横浜は坂が多いというイメージだけど、どの程度かは本当に物件を見ないと
素人じゃ土地勘もないから、わかりにくいと思う
せめて住所で検索してgooglemapなんかで見るくらいはしないと
京急沿線は坂がやばいところが特に多いね
ただ、>>81があげる港南中央（上大岡から地下鉄で1駅だけどバスが便利だから多分バスを使う）なんかだと、
谷底みたいなところだけど、平坦にアプローチできるところで2000万円台もある
>>80のブルラインの戸塚～湘南台の間はわりと平坦だし、>>82の相鉄沿線も京急と比べると割と平坦なところが多い
二俣川なんか北口再開発が終われば都市計画道路が整備されるので、恩恵を受けるエリアが多いんじゃないかな
>>79の横浜線沿線なんか、鴨居、中山の駅前はゴミゴミしているけど、近いところなら割合安いウサギ小屋が多いね
ただ、ちょっと行くと急峻な山になるので、老後はつらいと思うので、徒歩何分があてにならない気がする
>>90
都内という事でこだわるのなら、葛飾区や江戸川区の辺りが安いけど、3000万円台のウサギ小屋が多いのは、
開業してそんなに立っていない舎人ライナー沿線かな
新宿線沿線も意外と安い物件が多い気がする
それを考えると横浜ってまだまだ割高な気がするよね >>89
神奈川は平坦なとこ少ないね。
横須賀なんかは坂がきつくて廃墟化進んでるし。
>>90
篠崎とか安いよ。整形地も、いくらでもある。
3.11で液状化もなく、川の氾濫も全く起きてないし。
横浜崖地の方が崩落のリスクは高いかと。 >>95
いつの時代の話よ。
昔は荒川や神田川、目黒川、皆氾濫したよ。
今と治水のレベルが全く違う。 多摩川も昔は多かった。
宇奈根とか頻繁に水没してたが、
今はまず聞かない。 目黒世田谷に住めないから川崎横浜に出る
葛飾江戸川に住みたくないから千葉に出る
練馬に住むなら埼玉でいいやとなる
23区内は高いから
世田谷区は広いから割愛するが目黒区のミニ戸で今や1億
3～40坪の敷地戸建てだと1.5～2億だ
それなら神奈川に出てとなる >>98
> 葛飾江戸川に住みたくないから千葉に出る
この行だけ笑えた。 >>100
都営沿は都営開通してから街できたようなとこだから、
道路は広いし碁盤の目状だよ。
部分的にBは否定しないが、
八広、四つ木など一部だよ。 >>99
昔から住んでる人はいいんだろうけどさ
実家があるとか地元って訳じゃないなら魅力のある場所じゃないでしょ
だったら葛西とか浦安のがまだいいみたいなね >>102
浦安、葛西は利便性の点で良いと思うが高いよ？
魅力的な街でもないと思う。
漁師町浦安とか、インド人街葛西って点に
魅力を感じる人もいるかもしれないが。
新浦安は3.11での液状化実績があるから避けたい。 浦安もいいね
葛西もいいよイオンの隣にある徒歩２分でいけるアイス屋さんの隣の角右に曲がると閑静な住宅街がある 戦後まもなくは何も無かったエリアだから、
比較的道幅も広く、静かで良い住宅地だと思う。
ただ、葛西から妙典にかけて、
不法就労外国人居住地だった経緯がちょっと。
多国籍な食べ物屋さん、食材屋さんは多くて魅力的だけど。 しゅうだんすとーかーしつこい まだ くさいよ げんかん と よくしつにも やきにくのにおいがひどい
「
あくしゅうのいがらせやめてもらいませんか
やくにくのにおいがひどいんですけどまわりじゅう
*お*しつ あくしゅう の いｙがらせやめてください
ひがいしゃがかがしやにおねがいしましたよ
ふどうさんしゃとぐるですか
００***さんとぐるですか
００***さんてまだいきてるんですかね
００***さんてごぞんめいなんですかね
けーさつとぐるですか
」 いっかいかな どっかで ぎたん！ て おとした
しゅうだんすとーかーしつこい まだ くさいよ げんかん と よくしつにも やきにくのにおいがひどい
「
あくしゅうのいがらせやめてもらいませんか
やくにくのにおいがひどいんですけどまわりじゅう
*お*しつ あくしゅう の いｙがらせやめてください
ひがいしゃがかがしやにおねがいしましたよ 悪臭いやがらせをやめてください
ふどうさんしゃとぐるですか
００***さんとぐるですか
００***さんてまだいきてるんですかね
００***さんてごぞんめいなんですかね
けーさつとぐるですか
」
どっかのへやにうつったか さっきのものおとで あぱーとからでかた
嫌がらせにんむ終了 かな まだ くさいくさい しょうどくと にかいもしょうしゅうしたけど
よかった すぺあ かっといて へらないとおもったけど これそうとうまえにかって まだのこってたけど ことしで つかいきるな >>98
確かに不動産業界の人に言わせれば、葛飾区、江戸川区を避けて、市川、船橋や松戸を選ぶ傾向はあるとの事
川崎よりも横浜を選ぶ人が多く地価も高いのと同じだとか
ただ、千葉は神奈川以上に道路が不毛だから、知らずに住むと大変なことに
>>100
本当にここ数ヶ月でB地区のデータが充実してネットに出るようになったけれども、
住所の最後に来る、漢字の地名すべてがB地区という事はない
その中の数世帯～数十世帯程度なことが多い
情報が出回るようになってB地区がある地域すべてが怪しく見えてしまうのが、最近の難点かな
>>102-107
東陽町とか砂町の辺りは、海に近すぎて、昔の工業地帯なのと、運河が多いのとで、
冬場は寒く、ヘドロと潮の臭いがまざった独特の香りがするけれども、浦安、葛西は大丈夫なのか？
例えば、月島、豊洲でも好き嫌いが結構分かれるけれども
ダメな人はダメだね
新富町、門前仲町のあたりから雰囲気が怪しくなるけれども >>110
葛飾、江戸川を避けて松戸、船橋は
経済的に下る以外はあまりないかと。
市川、浦安は多少あるが。
それと、船橋、市川は道路は道路事情良いよ。
現在ルート検索の下道で、
市川塩浜から品川30分、
横浜から品川60分だよ。
千葉の道路で悪いのは特定のとこ。
南房も外房も神奈川にはない快適さ。 >>110
それとB地区が最近詳細出たっての教えて。
昔から出てるのを最近知っただけではないの？ >>110
匂いで言ったら目黒川なんて凄い臭い
近年春には桜で話題になるが一昔前まで桜咲いても人すら疎らだった
店は山手通り側に入り口があり目黒川側は飲食店のバケツを洗う厨房裏口
それが今じゃ桜を売りにしたマンションが建ちドブ臭さを嗅ぎながら生活している
失敗したとは後の祭りだが噂になれば資産価値が下がる
早く売りぬけようと必死 >>111
ttp://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/photo.gif
この短大、高専、大学（院）進学率を見れば、
東京東部、川崎が魔境であることがよくわかる >>114
相関であって因果関係ではないからなぁ。 >>113
中目黒あたりはかつて危険なエリアだったからね。
三宿に朝鮮学校、中目黒、目黒、三宿は焼肉屋がいっぱい。
そんな場所。
坂登った青葉台は昔から良かったけど。
谷になってて建物密集してるとこは。。。 >>115
いや、>>114のようにここまで鮮明に進学率に差が出ると何かしらの
因果関係があると仮定するのが妥当だよ
居住（者の質や選好）と進学率の関係に、何かしらの共線性等、
自然科学のように複雑な理由が仮定されるわけでもないし、
せいぜいが社会科学で議論される範疇だろうし >>117
カップラーメン食ってる子は進学率が悪い
ゲームやってる子は進学率ぎ悪い
カップラーメンやゲームが頭を悪くしているのではなく、
教育に無関心な親が多いので進学率が結果的に悪くなる
って感じかと。 墨田区あたりだと、家が商売やってる人も多く、
商工業者の親は教育に熱心でないケースが多く、
子も親継げばいいと思ってる人も多いので、
結果として進学率が低いのだと。 >>119
もし居住地の選択と子供の進学率等社会階級の獲得に因果関係がないと何かしら証明できれば、
業績としてかなり評価の高い研究になるんじゃないの？
ただ、現実問題として、居住地、学区（学校のレベル）、住民のレベルは、
子供の成長に重要だとの見方が多く示されており、それなりに支持を得ているわけで
不動産業界でも、半ば定説とされているものを無視するほうがどうかしていると思うけど？
カップ麺やゲームの量と進学率以上には因果関係があるとされているでしょ >>121
カップラーメンやゲームとの認識差異はないが、
何が根拠？ >>111
千葉の市川、船橋は、14号南側のインター近くなら、まだそれなりに使えるけど、
総武線の駅周辺の14号辺りでもかなりの混雑で高速に乗るまでも大変だよ
やばいのは14号北側で、14号超えてヘタしたら高速乗るまで1時間とか
コルトンプラザへの買い物等、普段使いでも神奈川に比べると大変
何しろあのあたり、R357を除けば東西を横切る4車線のまともな一般道路が全くないんだよw
神奈川の感覚だととても信じられない
>>112
厳密には地区によるからかもしれない
ただ、定期的に検索をかけているが、全国的に末端に至るまで充実し始めたのは本当にここ最近
集落のおおよその世帯数（これは規模がわかって良いね）、職業、苗字まで出るようになったし >>124
まず、地元民なら北側から細かい道使って、
南に出られることを知ってる。
通常は平田一丁目あたりに出て、そのまま南下、
産業道路まで出ないで、東に進み市川市仮庁舎付近に出る。
また、コルトン通りが延長されアンダーパスに既になっている。
他もアンダーパス化が決まった。
鎌ヶ谷あたりから市川インターだと少々難儀すると思うが。
外環も来年？開通し、側道も整備中。
世田谷あたりもよく、20号が、246が、世田谷通りが、環七が、環八が
とか言うヤツいるけど、世田谷も菅野同様に脇道天国。
迷路だから余所者はほとんど入ってこない。
混んでると思いきやガラガラで
素直なやつの方が早かったりする諸刃の剣だが。
鎌倉なんかは抜けてない脇道が多く、
逃げ道少ないと思う。
同様に上大岡とかも逃げた先が階段ばかりで。 千葉は林道クラスでも山に当たると
素掘りトンネルとかで抜けるようになってるんだけど、
なぜ神奈川はそのまま行き止まりだったり、
階段だったり、そもそも代替ルート自体少ないのだろうと思う。
鎌倉霊園から鶴岡八幡宮、
大船駅から鶴岡八幡宮とか、
あまり代替がない。 考えれば考えるほど買えなくなってきた
北朝鮮情勢が追い打ちをかける
あわや疎開 >>124
探したけど、新しい情報はなかったな。
散在していた情報が綺麗にまとめられてはいるようには思うが。
今まで自発的な調べたことがなかった人でも
容易にわかるようにはなったかな。 千歳烏山の駅から徒歩３分１５秒でコンビニがある
そこの坂から綺麗なお月さんが見える ここにはチトカラ野郎が住み着いているな
高架の話は地元じゃどういう感じなんだい？
ツツジ住民としては新宿までの速達性に関わるんで気になってるんだが >>125
迷路のような抜け道を日常的に使わないとならない事をどうとらえるかだな
子供の飛び出し等のリスクを考えれば、いつ犯罪者になってもおかしくないホラーでもあるが
気にしない人は気にしないんだろうけど >>131
他者から見たら迷宮のマイナー道路でも、
地元から見たらメイン道路だからね。
親も子供も大通りと変わらない感じで教育してるから
問題ない。 明大前、高田純次がウロウロしていたよ
スタッフ結構多いんだな・・・
あそこは、小劇団員も多いし楽しそうな街 明大前はそんな楽しい街でもないよ。
この辺だと経堂とか下高井戸の方がいいかな。 今週新築マンションのモデルルーム行ってきたけどマジで価格がバブル過ぎて吹いた
五年前からすると３割アップしてる
しかも営業マンは価格は周辺相場からすると
頑張りましただと、駅遠物件の分際で売り手
目線過ぎてムカついた
今住んでるとこがハイグレードな賃貸で立地も申し分ないからそこからの比較で
固定資産税管理費修繕費駐車場代までなぜか
高くて今の家賃駐車場代との差が毎月数万円
程度しかなく広さ変わらず
永住するつもりもなくて10年住んで
途中で売り飛ばして戸建てに住み替える
つもりの自分には新築プレミア分すら
回収するのに何年かかるんだ？となってしまい
価格出る前は買う気満々だったが速攻キャンセルしたわ
結論はアベノミクス早く終われと
投資目的の金が流入してる今マンション買う奴は情弱だということだね、今は戸建て買うのに頑張る方がマシ 知ってましたか？
全国４７都道府県が全て廃止され日本列島が９～１３の州に分断されます。→道州制
自民党道州制骨子案
・ 全国に１０程度の道州を設置する。
・ 都道府県は、廃止する。
https://www.jimin.jp/policy/policy_topics/pdf/pdf077_2.pdf
道州制区割り
http://www.highschooltimes.jp/news/2012-6-p2.3-02.jpg
・地方交付税が廃止され都会との格差が広がり田舎の空洞化が進みます。
・沖縄・の州に、中国からの移民が、集中的に住み着き大きな発言力を得るようになり
沖縄の分離独立を宣言をしても中央政府はどうすることもできなくなります。
・大量の外国人労働者受け入れを検討してる安倍総理ですが、外国人に参政権の付与したら、
州の議会が乗っ取られる可能性は十分あり得ます。 不正選挙
383名無しさん＠１周年2017/10/23(月) 04:28:09.67ID:CSKzXxrt0
「ムサシは、株式会社富士ソフト（上場企業）の子会社だ。これを自民党と電通が使っている。97%、98%ぐらいまでちゃんと微妙な差で票が入るように僅差で勝つように、装置を仕組む。何百何十票のところまで、各市町村までずっと操作できるようになっている。」
384名無しさん＠１周年2017/10/23(月) 04:28:44.30ID:CSKzXxrt0
https://pbs.twimg.com/media/DMvnGE7UIAEv7N5.jpg:small >>135
マンション売って戸建って人をよく見かけるが、
何故最初から戸建買わんの？
購入諸経費や引越し代、間取りに合わせた家具の思考時間やコスト考えると最初から戸建買った方がコスパ良さげだけど >>138
なにも考えずに、立ち寄った内覧会の勢いで買う人がいるから >>138
マンション買って失敗した人
転勤族でリセール考えてたが、
転職や異動で転勤なくなり、
定住するから戸建にする人 上の指標の通りマンションから戸建ては損失を出さず買い替え可能
（都内だと売却益が出てた）だが
戸建てからマンションというのは資産価値的に現実的には難しい 戸建からマンションも普通にあるでしょ。
好立地な戸建だと、とんでもない値段で売れるよ。 >>143
子育て終わってからマンションって人多いよな
老後に向けて
フラットな空間で移動できて、セキュリティ上も安心なんだそうな
戸建てだとどうしても防犯等が気になるからな 戸建売ってマンションなんて稀。
子梨で相続する人もなく、
終活で、資産整理してる場合ぐらい。 高度成長期に買った郊外（と言っても都心から30分くらい）の家を売って
都心のマンションを買うみたいな話はよく聞きますよ。
買った当初は田舎で50～60坪の土地だったりすると、1億円くらいで売れちゃったりしますからね。
人気の住宅地だと30坪でも1億円の値が付きます。 老後は都心アクセスの必要性ないので、
個人ではあまりない。
あるのは、
子世帯が都内マンションで、
田舎じゃ面倒見に行けないので、
売って近くにって場合。
で、子世帯は自身の老後に実家が残っていれば
と思う。 関口宏だかが世田谷の豪邸売って奥さんの病院に近い都心タワマン買ってたけど金持ちなら維持管理が面倒臭い戸建売ってマンションは多い
武蔵小山のタワマンなんかが近所の富裕層でそうなる
上物の値段ほとんどつかないから土地分の売却額だけどね 老後に都心なんか絶対住みたくない
スーパーや総合病院が徒歩圏内の地方都市中心部のマンションに住むわ >>150
そもそも駅まで歩いて改札通って電車待ってとかいう老後過ごしたくないからな。タクシーか子供の来るまで送迎させたい >>149
関口宏以外聞かないし、
そもそもいつでもマンションから戸建に戻れるような人は別。
結婚して戸建建てたが、
浮気がバレて離婚した芸人とかもね。 まぁ東京に長らく住んだ老人だったら都心マンションでもいいのでは
千代田区あたりの超都心は老人には不向きだとは思うけどね
>>149が書いてる武蔵小山の駅直結タワマンなんかは良さそう
あの商店街とかも老若男女問わず人気で活気あるし >>151
老後はそもそもほとんど電車に乗らない。
都心にもほぼ行かない。行く必要もほぼない。
徒歩圏のコミュニティに属して、
それより外の人は会いに行くのではなく会いに来る。
地元の大病院に行くのにバス乗る程度。
で、セカンドオピニオンで極めて稀に都心の病院に。 ７０過ぎたらタワマンでお世話になるのがいいよ
とにかく、楽ちん
べらぼうに広い豪邸なんてみなさん飽きが来ているから今は魅力ない >>155
年取ってタワマンって辛くない？
玄関前まで車で迎えに来てもらったり、歩行器使ったり、いちいち着替えなくても家の外出たりするなら老後こそ戸建てがいいよ 窓の外を眺めてて、または家の前で花に水をあげてて
通りすがりに知り合い見つけたら、
家の前に出て井戸端会議。
その後、そのまま周辺一周歩く。
そんなのが、要介護防止になる。
