年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net
ここは、年収１０００万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。
※前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★２
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>1
お疲れ様。貴者の物件にお客が付く事を願っております。また不動産プチバブル
うまく利用し、逃げ切れる事を願っております。
地域や部物件によりますが、個人的にはこのバブルオリンピック開催半年前位がピークかと思います。
URが完全民営化したら勝ち目がないと考えます。 北京五輪の時は株価やら不動産価格やらは、
五輪開催の一年前位にピークアウトしてた気が。 一年前にはテストマッチとか行われるから、施設の土木建築工事は既に終わってるものね 地方というか田舎ですが空き地の草むしりに耐えられなくて戸建大家デビューしました。
不動産屋の予想通り入居はすぐ決まって、もうすぐ建物の引き渡し時期も近いんだけど
皆さん戸建賃貸の鍵って入居者さんに全部渡していますか？ >>9
なぜ全部渡すんだ？
少なくとも、全箇所１本ずつは残してある。
キーナンバーが刻印された元鍵は、そのナンバーで鍵発注できるから貴重だぞ。 >>9
戸建ては持っていないけど、２６年間賃貸経験(家族運営する会社も含めて最大６軒)
今は1物件売却し、もう１軒も売却検討中
昔は鍵をそのまま使う方が多かったが、ここ１０年位は３割位が鍵を交換する。
問題は、家賃滞納した場合や独り暮らしの場合、大家が入っていけなくなる。
昔は、地元の不動産屋が鍵を預かってくれたが、最近はしない。
むしろ鍵交換で手数料を取るようになった。
若い女性とかの独り暮らしとか、鍵をこちらで預からない例外もあるけど。
マスターキーは、借主の同意を持って預かっている。
※実際使った事は、2回だけで、1回は家賃滞納した方で、家賃保障会社を間に入れて、
出て行ってもらった。 2回目は3.11の時、玄関の扉がゆがんで、開かなくなった時 >>9
大家が１つ、店子に１つでいい。
災害時に安否確認ができなくて警察や消防が部屋に入る場合がある。
その時に大家は鍵を持っていないといけない。
一戸建てなら窓ガラス割るとかでもいいかもしれないが。
店子がもっとカギを欲しいなら自分で作ればいいだけ。 なるほど、ありがとうございます。
集合住宅なら大家もしくは管理会社が合鍵持ってるイメージがあったのですが
ファミリー向け戸建だとちょっとピンとこなくて…
入居者が嫌がったりするのかなとも思ったりしました。 >>13
ここは、１０００万円以下スレだから、１０００万円以上大家感覚は違うよ。
お金の扱い方とか、店子への感覚が違うし、直接大家が管理行わないで、管理会社持っている方もいる
また直接管理する方を雇用している方もいる。そういった資産家クラスの意見も聞いた方が良いぞ。
自分の場合は全て自分で行える範囲で鹿賃貸や不動産経営していない。 >>13
俺は戸建だろうが集合だろうが、合鍵は大屋が
自分で持たずに管理会社に預けるべきと
思う。
管理を自分でやらない場合ね。
いざって時に管理会社に合鍵を貸し出す手間が
発生するかもしれんから。 新築戸建だし1棟目だから自己管理するので合鍵を持つことにしました。
色々とありがとう。
それにしても入居決まるまでのドキドキ感が堪らないですね。
まだ2区画ほど空き地を相続する予定なので売るか建てるか悩む… こちらのスレで該当するのか分かりませんが、スレ違いなら
すいません。
祖父母の代から大家業（一応ほかに商売はしていました）。
２代目の実親が今、部屋数にして100弱持っています。（アパートだけでなく貸家や
テナント含む）
その100弱の部屋を姉妹3名が相続予定です。（みんな嫁に出てます）
人口18万程度の地方都市です。
自分も50代にさしかかり、将来の年金支給額に愕然としているので、
足りない20～30万（月）程度を賃貸物件から得られればいいなと考えてます。
そこで
このスレにいらっしゃる大家さんは
１.2020年、2040年問題をどう考えていらっしゃいますか？
2.相続する物件はその時点（10年後？）ですでに古いものでは40年～ 新しいものでも
10年超です。 取り壊しも含め、空き室率も相当だと（現在は古いものでも
かなり手を入れたりしているので、入居率80パーくらい）思われます。
3.相続税でいくつか売ることになっても、25室くらいは手元に残ると甘く考えて、
それが空き室率50パーにして、平均家賃3万と見積もると 30万くらいは月に
収入としてあるのかなと考えてますが、甘い見通しでしょうか？
とにかく地方消滅するとの予測がどれくらいのものでやってくるのか恐ろしいです。 今が入居80%なら10年後くらいまでは入居率50%は大丈夫だと思う
ただし老朽化が進むと空室は増えて行く
空きが8割とかの物件も存在する
不動産からの収入を今後30年くらいの長期で期待するなら
建物の更新、物件の売却・購入とか「回転」も考える必要はある >>18
人口18万程度の都市なら全部売り払って東京都心に買い換えるべきです。 >>19
甘く見積もってるかな（入居率や人口減少）とも思うのですが・・・
とにかく老朽化した建物を現在（親はふんだんな年金で年金だけで十分。
家賃収入は外壁等の大規模改修を進めています） 手を入れていますが、
取り壊しとなると、お金も労力も想像もつきません。 外壁を綺麗にしても、内装を綺麗にしても限界があるからね
賃貸を探してる人がネットで検索して「築35年」とかだと安くても優先順位が落ちちゃう
そして家賃を値下げすると、入居者のレベルが落ちる
子供に財産を残す必要が無ければ早期に売却してしまうのも手 >>18
３０代の同じく地方都市民です
個人的には非常に甘い見通しではないでしょうか
○○問題ってのは、若者の○○離れ、と同じで結構いい加減ですね
ただ少子高齢化の影響が徐々にきているのは否定できなく、地方の不動産業界は先がないと思います
入居率８０％というのは、損切り覚悟で手放す物件と私は思っています
１０万地方都市ではよほど駅・大学・大病院・官公庁といった３０年以上入居者が確保できる隣接地でないアパートは早めに売るべきです
ＳＣ隣接地は突然閉鎖もありますので、手放すべき物件です
我々の現役世代の傾向は、３ＬＤＫ2000万くらいのコンパクトな一軒家を求める傾向があります
自分の周りだけかもしれませんが、医者だから夫婦県庁職員だから豪邸を建てる人はいないですね
人口数万レベルでは、２ＤＫアパートに６万払うより、一軒家を建てる人が多く、またアパート建築ブームで空室率がかなり上がっています
そろそろ中核市レベルにも来るんじゃないでしょうかね
億単位の借金を背負っている新規大家の私からみると、相続で手に入る18さんは非常に余裕があって羨ましいですｗ 地方は売れるうちが花
売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明名 地方は売れるうちが花
売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明らか 築30年、年間200万弱稼ぐ物件に450万の修繕ってどう思いますか？
入居者は年配の方々です。ちなみに時々滞納されます。 >>26
どの部分の修繕ですか？
お金になる修繕ですか？
家賃に反映されない修繕ですか？ >>20
そうかなとも思いますが、なにせ素人で田舎ものですので、
都会の不動産事情に全く疎くて躊躇します。
>>22
さらに子供に受け継いでほしいとはあまり思ってないのですが、
（子供の時代には更に状況が悪化するでしょうし）
老後の資金の足しになるくらいの不労所得があるのとないのでは
気持ちが違いますよね。自分も若いころは「まあ、老後は悠々自適かなｗ」
なんて勘違いしてました。（もちろん誰にも言ってませんが）
確かに今も古い物件と新しめのところじゃ、入る層が違います。
正直スラム化しそうな古い鉄筋マンションもあり（崩すのに見積もったら
1億かかるといわれました）、前途多難です。
>>23
正直なご意見ありがとうございます。耳に痛いですが、つい正常性バイアスと
いうか「自分の地域は大丈夫」という気持ちにいろいろな情報を持っていきがちですよね。
周りもあちこち大●建託やらレ●パレスやらで建ててる大家さん多いです。
農地つぶれたと思ったらもう、ノボリ立ってますｗ
国立大の理系学部が2つそれに付属する国立病院がひとつあるためか、学生目当てに
どんどんと。それも国立だから大丈夫だと大家連中は思ってるみたいですが、少子化で
どうなるか分からないですよね。
一番恐ろしいのは10～20年程度はどうにか収入になっても、30年後、自分が
老人ホーム入ろうかとするときに、収入がごくわずかな年金のみになってしまう
ことかなと。
これから起こる南海トラフ地震とか、心配は尽きませんが、不動産資産を持っておくのは
かなりリスキーな時代になったんだなと実感してます。
親も大家友達と情報交換しているみたいですが、世代の違いかリフォーム会社やらからの
一方的な情報しか手に入れておらず、いいカモになってるとしか思えません。
長文ですいませんでした。これからもロムします。 >>27
外壁塗装です。
ちなみに、お金になる修繕とはなんでしょうか？ >>28
お子さんがいれば、確実に将来も収益になる物件は会社名義にしておいたらいいかもしれません
貴方が売れない不動産と借金を抱えて死んで、お子さんは相続放棄、というのが理想ですねｗ
国立大、特に医学部周辺は地方都市では最高の立地です
医療福祉系は学生だけでなく職員も多く、２０坪の変形地でも稼げます
学生が多少減っても、病院があればこれから何十年も人は集まります
ただ大学から徒歩５分以内でないと厳しいですね
それ以上離れた所に大●建託やらレ●パレスを建てるのが流行っているようですが・・・ 壊すのに１億もかかる物件から
月２０-３０万しか収益が上げられないわけがない。
この話しは矛盾が多い釣りの可能性が高いと判断。 >>２９
もう少し全うな業者探したほうが良いよ。
ぼったくられてると思う。 >>26
似たような築年の物件持ってるんで長文失礼
27じゃないし建物の大きさも判らんけどそのスペックで450万の外壁塗装ってのは
ぼったくりすら遥かに超えてると思うｗ
自分で業者探せば恐らく150万以下でやってくれるとこあるんじゃないかな
金になる修繕っつっても築30年収200だと内装弄っても家賃上げるに限界あるし
本格的に内装弄ったら450じゃ到底足りんだろ
誰かレスしてるように本格的にリフォームしても築30年オーバーの時点でかなり厳しい
例えば今時畳をフローリングにしたところで家賃アップなんか出来やしない
ちまちま空いた部屋を自分で最低限の小綺麗さにするしかないと思う
それでも壁紙明るくしたりとか扉塗装するとか流し台交換するとか
ぶっちゃけ年収200だとやれるところは自分でＤＩＹしないと採算合わないかと
で それが出来ないならマジで早いとこ売り払った方がいい 今のうちに また出てきてすいません。
>>31
うちもその医学部周辺にいくつかありますが、ほんとその周辺には雨後の筍のように
ボコボコできてますねｗ
自分も小さな会社を持ってるのですが（自分と主人でやってます）、相続後は
不動産は会社名義にしようと思ってます。
ただ、姉妹で相続するので、どこを誰が相続するかってかなり揉めそうです。
>>33
釣りだと思われるのは文章力がなく、細かい事情を書くとさらに長文になってしまう
のが残念です。
月20～30万なのは、自分が相続して現在の100部屋→三分の一相続の30部屋→
更に相続税と将来の空き部屋率を考えてのことです。
それでも甘く見積もってると思ってます。
取り壊したい古い鉄筋のマンションはやたらとでかい公団タイプなので、
エレベーター等もあり、近隣に老人ホームや一般住宅もあり、壊すのにはかなりの手間が
