再建築不可の物件ってどうなの？ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 02:46:53.05

自分で建て替え無しで住み続ける分には問題無いの？

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 10:49:07.39

>>237
楽待で探しても23区内で500万未満の一戸建ては無い。1000万未満も20軒程度（重複含む）。すべて狭小築古物件で、この中で確実に再建築可だと思われるのは1軒のみ。但し、土地が7坪程度でセットバック要。

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 21:48:33.24

都内で再建築不可だと周りの一般区が坪２００万なら、せいぜい半値の坪１００万くらいだよ
賃貸にすれば、収益性は変わらんから

**名無し不動さん** · 2021/11/11(木) 00:01:02.00

江戸川区に沢山ある
1000前後～2000

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 11:45:03.46

ちなみに田舎は市街化調整区域、でここも再建築不可があるよ。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:54:45.18

都内で坪130万位のエリア
半値で売れるもんなのだろうか
実家が30坪位あるが将来どうすべきか

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 13:19:11.55

都内なら半値どころか
７～８割で売れる

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:05:24.01

>>244
レスありがとうございます
でも場所もさることながら
地形とか周囲の環境とか
色々と差が出ませんかね
身内の独り者が住むには広すぎるし
相見積取りたいけどその後しつこそうで

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:54:32.50

不動産屋に言い値で売りに出してもらえばいい。
値段付けるのは勝手だからな。　何年か待って客を釣り上げればよし。

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 01:05:22.08

自分の家の立地で
新築リフォームするなり、２棟アパート化として売り出したら
どれくらいの値段になるのか考えれば、おおよその価値が分かるのでは

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 06:03:15.03

不動産屋に買取を依頼すると買い叩かれる。　　リスク背負わすのだから当たり前。
自分で売りに出して仲介依頼するなら好きな値段付けていくらでも待てばいいが
不動産屋はさっさとできれば両手で片付けたいから低めに誘導しようとする。
しかし売り主は自分なのだから好きな値段付けて全く構わない。

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 01:44:04.79

>>240
都内でもピンキリじゃない？
地方都市とそう変わらない坪単価の所で、建築可の土地と半値しか違わないなら、自分なら建築可の方を選ぶけどな
銀座とかなら話は別だけど

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:45:07.67

土地評価額よりどの位上乗せして
売れるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:52:59.67

アホか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 22:14:09.82

建物フルリフォームしていて見栄えは新築並とかにしておけば
場所次第では高く売れる可能性はゼロではないけど、簡単でもない

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 00:16:49.58

普通の土地なら評価額より高く売れる場合が多いんだろうけど、再建築不可だと評価額より下がるよね
うちの場合は金払って引き取ってもらうくらいしか価値はないのに、評価額高すぎ
市役所に申し立てしたいくらい

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 15:38:39.91

>>253
評価額が既に低かったのですが
売るとなると更に下がるんですね
ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 08:47:13.51

山崎昭夫は朝鮮人

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 11:34:15.86

基本的に売るのが大変

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:36:25.90

東日本大震災とかで周りの家ごと津波に飲まれたような
再建築不可物件とかもあったと思うんだが
そういうのは復興後にどうなったのかね？
周りも空き地状態だから但し書き条項とかで再築できたのかね？

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:48:24.47

>>257
全地区が不可になって買い上げ

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:26:37.05

売れなくて困ってた土地がお宝になったってことか

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:58:04.61

いや評価額だったから
結構な安値

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 18:58:11.93

大きい地震が来たらダッシュで高台へ逃げろと
看板に書いてある恐ろしい地域に
家を建てて住んでいる神経が理解出来ない

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 02:25:42.84

田舎の負動産になりそうな地域だったら評価額どおりでも買い取られたなら儲けものな気はするな
まあ何事も命あっての物種だけど

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 22:48:15.88

東京なら損することなく売れる

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 10:33:59.62

東京でも23区以外は相手にされなさそうだし、23区内でも場所によると思うわ
地価が安い区の込み入った住宅街の狭小地は、そうも値段付かないでしょ
将来的に区画整理される可能性もほぼないだろうし

