0001名無し不動さん
2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkmそして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
探検
通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
0342名無し不動さん
2017/07/17(月) 23:29:07.11ID:7x/NihIMサブリースアパートメーカーは建築時に50%儲けてるんでしょ？
サブリース時に少し吐き出してもなんともないのでは？
0343名無し不動さん
2017/07/20(木) 20:31:43.08ID:9biRGlff土地所有権
ＥＴソーラー社製単結晶モジュール ３０４．６４ｋＷｈ（セルオプティマイ
ザー搭載型）
ＳＭA社製パワコン ２５０．００ｋＷｈ
日東工業社製キュービクル
価格 ８２，５００，０００円（税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、樹木
伐採・造成工事、フェンス工事の費用を含みます。
連系時期 平成３０年３月予定 （諸事情により若干前後する場合があります）
予想年間発電量 ３８４，２２７ｋＷ
売電単価 ２２．６８円（税込）
予想年間売電収入 ８，７１４，２６８円（税込）
想定利回り １０．５６％
管理費：月額４０，０００円（税込）遠隔監視装置での通常管理と除草費を含
む。
この他に電気保安協会の法定点検費が月額２５，０００円程度掛かります。
資料請求は「下野市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）
0344名無し不動さん
2017/07/22(土) 17:23:53.33ID:g/HNQWhE金森本人が扱わない儲からない太陽光発電
0345名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:15:10.48ID:4cB0OnA3固定資産税が工場並み課税
１７年償却
0346ごｋぶりえりあ すごい悪臭
2017/07/23(日) 18:27:22.40ID:???げんかんほうめんからもあくしゅう
すごいくさい やきにくのたれかなんかのにおい
げんかんあけると つーろに ふほうしんんしゅうかかりずまいのすとーかー
みずいろ しゃつ 薄い色の服装
♂ 中高年 かなりふとめ160だい めがね？
うすげ？さいどかみがあったかな しろっぽかたかなかみのいろ
0347名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:41:14.38ID:pLZ8vhXdうらのちゅうしゃじょうで
「・・においがするー・・」どうのこうぬるさい しょうがくせいくらい こども ふたりぐらいかな
と おとなかなくるまだから
きのうのむっつりどｋすけべの かんろくぶったきちがいのこどもは １０だい ちゅうがくせいかな？ わかんない しょうがく６ねんくらいかも こうこうせいであれだとかなりじゅうどのちおくれ
0348名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:45:04.18ID:pLZ8vhXdくさい にくにつかう やきにくのたれ ぜんぶつかってそうなにこみに くさいのけっこうまえもあった
0349名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:45:43.22ID:pLZ8vhXd0350名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:58:13.10ID:pLZ8vhXd0351名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:01:21.76ID:pLZ8vhXdさっきの のぞきせっきん じじいのときは まったくおとたてない
0352名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:09:47.71ID:pLZ8vhXdおなじ しゅうごうじゅうたく に すとーかーうじゃうじゃ
0353名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:10:40.33ID:pLZ8vhXdえんじんおんきかせてていしゃちゅう