こういうのが高層階だと難しいと思う。 戸建は一般的に駅から遠く車が必要なケースが多い、坂道なんかあったらなおさら、階段の昇降など段差に弱くなる、スーパー、病院、飲食などの立地にも疑問、戸締り防犯面考えると年寄りこそどう考えても駅近マンションの方が安心でしょ
若いうちは不便でもなんとかできるけど 駅近戸建にすればいいんだよ。
マンションと違ってエレベーター待ちの時間もないから、これが一番便利だよ。
問題は、駅近の土地をどうやって確保するかだが、
駅近に住んでいる住民の高齢化が著しいから、相続等で結構出回るようになってきている。
うちも相続税を払うために切り売りされた土地を買ったよ。 >>158
年取ったら電車乗らんからなあ
タクシーとかメインになるし >>160
地域にもよるが、都市部では一般的にスーパー、病院あたりの店は駅の周辺に密集している。
百貨店、美術館、映画館とかちょっとしたお出かけでも電車を使うし、駅近って老後でも便利だよ。
車（タクシー）なんかで移動していたら時間が掛かるし。 >>161
病院は駅近極めて少ないよ。
駅近にあるのはクリニック。
スーパーはどっちでもある。
近頃はショッピングモールが
駅から離れたところに充実してて、
映画館なんか、電車に乗って行く時代じゃないし。
駅近にしかないのはなんだろ。
チェーン居酒屋とか銀行ぐらいかな。
ファストフードもショッピングモールや大通り沿にあるし。 >>161
駅から徒歩5分の実家、
祖父母は駅利用年1回弱だったな。
むしろバス。小刻みにとまるのでいいみたい。
父、通勤のみ。
母、地域コミュニティで生きてるので、
電車利用なし。
駅から徒歩2分の義理の父母、
最近まで券売機で切符買えないし、
パスモも知らなかった。
私、徒歩7分。
通勤以外まず利用しない。 >>162
駅から遠い家ならば総合病院やショッピングモールが徒歩で行けるという
理論にはならないでしょ？撤退リスクもあるし
総合的に見て駅前の方が色々な店が充実しているし電車でもすぐ移動できるんだから
どう転んでも駅から遠い方が利便性が高い事にはならないよ >>164
うむ。駅近で道路も狭くなく閑静な住宅街の中で近くに商店街と病院があって手頃な値段の家がいい。 個人的には戸建でもマンションでも駅近とか利便性良いなら好きなの選べばいいと思うけど狭小三階建て、テメーはだめだ 駅近の一種低層がベスト。
私鉄沿線だと、こういう立地が結構ある。 江戸川区 北小岩７丁目 ２５５０万 心理的瑕疵物件（自殺物件）
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/
当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者
広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ >>164
駅から遠いとこが利便性高いとは誰も言ってないと思うけど、
老後に必要なものが駅に近いとこに多いというのも正しくない。
勤務してる世代にとってはいいと思うけど。
これからは尚更、自動運転時代で、
後期高齢者でも車移動で問題ない時代になるわけだし、 しかし書かれてみて考えてみると、
ほんと駅近に病院てないな。
そんな立地だとペイしないもんな。
都心はどっち行ってもすぐ駅だから
駅から遠い立地ってないけど。
近郊だと徒歩15分以上とかバス圏がほとんど。
今のコウノドリの病院も
最寄りの大網駅から5km >>168
え、きれいにクリーニングされていなかったの？？ >>171
・横浜市大病院
市大医学部駅 徒歩1分
・けいゆう病院
みなとみらい駅 徒歩3分
そもそも、大病院なんて毎回行くか？
基本はクリニックでしょ。 クローズアップ現代のマンション修繕工事の闇。
コンサル料を安く見せ、工事価格を吊り上げ、
裏でバックマージンを取る。
事前に貯まっている修繕費を把握し、
その金額を使い切るようにする。
入札は談合、工事は手抜き、監理はなし。
確率はほぼ100%
法的責任はあるが、立証が困難。 >>174
ないとは言ってない。
少ないってこと。
駅前ロータリー挟んで病院とかほぼない。
元々病院て書いてあったので、
病院の立地について書いただけ。
逆に駅から遠いとこでクリニックは全くないと言うか？
それと、クリニックはそもそもそんなに行く必要ない。
風邪とか典型。
経過観察して治るものばかり、治らなければどのみち病院行き。 >>176
整形外科行ったり血圧や糖尿の薬もらったり歳とったら定期的に通院する人は多いでしょ
自動運転も万一事故が起きた時の責任の所在問題もあるし全体の８割くらい普及するまでいつになるやら クリニックなんてジジババばっかりだぜ。
高齢化が著しい古いベッドタウンだが、駅前商店街は衰退の一途をたどっている一方、
クリニックと薬局だけは異常なほど多い。
駅徒歩3分の範囲にクリニックが20ヶ所以上、薬局が7～8ヶ所はある。
それが維持できるだけの客がいるんだろうな。 調剤薬局を全国展開する会社の社長？会長？の年収が桁違いで問題になってたな 地方都市だが中心地の家賃の高さが半端じゃない。
あまり大きな転勤無さそうだから、マンション買った方が月々の生活が楽になりそうだ。 東京だとマンション買って車持たない人ってかなり多いけど地方の大きめの都市でも車持たない生活って普通なの？やはり少数の部類になる？ >>180
場所によるんじゃない？
札幌なんかはすげえ安いよ。
↓とか、札幌駅徒歩3分、築5年でも家賃18万円だよ。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37051530008663/ >>162
大学病院とか駅から徒歩圏が多くないか？
地方は遠いのか？ >>183
それって買った方が毎月の生活ラクじゃない？ >>185
転勤がないなら、都内でも地方でも買ったほうが金銭的には楽だよ。 賃貸はまだ金がたまっていない人か、転勤ありの人？
買っちゃおうかなぁ 江戸川区北小岩７丁目２９の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。
http://dotup.org/uploda/dotup.org1375514.jpg
過去の裁判事件を調べた。
「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法４７条１項１号二を引用しています。宅建業法４７条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
http://www.otc.or.jp/page/mmg/m1510_2.html >>182
東京圏内だけだよ。大人が車なしで生活してるのは。 >>188
クリーニングとリフォームしているのにどうやって、自殺した人がいたって分かったの？ >>179
現在へ調剤はコンビニより多いが、
診療報酬、介護報酬の改定にあわせて、
これから短期間に半減するのが明確になってる。
厚労省も日薬も容認。 >>184
都心はそもそも四方駅に囲まれてるからね。
近郊だと高齢者が徒歩で行くには少し遠い気はする。
適当に見てみると
世田谷だと
東京医療センター13分
成育医療研究センター20分
関東中央病院17分
市川だと
国際医療研究センター19分
東京歯科大市川総合病院18分
行徳総合病院22分
市川市急病医療ふれあいセンター20分
浦安だと
東京ベイ浦安市川医療センター11分
浦安病院19分
浦安中央病院20分
慈恵医大浦安10分 >>177
消化器内科、整形外科、透析なんかは
駅近に多いが、駅から遠くてもだいたいある。 >>194
都心は四方駅だと書いてあるでしょ。
それと、都心は今後医療難民化するのが
創生会議でも明らかにされてる。
近郊も同じなんだけどね。 賃貸の人は転勤族かこれから家族が増えたり減ったりが明確な人？ >>197
・転勤族
・独身
・相続期待
・ローンが通らない
・アホ >>192
大学病院は駅近と思い込んでいたよ。
見舞いとかも其々、地下鉄とJRや都電で行ったし。
一番近いのは徒歩圏だ。
都心の医療難民化はあると思う。
親が女性系の手術になったのだけど、良性だったから半年待ちだった。
地方は人口少ないから、そういうことは無いのかな。 >>198
でも固定資産税とか修繕費納めるくらいなら、賃貸の方が身軽でよくね？
増税もさもありなんだし。 >>199
地方はベッド数空きまくっていて、
急性期だけでなく、リハ、慢性期とも余裕。
都内は介護が最も悲惨。
祖父母世代で要介護になって特養探したが、
神奈川へ下っても数十年待ちぐらいの状況だった。
なんとか、神奈川の老健とグループホームで
ハシゴして手を打ったけど。 あんまり地方行きすぎると総合病院の質が悪そう
なんだかんだ癌になると有明の癌研とか都心寄りの病院行く人多いし医者もね >>201
地方も含め、日本中でまともな急性期病院はどこもベッドのやりくりに困ってるよ >>203
都心は空きがなく、地方は埋まらないことに悩んでるね >>202
そんなこともない。
しょーもやいとこいくなら、板中とか、亀田とか、
郊外の方が充実してるとこある。
まぁ学閥はどこもあるのだろうけど。
妊産婦なら墨東か船中とか。 回答 - 2017/10/30 16:30
SUUMOホットライン〇〇〇でございます。
ご返事くださりありがとうございます。
また、内容についてご確認いただき、
重ねて御礼申し上げます。
お客様よりご指摘いただいた内容をもとに、
弊社担当部署より申し入れさせていただきます。
SUUMOとしては、物件情報を管理している各不動産会社に対して、
正しい情報を掲載するよう指導しております。
今回の「心理的瑕疵」あるいは「告知義務」等の記載がないことは
SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。
なお、掲載会社につきましては、独自基準により
審査を行い、しかるべき対応を取らせていただきます。
ご不快の念は拭えぬことと存じますが、
掲載会社ともども、最新の正しい情報を提供できるよう、
改善に努めてまいりますので、
引き続きのご愛顧を、何とぞよろしくお願いいたします。
----------------------------------------------
SUUMOホットライン
http://suumo.jp/
株式会社リクルート住まいカンパニー
---------------------------------------------- >>202
例えば、
心臓カテーテルの名医まとめサイトを見てみよう。
9人の名医で都心部の先生はゼロ。
davinci導入病院リストも見てみよう
人口比で考えると東京は進んでない。
重粒子線治療対応病院も見てみよう。
東京はゼロ
都市部に患者も集まるので、
都心は優秀な医師が集まりやすい傾向はあるとは思う。
そこは否定しません。
ただ、地方の病院や医師がダメってのは偏見。 >>200
独身で固定資産税とか修繕費の支払いより家賃支払いの方が安いなら身軽かもしれんが
所帯持ちとかだと引越しだけでも各種手続きが面倒なことを考えたら賃貸の方が身軽とは言えなくなるね >>209
子沢山とか、フリーターなら凄い。
そんなに入れるならその現金、投資に回した方が。
今、どうせ金利安いし。 >>204
そもそも東京は病床数がかなり少ないからね。
というか首都圏壊滅的。
つか、高知、病床数も医師数もすげぇ。
厚労省医療施設調査
p16参照。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/iryosd/15/dl/gaikyo.pdf では少ない東京及び首都圏が病床稼働率が良いかというと、
都道府県別病床稼働率ランキングに
首都圏はトップテン入りしてない。
埼玉の17位が最高。 >>203
イメージで語らず、きちんと都道府県別病床稼働率で見てみよう。 35歳で公務員だと、どのくらいの家やローンなら高望みじゃなくなるのかな。 借り入れが年収の６倍くらいなら普通にしてれば問題なさそう
年収下がらないの前提で 【金融】みずほ、地方で住宅ローン撤退 東北など新規分で
https://www.2nn.jp/bizplus/1509477910/
人口も減ってきて資産価値も低い地域はどんどん銀行が撤退していきそう 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:8ab2431905831dacf8b4fc1cebc2f355) 実感としても、銀行、
アホの集まりか、住宅ローンやる気ゼロ。
中小零細企業並みに業務が整備されてなく、
手を入れる気もない。 金融、経済を仕事にしてる幹部レベルの人ほど賃貸が多いんですけど
分譲一戸建て、分譲マンションが資産になるとか笑わそうとしてるのかと思う おれ金融だけど転勤多いし、あとは住宅補助も家賃の半分以上(職位にも依るが)だから、いいマンションを賃貸だよ。 >>222
そういう賃貸と、おまえらが借りてるようなチンカスじゃモノが違うからｗｗ 定年になったらどうするの？
良いマンションを90歳近くまで借りてるの？ >>228
夢物語でしょ？金融の人ほとんど買ってるもん。
独自の低金利のあるし 金融は給料いいし、利率いいけど転勤がネックだったなぁ >>228
実家相続してあがりじゃないの？
親の世代が老後用にリフォームをしているだろうし、大手に就職できた学歴なら実家もそこそこ良いでしょう。 周りは単身赴任で嫁子どもにだけ住まわしてるのがほとんどだなぁ 子供を流浪させて、そこに労力かけさせたくないので、
中学生ぐらいからは定住させる。
35で子供できたら、
50で購入して単身赴任。
でもそこから第二夫人が確実にできるし、
遠くにいる夫人より近くにいる第二夫人になる。
その頃からは子供も父親にそんなに懐かなく、
孤独で仕事のストレスはあり、そこそこ金はあって自由。
可哀想なのか、羨ましいのかわからんけど。 一人っ子なら実家に住むのもありだけれど、普通はそうはいかないよね >>237
被災地のニュースを見ていると、息子夫婦が敷地内に住んでいたとか、娘夫婦がとかの話しがごろごろでてくるけど？
地方は敷地が広いから公務員とかになったら、敷地内に別棟建てて暮らすんじゃない？
それが狭い仮設に住むことになって、子供夫婦は教育のために都市に出たとか東北でも熊本でもニュースで出るじゃん。 都庁とか特別区の公務員って何となくステイタス高いけど、暮らしていけるのかな？どこに住んでるんだろ。
ボロい社宅もあるだろうけど一部のひとだろうし、都内に持ち家とか二馬力でもキツいよね。 >>243
東側の２３区なら安いよ。 あと練馬以西徒歩３０分とかも普通に買える 徒歩30分とかイヤだなー
これプラス電車だとかね。毎日一時間以上無駄にする日々はしんどい。 23区なのに徒歩30分あるってかなり珍しい地域じゃね？ >>244
東って台東区、足立区、墨田区、葛飾区、荒川区、江戸川区？
そんなに安いんだ。 西東京市の方もね。
交通の端境環境。道路もイマイチ。
まあチャリだね。 >>247
まあその辺。 低地、下町、駅から遠いとこは安い
下手な埼玉より安い 徒歩30分電車15分と、徒歩5分電車45分とどっちがお得？ >>243
そこそこ新しいとこに激安で住んでるよ。 新宿70平米9000円とか。
知り合いは要町だったな。
府中の人もいる。
ま、東京都職員と言っても都庁に限らないから、
西、東、勤務地に合わせて引っ越ししてるよね。 FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv >>259
千代田線て
北千住、金町、北松戸とか治安がなぁと思う私は庶民で
赤坂とか表参道とかでも人が住める所もあるの？ >>242
このスレは通常より2ch脳が蔓延してて異常だと思った方がいい
2chだと年収1000万が当たり前というかむしろスタートラインだけど、現実はご察し統計の通りだ
夫側が公務員で年収500もあれば普通に家買って子供2人養っていける。妻もそれなりに働くのが当たり前だしな
もちろん一流の土地で豪邸には住めないけど 家買おうとしてる層は30代が50%、40大三元が20%だったかな？
30代の1000万プレイヤーなんて1%切ってるけど
このスレはその1%のエリートが集ってるハイソなスレなんよ(´･ω･`) 30代では1千万届かなかったこのスレには珍しい者ですが、40代で問題無くローン通りました
頭を20%程入れて残りをローン組みました
このご時世、一部繰上げする気もなく返済しています >>271
知り合いも40代年収400万ちょいでローン組めてたし現実では借りすぎなきゃそんなもんだよね くそ安い家しか買えんやん
そんなら賃貸のほうがマシちゃう？ >>273
いいんじゃない？でも賃貸の駆体外壁床仕様もいろいろだから良いとこえらんでね >>261
湯島から西日暮里あたりが安いんじゃないの。
根津や西日暮里は台東区や荒川区なんだし。
マンションの中古なら3000万円台でファミリー向けもあるし、6000万円出せば一戸建てもある。 >>272
俺も40超えて30年ローン組んだ。
正直言って完済する前に死にそう。 >>261
綾瀬の駅近とかマンションがかなりできてるから庶民出身の人はバランス的にその近辺じゃない？
国家公務員と奥さんパートレベルだと世帯年収そこまでだし援助ないと西日暮里が限界だと思う 非常勤国家公務員だから年収200
ローン組めないだろうから現金で買える範囲で探すしかないわ >>278