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 19:45:22.87

>>261
同意。
あと裏が絶壁。
老人なら理解できるけど現役世代とかヤバいでしょうよ

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 07:50:01.44

>>264
23区でも都心だけだな

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 22:50:43.18

再建築不可の傾いている物件を不動産1年目の営業と何のスキルも勉強もしてこなかった50代の職人上がりの工事担当が適当に仕入れて、適当に隠蔽工事して販売している会社ばかり
絶対買わない方が良い

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 10:40:40.54

あの手の物件は普通は現金買いだよ
自分が買って住むというより投資向け物件

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 01:05:29.74

不動産屋が分譲する前に入手する開拓前の土地って
何処から買うんだろう
元々山林や農地だったような所が多いし

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 04:49:59.16

土地の権利者にアタックするのも不動産屋の仕事なのでは？？

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 07:11:25.62

それ

**名無し不動さん** · 2022/05/10(火) 16:05:50.43

購入希望なのだが普通の不動産屋に飛び込んでも取扱い少ない？
訳有り物件買取り専門業者みたいなとこに聞いたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 06:27:26.48

何の勝算があってそんな見えている地雷に突撃するのやら

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 07:15:23.05

アホですか

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:55:51.49

うちの隣、再建築不可物件だが３部屋賃貸に改造して１部屋１０～１２万で貸し出されてる
家として売られたら、周囲の半値くらいだから利益率は高そうだ

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 21:17:25.29

再建築不可を買い取って賃貸とか、見た目綺麗にリノベして売却とか都内だとよく見るよね
売却価格もリノベ費用込みで通常の中古物件よりまだ安いから元値は相当安いんだろうなあ
改修前のボロ状態で原価仕入れしたいけどツテがない

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 01:05:08.24

一般のサイトに出てるのは立地がいと即売れてるな

**275** · 2022/06/10(金) 23:30:10.50

さらにその隣の家が同じく再建築不可物件で、相続者不在の管理人物件になってるんだが、
３～４室くらいの物件に改造できそうなサイズ感だが、４室を１５年運用できれば６～７０００万くらい？
見立て上の土地代２０００万＋リフォーム代１０００万と見ればどう考えても黒字になりそうだが
なんとかローン組んで相殺して買う方法ないもんかしら

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 11:21:33.27

つーか九分九厘、共同住宅や長屋の要件を満たしてないだろうから
違反建築として通報されたら詰みだぞ

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 11:22:07.10

再建築不可はローン組めないから、頑張って金貯めな

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 18:34:51.11

再建築不可って地震で倒壊したり、火災になったら完全な負動産になるよね

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 18:53:53.49

>>281
柱一本でも残ってたらいいんだってよ

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 10:11:20.53

柱一本なんて抜け道作るからいつまで経っても区画も道路も整備されないんだよ

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 12:11:08.72

柱一本も残らなくても残ってましたなんて偽装はいくらでもてきるしな

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 15:13:18.44

火災保険とか通常と条件変わってくるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 16:13:05.05

変わらん

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 16:22:08.27

>>283
柱1本しか残ってないんじゃ大規模修繕模様替えだから
そもそも違法で抜け道ですらない

**名無し不動さん** · 2022/07/21(木) 21:16:29.99

堂々と違反増築工事をやってたけど大丈夫なのか？

**名無し不動さん** · 2022/07/27(水) 16:37:54.60

柱一本の判定がそんなに重要なら
火災時用に、金属パイプでも一本設置しとけばいいんじゃね？

**sage** · 2022/07/29(金) 13:28:38.42

>>289
柱一本残っていれば確認申請不要とかウソだから本気にしないように
通報されたら一発アウト

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 00:45:30.42

火事になったら立て直せないから終わりだよね

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 01:09:57.38

>>283
補償がみみっちいからだよ
シンガポールなんか貧民街を建て替えて
住民をタワマンに住み替えさせる
そのぐらいの経済力は日本にはあるはずなんだが

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 01:25:13.13

都市部で接道してない土地が多いエリアは
国が周囲ごと買い取って再開発すればいいだけの話
もう国力がないんだよ
だから再建築不可とか湿気た話になる

**名無し不動さん** · 2022/08/17(水) 20:27:47.28

よほどの大火災にならない限り、ホントに柱一本だけ残るレベルまでの完全燃焼の火災は滅多に無い
普通の火事なら屋根や外壁内壁は割りと残るぞ

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 03:07:07.05

再建不の建物なんて耐火基準がない時代に作られた木造ばかりだから、完全燃焼しそうだけど

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 10:19:06.87

完全に消失するくらいの火災ってよほど長時間燃やし続けないと
昔の木造でも完全燃焼は無理だよ

**名無し不動さん** · 2022/08/27(土) 01:36:39.87

火災の匂いって残るからなぁ
それをそのまま使うなんて無理に決まってんじゃん

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 03:37:42.75

囲繞地や再建築不可物件に住んでいる人はだいたいトラブルメーカーが多い印象

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 10:33:38.02

相続予定だけど都内ならリフォームしてでも
住み続ける価値あるかな
売っても相場の３割位しかならないですよね

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 15:44:33.97

>>299
都内でも港区や千代田区、渋谷区の広尾界隈、文京区のほんの一部だけだぞ

中央区は再建築不可の宝庫だが中央区はマンションは高いが戸建ては価値がない

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 16:44:33.53

>>300
それ以外なら住み続ける価値も無ければ
売れないってことですか？

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 17:33:55.43

>>301
そんなことはないけど、価値がない、または価値が低いことに変わりはない
その場所にどうしても住みたいけど再建可物件は買えない人向き

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 10:25:46.67

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 10:25:52.64

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 12:19:40.92

>>304
北区、板橋区あたりかな？
場所にもよるし、あとは私道持ち分かな。囲繞地だとかなり買い叩かれるが。

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 14:25:22.34

>>305
北区なら東京方面にも新宿方面にも一本で行ける鉄道の便が良い赤羽、板橋区なら埼京線で池袋から一駅の板橋界隈なら高値がつく。

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 16:33:04.22

上モノ０円で計算して周りの坪単価の４割くらいだな
駅遠、車が置けない、など悪条件が重なると
その半分、さらにもう半分と下がっていくんじゃないかね

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 23:32:23.51

23区内は多少でも値段が付くからいいね。
自分のとこは地方の田舎だから、土地の国庫帰属制度を利用しないといけないかなと考え始めてる。
ただ、土地がむちゃ広いから、条件の10年間の管理費が何百万とかになりそう。
上物の解体費も重機が入らないから、200万とかかかるかも。
プラス測量もなら、安く見積もっても800万～とかか。
この額払っても手放した方がいいのか悩むところ、、

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 12:50:15.61

埼京線からは離れてる
最寄り駅からは歩10位
調べたら周辺の相場は坪150位でした
半値なら売りたいけど３割以下ならやめる

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 18:51:04.25

ローンが組めないからな
リフォーム前なら、基本的に買い手は投資物件目的で買う連中
なので、儲かるラインを超えた値で売られたら飛びつく反面
ちょっとでも良い値で売ろうとすると、かーなり長期間売れないなんてのがザラ

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 22:18:04.14

https://m.youtube.com/watch?v=S3u3MwmFLKM

住宅街と幹線道路を繋ぐ唯一の橋が私道で所有者が通行料を求めて橋を封鎖した事例
この橋が使えなくなると公道への接道は幅2mもないような未舗装の獣道しかなく、接道義務を満たさなくなるから、この住宅街の物件全てが再建築不可になるよね？

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 08:22:23.75

>>311
住宅地の前の道路が道路法の道路であるうちは、建機の搬入は兎も角、建築基準法上は建築可能だろうな
行政だって生存権や財産権を簡単には蔑ろに出来ない
里道はあるから徒歩での緊急避難は可能だし
緊急車両だって緊急時は橋の上を通過できる

**名無し不動さん** · 2022/10/10(月) 14:50:45.94

2018年に法改正されて、43条2項でも条件にあって審査受けなくていいのは建てやすくはなったってこと？
広い土地や通路はある相続した家土地をどうにかしたいんだよね。

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 18:42:45.75

阿佐ヶ谷にある不動産屋とか、傾いている家を外だけ綺麗にして平気で売ってるね
儲かりゃいいんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 09:44:28.23

