再建築不可の物件ってどうなの? [転載禁止]©2ch.net
再建築不可リフォームってどこまでやれんの?
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの? >>17
所有権だったらなんでもできる
ただ、融資云々は別 全損ではないと言い張ればOK
工務店に金積めば速攻で柱くらい立ててくれるよ 隣人が写真撮って密告したら、業者ともどもアウトだろう
そしてテント生活の君に
「私がこの再建不可の土地を安く買ってあげるよ」
と言ってくる 柱まで崩れ落ちるレベルの火災なんて滅多にないよ
だいたい全焼とか言っても柱、屋根は残ってるから半焼って言い切れるよ マジレスすると再建築不可物件で4号建物の場合のリフォームなどの改修なら、確認申請はいらない。増改築は確認申請が必要なので不可。 サンルームとか建てておいて
隙を見計らって改修して増築化とかもしちゃってるけどね
役所もめんどくせーからいちいち監視しないし 法令に違反して山林開発して自宅を建てたりすると氏名公表などの懲罰を受けるので気をつけましょう。
「逗子 条例違反 氏名公表」
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou.html
とくにこの画像の事件みたいなやつ。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%AB%E9%A6%AC%E7%9B%B4%E6%A8%B9&hl=ja&site=webhp&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjesouqlNrTAhVGw7wKHWjTCI8QsAQINg&biw=914&bih=457#spf=1 再建築不可物件持ってます。
住宅密集地で土地が広いので、固定資産税を年10万円以上払っています。
現在市街化畑になっていますが、他に安くなる方法ありますか。 間違えてscの方へ書き込んでしまったので、再度こちらへ同じ書き込みをします。
再建築不可物件を持っています。
再建築不可の理由は接道です。
1メートル前後の里道(赤道)にしか接道していません。
家庭菜園くらいしか使い道はないのですが、その土地に車で入ることができないので、草刈り等の管理が大変です。
また、地方ですが住宅地なので、固定資産税が年間10万円以上します。
現在、地目が市街化畑になっていますが、他に安くなる方法はありますか。 売れそうなら近隣の道路持ってる土地買っちゃうかだけど、その手の事は考えた末なんだろうから、住宅用途は多分もう無い
ヘリポートとか 役所が再建築不可であることを考慮してその金額なら、下げる方法は無いかと。
申し立てしたことないなら、一回やってみる価値はある 近所で再建築不可物件買った人が新築そっくりさん工事始めたけど、あれすげー時間かかんのな。事情があるから出来ないのは分かってるけど、更地にして建て直した方が早いわ。 >>33
近隣も道路が狭いので、もしかしたら再建築不可かもしれないです。
>>34
再建築不可を考慮しての金額になります。
申し立てをする場合は、不動産鑑定士に資料等を依頼した方が可能性は高いですかね…。 容積建ぺいオーバーで駐車場ある物件なら潤沢な現金ある奴限定でお奨めだけどな うちの近所に、20年前400〜500坪くらいの荒れ地だった土地が、5筆の分譲地になってるところがあって、
一番奥は行き止まりになっていて、その分譲地内の道路(幅2.5〜3メートルくらい長さ50メートル)が市道になってるんだけど、
どういった経緯で市道にできたのか不思議なんですが分かる方いますか。
行き止まりの道は基本市道にしないと聞いたのですが…
幅4メートル市道に接する手前の土地を町の実力者が購入したのが何か意味あるんですか。 ワイは43条但書き物件買った
どうせ死ぬまで建て替えないからどうでもいいけど 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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家が少し奥で、道路との境に塀があるなら分かるんだけど、道路ギリギリまで建物が建ってる。
前面道路は軽自動車なら何とか、セレナだとギリギリ通れるくらいの幅。
何故建てれたのか分かる方いますか? 君と君の家族が大切だと思うならつまらない詮索はしない事だな。 地方の再建築不可物件を検討してます