かかると言われました。それで一億です・・・ 大き目のRCのマンションで入居者がいたら、建替は結構手間ですね
入居者も行き先の無いお年寄りが多そうだし
都会だったら相応の退去費用を払って新築してもペイできそうだけど >>36
その公団タイプの古い鉄筋マンションは、自分ならサービス付き高齢者向け住宅に転用するな。
間取りの広さの条件とかはあるだろうけど、1億かけて解体して同じようなマンション建てるよりは、高齢者向けにリノベーションしたほうがいいと思う。
特に地方都市の場合は。 >>16
ただ待つだけじゃダメ。駅前に立って、ビラ配るとか、人の話を聴くとか、
物件地区の入居ピークがあったり、タイミングがある。 自分の物件はＵＲに募集時期合わせる
ダイヤ改正とか、１月～２月 ８月 １２月かな。たまに転勤族の６月頃
>>18
自分の物件は、今後半分位売却する→外国人が買主になる傾向が強い地域
◎△空港と都心が直結した場所だから、外国人(日本でビザ取ってる場合と、外国に住んでいる方)
地域差があるけど、自分の地域は、築２０年過ぎると借り手が極端に少なくなる。
今日も駐車場立地を探して来たよ。 駐車場で儲けるというよりメンテ・管理で稼ぐ
>>38
介護職が不足して厳しいですよ。 >>36
物件場所わからんけど、地方で高速道路や、◎△空港とか地方空港の近くだったら
自分の物件近くでは(超都心迄45分～50分・車90～120分位、今後道路開通でもっと短く)
訪日客が多いんで、訪日客ホテルに改装した方もいる。バスが停められるかどうか？
そんな使い方もあるよ。 >>介護職が不足して厳しいですよ。
詳しいねｗ
サ高住は相続税対策として二年前位から一部ハウスメーカーが推し進め始めたね
不動産屋の懇談会でメーカーの営業に勧められたけど懐疑的だった
去年から親の介護してるけどケアマネに聞いたら絶対上手く行かないって言ってた
老人ホームを長いことやってる某ハウスメーカーの施設担当もサ高住はぶっちゃけ
勧められないだって
あと地方の国立医大周辺なんてとっくに飽和状態だから安泰なんてもんじゃない
千葉大医学部周辺なんてスッカスカで悲鳴しか聞こえないぞ 高齢者系は、介護で働く方が確保できれば埋まると思うけど、首都圏では1～3年位で深刻な
介護人不足になる。期待の外国人技能実習生も、かなり経営がしっかりした会社じゃないと無理。
他にも海外からの留学生とか介護のバイトという手もあるけど。厳しい
俺は賃貸以外、昨日もレンタサイクル(訪日客向けや、駐輪場活性化、鉄道利用者増加、ＳＡ・ＰＡエリア活性化
地方だとＰＡ＝パーキングエリアに車が1台も止まっていない位過疎ってる)
自転車製造会社の方と話したよ。 賃貸+アルファかな。例 自販機+有線放送=有線放送代金が無料で自販機も置けるとか >>36
兄弟姉妹の相続問題で揉めて色々大損することはよくありますね
生前に自分の会社が購入してしまうのが吉かと思いますね
>>38
本業がそっち方面ですが、介護の素人がサ専に手を出したらダメですよ
自分や家族がＤｒ・Ｎｓ・ケアマネのライセンスを持っていて、老健や特養を含めた大型法人経営でないと人のやりくりがうまくいかずにショートするでしょう
当方、訛りの強い地域なので、外国人を介護スタッフにしようとなんて思いませんね
言葉の壁を解決しても、色々と事故の原因になりそうです すれ違いですまんが
外国人技能実習生 新制度ガイドラインや、各省庁の技能実習生受け入れに関する法令を
読んでから、サービス付高齢者住宅検討を！！
かなり経営がしっかりとした法人じゃないと、色々な面で受け入れは厳しいです。
※※トランプ氏の動向により、日本も難民や移民を受け入れる体制になって、施設側にも
外国人を受け入れる体制や補助金が出るようになったら話は別ですけど※※
今は各施設外国籍・定住者とか1人位が受け入れやっとですが、ＡＩ(エーアイ)が進み
タブレットで通訳が出来るような時代になれば、介護の記録も自動翻訳で可能になるでしょう。 入居募集に備えてメンテ中の戸建て賃貸の庭に果樹植えたい。
具体的には杏。ちょうど良い苗が数本あるんだよね。自家苗だけど。
ピンク色の可愛い花が沢山咲くので好きなんだけど
放っておくと結構大木化しちゃうんだよなぁ。
戸建て賃貸だから剪定とかに大家（私）事が庭に来たらウザいだろうし。
でも窓から綺麗な花が咲いてるの見えるって楽しいよね？
実も結構おいしい品種だし。 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。 【岡山】入居者０のアパートが全焼
１３日午前１時半ごろ、岡山市北区駅元町のアパートから煙が出て火災警報器の
音が聞こえると、通りがかった人から消防に通報がありました。消防車１５台が
消火にあたり火は約１時間後に消し止められましたが、木造２階建てのアパート
１棟約２００平方メートルが全焼しました。この火事で、アパートの所有者の妻
で１階の部屋にいた河本満枝さん（６７）が病院に搬送されましたが、死亡が確認
されました。このアパートには６世帯分の部屋がありますが入居者はいませんでした
河本さんはアパートに隣接する一戸建てに住んでいて日頃、部屋を利用していたと
いうことです。
http://www.nhk.or.jp/lnews/okayama/4025988161.html?t=1484361330000 確定申告考えると気が滅入る
弱小大家だから当然全て自分でやる
土日が1回潰れちゃうんだよなあ 昨年から年金貰い始めたけど、
控除内なら申告もしなくていいの？ >>55
不動産所得が20万円以上あったら、年金が控除内でも申告しないとだめだよ。 確定申告めんどくさいな、駐車場に捨てていった、廃バッテリー2個売ったら
1,900円で買い取ってくれた、分類、雑収入 こんな感じで、ポチポチ入力してる。
早く貧乏大家辞めたい、宅配ロッカーとか、ドローン発着場とか 近くに ウサギ喫茶とか
出来たから、ウサギの運動場に貸すとか、動物相手に土地貸しても利益出ないな。 悩みお人柄がにじみ出ていて、ホッコリする。
でも、商売にはむいていなそうです。 元ひきこもりの現ニートです
無職無収入ですが貯金が400万円あります
葛飾の家賃45000円くらいのところに住みたいのですが可能でしょうか？
皆さんは貯金のある無職が来た場合はどうしているのでしょうか？ 収入のある連帯保証人を必ず求める
富豪だろうが学生だろうが無職だろうが変わらず 前払いで払えばいいんでないの？
と思ったが、自分が無職のときに部屋を借りたかったときは、
前払いでまとめて払うって言っても不動産屋にダメって言われたな。 >>59
400万あれば葛飾ならワンルーム買えるよ 親が借りればいいんじゃない？
事情はちゃんと説明して やはり保証人ですか
もうこれ以上親に迷惑掛けたくなかったのですが頼むしかなさそうですね 真面目に働く気になったなら、親も喜んで保証人になると思うよ ワンルーム買うのは良いけど
維持費の事も考えないとね。修繕積立が家賃並みとかだったら
持ち家＝家賃が掛からないから購入以後は格安！ちょっとバイトだけして細やかに暮らせばいいよね！
って思うとちょっと現実は立ち行かなくなる可能性あるから注意ね。
「不動産所得税とか想定外でした」とか狼狽えない様に
良く下調べすると良いよ！
でも、まずは働いてどの程度の定収入が「無理なく継続的に」得られるかチェックだろうね。
このスレ的に400万で大家になる！って言うなら・・・
実利回り8％で年収32万円
DIYの鬼ならもっと稼げるけど特殊な事例だし。 みんな審査は保証会社に丸投げじゃないのか
俺は保証会社が通せば身元不明の外国人だろうと
逃げ回ってる破産者だろうと無職だろうとOK
保証会社が通さなければ公務員だろうが上場企業だろうが
大金持ちの経営者だろうがNG 保証会社丸投げだけど、管理会社からは最終判断を求められる
年収とか引越し理由とか、数行の情報では可も不可も無いので
保証会社がOKならOK 金さえ払えばいいってもんでもないよ。
属性が悪いと物件を荒らしたり色々面倒なことがおこるから。 保証会社がok出した法人契約の申し込み
管理会社はそのまま進めようとしたけれども、追加でいろいろ追加で書類提出させたわ >>71
どんな書類？
差し支えなければ後学のために教えてほしい。 >>72
法人の代表が今は日本国籍を取得しているけれども、もともと外国籍だったんですよ
名前をみてもどこの国の人か想像できないような、写真をみてもなおわからない
で、
・実際に居住する人の身分を証明するもの
・上記の人が法人の従業員であることの証明
・上記以外が居住していると認められた場合のペナルティ(即時退去、違約金、残置物があった場合の扱い)
ぐらいかな >>73
なるほど。詳しくありがとうございます。
うちも中華料理屋が法人契約で借りて、中国人従業員が入居したことがあったが、部屋の使い方が荒かったりと外国人はあまりいい印象がない。 >>74
中国人はねぇ、調理で使う油がどうも動物性のものを使うのかコテコテ具合がハンパない
あと、モラルの低い人だと居室を土足で使ってたりする ボロ物件貧乏大家の俺は途上国系外国人対応が将来の活路だと思ってる
幸か不幸か外国人は欧米人か欧米の教育を受けた外国人しか
来たことないけど
中国人は国費留学のエリートしか知り合いいないんだが
そんなにヤヴァイの？ 入居予定者が保障会社の審査、落ちてしまった。
保証人は７０才以上の母親。
タバコの臭いが残ってる部屋だから入れたかったんだが。 留学生はイロイロですね
国費留学生や旧帝大院生なんかは問題ないことが多い
日本語専門学生なんかは、そこそこ問題あるかな
部屋の使い方、ゴミの捨て方、退去時の残地物の処理・・・
引っ越しの時の荷物が多過ぎて、業者に拒否られて引っ越しできずなんかもありました >>78
問題は近隣の住人だよ。
空き巣などの犯罪が心配だからね。 途上国系の住民舐めてたら
痛い目みるよ、
やつら1Rで多人数生活を始めるからな… 賃貸にプロパンガスから電気温水器って利点どう思います？
給湯ランニングコストは店子的には安くなって
大家的には初期費用は20万ぐらいで耐用年数はガス給湯器の2～3倍程度みたい。
入居した方が給湯面で安く暮らせるなら永く居てくれるかなと思案中。 大家が設備費を100%負担するならガスでも電気でもあまり変わらないのでは？
プロパンガスが高いのは、ガス周りの設備費をプロパンガス屋が負担している場合であって
大家が設備費を負担している場合は都市ガスと変わらない
(飲食店とかはプロパンガス屋と個別交渉・契約で単価を下げてる場合が多い)
あと、電気はお湯を貯めるタンクがあるから場所を取るよね
家では電気にしてるけど寿命的にはタンクが短命だった 言い忘れです。戸建て賃貸です。
プロパン設備大家自腹でも流石に>都市ガスと変わらない
までは下がらないかと・・・
近い金額まで下がる例もあるかもしれませんが
例外かな？っと
まぁプロパンで設備一式大家自腹もアリですが
なんか初期投資は多少は電気温水器が高いですが
電気温水器が新規入居に一役買ってくれるなら
宣伝広告費みたいなもんですからと思ってます。 本人たちが入れたいって言ってるんだからいいじゃない 賃貸料金に詳しい方、ご教示をお願いします。
気になる物件
初台4分 50㎡１LDK 2階
17年2月竣工
家賃 18.8万円 管理費 8千円
礼金2か月 敷金1か月
分譲マンションではなさそうです。
これは妥当な金額でしょうか？
徒歩6分 58㎡ 2010年竣工の分譲マンションに住んでいます。
貸し出したらいくら位か気になっています。
ご意見よろしくお願いします。
http://www.athome.co.jp/chintai/1027869023/?BKLISTID=038LPC&;BUKKEN=1027869023&sref=display_m >>87
管理費入れたら19.6万か 高いね
しかも礼２は強気
管理費込みで16～18万ぐらいが妥当かと
管理費込みで18万 敷礼１１に値切られそう >>87
＞ご教示をお願いします。
2chだと「ご教授」って書き込んでしまう人が多い中
久々に「ご教示」を見た ご教示が正しいんですね？