0354名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:11:19.15ID:pLZ8vhXdストーカーの送迎
0355名無し不動さん
2017/07/24(月) 19:00:49.70ID:cKBi9aQx太陽光発電も宮古島では金森しても栃木県ではしない
0356名無し不動さん
2017/07/24(月) 20:46:14.07ID:cKBi9aQx多分、大東建託との１０年目の契約更新前に１／３空きで家賃下げが見込めるのでの売り、でしょう。
指値で購入、はあり得ないｗｗｗ
0357名無し不動さん
2017/07/24(月) 20:48:00.08ID:???栃木の方が宮古島市よりも日射量多いのにな
0358名無し不動さん
2017/07/24(月) 22:03:19.22ID:cKBi9aQx根拠出せや
0359名無し不動さん
2017/07/24(月) 22:57:52.24ID:???NEDOのデータ調べろや、ボケ
0360名無し不動さん
2017/07/25(火) 12:39:38.86ID:qm5SVL1M石渡さん、おこんにちは
鎌ヶ谷市物件売れましたか？ｗｗｗ
0361名無し不動さん
2017/07/25(火) 23:00:41.56ID:???石渡じゃないし、金森には一切関係ないただの投資家だよ。
このメルマガ俺も購読してて、クソみたいな物件多いのは俺もそう思う。
でも調べもしないで適当な事言う奴は投資家失格、ただの養分。
宮古島より栃木の方が日射量多いのは紛れもない事実。この物件が問題なのは立地以外だよ。
0362名無し不動さん
2017/07/26(水) 22:35:49.67ID:KggxL/4W石渡さん、ご苦労様
0363名無し不動さん
2017/07/26(水) 22:42:38.20ID:???良くわかったな、石渡でーす❤
0364名無し不動さん
2017/07/28(金) 15:17:38.62ID:A2EQquj5地積：１１０．１１平米
延床：２４５．３２平米
構造：鉄骨造陸屋根５階建
築年：平成３年８月築
間取：１ＬＤＫＸ３戸 事務所×１戸
設備：バストイレ別、エアコン、クローゼット、独立洗面台、室内洗濯機置場、
駐車場
想定利回り：８．１０％
売買価格：３，７００万円
（年間想定賃料：３，０００，０００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
今回は独身ＯＫ、年収７００万円、自己資金（使える金額）７００万円以上の
方限定です。
資料請求は「名古屋市守山区物件資料請求」と書いてこちら
0365名無し不動さん
2017/07/28(金) 15:40:34.70ID:A2EQquj5今回の物件はコレ
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37131360009791/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-36000550007281/
グランブルー
２階事務所は入っているのかいないのか不明
４階、５階は埋まっていて、３階が空きで５万円で募集。
駐車場込みで月額２５万円に到達するかは不明。
駐車場料金は特定できなかった。
確かに街中で、駅からも便利で都市ガスなど使い勝手も良さげだが、ウォッシュレットが使えないみたい。
新築物件が多い地区だから、土地勘がある人ならば「見つけもの」かどうか判断できるが、東京や大阪から新幹線で行く人は危な気ｗｗｗ
0366名無し不動さん
2017/07/28(金) 16:08:21.65ID:A2EQquj5２駅利用で、３分＆４分は近い。
瀬戸街道挟んで、守山図書館だから駅近の割りに静かなんだろうが、２階事務所が埋まらないと事件。
近所に食堂も無いようだし、需要があるのか？
0367名無し不動さん
2017/07/28(金) 16:30:10.08ID:A2EQquj5> ンすると年間キャッシュフローは小ぶりな物件ながら６０万円台後半を狙え、
> 返済比率は満室想定の約５５％とかたい水準になっています。
築２６年の古マンションに３４年で貸す銀行が愛知・三重にはあるんだな
津市でレオパレスに貸し過ぎて日経新聞トップカラーページ飾ってたから
存在するんだろうねえ。
金融庁がお怒りで、日経発表になった地域は独特だね
0368名無し不動さん
2017/07/28(金) 22:09:38.96ID:???外装もこのままじゃ朽ちるにまかせるだな
0369名無し不動さん
2017/07/29(土) 14:39:26.28ID:ZI5wdYJq0370名無し不動さん