めっちゃ古いけど建物のコンディションはまずます、見た目も気に入りました
問題は接する道路が狭いこと
軽自動車がようやく通る幅で、離合や方向転換は不可能
ただし過疎地域なので行き合う可能性はそう高くない
物件は舗装道路2本に挟まれており、両方をつなぐ細道の途中にある
駐車場は確保できてるし、舗装道路からは2、3分と近い
坪2万円なんだけど、この市の平均地価が2.5万円なのでちと割高感ある
再建築不可だと物件の価値は何割ぐらいになりますか?2万で妥当? 万葉ハイムU 200 ワンルーム 暴力団員による不当行為の防止等に関する法律 罪状 脅迫罪 架空請求 違法 セクハラ 有印私文書偽造罪 書類送検
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03-5716-5851 架空請求 違法 書類送検 留置場 フロント企業 個人情報売買 マネーロンダリング 有印私文書偽造罪
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コーポ松谷 201 2K 詐欺 不法侵入 資金洗浄 不正 脱税 強要罪 押し売り 悪徳商法 不動産サイト見ても、都内の再建築不可物件って
だいぶ減っていますね? 目ぼしい手頃な駅近物件は
もう買われちゃったのでしょうね。 >>50
値段も安価で、ロケーションも良い場所が多いですから。
使い倒しや、投資物件には最高でしょう。 再建築不可の理由によるな。
例えば、面積制限(敷地150平米以外は建築不可)に引っ掛かる場合で、隣が老夫婦とかなら、隣がすぐに手放す可能性も高い。そういう場合なら、値段次第では買い。
調整区域で農家住宅のお目こぼしで建ったようなのや、道路付けがアウトなのを買うのはバカ。 間違え。訂正。
×(敷地面積150平米以外は建築不可)
○(敷地面積150平米以下は建築不可、というような、条例レベルの制限がかかったやつ。) >>52
借地権付の再建築不可物件が
たまにサイトに載ってるね。 減ったというか都心の中古戸建なんてそもそもほとんど売りに出ない 建ペイ容積の問題って、再建築の際に現行制度に合っている家建てればいいだけなんじゃないの?
別に再建築不可ではないような。 >>55
都内で駅近(徒歩5分以内)物件は
例え再建築不可物件でも余程の事(持ち主の金銭的事情など)でも無い限り
滅多に市場に出ない感じがする。 >>58
都内(23区内)の駅から、徒歩5分以内の駅近地区は
どうしても商業系地区が多い。
そんな地区から売り物が出るのは、少ないと思われる。 再建築不可物件って
不動産所得税や固定資産税が
同じ住所の他の物件よりも安いの? 不思議に思う
都心再建築不可物件の
競売で裁判所値段付けが賃貸に出した場合の想定収入X年数とかで算出してたり
その物件を業者が買い入れたりリフォームで売るんだろうけど
不動産屋の在庫持ちで3年以上って不動産屋に何か得でもあるのかな?
売値も競売に近い金額になってるし すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
8IA 車にナビ付けてから、ナビ見ながらこの細い道入ってった所の家は再建築不可だろなと思うことがよくある
探すと再建築不可ってそこらじゅうにあるよね FXの無料EA(自動売買ツール)を公開しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/ 駅近だのスーパーが近いだの云々の前に、どれだけ広い道路に面してるかだよな、結局 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>62
年始めには、葛飾区の金町や柴又辺りの、値頃な借地や再建築不可物件がいくつも出ていたが
今は売れてしまったのか?広告が消えてしまった。
まあ、税金など安いなら、住みつぶすならモッテコイだわな。 >>69
リノベーション販売目的で、業者が買ったのかも知れないし。 >>69
都区内で駅近なら、借地でも再建築不可でも、それなりに売れてるしね。 >>70
素人が見付ける前に、転売業者が、購入しているのかもね。 田舎の再建築不可なんて今後どうしたらいいんだろうね…
自分が買ったわけでもないのに、税金搾取されて苦しめられて…
こんな土地は国が引き取るべきだと思うよ >73
>田舎で再建築不可土地を
