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一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸MS 18 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/03/11(土) 21:01:58.98ID:wSfMpUP/
前スレ
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 17
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1488265569/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 13
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1485769579/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 14
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486352238/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 15
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486694316/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 16
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487649748/
0101名無し不動さん
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2017/10/05(木) 22:04:17.40ID:ol33H7+Z
>>100
都営沿は都営開通してから街できたようなとこだから、
道路は広いし碁盤の目状だよ。

部分的にBは否定しないが、
八広、四つ木など一部だよ。
0102名無し不動さん
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2017/10/05(木) 23:16:21.00ID:???
>>99
昔から住んでる人はいいんだろうけどさ
実家があるとか地元って訳じゃないなら魅力のある場所じゃないでしょ
だったら葛西とか浦安のがまだいいみたいなね
0103名無し不動さん
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2017/10/06(金) 08:15:13.84ID:k9UuAQOn
>>102
浦安、葛西は利便性の点で良いと思うが高いよ?

魅力的な街でもないと思う。
漁師町浦安とか、インド人街葛西って点に
魅力を感じる人もいるかもしれないが。

新浦安は3.11での液状化実績があるから避けたい。
0104名無し不動さん
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2017/10/06(金) 14:16:58.89ID:6q47zRp7
浦安もいいね
葛西もいいよイオンの隣にある徒歩2分でいけるアイス屋さんの隣の角右に曲がると閑静な住宅街がある
0105名無し不動さん
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2017/10/06(金) 14:25:50.56ID:k9UuAQOn
戦後まもなくは何も無かったエリアだから、
比較的道幅も広く、静かで良い住宅地だと思う。

ただ、葛西から妙典にかけて、
不法就労外国人居住地だった経緯がちょっと。

多国籍な食べ物屋さん、食材屋さんは多くて魅力的だけど。
0107名無し不動さん
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2017/10/06(金) 20:03:44.10ID:k9UuAQOn
葛西は人も小岩よりはだいぶマシな気もする。
0108ひがいしゃがかがしやにおねがいしましたよ
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2017/10/06(金) 20:07:40.70ID:mLY0xQIb
しゅうだんすとーかーしつこい まだ くさいよ げんかん と よくしつにも やきにくのにおいがひどい

あくしゅうのいがらせやめてもらいませんか

やくにくのにおいがひどいんですけどまわりじゅう

*お*しつ あくしゅう の いyがらせやめてください

ひがいしゃがかがしやにおねがいしましたよ
ふどうさんしゃとぐるですか
00***さんとぐるですか
00***さんてまだいきてるんですかね
00***さんてごぞんめいなんですかね
けーさつとぐるですか
0109名無し不動さん
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2017/10/06(金) 20:13:09.02ID:mLY0xQIb
いっかいかな どっかで ぎたん! て おとした

しゅうだんすとーかーしつこい まだ くさいよ げんかん と よくしつにも やきにくのにおいがひどい

あくしゅうのいがらせやめてもらいませんか

やくにくのにおいがひどいんですけどまわりじゅう

*お*しつ あくしゅう の いyがらせやめてください

ひがいしゃがかがしやにおねがいしましたよ 悪臭いやがらせをやめてください
ふどうさんしゃとぐるですか
00***さんとぐるですか
00***さんてまだいきてるんですかね
00***さんてごぞんめいなんですかね
けーさつとぐるですか


どっかのへやにうつったか さっきのものおとで あぱーとからでかた 

嫌がらせにんむ終了 かな まだ くさいくさい しょうどくと にかいもしょうしゅうしたけど 

よかった すぺあ かっといて へらないとおもったけど これそうとうまえにかって まだのこってたけど ことしで つかいきるな 
0110名無し不動さん
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2017/10/07(土) 13:50:23.82ID:???
>>98
確かに不動産業界の人に言わせれば、葛飾区、江戸川区を避けて、市川、船橋や松戸を選ぶ傾向はあるとの事
川崎よりも横浜を選ぶ人が多く地価も高いのと同じだとか
ただ、千葉は神奈川以上に道路が不毛だから、知らずに住むと大変なことに

