☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう?
そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る(規制緩和)なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。
マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。 >>786
甘えと言われればその通りだけど、
不動産会社通さないとなんか怖いしめんどくさいしよくわからない。
みたいなこと多いんじゃね。 手数料の上限が法律で決まってたよねたしか。だから数万円物件なんて手間だけで誰もやらない うちの実家は佐賀なんだけど、
空家確定だから財産放棄決め込んで準備してる。
空家処分するより財産放棄したほうが楽なんだよね。 とにかくめんどいんだよ。
リフォームするにしろ数百万かかるじゃん?
複数のリフォーム業者に話ししないといけないし、
本当に売れるかリサーチもしないといけない。
解体のほうがいいかな?いや、税金あがるらしい、みたいな。
それらをクリアーしたとして問い合わせがあるたびに佐賀まで帰るの?
会社休んで往復の飛行機代だして。。。
みたいな感じで。 相続放棄した場合は、去年からルールが変わってて、相続時点で占有して無きゃ保存(管理)義務は無いけど
じゃあってんで国庫に帰属させるまでは相続財産管理人に任せることに成って、余計な費用も掛かる
あと、判っているとは思うけど、不動産だけ放棄とはいかず現預金証券等すべてを放棄する必要がある 更地にしたら税金高くなるのがネックなのはまちがいないんよなー
たとえば「2030年までに更地にしたら税額据え置きにします」みたいなキャンペーンやったら更地にする人も増えるんじゃ 譲渡取得の控除が期間限定であるからそれ以上のことはしないと思う >>791
すまん、もっと簡単に話してくれ。
結局、財産放棄しようがお金(100万とか?)かかかるの?
現金証券は毎年少しずつ口座にうつしてる。 生前贈与なのかよくわからんけど、すでに移しているなら特別受益としてもう相続確定じゃない?しらんけど 誰も買い手が付かないようなボロ屋敷悪立地な物件は、国としても「要りません」という姿勢
ルール改正して歩み寄ったように見せ掛けて、その実、相続財産管理人が間に入るのが必須形式に
その専門家への報酬は、たぶん100万じゃあ利かない 解体も必須だし手続き停滞したらその期間ずっと報酬
毎年110万引っこ抜いてるのは税務署には筒抜け いざ相続発生した段階でこっぴどく、、
ヘタな工作してないで、堂々と正当な手続きした方がよっぽど負担少なくて済むのに やらかしちゃってるなら已む無し >>797
不動産は親に残したまま、現金だけを毎月数万円づつ子や孫の通帳に入金してる。
節税のためによくある手口らしい。 結局、佐賀の片田舎の不動産を救う方法は財産放棄以外にあるのかね。
そもそも財産放棄すらできないのかね。
お前らが焦らしてる間に中学校が三校合併することが決まった。
田舎の中学校だから範囲がバカでかい。
文句を言おうにもそもそも中学生がいる家庭がほとんどないからもうどうしようもない。 不動産一括査定のイエウール無料査定って気軽にしてもいいものですか?
教えてください 財産放棄に拘ってるから躓く 財産は財産だ 何とか購入してくれる人を探し出して買ってもらうのがイチバン
https://www.ieichiba.com/ 家いちば
https://zero.estate/ 0円物件 その他にも「空き家買います」なサイトは昨今盛りだくさん
地場の行政がやってる空き家バンクとかも活用しろ
遠く離れた今住んでる地の動向じゃあなくて、佐賀の片田舎の動向に注視して、このぐらいが相場か?