ご教唆は如何でしょうか？ ご教授も間違いではないっ！・・・と言い張る人もいるけど、レベルが知れるよね >>87
新築プレミアムが乗った賃料ですかね。
築5年したら5～10パーセント値下げかと。 >>88 >>89 >>90 >>93
ご意見、ありがとうございます。
いまどき、礼金２とは強気な感じです。
築5年したら値下がりするんですね。 なんか貧乏大家に聞くことじゃない物件のような希ガス 雪降ってきた・・・（ ＾ω＾）・・・
皆さん雪かきします？住人任せ？ >>76
ヤバいよ。でも中国人ならまだマシ、内装が油でギトギトになるくらい。
フィリピン人に貸したら、むこう独特のキツイ匂いがルームクリーニングしても消えなくなり
ブラジル人に貸したら部屋で売春してやがった。
途上国の外国人はトラブルの元でしかないよ。 市営住宅なんかでも、中国人ばっかりしか目につかなくなった。
台所に平気で廃油や残飯流すから、配管詰まって大変なことになるし
（修理代がすごいし、汚水が風呂から溢れだしたり）、
踊り場では謎の魚を干してて、すごい匂いが・・・
それに耐えられるんだったら、いいのでは＞中国人 都営住宅などの公営は、所得が低くないと入れないんじゃないのかな？
同じ町内に、ボロボロ5階建ての都営団地解体して、新しい団地できた。
３人住まいで月収２０万円以下って聞いた。（間違っていたらゴメン）
税込み所得月２０万円で、親子３人で暮らせる家族は入れるようだ。 ２枚ガラスヒビ入ったって連絡きて、いったら小指程度のヒビ？
も発見。
そいつも直して６万も取られたが火災保険で満額＋αおりた。
ありがたや。ありがたや。 オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視正がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。 すみません。戸建を一件賃貸している初心者ですが、
問題のある入居者さんで
管理会社もはいってますが、あてにならず、結局近所からのクレームもあり
自分がゴミ出しなどのチェックに通っています。
電車で行かなければならないので交通費がかかってますが
これ週3回もいってるんですけど、こういうのは確定申告で申請できますか？
なんか定期を買った方が確実に安い月もあるのですが 騒音と声：反日の犯罪 集団ストーカー ：つきまとい 嫌がらせ騒音 のぞき かんし
朝からずうううううとデカい声出しまくり 嫌がらせ業者の作業員の作業のていのデカい声
苦情を直接作業員に何度言っても大声出す 特にジジイがでかい声出しまくりえんえん
昨年の八月～今年の 2/28（工期期間）過ぎても騒音 工期もむろんまもらない
日曜も 時間も 早くて遅く帰る
騒音いやがらせは 十中八九 反日犯罪団体の嫌がらせ
会社に苦情の電話をかけたのは ４度めいじょう
１０分前に電話※しても 未だでかい声出し続けてる
華王商事（株株）クラフトホーム 設計者-- ※ 0585 株）*橋建築設計 事業主
ケーさつよんでも こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/
３階建て15部屋 恐らく※※にゅうきょしゃもすと＾かー
前/南 駐車場（覗き騒音 斜め前の道路にめんした東向きのｼﾞｭｳﾆﾝもいがら背がひどかった 家まえで煩い 威嚇音 車からノゾキ）
後/北 カワルガワル嫌がらせストーカー住民が引っ越してくる※※ ストーキングを楽しむ ストーｋン愚行為をすり替えしまくり
※※苦情にの書き込み見て 以前より弱めて水道開閉連続騒音
郊外で公団が多い ： 老若男女の卑しいストーカーが多い 声騒音 のぞき >>103
ここで聞くより税務署に聞いた方がいい
その場合でも、証拠としての写真を毎回撮るのがいいですね。
写真は日時、場所を記載したボードと一緒に撮る
ゴミ出しができていなかった場合はその前後の写真も撮る まだウルサイ 指示出すていで おおごえだしまくり ドスケベ陰険粘着作業員がうるさい
本日二度目のでんわの苦情 をききながら うれしそうにやにやついてみる 作業員
工期過ぎている いつまでこうじ七日にもに対して「ちょっとげんばのもがいないので」
「おでんわで おこたえ・・」より関わって嫌がらせをするのがみえみえ
さぎょうしながら 上向いてニヤッと嬉しそうに長い間見る中高年男 黒の細いフレーム 右耳に電話らしき黒い補聴器？ 頭 グレー
ケータイ片手に 斜めから除く男 目の細い グレーのファイルを抱え ケータイで話しながらにやつき のぞく
黒のジャンパオレンジのチャックと差し色がオレンジ 寄り添ってのぞいていたメガネの中年はにげる
華王商事（株株）クラフトホーム 設計者-- ※ 0585 株）*橋建築設計 事業主
ケーさつよんでも こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/
防犯パトロールの車が通っても 平然と騒音とノゾキ 全国にストーカー行為さらしてもへーき いやしいごきぶり
嫌がらせ内容を公開するデンパ またいかにも気色悪い見た目のすとーかーふやす？ こぎれいな気色悪いも気色悪いが
テリー伊藤の2ch現行スレッド検索
１１０しようかな いみないか
ストーカーは死ね 全員死ね >>103
経費で落ちますよ。
ただ上の方がいわれてるように、証拠となるものを用意して
おいた方がいいです。写真、作業記録など
たぶん、必要ないでけど。
携帯料金とかその他経費でいっぱい落とせます。
でも、やりすぎるとお尋ねのはがきがきます。
明細をだせみたいな感じです。 いまさらなんだけどみんな募集は一般媒介？専任媒介？
普段、一社にしか出していなくても当然の如く一般媒介だったんだけど
今日購入して初めて募集する不動産屋が妙に専任媒介にしようとしてきた
専任媒介のメリットってなに？
賃貸募集の場合、専任だろうが一般だろうが広告なんて出さないよね？ ネットにのせるから。
大手は自前でもってるけど、小さい所は共用？のところに
のせる。いくつかに頼むとダブって掲載されることも。
掲載元が半分ぐらいとるみたい。（他の不動産やさんが連れて
きた場合） >>108
うちは一般でやってる
大家側としたら専任の方が一般より優先して案内してくれるらしい >>109
普通は一般でもネットに載せてくれない？
専任じゃないと載せられないかもみたいな事言われたの初めて
>>110
これもなんかよくわかんねえんだよな
客が他所に行かない以上、
他所の業者に付けられる可能性のある所を優先する気がする気がする >>111
例えばa社と専任契約すると、他の仲介業社の申込みは全てa社に来るからじゃない？
基本仲介会社は消費者側より大家側近い方が労力もかからないしな やっと確定申告の資料まとめた・・・
申請に行かねば・・・ 睡眠導入剤「ドリエル」の主成分は
抗アレルギー薬の「レスタミンコーワ」とかと同じだからね
そして抗アレルギー薬の方の値段は1/10
抗アレルギー薬の副作用で眠くなるのを利用したのが睡眠導入剤 うんうん薬局に行ったらそんなこと言っていて花粉症の薬を
飲むときはドリエルの量を減らすとか。 >>112
全部来るからといっても基本、仲介業者は両手で取りたいわけじゃん？
他の業者から来た話を断わっていてもわからないわけじゃん？
その割には賃貸募集の広告なんてせいぜいがネットに上げるくらいじゃん？ ハタメイワク だし かえって まてきてもらって （デモ集団ストーカーでし返しも以前から付きまとっていたむっつりド変態もどっちも死刑）
これイイねｂ
https://www.youtube.com/watch?v=JKFgQU-gBWc ※重要な印鑑は入れないでください。
しってはいるけど
日用雑貨 重いもの大きいものは いいかもね～ん♪
といれっとぺーぱーとか
ＷＥＢで状況確認して。。。 待っても
全然じょうほうとちがうことばっかりだし
高価なもの1こは セキュリティが必要かも
https://www.youtube.com/watch?v=Wkc8zxa6zmo
新同和地区は 基地外うじゃうじゃ 労働者も住民も
２ｃｈもリアルもストーカー相手監視しまくりの個人情報悪用 配送業者 郵便も ばっかり
関わりたくない じろじろ ハイタツ 相手 みまくりや
どこでもきしょくわるいきちがいすとーかーがふつうぶっていやがらせ うじゃうじゃ
クロネコ
モジモジシテ 振り返ってみて ファンですアピールする面へらゆとり痴女配達員
２ｃｈみまくって つきまとっているあぴをためぐちでってくる陰険むっつりどすけべゆとり痴漢配達員
飢えの自演を2ｃｈの書きこも知って、もうしわけありませんあぴでチュー高年女性※
さがわも ゆうびんも 他県の赤ボウが 汚い赤い文字のチラシをわざわざドアのポストに入れたり
室内に入る作業員 じょせいにかえられても※（ふくすうのおとこがじろじろ、１ＦでハッキングでＰＣリフレッシュ処理でノイローゼにさせようとする）すとーかーは きしょい
そとは 工期過ぎてもいすわる そうおん ストーカーの嫌がらせ業者
↓ココは会社・はんにち組織ぐるみでいやがらせ↓
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/
賤しい内面が同じで逆キャラで目的は同じ？ うえからみてもしたからみても まねしても りゅっくがふえて 同じメーカースぽくらのガチ同和地区 まねはあるし むかしからおおれすくなかれ てか 増え方が異常
痴漢痴女 うじゃうじゃ ストーカーしね どっちともとれへんで 明らかに嫌がらせ じゃないていにすりけるのは さくら 同じ穴のムジナ
すとーかーおおすぎふえすぎ 反日の犯罪団体と 同類の卑しい尻馬野次馬で あああ、、、 自殺したいＯＴＬ 築三年目の戸建てですが、木造の賃貸の経費ってどれ位大丈夫すか？
明日行かないといけないんですけど、どこまで経費にしていいかわかんなくて
入居者が壊して、とぼけて結局こっちが交換させられた風呂の乾燥機能付き換気扇は
経費で落ちますか？
もともと住んでた時からついてたものだけどリモコンは紛失
されるし、本体も壊されて、ほとんど使ってないとかとぼけられてるけど
新築に近い状態で賃貸だして、動くのも確認してたのに
ネットで一番安い業者を探して、前のとほぼ同じくらいのものつけてもらったけど
工事費込みで９万チョイ行ってしまいました。 あたらに付け足すのは
ダメと聞いたことがありますが、もともとついてたものを交換ていうのはだめ
ですか？もともとついていた証拠を見せろと言われたら新築でついてた
時の資料？があるんですけど（注文住宅だったため、）
どうですかね？
管理会社入ってもらってるけど、全然役に立たないし、この経費が
一番ばかばかしいです。 >>122
全部経費
交通費、交換費用、通信費など・・ 元に戻すならすべて経費
新たに付け足す場合は金額により資産 >>123
>>124 ありがとうございます。助かります。今から行きます。
戸建て一棟だけで、月２０万弱ですが、賃貸の為のセミナー代とかって
これは会社規模でやってる人じゃないとダメですよね？３０００円位
だったんですけど
>>125 相談したいんですけど、相性の会う人がいれば、確定申告
お願いしたいけど個人はあまりメリットないのかと思って
おまけに会場で聞いても不親切な方も多いので2年前に親身に教えてくれた
税務署に来てた税理士さんに今日再び会えること願ってるのですが．．
名前聞いておけばよかったと激しく激しく後悔。 税務署で相談するのは何回でもタダだからいいよね
平日のみだけど
あと、節税のアドバイスでもグレーゾーンは教えてくれないのがデメリットか >>126
そもそも金額の多寡ではなく、合理性があるかどうかがポイント
納得できる根拠があれば100マンでも経費として認められるし、根拠がなければ1円でもダメ >>126
賃貸事業のためのお勉強とか視察とか経費でおとせますよ
一応レシートとか証拠のものをとっておくのがお勧めです。
行くまでの交通費とかね。
税務署は丁寧に教えてくれるのでわからないことは聞くといいですよ。
最初だけ色々とまどうことも多いですが、二年目からはコツがわかって
スムーズにできてます。 記帳指導って受けないの。