>>100
本当にここ数ヶ月でB地区のデータが充実してネットに出るようになったけれども、
住所の最後に来る、漢字の地名すべてがB地区という事はない
その中の数世帯〜数十世帯程度なことが多い
情報が出回るようになってB地区がある地域すべてが怪しく見えてしまうのが、最近の難点かな

>>102-107
東陽町とか砂町の辺りは、海に近すぎて、昔の工業地帯なのと、運河が多いのとで、
冬場は寒く、ヘドロと潮の臭いがまざった独特の香りがするけれども、浦安、葛西は大丈夫なのか?

例えば、月島、豊洲でも好き嫌いが結構分かれるけれども
ダメな人はダメだね

新富町、門前仲町のあたりから雰囲気が怪しくなるけれども
0111名無し不動さん
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2017/10/07(土) 17:03:47.41ID:???
>>110
葛飾、江戸川を避けて松戸、船橋は
経済的に下る以外はあまりないかと。
市川、浦安は多少あるが。

それと、船橋、市川は道路は道路事情良いよ。
現在ルート検索の下道で、
市川塩浜から品川30分、
横浜から品川60分だよ。

千葉の道路で悪いのは特定のとこ。
南房も外房も神奈川にはない快適さ。
0112名無し不動さん
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2017/10/07(土) 17:06:05.35ID:???
>>110
それとB地区が最近詳細出たっての教えて。
昔から出てるのを最近知っただけではないの?
0113名無し不動さん
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2017/10/07(土) 23:47:55.98ID:???
>>110
匂いで言ったら目黒川なんて凄い臭い
近年春には桜で話題になるが一昔前まで桜咲いても人すら疎らだった
店は山手通り側に入り口があり目黒川側は飲食店のバケツを洗う厨房裏口
それが今じゃ桜を売りにしたマンションが建ちドブ臭さを嗅ぎながら生活している
失敗したとは後の祭りだが噂になれば資産価値が下がる
早く売りぬけようと必死
0114名無し不動さん
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2017/10/08(日) 05:38:22.41ID:???
>>111
ttp://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/photo.gif
この短大、高専、大学(院)進学率を見れば、
東京東部、川崎が魔境であることがよくわかる
0116名無し不動さん
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2017/10/08(日) 09:10:08.55ID:???
>>113
中目黒あたりはかつて危険なエリアだったからね。

三宿に朝鮮学校、中目黒、目黒、三宿は焼肉屋がいっぱい。
そんな場所。

坂登った青葉台は昔から良かったけど。

谷になってて建物密集してるとこは。。。
0117名無し不動さん
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2017/10/08(日) 09:50:11.83ID:???
>>115
いや、>>114のようにここまで鮮明に進学率に差が出ると何かしらの
因果関係があると仮定するのが妥当だよ
居住(者の質や選好)と進学率の関係に、何かしらの共線性等、
自然科学のように複雑な理由が仮定されるわけでもないし、
せいぜいが社会科学で議論される範疇だろうし
0118名無し不動さん
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2017/10/08(日) 14:59:43.87ID:CmItWCf7
坂登って20m先変なおじさんが出るよ
0119名無し不動さん
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2017/10/08(日) 15:53:06.73ID:???
>>117
カップラーメン食ってる子は進学率が悪い
ゲームやってる子は進学率ぎ悪い

カップラーメンやゲームが頭を悪くしているのではなく、
教育に無関心な親が多いので進学率が結果的に悪くなる
って感じかと。
0120名無し不動さん
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2017/10/08(日) 15:55:45.73ID:???
墨田区あたりだと、家が商売やってる人も多く、
商工業者の親は教育に熱心でないケースが多く、
子も親継げばいいと思ってる人も多いので、
結果として進学率が低いのだと。
0121名無し不動さん
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2017/10/08(日) 21:36:01.32ID:???
>>119
もし居住地の選択と子供の進学率等社会階級の獲得に因果関係がないと何かしら証明できれば、
業績としてかなり評価の高い研究になるんじゃないの?

