再建築不可の物件ってどうなの? [転載禁止]©2ch.net
どうってどういうこと?場所が良ければ買いでしょ。土台だけ残して建て替えればいいし。 >>4
そういう考えの韓国人や中国人がいるから建物壊してから再築中に役所に
チクリが入って止められて塩漬け化
ざまあみろだと思う >>1
ビフォーアフターなんかそんな物件ばっかやってるよな。
その代わり道路付けが悪いから解体に時間掛かったりして建築費かかるよ。新築建てるより高くつく。 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 隣地住人に買ってもらうのが一番だが隣地が買わないと泣きが入る
当然のごとく買い叩かれるし典型的な負動産だろ >>5
なかには完全にぶっ壊して建て替えちゃう無茶なのもいるけど
実際はリノベーションの範囲でやるでしょ 原則再建築不可物件になる条件。
@建ぺい率オーバーもしくは容積率オーバーの時
A接道義務を満たしていない時
B特別警戒区域に指定された時
C砂防法その他特別法にかかる時
D市街化調整区域の農業従事者、漁業従事者以外の人が購入に絡む時
(そもそも買えないかw)
これらは都市計画区域内の話で
BCについては区域外でも適用される
ちなみに原則不可であり、どの項目も例外的に建築可にする方法がある。
Aはやりたくないね。メンドクセーわりに売れ残りリスクが大きいだけだから。千両役者でないとできません。 なんであえて売りにくいものを売る前提で考えるのかね 簡単に捌ける物件ばかりでは儲けが少ないから。
何より権利的瑕疵物件は競合がほぼ無く言い値で買い取れる。解決可能な物件は高収益である。リスクよりリターンがおおきいのだよ。失敗してもトントンで処分できる査定をしているから。
旨味を知れば自社買取販売したくなるのさ。
ただし解決方法を売主には教えないから基本クズにしかできない商売だがな。
まあ売却時点で瑕疵の解決できてない売主がわるいね。 再建築専門の不動産屋とかもあるように
価値は扱い方次第
ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな 市町村の行政単位で言うと市と町辺りまでなら入っていける可能性がある。村だとコミュニティを押さえられなくてアウトか。
結局田舎はコミュニティを制すことができるなら商売できるといったとこでは?不動産業界以外もふくめて。
はいっていけないならやめたほうがよいのではないか
まともな不動産にも言えることだけど。 瑕疵解決できなくても
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ 再建築不可リフォームってどこまでやれんの?
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの? >>17
所有権だったらなんでもできる
ただ、融資云々は別 全損ではないと言い張ればOK
工務店に金積めば速攻で柱くらい立ててくれるよ 隣人が写真撮って密告したら、業者ともどもアウトだろう
そしてテント生活の君に
「私がこの再建不可の土地を安く買ってあげるよ」
と言ってくる 柱まで崩れ落ちるレベルの火災なんて滅多にないよ
だいたい全焼とか言っても柱、屋根は残ってるから半焼って言い切れるよ マジレスすると再建築不可物件で4号建物の場合のリフォームなどの改修なら、確認申請はいらない。増改築は確認申請が必要なので不可。 サンルームとか建てておいて
隙を見計らって改修して増築化とかもしちゃってるけどね
役所もめんどくせーからいちいち監視しないし 法令に違反して山林開発して自宅を建てたりすると氏名公表などの懲罰を受けるので気をつけましょう。
「逗子 条例違反 氏名公表」
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou.html
とくにこの画像の事件みたいなやつ。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%AB%E9%A6%AC%E7%9B%B4%E6%A8%B9&hl=ja&site=webhp&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjesouqlNrTAhVGw7wKHWjTCI8QsAQINg&biw=914&bih=457#spf=1 再建築不可物件持ってます。
住宅密集地で土地が広いので、固定資産税を年10万円以上払っています。
現在市街化畑になっていますが、他に安くなる方法ありますか。 間違えてscの方へ書き込んでしまったので、再度こちらへ同じ書き込みをします。
再建築不可物件を持っています。
再建築不可の理由は接道です。
1メートル前後の里道(赤道)にしか接道していません。
家庭菜園くらいしか使い道はないのですが、その土地に車で入ることができないので、草刈り等の管理が大変です。
また、地方ですが住宅地なので、固定資産税が年間10万円以上します。
現在、地目が市街化畑になっていますが、他に安くなる方法はありますか。 売れそうなら近隣の道路持ってる土地買っちゃうかだけど、その手の事は考えた末なんだろうから、住宅用途は多分もう無い