「資材置き場、家庭菜園用地」としての広告を
見た事ありますよ。 >>74
ありがとう。
でも結局、車を入れることができないから、その用途でも無理があるんだよね…。
畑としての価値しかないのに、市街化区域だからそれなりに固定資産税はかかる。
多分、誰も買わないどころか、もらってももらえない土地。
中国の人が日本の土地を買い漁ってると耳にしたことがあるけど、もらってくれるなら喜んであげるよ。 >>75
平成時代の始めあたりに
千葉や茨城の土地物件にチラシ広告で
「建築不可、資材置き場、家庭菜園用地に」との
広告が新聞広告で良く入ったものです。
その物件の近所の物件と比べるとベラボウに激安だったのですが
例え資材置き場の雨除け建物やプレハブ事務所ですら建築出来ないわけで
売れたのかどうか? >>75
親世代からの負債か。
親が自分が死んだ後は知らん。って一つだったら不幸なパターンだな >>76
バブルの頃ですね。
再建築不可解を相続してから土地について色々ネットで調べていますが、
その頃って今ならマイナスになるような土地でもそれなりに値段が付いたみたいですね。
原野商法が流行ったり、スキー場のリゾートマンションの建設ラッシュだったりで、
土地=資産だった時代ですね。
売りに出ていたその土地どうなったんでしょうかね。
誰か買われてその子孫が私のように苦しんでいないか気になります…。 >>77
祖父が購入したみたいです。
おそらくタダでもらったんじゃないかと…。
この件に関しては私の親も被害者ですね。 再建築不可なんて後々のことを考えたら絶対に手を出してはいけない。
まだ借金を残して死んだ方が、綺麗に相続放棄できるだけマシだと思います。
その時の土地が欲しいという感情だけで自分のものにしてしまったら最後、末代まで苦しみますよ!
戦後の貧しかった時代って、あくまで不動産は資産であって、負動産なんて認識が無かったんですよね。
これからは再建築不可だけじゃなく、売れない困った不動産が増えていくんじゃないかな。 >>78
>バブルの頃ですね。
その頃でしょうか?
茨城の大洋村の農園?付き別荘の
広告が、出始めたのが。
バブルの頃は、もう東京近辺では、住宅を買う事は難しくなり
千葉、茨城の八街、大網、牛久、竜ケ崎でもやっと購入出来た時代でした。 渋谷とか新宿でも再建築不可の物件は見かける
綺麗に直して賃貸になってるけどな >>82
都会は交通網が発達してるから車無くても生活できるしね。
むしろ車持ってると維持費や駐車場代がかかるから中低所得だと生活がキツくなる。
地方は車所有が必須だから車を土地に入れれないというだけで再建築不可は論外なんだよね。 再建築不可の土地に建築許可を出した市役所を訴えることって出来ないの?
建築許可がおりた当時から何十年経った今も道幅等何も変わっていない
税金を取りたい市と、建築申請した土地所有者が結託したとしか思えない
建築確認書等の書類は紛失してます >>84
周辺地主が前面の土地を売っちゃったとかあとから奥が取り残されたケースが多いと思うけど。 http://www.inaka-chintai.com/?post_type=fudo&p=18620
その分、中にお金掛けられるんですかね?
田舎で42坪は狭いよなあ とか思ってたら再建築不可ですわ 別に再建不可でもいいんじゃねえかと思うわ
思ったより繁華街だし郵便局銀行近いから光ケーブルありそうだし 自分だけならどうでもいいだろうけど
子や孫にそれを残してどうなんだ? って点じゃないかな
売るに売れない、貸すに貸せない負の債権残すことに成らなければいいけど >>88
欲に目が眩んで将来のことなんて考えずに買ったんでしょうね。
おそらくタダ同然で買ったか貰ったんでしょう
相続放棄しても管理責任は残る。地獄です
借金を残して死んだ方がまだマシです。 共有地に囲まれた再建築不可物件は、但し書き申請して許可受ければ再建築可能になるんだよね。セットバックが必要ならすると。
但し書き申請だけでも30万、セットバックなら測量、建築士費用がそれぞれ30万でだいたい100万くらいかかると言われたけどそうなのかな。
共有地の中の数軒のうち自分とこが一番先に売却しそうなんで悩んでる。セットバックしなくていいように共有地を五坪ほど買って接道四メートルにしてしまおうかとも思ってる。 実家が再建築不可物件、親はここで死ぬというが建物は相当古い。
借地だったが所有権は俺が買った。
将来どうするべきか? >>91
なんで買ったん?
