公道に接する土地だと地価１００万超えとかの都心だと
損益ではリフォームの方が上回るし
田舎へ行けば行くほど普通の土地買った方が良くなる
このスレ的には物件を買ってリフォーム
して住もうかって人が多いのでしょうが
自分の場合は実家が再建築不可で
何とか直して住み続けたい
安く買って安くリフォームして普通の家賃で貸したい人が多いと思う
親戚は再建築不可物件だったから建て直しの時、隣家に金払って何坪かしかたなしに買ってたな
相場よりかなり高い額でだったからそれ以来隣家とめちゃくちゃ仲悪いよお
そんなのたかが知れてないか？
全体の土地の価値が急上昇して雲泥の差なんだから恨むのは筋違い。
>>343
まあしょうがないよね
再建築不可の土地は資産としては無価値なんだからね
接道させるための土地の面積が小さくてもそれを合わせることで無価値→相場になるわけだからそれなりの金もらうのは当然かと >>344
おそらくこんな感じやろ
相場が仮に坪50万
もともとの土地は30坪だけど接道なし
5坪買うと接道する
坪50万なので50×5＝250万で土地売れや！
しかし隣接地5坪買って35坪になった土地は
無価値→35×5＝1750万に資産価値アップする
だったらせめて相場の倍の500万で売ってもバチ当たらんやろってな感じなのでは 普通は家がみっしり建ってて買いたくても買えないから持ち主がいつか死んで更地になるかもしれない可能性を気長に待つしかない
家までの路地に接してる家主が老人独り
我が家の隣は空地で公有地
今後どうなるか不安だ
実家が相続して２軒家持ちだが、住んでない方の家が
再建築不可で二束三文の家
頼むから将来相続したら明らかに面倒になりそうだから、
さっさと隣家でも何でもいいから売って処分してくれと
頼んでいるがクビを縦に振ってくれない
どの程度のリフォームなら
固定資産税上がらずに済むのかな
耐震、断熱工事は上がらない
漆喰壁、無垢フローリング、タイル床は上がるらしいな
>>350
親御さんが亡くなった時に相続放棄したらどうよ
空き家以外の資産は生きてるうちに贈与してもらって
まあ税金の計算は亡くなる前の5年だか7年だか遡られてしまうらしいから、年令によっては難しいだろうけど 実家相続予定だが
ゴミ屋敷状態だとリフォーム以前に
出費覚悟だなどの位かかるか
リフォームも割高になるだろうし
リフォームの補助金とかも該当しない
場合があるのはつらいな
いずれ実家を相続するが
アパートとかにうまいことリフォーム出来ないのかな
実家をアパートにするってことはそれなりに大規模なリフォームだろうから、その持ち出し分を家賃で回収するには何年かかるやら…
よほど良い立地でも無い限り普通に売ったほうがいいんじゃね
0360名無し不動さん2023/09/17(日) 19:13:04.12ID:gqC78XSw
周辺は坪150万位するようだが果たして売れるのかな？
30坪はあるんですが東京の板橋です
まともに住める家になってるなら１５００万〜くらいで売れそうだが
そうなっていないようなら、ゴミ屋敷処分費用、リフォーム費用引いて、さらに転売利益として利益分２００万円〜３００万円引いて
５００万前後くらいでなら買い取る業者はいそう
0363名無し不動さん2023/09/20(水) 09:17:52.92ID:ZtIGnTjn
>>361
幅2mに僅かに欠ける路地を
数メートル先です 0364名無し不動さん2023/09/20(水) 09:21:25.84ID:ZtIGnTjn
>>362
まともに住むならフルリノベで2000万位
と聞いたレベルなので
現状のまま売るならその位が妥当でしょうかね
そのまま住んでみたい気持ちも残ってますが >>363
その路地が他人の私有地か公道かでまた違ってくると思うんだけど、2メートル弱あれば23区内だから、そこそこ値が付くんじゃない？ 幅２ｍ弱だと車入れられないんじゃね？
ファミリーサイズだと中々きびしいと思う
２０００万かけてフルリノベして、自分が２０年以上住むつもりなら元取れそうだが
戸建てに囲まれて、通路も1メートルくらいの広い畑みたいなのが裏手にあるんだけど、不動産がその気になったら道を作って再建築可にして建物建てたりできるの？
きれいな場所だからそのままにしてて欲しいなあって思ってたら再建築不可の場所だから大丈夫とこ近所の人が言ってたから気になって。
>>367
その作った道が建築基準法上の建築可の道に接道できれば建物が建てれるよね
きれいな場所ってどういうことだろ？
お花畑とか？
通路が1メートルしかないなら、トラクターとかも入らないよね >>368
返信ありがとうございます。やっぱりその気になれば再建築可にできるんですね。通路は周りの戸建てがどうにかならないと無理そうで、トラクターは無理かな…
