【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 [無断転載禁止]©2ch.net
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
～立ち退きの相談で頼りになる組織～
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 普通借家で住居使用
家賃延滞なしだったら１００％負けないよ
弁護士不要 料金後払いの弁護士見つけて
丸投げして貰った額の○○%を弁護士料金にする契約をする 基本的に立ち退きは借主が勝つ
だから大家は弁護士をつけて、できるだけ立ち退き料が安く済むようにする事ぐらいしかできない
ただ金の使い方として弁護士に払う金があったら、借主に払って示談にしたほうが確実
というのは弁護士を雇っても立ち退き料をある程度払う姿勢をみせないと敗訴になる
だから立ち退きで弁護士雇う大家はアホなんだよ >>746
＞貸した土地は返せよ
土地は持ってる奴が偉いんじゃないんだよ
土地を使って利益を生み出す奴のほうが偉いの
だから借りてる奴のほうが強いんだよ
所有権の上にあぐらをかいた無能な大家は
借主の意向に逆らえない
これが借地借家法の思想なんだよ 弁護士のついてない貧乏店子なんかどうにでもなる。
子供と大人の喧嘩みたいなもん。
立ち退き料ゼロでたたき出されるのがオチ。
めんどうなんで、はんぐれに頼む大家もいるらしいけどな >>745
それが現実。よくわかってる。弁護士は貧乏人は相手にしない。
たいした金にならないならまともに話を聞かない。
大家の裁判すると最低50~60万円は弁護士費用でかかるから、
その程度は出す。
ということだな。 借りた物を返すというのは紀元前より前からある人類共通の普遍的な価値観
これは法律以前に人間の遺伝子に刻み込まれている
太古の昔なら返さない人は腕を切り落とされたりした
だから法律を盾に居座っても誰も褒めないし逆に白い目で見られるだけ
犯罪者や異常者みたいに見られる
人間関係が希薄な都市部の集合住宅くらいしか出来ないだろう 店子が市役所の弁護士無料相談かなんかに行って、
着手金30万円や調査費、出張費とかの話を聞けば、普通は裁判は無理だと思う。
弁護士はもちろんたいした金になりそうにならないので、関わりたくなく、
示談を勧める。
こんなもんだ。 >>754
アホかｗ
半グレなんかそんな割の合わない仕事やるかよｗｗ
あいつら数億単位の金じゃないと引き受けないよ 今は恐喝、脅迫で簡単にパクれるからな
で前科あれば一発懲役 てかおまえら借主とか店子とか弁護士不要だって何回言えばわかるんだよｗ
アホなの？ >>745
その弁護士が金が欲しいから大家側と妥協して、依頼人のお前を説得している。 立ち退きやる半グレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
聞いた事ねえわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>754
＞立ち退き料ゼロでたたき出されるのがオチ
おまえ素人だな
１００％ないから >>758
バーカｗ
不動産は自分のものを返してもらうのに金がいるんだよ
一般の動産とは違う論理で動いてるの 脅迫なんか本人が恐怖を感じたらそれで成立だからな
顔みただけで恐怖を感じた→脅迫成立→前科アリで懲役ｗｗｗ
今はその手の連中は身動きとれないよ ほんぐれ集団がトラックで乗り付けて、「でてけ。いいな。」荷物積み込んで
で終わり。
逆らえるか？
これで終わり。 >>768
アホだろｗｗｗ
強要罪は一発懲役
そんな割の合わない仕事引き受けるわけないだろｗ 店員に土下座を強要するだけでブタ箱行きなの知らんのか？ ていうかおまえら刑法しらんのか？
刑事事件は素人でさえ今めちゃくちゃ厳しく取り締まるようになった