俺は受けてかなり勉強になったし青色にもなったし すみません、122＝126ですが、
今日会場に行ったら、一番大きな金額の領収書がない、
>>122で書いた、換気扇交換の領収書がみつからず、
家に忘れたと思ったので明日また来ます。と言って帰ってきたのですが、
探しても探しても見つからず、間違えて捨ててしまったのか落としてしまったのか
金額が金額で大きいのでなんとかしたいのですが方法はありませんか？
会社に再発行はお願いしても無理ですよね？
税務署では領収書紛失は、今調べたらレシートで代用とか出勤伝票とかかいて
あるけど、手元にあるのは延長保証の登録完了証書と見積もりと工事予定日の
メールがのこっているだけ、税務署で聞いてみるしかないですよね。
本当にいいかげんです。
ぐちぐちすいません。 とりあず出勤、いや出金伝票を自分で書いておいて
税務調査になったら見積もりや延長保証の資料、取り付け前後の写真を見せればいいかな、
それでも疑われたら、換気扇を取り付けた会社の反面調査をしてくれと言えばいい
まあ、そこまでやらないと思うけど
なお領収書は月ごとにノートに貼り付けるのが基本 バラバラで持つとか素人もいいところ この春、武蔵野音楽大学が全学年江古田に戻ることになりました。
仏子の大家さん爆死確実です。
久喜の理科大もしかりですが、生きてますか？ >>133 >>134
ありがとうございます。 業者さんに電話してＰＤＦで再発行の領収書を
送っていただきました。原本が必要な場合は後日送って下さるとの事で
今日行かれなくなってしまい。明日の最終日駆け込みます。
反省して来年こそは早く準備し、領収書もこれからは月別にします。
ほんとずぼらは損するようにできてるんだなとおもいます。
読み飛ばしていましたが、>>127
これは確定申告の相談の料金かなにかですか？もしそうなら
インフォメーションを頂けませんか？
この値段なら手が届きそう。 質問です。
スペック：16万人都市の地方民です。
昨年７月に収益物件として２棟購入。
A棟は平成11年築、B棟は昭和48年築
建坪は各17坪づつ、土地坪は100坪の東南の角（+なぞの共有私道6坪）
購入額は、土地と建物それに共有私道持分が少々あって900万円
諸費用は仲介料・登記料・保険他なんやかんやで80万くらい
A棟は入居中（賃貸中）で中身は見れず
B棟は未入居で、中を見たら４年前にがっつりリフォームしただけあって今にも決まりそうな感じ
外工がダサかったのと、B棟の昭和感を消すために、外工をキレイにして２棟まとめて屋根から壁から塗装し約100万くらい
ここから質問なんですが、
減価償却の額を算出するために、
12月頃やってきた不動産取得税の切符に載ってた土地の評価額330万を根拠に
購入額900万－土地評価額330万＝建物2棟分の評価額を570万とみたてて
570万をさらに評価額の比でもとめたら３：１となったので
A棟を427万：B棟を143万と算出し、
どちらも購入から20年の償却期間をみて
減価償却額を７月から購入なので半年分計上して、その他経費を全部まとめて弥生に叩き込んで刷り出して
確定申告にいったら、署員の方が入力をしてくれて、別になにも突っ込まれずに20分で申告終了
減価償却額の求め方ってこれで大丈夫ですか？
よろしくお願いします。 １筆の上に２棟建っていることかな？
建物の評価額がそれぞれあるはずだから
償却の元になる価格は建物ごとの土地、建物を按分しないとダメですね。
減価償却は建物の構造と築年数に応じて出す。
あと、仲介手数料、司法書士の手数料は資産計上するのが決まり。
たいして難しくない。 税務署も今の時期は突っ込む時期じゃないから。
償却期間も正しいか分からないし。別途文書で、これがこれで、こうなので、この比率でこの金額を減価償却の元にします、見たいな文書をだしてないと、秋ごろに説明に来てくださいって封書が来るよ。来年かもしれないけどね。
俺ならその前に相談に行く。 >>137
＞どちらも購入から20年の償却期間をみて
・木造か鉄骨かRCか等で期間は異なります
・あなたの償却期間は丸々ではなくて、買った時点での残存期間+◯年となります
・例えば木造で昭和48年築だとすると残存期間はゼロで、償却期間は◯年のみになります
・償却期間、◯年については検索すると直ぐに出てくると思います 受け付けた ≠ 認めた だからなぁ。
とかく、申告は自分の有利な解釈に流れやすいけど、敵はプロだからね。 契約更新で１割の値上げに応じてもらえた
もともと安く設定してあったから
断られたら更新しないで売ろうと思ってた
でもマンション高騰の売り時ピークは過ぎた感がある 確定申告ていえば寺から新しい本堂作るて寄付募られてるんだけど控除できましたよね？ >>143
No.1150「一定の寄附金を支払ったとき(寄附金控除)」
[平成28年4月1日現在法令等]
「寺への寄附」
Q1「私は、菩提寺の改築工事のために寄附をしましたが、
この寄附は寄附金控除の対象になりますか。」
A1
「菩提寺の改築工事のための寄附が財務大臣の指定を受けたものであり、
特定寄附金に該当する場合は、寄附金控除の対象になりますが、
それ以外の場合は寄附金控除の対象となりません。」
(所法78、所令216)
国税庁HPより
どんな金なのか、聞いとくよろし >>144
ご丁寧にありがとうごぞいます！確認します 戸建て一棟のみ年収２５０から３００以下、
外壁塗装ですが、ガイナなどのわりと高めなのでも経費になりますか？
多分１３０万以上かかるのですが、最低限の修繕じゃないとダメ。みたいな
決まりあります？ 年収の何パーセントまでとか 自主管理のオーナーは家賃保証会社と直で取引してるのです？
デメリットは客付とかですかね。 >>151
自主管理て不動産会社通さないてこと？
家賃保証会社と取引はできるとしても、そもそも客なんか来ないだろう。 >>149
分かってると思うが、火災保険に入らないと
地震保険には入れないからね
地震保険はどこの会社でも関係無く、一律の料金だから
火災保険の料金などで、好きな所に入れ
入るとすれば長期で割引かな
元は畑とか、地盤が強い所ならそんなに額は付けないな
田とか地盤が軟弱な所なら、必ず入っておけ >>151
管理と仲介は別じゃないの？
うちは管理を自社でやってて、客付けは仲介会社に頼んでる 賃貸の客付けは自社物件だろうと他社物件だろうと入り乱れてるよ
要は仲介手数料が少しでも入ればいいのであって、自社物件を気に入ってもらえなけらは他社物件を紹介する
客がその他社物件を気に入れば、元々の不動産屋(他社)に取り次いで手数料をもらう お前らは家賃滞納の入居者とかいる？
うちは今はせいぜい２ヶ月程度しかいないけど、親の代の時は半年とか１年とかいたわ。
３ヶ月の泣き寝入りとかも結構あったかど、保証金でなんとかできたけど、今は古いから保証金もロクに取れない。
あと３０年以上住んでる入居者が出たり、亡くなった場合どうしようかと思う。 >>157
俺は過去に最大で半年滞納アンド未回収をくらった。家賃3万9000円だった。
管理会社の物件担当者が職場が面白くなくてやる気を無くしてたから、俺から「追い出しましょう」と激しく催促してから腰を上げるまで3ヶ月かかった。
最終的には俺が訴訟リスク抱えるからと鍵交換させたら、滞納者が「出てくから荷物引き取らせてくれ」と打診してきたので未回収分を断念して追い出した。 >>157
４ヵ月が一人いるね
管理会社に家賃保証させているから自分には関係ないけど 3か月くらいかな。
生活保護もらってる奴だから、居住実態がないのを役所にばらすと匂わせたら、速攻払ってくれたが。 アパートの入出金専用の銀行口座を作りたいと思うのですが、既に個人で口座を開設している場合、２つ目の普通預金の口座を作ることは難しいのでしょうか？ 同じ銀行に同じ名前で3つ持ってるが
作るとき相当難色を示された 物件ごとに作ってるよ
６冊持ってるが全く問題ない
会社名義だから問題なかったかもしれないけど >>166
銀行よりむしろ、税理士が難色を示すことがある 個人名で事業用の普通預金口座作ったけどアッサリだったよ。
私用の口座を複数作るのはダメって言ってた。 >>166
問題ないよ。
毎月出し入れしてるし。
そうじゃないと管理が難しい。 2257 フツウぶった人格しょうがいストー化痴漢かな 痴女かな？
階段 どかどか 玄関 がちゃがちゃ
ストーカー目的で引っ越してくる住人
すとーｋ－どーり 2301 すと＾かーあいてまえで つかつかつか 南上
17時だい うるさい中高年？ばばあ のウザい声騒音
ここらのすとーかーとりしまりは ヨツかどの７１１？ きしょくｗるいおりこうちおくれほかのこんびに 深夜はえきまえもきちがいはいち
いつもきしょくわるいけど たいがい いじょうしゅうちゃくのすとーかーにんげんがすむ残念エリアは ぶんけい役りけい役がいれかわってじあたまがよくないことをごまかして
異常な基地外犯罪集団の責任の重圧もあって精神安定化？
正気かどうか？ 四六時中どこにいてもストーキング 確実に不在時に
魔王じゃなくて ストーカー
つねにちかんちじょでたっぐくんで
人格異常者がすと＾きんぐずっとだと みにくいおぞましいあらゆる感情がまして
常人のストレスとまったくちがうのかな？ 顔がすごい へんぼうが ケモノっぽい
おそとで そうおん 2218・・・ すとーきんぐもくてきでたてた こだてｗｍｄ か 15へやのわんるーむ か ミニミニ会社か 斜め前のマンションの駐車場か おーやか
ココは基地外の巣窟 （他）人 に つきまとって 異常執着で悦って情緒安定させている
ストーカーは犯罪 指名手配ちゅうなうｋな？ シュウセイかなゴウセイカナ カネノナイフリケッキョクアタマノイイフリ 書き込み直ご そうおん どっかん いまにじごくに
おとしてやるあぴーるのすと＾かーじゅうにんのそうおん
すとーかーは となりのとなりのとなり 賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1485659231/l50-569 ストーカーの健常者が死ねばいい 障碍者もストーカーなら死ね
人格異常者は全員死ね
おそとで おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる 2241
ココはストーカーの巣窟 賤しいゴキブリ人間のたまり場 賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業 ゴキブリ人間の巣窟
ふつうぶったきしょいじんかくしょうがいだらけ ストーカーのたまり場
ストーカーの健常者が死ねばいい 障碍者もストーカーなら死ね
人格異常者は全員死ね
おそとで おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる 2241
ココはストーカーの巣窟 賤しいゴキブリ人間のたまり場 >>170
東京三菱UFJ銀行で、自分用（すでに有り）と、
事業用（家賃入金・管理費引き落とし）を作ろうとしたが断られた。
なので、自分用口座を解約した。（主に使っていたわけではなかったから）
事業用は、東京三菱UFJ銀行の○支店じゃないと、振込料が差し引かれるので、
仕方なかった。 本日のじじい
>潰した苺に牛乳をかけ。
>甘さを増すために。
>砂糖をふりかけて食べるだろ。ｗ
本日のばか
>529は人数で語っちゃうところがアホだよな。
>人数なんてどうとでも増やせる。
>経営者なら売り上げで勝負しないとね
利益だろ 重要なのはら売り上げでない
しかしマイクロの場合は売り上げでいいのだが
本当の経営者は厳密な原価計算やって利益をはじき出す 屋根の修理で70万の見積もりが出た。
3軒の安借家持ちとして、5か月分の収益が出ていくのは辛い。
いやまあしかし、3軒あったからそれで済んでいるとみるべきか。 銀行に行って記帳してきたら、税金等支払い専用の口座の残高がヒトケタになってた
危なかった、ギリでセーフだった
いつもは国税の振替日になる前に残高を確認するんだけど忘れてたよ
残高不足で国税が振替出来なかったら
即延滞金が付くのかな？ >>181