この値段ならご近所さんが買ってくれるか?敷地のここをこう改善したら買い手が付くか? などなど
たとえ0円でもいろいろ手数料だの手間だの掛かるが、そこを辛抱できるなら買い手は寄ってくる
腹黒くたとえわずかでも儲けよう なんてぇ魂胆が垣間見えたら誰も寄り付かない
他人のせいにしてねえで、じぶんで歩き回って確実に手離れできるよう模索しろ
それでも万策尽きて買い手が付かない ってんなら諦めてご先祖様を終生恨み続けて余生を過ごせ > 腹黒くたとえわずかでも儲けよう なんてぇ魂胆が垣間見えたら誰も寄り付かない
それな
アットホームの空き家バンクに床の大部分が崩壊していて土地面積も460m程度、しかも農地付きの築100年近い物件が200万で張られていてバカなんじゃないのと思うわ
タダでもいらんわむしろお金払って引き取ってもらうレベル身の程を知れ
空き家バンクの8〜9割はクソ物件と指値高すぎ物件で構成されている あぁ、君か 指値は買う側が値切る時に使われる言葉だぞ
売る側はいくらでも値付け出来るけど、それは指値とは言わん 敢えて言うなら出し値か
前にも注意しようと思ったけどやめといた
やめたせいで誤用し続けてる様子だから、今回は指摘しておく 指値って売買委託するときの値段指定のことだから別に指値は買い方限定じゃないはずだけど
委託される仲介業者からすれば売りも買いも顧客だから間違いじゃないぞ >>804
財産放棄すれば、そんなめんどくさいことせずとも、
なんとかなるんじゃないかね。
国に押し付けてさ。
こっち だらだらするのに忙しい。 国家も個人もとにかく空き家を持ちたくない。
押し付け合いの中、いまは相続放棄でなんとか回ってるけど、そろそろ国も限界。
移民以外で解決せんし、俺たちの明日はどっちだ 移民問題に比べたら空き家問題なんてかわいいもんよ
あのEUですら移民反対の機運が高まっているのに移民難民受け入れなんて偽善よ偽善
そもそも空き家が原因で発生する問題の一つに治安の悪化があるのに火に油注ぐまねしてどうするの? 空き家が増えたのはなんだかんだ言ってリフォームしたり建て直したりする金のない国民が増えたってことじゃないかねぇ
長年の低賃金が祟ってる
お金さえあれば辺鄙な場所でも持ち家が欲しいって人はそれなりにいるはずだからさ 井戸ボットンLPG接道狭くて再建築不可P無し公道から自宅まで徒歩数十メートル擁壁上まで階段えtc
空き家になるべくして成ってるような物件のが多いような気がする
周りが景気が良かったんでじぶんもつい勢いでとか、先々の見立てもせずに成り行きでだの、当時の
悪徳不動産屋に騙されてだの、見回しているとそうとしか思えないような物件の数々
そんな家を建てた・買った当人は良かったかも知らんが、相続する方にとってはトンデモ物件、単なる負動産
隣近所を買い増してじぶんの敷地にして少しでもプラス動産にできれば何とかなる・・ような立地構造でも
無さ過ぎて、誰もどうしようもない ほったらかしにするしか他に手立ても無い やんぬるかな >>813
むしろ貧乏だから古家リフォームは広まりにくいんじゃないかな。 ないのは金じゃなくて地方の仕事じゃない?
先祖代々の家に住み続けたほうが安上がりなのに仕事がないから出ていかざるを得ないっていうのはあると思う
今後人口は減る一方で需要は減って空き家は増えて供給過多になるのは目に見えている
手間を惜しまずなりふり構わず今のうちに処分しないと今後はもっと貰い手探すの厳しくなるよ 仕事もねぇ!金もねぇ!商店しても客がこねぇ!状態なんじゃねぇの?
保育園も学校も病院もなんにもない。
老人もいよいよ後期にはいってきて、
変に移動スーパーみたいなの経営して彼らを生かすほうが迷惑なんだろ。 朗報 https://souzokutochi-kokkokizoku.com/outline/ 成功率、驚異の92.1%!
国庫に帰属させたいなら今! 今後国が考え直して制度を変えてしまわないうちに!
今のうちにちょっとずつ・・と、現預金を分け与えてしまったひとはごしゅうしょうさま 次回までお預け でも今の若者は賃金アップやNISAなんかで氷河期より裕福になるのは間違いないから、案外新築需要は増えるかもよ
そうなったら、空き家というか土地を買いたい業者は増えるかもしれない 今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ?