親が死んだ後に更地にして返せば良かったのに >>91
何坪あるの?将来的には接道問題はクリアできそうなのかな?
じゃないと普通は買わない物件だよ
都心の地価がものすごく高いエリアなのかな? 再建不可の物件が地震で完全倒壊、もしくは火事で全焼と判断された時に基礎か柱の一本でも残っていたらリフォーム可能なん? >>95
柱一本鉄骨にしておいて残ってたら再建築できるのかねぇ? 増築改築は10平方メートル以上なら建築確認申請が必要らしい
柱1本ならまー無理だな ビフォーアフター見りゃわかるがリフォームして賃貸にしてりゃずっと使える
ローン組めん現金でしか買えんから収益率も高い
銀行は現金化のし易さしか見ていないとロバートキヨサキも金持ち父さんでボヤいてた 再建築不可の土地の建物解体して更地にしたら固定資産税3〜6倍上げられるのかな?
建物建てられない=宅地の価値0なのにおかしいよ
畑としての価値しかないんだから、農地に変えないと
地目変更できるのかな? >>99
再建築可能でもゴミクズみたいな土地を農地にしてることは良くある 都市部でよく見る3階建1階ガレージの戸建ても再建不可が多いよな
意外な物件がローン組めないせいでお買い得だったりする
ハザードマップ内なら土地二束三文だから建物比率8割とかあって償却費が
めちゃくちゃ大きい物件もある
不動産投資本とかで絶対買うなと書かれてるが純利回り高いし
再建不可こそ賃貸投資向きと思う >>101
ガレージってことは車が入れれるんだよね
何で再建築不可なの? >>102
家の前が広い道に見えて近所連中の共有持分になってたり(ハンコ集めが面倒)、
その一画を区画整理した建売業者が所有してるけどとっくに倒産してたり
道路じゃないから立て替えできないって物件が多い >>103
なるほどー
そういうパターンもあるのね
パッと見は普通の建て売りぽい区画割りなんだね
車を入れるのに承諾はいるだろうけど、物理的に無理ではないから、利便性のいい場所なら買いかも 広い共有地に囲まれた物件は車の往来がなくて住みやすいのもあるんだけどね。接道してなきゃ但し書きだよね。 売る気ないから評価額の下がる再建不可物件は大好物
固定資産税も安くなるし自宅の評価なんて安いに越した事はないw 今はスケルトンリフォームの技術が上がっているから自宅に再建築不可物件はありだよな。固定資産税が安い分、新築よりランニングコストも遥かに安いし。後は知り合いからの生暖かい視線に耐えられるかどうかだな。 市街化調整区域に建ってる家でも建て替える時は再建築不可なんですか? 都内ターミナル駅沿い
再建築不可フルリフォーム物件に住んでるが
車乗らないから不便さは感じないし
ランニングコストがいいから金は貯まる
あと15年住めば投資資金回収予定
定年後には田舎の安空き家に越して
賃貸物件にして年金の足しにしたい
自分の死後のことは知らんけど 接道なら坪単価200万くらいの立地だから
最悪、評価地価なりの値段より1割、2割安く売れば
転売リフォーム業者は飛び付くと思うけどね
売るんじゃなく貸す予定だけど
定年時の物価や資産状況によっては
再リフォームしてそのまま住むのもありかもしれん こちらの不動産会社
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 91さんと同じ境遇、俺は東京だけどね。
地主が遠くに越すので、買い取るか出てくか迫られた。 立ち退き料が余りに安いので買って
しまったが将来どうしよう。
一応30坪はあるけど >>114
いくらで買ったんですか?
あと、固定資産税はいくらくらいですか?