何で家賃の振込口座と税金振替口座を一緒にしないの？
自分は全部まとめてるから残高不足の心配はないよ。
確定申告作成のときもまとまってたほうが便利だし。 >>182
マンションにより指定口座があったりする。
不動産会社により指定口座以外は手数料が掛かったりする。
だから、同じ口座で管理できないんじゃないの。
そかも、複数の賃貸物件があれば、もう色々状態。
うちは、それです。 おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ >>157
うちは10年ぐらい6ヶ月滞納してるのが居るわ。
もともと勤め先の倒産で3ヶ月遅れたんだが増減繰り返してるうちに固定しちゃった。ただ今となっては家賃相場より2割高い賃料だし近隣とのトラブルも無いので生かさず殺さずこのまま吸い続けるつもり。 単に面倒なだけだよ。
仮に追い払っても回収は難しい
空けば修繕費に1年程度の空室が発生し賃料は6万から5万以下に下がるとか絶対したくない。
築30年越えだし6室中4室10年超1室高齢ﾅﾏﾎﾟだから可能な限りこのままキープしたいね 分譲マンションのワンルーム等とアパートのワンルームは競合しますか？
オートロック付、ゴミ出し毎日、管理人は月～金に出勤
マンションは大規模で、２５平米～８０平米
下層は狭い部屋
2年前からアパートが劇的に増えた >>189
分譲ワンルームはたいてい投資賃貸用だから、かぶりまくる。
ファミリー向け分譲賃貸だのなんだのって、ポータルではわからない。 >>189
競合するけど、値段的に２ランク上に位置するからね＞RC
金ない人は住めないわ。エレベーターついてると管理費高いし。
うちの近所だと、
木造風呂無しトイレ共同：３万
木造風呂トイレ付き築古：４．５万
木造築２０年以内風呂トイレ付き３点ユニット：６万
RC＆鉄骨マンションタイプ３点ユニット：７万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別：９万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別ウォークインクローゼット付き：１０万オーバー 苦情の多いいつもの店子からまた苦情がｗ
アパートの前に用水路が流れててこの時期から田んぼに水をひくから
せき止めてて、その音がうるさいときた
アパートが建って二十年以上も同じ作業が繰り返されてるのに
それで苦情が来たのは初めて
苦情の店子自身も5年は住んでて毎年の事だからわかってるはずなんだけど
関係者には連絡をしておいたが
うちではどうしようもない話なので嫌なら引っ越してもらうしかないかな やっぱり、こっちから引っ越してほしいと言った時はこっちが引っ越し代金を負担するのかな？
老朽化の立ち退きとは違うと思うんだけど 不都合があるのは店子のほうだし
こっちから引っ越してくれという話はしなくていいわ
どうにもならないっていいはるだけか >>198
3週間近くも前の発言に煽りレスする人って・・・アホ丸出し アパートの２部屋から「ネズミが出てくる」と連絡があったんだけど
業者に頼むとなるとバルサンみたいので他の部屋の住人も
全員出ていかせてやらないといけないよね？
皆さんはどう対処しますか？ 超音波出す機械オヌヌメ。ホムセンやネットで安い。
自宅に数年前出てバナナや食パンかじられたりフン落ちてたりしたんやが天井裏の物置と一階に置いたらわりとすぐどっか行った。一応毒エサみたいのも何箇所かに置いた。
ただアバートの場合はどうしたらいいんやろか。出た部屋にだけ置いたらいいのか念のため出てない部屋にも置かしてもらった方がいいのか。
出た部屋にだけ置けば違う建物に移るような気はするけど。
これきくはずだから使ってみてつってみれば。安いからあげちゃってもいいし。
今アマゾンで見たけど色々あるなあ。どれも結構評価高いからやっぱきくんだと思う。でも効果なかったつうレビューもあるから環境やものにもよるのかな。2000円台のが多いけどうちのは千円ちょっとだったきがする。
電気代どうすんだつわれたらあんでもねえよつってやれ。
ほんとどうしようもなかったら業者とか薬かんがえてみれば アパートでは無いけど、田舎の実家でよくネズミが出た。
縁の下の空気口？を金網で覆ったら出なくなった。
どっかの穴塞げは入って来なくなるんじゃね？ 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。 穴塞いで、場所にもよるけど天井裏なら天然ハーブの忌避剤を置いとくとか。 【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264147331/
「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費（年１２万円）払わないといけないからね。」
財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
http://www.jpm.jp/branch/ 戸建て一棟もちですが、質問です。隣との間に人が通るのでフェンスをつけてほしい
と言われてるのですが、これ取り付けた場合、必要経費として確定申告で使えますか？ すみません、当然、３００マン以下でした。引越ます。
おじゃまいたしました。 ＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1489840859/
こんなスレも存在するんだなそのうち
収支マイナスの大家スレ・・・ができそう >>209
ならないなら何が必要経費なのか聞きたいくらいです 鍵シリンダーをローテーションで使う場合。
ちゃんと履歴を残してチェックしないと入退居を繰り返した部屋にまた同じシリンダーが戻ってくる可能性あるよね。
そこまでは気にしない物？ >>200
クマネズミ？
うちも出るようになった。
殺鼠剤と粘着シートでとれたのはわずか1匹・・
でもネズミは頭がいいのでシートを仕掛けたところには出なくなった。
寒くなったからかな？
気候がおかしくなったせいか今までいなかったネズミ出るようになったね テラスハウスって5棟10室基準でみるとき一戸建てあつかい？アパートの1室あつかい？ ソフトバンクが雇用促進住宅を激安で買って、
賃貸業でも価格破壊を起こそうとしている。
民泊にリクルート、楽天、星野リゾートが参入しようとしているけど、
オリンピック後は普通の賃貸業に業態変更するんじゃないかな。
大家業もますます供給過多になりそう・・・。
大家業を拡大させていきたかったけど、
うちは零細ながら、借金完済しているから、
不動産以外の投資に分散させようと思ったわ～ 少子化でボロアパートは需要がないと思っているのだろうが。
高齢化でもあるんだよね。
ボロアパートでもお年寄りは住んでくれる。 本業じゃない人が大半だろうし副業なら200～300でも十分よ 本業なのに1000万いかないのは俺に何か足りないんだろうとは思う
それでも自由に使える金が500万超えてれば同等スペックのサラリーマン
よりはいいんだろうけど 上の部屋の水道管が外れて下階の部屋が水浸し
両方とも空き部屋だったが上の部屋をクリーニングした時に水道の元栓を止めてなかった
下階の部屋は俺の荷物を置いてたので水浸し
要するに被害を受けたのは俺だけｗ
客に被害がなくてよかったと思うだけだわ うちも同じ。
天井裏に水道の配管してある。
夜の８時ころ店子から連絡があって、元栓閉めた。
水道屋が来るのが２日かかって、その間２階の店子は水道使えず。
空き室のトイレ使ってもらった。
下の階は風呂場の天井が染みる程度で、多くの水は屋外に流れた。
自分がいなければ、すーっと水は流れっぱなしだった。
水道の配管を屋外に回そうと考え中。
＞水道の元栓を止めてなかった
これは止めていても、いつかは水漏れしてたでしょう。
今は３階建て住宅になって、蛇口の口径も太くなったんで。
水道管の水圧が上がっていると思う。
水道屋に聞いたら、あちこちで水漏れしているらしい。 余りに何の変哲もない物件なので、いっその事
「訳無し物件です」って書きたいぐらいなんすが。 自販機設置予定の方がいると思うので、約3年自販機経験した感想
1、毎年電気料金の再生エネルギー料金が結構上がる。
2、10Aの基本料金では無理なので、基本料金が15A
3、コンビニの入れたてコヒーとか5杯飲むと1杯無料とか、コンビニ攻勢がでかい。
4、ジュース類もコンビニは定価販売が崩れつつある。
5、自販機は周辺の人の行き来・時代の流れ(ペットボトル入りコーヒー(クラフトボス等))
により大きな打ち上げの変動を受ける
6、近所のクレームが多い(夏の匂い・空き缶等) >>240
近所のアパート前にも自販機が置いてあったが
俺の家から何百メートルか離れてるがちょうど飲み終わったころなのか空き缶が目立ってた
何年か前に撤去されてからもちろん空き缶はほとんどなくなったｗ 書き忘れたきけど、コインパーキングに隣接する自販機は、100円玉や10円のつり銭切れが
多いから、盗難に注意しつつ多めに補充を！！
理由…1000円札と硬貨しか使えないコンパーキング多いのと、コインパーキングがつり銭切れ
していて、俺の自販機で飲み物購入して、そのおつりでコインパーキング代払うのと、
1000円札がくしゃくしゃでコインパーキングが受け付けてくれないからメンドクサイけど
自販機で飲み物買ったお釣りで支払う。
単純に車の中で飲み物飲みたいのかも？ 自販機を置くと、いきなり安っぽい感じになるな。建物自体の価値が下がる
特にエントランス近傍にあると最悪。
缶ゴミ捨てを設置されると、他のゴミを呼びこむ上、アルミ缶あさりの浮浪者が早朝からガラガラひっくり返す 人により自販機を置く目的も色々で、自分は駐車場の灯り代わりと防犯面
コンセントもあるから使える。
看板も賃貸しているから、自販機でジュース買っている間に看板見てくれる
町内会の掲示板も置いているからそれも見てくれる。
自販機置くと、自販機の売り上げに比例しタバコの吸殻も多くなる。
他のゴミは、最近は自販機の中にゴミ箱があるタイプが主流。 うち先月手数料5000くらいの電気代5000くらい。ちっと赤字w電気代高杉w いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
HSR58 前ドルの外貨預金やってて120円の時解約して利益確定したんよ。
んでそんとき豪ドル93円だったんやが勧められたんよ。一応事前にチャート見てて今豪ドルはないよなと思ってたんやが100いくよつうから別にすぐ儲からなくてもいいしてんで買ったんよ。
これってとりあえず契約欲しかっただけやんな？それからその銀行の勧めてくるもの全部断ってる。んでそのうちたしかに100なる日もくるやろうからその時解約したるねん これから先の時代なんて大家業はハイリスクだと思うの
売りたくても売れない時代がやってくるのになんで今のうちに売り逃げしないの？
先祖代々の土地とかアホな考え？ インフレを予想してると、現金より現物資産が欲しくなる 定番の格安畳屋に畳とふすまを依頼した。
なんか最近のはチープ感減って「普通」になっちゃったね。
企業努力の成果で有り難い事なんだろうけど
その分、どこかで誰かが割を食ってるんだろうなぁｗ それは見慣れてチープなのが普通になったのでは。
皆使うからね 質は向上してると思うよ。
格安畳は競争激しいから
競合の結果だと思う。
畳の縁とフスマってどうしても「無難」な柄選んじゃうｗ
賃貸だから奇をてらったのは地雷になりそうでｗ
突き抜けたら何か良い事あるかなぁｗ フローリングにしてしまうのがベスト
まさか土壁じゃないよね？ 土壁でも仕上がり綺麗なら
普通に借り手が付くけどな
家の場合。 まっ、敷金問題の原因は古臭い違法情報を真に受けて契約も守らん愚鈍な小心者の貧乏店子の法律無知が問題なのよ（爆笑）
ほらよっ
↓
近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです＞(＾ｰ^)ノ
敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています＾＾