ただ、現実問題として、居住地、学区(学校のレベル)、住民のレベルは、
子供の成長に重要だとの見方が多く示されており、それなりに支持を得ているわけで
不動産業界でも、半ば定説とされているものを無視するほうがどうかしていると思うけど?

カップ麺やゲームの量と進学率以上には因果関係があるとされているでしょ
0122名無し不動さん
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2017/10/08(日) 21:51:16.47ID:???
下町は職人さんの街だから
大学進学率は低いかもね
0123名無し不動さん
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2017/10/08(日) 23:09:00.92ID:???
>>121
カップラーメンやゲームとの認識差異はないが、
何が根拠?
0124名無し不動さん
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2017/10/09(月) 18:38:59.83ID:???
>>111
千葉の市川、船橋は、14号南側のインター近くなら、まだそれなりに使えるけど、
総武線の駅周辺の14号辺りでもかなりの混雑で高速に乗るまでも大変だよ
やばいのは14号北側で、14号超えてヘタしたら高速乗るまで1時間とか
コルトンプラザへの買い物等、普段使いでも神奈川に比べると大変
何しろあのあたり、R357を除けば東西を横切る4車線のまともな一般道路が全くないんだよw
神奈川の感覚だととても信じられない

>>112
厳密には地区によるからかもしれない
ただ、定期的に検索をかけているが、全国的に末端に至るまで充実し始めたのは本当にここ最近
集落のおおよその世帯数(これは規模がわかって良いね)、職業、苗字まで出るようになったし
0125名無し不動さん
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2017/10/10(火) 18:51:28.86ID:???
>>124
まず、地元民なら北側から細かい道使って、
南に出られることを知ってる。
通常は平田一丁目あたりに出て、そのまま南下、
産業道路まで出ないで、東に進み市川市仮庁舎付近に出る。

また、コルトン通りが延長されアンダーパスに既になっている。
他もアンダーパス化が決まった。

鎌ヶ谷あたりから市川インターだと少々難儀すると思うが。

外環も来年?開通し、側道も整備中。

世田谷あたりもよく、20号が、246が、世田谷通りが、環七が、環八が
とか言うヤツいるけど、世田谷も菅野同様に脇道天国。

迷路だから余所者はほとんど入ってこない。
混んでると思いきやガラガラで
素直なやつの方が早かったりする諸刃の剣だが。

鎌倉なんかは抜けてない脇道が多く、
逃げ道少ないと思う。

同様に上大岡とかも逃げた先が階段ばかりで。
0126名無し不動さん
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2017/10/10(火) 18:57:13.69ID:???
千葉は林道クラスでも山に当たると
素掘りトンネルとかで抜けるようになってるんだけど、
なぜ神奈川はそのまま行き止まりだったり、
階段だったり、そもそも代替ルート自体少ないのだろうと思う。

鎌倉霊園から鶴岡八幡宮、
大船駅から鶴岡八幡宮とか、
あまり代替がない。
0127名無し不動さん
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2017/10/11(水) 12:11:18.68ID:???
考えれば考えるほど買えなくなってきた
北朝鮮情勢が追い打ちをかける
あわや疎開
0128名無し不動さん
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2017/10/12(木) 08:25:06.05ID:???
>>124
探したけど、新しい情報はなかったな。

散在していた情報が綺麗にまとめられてはいるようには思うが。

今まで自発的な調べたことがなかった人でも
容易にわかるようにはなったかな。
0129名無し不動さん
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2017/10/12(木) 20:14:55.87ID:AZp+AUyV
千歳烏山の駅から徒歩3分15秒でコンビニがある
そこの坂から綺麗なお月さんが見える
0130名無し不動さん
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2017/10/13(金) 18:37:13.74ID:???
ここにはチトカラ野郎が住み着いているな
高架の話は地元じゃどういう感じなんだい?
ツツジ住民としては新宿までの速達性に関わるんで気になってるんだが
0131名無し不動さん
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2017/10/13(金) 21:16:24.66ID:???
>>125
迷路のような抜け道を日常的に使わないとならない事をどうとらえるかだな
子供の飛び出し等のリスクを考えれば、いつ犯罪者になってもおかしくないホラーでもあるが
気にしない人は気にしないんだろうけど
0132名無し不動さん
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2017/10/13(金) 21:34:32.39ID:???
>>131
他者から見たら迷宮のマイナー道路でも、
地元から見たらメイン道路だからね。

親も子供も大通りと変わらない感じで教育してるから
問題ない。
0133名無し不動さん
垢版 |
2017/10/22(日) 04:05:07.83ID:iuFcJFRo
明大前、高田純次がウロウロしていたよ
スタッフ結構多いんだな・・・
あそこは、小劇団員も多いし楽しそうな街
0135名無し不動さん
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2017/10/23(月) 01:58:38.62ID:81MJtIN2
今週新築マンションのモデルルーム行ってきたけどマジで価格がバブル過ぎて吹いた
五年前からすると3割アップしてる
しかも営業マンは価格は周辺相場からすると
頑張りましただと、駅遠物件の分際で売り手
目線過ぎてムカついた
今住んでるとこがハイグレードな賃貸で立地も申し分ないからそこからの比較で
固定資産税管理費修繕費駐車場代までなぜか
高くて今の家賃駐車場代との差が毎月数万円
程度しかなく広さ変わらず
永住するつもりもなくて10年住んで
途中で売り飛ばして戸建てに住み替える
つもりの自分には新築プレミア分すら
回収するのに何年かかるんだ?となってしまい
価格出る前は買う気満々だったが速攻キャンセルしたわ

結論はアベノミクス早く終われと
投資目的の金が流入してる今マンション買う奴は情弱だということだね、今は戸建て買うのに頑張る方がマシ
0136名無し不動さん
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2017/10/23(月) 03:01:35.01ID:HPAnZijR
知ってましたか?
全国47都道府県が全て廃止され日本列島が9〜13の州に分断されます。→道州制

自民党道州制骨子案
・ 全国に10程度の道州を設置する。
・ 都道府県は、廃止する。
https://www.jimin.jp/policy/policy_topics/pdf/pdf077_2.pdf

道州制区割り
http://www.highschooltimes.jp/news/2012-6-p2.3-02.jpg

・地方交付税が廃止され都会との格差が広がり田舎の空洞化が進みます。

・沖縄・の州に、中国からの移民が、集中的に住み着き大きな発言力を得るようになり
沖縄の分離独立を宣言をしても中央政府はどうすることもできなくなります。

・大量の外国人労働者受け入れを検討してる安倍総理ですが、外国人に参政権の付与したら、

州の議会が乗っ取られる可能性は十分あり得ます。
0137名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 04:47:17.39ID:???
不正選挙
383名無しさん@1周年2017/10/23(月) 04:28:09.67ID:CSKzXxrt0
「ムサシは、株式会社富士ソフト(上場企業)の子会社だ。これを自民党と電通が使っている。97%、98%ぐらいまでちゃんと微妙な差で票が入るように僅差で勝つように、装置を仕組む。何百何十票のところまで、各市町村までずっと操作できるようになっている。」