その筋の関係者なんてしばらくブタ箱から出てこれないぞ 今は隠しカメラあるし簡単に証拠が残る
おまえらいつの時代の話してるんだよｗｗ
今は全部金で解決するんだよ おまえら前に放火するとか言ってた奴だろｗｗｗ
警察はおまえらの身元特定してマークしてるからなｗ
終了ｗｗｗ 今は個人の権利意識がものすごい発達してきて
それを侵害する行為は一発でパクられるようになった
金で借主を納得させられない大家は賃貸やめたほうがいい モンスターペアレントとかモンスタークレーマーとか
権利意識の塊みたいな奴が最近多くなった
そんな奴らの権利を侵害するような違法行為やったら
火に油を注ぐようなもので、状況は悪化する
今一番怖いのは権利を盾にした一般市民なんだよ >>769
これ脅迫罪成立だぞｗｗｗ
アウトｗｗｗｗｗ 薬足元に落ちてないかどうか良く調べろ
飲み忘れるなよ まあ、借りた物を返すと言うのはハムラビ法典の時代からの普遍的な心理 仮に法的に立ち退きを拒否して居座れるとしても、それを実行に移せる人は少ないでしょうね
都市部の集合住宅で近隣との付き合いが無いような人ならできるけど、
戸建とか分譲マンションのように借主も貸主もどちらも近所付き合いがあるような場合は、
持ち主の意向を無視して居座るのは、まわりから白い目で見られるから居づらいでしょ
まわりの人は自分の持ち家に住んでいるわけだから、「自分の家を人に貸すのは怖いんだ」という噂が一気に広まる
殆どの人は賃貸の法律とか判例なんか知らないからビックリする
転勤になったら一時的に貸そうとか考えてた人も恐怖に震える
だから居座りながら近所付き合いは難しくなるだろうね おまえら債権に時効があるの知らないのか？
アホが多すぎだろ
返す必要性が少ないものは返さなくていいんだよ 要するに不動産を活用できないアホ大家が多すぎなんだよ
だから使える奴に貸せってことなの
だから賃借権>>>>所有権なの 立ち退き料が少ないから居座ってるなんてことが分かったら、それこそまわりから相手にされなくなる
戸建にしても分譲マンションにしても、近隣は大家の知り合いだから
大家の奥さんが、「転勤が終わったから自分の家に戻りたいんだけど占有されてもどれないの」などと泣きながら近所の知り合いに話せば大変だよ
私は風呂無しトイレ共同のボロアパートに住んでいるのと言えば更に同情される
居座っている人は近所付き合いが出来なくなる ＞立ち退き料が少ない
だから今はこれが許されない時代なの
アホは何度言ってもわからないなｗ つまり人を立ち退かせるのは経済力のある大家がやる事で
貧乏大家がやるなって事なんだよ ＞転勤が終わったから自分の家に戻りたいんだけど占有されてもどれないの
住居の貸し借りは物とちがうんだよ
素人大家が増えてルールが解かってないのが揉めてるのが多い
住居は貸したら自分のものではなくなるんだよ 借地権、借家権の特性を理解してないサラリーマン大家や公務員大家が
住居が消しゴムや鉛筆と同じルールだと勘違いしている
これを１万回復唱せよ
住居は貸したら自分のものではなくなる 借りてる側の事情が優先されるんだよ
貸主に選択権はない 借りてるほうが賃料払う限り
貸す側は貸さなくてはならないの
貸す側は拒否できない だから素人大家は定期借家で貸すべき、安い賃料しか取れないが
欲の皮が突っ張ってるから普通借家で貸す
これは実質、自己使用できないと思うべき しかし家賃１万で修繕費出したら完全に赤字なんですが--- だからリスクを考えて行動しような
母ちゃんおまえの将来が心配だよ… >>780
それはあなただけの「心理」でしょ。
契約書を交わし、対価を取って貸してるんだよ。 ＞だからリスクを考えて行動しような
これで脅迫罪成立するからな
言われた方が身の危険を感じたと申告すれば
今の時代は立ち退きに脅しとか無理なんだよ
金を積んで出て行ってもらうしか方法がない まあ、都市部の集合住宅に住んでて近所付き合いゼロなら居座りもできるかもしれんが
戸建だと町内会もあるから無理だろ
大家も地元だろうし