リフォーム代はどの位割り増しなのか
車が入って行けないのが大きいのかな
幅1.8　10m位の路地なんだが

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 21:41:26.63

>>315
1.8なら軽バンが入れるからちょっとしたリフォームならできるぞ

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 23:26:20.38

>>316
軽は余裕で入れますね
重機じゃなく手壊しな分
解体費用が掛かりそうですね

**名無し不動さん** · 2023/01/18(水) 21:33:51.49

工務店と付き合いないと断られそう

**名無し不動さん** · 2023/01/22(日) 14:22:10.70

ローンも組めないし補助金も適用外なのかな

**名無し不動さん** · 2023/01/23(月) 21:55:08.74

いや一般道に停めて、作業具足場類運び入れるだけだから
普通のリフォームだったら上乗せはされんし
一般的な業者なら断ることもないよ
相見積もりしないと、そこらへんで上乗せする業者はあるかもだけど

**名無し不動さん** · 2023/01/30(月) 13:37:26.70

2階建てを平屋に出来るのかな？
2階残して１階のが安いのならそうしたいが
築50年の小さな家にどこまで金掛けると
思うと前向きになれん

**名無し不動さん** · 2023/01/30(月) 14:20:55.22

吹き抜けにする方が安く済みそう
でも暖房光熱費はかかる

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 12:36:48.40

古家で天井低いから吹き抜けはいいだろうけど
光熱費はなぁ自然の力をかりるのは
初期費用が大変だし
建坪20も無いが一千万でどの程度出来るかな

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 21:42:28.41

>>321
増築を禁止する法律はあるが、減築を禁止する法律は実はない
区役所に確認すると、地域限定の判断でNG出される可能性はあるが

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 21:43:50.23

とは言え、減築自体はたぶんフルリフォーム並みに金かかるのは避けられんか

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 05:36:12.69

減築する目的が耐震なら耐震補強したほうがいいだろう。
他に目的がある？？

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 22:49:10.95

耐震補強と断熱は必須ですね
減築せず2階は放置
1階は間取り変えず水回りは総替え
外壁と屋根もで相見積とってみようかな

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 23:40:54.83

あとウクライナ戦争の影響で、木材輸出大国のロシア・ウクライナ産木材の供給が止まって
リフォーム代もおそらく高騰しているから、あんまり大規模なリフォームは
今は時期が悪いかもしれない

**名無し不動さん** · 2023/02/02(木) 12:37:36.33

一回値上げしたもんは待ってても
下がらないだろうね

**名無し不動さん** · 2023/02/05(日) 21:43:32.81

今の電気代みたいなもんで異常価格だから
さすがにウッドショックが収まれば
多少は下がると思うぞ

**名無し不動さん** · 2023/02/05(日) 22:34:51.88

戦争は長引きそうだしな

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 12:46:43.53

見積りも場合によっては有料だよね
大手と関わると営業断れなさそうだよな
最終的に地元の工務店で安く済ませたいんだけど

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 13:39:47.09

見積もり有料のほうが気が楽だなあ。
物頼んで情報を得ているのだし。

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:07:04.54

小さい工務店とか、見積もり取るもの忙しいからと断られたりするからな
安いの分かるが、相見積もり取るのも結構難儀
とは言え同じ工事で料金１．５倍くらい違ったりとか
相場も会社によって無茶苦茶な業界だしな

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 07:55:10.69

外壁までやり出したら1千万では無理だし中途半端なリフォームになるからやめた方が良い
全部やるなら1,500～2,000万は必要

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 08:46:05.09

見積有料のほうが本当に気楽ですよ

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 12:35:30.53

>>335
予算的にはキツイし
売っても損だし困った
15坪程度でもフルならその位いきますよね

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 19:12:58.08

再建築不可物件買うならリフォームせずひたすら粘るか、DIY前提じゃないかなぁ。
リフォーム考えたら普通の物件と似たような額にならね？

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 19:24:01.89

逆に自分でできるなら、まずまずのコスパ。
そこそこいい状態で住める状態で次の人に売れるわけだから、
ゼロ円でも売れずに途方に暮れるってことはないでしょ。