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で～す ＞(＾ｰ^)ノ
↓
■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」
■裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。
本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。
と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 ＼(^o^)／
めでたしめでたし(^_^)v すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
887 500万以下の物件には融資できないと言われたんだけどどうしてらいいんだよ！ >>264
＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿ [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1489840859/
コッチ向きの話題じゃね？500キャッシュ無理なんて話題にピッタリ。
自分はココと向こうの往復っすｗ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 ちょっと安い価格で指値出したら
不動産屋の対応が渋い渋いｗ それｗ
依頼したんだから最低限の連絡は入れろっての。
まぁ、慣れたけど。 物件見に行った。超ゴミ駄目物件だった。
金と時間の無駄だった・・・ すみません。３００万以下で３００スレに書いたけど
レス来ないのでここでご存知の方教えてください。
戸建て一棟の賃貸を始めました。
経費はどのくらいまで細かく見られますか？
不動産屋さんや管理会社、ご近所、工事や点検で借主に商品券とかで挨拶
するのも入れていいですか？あと情報収集のためなら経済情報誌、経済新聞なども
可と聞きましたが、読売はダメで日経はOKですか？
そもそも会社レベルじゃないと個人で戸建て賃貸くらいじゃ
そういうのいれてはダメでしょうか？ こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 >>272
事業規模でない青色申告なら、
それっぽい費用にしとけば特に何も言われないんじゃない？
極端に赤字にして他に収入があるのに
住民非課税になったら調査されるかもしれないけど。 >>272
そんなスレあったんだ
どんどん細分化されていくね >>272
事業に関わるものならすべて経費でいい
ただ新聞とか情報誌は半分くらいだね
税務署に行って聞いてきたらいい 家賃収入2200万、借入返済やら税金やらで手元に600万位しか残らんのだが、ワシはこのスレでええんか？ 台風被害を今頃言ってきた店子
それも相当の被害。
放置してて被害拡大しちゃってるじゃん
直すけどさ・・・ ２万円で古屋を貸していますが、このスレでいいでしょうか？ 200軒以上持ってると
1,000を越えるだろうけどそれ以下ならOKぢゃね？ >>280
言うだけましじゃん
言わないで放置して引っ越されると
こちらもわからないまま貸す羽目になる 法人にして家族兄弟計8人に分散してる
一人あたり800万/年程度になった 経験豊かな大家さん達おしえてください
近所の新築アパート 工事中1部屋覗いたら 玄関ドア開けたらいきなりキッチン
廊下的な玄関で靴を脱ぐスペースなしって初めて見ました 今の物件ってこんなですか
ドアからキッチンシンクまで１ｍないです 昔、玄関開けて靴を脱がずに
キッチンの水道栓をひねるワンルームマンションに、住んでたわ
ドアからコンロ迄1.5mくらい有ったので靴を片方脱いだら手が届いた 経費込で全部で450万で購入した物件を月7万で貸しているのですが、こんなもんですよね？
もう少し値上げした方が良いのでしょうか？ 間取りや立地によるだろうが
７万円が相場ならそんなもんだろ 相場次第、こんだけの情報で判断出来るヤツおるのかね アパートの掃除を自分でしていましたが、2月からコロナが怖くて外出ができません。
現在、皆様はアパートの掃除をどのようにしていますか？ 住居向けはええのう
ワシんとこ店舗向けばっかしだから
コロナ半年続いたらやばい サラリ－マン年収1000万円の人の年間手取り額は720万円～780万円。 月々の手取り額で見ると、60万円～65万円。
税引き後750万円あれば金持ちだろ。 一家7人
毎月25万程度の報酬
俺は年間300万程度の稼ぎの貧乏大家w 家賃収入は2600万程度だけど、借入やら税金で500万前後しか残らんガナ >>305
収入となると経費やら経年劣化やら修繕費の積み立てやらでいくらになるかはよく分からん。
まあとりあえず借りた金は返せたから、そっちは当てにせずに給与だけで生きて土日の小さな贅沢分を使わせてもらう感じ ウチも同じ、生活は給与
不動産は切り離してやってる。
経費で落ちる物は不動産収益でやっとるけど 賃貸アパートの経営者です。東京都内貧民窟です。駅から徒歩２０分くらいです。
木道モルタル二階建て築５０年。
６畳に和式水洗トイレとキッチン付きで家賃３５０００円の部屋が４部屋あります。
毎月１４万円の収入になります。
私の住居は一階部分の２DK風呂付です。
賃貸部部分は２階に３部屋。一階の住居に隣接して１部屋です。
家賃収入１４万円から購入時の住宅ローンを支払うと手元にはほとんど残りません。
でも、毎月１０万円程度の収入があれば生きてはいけます。食事と光熱通信費くらいですから。
交通誘導員でも居酒屋の皿洗いでもなんでもします。
ローン完済したら１４万円で遊んで暮らせます。 木造なのに築50年でローン残ってたらそれはそれで問題だわな
うちは軽量鉄骨2階建てで20年ローンにした >>315
建物の構造によるのでは？
木造なら短いしRCやSRCなら長い
詳しくは経済的残存耐用年数でググってみそ 地域のごみ集積場とアパートのごみ集積場が10mくらいの近さで設置してある
今日、地域の集積場の前に指定の袋に入ってないゴミを見つけたので
まさかアパートのほうに不法投棄されるんじゃないかと思い写真を撮っておいた
案の定そのとおりになって、地域の集積場のゴミ当番に言いにいったら、結局、当番の人が指定のゴミ袋に入れて地域の集積場の中に入れてくれた
後で考えたら自分のアパートの人のゴミの可能性もあったわけだし、言う前に自分でゴミの中を調べるべきだったか、もしくは、穏便に済ませるために自分が指定のゴミ袋に入れておくべきだったか、どうするのがよかったのか後悔してる 全部ばらして、道にぶちまける
防犯隠しカメラも設置
特定出来ても数ヶ月は様子を見て
一気に裁判でガッポリ取る >>318
どうしてる？
諦めて自分のとこの業者に持っていってもらってる？ >>319
防犯カメラは考えたんだが、設置費用のほうが断然高いという… >>320
不法投棄もあるがとりあえずうちの敷地内に置いてある
こないだ缶のプラケースを勝手に出して捨てていったやつを見つけたんで
警察呼んだ でもそいつ自宅に隠れて居留守使ったんで出てこなかった まあ ビン 缶 ペットボトルは捨てられても仕方ないと思ってる
みんなが別々にプラケースを設置したら清掃業者が大変だから
でも燃えるゴミとかを勝手に捨ててネコに荒らされてこっちが掃除しなきゃならない
そういうのは困る なんだかんだ言ってアパートは土地で商売してるんだから
それなりに近所迷惑賭ける側でもあるし
そこのところは柔軟にしている >>323
ありがとう
犯人がわかってなかったら、自分が負担をかぶったほうがいいか >>327
一応犯人を捕まえたら不法投棄で警察を呼んだほうがいい
まあ被害としてはさほどでないから必要なら
「当アパート以外のごみ捨ては禁止します」ってのが
アマゾンで売ってるからそれを掲示すればいい
その上で不法投棄したらそいつは逮捕される >>329
アマゾンってなんでもあるんだな
ありがとう ちょっとついでだから書くけど
昔パキスタン人が住んでた（俺の親父が大家の時代：俺は当時サラリーマン）
親父が死んで俺が大家になって数年経ったら警察が来てパキスタン人知らないかって聞いてきた
詳細は知らないがなにか犯罪の匂いがする
俺は当時大家じゃないから知らないって答えたが
そこで問題なんだが
うちのアパートの周りには母子家庭もあれば女学生が住んでいたりいろいろあるわけだ
やはり女性は外国人を非常に警戒する
レイプ殺人なんて珍しくないから
そういう観点から大家としては不動産会社も含めて注意深くならなくてはいけないと思った 大家は家賃をもらえたらいいのだが
周りから疎まれることなく信頼されるような行動をしなくてはと置こう 今日店子が一人出ていってさ、部屋が所々黒カビ？が繁殖してる
大家兼管理人みたいなもんだから自分で何とかしたい
似たような経験有る人いない？
オススメの洗剤とか聞きたい >>334
場所によるでしょ
水回りとかサッシとか
除菌シート マジックリン カビキラーあたりそろえとけばいいんじゃないの 親が高齢なんで自分である程度やるようになった
でも自分には無理
家賃滞納してるやつが許せない
イライラする
向いてない 長い目でみれば業者に頼んだほうが良いと思いますよ
自分でやっても中途半端 >>337
家賃を滞納するにも色々とわけがあるようで
大家としてはある程度は容認するべきだと思う >>337
連帯保証人がいるならそちらにも請求を
>>339
4月頃には不動産屋に対して国土交通省が家賃の滞納は状況をみるように みたいな通知を出してるらしい
>>340
親がまだ存命だとかなり面倒 不動産屋への管理費ケチって家賃踏み倒されたり、更新料も取れてない大家って何がしたいんだろな。
ナアナアでやってる弱小老人大家に多い気がする。 >>342
滞納の督促は保証会社ではなく不動産屋
ちなみにうちの保証会社は滞納は1ヶ月分しか立て替えてくれない 滞納１年とかになったら、個人では手に負えない。明け渡し交渉、請求は個人では出来ない。いわゆる非弁行為になるから、弁護士雇って裁判して、しかも相手にカネがなかったら、滞納家賃も取りはぐれ。
5%払っておけば、弁護士、裁判、滞納家賃の保険払い、客付け、全部やってくれる。
必要経費と割り切って、加入するべきだと思う。 うちの滞納者に対して、今度、裁判所から明け渡しの強制執行してくれる。それまでの裁判費用、弁護士費用、全部、保険持ち。加えて、滞納家賃も保険持ちで、払ってくれる。
やれやれだぜ。 信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい 親は本当にウザいよ
すべてナアナア…
年寄りだから賃借人や業者のやりたい放題
バカ息子が当たり前のことやらないとダメだと手伝おうとしても
お前はうるさ過ぎると文句言われる始末… >>345
やはり弁護士費用は管理会社(不動産屋)持ちなの？
うちはいま裁判準備段階なんだが、弁護士費用は大家持ちと説明されてて腑に落ちないでいる >>349
何かトラブル起きたら感情論でヒステリックになるパターン >>350
普通に大家持ち、一括借り上げとは違うからね。
ウチは空室6割、残りの店子も相場の3割安や滞納しまくり物件を買い叩いて、家賃アップや契約解除をやって再生させた。
ナアナアでやってる大家さんが居たら安く仕入れて利回りアップさせるのもアリでは? 家賃保証会社潰れて、店子直接振り込みにしたが、店子も家賃払えない状態 １０日までには払いますって言われてたけど振込なし
また騙されたかな…
コロナ前から半月滞納されてたしコロナのせいにされても困るわ… ウチ管理会社に投げてる、３ヶ月家賃保証たもある、今の所取りっぱぐれ無い。
税理士に提出書類も当然やるしかなり楽。 年収1000万以下スレでまさかのEV物件持ちおったとは…
総替え800万以上とかクッソ高いよね
1000万とかもザラみたい >>362
ちょいと代えるだけでも400万～600万だよ。
価格の高止まりは何かカルテルでも結んでるんじゃないかって勘ぐってしまうよね。