384名無しさん@1周年2017/10/23(月) 04:28:44.30ID:CSKzXxrt0
https://pbs.twimg.com/media/DMvnGE7UIAEv7N5.jpg:small
0138名無し不動さん
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2017/10/24(火) 05:46:01.04ID:???
>>135
マンション売って戸建って人をよく見かけるが、
何故最初から戸建買わんの?
購入諸経費や引越し代、間取りに合わせた家具の思考時間やコスト考えると最初から戸建買った方がコスパ良さげだけど
0139名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 07:07:58.41ID:???
>>138
なにも考えずに、立ち寄った内覧会の勢いで買う人がいるから
0140名無し不動さん
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2017/10/24(火) 07:42:43.30ID:???
>>138
マンション買って失敗した人

転勤族でリセール考えてたが、
転職や異動で転勤なくなり、
定住するから戸建にする人
0142名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 12:50:02.10ID:tcL/HiEa
上の指標の通りマンションから戸建ては損失を出さず買い替え可能
(都内だと売却益が出てた)だが
戸建てからマンションというのは資産価値的に現実的には難しい
0143名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 22:55:09.92ID:???
戸建からマンションも普通にあるでしょ。

好立地な戸建だと、とんでもない値段で売れるよ。
0144名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 23:36:08.78ID:???
>>143
子育て終わってからマンションって人多いよな
老後に向けて
フラットな空間で移動できて、セキュリティ上も安心なんだそうな
戸建てだとどうしても防犯等が気になるからな
0146名無し不動さん
垢版 |
2017/10/26(木) 08:24:51.46ID:???
戸建売ってマンションなんて稀。
子梨で相続する人もなく、
終活で、資産整理してる場合ぐらい。
0147名無し不動さん
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2017/10/26(木) 08:43:22.62ID:???
高度成長期に買った郊外(と言っても都心から30分くらい)の家を売って
都心のマンションを買うみたいな話はよく聞きますよ。

買った当初は田舎で50〜60坪の土地だったりすると、1億円くらいで売れちゃったりしますからね。
人気の住宅地だと30坪でも1億円の値が付きます。
0148名無し不動さん
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2017/10/26(木) 12:17:21.90ID:???
老後は都心アクセスの必要性ないので、
個人ではあまりない。

あるのは、
子世帯が都内マンションで、
田舎じゃ面倒見に行けないので、
売って近くにって場合。

で、子世帯は自身の老後に実家が残っていれば
と思う。
0149名無し不動さん
垢版 |
2017/10/27(金) 12:20:51.71ID:???
関口宏だかが世田谷の豪邸売って奥さんの病院に近い都心タワマン買ってたけど金持ちなら維持管理が面倒臭い戸建売ってマンションは多い
武蔵小山のタワマンなんかが近所の富裕層でそうなる
上物の値段ほとんどつかないから土地分の売却額だけどね
0150名無し不動さん
垢版 |
2017/10/27(金) 12:33:37.59ID:???
老後に都心なんか絶対住みたくない
スーパーや総合病院が徒歩圏内の地方都市中心部のマンションに住むわ
0151名無し不動さん
垢版 |
2017/10/27(金) 14:04:58.22ID:???
>>150
そもそも駅まで歩いて改札通って電車待ってとかいう老後過ごしたくないからな。タクシーか子供の来るまで送迎させたい
0152名無し不動さん
垢版 |
2017/10/27(金) 14:25:31.95ID:???
>>149
関口宏以外聞かないし、
そもそもいつでもマンションから戸建に戻れるような人は別。

結婚して戸建建てたが、
浮気がバレて離婚した芸人とかもね。
0153名無し不動さん
垢版 |
2017/10/27(金) 14:30:35.74ID:???
まぁ東京に長らく住んだ老人だったら都心マンションでもいいのでは
千代田区あたりの超都心は老人には不向きだとは思うけどね
>>149が書いてる武蔵小山の駅直結タワマンなんかは良さそう
あの商店街とかも老若男女問わず人気で活気あるし
0154名無し不動さん
垢版 |
2017/10/27(金) 14:31:13.47ID:???
>>151
老後はそもそもほとんど電車に乗らない。
都心にもほぼ行かない。行く必要もほぼない。