当然近所の知り合いにも誰々に家を貸したら返してくれないと泣きつくだろうし
そうなれば当然、誰々さんの家を誰々が占拠して困ってると言う噂が近所に広まる
そこでずっと住むのは難しい
子供が居れば確実にイジメあう >>796
だから返して欲しければ定借で貸すんだよ
普通借家で貸すから拒否されても文句は言えない
その分高い家賃払ってるんだから
だいたいイジメなんてやったほうが今は家裁にもちこまれて
進学就職できなくなるぞ >>796
おまえ不動産に向いてないよ
おまえの言う事は法的な根拠が全く無い 普通借家で貸しておきながら
大家都合で出て行ってほしいというのがアホなんだよ
牛丼（並）の料金しか払ってないのに
大盛りになってないと文句をいうようなものｗ なんでこんなアホな大家が増えたんだろうな
まあ銀行がじゃぶじゃぶ貸し付けるから
頭の弱い奴が、なんちゃって大家始めたんだろうな 結局、まわりの近所も持ち家だから、どうしても自分に置き換えて考えるからね
多くの人は苦労して家を建てたろうから、その家を他人に乗っ取られると言うのは衝撃だよ
みんな同情してくれる
借金で取られると言うのは昔からよくある話だけど、普通に貸したら返ってこないと言うのは
多くの人が知らないからね
持ち家の人が聞いたら、驚くとともに恐怖すら感じるだろうね
やってることはヤクザの占有屋みたいなもんだからね
普通の人は無理だろ >>801
おまえ生粋のアホだな
無駄だからスルー 契約を理解できない奴が書き込むなよ
スレが汚れるだけ 自分の家のお隣さんが、もしそう言う目にあったら、
自分なら大家側に同情するし、返してやればいいのにと普通に思うよ
そしてお隣さんを占有している住人とは関わらないようにするよ
そういうのは合法非合法以前の問題だからね
法律なんて人間活動の全てをカバーしているわけじゃない
ピンクのワンピースを着た髭面のおっさんがいたら、それが合法だとしても近寄らないのと同じ だから立ち退き料だせばいいんだよ
出さないで出て行けというから拒否される だから大家なんて素人がやる事ではないんだよ
駒の動かし方を知らない奴が対局にてできて
めちゃくちゃに動かしてるのと同じなんだよ
迷惑なのは借りている側 家賃１万で修繕費すら出せない状態なのに立退料なんで無理だよ >>808
＞家賃１万
ｗｗｗｗ
どこの東南アジアの物件だよｗ 日本の都市部で大家やる資格は
最低現金で２，３億は持ってる事
借り入れでいっぱいいっぱいのような貧乏大家は
定借物件だから避ける事 立ち退きの前に建て替えって事で隣に引っ越したのに
元のとこ更地になっていざ建て替えって時に話変わって出て行って欲しいって事に、、、
金銭はそれなりに払うらしいけど隣に一度移動した手前も貰うべきなんでしょかね
って言うか合意書結ぶんだけど、この大家さん信用できないんだけどどうしたらいいのか迷う
合意書にサインと同時に賃貸借も解除で手付分先に払って貰うんだけど、出て行ってから残金払わないんじゃないかと心配
話に乗らない方がいいのかな。移動する時一度も出てくれって話なかったんだけど、、、 立ち退き料も満足に出せない貧乏人が
大家なんてやるから話がこじれる
まあ銀行がバカに金貸すから
勘違いして大家なんかやり始めるんだけどね >>799
自己レスだが逆だなｗ
大盛り料金を受け取っておきながら
並盛りを出す だなｗ 俺の家を返せえええええええええええ
ううー（ ; ; ）
困っていると言うから貸したのに、この仕打ちは
地獄に落ちるぞ >>801,805
日本は法治国家ですよ。
>>805
近寄らなけばいいじゃないか。
>>814
契約書を交わしたんだろ。 最初ごねるけど弁護士に相手にされないと分かると
引越し代と家賃3か月分程度で出て行く。
経験あるけど。 >>814
だから不動産の賃貸は貧乏な素人がやるものではないんだよ
不労所得は１億貯めるまでやるなって言われてるだろ >>814
不動産は貸したら”俺の家”じゃなくなるんだよ
バカ大家のとばっちりで