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望 更地にすれば売れるような立地に空き家を持ってるのにまんま放置してるのには、それなりに訳がある
じぶんで新しく建て替える資金も気力も潰えてる・義理の親とかから相続した使い勝手の悪い家・
相続人がみんな遠方で、貸し出そうにも修繕費すら出せない一族・「売り家」の立て看板出すのも
世間体が悪いと見栄だけは張る所有者・子の世代は無理でも孫の世代なら使ってくれるかもしれないと
年金切り崩しながら保持だけはしてる所有者などなど
土地バブルを経験(見聞き)してる世代ほど「いつかはあの土地も」の絵空事にすがってしまう
コスパ悪いったらありゃしない そうそう易々と青天井で成金に成れるハズなんか無いのに 空き家空き土地に賃貸物件建てて収益化しようとする馬鹿たち、業者に踊らされて金かけても今は空き物件になるから無意味だよ
結局負債抱えて終わる。特に変なワンルーム立てて良い気になってる馬鹿大家w 日本の家の13.8%は空き家…過去最多900万戸に 30年間で約2倍…「高齢化の進展が背景」 総務省
https://www.fnn.jp/articles/-/693022 空き家問題って人口以上に建物建て続けるからいつまでも解決しないんだよな
固定資産税を廃止して、代わりに人の住んでいない空き家、空き部屋、空き地に課税するようにしよう
そうすれば人が住んでいる家は税金払わなくて住むし、業者が無駄に家建てることもなくなるだろう うちの近所の新築、売れないままかれこれ2年は経ってるわ
新築でも売れないのに長期放置の空き家が売れるわけないんだよな 新築2000万円の上モノを建てるだけの価値があるとでも? 価値があるか疑問に思う時点で上物も土地もだめなんじゃない 本下水、都市ガス、駅徒歩圏の古戸建で200万なら買い手つくよ >>824
アホだな
車が既にあるからといって
トヨタが新車つくるのを止めるかよw
新しい家を作り続けて、売り続けないと
企業が存続しないんだよ 車は性能が上がるから買い替え需要があるが
家なんて30年前と対して変わらないから
買い替え需要がないのが問題なんだよ 業者側としては古い家がいつまでも流通すると困るんだよ
だから解体しやすいように木造の物件が売りだされる
最近はビルまで木造になりだした
suumo.jp/journal/2021/03/02/178324/
これは明らかに解体する時のコストを安くする目的でつくられる 人が減って家は増えてるんだから安くなるべきなのに
不動産バブルで新築高すぎて、
中古がなかなか値崩れしない。
結果、本来ゆるやかに減るはずの中古物件が生き続ける、
という仮説を立てた。 木造ビルw
日本は法隆寺の建築技術があるからな
でも地震で上階めちゃ揺れるだろ >>826
更地だと税金跳ね上がるって知らないのか? >>834
需要がないのに乱造されるから、その対策として空き部屋に課税するべきって提案しているんじゃないの?
それで潰れる業者は潰れくべくして潰れたということ
本来家は人が住んで手入れさえいれば寿命なんてあってないようなものなんだから、業者の都合でしかないんだよね 商品として現在販売される家は魅力がなさすぎる
これが諸悪の根源
まあいろんな規制があるんだろ
あれはダメ、これはダメみたいな
だから買う気になるような家がつくれない 規制がどうこうってより最近の新築ってくっそ狭い上にくっそチャチでくっそ高いんだもん
そりゃあ買う人少ないわな ぼったくり新築、そして増える新築空き家
固定資産税廃止して空き家対策に空き家税導入不可避
粗製乱造・クソ空き部屋物件は割に合わないと業者と大家に思わせるレベルの重税にすべき
これを財源に危険な空き家の解体費を捻出、どうよ 質がいい中古をリフォームするのがベスト
今の新築はホント買うに値しない
質と値段が全くつりあわない 戸建てはまだマシ
築40年50年のマンションの空室は売り物にならない
売る方は相場で売ろうとするけどその金額出して何年住めるのって感覚が売り手にないから買い手が全くつかない
賃貸に出そうにもリフォームして何年で回収できるのって話
結局空室放置の形になるから理事のなり手がいなくなって管理不全になる
最後は売れないままマンション取り壊し費用請求されて詰む >買い手が全くつかない
アホだな、バカみたいな値段つけるからだよ
値段下げれば必ず売れる
ここ見れば勘違いした売主が多いのがよくわかる
ieichiba.com/ 買値、仕入れ値を忘れられないから
バカみたいな売値で出してずっと空き家(笑) 築古だからリフォームしないと売れないって考えてるバカがいるからな
リフォーム代を上乗せするから余計買ってもらえない
気に入らない内装でしかも高くて古い
そんなもの誰が買いますかって話よ めちゃくちゃ狭いくせに気密性だけムダに高いからすぐにカビるんだよな >築40年50年のマンションの空室は売り物にならない
こいつアホだろw
立地次第なんだよ
築50年でフル稼働してるマンションなんていくらでもある 立地に合った値段をつければすぐ売れる
築古とか関係ない
売れない、入居が決まらないのは
相場に合わない値段つけてるから 湯島ハイタウン 築54年 竣工時の販売価格500万〜900万
今や5000万
www.athome.co.jp/mansion/1001745687/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1 >>849
300万円で売るために600万円かけてリフォームするでござる。。。 >>851
この話の流れだと立地の良いところは無視でしょ
そろそろバブル期のころに建てたマンションが築35年になる頃で、
こいつらがどうなるかよね。
俺は震えてねむってる。 たとえば宝塚市の築47年のこことかだと、
リフォーム済み300万円で売っても誰も買わない。
にもかかわらず同じマンションの部屋が似たような価格でいくらでも売られてる。
宝塚市が死ぬほど田舎ってわけでもなく、駅前は億近い値段がついてる。
ここはボロマンション宝塚市の山の上の僻地というのがあるけど、
似たようなマンションが日本で頻出するんじゃないかな。 >>858
いろいろあるけどマンション特有の事情で言えば、
ここまでくると死んだり逃亡したりして管理費払ってない人がでてくるから、
修繕するときにそいつの分までいまの住人が払わないといけない。
すくなくとも、顧客はそう考えてしまう。
実際築50年の古家なんて何が起こるかわからんからね。 「売物件」看板の白窓に社名・TEL手書きしただけの免許歴(1)業者ってどう思います?