徒歩圏のコミュニティに属して、
それより外の人は会いに行くのではなく会いに来る。

地元の大病院に行くのにバス乗る程度。
で、セカンドオピニオンで極めて稀に都心の病院に。
0155名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 02:53:40.68ID:v3MTBeJZ
70過ぎたらタワマンでお世話になるのがいいよ
とにかく、楽ちん
べらぼうに広い豪邸なんてみなさん飽きが来ているから今は魅力ない
0156名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 05:37:32.74ID:???
>>155
年取ってタワマンって辛くない?
玄関前まで車で迎えに来てもらったり、歩行器使ったり、いちいち着替えなくても家の外出たりするなら老後こそ戸建てがいいよ
0157名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 08:35:52.60ID:???
窓の外を眺めてて、または家の前で花に水をあげてて
通りすがりに知り合い見つけたら、
家の前に出て井戸端会議。
その後、そのまま周辺一周歩く。

そんなのが、要介護防止になる。

こういうのが高層階だと難しいと思う。
0158名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 08:56:16.47ID:???
戸建は一般的に駅から遠く車が必要なケースが多い、坂道なんかあったらなおさら、階段の昇降など段差に弱くなる、スーパー、病院、飲食などの立地にも疑問、戸締り防犯面考えると年寄りこそどう考えても駅近マンションの方が安心でしょ
若いうちは不便でもなんとかできるけど
0159名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 09:00:24.40ID:???
駅近戸建にすればいいんだよ。
マンションと違ってエレベーター待ちの時間もないから、これが一番便利だよ。

問題は、駅近の土地をどうやって確保するかだが、
駅近に住んでいる住民の高齢化が著しいから、相続等で結構出回るようになってきている。
うちも相続税を払うために切り売りされた土地を買ったよ。
0160名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 09:20:19.23ID:???
>>158
年取ったら電車乗らんからなあ
タクシーとかメインになるし
0161名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 09:30:48.47ID:???
>>160
地域にもよるが、都市部では一般的にスーパー、病院あたりの店は駅の周辺に密集している。
百貨店、美術館、映画館とかちょっとしたお出かけでも電車を使うし、駅近って老後でも便利だよ。

車(タクシー)なんかで移動していたら時間が掛かるし。
0162名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 11:16:32.84ID:???
>>161
病院は駅近極めて少ないよ。
駅近にあるのはクリニック。

スーパーはどっちでもある。

近頃はショッピングモールが
駅から離れたところに充実してて、
映画館なんか、電車に乗って行く時代じゃないし。

駅近にしかないのはなんだろ。
チェーン居酒屋とか銀行ぐらいかな。

ファストフードもショッピングモールや大通り沿にあるし。
0163名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 11:24:26.87ID:???
>>161
駅から徒歩5分の実家、
祖父母は駅利用年1回弱だったな。
むしろバス。小刻みにとまるのでいいみたい。

父、通勤のみ。
母、地域コミュニティで生きてるので、
電車利用なし。

駅から徒歩2分の義理の父母、
最近まで券売機で切符買えないし、
パスモも知らなかった。

私、徒歩7分。
通勤以外まず利用しない。
0164名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 11:28:40.89ID:QWDEyAR0
>>162
駅から遠い家ならば総合病院やショッピングモールが徒歩で行けるという
理論にはならないでしょ?撤退リスクもあるし
総合的に見て駅前の方が色々な店が充実しているし電車でもすぐ移動できるんだから
どう転んでも駅から遠い方が利便性が高い事にはならないよ
0165名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 11:41:32.52ID:???
>>164
うむ。駅近で道路も狭くなく閑静な住宅街の中で近くに商店街と病院があって手頃な値段の家がいい。
0166名無し不動さん
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2017/10/28(土) 11:49:41.77ID:???
個人的には戸建でもマンションでも駅近とか利便性良いなら好きなの選べばいいと思うけど狭小三階建て、テメーはだめだ
0167名無し不動さん
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2017/10/28(土) 15:05:12.37ID:???
駅近の一種低層がベスト。
私鉄沿線だと、こういう立地が結構ある。
0168名無し不動さん
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2017/10/28(土) 15:18:43.44ID:R+3UpZy3
江戸川区 北小岩7丁目 2550万 心理的瑕疵物件(自殺物件)
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/

