年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net
ここは、年収１０００万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。
※前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★２
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前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured ソフトバンクが雇用促進住宅を激安で買って、
賃貸業でも価格破壊を起こそうとしている。
民泊にリクルート、楽天、星野リゾートが参入しようとしているけど、
オリンピック後は普通の賃貸業に業態変更するんじゃないかな。
大家業もますます供給過多になりそう・・・。
大家業を拡大させていきたかったけど、
うちは零細ながら、借金完済しているから、
不動産以外の投資に分散させようと思ったわ〜 少子化でボロアパートは需要がないと思っているのだろうが。
高齢化でもあるんだよね。
ボロアパートでもお年寄りは住んでくれる。 本業じゃない人が大半だろうし副業なら200〜300でも十分よ 本業なのに1000万いかないのは俺に何か足りないんだろうとは思う
それでも自由に使える金が500万超えてれば同等スペックのサラリーマン
よりはいいんだろうけど 上の部屋の水道管が外れて下階の部屋が水浸し
両方とも空き部屋だったが上の部屋をクリーニングした時に水道の元栓を止めてなかった
下階の部屋は俺の荷物を置いてたので水浸し
要するに被害を受けたのは俺だけｗ
客に被害がなくてよかったと思うだけだわ うちも同じ。
天井裏に水道の配管してある。
夜の８時ころ店子から連絡があって、元栓閉めた。
水道屋が来るのが２日かかって、その間２階の店子は水道使えず。
空き室のトイレ使ってもらった。
下の階は風呂場の天井が染みる程度で、多くの水は屋外に流れた。
自分がいなければ、すーっと水は流れっぱなしだった。
水道の配管を屋外に回そうと考え中。
＞水道の元栓を止めてなかった
これは止めていても、いつかは水漏れしてたでしょう。
今は３階建て住宅になって、蛇口の口径も太くなったんで。
水道管の水圧が上がっていると思う。
水道屋に聞いたら、あちこちで水漏れしているらしい。 余りに何の変哲もない物件なので、いっその事
「訳無し物件です」って書きたいぐらいなんすが。 自販機設置予定の方がいると思うので、約3年自販機経験した感想
1、毎年電気料金の再生エネルギー料金が結構上がる。
2、10Aの基本料金では無理なので、基本料金が15A
3、コンビニの入れたてコヒーとか5杯飲むと1杯無料とか、コンビニ攻勢がでかい。
4、ジュース類もコンビニは定価販売が崩れつつある。
5、自販機は周辺の人の行き来・時代の流れ(ペットボトル入りコーヒー(クラフトボス等))
により大きな打ち上げの変動を受ける
6、近所のクレームが多い(夏の匂い・空き缶等) >>240
近所のアパート前にも自販機が置いてあったが
俺の家から何百メートルか離れてるがちょうど飲み終わったころなのか空き缶が目立ってた
何年か前に撤去されてからもちろん空き缶はほとんどなくなったｗ 書き忘れたきけど、コインパーキングに隣接する自販機は、100円玉や10円のつり銭切れが
多いから、盗難に注意しつつ多めに補充を！！
理由…1000円札と硬貨しか使えないコンパーキング多いのと、コインパーキングがつり銭切れ
していて、俺の自販機で飲み物購入して、そのおつりでコインパーキング代払うのと、
1000円札がくしゃくしゃでコインパーキングが受け付けてくれないからメンドクサイけど
自販機で飲み物買ったお釣りで支払う。
単純に車の中で飲み物飲みたいのかも？ 自販機を置くと、いきなり安っぽい感じになるな。建物自体の価値が下がる
特にエントランス近傍にあると最悪。
缶ゴミ捨てを設置されると、他のゴミを呼びこむ上、アルミ缶あさりの浮浪者が早朝からガラガラひっくり返す 人により自販機を置く目的も色々で、自分は駐車場の灯り代わりと防犯面
コンセントもあるから使える。
看板も賃貸しているから、自販機でジュース買っている間に看板見てくれる
町内会の掲示板も置いているからそれも見てくれる。
自販機置くと、自販機の売り上げに比例しタバコの吸殻も多くなる。