2017/07/31(月) 12:24:18.66ID:NtywwvM0> （年間想定賃料：３，０００，０００円）
業者対策の不正確記述がこれ
月額２５万円は無理
0371名無し不動さん
2017/07/31(月) 18:08:46.10ID:???これって不動産屋が審査というか窓口なのか
0372名無し不動さん
2017/07/31(月) 18:25:17.28ID:NtywwvM0高い金利で貸して、バックマージン取ってるからね
0373名無し不動さん
2017/08/02(水) 20:09:32.17ID:HRKpWnvUコンビニ：セブンイレブンまで徒歩約６分４２０ｍ
スーパー：とりせんまで徒歩約１３分１，０４０ｍ
ホームセンター：オリンピックまで徒歩約５分３４０ｍ
病 院：太田記念病院まで徒歩約１６分１，２７０ｍ
保育園：ふじあく保育園まで徒歩約８分５８０ｍ
小学校：太田小学校まで徒歩約１９分１，５００ｍ
中学校：太田西中学校まで徒歩約１９分１，５００ｍ
英語学校：ぐんま国際アカデミーまで徒歩約９分６８０ｍ
■群馬県太田市新築戸建物件
東武伊勢崎線「太田」駅北口バスターミナルよりバス停「浜町三区」下車徒歩３分
Ａ区画
地積：１２２．０１平米
延床：８１．７５平米
種類：居宅
構造：木造２階建て
築年：平成２９年１月竣工予定
間取：３ＬＤＫ
Ｂ区画
地積：１２６．１４平米
延床：８１．７５平米
種類：居宅
構造：木造２階建て
築年：平成２９年１月竣工予定
間取：３ＬＤＫ
設備：バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、照明、オール電化仕様
利回り：８．２３％（確定利回り）
売買価格：３，３８０万円
（年間想定収入：２７８．４万円）
今回は自己資金３００万円程度の方が対象です。
0374名無し不動さん
2017/08/03(木) 12:04:14.43ID:Y6wrd/iz> 新築木造戸建物件への投資となりますが、５年間の賃料保証、運営コスト込み
> ですので、保証期間中の退去や運営費の心配がありません。
５年だけ１１６０００円の家賃保証。その後は保証無し。
１３９２万円は確実に入る（売主も通販大家も倒産していない時）。
３３８０万円 － １３９２万円 ＝ １９８８万円 は保証無し。
５年１ヶ月後の相場はこんな感じ
http://www.homes.co.jp/chintai/gunma/ota_04645-st/list/
８０㎡だと８万円家賃取れない感触。
「業者対策の不正確記述」＝家賃でした。
0375名無し不動さん
2017/08/03(木) 12:17:11.65ID:Y6wrd/iz>>374
> 保証期間終了後、買取特約をセットした契約で入居付けが出来なかった場合、
> 協力会社がフルローン、金利１．５％、２５年返済時の５年後の残債約２，８
> ００万円を基準額として買取ります。
ここがポイント
◎客付けできなかった時のみ買取保証
◎１１６０００円で客付けする必要無し
つまり「７５０００円で客付け」でも買い戻し義務は発生せず。
伊勢崎物件の方がマシ
0376名無し不動さん
2017/08/04(金) 12:49:30.68ID:Ncor5pqLこれって「現在悪評高いサブリース契約」じゃん。しかも５年契約ｗｗｗ
0377名無し不動さん
2017/08/05(土) 14:35:46.12ID:tM6TboT70378名無し不動さん
2017/08/06(日) 14:32:03.59ID:JtAtsxUY９６万円／年の通販大家赤字
４８０万円／５年の通販大家サブリース期間の赤字蓄積
３３８０万円 － ４８０万円 ＝ ２９００万円抜けるオーナー
３３８０万円 X ６％ ＋ １２万円 ＝ ２２６万８千円 が通販大家の儲け。濡れ手に泡
0379名無し不動さん
2017/08/06(日) 17:45:54.37ID:KPEO3BEUhttp://satoshinakamoto.hatenablog.com/entry/2017/08/06/122407
0380名無し不動さん
2017/08/08(火) 16:31:06.03ID:PDFfpZpk>オール電化仕様
湯沸かしも電気
昔は室内機だったから、冬場の効率が良かったから流行ったんだが、今は室外機のみなので、熱効率悪くてダメ。
中古ならともかく新築にあり得ない。
0381名無し不動さん
2017/08/08(火) 17:19:01.15ID:???https://goo.gl/psMjYa
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/LWwC0A
