【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議

**名無し不動さん** · 2013/12/23(月) 09:47:08.42

本スレを荒らす田舎大家さんを隔離するスレです
東京以外は田舎です
田舎物件の話はこのスレでどうぞ♪

※本スレ
大家さんの井戸端会議～35棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384689346/l50

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 00:00:11.59

>>73
ファミリー向けアパートの空室率が高い地域なら、
フリーレントなどをつけて今月中に満室にしてから売る。
4月になったらなかなか埋まらないし、満室なら買い手もいるだろう。

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 00:04:25.16

>>71
具体的な場所とアパートのスペックしらないと一般的な回答しかできないよ

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 21:34:10.54

>>76
栃木県の宇都宮市や小山市以外の田舎です。部屋は２ＬＤＫ（５０m2程度)、築２０年です。
リフォームはしていませんが、部屋により、キッチンの入れ替え等は
行っています。

**名無し不動さん** · 2015/02/25(水) 08:39:33.75

うちと同じスペックだね
去年サブリース契約にした
サブリース前は４０％空室だったが今は満室

**名無し不動さん** · 2015/02/27(金) 00:52:16.15

栃木の田舎のこんな中古物件でもサブリースしてくれる業者なんてあるんですかね？

**名無し不動さん** · 2015/02/27(金) 01:40:07.21

>>79
してくれるか・してくれないか、で言ったらしてくれると思う。
金額が希望通りになるかはわからないが。

**名無し不動さん** · 2015/04/25(土) 08:27:15.82

できるだけ、高家賃、満室に近くしてからサブリース業者に貸した方が最初の査定がいいよ

**名無し不動さん** · 2015/04/25(土) 12:07:30.97

>>81
出来るならサブリースは必要ない。

**名無し不動さん** · 2015/08/27(木) 17:00:28.17

台風で隣の家の枯れ葉がのっただけなのだが駐車場の位置を変えろと店子から苦情
場所はあるから変えたが、数年に1回来た強い台風くらいでそんなことを言ってるくるとか、
親から引き継いで十数年、こんな注文をする店子は初めてだわ

**名無し不動さん** · 2015/09/21(月) 00:10:20.35

みんなが売り算段をしているのを見ると、買い叩く好機にしか見えない

**名無し不動さん** · 2015/10/08(木) 21:34:16.80

>>83
クレーマーに弱腰対応したら舐められて
今度は何でもかんでも難癖付けて家賃下げろと言う
チンピラ以下の屑クレーマーになるから気をつけろ
クレーマー店子にはICレコーダー買って録音しておけ

**名無し不動さん** · 2015/10/12(月) 11:23:01.06

今の時代、まじでICレコーダー大活躍だわ
クレームの電話がきて「今後の対策及び対応の為に、会話は録音させて頂きますね」というと
屑クレーマーは火病ってすぐ電話切るから楽だｗ

**名無し不動さん** · 2015/11/05(木) 08:19:17.74

水道が壊れて家具が濡れたとか嘘を言って来て
基地外アル中嫁が、金を寄こせと数回電話掛けて来たのは録音済み
いつでも恐喝で訴えれるからな

**名無し不動さん** · 2016/02/03(水) 18:01:03.76

**名無し不動さん** · 2016/02/16(火) 06:17:26.86

　　
情弱大家さん！泣き寝入りはいけません！！

↓
◆◆ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!◆◆

目次
序章　敷金の返還請求、泣き寝入りはいけません
第１章　大家さん、敷金の返還額、このやり方で減らせます！
第２章　知らなきゃ損する！賃貸借のお金のホント
第３章　入居者の理不尽な要求には、こうやって対抗しなさい！
第４章　家賃滞納、こうすれば、うまく回収できます
第５章　賃貸借契約書でトラブルは９割防げる！

https://www.kinokuniya.co.jp/images/goods/ar2/web/imgdata2/large/47991/4799101196.jpg

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 18:53:51.85

>>85
83を書いたのは俺だけど、正解
その同じ店子は更新の時に保証会社ではなく保証人にしろって不動産屋に言ってきた
そんなのは契約だからその店子でなくても拒否するのが当たり前だと思うのだが
不動産屋はうちに相談してきた
滞納で出ていった店子の前例もあるから、それも話して拒否した