当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者

広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか?
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか?

homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ
0169名無し不動さん
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2017/10/28(土) 18:45:31.25ID:???
極端に安いと心理的瑕疵とか汚いとかありそう
0170名無し不動さん
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2017/10/28(土) 19:09:50.68ID:???
>>164
駅から遠いとこが利便性高いとは誰も言ってないと思うけど、
老後に必要なものが駅に近いとこに多いというのも正しくない。

勤務してる世代にとってはいいと思うけど。

これからは尚更、自動運転時代で、
後期高齢者でも車移動で問題ない時代になるわけだし、
0171名無し不動さん
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2017/10/28(土) 19:17:08.92ID:???
しかし書かれてみて考えてみると、
ほんと駅近に病院てないな。

そんな立地だとペイしないもんな。

都心はどっち行ってもすぐ駅だから
駅から遠い立地ってないけど。

近郊だと徒歩15分以上とかバス圏がほとんど。

今のコウノドリの病院も
最寄りの大網駅から5km
0174名無し不動さん
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2017/10/29(日) 05:38:32.31ID:???
>>171
・横浜市大病院
市大医学部駅 徒歩1分

・けいゆう病院
みなとみらい駅 徒歩3分

そもそも、大病院なんて毎回行くか?
基本はクリニックでしょ。
0175名無し不動さん
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2017/10/29(日) 07:04:05.98ID:???
クローズアップ現代のマンション修繕工事の闇。

コンサル料を安く見せ、工事価格を吊り上げ、
裏でバックマージンを取る。

事前に貯まっている修繕費を把握し、
その金額を使い切るようにする。

入札は談合、工事は手抜き、監理はなし。

確率はほぼ100%

法的責任はあるが、立証が困難。
0176名無し不動さん
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2017/10/29(日) 07:25:38.78ID:???
>>174
ないとは言ってない。
少ないってこと。

駅前ロータリー挟んで病院とかほぼない。

元々病院て書いてあったので、
病院の立地について書いただけ。

逆に駅から遠いとこでクリニックは全くないと言うか?

それと、クリニックはそもそもそんなに行く必要ない。
風邪とか典型。
経過観察して治るものばかり、治らなければどのみち病院行き。
0177名無し不動さん
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2017/10/29(日) 08:26:17.35ID:???
>>176
整形外科行ったり血圧や糖尿の薬もらったり歳とったら定期的に通院する人は多いでしょ
自動運転も万一事故が起きた時の責任の所在問題もあるし全体の8割くらい普及するまでいつになるやら
0178名無し不動さん
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2017/10/29(日) 11:12:10.99ID:???
クリニックなんてジジババばっかりだぜ。
高齢化が著しい古いベッドタウンだが、駅前商店街は衰退の一途をたどっている一方、
クリニックと薬局だけは異常なほど多い。