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/RHa4jX
0382名無し不動さん
2017/08/10(木) 17:29:33.13ID:???0383名無し不動さん
2017/08/10(木) 17:55:52.98ID:ku1eBY66> 築年：平成２９年１月竣工予定
７ヶ月前建築済み物件なのに予定？
0384名無し不動さん
2017/08/11(金) 08:46:23.59ID:???エコキュートじゃないんだね
0385名無し不動さん
2017/08/11(金) 20:17:40.41ID:lotRGahfエコキュートなら書くだろう
0386名無し不動さん
2017/08/11(金) 20:23:12.85ID:lotRGahf都市ガス来てない地区だから、プロパンガス入れると建蔽率とかに悪影響出るからオール電化にしただけだろう。
0387名無し不動さん
2017/08/13(日) 10:18:39.82ID:???SPAで自慢話する以外に
0388名無し不動さん
2017/08/14(月) 09:17:38.43ID:???ソーラーやホテルなんてのはたいしたことなさそう
0389名無し不動さん
2017/08/17(木) 08:20:54.20ID:???0390名無し不動さん
2017/08/17(木) 10:57:22.15ID:m90fgK6R横須賀線「東戸塚」駅 徒歩１２分
地積：４４３．２５平米
延床：２９６．８９平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年１０月末竣工予定
間取：１Ｋ×１２戸（２階ロフト付き）
設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
満室想定利回 ：７．１８％
売買価格 ：１２８，０００，０００万円（税込）
（年間想定賃料：９，１９２，０００円）
〇業者対策のため一部不正確にしております。
0391名無し不動さん
2017/08/17(木) 11:42:51.17ID:m90fgK6R平戸町か平戸４丁目ですね
同じ町内の築３年木造アパートがこんな感じでガラガラ
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1317420005017/
地籍と延床からすると駐車場は１戸１台は置けるハズだが明記されてないから不明。
駅から徒歩１２分だがタクシー乗ってもあまり変わらない土地。
環状２号線の歩道を車は走れないからスゲエ大回りになり右折が必須。
> 幾つかの分譲マンション、商業ビルを抜け、幹線道路から１本入った静かな環
> 境の分譲地の一画で住み易さを感じます。
横浜市住居特定地区のようで、コンビニエンスストア出店禁止地区。
駅方面にオーロラシティ越えて戻らないと弁当も購入できない
> 土地の間口も６メートル以上あり車の往来も出来ます。
車無しの生活が考えられない土地
> 隣接する分譲マンションはしっかりとした造成をした上で建設されていますの
> で、本地には影響は無く全く気になりません。
隣が敷地より高いが、法面整形がきちんとされているので土砂崩れは無い、の意味
0392名無し不動さん
2017/08/17(木) 13:39:39.74ID:m90fgK6R旗竿地。
竿の場所は駐車できないから、１２台分駐車場があるか無いかは自分の目で確かめるしか無い。
駐車場無しなら空きが出る。多分台数不足。だから
> 今回はサブリース会社から頻繁に連絡を頂いていて、賃料について補償するプ
> ランを用意致しました。
> 元の賃料設定よりも低くなってしまうので、これまで利用した事はないのです
> が、中には多少入金が低くても安心して運営できると仰る投資家さんも少なく
> ない様なので、ご希望の方は資料請求時にその旨をお伝え下さい。
と書いているワケだ。サブリース会社は「賃料据え置き期間」が最長でも１０年。
短いと２年。３年目からは減額されるリスクが極めて大。
0393名無し不動さん
2017/08/17(木) 15:48:57.23ID:m90fgK6R東戸塚駅の自転車置き場は、東口は１ヶ所しか無くて、空きが無い。西口はたくさんあるのだが。
自転車で駅まで、と考える借家人は絶対借りない。
0394名無し不動さん
2017/08/18(金) 19:04:43.61ID:B+26Caea静かな土地は認めるけれども、借主埋まるか微妙。
0395名無し不動さん
2017/08/19(土) 18:58:08.12ID:xnmgun7R> みなとみらいエリアの相場とそう変わらないのです。
