再建築不可の物件ってどうなの？ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 02:46:53.05

自分で建て替え無しで住み続ける分には問題無いの？

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 02:54:15.45

>>1
売りに出てるのは大抵ボロボロやん

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 06:55:03.79

買わない方がいいな

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 10:20:31.36

どうってどういうこと？場所が良ければ買いでしょ。土台だけ残して建て替えればいいし。

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 10:35:57.27

>>4
そういう考えの韓国人や中国人がいるから建物壊してから再築中に役所に
チクリが入って止められて塩漬け化

ざまあみろだと思う

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 11:06:59.45

>>1
ビフォーアフターなんかそんな物件ばっかやってるよな。
その代わり道路付けが悪いから解体に時間掛かったりして建築費かかるよ。新築建てるより高くつく。

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 13:01:42.21

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 21:33:54.57

隣地住人に買ってもらうのが一番だが隣地が買わないと泣きが入る
当然のごとく買い叩かれるし典型的な負動産だろ

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 23:15:05.54

>>5
なかには完全にぶっ壊して建て替えちゃう無茶なのもいるけど
実際はリノベーションの範囲でやるでしょ

**名無し不動さん** · 2015/10/28(水) 01:40:02.95

売らなきゃいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2015/10/29(木) 22:45:04.85

原則再建築不可物件になる条件。
①建ぺい率オーバーもしくは容積率オーバーの時

②接道義務を満たしていない時

③特別警戒区域に指定された時

④砂防法その他特別法にかかる時

⑤市街化調整区域の農業従事者、漁業従事者以外の人が購入に絡む時
（そもそも買えないかw）

これらは都市計画区域内の話で
③④については区域外でも適用される

ちなみに原則不可であり、どの項目も例外的に建築可にする方法がある。
②はやりたくないね。メンドクセーわりに売れ残りリスクが大きいだけだから。千両役者でないとできません。

**名無し不動さん** · 2015/10/30(金) 02:05:43.06

なんであえて売りにくいものを売る前提で考えるのかね

**名無し不動さん** · 2015/10/30(金) 23:36:36.36

簡単に捌ける物件ばかりでは儲けが少ないから。
何より権利的瑕疵物件は競合がほぼ無く言い値で買い取れる。解決可能な物件は高収益である。リスクよりリターンがおおきいのだよ。失敗してもトントンで処分できる査定をしているから。
旨味を知れば自社買取販売したくなるのさ。
ただし解決方法を売主には教えないから基本クズにしかできない商売だがな。

まあ売却時点で瑕疵の解決できてない売主がわるいね。

**名無し不動さん** · 2015/11/05(木) 12:55:38.59

再建築専門の不動産屋とかもあるように
価値は扱い方次第

ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2015/11/05(木) 22:20:32.64

市町村の行政単位で言うと市と町辺りまでなら入っていける可能性がある。村だとコミュニティを押さえられなくてアウトか。
結局田舎はコミュニティを制すことができるなら商売できるといったとこでは？不動産業界以外もふくめて。
はいっていけないならやめたほうがよいのではないか
まともな不動産にも言えることだけど。

**名無し不動さん** · 2015/11/07(土) 15:53:21.00

瑕疵解決できなくても
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