西日暮里、町屋も充分住める価格帯、
かつアクセスも最高。
下ると北綾瀬も良い。
始発かつ、直通化が予定されてる。
つくばEXPも利用可
東はどこも治安は良いとは言えないが、
年々西との差はなくなってきてるとは思う。
ちょい前までは治外法権なとこ多かったわけで。 >>281
そ、そこは
いわゆる「山谷のドヤ街」云う所ですね
テレフォンカードが流通していると云う
わざわざそこに住まなくとも… 一人者の自衛官だけど、42の時に4,200万を35で組んだ。
完済年齢77ってムチャクチャやっちゃった気がする >>282
山谷を知らないで書いているね。
場所全然違うよ。
町屋、西日暮里、北綾瀬、どこも最寄りではないし区も違う。
荒川区と足立区には山谷はないぞ。 >>285
昔(20年くらい前)、南千住でバイトしていたけど、あの辺の住み心地ってどうなの？
初めて駅を降りたときはぎょっとしたよ… >>283
ま、でもその年齢ならローン通るラストチャンスだからいいんじやね？ >>286
住んだことないから詳しくは知らない。
鰻が美味しい店があって、取引先と行ったことは何度かある。
反対側は再開発が進んでいる印象だけど、違うの？ 住宅価格的には綾瀬も南千住もかなり上がってたし昔の評価よりは都心アクセス良いから上がってそう
地歴重視の人は避けたほうが良いだろうけど南千住もずいぶん綺麗になってきた印象 山谷、路線からして違う。
それと今の山谷は昔の警察署が襲撃された頃の山谷と違う。
あしたのジョーや巨人の星見てから泪橋行くと拍子抜けする。
処刑場や投棄て寺があった南千住も
汐入なんかは海浜幕張や豊洲のマンション街のよう。 >>287
定年54だからそうなんですよね、4年後定年の先任は官舎住まいで探してるみたいだけど、退職金全部使わなきゃダメみたいで大変そう
自分は10年後だけど、現役時に12年払えてるのはでかい >>282
地図ぐらい見てから書き込みましょうね。 明大前が好き
変な劇団が多く安くて楽しめる
あとは、神楽坂かな 南千住は昔に比べて良くなったよ
ただ、自分は住みたくないけどな
歴史を知ってるとさ >>286
南千住駅は今降りてもぎょっとするぞ。違った意味で
浦島太郎になるからな 南千住は尾崎豊がいたし、東京スタジアムがあったし
狙撃された警視総監も住んでた町ですがな 船橋が最高だろ。都内へのアクセスいいし、商業施設も多い。ディズニーも近い。 いくら都内のアクセスが良くても、
総武線は混雑路線ワースト3に入ってると思う 速度早いからな。
小田急とかは混むけどおせえし
京急は早いけど通勤時間に乗ったことないからわからん。 賃貸で半年くらい入居決まってない部屋は大損こいてるところ？
賃料っていうどういうタイミングで下げるの？ >>299
総武線は比較的ガラガラだよ。
東西線は大変なことになってるが。 >>303
西船から乗り換えるけど、結構しんどいよな 田園都市線とか最悪。
毎日ドア開いたら女の子が貧血で倒れる。
女の子は背が低いから埋もれて圧迫されて
息苦しくてそうなるんだろうな。 二子玉は東京までのアクセスが混みまくりで萎えるのがいやだな。 西から東に移って思ったのは、
総武線で遅延時以外にラッシュはない。
他知らない人は激混みとか言うけど、
本当のラッシュを知らない人。
ラッシュ知らない人はわからないだろうけど、
総武線に押し込み隊はいない。
混んでる電車は各ドアに無理やり押し込む人員を雇い、
乗客の傘は折れ、弁当箱は潰れ、筆箱とペンは折れ、
足は宙に浮き、窓は圧迫で割れる。 ダサいってこと以外は船橋と幕張はありだよな。幕張は京葉線で風に弱すぎるけど、ディズニー見ながら通勤できるのもいいし。 船橋なら快速に乗って24分だろ。そっから各停とか京浜東北線だわ。
東西線は西船橋ならまだセーフ。
どっちも途中から混むから船橋はまだマシ。 俺が学生時代の東横線の混み方凄かったけど、あれより酷いとこあるのかな？ >>309
実態は全く混んでないよ。
むしろ新小岩-錦糸町の総武快速の方が混んでる。
錦糸町でそこそこ降りるんだよね。
総武快速乗り換えと半蔵門乗り換えで。
慣行だと残りも秋葉原でほとんど降りる。
例えば、8時西船橋発総武慣行で、
6ドア乗ると、畳まれた3人席に1人が寄りかかってるぐらい。
おそらく日中の山手線より空いてる。 >>311
自分は当時の新玉川線でひどいと思ってたけど、
埼京線、常磐線、山手線の日暮里付近の方が
凄かった印象。
今は直通の関係で多少変化してると思うけど。
新玉川線から離れて、30年。
イロイロ乗ってるけど、ラッシュ経験したことない。 >>312
補足。総武快速の新小岩-錦糸町が一番混んでるけど、
押し合いという本当のラッシュではない。
スマホも扱えるし、新聞も読める。
これラッシュって言わないよね。 ちょっとマイナー路線だけど日暮里舎人ライナーは
車両が少なく小さいからすっげえ混むんですけど。
総武線なんか目じゃない感じの混みよう。
日暮里に近い駅から乗ると既にパンパンだから乗れない時ある >>316
もともと陸の孤島だった地域だからね
これからマンション増えたらと思うとゾッとするね舎人ライナーは
金があるなら総武線の市川～船橋とかに住む方が全然楽だと思う >>317
なんもって、何を求めてるの？
しかも混むのはダメなわけでしょ？ 昨日からレスの付け方がわからないおじさんがいるな。わかりづらいからやめてくれ。 >>319
318にでは？
市川は駅ビルのシャポーで最低限の物は買えるんじゃない？
月１くらいでコルトンか後は都内に出やすいし本八幡、船橋あたりもたまに使えば山手線内が職場だと通勤20～40分くらいでバランスは良さそうだけど >>321
そうですね。318でした。
たまにズレるんです。再読み込みで戻りました、
市川や本八幡はシャポーでほぼほぼ事足ります。
駅周辺のスーパーも充実。
コルトンで服や雑貨も買えるし、
映画も観れる。
ラウンドワンもある。
無いのは百貨店とアウトレットぐらいかな。 >>323
職場が新橋あたりと仮定すると電車で20分程度、ドアドアでも35分見ておけば着きそうだね
江戸川の花火は昔何回か行ったなー 船橋だと柏にも行きやすい。
本八幡はなりたけが旨すぎる。津田沼と千葉のは遠い。 > 船橋だと柏にも行きやすい。
柏に行く理由がない。
柏にあって船橋にないものあるか？ 市川とか船橋とか、どうして千葉県なんだよぉ。
そもそも総武線はなんであんなに遠回りなんだよ
亀戸-西船橋なんて直線より2.5kmもひん曲がってるし
都内に出る事を考えて住むなら
千葉県じゃなくて東京に住みなさい 東京駅とか新橋辺りに行くのに、
東京西側より市川の方が早かったりするよ。 伊勢丹かぁ。
今時、百貨店て不要だと思うけど、いるもの？
ないよりはあった方がいいのだろうけど、
なくても全く困らないなぁ。
ショッピングモールの方が需要高いと思う。 九州で就職してたまに東京帰ると、どんどん中国人だらけになってて不安になるな。もはや子供連れて帰省するのも嫌になってきた。それなりに稼げるなら都内にこだわらないほうが幸せなかもよ。特に家族連れは。 >>334
稼ぎが中くらいの人はショッピングモールだろうね >>335
嫌になると言うほどでもないが確かに街中では増えてるね
幸いうちの地域一体はアジア人が住んでないから遭遇しないが
それとは別で郊外に引っ越す計画中
育った頃と違い今の郊外都市は東京と大差ない利便制があるし
不動産に塩漬けになったままの資金を表に出した方が有益 上司や大切なお客様への手土産とかで
ショッピングモールの袋じゃなぁ そんなに上司の家とかに行くんだ？
客のところへ行く時も田舎の会社でなければ、
行く途中に買うから問題ないし。 まぁ、行く店、必要な店は自分の地位で決まるだろうな。 ショッピングモールって行きたいと思う店はあんまりないよね。仕方なし、暇潰しにしかならないレベル。そこがメインの買い物先ってたかが知れてるわ。
マークイズくらいなら、まあありだけど。 そもそもショッピングモールの袋ってあるの？
ショッピングモールで買ってもショップの袋が普通。
そして、同じ店が百貨店にも入ってる。 田舎の百貨店も行きたい店ってないんだよな。
今時、シャポーですら百貨店と出店かなり被ってるけど。 まぁ、例えば、市川だと大丸東京20分だし。
船橋東武、西武も7分だし。
地元にある必要性が高いかと言えば、
毎日のことでなければそんなに高くないな、 事足りるのって手土産屋とくらいじゃね？そんなもんに需要なくない？
メインはファッション系だろw いまどき金持ちとかでもユニクロとか普通に着てるからね
百貨店は今の年寄りがいなくなったらさらに潰れそう 普段着は別にどっちでもいいけど、お出掛けとか友達と会うときにユニクロとかファッションセンス無さすぎるわな。
ハイブランドばかりじゃなくても、カッコいい服選ぼうとしろよな さすがに貧乏人でもデートとか都心で外食で全部ユニクロはないだろｗ
男なら一般人は丸ビルとかルミネに入ってる店使うか
こだわるなら新宿のメンズ伊勢丹とか有楽町の阪急あたり使うでしょ >>349
全部、というか、パンツもトップスもアウターもユニクロはないわ。特に男物は。
ヒートテックとエアリズムくらいでしょ、まともなの。
H&Mはマルジェラとかとコラボしてプレミアつくくらいだけど、ユニクロはそもそもショボいルメールやJWアンダーソンのやっつけみたいなコラボしかないから、すこし気取ったラインの選んでも所詮お洒落じゃない安物買いよ銭失いだね。 ユニクロ程度が着こなせないってことで、
金で解決しようってことか。
今時、モデルも愛用者は多いし、
パリコレ会場前でアンケート取ったら、
業界人の74％が使ってるんだけどな。 顔とスタイルがモデル並ならだせー服でも様になるんじゃね？ >>351
使ったことがあるのと、よく着ているの間には大きな差があるよ
着ているとしてもインナーの可能性あるし ユニクロ程度で着こなすってw
ふつーの人がやってもなぁ。
普段はスーツなんだから、お洒落楽しめる休みの日くらいは、ね？ 全身ユニクロコーデは7割の女性がOK。
ユニクロでお洒落を楽しめないってわけでもない。
とにかく金かけたいってことであったり、
個人の趣味に合わないってことならわかるが。 パリでの調査でのユニクロイメージ調査では
「実用性（24.3％）」、
「ファッション性が高い（22.8％）」、
「素材が良い（22.3％）」が上位に挙がったほか、
「形・シルエットが良い（17.6％）」、
「コーディネートしやすい（16.2％）」が続いたとあるね。
ウルトラライトダウン
ヒートテック
カシミヤ
ジーンズ
が人気ってある。 パリコレのバイヤーやデザイナーが
ユニクロのジーンズやダウン、などを評価してるってのはなかなか。 パリでも外来品はよく見える補正効果とかあるのかね。
それまでの選択肢が装飾多くて、シンプルなものの選択肢が少なかったから人気とか。 使えるお金がある程度あれば、ユニクロなんてあんまり用がないな。 固定資産税、維持管理費、保険で毎月6万円
これに加えてローン返済
家を買うメリットって何？ いつからユニクロスレになったんだ
guの話しが出てこないし。俺はgu派だからユニクロ嫌い >>345
都心に便利だからって船橋とか市川にこだりすぎ
俺は都民だけど千葉は嫌いだ。
東京でもないのに東京○○という名前を付ける所が、特に。 >>362
それでも、借りるよりは安い。
借りたら月30万円する物件が、買えばランニングコスト込みで月25万円切るくらいだし、
ローン返済が終われば自分の資産になる。 >>362
上記に加え、設備や性能が賃貸とは比べ物にならん
賃貸野郎には一度買ってみろと言いたいわ 注文戸建の性能は恐ろしいレベルに達しているからな。
トイレまで含めた120m2の家全体を家にいない時間も含めて24時間常に
23～24℃にキープして暖房費が厳冬期で月3000円以下みたいなレベル。 >>362
ある程度高齢になってしまうと、どこも貸してくれない可能性もあるから
まぁ、数十年後は賃貸空室が超余る状況になるだろうから話は変わってくるかもしれないけどね >>363
貧乏人のするオシャレ色が更に強いし、品質も救いようがなくダメだろ。 品質はそこそこ良いよ。
ホールガーメント技術による縫い目ゼロとか。 >>364
好き嫌いは勝手だが名前を付けてるのはオリエンタルランドなど会社とか行政だろ。千葉県民へのアンケートで決めてるとは思えない
俺も都民だが嫌いなのは埼玉、千葉県民が地方に行ったとき東京から来ましたって奴は嫌いだけど >>362
6万円高いなぁ。マンションでしょ。その点戸建ては安いよ。
固定資産税、月1万だけ。車持ってても変わらないし >>367
どこのメーカーか教えて。
建売戸建住みだからトイレ寒いんだよね。
次に建てるときは注文がいいな。 一周回ってユニクロならいい。ブランドもメーカーもろくに知らないでユニクロは糞だせぇ >>375
東京だよ。って言っても23区の田舎だけど・・・ >>374
ここ。
www.ichijo.co.jp/
正月に暖房を切って4日間家を空けても室温を20℃にキープしているほどの断熱性能。
https://www.smarthouse2.com/?p=5362
今はこの人が建てた時よりもっと性能が上がっている。 月3000円なんて言ったら我が家の1/10みたいな話だな羨ましい 夫婦で頑張ってローン完済したけど修繕積立と管理費で月四万近くになる。
あと固定資産税も年で9万位かかってる。
調べもせずにローン終わったら支払いがなくなるよねと気軽に購入してる若者もいるよ。 うちは築30年近いのに固定資産税20万近くする
現金一括で買ってもやっぱマンションは維持費高いな
まあ賃貸で住むことを考えたらそれでも断然安いけど >>376
一周回らなくても良い。
知識あんのが格好良いわけではないから。 タワマン中古結構売りに出されてて
不動産屋に聞いたら
ローン以外に管理費、積立金で
五万近くなってるから
買う奴いないといってたな。 管理、修繕に五万円近くかかるタワマンって超高級かかなりの築古物件？
中古で大量に残ってそうな勝どきザタワー今調べたら三万円弱って感じだったけど 不動産価格も落ちてきたし、投資用に買ってたとかじゃない？ >>381
就職、結婚、不動産 よく調べて自分なりに納得できる理由を見つけておかないと
何かあった時、乗り越えられる力がなくて大変だよね。 >>381
ワシも維持管理費とかのせいで買う気が起きていない。賃貸が最強かな？ ローン完済してる分譲なら売ればそれがそのまま資産になるけどな 賃貸が最強かは別だがそれぞれ利点はある
賃貸は設備故障も負担なしで引っ越しか気軽
分譲や戸建は資産価値がある
別問題で維持管理費はどれもがかかっている
分譲や戸建はその資産維持に対する経費で賃貸は家賃に含まれてる
固定資産税は更に別問題でその資産に対する経費で賃貸にも家賃に含まれる
決定的に違うのは賃貸の場合他人の資産ためにそれらを上乗せされ支払っていること >>394
うちは戸建て築15年だけど何もしてないから
15年間維持管理費ゼロです >>395
うちは１７年だけど同じ。給湯器、エアコン、ウォシュレット一体型トイレが換え時な
気がする。
あと外壁塗装は必要なようだ。陸屋根防水は３０年仕様 マンション買って修繕費平均15000円前後チマチマ払うか戸建で築30年前後でドカッと払うかの差だね
管理費はオートロック、防犯カメラ、エレベーターが基本付いているからマンションは強制、戸建は本人次第、後は駐車場必須な地域は戸建が多く都内駅近とかだとマンション派が多く戸建を選ぶと7000万円で狭小３階建てになってしまうから住む地域次第で一概には言えない >>396
外壁は業者は必要というだろうけど、
不要だよ。 >>399
まあ、そう思うけど当時のシーリングだと当初から１５年と言われていたので
安全係数を見るとしかたないかな？と思う。
今は外壁塗装＆シーリングも３０年耐久だそうだが。 あ、外装のシーリングの部分ね。
シーリングは材料と環境によって大きく変わるから
一概に言えないね。 ちなみに、二重通気工法の場合、
シーリング劣化の影響少ないと思うが、どうだろう？
最悪でも外側だけ貼り直せば良いかと。 >>402
パテは増し盛りみたいよ＞１５年
でもって３０年目は全部除去して打ち直し >>397
マンションも修繕費追加あるかもだし、専有部の修繕は自己負担でしょ >>407
そりゃ室内のリフォームは積立金が使えるわけないでしょ
一般的には月7000円くらいからスタートして築30年で2万円前後だろうね
広さとか世帯数で変わるが 国土交通省の算出ガイドラインでは
6000平米のマンションで、機械式駐車場無し、
専有79平米で、30年間の平均で1.6万。
機械式3段が0.9万。
計2.5万。30年で900万が必要。
専有部分も入れたら、
戸建なら新築にできてしまうな。 NHKクローズアップ現代
追跡！マンション修繕工事の闇 狙われるあなたの積立金
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/
によると、ぼったくり率はほぼ100%
手抜きがあっても法的に追求困難とのこと。 戸建よりは維持費かかるだろうけど駅近の利便性やセキュリティやゴミ出しなど設備を買ってマンションの方が価格上昇してるけどな 駅前の土地取得が困難で駅から離れた物件が圧倒的。
そして値上りし過ぎて、同じ距離、同じ広さだと
戸建の方が圧倒的に安いという状況。