きれいなというのはいい感じに木が何本かあって、藤棚もあってちょっとした畑や花壇もあってベンチも置いてある地元の人の土地で。
うちの窓から見えるありがたい借景で、日当たりもその場所のお陰でいいので。
でもそういう場所ならいつ売られてもおかしくないかなと思ってて、再建築不可やらなんやらをご近所さんに聞いてここで質問した次第です。 0370名無し不動さん2023/09/23(土) 12:41:48.48ID:g66RbDgg
>>365
路地は半分だけ隣地の物で半分私の物です
売れて1000万残るなら考慮したいですがね 0371名無し不動さん2023/09/23(土) 12:45:06.94ID:g66RbDgg
>>366
軽トラなら入れるレベルです
耐震断熱屋根外壁やって
デザイン拘らず間取り変えず水回り一新
最小限地味にと思ってもそれなりには
かかってしまいそうで悩みます 0372名無し不動さん2023/09/23(土) 14:53:07.15ID:mdc29X/m
>>369
なるほど、そういうことだったのですね。
トラクターや軽トラも入らない土地に、藤棚や花壇、植木とは、なかなか維持・手入れも大変かと思われます
あなたのお住まいの土地の相場が分かりませんが、都市部を除く地方とかでしたら、おそらくその再建築不可の地主は一刻も早く手放したいという考えではないかと。
地主の年齢、健康状態によっては急がねばならない案件で、隣接地の人に譲る(託す)考えもあるかもしれないです
需要の高い地域なら、いずれは建物が建つのではないかな
逆に言うと、ちょっとした公園レベルの土地が何十分年 途中で書き込んでしまいました
ちょっとした公園レベルの土地が何十年も再建築不可のままならば、それほど需要は高くない(周りにいくらでも土地が空いている)のではないですかね
もしそうなら、将来的に地主の後継ぎ(相続人)がいなければ、荒れ地になってしまうのでは？
>>372
そうですね。都市部ではなく田舎、地主達が高齢化して広々した屋敷のある土地や田んぼをローコストの新築戸建群にしているのが目立ちます。
くだんのうちの裏手の土地も、永遠にそのままと言うことはないですもんね。
手入れは持ち主他ご近所の方々がしているようですが、その方たちも高齢ですしね。
先行きを見守って行きたいと思います。 アパートにするのは無理でも
シェアハウス的にリフォームするのも
違反でしょうか？
いや内観のみのリフォームだしアパート化は可能では
うちの隣とか、元一軒家を３部屋に分割リフォームしてアパート化してるぞ
とはいえこの人口減少時代に、数十年後に元が取れる投資なのかどうか
よく考えた方がいいと思うけどな
0378名無し不動さん2023/12/14(木) 12:33:43.30ID:E6Wc1zq6
>>377
レスありがとうございます
実家相続予定も独りで住むには広いもので
ファミリー向けにリフォームして貸すなり売るなり
のがいいのかなと考えてたり
自分も住みながら貸すにはアパート化も出来るかな
と考えたり アパート化ってシェアハウスみたいな感じにするってことけ
資材も人件費も爆騰してる昨今、リフォーム代を取り戻すのに相当時間かかりそう
リフォーム代に１５００〜３０００万かかるとして、貸す以上は入ってくるお金はあるけど
ある程度設備の修理代も出さないといけなくなる
古くなっていったら再リフォームしないと借り手も見つかりづらくなる
そこら辺の損益を自力で計算できるくらいにならないと、アパート業って手を出すべきじゃないね
実家が空き家だからリフォームしてファミリー向けに貸そうかと考えた時期があったけど、計算したら利益出るのにざっくり20年ぐらいかかるとわかってやめたわ
利益どうこうよりリフォームしないと住めない
独りで住むには広過ぎるが為の苦肉の策
たとえ二束三文でもそのまま売った方がいいのかな
利益の見込みが薄いなら二束三文どころかタダでも手放したほうがいいよ
利益が出るかどうかもわからない物件に大金つかうのは愚の骨頂だわ
持ってるだけで税金かかるし
自分が住めばいいんちゃうの
人に貸すのは無理でも自分ならなんとか
1500万のリフォーム代払って引っ越すとなると手出し多すぎん？
今住んでるとこが家賃高いとか、今より広い家に住みたいとかなら自分が住むのもアリかもしれんけど
気になるとこ見つけたが
少し広過ぎる
減築リフォームって割高なのかな
又は2階手付かずで1階だけリフォームとか
出来れば安く済みそうだが
0389名無し不動さん2024/03/11(月) 12:32:45.82ID:GVwKt4XF
気になるとこ見つけたが
少し広過ぎる
減築リフォームって割高なのかな
又は2階手付かずで1階だけリフォームとか
出来れば安く済みそうだが
0390名無し不動さん2024/03/17(日) 13:00:42.95ID:s5MulAvP
籏智ってさぁ、ネズミ男に似てるよね