ヘリポートとか 役所が再建築不可であることを考慮してその金額なら、下げる方法は無いかと。
申し立てしたことないなら、一回やってみる価値はある 近所で再建築不可物件買った人が新築そっくりさん工事始めたけど、あれすげー時間かかんのな。事情があるから出来ないのは分かってるけど、更地にして建て直した方が早いわ。 >>33
近隣も道路が狭いので、もしかしたら再建築不可かもしれないです。
>>34
再建築不可を考慮しての金額になります。
申し立てをする場合は、不動産鑑定士に資料等を依頼した方が可能性は高いですかね…。 容積建ぺいオーバーで駐車場ある物件なら潤沢な現金ある奴限定でお奨めだけどな うちの近所に、20年前400〜500坪くらいの荒れ地だった土地が、5筆の分譲地になってるところがあって、
一番奥は行き止まりになっていて、その分譲地内の道路(幅2.5〜3メートルくらい長さ50メートル)が市道になってるんだけど、
どういった経緯で市道にできたのか不思議なんですが分かる方いますか。
行き止まりの道は基本市道にしないと聞いたのですが…
幅4メートル市道に接する手前の土地を町の実力者が購入したのが何か意味あるんですか。 ワイは43条但書き物件買った
どうせ死ぬまで建て替えないからどうでもいいけど 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
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家が少し奥で、道路との境に塀があるなら分かるんだけど、道路ギリギリまで建物が建ってる。
前面道路は軽自動車なら何とか、セレナだとギリギリ通れるくらいの幅。
何故建てれたのか分かる方いますか? 君と君の家族が大切だと思うならつまらない詮索はしない事だな。 地方の再建築不可物件を検討してます
めっちゃ古いけど建物のコンディションはまずます、見た目も気に入りました
問題は接する道路が狭いこと
軽自動車がようやく通る幅で、離合や方向転換は不可能
ただし過疎地域なので行き合う可能性はそう高くない
物件は舗装道路2本に挟まれており、両方をつなぐ細道の途中にある
駐車場は確保できてるし、舗装道路からは2、3分と近い
坪2万円なんだけど、この市の平均地価が2.5万円なのでちと割高感ある
再建築不可だと物件の価値は何割ぐらいになりますか?2万で妥当? 万葉ハイムU 200 ワンルーム 暴力団員による不当行為の防止等に関する法律 罪状 脅迫罪 架空請求 違法 セクハラ 有印私文書偽造罪 書類送検
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コーポ松谷 201 2K 詐欺 不法侵入 資金洗浄 不正 脱税 強要罪 押し売り 悪徳商法 不動産サイト見ても、都内の再建築不可物件って
だいぶ減っていますね? 目ぼしい手頃な駅近物件は
もう買われちゃったのでしょうね。 >>50
値段も安価で、ロケーションも良い場所が多いですから。
使い倒しや、投資物件には最高でしょう。 再建築不可の理由によるな。
例えば、面積制限(敷地150平米以外は建築不可)に引っ掛かる場合で、隣が老夫婦とかなら、隣がすぐに手放す可能性も高い。そういう場合なら、値段次第では買い。
調整区域で農家住宅のお目こぼしで建ったようなのや、道路付けがアウトなのを買うのはバカ。 間違え。訂正。
×(敷地面積150平米以外は建築不可)
○(敷地面積150平米以下は建築不可、というような、条例レベルの制限がかかったやつ。) >>52
借地権付の再建築不可物件が
たまにサイトに載ってるね。 減ったというか都心の中古戸建なんてそもそもほとんど売りに出ない 建ペイ容積の問題って、再建築の際に現行制度に合っている家建てればいいだけなんじゃないの?
別に再建築不可ではないような。 >>55
都内で駅近(徒歩5分以内)物件は
例え再建築不可物件でも余程の事(持ち主の金銭的事情など)でも無い限り
滅多に市場に出ない感じがする。 >>58
都内(23区内)の駅から、徒歩5分以内の駅近地区は
どうしても商業系地区が多い。
そんな地区から売り物が出るのは、少ないと思われる。 再建築不可物件って
不動産所得税や固定資産税が
同じ住所の他の物件よりも安いの? 不思議に思う
都心再建築不可物件の
競売で裁判所値段付けが賃貸に出した場合の想定収入X年数とかで算出してたり
その物件を業者が買い入れたりリフォームで売るんだろうけど
不動産屋の在庫持ちで3年以上って不動産屋に何か得でもあるのかな?
売値も競売に近い金額になってるし すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
8IA 車にナビ付けてから、ナビ見ながらこの細い道入ってった所の家は再建築不可だろなと思うことがよくある
探すと再建築不可ってそこらじゅうにあるよね FXの無料EA(自動売買ツール)を公開しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/ 駅近だのスーパーが近いだの云々の前に、どれだけ広い道路に面してるかだよな、結局