他のゴミは、最近は自販機の中にゴミ箱があるタイプが主流。 うち先月手数料5000くらいの電気代5000くらい。ちっと赤字w電気代高杉w いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
HSR58 前ドルの外貨預金やってて120円の時解約して利益確定したんよ。
んでそんとき豪ドル93円だったんやが勧められたんよ。一応事前にチャート見てて今豪ドルはないよなと思ってたんやが100いくよつうから別にすぐ儲からなくてもいいしてんで買ったんよ。
これってとりあえず契約欲しかっただけやんな？それからその銀行の勧めてくるもの全部断ってる。んでそのうちたしかに100なる日もくるやろうからその時解約したるねん これから先の時代なんて大家業はハイリスクだと思うの
売りたくても売れない時代がやってくるのになんで今のうちに売り逃げしないの？
先祖代々の土地とかアホな考え？ インフレを予想してると、現金より現物資産が欲しくなる 定番の格安畳屋に畳とふすまを依頼した。
なんか最近のはチープ感減って「普通」になっちゃったね。
企業努力の成果で有り難い事なんだろうけど
その分、どこかで誰かが割を食ってるんだろうなぁｗ それは見慣れてチープなのが普通になったのでは。
皆使うからね 質は向上してると思うよ。
格安畳は競争激しいから
競合の結果だと思う。
畳の縁とフスマってどうしても「無難」な柄選んじゃうｗ
賃貸だから奇をてらったのは地雷になりそうでｗ
突き抜けたら何か良い事あるかなぁｗ フローリングにしてしまうのがベスト
まさか土壁じゃないよね？ 土壁でも仕上がり綺麗なら
普通に借り手が付くけどな
家の場合。 まっ、敷金問題の原因は古臭い違法情報を真に受けて契約も守らん愚鈍な小心者の貧乏店子の法律無知が問題なのよ（爆笑）
ほらよっ
↓
近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです＞(＾ｰ^)ノ
敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています＾＾
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で〜す ＞(＾ｰ^)ノ
↓
■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」
■裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。
本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。
と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 ＼(^o^)／
めでたしめでたし(^_^)v すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
887 500万以下の物件には融資できないと言われたんだけどどうしてらいいんだよ！ >>264
＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿ [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1489840859/
コッチ向きの話題じゃね？500キャッシュ無理なんて話題にピッタリ。
自分はココと向こうの往復っすｗ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 ちょっと安い価格で指値出したら
不動産屋の対応が渋い渋いｗ それｗ
依頼したんだから最低限の連絡は入れろっての。
まぁ、慣れたけど。 物件見に行った。超ゴミ駄目物件だった。
金と時間の無駄だった・・・ すみません。３００万以下で３００スレに書いたけど
レス来ないのでここでご存知の方教えてください。
戸建て一棟の賃貸を始めました。
経費はどのくらいまで細かく見られますか？
不動産屋さんや管理会社、ご近所、工事や点検で借主に商品券とかで挨拶
するのも入れていいですか？あと情報収集のためなら経済情報誌、経済新聞なども
可と聞きましたが、読売はダメで日経はOKですか？
そもそも会社レベルじゃないと個人で戸建て賃貸くらいじゃ