駅徒歩3分の範囲にクリニックが20ヶ所以上、薬局が7〜8ヶ所はある。
それが維持できるだけの客がいるんだろうな。
0179名無し不動さん
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2017/10/29(日) 13:25:00.63ID:???
調剤薬局を全国展開する会社の社長?会長?の年収が桁違いで問題になってたな
0180名無し不動さん
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2017/10/29(日) 15:18:49.00ID:???
地方都市だが中心地の家賃の高さが半端じゃない。
あまり大きな転勤無さそうだから、マンション買った方が月々の生活が楽になりそうだ。
0181名無し不動さん
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2017/10/29(日) 15:43:16.82ID:???
壁スカスカのアパートなら家賃はそこそこやで
0182名無し不動さん
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2017/10/29(日) 15:51:05.93ID:???
東京だとマンション買って車持たない人ってかなり多いけど地方の大きめの都市でも車持たない生活って普通なの?やはり少数の部類になる?
0184名無し不動さん
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2017/10/29(日) 20:38:41.72ID:???
>>162
大学病院とか駅から徒歩圏が多くないか?
地方は遠いのか?
0186名無し不動さん
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2017/10/29(日) 22:29:50.20ID:???
>>185
転勤がないなら、都内でも地方でも買ったほうが金銭的には楽だよ。
0187名無し不動さん
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2017/10/29(日) 23:08:18.72ID:???
賃貸はまだ金がたまっていない人か、転勤ありの人?
買っちゃおうかなぁ
0188名無し不動さん
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2017/10/30(月) 00:44:24.38ID:hraKwNBI
江戸川区北小岩7丁目29の自殺物件ですが、
なんと、業者のチラシにも一切その告知が掲載されていない。
http://dotup.org/uploda/dotup.org1375514.jpg


過去の裁判事件を調べた。

「本件土地上での自殺は本件契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実であると共に、締結してしまった契約につき、
その効力を解除等によって争うか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実でもあるといえる」としたうえで、
「宅建業者としては、契約締結後であっても、このような重要な事実を認識するに至った以上、
代金決済や引渡手続が完了してしまう前に、これを売買当事者である買主に説明すべき義務があったといえる」と判示しました。
判決はここで宅建業法47条1項1号二を引用しています。宅建業法47条は「宅地若しくは建物の売買、
交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは
解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、
次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁止しています。
http://www.otc.or.jp/page/mmg/m1510_2.html
0190名無し不動さん
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2017/10/30(月) 03:26:56.39ID:???
>>188
クリーニングとリフォームしているのにどうやって、自殺した人がいたって分かったの?
0191名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 08:04:21.35ID:???
>>179
現在へ調剤はコンビニより多いが、
診療報酬、介護報酬の改定にあわせて、
これから短期間に半減するのが明確になってる。
厚労省も日薬も容認。
0192名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 08:24:38.12ID:???
>>184
都心はそもそも四方駅に囲まれてるからね。

近郊だと高齢者が徒歩で行くには少し遠い気はする。
適当に見てみると

世田谷だと
東京医療センター13分
成育医療研究センター20分
関東中央病院17分

市川だと
国際医療研究センター19分
東京歯科大市川総合病院18分
行徳総合病院22分
市川市急病医療ふれあいセンター20分

浦安だと
東京ベイ浦安市川医療センター11分
浦安病院19分
浦安中央病院20分
慈恵医大浦安10分
0195名無し不動さん
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2017/10/30(月) 09:26:15.42ID:???
>>177
消化器内科、整形外科、透析なんかは
駅近に多いが、駅から遠くてもだいたいある。
0196名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 09:28:47.23ID:???
>>194
都心は四方駅だと書いてあるでしょ。

それと、都心は今後医療難民化するのが
創生会議でも明らかにされてる。

近郊も同じなんだけどね。
0197名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 09:40:44.31ID:???
賃貸の人は転勤族かこれから家族が増えたり減ったりが明確な人?
0199名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 13:19:14.79ID:???
>>192

大学病院は駅近と思い込んでいたよ。
見舞いとかも其々、地下鉄とJRや都電で行ったし。
一番近いのは徒歩圏だ。
都心の医療難民化はあると思う。
親が女性系の手術になったのだけど、良性だったから半年待ちだった。
地方は人口少ないから、そういうことは無いのかな。
0200名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 14:28:00.87ID:???
>>198
でも固定資産税とか修繕費納めるくらいなら、賃貸の方が身軽でよくね?
増税もさもありなんだし。
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