ただ、購入者は戸建という選択肢を最初から外してて
その事実を知らない人が大半。
近所の8000万のマンション住民に、戸建だと言うと、
いいわねー、戸建なんて高くて買えないわよー！と言われるが、
我が家は建築家注文戸建4000万台。 >>412
そんなに差はねえよ。
ターミナル駅のペデストリアンデッキ直結タワマン60～70m2が7000～8000万円のエリアだが、
その近くの各停駅徒歩3分、土地建物が各30坪強の注文住宅で同じくらいの値段。
4000万円じゃ土地買って終わりだよ。 >>414
どうしても戸建を正当化したいんだろうねw
世間の流れは圧倒的に駅近マンションのニーズが高まっているのに >>415
>>413だが、実際に駅近の戸建は超便利なのは事実だよ。
ただ、>>412が言うほどの価格差はあり得ない。 山手線駅徒歩５分以内に戸建なんてかなり限られているし現実的には稀な例でしょ 稀とは言えないよ
どこだって一本入れば戸建メインの住宅街なんだから
因みにうちは都区部私鉄駅徒歩3分の住宅街だから静かだし超便利 >>413
そう、60平米のマンションと100平米の戸建を比べればね。
同等の広さだとそんなもんだよ。 少し控えめに言ったつもりではあるんだけど。
駅近の中古マンションは100平米1億超えがある。
そんな人達も戸建買えるなんて凄いねー！
と本気で言ってる。
皆、60平米マンションと300平米ぐらいの
大豪邸を比較してるだけ。 >>422
違うけど同じ条件なら何処でも似たようなもん 山手線徒歩５分以内が稀って話だったのに23区内私鉄沿線まで広げればある程度は出てくるでしょ まとめサイトでもこの手の話題になってたよね。
結局は金そこそこ、ローンも結構組めるなら、駅近分譲マンションがリセールも加味して無難っちゅうことだね。 駅前に限らずマンションが急上昇したのは確か。
周辺戸建より高いのはまだ気づかれていない。
駅近はまだしも、そう長く気づかれないはずもない。 駅近の商業地は高度利用が前提となり、
10坪5Fとかでないと戸建では使いきれないので、
マンションはわかるが、そもそも駅近物件、
検索しても都内に指で数える程しか物件無い。 一軒家に使うような広さだと、アパートやマンションにするのも微妙だし、
周りは高層化進んで日当たり最悪になるだろうし、
売りさばくの難しそう
再開発地域になったり、デベロッパーに高値で買い取られたら万々歳ってとこか？ >>427
西側エリアの私鉄沿線なら駅徒歩1分から一種低層って結構あるよ。
23区内で有名なのは田園調布とか成城あたりだけど、それ以外にも沢山ある。 まぁ、そんな駅近はマンションですら今はほぼ建設され尽くして無い 戸建用の小さい土地なら、相続契機で結構出回ってるよ。
うちも某私鉄沿線の駅徒歩2分、一低、35坪の土地をそれで手に入れた。 東京都新築マンション705件中、
6000万以下70平米以上駅3分以内とすると29件 戸建もきちんと新築6000万円以下徒歩3分以内で探してそれ？
それでも比率は１％程度だな まあ、マンションの方が多いとは言え、
マンションが全て駅近で、戸建が全て遠いわけではない。
ちなみにマンションの検索はあてにならないかも。
50平米6000万とを含む、70平米8000万だったり。 中古マンション24034件のうち
6000万以内、70平米以上、5年以内だと35件。 新築6000万円以内で駅徒歩3分の戸建なんて都心から遠すぎるだろ 東京都、6000万、70平米以上、駅3分以内
マンションは多摩モノレールと舎人ライナー程度。
一部世田谷線。
戸建だと山手線、京浜東北線、
丸ノ内線、西武線なども出てくるな。
戸建の方がいいね。
マンションは駅近あっても高過ぎ。 日暮里3分、新築、所有権、78.51平米、5780万 あっても15坪程度の狭小３階建てでしょ
値段は安いが毎日の昇り降りや怪我したり歳とると厳しいだろ 昇り降りうるさい人多いけど、
電車利用とか大変だね。
階段のみのとこ多いのに。
足腰の衰え早く、
すぐ寝たきりになって、
痴呆になってと先が見えるね。 そもそも世界的に見ても、
3階建にネガティヴなのは発展途上国の人。
フランクロイドライトの代表作カウフマン邸や、
ルコルビジエの代表作サヴォア邸(予算の都合で途中から2階に)
シュタイン邸は4階、
ガウディの最高傑作の一つグエル邸は4階
日本は法規制で木造3F住宅が建てられなかった歴史から
馴染みがないだけ。
そんな日本も昔から殿様は3階建以上。 豪邸でせっかくだから客間用に３階建て作るならともかく15坪じゃ階段すら圧迫感あるしミニ戸建住むならセキュリティや24時間ゴミ出しや宅配ボックス付いてるマンション選ぶのは自然な時代の流れだろ 俺もそう思うんだよね
近くの公園にある階段が老人の運動の場になってるの見るとさ
あとマンションの部屋でテレビ見ながら踏み台昇降する年寄りとか
今や中高年でも皆運動運動でしょ
健康な老後を意識してジョギングに散歩
歩け歩けと医者も言うと
すると関係ないようにも思うんだよね
どの道歩けなくなったり寝たきりなら介護の手を借りるか補助金で昇降機つければいいような
それか売却からの施設入所
俺はミニ戸は趣味じゃないけどさ 通勤ストレスのほうが、運動不足よりも寿命縮めそうだね
歩いて会社行けるのが一番 今の年寄りは健康意識高いから平日の昼間なんかにジムとかプール行くとジジババだらけでびっくりする >>444は殿様が普段から天守閣に居ると思ってるメデタい人
平時は基本 平屋の >>444は殿様が普段から天守閣に居ると思ってるメデタい人
平時は平屋の豪邸にお住まいです >>448
一部の人だけ。
それも、なかなか長続きしない。
つまり、必要に迫られて、
日常の中で運動せざるを得ないというより、
気づかず運動しているのが大事。
長野の高齢者が農作業してて健康なのとか、
韓国人が年金破綻で働かざるを得なく健康になっちゃったのとか。 >>450
知ってますよ。
城の隣の平屋と天守閣行ったり来たりなの。
では、殿様も含め、坂の上に居を構えてたのはどう説明します？ >>451
一部の人だけでみんな長続きしないならスポーツジムが平日の昼間毎日のように混んでいる説明できないんだけど
高齢者が農作業していて昔は腰が２つ折りに曲がっていたのは有名な話だし長野県は塩分摂取を控えるようになったから寿命が伸びたんだよ >>445
＞セキュリティや24時間ゴミ出しや宅配ボックス付
俺ミニ戸建てだけどそんなの全部ついてますが何か？
そもそも15坪の階段でも規格が決まってるんだから
それでいいじゃん マンションなんて駅近以外メリットないし
そもそも電車利用しない俺は
駅なんてどうでもいいし >>453
老人人口とジムのキャパ考えるとほとんどの人は何もしてない >>445
マンションの風呂、トイレ、廊下、狭い居宅、圧迫感酷いと思うけど。
閉所恐怖症のオレには無理。 >>453
塩分過剰なのを普通ぐらいにしただけで
なんで他の県より健康になるのか考えようね。
寿命は韓国に抜かれたわけだけど、
理由は年金破綻により高齢でも
働かなければならなくなったことらしい >>458
そんな不便な階段の素晴らしさを人に説くならトイレはもちろん和式便所にしてるんだよな？
あれも階段と一緒に足腰鍛えられて素晴らしいもんな
大体昔の畑仕事してた人より今の日本人の生活の方が平均寿命も伸びてますが 北関東の県庁所在地だけど、最近アパートの新築ラッシュについで
大きな空き地とか、農地の分譲とか、建売の開発が急に増えてきている。
アパート融資の縮小のせいか、増税前の駆け込み需要を狙ってなのかな？ >>455
自分も電車使わないからマンションの利点を必要としないんだよな マンションの方が、隣の奥さんとうわあああができるだろ！！ >>459
医学の進歩と肉食化が寿命伸ばしたんだろうね。
階段登れなくなったらどのみち死は間近、
特養で世話になるタイミングだね。 >>463
どちらにせよ長野は農作業しているおかげで長生きなんて根拠はないよ
なぜなら平均寿命ワースト地域も田舎だしマンション世帯が多い東京は中の上程度のランキングなんだからマンションが不健康という理屈は妄想でしかない
遅かれ早かれ誰しも階段の昇降運動がきつくなったり転落するリスクがあるのもまた事実 マンション売るときって一般媒介でOK？
専任はレインズに登録するし大丈夫と言われたんだが思ったほど来なくて（半年）知り合い聞いたら囲い込み？されてんじゃね？と言われた。一般媒介にしたら２ヶ月後売れた。 ミニ戸で24時間ゴミ出しOKなんてあるの？
どこに出すの？ >>461
駅から遠いと家の周りに店とか病院とかなくね？
そういうところも車で行くような地方の話ならば話が合わないな >>466
庭のダストボックスの中にポイしておけば、ゴミの日に勝手に回収にくるよ 芦屋とかはゴミはエアシューターで回収だったはず
金持ちの町は違うな 三鷹や調布の戸建は庭先回収です
道路側にダストボックスを置いておけば良いの
杉並は集荷場所方式だったから面倒だった >>464
1階に居室、リビング、風呂、トイレがあれば、2階は用が無いから
階段は使わずにすむよ。2階は子供の部屋にすりゃいいだけ >>473
都会で個別回収なんかしてたら大変だもんできるわけない
都下の話ね了解 資源・ごみ集積所にごみを出すことができない高齢者・障害者などを対象に、玄関先等からごみを収集する事業を行っています。
25年ほど前、個別収集で、10年ほど前は集団収集でした。
ただここ4-5年ぐらい前から個別収集に戻りました。
理由は道路が狭くて収集車が入れなくなったので軽トラみたいなもので
回収となったからです。
どっちも世田谷区ね
どっちにしても田舎だわ >>477
個別回収は田舎って定義なら
都会の中心を千代田区と仮定すると、
千代田区から品川区界までが都会という定義なんだな？
都会って狭いなー、と面倒な事を言ってみる >>464
高齢者の平均在院日数は全国1位で少なく、
高齢者の就業率も全国1位
元気だから働けるのか、
働いているから元気なのかは不明だけど、
関連性が高いのは誰もが認めてるところ。
詳しくは
1997 年3月「市町村 における医療費の背景要因に関する報告書」
小泉首相時代から、長野モデルの全国普及を目指していて、
PPK ピンピンコロリも一般的用語になった。 日本橋より四方五六里内外、
徒歩して往復の出來る範圍内の地を、
こゝに東京の近郊と稱す >>478
個別収集なんて普通は無いから
特殊地域の特殊ケース持ち出されても
田舎住まいがバレるだけ >>479
当然働いているから元気、元気だから働けるというのは順番がどちらにせよ
無職で家から出ないより良いと思う
ただそれだけでは定年がない農業国の東北地方の平均寿命の短さや東京、神奈川などが
寿命下位グループに入らない説明はできないし都市型の生活だけを全否定できない
そして本来の本質であるお金に余裕のある高齢者が戸建てから
駅近マンションに越しているという高齢者本人たちが選んでいる現実ね
資産性も高く、バリアフリー、買い物ついでに駅前を散歩するでもスーパー、ジム、
クリニックも近く防犯面など管理もしやすい、車もいらないしこれを否定する方が無理がある >>467
いや、都心じゃないけど一応都内だよ
徒歩自転車で店も病院も通勤も事足りる
電車バスもあまり使わず、車に乗りたいときはタクシー >>483
防犯設備と資産価値はマンションの方が良いね
年寄り夫婦なんかはそっち選ぶのがいいと思う 東京都民、完全なる東京都出身で生まれも育ちも墨田区民の俺のセンスからみる
都心とは
千代田区、中央区、台東区、文京区、、豊島区、新宿区、港区（品川に近い南の方除く）
生活レベルで言う副都心とは
渋谷区、目黒区、荒川区、板橋区（板橋～大山まで）、墨田区（錦糸町）、品川区
新宿に近いが住宅街ばかりで商店街もあまりなくて不便すぎるところは
中野区、杉並区
渋谷に近いが住宅街ばかりでバス便ばかりで一通ばかりでクソ不便でクソ田舎なところは
世田谷区
東京都と認めたくない地域は
江戸川区（70㎡規制があり家はでかくて価格も高いがアクセス最悪）
葛飾区、足立区（北千住のぞく）大田区（クソ田舎）練馬区（クソ田舎）板橋区（成増）
武蔵野市（吉祥寺）、三鷹市、八王子市、以下23区外略
浦安と一緒にしろと言いたいところは
江東区
存在が薄いのは
北区 >>467
駅こそバス15分だが、玄関出て1分以内に、
コンビニ、スーパー、銀行、郵便局、診療所、バス停ある。
駅近マンションより絶対便利だよ
あと、駅から徒歩5分のマンションだと玄関まで8分は歩く。
その点我が家は玄関出て1分歩くだけで駅まで行けるし。
8分歩くより断然楽なんだが >>486
マンションは50年後でも資産価値あるかね。
やっぱ土地が残ったほうが良いと思うが。 マンションは過疎化したら終わりだからな。
戸建は過疎化は空き地が増えて良いことだらけ。
古家は税金で強制取り壊し可能だし。 >>488
我が家は駅近だけど、
通勤以外、駅から近いメリットは感じない。
定年迎えたら駅から遠くていいかなと思う。 >>491
戸建地域こそ人口密度が低いんだから過疎化したら店も撤退しやすいからな
田舎者はせいぜい頑張ってくれ 都心とかでは無いだろうけど、土地は余って、
建築費だけが人材不足で高騰したりすると、
マンションの方が重宝されそうな気も。 >>487
お、>>484の自分も戦前から墨田区やで
北側の地味なエリアだけど>>488ぐらいに生活には問題ない
おおむね内容は同意
大田区は場所によるかなーって感じ
世田谷みたいな田舎より、昔の墨田区北側みたいな町工場の町
あとやっぱり地方出身者なんかは南千住や小岩あたりもオッケーらしいよ
自分は治安悪いし嫌だけど >>465
専任なんて仲介業者側に両手仲介しやすいというメリットがあるだけで
売主は逆に両手仲介を成立させるために業者から値引き交渉される等、デメリットしかないような気がする >>487
地方出身で錦糸町に住んでたけど、割と同意。しかし、世田谷区って何で人気なんだろ。東京地場のヤツは評価してるのかと思ってたよ。 >>497
＞しかし、世田谷区って何で人気なんだろ。
一種低層の閑静な住宅地が多いから。
都内で現実的な価格で一種低層を探そうと思うと
世田谷、杉並、大田あたりに落ち付く。
まあ、それでも最低1億円はださないといけないけど・・・ >>497
静かだからじゃね
生活のしやすさは微妙だと思う >>487
練馬は大江戸線と東急東横線沿線だから都心どこでも直通で行けるんじゃい
これだからモノを知らない田舎モンは！ >>492
病院遠いじゃん
老いたらそのうち運転もできなくなるよ？どうすんの >>497
いまは、そこまで人気じゃないのでないかな？
親の実家が二子玉線沿いだけど、
一昔前は郊外の適度に便利な住宅地域だから人気だったみたい。
若い人が住むなら、新しく開発されてるところのほうが色々と魅力的だと思う。
ただ、商店街とかコンパクトで意外に物価も安く色々あるからジジババには住みやすいみたい。 >>487
墨田区荒川区台東区あたりは地価も安いし東京の中では最下層だろが
調子に乗るな 錦糸町が副都心wwwww
マツコと村上の番組で小岩とか大森とかと同じに酔っ払いしかいない街で特集されてたよw
笑わせんなバーカ >>502
別に渋滞も大したことない郊外なら、病院まで20キロくらい離れててもどうってことない、どころか年寄りには山手線で一駅乗るよりはるかに楽。 >>502
病院はあまり駅近にない。
なのであまり駅近のメリットはない。
駅近に多いのは診療所。
駅遠にもよほどの田舎でなければ診療所はある。 >>505
あんたがどう思おうが、
新宿、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎、臨海は副都心。 高知なんてそもそも鉄道が発達してない車社会じゃん
ド田舎の話ならば最初からそう書けよ
人口少ないくせにそれを標準かのごとく語るなっつーの なあ、店とか駅や病院の近いとか遠いって表現に食い違いがある気がする
都心と城東と高知じゃ差があって当たり前かも
田舎と都会の認識も差があるみたいだし
徒歩何分とか、メートルで言った方がよくね
>>501
都心に出れる時間は大事だけどさ
時間が都会や田舎を決めるわけじゃなかろう
歴史や街並みとか実際の距離は気にしないの？
さすがに農地があって店や会社が少ない練馬を都会とは言えないなあ
>>505
錦糸町は副都心だよ 場外馬券場とフィリピンパブのイメージしかない錦糸町 都心になんで台東区が入ってるんだｗ
浅草、亀戸、錦糸町が副都心って
どんな基準なんだかｗｗｗ
どこか大手企業の本社あった？
寺？ 生まれが千代田区
育ちが港区と目黒区の俺から言わせてもらうと
都心
千代田区、中央区、港区、目黒区、渋谷区、文京区、新宿区 >>487
面白いな
俺は北区、中野区、杉並区が好きかな
城東は論外
山手線の内側に住むのは、人生の何にお金をかけるかと言う意味では勿体ないかな(港区は特にコスパが悪い)
文京区1億の家よりも北区、中野区7千万の家で3千万は他に使いたいよ >>514
どんな基準て、東京都が指定したかどうか >>517
人生の何にお金をかけるかと言う意味では勿体ないかな
城東に4000万の家で更に3千万は他に使いたい >>514
錦糸町は東京都が副都心に指定してる
他の副都心に比べたらしょぼいし、自分は同じ墨田区なら北側を選ぶけどね
>>516
目黒区文京区は場所によるかな
っつーか、都心とか田舎とかって区単位で語れるもんじゃないだろ