改修・補修で古い物件だと減収減益だよ。
沈没してる大家も少なくないと思うよ。 エレベーターなんて付けられないから4階建て
最上階に住んでる
でも高齢親が階段で苦労し始めたから階段昇降機付けた
共用部分だから補助金はもらえなかった・・・ EV無しで3Fか、EV付きで容積消化するか
地域にもよるけど3Fまでは貯水槽やブースター無しで水が上がるし、避難経路２方向とかあるんよね。
200平米以下だと更なる緩和措置あるし。 払う払う言うだけで全然払わん
督促状出すことから始めます 不動産屋に電話したら家賃保証あるって言ってた
契約書いくら見ても書いてなかったんだけどな
最近地元に帰って家のことやり始めたので知らんかった >>369
家賃を？ 敷金はそういう時の為に活用するもんじゃないの？
最初の滞納で督促状でしょ。
2か月目で退去の警告、3か月目で退去じゃなかったっけ？ ちと遠い記憶で忘れたけども保証人も活用しないとね。
給与の差し押さえも割合決まってるけど法的にできた筈だよ。 >>371
そんなに簡単に強制退去や差し押えは出来ない
連帯保証人をとってるならそちらへがんがん言ったほうが早いと思う 長引くからこそ早めに対応したほうがいいですよ
悪い奴多いから気をつけて >>372
簡単じゃないけど、不払いトラブルは過去にあったよ。
うちの場合は弁護士を通じて法律に準じた給与の差し押さえで解決したはず。
所得に応じて差し押さえれる割合が決まってて分割払いになったと記憶しているけど、なにせかなり昔の事でうろ覚えだね。
あと、それなりに多いのが駐車場の無断駐車だね。 まぁメンドいよ。 家賃滞納してるのに家賃給付金は受け取ってたみたい
保証会社が対応してるけどこういうのは悪質だから立ち退きで少しは有利になるの？ >>375
ワイの知人か？w
支払いキツイからと家賃半額に同意して、更にコロナで支払いキツイと家賃滞納中w
なお、完全個人管理w 今日管理会社と火災保険の件で大喧嘩した
向こうも一歩も引かない様子だったからエキサイトしてしまった 親がやってたこと引き継ぎ始めたけどこっちがやるようになったら
給料よこせ給料よこせってうるせーわ
今はコロナで家賃滞納者もいるし、優良賃借人さんには減額してあげたしで
そんなにお金ねーわ
呆け老人ムカつく 事故物件になってしまった。
綺麗にするけど費用とか次の人への対応・・・
頭が痛いというか怖くてまだ見にいけてない
不動産やさんありがとう
どのくらい値引きや特典つければはいると思いますか？ 空けとくつもりで気持ち程度でいたら？
下手に入れると居座られるし 次の次からは事故物件言わなくてもいいみたいなんです。
だから誰か入れたいのですが。
一月分の家賃おまけ程度ですませられたらいいなと それ間違い
それに事故物件狙っている奴らは1ヵ月分程度では満足しない
半額2年でも値下げ要求してくるんちゃうん？
定期借家でそれ以上を防げるか否か えーー！
そうなんですか？
事件ではないんですが。
映画でかめなし君がやってるよと言われたのですが
見る気もしなくて。 >>382
うちもなったよ・・発見が比較的早くて腐乱は回避できたけど、ほんのり死臭が残るんだよね。
なんとも言えないニオイの中、ついでだから網戸を張り替えたわ。
しばらく水を流してない時の洗面所から上がってくる下水の臭いを薄くしたような何とも表現しにくいニオイだよな。
腐乱は近所で出たけど、とにかく吸った息を本能的に吐き出してしまう激臭だった。
とんでもなく臭くなった靴の臭いを更に濃縮させたような臭いだったな。
臭い犬小屋の臭いを濃厚にしたようなのにも似てる。
つーか孤独死は多いよ。
近所とか自分ところ含めて知ってるだけでも4件ある。
一戸建てなら取り壊してしまえばいいけど、集合住宅はなぁ・・ちなみに目の前の建物も事故物件だし。 見てないけど載ってないと思う。有料？
遺族が警察にいったら待機してた特殊清掃と遺品かたづけの人が
いて契約してある程度は綺麗になったけどね。
匂いがまだとれないと不動産やさんが言ってた。 入居者に事故物件である事を隠して訴えられたら勝てるんかね？ >>390
前入居者が死亡した場合は確実に負け。
前々とかそれ以前なら勝ち。
裁判は法律に沿った判決しか出ないよ。 つーかさ、ガキの頃とか人の死というだけで恐怖心があったけど、いい歳こいてくるとそれなりに人の死には遭遇してて、
あまり動じなくなってくるんだよな・・
孤独死やられて荷物の搬出が終わった後にすぐ入ったけど、人の死に対する気持ち悪さとか恐怖なんかどうでも良くて
それよりも次に入居があるように必死になる。
運び出されて火葬された死人に何が出来るってんだよ・・俺にとって都合の悪い事を意図的にやるのはいつも生きた人間しか居ないわ。
尻拭いばっかりの人生さ。 みなさんに質問です。
自主管理で大家始めようと思うんですけど、みなさん保証会社探しとかどうやって探したのでしょうか？
管理会社サン見つけてそこにお願いするのが一般的なのでしょうか？ 賃借人に連帯保証人いても保証会社に入るようにお願いしてる
そちらは不動産仲介業者がやってるけど・・・
大家側でも入った方がいい？ 空き室なら我慢できないこともないから入る必要ないかな？ >>391
その判例はどこにある？
その根拠が気になるw >>393
俺は管理会社丸投げだけど、知り合いのウチ三人は自主管理してる。
どれもナアナアで家賃滞納や付帯設備の修繕なんかで店子とトラブルってる。
管理出きるなら自主管理が一番コスパいい 保証会社も逃げたわ
コロナでもうダメみたい
結局自分でやるしかないわ
追い出しまっせ ５ヶ月滞納されたとき、不動産会社の人が全面にでて
退去させてくれた。普通の人は強気でせまられると
立ち退く。そのあとの家賃回収は自分でしたけど。
保証人が遠方や年齢がいってる人だと保障会社を
使うようになったけど、不動産やさんの紹介だよ。 >>397さん
そうですよね、自主管理が一番利回りいいから何とかしたいとは思うのですが、
滞納と不良入居者の対応にビビッてます。
>>399さん
5ヶ月ですか・・・・なかなかに大変そうですね。しかも回収はご自身でされたのですね。
やはり保証会社は必須ですね。
大手ですとフォー○ーズ、日本○－フティ○辺りがヒットしますが、あれって全国規模で
対応してくれるのでしょうか？？？
地元の小さい保証会社だと、万一のことを考えるとやはりリスキーなのかなとも思ったり
して・・・。 今は保証会社ダメですよ
コロナで払えない賃借人だらけで保証会社も賃貸人に払う気なし
賃借人に電話したり督促状送ったりしてるのかも微妙
不動産屋がとりあえず動いてくれることになってるけど
こちらはもう本気で対応したい
もとともロクでもない賃借人相手なんで… 不動産屋から連絡あって保証会社が賃借人と面談してて退居する方向になったみたい
家賃不払いどうこうより退居してくれることがうれしい
弁護士使ってでも退居してもらうつもりだったから… 裁判になる前に退去に応じてくれて良かったな
訴訟から判決が出るまで最大1年ぐらい家賃の支払いがストップするケースがあるから
勝訴したら全額戻ってくるけど >>404
家賃の長期滞納者が全額返済するまで何年かかる事か・・ 退去することになったって他に借りられる部屋あるのかね？
保証会社にだってブラックなのバレバレ
他の保証会社使えばわからないって言われてるけどどうなんだろう？ 家賃５～６万の部屋ならわかるけど家賃20万ぐらいの部屋で滞納して
開き直るぐらいならさっさともっと安い部屋に引っ越せよ 自己管理出来てる人はすごいと思います
親の代わりに自分がやるようになってこんなに変わり者の入居者しかいないんだとわかりました
親が完全に隠居になったら管理会社に任せます
滞納だあ、修繕だあで立て続けに入居者の相手して疲れ果てました
メンタル弱すぎです
親はのんきな性格でした やっぱりそうですか？
それなら金払ってまでやる必要ないって思うかもしれない・・・
親の代から契約更新してる入居者さんたちだらけだから息子がでしゃばると機嫌損なうから難しいです
ワタシになってから新規で契約してくれた入居者なら事務的に付き合うだけなんで
そこまで苦じゃないですけど・・・
ワタシも賃貸アパート借りてましたが４カ所中、３カ所は管理会社でしたから
問題あってもどっちがマシかってなったら管理会社なんでしょうね ハッキリと借主さん対応の窓口は親から子供に変更になりましたって挨拶しましたか？してないならした方がいい。子供だからってごちゃごちゃ言うのは筋違い。 かつて一世を風靡した超高級マンションのドムスシリーズ。
歴史に残るビンテージマンションと言えます。
ドムスシリーズは元々はドムスレジデンシャルエステート（ドムス）の管理。
しかし殆どのドムスシリーズでドムスはクビになり管理会社は変更されています。
まだドムスがクビになっていないのはドムス南麻布とドムス広尾西館の２棟だけ。
どなたかこの２棟のリプレースしませんか？ 管理費の5%をケチって管理ズサンになってる人おるけどさ、それでいて家賃安かったり滞納あったり共有スペース無断使用してたりするンよね。 業者選びって難しい
ネットの値段の相場って安すぎない？
見積もりとってもどこも高いわ
住んでる地域の問題か？
結局悩むだけ無駄だな
高くても対応の良さげな業者にしたほうがマシなんかな？ >>419
水漏れでネット業者に見積もりしたら露出配管で３０万円って言われて
自分でやっ
壁に穴を開けたりするのは水道屋に頼んで配管も手伝ってもらって３万円
その他塩ビパイプなど材料費が数万円で１０万円以内でできた 不動産やさんは、リフォームすること多いから
業者をたくさん使ってるからそこから紹介してもらうのが
いいよ。自分でできないこともあるしね。 １回紹介してもらってから２回目からは直で業者にお願いしても不動産屋通してくれみたいな・・・ >>428
業者は自分で探すクセをつけたほうがいい これからは独居老人の孤独死とか大量に出てくるだろうから
あまり気にする必要はないと思われ
座間９人殺人の部屋でも今借りて、住んでる奴いるからな 座間のアパートは他の部屋、３０００円ぐらい家賃値引きしたら
でていく人少なかったとあったけど。３０００円だけど元の家賃
低いから・・ 今日新しい業者が見積もりしに来た
それで私も立ち会った
そしたら最初にお願いした業者が見積もり出してくるのが超遅くて断ったんだが
現場の応急処置をしてくれてたことに今さら気が付いた
立ち合いしたの婆さんだったからそういうことわからなかったわ 不動産屋から店子の家賃給付のハガキを届けてもらった
家賃減額してあげたこちらには一銭も入らない タイムラグがあるから仕方ないね
うちは2ヵ月だけ極端に下げて給付金申請したけど 今日、空き部屋に入居希望者が来て久々に満室になるかなって喜んだのですが
その方は統合失調症の患者さんだということらしいです
こういう精神病関係が原因のトラブルに経験有る方いらっしゃいますか？
コロナで家賃も滞り、借りて市場で他入居者も望み薄で誰でもいいから入ればなぁと思ってた今です 何かあった時色々面倒をみてくれる人がいないと
騒いだりして他の人もでていく羽目に
どんな症状でなにかあった時はどうすればいいかなど
聞いておかないと。
こんな時だからこそ焦っていれないと心がけてます
前いれたときは家賃滞納で・・・ 家賃その他諸々は妥協するにしても人選はしっかり
一人変なの入れたら終わり
って40年のベテラン大家から聞いた 病気告知って何だろう？
死に至る病だったらわかるけど
告知義務あったっけ？
夜中に絶叫して警察呼ばれるような迷惑かかる系だからあらかじめ宣言？ 20代の人で短期間だけ入居してたことはある
収入は障害者年金？だけだった
何も起きなかった 残り10年くらいだったローンは12月に一括返済したし、3月前に全部屋埋まった
あとは家賃2年近く滞納してる奴の強制執行だな 強制執行終わったけど執行前に出て行ったなら連絡くらいしろよ
連絡無いので作業員10人も来ちゃってその費用を立て替えないとならないだろが、クソが！ ここ読むと自分より不幸な人がいると安心
中国企業から家賃一月無料提示されて拒否したけど