借主が被害を被らないように保護してるのが借地借家法 しかし、貸したら永久に返って来ないような法律を作ったのは誰だよ
死刑にしてくれ 普通は儲けのでる家賃設定して大家は長く借りて貰いたい立場なのに、なぜ斜め下な話しになるのか？ >>821
>>820が契約書や借地借家法（とその理念）を理解してないのに大家になったから。 俺の家なんだよおおおおおおお
返してくれよおおおおおおおお 大家有利を説いてる人でてきてアドバイスしてやれよw
内容で口だけ番長かわかるな >>823
おまえの家なんだけど
おまえの好きなようには使えない
家を貸すのは自分の家がないような貧乏人がやる事ではない >>820
アホな大家が多すぎて社会混乱したから
家は貸したら借主都合優先になった >>823
だいたい家を貸して金をとる商売は禁止すべきなんだよ
不労所得というか中間コストを吊り上げるだけで
寄生虫のような存在 百歩譲って家賃をとる商売が認められたとしても
借主の収入の３０％みたいな馬鹿げた割合は修正すべき
まあ５％だな 頭弱そうだなｗ
ルールもわからずにデタラメな主張するバカ大家 実例の話しになると大家有利派が沈黙しててワロタ
大家は金持ち借主貧乏って図式らしいから裁判しなよ
で正当事由何にするか教えてくれw 立ち退き料０で追い出せる大家の正当事由はないよ
耐震性の理由で貸主が勝ったUR高幡台の裁判でさえ２００万ぐらい払ってるから
立ち退き料０というのはこの２００万の条件で出て行かない連中には一銭も出ないというだけで
結局全員に２００万ぐらい払ってる あのURの裁判もほんとのところは団地の数を減らしたい国の都合なんだよな
団地跡地は今だに空き地になってる
耐震性というお為ごかしで団地数を減らして、住居がダブつかないようにしている >>836
それは借主が倉庫とかに使用してる場合だろ
借主が住居使用してる場合は立ち退き料が１００％いる 生産緑地法も結局農地のまま維持できるように改正されて
住宅価格は割高で値崩れしないように調整されている
世界標準からすると日本の住宅は超絶コスパが悪い
日本と世界の5000万円の家
https://buzzmag.jp/archives/10306 日本というか東京だな
コスパ悪いのは
新築の狭いタワマンに億の値段がつくのが意味不明 >>837
最初の方に住居してても明け渡しの例ある >>840
まあ借主がいくつも住居持ってるレアケースｗ
このスレで想定してるのは
①借主が唯一の住居として使用している物件
②この物件を貸主が建て替え、売却等の経済的な理由で借主に立ち退きを要求している
この場合立ち退き料がいくらぐらいもらえるのか？という話
９９％このケース 自分の住居がないアホ大家がいるみたいだがｗ
借主が唯一の住居として利用している場合は
たとえ大家の住居が無かろうと、立ち退き料を払う必要がある
まあそういうアホ大家は空き家物件に住めｗ
激安で貸してくれる自治体がある 普通借家契約が一度結ばれると
貸主の経済事情は借主とは関係なくなる
大家の住む場所なくなった、でもそんなの関係ねえ♪ なんだよｗ >>841
大家が圧倒的に不利な点は同意見で間違いはないだろう
で、ここに熱心に書き込んでるのはアレか？
大家に退去の相談されたとか交渉中だったりしてんの？ >>845
だからおまえが空き家物件に住めっていうのｗ >>844
大家って頭悪いくせに欲の皮の突っ張った奴多いだろ
そういう奴みると無性に叩き潰したくなる性分ｗ 大家って、でっかいゴキブリみたいな感じがするんだよ
見つけると思い切り叩いて潰したくなるのｗ ありもしない権利を主張したりさ
なんで大家ってズウズウしいんだろ？ キタアアアアアアアアアア
立ち退きセミナー
11月24日(日)開催 新宿NSビル
「こうすればうまくいく！立ち退き交渉術とは」
主催・共催：旭化成ホームズ
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