>>73
ファミリー向けアパートの空室率が高い地域なら、
フリーレントなどをつけて今月中に満室にしてから売る。
4月になったらなかなか埋まらないし、満室なら買い手もいるだろう。 >>71
具体的な場所とアパートのスペックしらないと一般的な回答しかできないよ >>76
栃木県の宇都宮市や小山市以外の田舎です。部屋は2LDK(50m2程度)、築20年です。
リフォームはしていませんが、部屋により、キッチンの入れ替え等は
行っています。 うちと同じスペックだね
去年サブリース契約にした
サブリース前は40%空室だったが今は満室
栃木の田舎のこんな中古物件でもサブリースしてくれる業者なんてあるんですかね?
>>79
してくれるか・してくれないか、で言ったらしてくれると思う。
金額が希望通りになるかはわからないが。 できるだけ、高家賃、満室に近くしてからサブリース業者に貸した方が最初の査定がいいよ
台風で隣の家の枯れ葉がのっただけなのだが駐車場の位置を変えろと店子から苦情
場所はあるから変えたが、数年に1回来た強い台風くらいでそんなことを言ってるくるとか、
親から引き継いで十数年、こんな注文をする店子は初めてだわ
みんなが売り算段をしているのを見ると、買い叩く好機にしか見えない
>>83
クレーマーに弱腰対応したら舐められて
今度は何でもかんでも難癖付けて家賃下げろと言う
チンピラ以下の屑クレーマーになるから気をつけろ
クレーマー店子にはICレコーダー買って録音しておけ 今の時代、まじでICレコーダー大活躍だわ
クレームの電話がきて「今後の対策及び対応の為に、会話は録音させて頂きますね」というと
屑クレーマーは火病ってすぐ電話切るから楽だw
水道が壊れて家具が濡れたとか嘘を言って来て
基地外アル中嫁が、金を寄こせと数回電話掛けて来たのは録音済み
いつでも恐喝で訴えれるからな
0090名無し不動さん2016/07/05(火) 18:53:51.85ID:6TLF3tN9
>>85
83を書いたのは俺だけど、正解
その同じ店子は更新の時に保証会社ではなく保証人にしろって不動産屋に言ってきた
そんなのは契約だからその店子でなくても拒否するのが当たり前だと思うのだが
不動産屋はうちに相談してきた
滞納で出ていった店子の前例もあるから、それも話して拒否した 0091名無し不動さん2016/07/05(火) 19:12:05.84ID:6TLF3tN9
サブリースにしてる人が多いんだねえ
あれ、大家から搾り取るビジネスモデルだったと思うんだけど
ちょっとは大家側に有利なように改善されたのかな?
各都道府県の直下震源で震度5弱以上を観測なし一覧
東北 青森県 山形県
関東 群馬県
中部 富山県
近畿 滋賀県 大阪府
中国 岡山県
四国 徳島県 香川県 愛媛県 高知県
九州 福岡県 佐賀県 長崎県 宮崎県
RC三階建20室を2億で建てて月5万で貸せば年1200万
金利2%で年200万、なんだかんだで800万は残るか。
土地さえあれば余裕だな
2億円の土地付き中古マンションorアパートを買った方が
お得でしょ?
0098名無し不動さん2017/05/20(土) 11:35:20.92ID:R974eltO
なかなか入居が決まらないので複数不動産屋さんに紹介をお願いしているのですが
入居希望がかぶってしまった時はどうしていますか?
それぞれ話を進めてもらって契約までいったら他者にお断りの電話してもいいのでしょうか?
それとも事前に他社でも入居希望あることを伝えておいた方がいいのでしょうか?
>>98
先決優先ってうたってないなら、事情を話してゆっくり決めればいいじゃん。
うちは、いろんな不動産屋にチラシ撒いて置いてもらう
AD無し 事業物件で入っている商店街団体の役員が、会費等の使い込みをしているようなんだが、確実に明らかにする方法はある?
0103名無し不動さん2017/06/18(日) 17:17:37.01ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 このまま田舎が新築アパートだらけになったら、
ローン支払えない→銀行が抵当にとる→不動産屋が買い取るor叩き売り?
誰が得するんだろう。
一番得するのは借り手かな。この人口減少のスピードを肌で感じる頃には
空きアパートだらけになって、住んでくれるのなら1年の内半年はタダで
貸すとかしかない??
今頃になってローン組んで大家になってるのは馬鹿だろ
0113名無し不動さん2018/02/18(日) 19:00:19.91ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
3JMOH
0114名無し不動さん2018/04/11(水) 14:30:17.14ID:SMoql+6G
地方でアパートは供給過剰なのでファミリー向け戸建て賃貸を考えてる。
最悪、入居率が悪かったら中古戸建として売るつもり。
0115名無し不動さん2018/04/11(水) 14:32:35.57ID:+mrR9F3C
0117名無し不動さん2018/10/04(木) 20:03:33.49ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
303
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0119小樽の宅建業法違反業者2019/03/18(月) 00:07:02.59ID:trA9/+no
こちらの地方都市小樽の不動産会社
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
箱根あたりに別荘として安い戸建てでも賃貸で借りたいと思うんだけど貸してくれるかな。
教えてください
テレビとかで田舎のボロ屋を格安で貸すとかやってるけど、
貸主から見てリスクは無いの?
素人だけど、たしか借主は勝手に修繕しても修繕費を大家に請求できるんでしょ?
あちこち直してトータル500万かかったから大家に請求とかないの?
ボロ屋であればあるほどトータルの修繕費が大きくなっていくし
小修繕は特約で回避できると思うけど、大きな修繕の特約は無効では?
言いたいのは、ボロ屋だから格安で貸すけど、修繕は借主負担でやってねという契約は
かなり危険なのではという質問です
今の日本は全国的に空き家やボロ屋が増えているけど、安易に貸すのはかなり危険では?
という質問です