東戸塚駅前タワーマンション低層階価格＝みなとみらい駅徒歩１０分超の非タワーマンション（みなとみらいには１棟も無い）、の意味。徒歩７分越えるマンションは購入してはならないの鉄則。
0396名無し不動さん
2017/08/19(土) 19:02:32.63ID:xnmgun7Rhttp://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/?_adp_c=wk&;_adp_e=c&_adp_u=p&_adp_p_md=553&_adp_p_cp=12590&_adp_p_agr=241457&_adp_p_kw=5839396&re_adpcnt=80x_73Vp&device=c
４６７８万円で売り出していて売り切れていない。
◎低層階が５，０００万円超で取引されており ＝ 「業者対策の不正確記述」
らしい。３００万円以上安いがなｗｗｗ
0397名無し不動さん
2017/08/19(土) 19:16:31.40ID:xnmgun7R良い物件 → 自社買い
まあまあ → 通販大家行き
悪い物件 → 断る
だと思われ。管理が悪いが足回りの良い中古マンションとかでないでしょ？
0398名無し不動さん
2017/08/19(土) 19:22:57.45ID:xnmgun7Rhttp://www.28083.jp/category/column/chapter04/
で、収益還元法融資を勧めているのに、この対象物件が１件も出ていない。つまり
１．ＪＣＢとか有名企業社員か公務員に「本人の信用枠」に貸し出す物件
２．結果が >>8
３．見込み家賃が異常に高値（積水ハウスも大和ハウスも安い！）
不思議なことに「サラリーマン卒業大家」は認めてない。
つまり「卒業できる腕」のあるヤツから見ると、２流品ばかりなワケ
0399名無し不動さん
2017/08/20(日) 20:00:39.98ID:+uM91InM良い物件は自分で購入するよねえ
0400名無し不動さん
2017/08/20(日) 20:22:47.69ID:???人によって良い物件はそれぞれだけどな。金森みたいに税金マックスなら、よっぽどな物件じゃないと。
って事書くと、何とかさん乙とか、ワケワカランレスつく
0401名無し不動さん
2017/08/20(日) 20:32:53.37ID:+uM91InM多分、http://www.28083.jp/category/column/chapter04/ で書いた通りの物件は全部食ってる。
単独で黒字、ならば税金で半分持って行かれても儲かるから。
金森自身は４．５％なんてバカ高い金利で借りない。
０．５５％ とかで固定１０年かな
0402名無し不動さん
2017/08/21(月) 16:19:21.88ID:???まあまあ → 業者転売
悪い物件 → 通販大家さん
0403名無し不動さん
2017/08/23(水) 17:01:07.21ID:KPE6OvNr土地権利 賃借権（賃料年額９６，０００円）
ソーラーフロンティア社モジュール ９２．１６ｋＷ
オムロン社パワコン ４９．５ｋＷ
価格 ２６，８００，０００円（税込）
価格には発電システム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、
土地造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成３０年２月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
す）
予想年間発電量 １０３，４３８ｋＷｈ
売電単価 ２９．１６円（税込）
予想年間売電収入 ３，０１６，２６４円（税込）
想定利回り １１．２５％
管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
資料請求は「水戸市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）
https://www.28083.jp/bkn/
まで
0404名無し不動さん
2017/08/23(水) 17:22:03.19ID:KPE6OvNr> ○無担保、無保証人での公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１
> ５年償還で調達（自己資金約８３０万円）
毎月の返済額 126868円
毎月の売電額 251355円
差し引き計算 124487円（← これから定期借地料金 96000円と管理費 129600円と固定資産税を支払う）
９００万円手持ち資金投入して、回収するのに６年以上掛かる。
金森の講座では「資金投入してはいけないパターン」だった。
それから１０年経過した時に売却できる可能性は極めて小さい。
「太陽光発電＋中古」で検索すると、市場規模がマンションなどとは桁違いに小さいことがわかる。
0405名無し不動さん
2017/08/23(水) 20:18:24.13ID:???今回は結構美味しいな。不動産と違って合法的に消費税還付も受けられるし。
東電管轄だから抑制も無いのもいい。
信販で2500借入れ、いったん手出し180、来年消費税で200還付受けるから実質手出しゼロ。
サラリーマンの放ったらかし投資には良いね。セミプロみたいな奴には向かんけど
0406名無し不動さん
2017/08/24(木) 23:46:13.29ID:PHDmjKuM君が購入したらいかが？
0407名無し不動さん
2017/08/25(金) 23:01:21.41ID:???もちろん！
0408名無し不動さん
2017/09/01(金) 11:19:09.18ID:Cfjhrsp9新京成線「くぬぎ山」駅まで徒歩約８分６２０ｍ
北総線「大町」駅まで徒歩約１０分７６０ｍ
地積：８９．００平米
延床：１０８．００平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年６月竣工
共同住宅
１Ｋ×４戸
設備：オートロック、防犯カメラ（１台設置予定）、エアコン、シャワートイ
レ、テレビモニターホン、宅配ボックス付き郵便ポスト
満室想定利回り：７．５８％
売買価格：３，４８０万円
（年間満室想定賃料：２４６万円）
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）６００万円以上から挑戦で
きます。
0409名無し不動さん
2017/09/01(金) 11:45:45.01ID:Cfjhrsp9該当物件
https://suumo.jp/chintai/chiba/sc_kamagaya/jnc_000031448509/?bc=100096988054
礼敷 ゼロゼロ ＋ 借主不動産手数料 ５４％（残りの５４％はオーナー持ち）で３ヶ月店晒し続行
例えば今月末９／３０に契約したとして、１０月分丸々＋１１月分半月がエイブルに払う必要がある。
現オーナーはこの仕組みを理解していなくて
◎７月末に現入居者３名が入ったとして、８月全額＋９月半月支払
で７月に銀行支払は自腹。８月は １／４自腹で多分赤字。
設定家賃が高過ぎ物件。
京葉ガス活動エリアなのにプロパンガス物件だからこれは目も当てられない。
0410名無し不動さん
2017/09/01(金) 12:59:39.44ID:Cfjhrsp9広告料金１ヶ月は勿論自腹。
銀行からの借金が返せなくなっての売却。
レオパレスよりも遥かに安普請かつ高家賃。
http://www.leopalace21.com/search/r/rail12/line256/station2256150/
0411名無し不動さん
2017/09/01(金) 14:43:07.00ID:???あの人、こんな事になっていたんだ！化粧品会社の経営とか意外と余裕ある感じだよね。
0412名無し不動さん
2017/09/01(金) 16:59:03.35ID:Cfjhrsp9>防犯カメラ（１台設置予定）
付いていない、ということ
実際SUUMO見ると無い。
> 満室想定利回り：７．５８％
> 売買価格：３，４８０万円
> （年間満室想定賃料：２４６万円）
レオパレス物件が３２０００円の地区
想定家賃が１．７倍
0413名無し不動さん
2017/09/02(土) 21:12:18.40ID:nRCPmqCWガス器具をプロパンガス屋に持たせたからだね ＞ ガス代メチャ高い
１部屋空きが永遠埋まらない悪寒
0414名無し不動さん
2017/09/03(日) 21:04:39.62ID:VTcC5TZK満室想定家賃＝４．５％程度
0415名無し不動さん
2017/09/04(月) 12:40:24.62ID:PcEMtHDr> る方は是非ご参加ください。
> 竣工したばかりですので、室内もご確認いただけます。
石渡さん、２日の現地案内会は盛況でしたか？
６月に竣工した物件を「竣工したばかり」と言い張るのは詭弁ですね。
『３ヶ月経っても埋まっていない部屋があるので』が正しい日本語。
これも「業者対策のウソ」ですか？
0416名無し不動さん
2017/09/05(火) 15:00:37.63ID:QRFL5IH4シノケンの騙されて作った極小敷地の１Ｋアパートですか？