その後オファーがない。 隣のマンションが空き家になったみたいでいろいろやってた
何とも思ってなかったがなんか事件でもあったんかなあ？
お巡りさん教えてください >>444
あまり変なの入れると
まわりが嫌がって転出してしまい
マンション自体が低レベル化していく悪循環になるからね ビルのローン分プラスアルファの収入はあるが自分の給料取れるほどではないわ
全室埋まってはいるがさっさと出てってもらいたい賃借人もけっこういる
コロナが終息するまでバイトでもやらないとヤバい・・・ ヘンなの入れるとマジでストレスすごい
大家家族でケンカも多くなる この間までテナント入ってた会社（廃業）と取引してた業者がいきなり訪ねてきやがった
売掛が回収できてないのに連絡がつかなくて困ってるだと…
そんなのうちがしるかい
うちだってその会社のためにどんだけ苦労したか…
無駄な出費も多かったが出てってくれただけでもラッキーなんだ リーマン兼業都内戸建大家
減価償却が3年後に終わるので、控除分賃料上げ予定
さらに周りの賃料も上がってるから、何回か連続で賃料上げないとならんな >>462
へー この社会状況で値上げできるっていいね >>463
もう、別に出ていくなら売るだけだからね・・・
この株高景気のおかげで、2005年新築で買った時より高く売れるという 中古で東京郊外に5000万円以下の小さなマンション一棟を買って、ローン返しながら一室に住むのはどう思いますか？家賃収入は満室で15万円くらいになります。 >>465
満室で15万円じゃあ止めたほうがいいかと
どうせ築30年くらい経っているんでしょ？ なかなか入居者が決まらないから自分で営業して
決めた。条件が不動産屋さん通さないことだって
入居するとき色々かかるし更新手続きや保険料も
節約したいそう。入居者が亡くなって一年かかった >>468
自分で営業って具体的にどんな内容なのか教えてほしい
あと前の入居者は部屋でなくなったってこと？ >>468
普通借家契約？それとも定期？
家賃滞納や何かあった時のための連帯保証人は？
退去時の費用負担は？ 細く長くやってるので以前入居していた人の
ツテをたよって。通常の賃貸契約ですよ。
事故物件ではありませんがそれに近い感じです。
借りる人は了承してます。遠い知り合いです。
家賃は値下げしてましたが戻した額で合意。 家財保険って、ネットで入ると年3000円くらいなんだよね
不動産屋の保険はボリすぎ >>471
昔の入居者のツテというのは思いつかなかった
詳細ありがとう 朝5時前から網戸をガチャン！ガチャン！
夜22時半ごろに雨戸をガラガラガラ！！
俺の家の庭は一生懸命手入れをします
アパートの庭？しらねｗ
お前だよお前
糞ハゲ老害の頭文字Aさぁ～んｗｗｗｗ
さっさとくたばれやゴミ 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm ペットOKの戸建ての募集してて
先月の申し込みは犬1猫1って申請でOKしようと思ったら
実は犬2猫6って大ウソだった。
ギリギリで判明して契約白紙に・・・
っで昨日にミニブタ飼育予定の独身男から申し込み。
ミニブタって50㎏からヘタすると100㎏になるの判ってるんか？？
「ミニブタカフェで可愛いと思ったんで引っ越し先を探してます」って・・・
頭お花畑過ぎ。当然お断り・・・
「普通の人」ってどこ行っちゃったん？？
まぁコロナ騒ぎで普通の人は引っ越しなんて控えるわな。 前者はただの嘘つきなのでいいとして、後者の件は「普通」の変化についていけないだけでは。 お花畑毒男の100㎏に達するかもしれない豚の飼育未経験者の室内飼育を「新しい時代の普通」って言うなら
そんな普通についていく必要無いのでは・・・ ペットOKにするなら細かい条件を決めとかないとな
そういうのが面倒だからほとんどの部屋はペットNGなんだが うちはペット1匹につき敷金1ヶ月、月額加算5000円で手を打ってる 人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。 引っ越したらペットのひっかいた壁の傷や
部屋のにおい除去で５０万円はかかる 不動産屋に「なんか良いの無いかな？」って購入相談してたら
低価格帯の物件は今は酷い高騰だから今購入は得策じゃないかも・・・
って言われた。「急がないならば待つのが得策です」だそうで。
たしかに検索してもゴミ物件が高価格だし
株と同じでコロナの影響の高騰だからコロナの終わりを待つかねぇ。 中古物件をウォチってたら、媒介業者が変わった途端に表面利回りが9.16%から10.93%に跳ね上がった物件があった
しかも、消費税を計算に入れないとかの一般的な手法じゃなくて、年間の家賃を90万くらい上乗せしてのドストレートな手法でw
賃貸サイトの賃貸履歴を確認したら、どう見ても変更前の金額が正しそうだし…
契約前のレントロールは誤魔化せるにしても、売買時に賃貸契約書の確認を求めたらどう言い訳するつもりなんだろ？ 「想定年間収益を相場を鑑みて設定しました」って新しい不動産会社が設定しただけで
オーナーチェンジ物件の
「本物件の賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。」
とかと同じいっしょ。真に受けたらあかん。
って言うか表面利回りの情報なんてあやふやの物で書いてある中で一番デタラメなもんでしょうにｗ
最近良い物件無いから競売サイトで売れずに複数回競売に出されてる物件の3点セットを読んで楽しんでる。
「関係者の陳述」がもうドラマのよう。共同所有者（兄弟）の一人が服役中とかサラッと書かれてるｗ
「近所の人の話」とか調査人が施錠されてない場所を発見しそこから調査に入ったとか。
無人と思われた物件内でヒキニートを発見して陳述させたとか結構カオスｗ
先日内見に行った物件で2階の一室の押入れに隠し階段発見した。
案内の不動産屋社長も仰天してて不動産屋の社長とおっかなびっくり探検ゴッコ状態ｗ
普通に屋根裏に床貼って小部屋化してあって元の家主の仕事資材（内装屋）が少々あるだけだったが
良いオッサンが2人して結構ドキドキしながら探索で面白かった。
物件は買わなかった。赤道で接続で再建築不可だし。 どこの会社か分からん光回線の分離型コンセントが残置されててクソ邪魔なんで処分したいんだが
これ光ファイバーぶった切っちゃダメな奴？ 事務所貸ししてる人、課税事業者登録する？
インボイス始まると、仕入れ税額控除出来なくなるから、申請しないとなぁ… 『正直不動産』で、無知なおっさんが親から相続した土地を売ろうとしたが、悪徳不動産の口車に乗せられて、アパートを建てさせられて大損しそうになるエピソードがあった
アパートを建てると言うことは簡単に考えてはいけないんだと思い知ったよ >>491
農家の場合、JAが率先してアパートにさせてるから・・・ >>489
しない。言われたら考えるか、家賃10%下げる。
ウチは事務所じゃなくてネイルサロンが入ってるけど、そんなに客入ってないから
ネイルサロンも
免税事業者っぽいからどうせ仕入税額控除関係ないと思う。 家賃長期滞納は、
不法占拠です。警告はするべきですが、それでもシカトカマしてる場合は！
家族に電話連絡する。それでも駄目なら親戚や会社に連絡をする。そして、来てもらって中に有るものを全部出してもらう。
それから鍵を変える。
家賃契約の期限が過ぎていれば、それは不法占拠だと思う。
ようするに、勝手に人の家に入り込んで【不法侵入だ！】っていってるのと同じです。
これを不法侵入とするならば、
そこら辺の空き家に勝手に忍び込んで、【ここは俺の借りてる家だ！お前らは不法侵入だ！】っていって住み続けることができることとなる。
これが、普通に通ることとなる。
非常におかしな法律ですね。これを【おかしい！】って思わない方が変です。 それがそう簡単には出来ないんだよ
うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど >>499
> それがそう簡単には出来ないんだよ
> うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
> もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
【回答】
それって払えるのに払わない人かな？怠けて働かない人かな？それともチ○ピラですか？
昔は、【債権取り立て】と同じでヤ○ザ使ったんだよ。
昔の高金利の金貸しはみんな【ヤ○ザと友達】です。
大家は、そこから紹介してもらったんだよね。
彼らを使うと、ビビって直ぐに払い込むようだ。彼らはトラブルのプロだからね。
今はどうなんだろーね。捕まるのかな？分かりません。一応、ヤ○ザ稼業は有りますからね。
一応、調べてみても良いかと思う。
この話しは、単なる雑談ですので全て自己責任でお願いいたしますm(_ _)m 【不良入居者に困ってる】みなさん！聞いて下さい。
定期借家契約が良いです。
https://youtu.be/sk-p1dNzX0M
この契約だと不良入居者を追い出せます。
短い契約！【これはお試し入居的な感じの契約です】
1か月とか3ヵ月の短い契約も出きるし満期になれば、【不良入居者を追い出せます】 定期借家契約は、
知らない人もいるので紹介しました。
だったらこれ知ってるか？
まぁ！
チョッと特殊な便利屋さんっていましてね。
取り立てや集金もやってくれるんだよね。これ知ってた？
【不動産屋さんはやらないし自分で行くのも怖いし！】
って時に使うと便利。 補足。
別に探すの難しくないです。個人でやってるような便利屋探すと、
【やってくれるところは意外と有ります】 みなさんへ！【ちゅーもーく】
大家に取って入居者の滞納が１番困るよね。
はい！
この動画を見てください。【追い出せます】【集金できます】
https://youtu.be/vtNOxNoL_3c
悪質な滞納者は追い出して、【滞納していた家賃は取り戻しましょう】
甘くやってるといいようにヤられるよ。 普通に100万以下だな
靴下も一足ずつしか履かないで節約してる
別にファッションってわけではないが左右違う種類の靴も履く
片足ダメになっても捨てるのもったいないだろ？
ビーチサンダルとスニーカーが一番良いね、靴下ひとつで済むし 10年くらい入ってた人が出て行ったまではいいんだけどリフォーム代の見積もり60万とか
高すぎるんよ😰 >>510
内容にもよるだろうが
知り合いの大工とかいないとそうなるんだよな
俺は家の前が大工なんで 10年入居してたなら60万くらい仕方ないじゃん
もちろんエアコンと給湯器は交換するんだろ？ エアコンも給湯器も壊れるまで使うわ
35㎡くらいの1DKで天井壁床全面クロスとCF張替、台所と風呂場の水栓交換、洗面台交換、便座交換、ドアノブ交換、あと細々したのとクリーニングで65万くらいだって あー、自分でできるとこ自分でやれば10万くらい圧縮できるかなぁ
簡単なとこだけ外すことになるから工務店の人には嫌われそうだけど
こんど実際に空いた部屋と見積もりを見比べながら考えてみるわサンキュー それで65万は高くない？
うちは風呂場の水栓と洗面台の部品が各5万ちょい
クロスは思ったほど高くはなく、クリーニングは約50㎡で5万しないと思った
水漏れで水損が怖いので水回りはプロに頼むなぁ みなさんは、コ◆ナワ◆チンを打ちましたか？
打てば打つほど、【癌が誘発されます！】
そして、【癌治療のレール】にのせられる。
そしてコ◆サレルノデス。
【この恐怖の動画を見よう！】
https://www.nicovideo.jp/watch/sm42592028
この真実を知って下さい。沢山の人達が標◆治療でコ◆サレテイル。【みんな目を覚ませ！】 また今日も68歳身寄りなし男性はどうですかって問い合わせがあったよ
土曜に来た内見者はフィリピン人の夫婦だったし日曜に来た問い合わせは62歳の生活保護受給者
ほんと嫌になる 保証会社経由ならいいんじゃない？
審査通る可能性は低そうだけど
外人は他の入居者との軋轢が生じそうだから俺は断る 管理会社からの家賃の入金が止まって数ヶ月。どこに相談したら良いのか . . . 