そういうのいれてはダメでしょうか？ こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 >>272
事業規模でない青色申告なら、
それっぽい費用にしとけば特に何も言われないんじゃない？
極端に赤字にして他に収入があるのに
住民非課税になったら調査されるかもしれないけど。 >>272
そんなスレあったんだ
どんどん細分化されていくね >>272
事業に関わるものならすべて経費でいい
ただ新聞とか情報誌は半分くらいだね
税務署に行って聞いてきたらいい 家賃収入2200万、借入返済やら税金やらで手元に600万位しか残らんのだが、ワシはこのスレでええんか？ 台風被害を今頃言ってきた店子
それも相当の被害。
放置してて被害拡大しちゃってるじゃん
直すけどさ・・・ ２万円で古屋を貸していますが、このスレでいいでしょうか？ 200軒以上持ってると
1,000を越えるだろうけどそれ以下ならOKぢゃね？ >>280
言うだけましじゃん
言わないで放置して引っ越されると
こちらもわからないまま貸す羽目になる 法人にして家族兄弟計8人に分散してる
一人あたり800万/年程度になった 経験豊かな大家さん達おしえてください
近所の新築アパート 工事中1部屋覗いたら 玄関ドア開けたらいきなりキッチン
廊下的な玄関で靴を脱ぐスペースなしって初めて見ました 今の物件ってこんなですか
ドアからキッチンシンクまで１ｍないです 昔、玄関開けて靴を脱がずに
キッチンの水道栓をひねるワンルームマンションに、住んでたわ
ドアからコンロ迄1.5mくらい有ったので靴を片方脱いだら手が届いた 経費込で全部で450万で購入した物件を月7万で貸しているのですが、こんなもんですよね？
もう少し値上げした方が良いのでしょうか？ 間取りや立地によるだろうが
７万円が相場ならそんなもんだろ 相場次第、こんだけの情報で判断出来るヤツおるのかね アパートの掃除を自分でしていましたが、2月からコロナが怖くて外出ができません。
現在、皆様はアパートの掃除をどのようにしていますか？ 住居向けはええのう
ワシんとこ店舗向けばっかしだから
コロナ半年続いたらやばい サラリ−マン年収1000万円の人の年間手取り額は720万円〜780万円。 月々の手取り額で見ると、60万円〜65万円。
税引き後750万円あれば金持ちだろ。 一家7人
毎月25万程度の報酬
俺は年間300万程度の稼ぎの貧乏大家w 家賃収入は2600万程度だけど、借入やら税金で500万前後しか残らんガナ >>305
収入となると経費やら経年劣化やら修繕費の積み立てやらでいくらになるかはよく分からん。
まあとりあえず借りた金は返せたから、そっちは当てにせずに給与だけで生きて土日の小さな贅沢分を使わせてもらう感じ ウチも同じ、生活は給与
不動産は切り離してやってる。
経費で落ちる物は不動産収益でやっとるけど 賃貸アパートの経営者です。東京都内貧民窟です。駅から徒歩２０分くらいです。
木道モルタル二階建て築５０年。
６畳に和式水洗トイレとキッチン付きで家賃３５０００円の部屋が４部屋あります。
毎月１４万円の収入になります。
私の住居は一階部分の２DK風呂付です。
賃貸部部分は２階に３部屋。一階の住居に隣接して１部屋です。
家賃収入１４万円から購入時の住宅ローンを支払うと手元にはほとんど残りません。
でも、毎月１０万円程度の収入があれば生きてはいけます。食事と光熱通信費くらいですから。
交通誘導員でも居酒屋の皿洗いでもなんでもします。
ローン完済したら１４万円で遊んで暮らせます。 木造なのに築50年でローン残ってたらそれはそれで問題だわな
うちは軽量鉄骨2階建てで20年ローンにした >>315
建物の構造によるのでは？
木造なら短いしRCやSRCなら長い
詳しくは経済的残存耐用年数でググってみそ 地域のごみ集積場とアパートのごみ集積場が10mくらいの近さで設置してある
今日、地域の集積場の前に指定の袋に入ってないゴミを見つけたので
まさかアパートのほうに不法投棄されるんじゃないかと思い写真を撮っておいた
案の定そのとおりになって、地域の集積場のゴミ当番に言いにいったら、結局、当番の人が指定のゴミ袋に入れて地域の集積場の中に入れてくれた
後で考えたら自分のアパートの人のゴミの可能性もあったわけだし、言う前に自分でゴミの中を調べるべきだったか、もしくは、穏便に済ませるために自分が指定のゴミ袋に入れておくべきだったか、どうするのがよかったのか後悔してる 