0417名無し不動さん
2017/09/07(木) 18:03:08.15ID:ygb/eNxn地積：２２０．７４平米
延床：１９４．７０平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年２月竣工予定
間取：１ＫＸ８戸
設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
想定利回り：７．２０％
売買価格：８７，０００，０００円
（年間想定賃料：６，２６４，０００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定
です。
資料請求は「名古屋市新築物件資料請求」と書いてこちら
https://www.28083.jp/bkn/
0418名無し不動さん
2017/09/07(木) 18:35:04.61ID:ygb/eNxn> 築年：平成２９年２月竣工予定
今年２月に竣工予定？？？
もう９月なんだがｗｗｗ
0419名無し不動さん
2017/09/07(木) 18:46:36.25ID:ygb/eNxnhttps://www.homes.co.jp/chintai/b-37011560059056/
もっと駅近で安いのに空き部屋だらけ（３／４）の１Ｋあり。築３年。
0420名無し不動さん
2017/09/08(金) 23:00:38.69ID:h/2o7bWw石渡さん、混乱の極み
過去と未来も区別できないｗｗｗ
「通販大家さん」ヤバい鴨
0421名無し不動さん
2017/09/09(土) 01:12:53.28ID:UuKJ4Jhu一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd
0422名無し不動さん
2017/09/09(土) 17:29:06.93ID:???0423名無し不動さん
2017/09/09(土) 20:51:58.30ID:???メガ
0424名無し不動さん
2017/09/11(月) 22:09:59.32ID:Z0Amtp3C> ○今回は売主様のご都合もあり、スピーディに作業を進めます。
> 急ぎの対応をお願いいたします。
シノケンの騙されて作った極小敷地の１Ｋアパートですか？
0425名無し不動さん
2017/09/11(月) 23:16:24.20ID:???100メガ以上ってそんな土地ないよ
0426名無し不動さん
2017/09/12(火) 00:20:46.39ID:pUF1YGbX0427名無し不動さん
2017/09/12(火) 06:53:19.75ID:???なんで金融資産100Mって書いてあるのに土地と思うんだ？
M=メガ=10^6
∴ 100M=100,000,000=１億（円）
0428名無し不動さん
2017/09/12(火) 09:18:16.78ID:0FrFfVt7> 上記条件で９年後の出口を想定すると残債は約６，３００万円となり諸費用を
> 見込んだ売却額をこれに２０％乗せた約７，５６０万円を売却額とすると、利
> 回り約８．２０％の物件を市場に出すことになりますので、このあたり以降を
> 出口のタイミングと考えて良いでしょう。
> この間のキャッシュフローの想定累積は約２０００万円を超える計算になりま
> す。
売買価格：８７，０００，０００円の１Ｋアパートが７５６０ｍン円で９年後に売れる？？？
>>419 見ると、家賃設定が完全に無理だから、買い手付かない。
0429名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:06:48.16ID:0FrFfVt7> ■横浜市東戸塚新築物件
>
> 横須賀線「東戸塚」駅 徒歩１２分
>
> 地積：４４３．２５平米
> 延床：２９６．８９平米
> 構造：木造２階建
> 築年：平成２９年１０月末竣工予定
> 間取：１Ｋ×１２戸（２階ロフト付き）
> 設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
>
> 満室想定利回 ：７．１８％
> 売買価格 ：１２８，０００，０００万円（税込）
> （年間想定賃料：９，１９２，０００円）
>
> 〇業者対策のため一部不正確にしております。
石渡さん、東戸塚駅の旗竿アパート、売れましたか？
サブリース付けても、２年で賃料下げ物件の売れ具合教えて下さいませ。
0430名無し不動さん
2017/09/12(火) 22:00:53.28ID:hZ8QRmXq★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