**名無し不動さん** · 2016/07/05(火) 19:12:05.84

サブリースにしてる人が多いんだねえ
あれ、大家から搾り取るビジネスモデルだったと思うんだけど
ちょっとは大家側に有利なように改善されたのかな？

**名無し不動さん** · 2016/07/06(水) 23:21:01.53

>>91
サブリース専業の会社が出てきたからな。

**名無し不動さん** · 2016/07/26(火) 18:28:38.23

ものは考えよう

**名無し不動さん** · 2017/01/06(金) 16:42:49.09

各都道府県の直下震源で震度５弱以上を観測なし一覧

東北　　青森県　山形県

関東　　群馬県

中部　　富山県

近畿　　滋賀県　大阪府

中国　　岡山県

四国　　徳島県　香川県　愛媛県　高知県

九州　　福岡県　佐賀県　長崎県　宮崎県

**名無し不動さん** · 2017/03/07(火) 14:02:26.18

RC三階建２０室を２億で建てて月5万で貸せば年1200万
金利２％で年200万、なんだかんだで８００万は残るか。
土地さえあれば余裕だな

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 10:52:13.30

２億円の土地付き中古マンションorアパートを買った方が
お得でしょ？

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 10:30:03.29

>>95
お前馬鹿だろ

**名無し不動さん** · 2017/05/20(土) 11:35:20.92

なかなか入居が決まらないので複数不動産屋さんに紹介をお願いしているのですが
入居希望がかぶってしまった時はどうしていますか？
それぞれ話を進めてもらって契約までいったら他者にお断りの電話してもいいのでしょうか？
それとも事前に他社でも入居希望あることを伝えておいた方がいいのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/05/22(月) 12:51:09.44

>>98

先決優先ってうたってないなら、事情を話してゆっくり決めればいいじゃん。

うちは、いろんな不動産屋にチラシ撒いて置いてもらう
AD無し

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 08:39:29.30

田舎って言っても一等地なら大丈夫だろ

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 19:48:50.30

事業物件で入っている商店街団体の役員が、会費等の使い込みをしているようなんだが、確実に明らかにする方法はある？

**名無し不動さん** · 2017/06/07(水) 07:29:04.86

総会の決算資料で合理性の無い部分を追及する。

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 17:17:37.01

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 14:39:35.48

>>100
田舎の一等地？

**名無し不動さん** · 2017/06/29(木) 21:57:37.93

地方都市も田舎になる？

**名無し不動さん** · 2017/08/07(月) 18:06:55.51

このまま田舎が新築アパートだらけになったら、
ローン支払えない→銀行が抵当にとる→不動産屋が買い取るor叩き売り？

誰が得するんだろう。
一番得するのは借り手かな。この人口減少のスピードを肌で感じる頃には
空きアパートだらけになって、住んでくれるのなら１年の内半年はタダで
貸すとかしかない？？

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 04:38:42.17

大家くたばれ

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 08:07:40.43

残念！

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 16:28:20.73

今頃になってローン組んで大家になってるのは馬鹿だろ

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 16:52:04.34

と馬鹿が申しております

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 01:23:28.42

>>110つ鏡

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:55:40.18

空家対策法が出来るほどだしw

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 19:00:19.91

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

3JMOH

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 14:30:17.14

地方でアパートは供給過剰なのでファミリー向け戸建て賃貸を考えてる。
最悪、入居率が悪かったら中古戸建として売るつもり。

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 14:32:35.57

https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件だわ欲しい

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 15:39:11.16

>>115
なんだ自作自演か

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 20:03:33.49

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

303

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 09:17:10.80

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**小樽の宅建業法違反業者** · 2019/03/18(月) 00:07:02.59

こちらの地方都市小樽の不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 23:49:44.78

箱根あたりに別荘として安い戸建てでも賃貸で借りたいと思うんだけど貸してくれるかな。

**名無し不動さん** · 2019/10/29(火) 08:46:13.85

教えてください
テレビとかで田舎のボロ屋を格安で貸すとかやってるけど、
貸主から見てリスクは無いの？
素人だけど、たしか借主は勝手に修繕しても修繕費を大家に請求できるんでしょ？
あちこち直してトータル500万かかったから大家に請求とかないの？
ボロ屋であればあるほどトータルの修繕費が大きくなっていくし
小修繕は特約で回避できると思うけど、大きな修繕の特約は無効では？

**名無し不動さん** · 2019/10/29(火) 09:30:58.51

修繕と改装は異なる

**名無し不動さん** · 2019/10/29(火) 09:58:25.26

言いたいのは、ボロ屋だから格安で貸すけど、修繕は借主負担でやってねという契約は
かなり危険なのではという質問です
今の日本は全国的に空き家やボロ屋が増えているけど、安易に貸すのはかなり危険では？
という質問です

**名無し不動さん** · 2019/10/29(火) 13:11:16.45

古屋向けの保険は無いの？
怖くて貸せない

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 15:43:35.51

八丈島が田舎じゃ無いだとぉ！？