町名駅名じゃね >>520
一応、都が指定した7副都心
新宿、池袋、渋谷、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎、臨海
さいたま、幕張、みなとみらいが新都心 ＞上野・浅草、錦糸町・亀戸
違和感がハンパない。
下町にも配慮したんだろうな・・・ >>522
墨田区は北に行く程微妙。
堀切、鐘ヶ淵、向島、八広など
蔵前橋通りぐらいから南の方がいい気がする >>487
最下層だとしいも、50年前じいちゃんがその最下層で残してくれた土地があるから、
毎年150万円の不労副収入があるんだ。それに今の戸建てもローン無しで買えたし
やはり一戸建ては土地が残り資産価値があるという、俺がその良い例です 間違えた >>487 →>>504 （TДT)
それにしても浅草が副都心なんて初耳
そう言ってる人は、東京生まれじゃないね。 >>527
子孫に残すのは良いけど、マンションの方がまだ評価額は安いんじゃないの？ 現代の金持ちならタワマン節税が多いからね
さすがに50年前はなかっただろうけど >>524
配慮というか、策定した時は比較的栄えてた場所だったんだと思うよ
郵便番号の数字とか見れば、当時の東京の人がいたエリアがわかる
昔は渋谷とか田舎だったけど、追い越されて現在は落差があるだけさ
むしろ>>528みたいな発言の方が、明治大正の東京を知らない、第三東京人だなってかんじるわw
>>525
ああ、そのあたりは自分の好みだから、北の方が資産価値低いのはわかってる
売るときのこと考えたら南一択
せいぜい押上曳舟エリアかな >>520
都心とは誰も言ってないよ
都心と副都心のちがいがわからない人が東京人ぶってもな
たまたま親が東京に家を構えただけの>>528とかさ
得意な地域はどこなのかな
まさか今でも大根作ってたりするエリアじゃないよね さいたま、幕張、新横浜が新都心だもの
そういう意味での副都心
拓けてない地域を指定することで盛り上げていきましょうって話ね 埼玉県民がうちは新都心だから！って言ってるようなものか
墨田区民が舞い上がってて恥ずかしいなw 墨田区の一戸建て？
ハザードマップ真っ赤っ赤の東京イチ不人気エリアじゃん
乙 生活レベルで荒川区と墨田区を渋谷区や目黒区と並べるとか
ギャグで言ってるんだろ 浅草も馬鹿にしてたのに墨田区敵視連レスわらう
他人を田舎もん呼ばわりしてたらブーメランだもんな
>>531
今の価値基準でいえば資産価値はないけれど、当時は人気スポットだった
まあ、今価値がなければ意味無いけどさ
副都心に認定されてる事実はあるから、それなりに利用価値はある
>>533
まあ、サブってことだな
ただ、都内のこの副都心は朱引き範囲だから、やっぱり暮らしやすさの基準にはなるよ
それは埼玉神奈川の副都心認定されたとことされてないとこくらいの差はある 上野エリアは戦後に東北への玄関口だったし京成と東武線があったからの副都心指定らしい
現代において東北への行きやすさとか京成線・東武線の評価がどれくらいか
住民が一番わかってると思うけどなw >>537
そういうわけで現代での暮らしやすさとかは副都心指定とまったく関係ないんです
残念でした～ >>475
うちの辺りは個別改修だよ＞２３区
スーパーの袋で出せるし、プラと紙の分別も不要で全部可燃ごみ >>505
草生やす奴は教養が無いという良い例だな >>539
それはずっといってるじゃん
昔の基準と今じゃ違うからね
ただ、駅前しか店がないとかの話から、上野錦糸町は副都心じゃないとか、東京が策定してる事実を否定してるから突っ込んだだけだよ >>537で暮らしやすさの基準になるって言ってるじゃん
ならないよ？ 墨田区に都心なんてついてることが
理解できないというより理解したくないのだろうな。
何を言っても副都心です。 >>544
戦後復興期の副都心なんて知らないよ
今の錦糸町は場外馬券場とフィリピンパブの町 >>545
仮想敵は墨田区の戸建？言っとくが、副都心だよと指摘してるの何人かいるからな
交通事情や重視することが違うから、今の人気スポットではないけれど
まがりなりにも朱引き >>551途中送信失礼
まがりなりにも朱引き範囲内だから、徒歩圏に店や病院が無いってことはないってとこでいい? この人>>538を全力でスルーしてます
きっと本心ではわかってる
副都心になんの意味もないことを まぁ錦糸町あたりは元々便利な場所だし、
再開発されたら随分と地価上がりそうだよね
あんまり行ったことないけど新橋の下位互換みたいなイメージ >>549
>>542が意味不明だという意味だよ
少なくとも練馬の畑よりは町らしいよ
>>550
都心と副都心の違いもわからなければ、新都心との違いもわからないのかあ あのへん副都心なんて知らなかったわ
でも上野って戦後は大都会だったんだもんな
開発間違えると都市は衰退していくって良い例なのかもしれない >>553
自分はもともと副都心に価値は見いだしてないって
過去の遺物
好みじゃないし電車のらないし
ただ、上野浅草錦糸町亀戸が副都心なんて東京出身の発想じゃないと第三東京人に言われたから指摘しただけだよ
少なくとも過去の名残があるぶん練馬だの板橋だのよりは便利だよ 過去の名残があるから便利って意味がわからん
具体的に過去の名残で今役立ってることあるの 上野錦糸町副都心pgrしていいのは、現在の基準で副都心を選定する時に食い込める見込みがあるとこだけだと思うよ >>558
山手線、総武線、銀座線、浅草線、東北線、常磐線とか。
過去の名残りで便利。
あと、旧都心は明治時代の東京市が基準。 上野はまだ山手線駅だからいい
錦糸町を便乗させすぎw スカイツリーのおかげで半蔵門線伸びてやっと山手線西側のセレブ地域と繋がったけど
それまでは小岩や船橋を通る総武線だけじゃねーかよ錦糸町
千葉に行くには便利だな 東西にしか電車が走ってないとこよりは、ボロくても電車あるからね>東
あと昔は繁栄してたとこは病院や店は駅から離れても不便はないなあ
別にそこは副都心に限らず古い住宅街にある利点だが
ところで、｢副都心として認めない｣から｢副都心なんて無価値｣になった人はどこがおすすめなんでしょうか >>563
そもそも山の手西をひとくくりにセレブ地域と呼ぶ発想が･･･ さいたまも新都心なんて認めないよ
そもそも都じゃないのにw
県でもなれる都心と言うものが沢山あるんだなというのは勉強になった >>532 >>535
何とでも言ってちょうだいな。
「持てる者と持たざる者」に分ければ
賃貸やマンションは「持たざる者」の部類だから。 >>516の言うあたりに一戸建て持ってるなら素直に羨ましい >>566
そもそも区や東西でレッテルを貼るのがナンセンス
西でも練馬板橋北区なんかは不便じゃん
大嫌いな台東区墨田区荒川区より安いのになにいってんの
個人的には西でも公園や自然があるようなとことかは好きだが、快速使わなきゃ都心に出られない歴史のないとこの住人に東京面されてもな
駅前にしか店がない=田舎だよ
>>567
だから都心と副都心と新都心の使い分け理解出来ないんだね
どうあがいても都心とは呼ばれない地域だと、僻みこじらせてしまうのかな？
>>568
ずっと住むなら戸建、転売前提ならマンションかな 練馬板橋北区が台東墨田荒川区より安いだ？
どこの世界に住んでるんだコイツは 総武線しかない錦糸町で練馬より便利とか無いわ
練馬駅の路線教えてあげようか？
大江戸線
西武線
副都心線
有楽町線
東急東横線
錦糸町はなんだっけ？
総武線と半蔵門線？( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ >都心と副都心と新都心の使い分け理解出来ないんだね
理解できたよ～
副都心線も通ってない副都心
都じゃないのに新都心
覚えました～ 西は駅前が超人気で駅から離れるとウンコ
東はまずまずといまいちがまじってる
そんなイメージ
少なくとも自分は、一部の金持ちが引き上げてるだけなのに西はセレブ地域と言ってしまう恥知らずにはなりたくないわ 首都圏以外の政令市のなかで住みたいところはどこ？やっぱり大阪か名古屋？ 城東で駅遠なんて話にならんわ
まあ、どんな場所でも住めば都って言うからな 浅草は栄えているんだよ。
国技館の蔵前、浅草は外国人観光客で賑わう街。新東京タワーも近い。
新宿、渋谷と並ぶ街。 >>567
個人が認めないのはどうでもいい。
国が認めてるから。 何はともあれ、新都心と副都心はあるので、
適応できるか否か。 >>572
練馬に東横線入れていいなら
錦糸町も田園都市線入れていいんじゃね？ >>572
スカイツリーラインや京成、都営浅草も突っ込んでみるか。
というのはともかくとして、
錦糸町の利便性は高い。
東京駅8分。
大企業の大半は広意に東京駅周辺だからね。
このスレの不動産屋は新宿だ、ITベンチャーは渋谷だと言うだろうが。 東京駅まで8分（ただし総武線快速
>>570
>快速使わなきゃ都心に出られない歴史のないとこの住人に東京面されてもな >>584
錦糸町は武家屋敷もあった江戸で、東京15区でもあった地歴だが、東京じゃないのか？
江戸城への通勤圏だぞ。 墨田区は災害多いし東京大空襲でほぼ焼け野原になったりしてる
そういう時のどさくさで他所から移住してきた人の多いところ >>586
今の旧江戸内は戦後押し寄せた金の卵が跋扈する地域と、焼け残り氏子会と町内会が機能している地域が混在している。
地方都市でも同じじゃないの、戦前からと高度成長期からの住民の混在。
練馬は旧東京15区じゃないし、旧東京市時代も板橋区だ。
西武線しかなかった時代は長閑だったぞ。 >>584
歴史云々言うなら江戸はダメだね。
いや、日本がダメか。
中国にでも住んでなさい。 快速とついたらダメって、京急、東急も敵にまわすか？ 京王は急行って名前付かないから良いのでは？
小田急はアウト 一戸建て買うなら地盤が重要
古地図で調べるのは鉄則 便利か不便かってのはその人のニーズで決まるんだよ
東京駅なんて年に1回も行かない人間は東京駅まで何分だろうが関係ない それを言ったら、どこも利便性が高いとは言えなくなる。
ここでは東京駅に近いは利便性が高いということで良いと思う。
ここは日本のサイトであり、
日本で上場企業が多く集まるのは、
東京都、なかでも神田、大手町、日比谷、日本橋、茅場町、新橋なども含め、
東京駅周辺駅に集まっている。 自分が使う利便性じゃなく、資産価値としての利便性だからね 集合住宅て修繕費管理費を払い続ける事でいつまでも良い状態を保って住んでいられる
収入無くなって70,80であの世からお迎えが来てくれれば良いけど 例えば子供が自立して連れ合いに先立たれて 90過ぎて なんなら100超えて寿命が有ったら…修理していないボロ家でも良いからひっそりと暮らしたい とか出来ない、修繕費払い続けなくちゃ >>600
ボロ家だって雨漏りしたり配管駄目になったりいつかは全部自腹で直す時がくるぞ
築30年くらいまではそこまで切実じゃないだろうけど マンションのブランド偏差値だったらパークハウスがダントツ？ >>601
収入無くなって余生暮らすなら雨漏りしても問題ないとおもいませんか？
窓から野良猫入ったって良いし >>603
人それぞれだけど俺はカビ臭い畳の部屋とかは嫌だよw
野良猫入ってきたり味があって人がそういう暮らししてるぶんには尊重できるけどね マンションの修繕費は住民全員でワリカン
戸建ての修繕費は100%自分 修繕もできない雨漏りだらけの戸建てに住む老後なら
家なんか買わずにずっと公営住宅に住んでたほうが良かったんだと思うよ >>602
少なくともパークハウスよりパークコートじゃね パークマンションが一番でしょ？三井だよね
三菱はまた別のグレード設定してるけれど >>602
三井不動産
パークマンションが超高級低層でNO1
パークコートは高級タワー
この下に３種類くらい庶民系マンション名がある >>606
公営住宅はそういう意味では悪くないよなあ >>606
雨漏りだらけの戸建てっていつの時代か
それに公営住宅っていまだに5階建てエレベーターなしとかある >>601
自身が我慢すればいいのが、戸建、
強制徴収もしくは滞納による強制退去させられるのがマンション >>605
マンションで1億を100人でワリカンにして100万で1%自己負担と言うか、
戸建で50万100%自己負担と言うか。 >>617
マンションの修繕が１戸あたり50万円で戸建の修繕が100万かかる場合もあるしその前提はおかしい 戸建売って、駅近のマンションに引っ越した。
変わったのは
・眺望が良くなった
・火災保険が安い。管理費がかかる
・車が不要になった
・ゴミ捨てが楽
・階段がないので楽
・庭がベランダになった。庭の方がいい 賃貸でいろいろ住んだけど、やっぱり駅近一低の戸建が一番いいよ。
そういう土地を確保するのが難しかったが、
最近は相続契機で結構そういう土地も出回るようになってきている。 >>619
逆にマンションから戸建。
・眺望、低層ばかりになったので良くなった。
・管理費無し
・駅近でもどのみち車必要。駐車場代無しに。
・ゴミ捨て回数は変わらないので苦もなく楽もなく変わらず。
・EV待つ方が遅く、階段使ってたので変わらず。
・庭を作らなかったがベランダはかなり広くなった。
他、
・安価で広くなった
・吹抜けなど空間の広がりができた
・マンション住民からいいなぁとか、凄いなぁとか言われるようになった
・周辺住民によく知らない人がいなくなった
・駐車場からの荷物の積み下ろしが楽になった
・庭は無いが道路の隙間の雑草とりが面倒 >>621
虫などの害虫が出るようになった
犬猫の糞尿トラブルがあった
本当はマンションより駅から遠くなって都心から離れたので通勤が大変になった
中古での賃貸価格や売却価格は絶望的になった
空き巣などの対策に自己防衛しなくてはいけなくなった
羨ましいと言ってた人があんな安物うちでも買えるよと陰口を叩いていた 戸建て派の奴は住んでる県書いてくれる
どうせ都会じゃないだろうし
富山なんか3000万で立派な一戸建て建つってさ
ちなみに上モノ2500万で土地500万ww
マンションなんて選択肢がそもそも無い >>622
戸建になって虫は減ったな。
マンションは共有部のライトでどうしても虫が吸い寄せられる。
防犯は先入観かと。
いずれも対策は必要。
不審者は戸建で減ったかな。 >>624
都内、山手線駅三駅徒歩圏内。
一番遠くて十五分、近いので十分以内。
地下鉄も徒歩圏内。
庭付き二階建て。 マンション低層階や海抜0m地帯の戸建なんかは普通に虫がうざいけど
戸建なら標高が、マンションなら階層が高いと虫がいなくなるよな >>625
マンションだけど蚊もゴキブリも出たことないから戸建の方が虫が減るって感覚はよくわからないなー 高層階だと少ないのはハムシかな。ナメクジとかわらじむしとかゲジゲジのような湿度高い地面に多いやつらもほぼいない。雲も。ハチも来ないかな。 自然の生き物、虫も寄り付かないような所だってことだよ >>624
東京都都下、私鉄徒歩10分最寄ただと6分、新宿までd2d30分、
最低敷地面積、高度規制、一種低層庭付き二階建て
ゴミ個別回収、
自転車や車の出入や荷物搬出入も楽チン
向かいは市営の有料広場だから建築物も無く朝気持ち良い >>624
都内、山手線駅ニ駅徒歩圏内。城南。
庭付き二階建て。
城東の方が利便性は圧倒的。
民度は城南が高いが、変なプライド、偏見も高い。
子育ては城南が悪い子に育たないかなと思うが、
城東の打たれ強さも社会では必要かと思う。
城南ばいいように使われるタイプ。 >>629
特に羽蟻がひどい。
一階に店舗もあり明るいので、
発生時には歩くと羽蟻を踏んだ足跡が付くほど。
高層階は知らないが。
ど田舎の戸建でなければ、
虫はいなくはないが少ない。 >>635
それはちょっと特殊だろw
確かに学生時代友人が家賃安いからボロマンションの１階がラーメン屋で２階に住んでたけどゴキブリが凄かったらしいw >>628
二百平米ほど。
相続なんで、路線価が億単位としか。
ゴミは各家の前に出す区。
粗大ゴミも予約してからシールを貼って門の横。 >>636
ターミナル駅の駅前だから、
一階がいろんな店舗が入ってる。
元々古くからの商店街だったとこの再開発だから。
駅前のマンションはどこも似たようの状況かと。 ちなみに駅前のタワマンは場所がバレるからボヤかすと5-10棟。
100%が同じ形態で一階は店舗。
考えてみれば、千代田区の職場も2連タワーだが、
やはり同じように一階に店舗。
タリーズとかね。 >>636
駅前マンションでない限り、
一階に店舗入ってない方が違和感あるな。
六本木あたりもそうで。 歩くと羽蟻の後がつくほどで都心駅前マンションとかあるか？
うちも山手線内側駅近マンションだがそんな害虫被害聞いた事ないなー
郊外の低層階ならなんとなくいそうだけど 共用部のライトに虫がたかってるのなんか見たことない
裏が山みたいな田舎の話じゃねぇの
コンビニの入り口にすら虫なんか集まらないよ都心では 確かに本当の都心、例えば
千代田区ではオニヤンマクラスはあまり見ないが、
世田谷区ではゲンゴロウ含め、かなりの生物いるよ？
ヤモリとかカエルとか。
庭でカブトやノコギリ虫やアゲハの幼虫とか普通にいる。
皇居とかかなりいるみたいだけど。 世田谷はいまだに汲み取り便所ある地域あるからね
虫もハエもいるでしょうね 世田谷ってそこで生まれ育った純血以外はブランドで選ぶやつが多いだろ よく本では広告費だとかの余計な上乗せがなくなつて６割くらいで買える６年から１０年の中古マンションがいいって言うけど、このスレの住民的にはどう？ 中古マンションの話ならそもそも６割で買えるわけないけど立地が良ければ立地が悪い新築よりアリ >>624
都会の人ばかりなので、郊外も書いてみる。
東京や新宿まで60分程度の横浜郊外、私鉄駅徒歩2分の庭無し2階建。
土地34坪、建物32坪で総額7000万円。
首都圏で庶民が買える戸建はこれくらいの郊外が限界だと思う。
3階建のミニ戸ならもう少し都心に寄れるだろうけど・・・ >>652
郊外の方はあまり見てないから多少違うかもしれないけど築６年だと当時の分譲価格より今の中古価格の方が高い
同一条件ってないし比較難しいけど今の新築と比べてなら８割～９割で買えるかも 都道府県書くようになったら参考にしやすい。
都内はまともな土地30坪以上の戸建持つのがそもそも庶民には無理。
大阪府下、土地23坪(30坪あったが私道に取られた)、3階建て、駅徒歩18分、バス停は徒歩3分、2380万円建売。
メリット
安いから現金一括で買った。30代でローン完済。
駅から遠いので静か。
安い建売だが、食洗機、浴室暖房、ウオシュレットトイレ二ヶ所、ペアガラス、ベランダ水栓あり普通に暮らせる。
駐車スペースがある。
最寄駅から難波まで電車で16分。
デメリット
駅まで遠い。
隣のばーちゃんがちょっとボケててゴミ屋敷で、家の前にゴミ放置するからゴキブリが外から来る。業者呼んで家の周囲に薬まいたら入ってこなくなった。
安い建売だから、冬の階段とトイレが寒い。
内装安いから新築なのに壁紙ベコベコ。
あと何回か住み替えするつもり。
次は注文住宅建てたい。
年取ったら（70くらい)マンションに住む。その頃には高齢者向けサービス住宅ももっと選択肢ができてると思うので、そういうところ探す。
年取ったら一戸建ては重荷だな。 大阪市内、約33坪マンション角部屋、15階建て10階、駅徒歩7分、築20年オーバー、2780万円。
メリット
5年前当時は安かったんで現金一括で買った。（が、最近は3580万出しの下層階の同じ間取りが2ヶ月で売れるなど高騰してメリットが薄くなってる）
まあまあ駅近なんでスーパー・病院他様々な施設がたくさんあり便利そのもの。
徒歩圏になんでもあるので田舎の実家に住んでた時よりよく歩くようになった。（田舎はどこへ行くにも車だから意外と歩かない）
意外と静か。
夏涼しくて冬暖かい。もちろん蚊・ゴキ等の虫もいない。
デメリット
地下鉄は各駅停車だから最寄駅から大阪・なんば・天王寺まで電車で21〜22分と意外に時間がかかる。
戸建と違い管理費や駐車場代等維持費が別途かかるし、固定資産税も高いまま全然下がらない。
今は管理組合も問題なく機能してるけど、気楽な戸建と違って合意形成が難しいから今後老朽化していくと不安ではある。
売り物件がなかなか出ないので今後老人比率が上がりそう。（その時は俺もジジイになってるだろうが）
実家が田舎のやたらでかい戸建なんで戸建大好き人間だったけど、都会のマンションに住んでそのあまりの快適さに価値観が変わってしまった。
まあ単に住めば都というやつで、都会だろうが田舎だろうが豪邸だろうが狭小だろうがどこでもそれなりに満足するのかもしれないけど。 庭付き平屋>庭付き一戸建て>高級低層マンション>ペンシル戸建>タワーマンション>中層大規模マンション>団地>アパート
だな >>634
子育ては城東だか城西だかの地域で変わらないよ
ほぼ100%親がどうゆう親かで決まるもんだ >>657
一度価値観が変わった人間は又変わるから安心して。
そのマンションより都会の一軒屋のほうが良いよ
夏暑くて冬寒いって古いか光熱費のケチりが原因
床暖房＋ガスファンヒーター＋全部屋エアコンなら
2月でも寒いって事はない
一国一城の主なんだからケチらない事 >>657
わかる、うちも実家がずっと戸建で自分もいつか戸建を建てようと思ってたけど都心近くの立地良い所を探してたら必然的にマンションになって住んでみたら快適過ぎて戻れなくなった。
実家も建て替えして昔の戸建よりは快適になったけど相続してもマンションに住むつもり 田舎の親の家にそのまま住んでたりして
都会のマンションに住んだことのない奴なんだろうな戸建て推しは
気の毒に 俺の実家もHMのモデルハウスよりでかい家に建替えたから家は好きだけど立地だけはなぁ
子育てでの安全面や教育環境と仕事との両立を考えたら車必須の立地は昔よりいろいろ難しくなってる >>664
田舎の世田谷実家から結婚してマンションに住んだけど、
戸建に住み替えた。
妻は都心のマンションにしか住んだことなかったが、
今離れて初戸建に大満足。
最初は駅から徒歩5分も離れた立地に戸惑っていたけど。 今、23区で農地があるのは
練馬区、足立区、江戸川区、大田区、そして世田谷区だしょ >>670
仙台ならある程度資産性はありそう
北海道、東北は雪かきの面倒がなくて意外とマンションが良いとも聞いたことあるけどどうなんだろうね >>667
そりゃ世田谷好きだよ！故郷だから。
子供の頃は畑だらけで、田舎なのも余所者より知ってるし、
他人に勧めるわけではないのでいいでしょ？ >>671
やっぱり仙台かぁ。
戸建ては雪かきとか雪降ろしとかやばそうだね。駐車場とかタワー以外はヤバそうだ。
そもそもそんな日には車怖くて乗れないけど >>673
年寄りの雪かきとか本当危ないから仙台以外でも50年は買い物とか病院関係が持ちこたえそうな地域ならいいんじゃない？
マンション作るくらいなら最低限栄えている地域だろうし >>672
マンション派だけど世田谷の戸建にも長所があるわけだし俺は良いと思うよ
なんでも合理性ばかり追及すれば良いわけでないし人それぞれだからね 神奈川あたりからの移住者多いよな。小田急通ってるし馴染みがあるからなんだろう 駅近の一低とかうらやましいなあ
田園調布とか国立とかかなあ >>656
どうも。
せっかく匿名掲示板なんだからリアルな話を聞きたい。
>>657
参考になるわ。
高騰してるなら売却したら？
だいぶ得するんじゃないのかな。
あ、でも次に住むところが高掴みになるか。 山形タワーってどんなメリットが？平屋の方がよくね？雪？ たぶん雪だろうけどなんで田んぼ地域にあえて作ったのか謎だね 個人的には仙台とか広島レベルなら嫌なら売れるし地方でも快適に過ごせると思うよ >>678
田園調布は最低敷地面積50坪の所多いから
ミニ戸はあり得ないな。 >>657
>>661
最近の戸建は恐ろしく暖かいからな。
うちは暖房は床暖房のみだが、トイレの中も含めて家の中全てが
24時間常に24～25℃にキープされている。
こんな贅沢なことをしても暖房費は月3000円くらい。 エアコンも床暖の温水器もどちらもヒートポンプだから、電気代は同じようなもの。
床暖はマジで快適だよ。
戸建に引っ越す前はマンションでエアコン暖房だったが、快適度が段違い。
エアコン暖房だと暖房掛けている感じがどうしても出るけど
床暖房だと家の中が常に春みたいな自然な感じの暖かさになる。 都内一戸建て生まれで、綺麗なマンション買って住んだときは感動したけど
結局草木や大地の匂いを欲するようになって一戸建てを買った
やはり結論としては一戸建てが一番かな 公園とか緑多目の町を散策すればいいのでは？
日照も遮られたり、通勤で30分以上とか時間が無駄 通勤時間を趣味や自身の学力知識向上に使えば無駄は無いと思ふ
ボケ～って電車乗ってれば、そりゃ無駄 >>695
確かにそうなんだけど通勤で長いと体力削られませんか？ >>695
駅まで15分のあるきでスピードラーニングとか？ >>689
3000円はうらやまスィー。 うちは夏電気3.5万、冬ガス3万円也 （TДT)ノ･ ﾟ･(ﾉД`;)ノ
ってかなマンション一人暮らしでも電気とかガス3000円は超るよね？
太陽光発電とかエコジョーズ・エコキュートとか使えばよいのか・・・ >>701
この人陽当たりいいからその位で済んでるんだよ
陽当たりが悪いと床暖房しても無理って話で
その温度はそもそも床暖房が作ったのかって話
保温してるとか言うんだろうけどw >>705
Q値0.5くらいなら、日当たりがなくてもそんなもんだよ。
内外気温差が20℃、延床面積100m2とすると、
温度を維持するのに必要な熱量は1000W。
床暖温水器のCOP4、内部発熱と日射取得はゼロとして、
一ヶ月の電気使用料は180kWh。
電気が25円/kwhとして一ヶ月の電気代は4500円。 泳ぐのが好きだから、
プールの事を考えると共同住宅の方がイイ
自宅のプールだと15m位のしか見たことない
ただ、自宅プールだけの特権で裸で泳げるのは憧れw >>704
興味があるのでどんな計算式か教えてもらえますか？
3000円と言うのが眉唾なのはよくわかりました >>701
独身一人暮らしの時はオール電化で月3500円、ガス代無しだったよ。気候の良い時期は2000円未満。別に節約はしてなかった。
鉄筋コンクリの1K8畳。
上に書いたトイレが寒い建売の者だが、8月は24時間エアコンフル稼働で電気代8000円だった。
気候の良い時は2000円代。
ガス代は夏は2000円代。
冬は今からだからまだわからんけど。
ちなみに東向きだが日当たりはあまり良くない。夏は西に建物が無いので西日酷い。
条件悪い建物でも光熱費そこまで高くならないから、こだわって建てた人はもっと良くなるのかね？ >>704
温度を維持するのに必要な電力が1000w=1kw
24時間維持するわけだから一日あたり24kWh
ひと月30日で720kWh
電気が25円/kWhとして一ヶ月の電気代は18000円
あれ？なんかおかしくね？？
180kWhということは一日6時間運転？
内外気温差20度になるまでの加熱する電力は何処へ？ エアコンフル稼働だとあっという間に10000円超すわ。転勤で東京千葉神奈川に住んだけど、独り暮らしの時じゃないと5000円も切れなかった記憶が >>710
ヒートポンプは投入した電力の数倍の熱量が得られるのを知らないの？
その効率をCOPと言って、暖房時COPは一般的には3～5程度。
これがあるからエアコンとかヒーポン温水式暖房の電気代は安いんだよ。 >>707
>>704は内部発熱と日射取得がゼロでの計算だから、
実際はQ値0.5の家で関東くらいの気温なら暖房費3000円は十分可能だよ。
人間1人がざっくり100Wだから、4人家族でそれぞれ1日平均12時間在宅とすると
人間の発熱だけでも1日で2.4kWhが得られる。
日射取得も日当たりがいい家で窓も大きいと、1日で軽く10kWh近い熱量が得られる。
問題はQ値0.5の家はなかなか無い事。
マンションの中住戸がQ値1.8と言われているから、その3倍以上の超高断熱。 >>712
で、御託はいいから計算式出してみなよ
思い込みでしょ？
夏と冬のCOP値が同じだと思ってる？ 整理すると最新の床暖房ならスゴく安くすんで、昔のは贅沢品の名に恥じぬ電気食いってこと？ >>714
今時は暖房時COPでも4は超えるのが一般的 >>716
マンションの３倍以上の超高断熱建築であれば
床暖房でも安く済むってこと
その建物建てるのにいくらかかるんだろうねw >>700
15分競歩のペースなら足腰強くと持久力付いて良いんじゃないか >>708 >>709
東京、建売り2階建て4LDKっす。
一応説明書には「省エネルギー断熱工法の為公庫の優遇金利可」とある。
全窓ペアガラスサッシ＋道路側2部屋は二重サッシ。照明全てLED化
5人家族猫2匹。365日24時間ほとんど誰かしら家に居る
過去1年間のデータ引っ張り出した
電気 ガス
12月 25068円 20299円
1月 33399円 29526円
2月 28408円 26957円
3月 25972円 23256円
4月 25074円 17884円
5月 19948円 10142円
6月 20976円 8580円
7月 22282円 7613円
8月 35007円 5231円
9月 23098円 6716円
10月 17531円 6885円
11月 16264円 11722円
ガスは「暖らんぷらん」に元々加入
電気は後半「プレミアムプラン」に加入
1年間で電気293027円ガス174811円
トータル 467838円 （TДT)ノ･ ﾟ･(ﾉД`;)ノ あと、床暖房以外にガスファンヒーター1台エアコン5部屋
ブレーカー50A（これでも注意しないと落ちる） 神奈川、注文2階建4LDK105m2、オール電化、Q値0.6、C値0.5
共働き4人家族で平日は不在
洗濯機（乾燥まで）と食洗器は毎日1回以上利用
夏季は再熱除湿エアコンで全館全室を24時間常に室温26～27度/湿度50～60%にキープ
冬季は床暖房で全館全室を24時間常に室温24～25度/湿度40～50%にキープ
・電気代（HEMS読みでの用途別電気代）
1月 15647円（うち冷暖房3179円、給湯4936円）
2月 15176円（うち冷暖房2836円、給湯4818円）
3月 12681円（うち冷暖房1613 円、給湯3712円）
4月 9847円（うち冷暖房564円、給湯2370円）
5月 8486円（うち冷暖房145円、給湯1717円）
6月 9825円（うち冷暖房1631円、給湯1463円）
7月 10352円（うち冷暖房2250円、給湯1157円）
8月 10228円（うち冷暖房2275円、給湯1022円）
9月 9539円（うち冷暖房1418円、給湯1302円）
10月 9538円（うち冷暖房910円、給湯1777円）
11月 10406円（うち冷暖房505円、給湯2508円）
12月 13046円（うち冷暖房1858円、給湯3679円）
年間計 134771円（うち冷暖房19183円、給湯30461円） ちなみに、断熱仕様としてはこんな感じ。
・窓
クリプトンガス充填樹脂トリプルサッシ（ダブルlow-E）＋トリプル断熱シェード
※ ただし、浴室のみブラインド内蔵の樹脂ペアサッシでシェードなし
・壁断熱
高性能ウレタンフォーム190mm（グラスウール16K換算で430mm相当）
・天井断熱
高性能ウレタンフォーム235mm（グラスウール16K換算で530mm相当）
・換気
全熱交換一種換気（熱交換効率90%） >>726
過剰スペックすぎ。
建築費いくらだよw >>728
大手HM、32坪で2500万円だよ。
耐震強度3、その他住宅性能評価も全て最高ランク、
外壁は総タイル、キッチンは御影石ワークトップ、フローリングは銘木挽板、
各所にエコカラット施工、オートロック玄関、全窓防犯システム装備でこれ。 >>727
全く違うね
日本語読めないのか日本人じゃないのか 各電力会社による震災後の電気料金値上げ時の、電気料金値上げの影響額資料よりオール電化向けプランの平均使用量、平均額を算出し、平均額を計算すると、オール電化の電気代平均額は年間190,868円でした。
ひと月あたりの平均額は15,905円となります
だそうです >>731
低学歴の人って返しがワンパターンだよねw >>729
耐震等級3なら標準建築の部類だろ
2や１なんて今作らないしな 例えば普通の（タマホームの3LDKとか）新築一戸建と築2～30年の分譲マンションだとどちらが電気代安いの？
床面積同じくらいとして そう。いきなり「低学歴か？」だもんね
レベルが低いって言うね 白人みたいに寒さに強い人とかいるから一概には言えないわ
寒い年もあるし。マンションの中部屋は暖かいと思う
新築戸建は暖かそう Jアラートが鳴ったら、集合住宅だと浴室には窓が無い場合が多いけれど、戸建ては浴室を含め各部屋に窓がありそうで避難場所に困るのでは？！
政府も参戦する法令を作るのならばシェルター設置の補助金を出して欲しい ガラスが割れて危険ならガレージかと思ったけど、その前に出勤することに気がついた。。。
シマシマの服着て仕事してるの(´･ω･`) >>742
クローゼットにでも入ってればいいのでは？ >>722
光熱費、東京でそこまでいくのは珍しいような気がする。もしかして日当たり悪いとか？
使わない部屋の電気も付けっ放しとか？
エアコン古いとか無いよね？8年前のとかなら買い替えたら電気代安くなるよ。
>>729
内容の割に価格良心的だね。
どこで建てたの？ >>745
飯田産業
飯田のいい家っていう言葉に偽りはない >>746
飯田でもそこまでできるのか。意外。
激安建売とか激安規格住宅以外もやってるんだね。 東京、横浜、千葉あたりで、車が普通に使えて、物価が高くないエリアってどのあたりまで？
ホームセンターや大型のスーパーまでも車で気軽に行ける限界らへん
例えば都心部だと安いスーパーが少なければ、生活費でも割高になりそうだけど
赤坂とか青山、麻布の辺り
逆に、東雲、豊洲や、新富町辺りだと、イオン東雲店やビバホーム等もあり、買い物には困らない気がするけど イオンやビバホームで満足できる生活ならそれでよい
ビバホームの向かいの団地はいつも暗いが 都内でいえば
都心を除けば物価は大きく変わらないと思う。
車の使いやすさでは圧倒的に東側がいい。 >>751
ビバホーム わからん><
くぐれカスったら埼玉の住宅建材屋さん？
それでも 向かいの団地 のくだりは感覚的に理解不能 >>750
赤坂、麻布、青山あたりでも
安い店はあるよ
イオンのような品揃えは無いけどさ そんなとこに住んで安いとこで買い物したくないわ
腐ってそう 東京に来たことないでしょ？
港区にもボロ屋や小さい個人商店はたくさんあるんだよ 表参道に住んでいたときは南青山のZ-ONEに通っていたなあ >>755
八百屋とか安くて品がいいとこあるよ
マルエツとかグルメシティとか
普通のスーパーもある
ハナマサも安い
実際安い店の方が買い物客は多い
生活費はどこも大きくは変わらないよ
違うのは住宅の値段だけ >>756
おっと俺の実家の悪口はそこまでだ
ボロ屋でも土地は広いぞ 世帯にもよるんだろうけどね。
DINKSとか2馬力で子持ちとかの世帯だと、気にしなそうだし。
主婦のいる世帯だと、割と普通の生活感だよね。
近くにスーパー無いから、電動自転車で結構遠くまで行ってたりするそうな。 >>761
ハナマサは近隣の飲食店が主要顧客
肉の卸が母体なので肉は安い
高い美味い肉はPuressoPremiumとかで使い分けて買ってる
普通のスーパーもマイバスケットも赤坂、青山、六本木、麻布にはある。
面倒ならAmazonフレッシュとか宅配サービスで買えばいい。
外食は週末安くて良い店に混雑なく選べる。緑も多いし住みやすいよ。 >>763
赤坂、青山、六本木、麻布にはあるってそれぞれ遠い。 >>766
？
例えばマイバスケット
東麻布2店舗、南麻布、西麻布各1店舗
他に六本木、青山1丁目、三田、神宮前などに出店。
他にもこの地域のスーパーを全部書かなきゃダメかね。マルエツプチとかも数店あるし、ヒルズ周辺だけでもグルメシティ、リンコス、もとまちユニオン、六本木マルシェ…他
他にも八百屋も複数、ドン・キホーテとか。
観光客は明治屋とかしか知らないだけでしょ。 アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8 >>767
凄く多いな～.地価が高いから、裏通りとかに店があるのか 貧民窟みたいのあるものね、六本木
街の景観台無しの。だから日本の都市はって言われてるけれど
良いと思うわ。貧富の差ありながら同じ場所に住める日本って素敵ね 賃借人は除いて
もともとそこに住んでる人は100万で買った
新しく来た人は1億で買った
今と物価は違うがそれでも安いし売れば億の資産
しかもローン無し
アホかと思っているのはどっちもどっち 一戸建てって住む分にはデメリットしか感じない
ずっとマンション暮らし
が、金銭面の問題で一戸建て検討中・・・・
ホントはいやなんだよ
でも年で40万の管理修繕費を定年後もずっと払っていける自信ない
10年で400万だもんな
そこに固定資産税もプラスすると合計で500万・・・
支払できずに退去になりそうだから仕方なく一戸建てにします
あ～・・・・いろいろ不便になるなぁ・・・ >>773
むしろ心配なら定年までマンションで暮らして年間40万円の支払いが厳しいくらいならそこから売って戸建か老人ホームでフィニッシュでいいんじゃない？
マンションで変な立地じゃなきゃ売りやすいでしょ >>773
固定資産税年間10万円て
ワンルームマンション？ 一戸建ては月々の支払いがないけど修繕の必要が出たら100万単位で来るし
全部自分の支払いだからな >>773
お前みたいな貧乏人は賃貸だろ
子供がいるわけでもガレージが欲しいわけでも庭いじりがしたいわけでもないのに戸建選ぶとか理解できんわ 773だけどね
まぁ貧乏人だけどね なんで子供がいないことになってんのｗｗ
愚痴ってみたらずいぶん反応があったな・・・
いろいろ事情があっての一戸建て選択だけど
これ以上の詳細はここで言っても仕方がない
人から評価されることでもないしね 家族3～4人なら、都心よりのマンションが一番充実してるが、親を引き受ける予定の俺にはもう一部屋足りなかった。。 将来の修繕費を心配するレベルだと
一戸建てもどうせミニ戸か駅遠だろね
立派な戸建てを立派なまま維持しようとしたらめっちゃ金かかるからね
ミニ戸をなるべく修繕せずにボロボロのまま住む老後か
お金かからなくていいですな～ﾌﾟﾌﾟ 六本木ヒルズってこんなに
安く住めるのか？？？
↓
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（ギャンブル必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる方法)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売はリスクを減らしてリターンを増加させる)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法、筆者はこれで6年住んでみた) まぁ身の丈にあった生活をするしかないわな
家の価値観も人それぞれだし
自分は金があっても都心部のタワマンは住みたくないし
うちの近所には修繕してんのか？っていう感じの築40年くらいの一戸建てが
いっぱいある >>784
最初から家なんか買わずに公団にでも住んでいればそんなミジメな思いしなくて済んだろうに >>785
被災地でべシャンコになってるやつな
よくニュースで見るわ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ）m >>785
独身ならタワマンでいいかなとは思うけど 家を建てるときは耐震だのハザードマップだの気にするくせに
老後はボロボロの家でいいという矛盾 家も人と一緒だ 長く生きれば生きるほど家もボロボロになる
一部の人を除いて これからの年金に期待なんて出来る訳ないから
持家で家の修繕まで金が回らないって人がいままで以上にでてくるんじゃないのかね
若いときはね・・まだまだ働けるから多額のローン組んでいろいろ考えて家買うんだろうけどさ
若いから30、40年後のことまでは考えないだろうしな >>791
将来的なこと考えないならそもそもローンで家なんか買うのが間違い
戸建てはリフォームローン組んで修繕とかいるけど馬鹿かと リフォームもその時キャッシュで払えるかつ必要不可欠な修繕をやれということだよな >>792
平屋なんか建ってる地域に住むのは嫌だろふつう >>795
平屋の賃貸が集まってるところは嫌だなｗ >>793
戸建もマンションも賃貸もリフォームは必要ですよ。
マンションは特に水回りのメンテにお金かかるし、賃貸はそもそも家賃に上乗せしているから。
工事側としては一種低層の両隣がキチンと離れている二階建て木造戸建がメンテしやすい。
構造体や外装構築物、下水道配管へ手が入りやすいのでメンテも簡単。 物件購入時の予算やら耐震やらいろいろ大事なんだけどさ
世帯年収800くらいの子供あり世帯くらいだと老後の預金もたかがしれてて
80くらいまで生きるかもしれない老後に重点を置くと
賃貸→年を取るとオーナーから嫌がられ退去させられる可能性が高い・保証人がいない
分譲マンション→管理費等滞納すると退去
一戸建て→修繕しないと家がボロボロだけど住めないことはない
ってことで一戸建てに住んでる人が多いっていうのは違うかなぁ・・・東京は違うだろうけど
賃貸もなんとか65っていう不動産が奮闘してるみたいだけど なかなか高齢者は難しいみたいだよね 公団は歳とっても退去させられないよ？
むしろ老人は優先入居 都会以外の話なら戸建て以外に選択肢がないの間違いだろ
ボロボロの戸建てに住む老後を想定して戸建て建てる奴なんているか？
無理しないで公営団地住んでろよ馬鹿が >>800
>>801
公団は戸建以上にボロボロってことも多々あるだろうよ
死んだじいちゃんが住んでたけど酷いもんだったぞ >>802
今はそんな公団ないよ
ボロくなったら建て替えてくれるし内装も劣化したらタダでリフォームしてくれる
リフォーム費用がなくてボロボロの戸建てに住む老後なんて馬鹿の極み 郊外の公団住宅なんか、そのうちまとめてサ高住になりそうだな。
いまでも、割と積極的にリノベとかしてるから、
最寄り駅、病院への送迎サービスとかセットして展開しそう。
住みたい住みたくないは別にして、高齢で賃貸希望の層はそこら辺で吸収しそう。
ボロ戸立てにすむより、何かと安心できそうだし。
駅近も、各駅とか不便なとこは段々さがるんじゃないかな。 公団って今はそんなに悪くないんだな
じゃあネックは住人のレベルかなｗ 都営は今でもEV内でションベンする人とか結構いる。
稀に大も。
都民住宅はそこそこ値段するから、
そういうのいない。。
都民住宅は年々金額上がるし。 都民住宅は普通に15万とかするからな
家賃補助も最初の５年だけで６年目からは満額
年収の下限制限あるのでビンボ人は入居できません >>810
都心のマンションか戸建てかで
話しているこのスレで
月15は心配に及ばないでしょう
最低年収制限は言わずもがな 都営と都民の違いがわからないやつは多い。
公団を公営団地（＝都営）と思ってる馬鹿も多い
そもそもURだし URも全然安くはない
都内なら家賃20万30万平気である 住宅手当月５万
この時点で賃貸以外の選択肢がなくなる
５万失って、同等以上のローン支払いとボーナス天引きされて
まともな生活送れると思わない
自分のものになるといっても資産価値０で今後はリフォーム費用と
修繕積立金、管理費、税金は払い続けるわけで
その前に払っている税金、修繕積立金、管理費も考えれば
家賃払う感覚でローン返済できて資産が残るなんて甘い文句に騙される
バカはいないよ >>812
なんかややこしいのは確かだな
公社ってのも 行政の財政破綻で年金制度維持できないとか仰る方々が、公団住宅制度は維持できる
と言う謎理論。しっかり税金払っとかないと住むとこ無くなるよ。 >>814
うちは6.5万円だけど、同じ心境だわ。 住むとこは選べなくなるだけで、なくなりはしないだろよ。
持ち家の最大のメリットは、住環境が固定できることに尽きると思う。
逆に、そこが柔軟に対応できる人は賃貸で良いと思う。
持ち家自体も、リスクが高まる面もあるし。 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）d いずれにしても今の家賃相場は安すぎる。日本の賃貸物件がいつまで経っても
チープなままなのは問題。家族で住める良好な賃貸物件が無いと結局購入しか
選択肢が無くなってしまう。 >>814
手当の年齢制限ないの？
うちも住宅手当そんなもん。但し45歳まで。
今30歳だから10年間は様子見する予定。 10年後の住宅相場はどうなってるかわからないよ。オリンピック終了後
の不動産値崩れ予報は、ほぼハズレが確定的みたい。 >>823
マジかよ、年末の同期飲み会で今不動産を買う奴は情弱って笑って、
みんなオリンピック後に買うって盛り上がったのに。 オリンピック後が2030年を指すなら、正解かも知れないよ。
ただ12年分の家賃と天秤に掛ける程落ちるとは思え無いけど。 マスコミがあれほどオリンピック後には不景気になって不動産価格も暴落するって話してたから、俺もオリンピック後に買う予定だったが、暴落しない可能性もあるのか？ みんながオリンピック後に買ったら暴落しないだろうな 今は買えない値段だから暴落でもしてくれないと困る
ってことでしょ
一生賃貸に住んで今買う奴は馬鹿って言い続けてればいいよ 暴落ったって5000万が3000円になる訳じゃないしな 3年前にJR秋葉原近くの50平米の中古マンションを
売り急いでる売主から2000万円で現金で売ってもらった。
最近査定に出したら売却価格目安で3900万円になってた。
買うとこういうメリットあるよね。 >>830
都心は特にそうでしょうね。大きな地震でもこない限り。
札幌ですらプレミアムマンションっていくつかあって、買った時の値段の
２～３割増しで売れてる。 こないだニュー即にスレ建ってたよ
もう買えない5年前に買っとけば良かった
とかスレタイで
相談した両親にまだ待て下がると言われ知人友人には買うならオリンピック後と言われ
マスコミ報道を信じて様子見してたがもう買えないと後悔してる
みたいな 東京とその周辺は人口流入まだ続くからいいが、
大阪、名古屋ではもう横ばい。
その他は減少傾向。
自治体存続すら危ういのが半数以上。
戸建は限界集落になってもなんとかなるが、
マンションはリスク。
東京でも人口減少は遅れてやってくる。 都下は2020年から人口減少
区部も2030年から人口減少
都全体の生産年齢人口も2025年から減少
まぁ急激に減るわけではないが。 >>833
駅に近ければ住む人はそうそういなくならないよ
駅からバスの戸建てなどはまさに限界集落化するだろうな どこに住むにも駅近じゃなきゃ駄目かね
郊外都市の駅遠で見晴らしのいいマンションあるんだけどなあ >>836
勤務先、教育環境、生活環境が自分の条件にあってればいいかもね。
でも、やはりそういう物件は流動性がかなり低いし、買い叩かれる可能性が高いと思う。 >>836
郊外だと車社会だから駅から遠くてもいいかもね 郊外の駅遠からわざわざ都会に通ってるやつってなんなの >>841
電車必須なのは日本の一部分だからな
殆どの地域は車社会 まあ、いま住宅取得する年代が老後を迎える頃には
高齢化社会が完熟してるだろうから、
地方だろうが、郊外だろうがなんとかなるかもなあ。 >>843
そのためには自動運転の実用化は不可欠だな >>844
まあ30年後だからね。
この30年の変化を考えると、どうなってるのか予想できないかも。
ただ、老人が多数派の社会になるから、色んな面でこれまでよりは
劇的に良くなってる気はする。 2020年代後半までには完全な自動運転ができるっぽい。
そうなると高齢者を中心に駐車スペースがある一戸建てが売れそう。 >>846
その可能性は考えてなかったわ
確かに郊外回帰もあり得るな 技術的にはそんなに難しいとは思えないけど
事故った時に「改善します・しました」って言えそうにないから社会的に受け入れにくい
自動運転ですらないシンドラーエレベータであの扱いだし 法規上、ウインカーは3秒以上
自転車の横を通過する際は1m以上開けるか徐行
横断歩道付近に人がいたら一時停止
路側帯に入る場合一時停止
中央線をはみ出してぶつかったら100％過失
プログラミング上こららを破ることはできないが
実際はどうだ？ あうんの呼吸で成り立ってる訳だ
完全自動運転なんて1mmも動けなくなっちゃうよ >>846
総務省的には、郊外に展開した宅地は縮小したいみたいだけどね。 >>850
でもアメリカだとすでに公道での実績あるしね。
技術的な完成度とは別に、社会的な利益という点で
自動運転による人為的事故の減少のほうが、自動運転技術による事故の発生より
少ないと裏付けされれば、社会的に受け入れられるとは思う。
完全自動は困難だとしても、痴呆気味の老人が運転しても
リスクがないレベルには近いうちに到達すると思うよ。 すでに通販で何でも買える時代になってるし、
仕事も在宅勤務制度が広まりつつある。
もし都心まで通勤しないようになったら駅近くの高い物件を購入する必要性も下がって
郊外一軒家の時代になる可能性はあるな。
直近では厳しいだろうけど将来的には想定される未来だと思う。 オリンピック後に暴落して家が半額で買える！ってやつよりもさらに夢物語だなw 自動化は生活圏の単純な往復程度なら既に可能じゃないかな。
決して夢物語ではないと思うが。
それよりも、衰えた筋力を補うロボットや技術が向上して
寝たきりの生活が無くなる方が早い気がする。 斜陽の自動車産業が全力で取り組んでるから、実用化は早いと思う。
実用化できれば高齢化社会で圧倒的なドル箱になるからな。 技術革新といえば
老後の階段昇降の心配なんかも
例えばパワードスーツみたいな
形でなんとかなるのではと思っている 自動運転実用化は有るんだろうけど。
パソコンやスマホでも、たまにトラブル再起動や修理などもある。
真夏の車内の高温や真冬の北海道の寒さ、湿度。センサーやCPU壊れて暴走とか大丈夫なのかね？ >>859
そこら辺は、センサー類の数とかで情緒性を確保して
異常時には早期に警告してセーフモードとかに入る様にすると思う。
あと、パスコンスマホに比べると不良率の許容度がかなり違うというのもある。
いまでも、アクセル、ブレーキ、ステアリングとか物理的に繋がって無くて
電気信号を介してアクチュエーター動かして動くシステムは既に実用化してるし。
それらもセンサー類の不備があれば大事故になるからね。 インジェクションがセンサーやcpuで動作している事を知らない人がいるのか >>846
10年後にこのレス見たらその先見の明に驚くだろう
マンションより戸建の時代が来る可能性は十分あると思う 自動運転に期待してるくらいなら駅のそばに住めばいいのにw
駅のそばに住めばいいのにw >>866
将来と言っても10年後からは団塊世代の寿命がピークを迎える
団塊組はバブル期の郊外の古い一戸建が多いから、売りに出しても売れない戸建が更に増える
近郊駅近なら大丈夫だけど >>867
自動運転の話だろ、話の流れを読もうぜ
アスペか >>868
自動車の話は車のスレでやれ
タイトルよく読め…いつまでもウゼェよ 仮に自動運転が普及したとして、その前に電車の自動運転が先にあるんじゃないかな？
そうなると電車賃が安くなって遠方行くのも電車の方が自動車よりも安いのは変わらないと思う。
政府としても自動車が増えすぎるのは道路混雑や排気問題もあって推奨し過ぎないだろうし、公共交通機関はやっぱり強いよ。
死ぬまでには自動車の自動運転も実現するだろうけど、だいぶ賭けな気もする。
結局、買うなら駅近くが安定と思う。 電車は線路の上を走ってるんだから自動運転も楽だよな
というか
駅のそばに住めばいいのにw >>870
電車と車、歩数がかなり違う。
電車は座れる確率も低いし 駅そばに車庫付き一軒家建てればどっちに転んでもOKだな ルミネとか駅直結の店も良いんだけど、イオンとか郊外の巨大店舗の方が規模が大きいんだよね
実店舗で何か買い物となると、そういう店の方がやっぱり強いよ
自動運転社会なら道路がしっかり整備され続ける範囲で郊外の方が有利だと思う 先々、郊外店舗が維持されるかが問題だが、
それを除けば郊外で事足りるね。 >>875
大規模なイオンが隣にあるならいいけどな
どうせ車だろ
歳とったらどうすんの？
あ、自動運転の車が普及してるはずだからいいんだっけw
駅のそばに住めばいいのにw 大型スーパーとドラッグストアとホームセンターは近くにあってほしいなあ >>875
郊外有利は同意なんだけど、そんな時代はみんな通販になってんじゃないか？
店舗って存在がどこまで残ってるか怪しい >>878
郊外型だとオールインワンだったりするよね。 >>879
余計、通勤以外に郊外型のメリット増すよね。 買い物が通販でどこでも同じになるなら会社に近い都会のほうがいいのでは 政府が在宅勤務を進めてるし、企業も賛同してるから、
通勤当たり前の今の社会も今後どうなるか分からんな そうなると街の姿がさっぱり分からんな。
大型ショッピングモールを中心に街が形成されるようになるんだろうか？ >>878
都会の駅前にはドラッグストアとスーパーなら3つぐらいずつある
選べるし競合してるから田舎より安い
ホムセンはそんなにないが大抵が100均で済む
これまた都会の駅前にはダイソーやらセリアやらがいくつもある >>875
巨大店舗は、若い子持ち世帯とかは良いけど、
年取ると、ちょっとした買い物も凄い歩くからシンドいよ。
高齢化社会で、モール近辺に人気が出る可能性はあまり無いと思う。
>>883
在宅勤務は、ガッチリ働く層だとむしろ過剰労働の温床になるから、
普及するのは、兼業主婦とか、子持ち世帯とか、再雇用とか適度に働く層が主かと。 >>877
電車通勤生活から離れた土地に来てだいぶたつが、たまに東京帰るともうダメだ。歩いて登って待って乗って立って下りて歩いて、、、たまにめげてタクシー乗ってしまう、、 戸建ての人はエントランスの扉をご自分で開けるのですよね
マンションに暮らしているとドアマンが開けてくれない生活を思い浮かべない はいはいおくすりだしておきますねー
次の方どうぞー >>888
中心市街地活性化法
ま、成果は全然上がってないが >>885
都会の駅のどんだけが該当する？
都心駅近辺にスーパーなんて皆無だし。
郊外で、小さめのモールと大モール、
使い分けできるのがいいのでは？
あくまで例だけど、
大モールでイオン幕張新都心
小モールでイオン幕張
買い置きでコストコホールセール幕張倉庫
服買うのに三井アウトレットパーク幕張
個人的に幕張は嫌いではあるが、
老後には良いかと。 >>888
コンパクトシティのことかと。
限界集落だらけになってインフラ維持できないから、
どこかに集めたいって話。
総務省ではないが、ちょっと古い記事。
国土交通省は昨年７月、２０５０年を見据えた指針
「国土のグランドデザイン２０５０」を発表した。
指針では、現在は人が住んでいる地域の６割以上で
人口が半数以下となり、２割は無人になると指摘。対策として
〈１〉地方都市でコンパクトシティー化を進める
〈２〉山間部など過疎地では、生活に必要な施設を
徒歩圏内に集めた「小さな拠点」を全国５０００か所程度つくる
――とした。
また、都市間連携で病院や商業施設など
都市機能を分担して３０万人程度の人口圏を確保し、
国全体の生産性を高める「コンパクト＋ネットワーク」をうたっている。 >>893
幕張新「都心」って言ってるのに郊外扱い？
煽り抜きで言うと、幕張くらいの規模になると
結局駅近はマンションばかりで宅地は少なくて
「都心マンションor郊外一戸建て」の議論の範囲だと
むしろ「（東京から遠いが近くにコストコもある）都心」の方に
属すると思う。
これが越谷レイクタウンとかだと一気に郊外感が。不思議！ 幕張はもうやめてくれ
うざいわ
昔粘着してた所沢馬鹿並みだな 実際に、海浜幕張と越谷レイクタウンじゃ、景色が雲泥の差だろう。 >>887
都心へ電車通勤生活だが、ホントそう思う。
普通に通勤するだけで、
5千歩、階段300段ぐらいかな。
パーソナルスペースも完全に侵害されまくり、
ストレスかなりのもの。
田舎の人で、以前聞いたのは
車生活だから、会社用コートを持たない人も多いとか。
羨ましい。 東京の会社をリストラになって故郷へ帰った人の話かな >>894
たぶん、総務省以上に地方の中核都市は危機感を感じてると思う。
実家のある市も、市街化調整区域も申請すれば無条件に建築できたけど
最近は、できない様にしてるようなことを聞いた。
ただ、これまで郊外の宅地開発を進めてきた手前、
表立って人口集約したいとか言えないようで、ややウヤムヤにしながらも
新しいインフラは、明らかに中心部、拠点部のみ意識して展開し始めてる。
まあ、中核都市でもない、地方都市、町村は、何か対策することもできない状態ぽいけどね。 >>902
今、ネットワーク型コンパクトシティ
っての模索してるね。 >>900
歩くのは構わんけど、他人と密着するのは嫌だわ 駅から遠くても子育て等の広さを求めるなら一軒家
子供は一人かゼロの場合は駅前マンション
ゼロ金利かつ住宅ローン控除でがっぽり稼げるこの御時世、賃貸に住む位なら駅前マンションを買ったほうが驚くほど得をするよ >>903
だね。ネットワーク型と言いつつも、
新しい投資は中心部に集約してるけどね。
どこかのタイミングで中心部の再開発、
人口集約が始まると、周辺部は一気に過疎化して切り捨てられると思う。
地方で空き家が沢山できるから、
都内でマンション住んで、週末は地方の一戸建て住まい
みたいなスタイルもできるかもね。 農耕民族日本人で土地への憧憬は捨てられない人が大勢いるから、常に郊外戸建への需要はあるとおもうけどね。NHKの園芸番組とか何だかんだ長くやってるし。 今は賃貸で
オリンピック後に不動産バブル弾けるだろうからその時買うかなと思ってる
今は高杉 >>909
残念ながら外国人観光客が増え続ける限り下がらないだろう。 株価がドンドン上がってる
しかもオリンピックはまだまだ先
インバウンドも昇竜拳
オリンピック後には手の届かない所まで行くと予測 関東なら買うなら今年だと思うけどな。
今後は金利も上がり始め、消費税も加わる。
生産緑地解放を待って良い立地を狙うなら解るけれど。 生産緑地納税猶予のニュース出たけど、これって影響あるの？
俺も五輪後に家買う予定。 ロンドンとかオリンピック後に値段下がってないんじゃない？ ロンドンは、シンガポール、香港みたいな金融都市の要素が強いので
一時的に居住する高所得外国人が多いからあまり比較にはならないので？
あと、場所によってかなり違う気がする。 この前、オーストラリアのシドニーに行った時に住宅価格見て驚いたわ。
ぶっちゃけ世界的に見て今の東京の住宅価格は激安だぞ。 中国やインドの主要都市でも不動産価格上がってるみたいだな。 >>913
年齢に依存する。30後半なら今年はありかも。
他方、生産緑地2022年どころか2025年まで待てる20代で、社宅住宅補助が良いなら買う必要性はないかと。 >>917
給与も激安だからね。
中国、韓国、タイ、シンガポールより安くなった。
じきマレーシア、ベトナム、フィリピン、ミャンマーに抜かれるだろうな。 >>921
お前は何処の世界に住んでいるんだ？
平均給与を比べてみろ >>917
そうですよ。
オーストラリアも中国人の投資で高くなった。中国も高く、東南アジアも上昇。
東京の不動産価格は安い。
生産緑地はずっとこのままです。
国はインフラ整備や不動産価格を下げたくない。
郊外や地方は需給バランスから、緩やかに下がり続けるだろうが、
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国民全体の平均給与や末端の給与見ても仕方ない。
同一労働で給与がどうなるか。
中国は技術者、日本の3倍出すと言ってるわけで。 末端ですら、中国の生産費高くて日本回帰してるわけで。
逆に中国が生産国として安価な日本を選ぶ時代に入ったわけで。 >>920
たしかに、今の20代は人口ボリュームが一気に小さくなるから、
住宅に困ることはまずなさそう。
30代後半は、就職氷河期の世代で非正規とかが多いから、
住宅取得年齢が高そう。独身率も高い印象だけど。 >>930
そういう点で日本は共産主義的だから
強欲じゃないから >>931
いや、共産主義国の中国、ベトナムに抜かれてるわけだが？ >>932
だから、世界で最も成功した共産主義の国って言われてるの知らないの？ >>934
それ、揶揄がこもってるんだよ
ソ連にしろ、中国にしろ、歯車の一部となって従順に働く人がいない
でも日本は違う。同調圧力で、個人が自我を押し殺して歯車となって働いてるからね。
そして強欲だからこそ、既得権益に躍起になって、新興産業を潰そうとするしね >>928
30後半〜40前半は氷河期だし、何と言っても住宅購入しようかという年齢にリーマンショック来て、買えない人が続出した世代。
その人たちのローン組める年齢の駆け込みと消費税駆け込み需要も結構あると思うわ。
異論は認める。 >>937
良い線ついてると思う。
自分36だけど20代はリーマンショックで見送った人が多かった。
逆に築1～5年の築浅物件をリストラされたり、ボーナスカットされた人が手放したのを買い叩いた人もいた。 リーマンの時こそ需要減って買い時だったということはない？ 自分も36だが、
今のアラフォー世代は、リーマンの時に30前後だったから
まだ資金無くて、ボーナス、残業カットもあり慎重だったと思う。
そこそこ能力あっても、非正規だった人もいた、いまは大手正社員だったりだけど。
ただ、ここ数年で子持ちの人とか必要な人は殆ど取得したかな。
動いてないのは、主に独身の連中。 >>940
937だけどやはりそうなのか。
会社のアラフォーの先輩も焦ってここ二三年で購入してる。
それ以下の世代は買わない（買えない）。これでも大手なんだけどなあ。 >>941
自分の身近なところだけと、焦ってというより
余裕があって、条件に合う物件が出てきたからって感じだけどね。
職場の20代は、意外に結婚志向があるみたいなので、
若い子は意外に成婚率高くて、持ち家比率はあがるかもね。 >>940
独身の人ほど40過ぎたら家を持たないと、50過ぎたら賃貸を借りづらいし購入のローンも通りづらい。もう結婚しない又は結婚しても子供作らないと決めて100平米無いような狭いとこでもいいから購入すべきだと思う 独身なんて幾らでも融通効くんだから、急いで持ち家で生活を拘束する必要あるかね。
独身50なら貯蓄もかなり余裕あるだろうし。 AutoCADと3ds max使えるんだけど
図面と建築パース(3D)作って設計士に同じの作って？したら多少は安くなる？ >>947
設計料出したく無いなら二級建築士取りなさいな >>948
二級って実務経験数年か大学の建築学部卒業してないと取れなくないか
俺、電気工学の学位しかない
本業プログラマだし… >>939
今より格段に安かったけど、
首切り、リストラ、時給減らしに案件消滅と
家買うどころの騒ぎじゃなかったわ ソウル辺りでも市内では1億以下の物件は殆どないらしい。
所得水準を考えるとやはり日本の都市部の土地や分譲物件は
割安と言わざるを得ない。更にやすくなるとか 本当にあるのか？
手抜き物件なんかはあるかもしれないが >>939
もう一度くれば、躊躇わず買える。財力を溜めておくべき。 リーマン後から上がり続けている
米国株と間違えてないか？
都心不動産は2008の
リーマン後2009,2010も下げ続け、
2011震災原発危機液状化で暴落
リーマン後から見て3割は落ちた。
リーマン後に買ってたら2年で
3割落ちて青ざめてたはずだ。
都心は2011が明確な大底。
大阪京都あたりは三年遅れ
東京郊外や地方都市の駅前は五年遅れ
去年までダラダラ鍋底に下げ続け
去年上昇に転じた。
2009や2011に買った奴より
去年に買った奴の方が安く買えてる >954
東京郊外や日本のかなりの都市で
去年やっと下落止まった。
場所によっては去年まで下げ続け
てる。素人は下げてる時に買えないよ。 >>947
図面てどこまて想定？
断面詳細図や展開図、設備図まで？
構造や細かいおさまりの検討は？
設計士は全ての仕様を決めて、
図面に落とし込む作業。
コンセントの位置や照明スイッチの位置、種類まで。
そういったことも全てやるなら安くできるかと。
パースなんかは施主向けのもんだからなくてもいい。 >>957
構造計算を鑑みて開口部を可能な限り大きく取るとかできなさそう
残念な設計になりそうね 逆に図面の作り方なってなくて、
修正の方が手間かかり意味がないってのが
容易に想定できふな。 地震の多い日本で素人が設計は危険がありすぎ
プロでも怪しいのに。安い建売とか 建築法規を頭に入れて平面、矩計の二枚をフリーハンドで描ける様になってからだな
構造計算とかは今時ならMAX使える野郎ならsolid Works上で試行錯誤しながら地震荷重、風荷重の計算できるだろうし、外内装材とかはそれこそMAXでやればよかね 構造は木造なら素人でもそんなに問題はない。
これでもかと耐力壁入れておけば
おそらく問題が生じるようなプランが書けないだろうと思う。 >>962
二級取る時間とその費用と素人が建築士に設計費払わない分と等価交換なので、素人なら暇の時間頑張ってやれば良いさ、DIYなんてそんなもんだべ
昨今の無茶振テーマを元にした作図試験の苦しみ知らんから安易な事考えるのだろうからな そもそも広告の間取り図書ければ建つと思ってるのでは？
天空率まで考慮して設計して、全書類揃えると言うなら、すごい。 >>965
木造戸建に天空率関係あんのか？
大規模開発の高層一戸建て建てるの？
40階建ての戸建てとかｗ と、言うわけで頑張れ>>949
明太子ツマミに桃の滴を飲みながら、撮り溜めた仮面ライダー見つつ応援しているぞ 歯医者にいかないで自分で抜歯するようなものね
できないことはないけれどね この場合、手術まで終わったら、
最後の縫合だけ依頼すれば安くつく？
って質問な感じかな？ 投資目的でなければ、
不動産は上がろうと下がろうと関係ないよね。
3000万で買って値上りして6000万になって売っても、
相場全体が上がってるから、
同等の物件買うと、結局6000万かかって、
プラマイゼロ。 >>977
上昇率が高い都心、下がる郊外
建物の償却率が低いマンションと高い木造家屋
老後の老人ホームとか地方(実家)などへの移住などの場合など
選択肢が広げられる部分では資産性は大事でしょ 周辺、どんどん値上りしてるけど、
移住するつもりもないので固定資産税考えるとマイナスでしかない。 >>978
うちの婆さまが都区部200坪の家を売却して入居金1億/月額利用料50万の高級老人ホーム入ったよ
税金も沢山払ったらしいけど100歳以上生きても余裕らしい
おれにはポルシェ買ってくれるって >>980
婆さんは成り上がりの自力で都区部に200坪の土地手に入れたのか？
もし先祖伝来の土地を自分だけのために処分したなら屑だと思う >>981
うちの婆さんも世田谷に土地買って、
バブル期に売ったが、
当時坪1000円台だったと。
牛とか結構いたって。 >>983
両親ともに世田谷だが、
小田急の西側の方は、オレの記憶でも
かなり田舎だったよ。
東の方も昔は畑はそこそこあったよ。
農家あがりの地主が結構いたが、
今はそれらのほとんどがマンションになった。
一部は齋田家のように記念館として残ったのもあるが。 クロ現でアパート立ち退き迫られた高齢者やってるけど、家建てて退去申請しに行った日を思い出した。
Ｌ字カウンターの向こう側でアパート探してた７０歳のおじさん、断られてたけどどうなったんだろう・・・
３．１１で１度立ち退き食らった身としては、親死んで親戚とも疎遠の身としては今でも他人事じゃ無いな クロ現みたよ
高齢過ぎると公営住宅にも断られるんだな
80歳過ぎてミニミニとかアパマン回って全部門前払い
あれみたらやっぱり賃貸はリスクだと思うわ 88歳なんて入居してすぐ死ぬかもしれないから貸したくないし年金暮らしなんてボロアパートしか借りれないから寂しい人生の終わり方だな 大家としては平均寿命の85歳過ぎたら
貸すのは怖いよな
告知事項のある物件にしたくない >>992
とは言え誰もババ引きたくないってことでしょ >>992
ここで既に4人の方が大往生されました
みたいな物件か？
病院みたいだ 高齢者、今は保険あるから以前よりは良くなったかと。 >>994
何十、何百とある。
ただ、誰がその金を払うかというのがあるわな。ボロアパートに住む人にはそんな金無いしな。 >>989
賃貸最強と言って良いのは介護付きに入居出来る金持ちだけだからな
庶民は建売でも良いから買った方が良い
これから空家増えるから老後も賃貸大丈夫って書いてる馬鹿がいるけど、貸す側として考えると孤独死後のクリーニング費用とかデメリットしかないわ 人口構成考えれば、そのうちそういう層をメインにした賃貸も増えるでしょ。
その手の人は、そこら辺気にしないだろうし。 このスレッドは１０００を超えました。
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