0431名無し不動さん
2017/09/14(木) 17:32:37.17ID:zGSeHU8sＪＲ高崎線「高崎」駅 徒歩約１５分
ＪＲ信越本線「北高崎」駅 徒歩約１８分
地積：１９８．３４（セットバック有り）
延床：３２９．２２（施工面積）
種類：共同住宅
構造：木造２階建て
築年：平成３０年３月新築竣工予定
間取：１Ｋ×８戸（全室ロフト付き）
設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
コン
利回り：８．００％
売買価格：５，９９５万円
（年間想定収入：４８０．０万円）
0432名無し不動さん
2017/09/14(木) 18:06:08.49ID:zGSeHU8s本町３丁目の交差点そばの立地
https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.0.36.805N36.19.39.300/zoom/10/
徒歩１５分は徒歩圏でないのに、駐車場無し。
建蔽率８３％だから８台分の駐輪場も無理。
５万円／戸平均
だが、大丈夫かな？
（参考）
http://www.leopalace21.com/search/r/area10/city10202/
0433名無し不動さん
2017/09/14(木) 22:49:22.99ID:???基本的に高崎は車社会なんで、駐車場無いのはあり得ん。その家賃で8%なんて、地獄見るの目に見えてる。
0434名無し不動さん
2017/09/15(金) 08:20:45.11ID:Swy3qDrB> 昨年、通販大家さんでは高崎市で新築アパートを３棟紹介しましたが、その物
> 件も高い入居率で運営されてます。
「入居率が５０％を超えている」の意味
0435名無し不動さん
2017/09/15(金) 08:24:54.80ID:Swy3qDrB> 物件周辺には古い物件は点在しますが、纏まった土地の取得が困難な事もあり
> 新築アパートは極端に少ないエリアなので、今後、ライバル物件は増えにくい
> でしょう。
６０坪の土地が「纏まった土地」なのでしょうか？
しかもセットバックしないといけないほど狭い道路にしか接してない土地。
0436名無し不動さん
2017/09/16(土) 17:41:11.18ID:igXmhBL9すぐにばれるから、3月竣工の物件を紹介してるんだね。
329.22㎡÷8部屋だと41.15㎡になるが、これも業者対策で不正確に
しているのか？
それとスルガ銀行は木造にも融資出すようになったのかな？
0437名無し不動さん
2017/09/19(火) 20:33:05.73ID:???ついに所有してる物件も2棟とも売り抜けに成功したらしいよ
あれだけプライドの高い人が「損はしてません とだけ言っておきます」とわざわざ含みのある書き方するくらいだから色々あったんだろうね
何にしても一時はマジでやばいかもと思ってただけにお元気そうでなによりだわ
0438名無し不動さん
2017/09/19(火) 21:25:54.43ID:NzO6NmObそれは良かった！！！
0439名無し不動さん
2017/09/20(水) 06:09:37.62ID:???売りに出してから3年弱って感じか？物件が物件だけに時間かかった印象だね。
直接的に、不動産投資と関係なかった？かもしれないけど離婚もしていたしなあ。
こういう書き方だと、お察しくださいっていう感じには思えちゃうね。
0440名無し不動さん
2017/09/20(水) 13:57:36.93ID:rsdURa4R通販大家さんに騙された人の末路
離婚、取得不動産の借金返せない、物件手放し
0441名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:17:38.71ID:???こちらはプラスになったとのことだから皮肉なもんだね
物件購入は立地、もっと言えば目利きが全てだし賃貸業は管理経験とそのノウハウが全て
目利きもない管理経験もノウハウもないでは業者に美味しいとこ全部持っていかれるだけ
むしろびっくりするくらい全部業者任せだったのに何とか持ち直せたことの方がすごいよ
まあまだ若そうだし今やってる事業が順調なら貴重な経験できたという事でおｋだね
0442名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:42:36.13ID:???レスを投稿する
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