開業4年で名入れもしないのはいつでも商売畳んでずらかる気とか・ 開業早々コロナで大打撃だったろうし、思うような商売できなかったろうし
とかいう思いやりは無いのか? そうか、無いのか
相手を疑ったり穿った見方したりばかりだと、自分の身に還って来るぞ 性善説で世の中みていると足を掬われるから疑ってかかるくらいでちょうどいい
悪徳業者が淘汰されない不動産業界ならなおさら
あと免許番号=業務歴ではないよ 法人番号データベースでは免許日の数か月前に設立 新規となってます >>865
こういうの安くてもさすがに住もうと思わんわ
オレなら生活できん ずっと空き家バンクに登録していたけどまったく進展が無いのに業を煮やした
売主遠隔地なのでさすがに物件管理に手が及ばす数年放置したまま
井戸プロパン汲み取りという悪条件ではこの先も望み薄
バンクだと家財処分売り主が条件だがマッチングだと任されそう
農地山林に関しての条件が違う まぁ単なる妄想だけど
たぶん折り紙博物館、櫃田郵便局の前の川「神之瀬川」を越えた中田商店から、西に向かって300mの
南東向きの物件だと思うが、その東側に広がってる田んぼ畑合わせた面積でも10,000u強ぐらいしか無い
マッチングだと79,629.00uと成ってるから、残り69,000uぐらいが山林か
八人家族とか三所帯で一緒に暮らすとかじゃなきゃ到底手に負えない面積が理由かも
あんまり書くと営業妨害とか言われそうだけど、ワイルドでアグレッシブな性格なら頑丈な四駆で乗り付けて
開拓するとか木工製品で稼ぐとかアスレチックフィールド造るとか、あれこれ夢が広がりまくり >>865
こういう物件は団塊が逝きだすと雪崩のように出てくる
買う奴は外国人しかいないだろ、果たして値段が付くか? >>856
集合住宅は物件価格よりも、管理費や修繕積立金が問題なんだよ
以前住んでた物件で管理人が積立金ネコババしたので
集合住宅は絶対に買わないと決めてる マンションは少しずつ
第三者管理に移行して行くと思うそうでない所は
資産価値の維持が厳しなる >>870
相続登記が義務になったから、不要な場合売る
今までは放置されて市場に出なかった物件が大量に出回る
値崩れは避けられない まぁ値崩れしようが>>865のような物件だと誰も買わんだろ そこでクルド人なんだよ
岸田が輸入するのは底辺消費者をつくるため まあクルド人というか滞在許可があるのか、ないのか不明な外国人だな
家買って一定期間住んでたら、なし崩し的に健康保険証が発行される 別に登録免許税が上がる見通しというわけでもないのに相続登記義務が売り圧?
登記簿更新で365日ダイレクトメール攻撃ならまだ分かるけど 団塊世代が寿命迎えだしたら売物件増えるに決まってるだろ >>873の
>相続登記が義務になったから
これについて疑問を呈している。団塊の死亡ラッシュと直接は関係ない。
固定資産税も日常の管理負担も登記に関わらず毎年要する。
相続登記義務化で第三者に連絡先が分かるので管理放棄が減る政策効果があると期待されているのはわかるが、日本の相続登記義務には法務委員会でも参照されたフランス民事登記に比して欠陥があり不完全である。
結局はまた抜け穴が発覚して10年待って法再改正というパターン。 管理の厳格化は間接的には売り圧にはなりそうだけどね。
欠陥法律で意味ありませんでした、という展開もあるとは思うけど。 先祖代々の敷地面積広い土地に立派なお屋敷という物件が増えてきたね いろんな意味で面倒くさい田舎のボロ家なんていらない 大都市近郊では、まだ相場で売り出せばなんとか売れるフェーズではある。
近年のバブルも一因してるとは思うけど、
2040年ぐらいになったら絶望的のような気はする。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています