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★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
0001名無し不動さん
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2013/09/07(土) 00:49:21.74ID:WPWCLv3W
積水ハウスの賃貸ってどうですか？
（シャーメゾン含む）
借りてみて、住んでみて、経営してみてetc
大和ハウス、大東建託との違いは？

※社員、大家の書き込みは可能ですが、他社批判荒らしはご遠慮ください！
0698名無し不動さん
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2016/09/26(月) 18:47:45.51ID:???
大東健託に比べると格段にレベルの高い技術力、設計力、施工力です。
質の良い建材を使用している優良物件です。
またオーナーさんには客付け力が高いとご満足頂いています。
0699名無し不動さん
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2016/09/27(火) 01:39:36.54ID:EEitsF1j
アパートの建物は三流なのに家賃はマンション並み
0700名無し不動さん
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2016/09/27(火) 13:59:10.58ID:???
大東は不動産ブローカーで完全に不動産屋。あの建物であの家賃はヒドイと思う。
オーナーは10年賃料定額保証に釣られるんだろうけど。。。

セキスイはとりあえずブランド力とラインナップがあるのでそこそこの家賃で回ってる。
悪いのは運営会社じゃない？

ヘーベルはラインナップに幅が無い分、建物のグレードに差が無くて結局一番コスパが良い
運営会社の質は一番良いかも

パナはヘーベルに近いけど、建物の設計と運営会社に難あり
0701名無し不動さん
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2016/09/27(火) 17:32:08.65ID:LnBHd0Tj
同じシャーメゾンでもサブリースしてない物件の管理は
地元のアパマンショップになるため入居者管理はマチマチ
建物管理もオーナーによるからマチマチ
0702名無し不動さん
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2016/09/28(水) 13:46:53.07ID:Ox/2JjJJ
へーベルとどっちがいいんすか？
0703名無し不動さん
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2016/09/28(水) 14:52:34.77ID:???
>>702
ヘーベルは重鉄と軽量鉄骨の差こそあれ、床、天井、外壁は全部同じALCなので良い
あと、旭化成不動産レジデンスの借上げがほとんどだから、管理も○
0704名無し不動さん
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2016/09/29(木) 13:25:58.28ID:Y9+qmvYn
分譲マンションの賃貸なら安心ですよね？
0705名無し不動さん
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2016/09/29(木) 22:24:45.97ID:diw4Hb42
>>703
ｔｈｘ
なんかよさげだな
0706名無し不動さん
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2016/09/30(金) 12:17:51.25ID:PLJ2pxyH
>700は工作員だろ
自分の会社を宣伝するために他社の悪口を言うとはセキスイも終わったな
一番大切なのは自社の宣伝じゃなく、住んでくれる借主様の意見だろ！
0708名無し不動さん
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2016/10/01(土) 21:49:53.50ID:???
>>706
そう思ってくれる人を狙っての工作員かもよ
各社の批判は間に受けない方がいい
つうか自作自演なら大したもんだよ
0709名無し不動さん
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2016/10/03(月) 09:53:33.36ID:doezhRty
>>707
以前住んでいたシャーメゾンで水漏れがしたので業者さんに来てもらったけど
その業者さんはセキスイ専門だけどヘーベルハウスは苦情が少ないだけあって良い材料も使っていると褒めてましたね
0710名無し不動さん
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2016/10/04(火) 10:00:47.83ID:bc9Gnawi
昔大東建託のアパート作ってたけど、今も支給材の腐り曲がりのDランク品で作ってるのだろうか？
0712名無し不動さん
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2016/10/07(金) 03:35:13.68ID:+dFzSMlJ
機能の台風で屋根の一部が飛びました。

MASTオーナー
0713名無し不動さん
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2016/10/08(土) 22:25:54.01ID:w5aeQu7S
うちはシャーメゾンやき、二階の住民の音が五月蝿くて堪らんがや(怒)
0714名無し不動さん
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2016/10/15(土) 17:32:03.55ID:ogkUR+4t
>>710
それって何十年前の話なの？
大東建託はこの業界ではトップで耐震にも力を入れてますよ
俺は両方のメーカーの仕事をしてるので
寧ろ、セキスイの方が安い材料を使ってますね
0716名無し不動さん
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2016/10/17(月) 07:43:01.55ID:???
>>714
おお、これは貴重なご意見ですね
流石業界大手の対応は違うということで感動致しました
0717名無し不動さん
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2016/10/23(日) 01:30:06.35ID:???
床とか壁とかペラッペラ
前に住んでた大東の古い物件の方が遮音性が高い
積水のは音が近くで聞こえる
この感覚の差は大きい
0718名無し不動さん
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2016/10/25(火) 13:37:47.82ID:???
>>717
だからシリーズの違いだってば

ベレオに住みなよ。それが嫌ならヘーベルメゾン
0719名無し不動さん
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2016/10/25(火) 16:32:22.49ID:???
>>712
キャハハハッ（≧∇≦）
ごめんごめん笑っちゃいかんね…
大丈夫？(´･_･`)
竜巻来たらお終いやね
0721名無し不動さん
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2016/10/31(月) 15:21:02.53ID:???
>>720
ほとんどないわな。

ヘーベルメゾンならどこもベレオレベルで快適。
0722名無し不動さん
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2016/11/02(水) 15:03:31.16ID:P45pTL0k
この前の鳥取地震でもMASTなどセキスイのアパートが潰れていましたね
0723名無し不動さん
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2016/11/05(土) 10:29:23.82ID:???
ここで住人がうるさいって言ってる連中は
自身で何かしないの？

嫌がらせでも何でもよいけど
0724名無し不動さん
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2016/11/06(日) 01:42:01.40ID:???
そんなことやってもバカとかキチガイにかなうわけないだろ…
自分が疲れるだけだぜ
それに問題の半分は遮音性能がしょぼ過ぎることだからな
管理会社に言うのが一番だ
0725名無し不動さん
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2016/11/06(日) 13:13:27.68ID:???
>>724
ばかはともかくキチガイって、そこまで言っておいて
管理会社が一番ってちょっとヘタレ過ぎないか？

積和何もしないぞ。
0726名無し不動さん
垢版 |
2016/11/07(月) 17:48:49.32ID:???
積和に切実に相談したら「介入出来ないから警察行って」言われただけだった
0727名無し不動さん
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2016/11/07(月) 20:35:38.29ID:???
>>726
内容に寄るけどさ相談実績作って後で訴える時の
材料の一部にしかならないんじゃ？

自身で動くしかないよ。
0728名無し不動さん
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2016/12/25(日) 18:50:42.30ID:ZmHZRzhW
積水と契約しました。
今から建築です。
来年には出来上がります。
0730名無し不動さん
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2017/01/31(火) 21:41:41.53ID:A+Te53Ng
管理会社が積和になってから建物のメンテナンスが何もない

老朽化している建物

耐震も考えていないよう
0731名無し不動さん
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2017/02/20(月) 21:53:52.65ID:???
数年前のシャーメゾンだけど>>674みたいな感じだな。
アパートだけど自分が住んでる。
0732名無し不動さん
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2017/03/18(土) 21:27:17.74ID:???
シャーメゾン内覧行ったけど2003年築なのに天井高くて凄い綺麗だった。窓を開けて初めて隣が掃除機かけてるって気づいた位遮音性高かった。
外観やベランダは多少年期入ってたけど、中身は良かったよ。
0734名無し不動さん
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2017/03/19(日) 17:35:17.63ID:???
今住んでるところは下の階からの物音がすごい響くわ
前に住んでたシャーメゾンはそんなことなかったのに…。
0735名無し不動さん
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2017/03/20(月) 03:33:35.85ID:???
うちは築浅だけど上からの振動が半端ない
どこ歩いてるのか何してるのか誰の足音なのか丸分かりすぎて鬱。
0736名無し不動さん
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2017/03/21(火) 00:13:58.43ID:+k0AD6SV
私は去年からシャーメゾンに住んだけど、二階の人の足音まで聞こえるので今月初めに大東建託のお洒落な部屋を決めてきました。
月末に引越しするけど、来月からぐっすり眠れますヽ(*＾ω＾*)ﾉ
0738名無し不動さん
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2017/03/21(火) 00:54:46.58ID:nAphZvS5
セキスイのアパートって3000〜4000万円あれば建つでしょ！？
とはいえ、セキスイは半分利益があるから防音設備にはお金を掛けない分、物音は我慢しなきゃ
まあ、アパートだからどこも似たり寄ったりだろうけど
0740名無し不動さん
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2017/03/21(火) 09:23:13.83ID:???
>>739
安くてそこそこのもの建てたいなら大和かスターツ安定やね
良い物建てたいならシャーメゾンかヘーベル安定
0741名無し不動さん
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2017/03/21(火) 11:45:00.06ID:???
>>732
シャーメゾンと一括りにしないでよ。
ヘーベルと違って、建物仕様に幅がありすぎるからさ。
0744名無し不動さん
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2017/03/21(火) 17:14:37.67ID:sQDW0RGQ
シャーメゾンは外装に力を入れて内装はかなり安い建具やキッチンを入れている
大東建託とダイワの安いバージョンがシャーメゾンでいいよね
0745名無し不動さん
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2017/03/21(火) 22:47:52.10ID:E7qDRoKX
どんなに外観を良くしても機能はプレハブのアパート
熊本大地震で外壁に亀裂が入り未だに傾いたままのシャーメゾンが数棟ある
0746名無し不動さん
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2017/03/22(水) 09:45:32.14ID:???
シャーメゾンと一口にいってもフルラインナップなんだからさ。土地の収益性と資金力に応じて提案してるだけ。
鉄骨フルラインナップ
逆に、ヘーベルは軽量鉄骨でもフレーム構造＆外壁、床、屋根ALC標準で高価格帯しかない。


>>745
プレハブの意味わかってる？
0748名無し不動さん
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2017/04/02(日) 20:02:56.43ID:QeBSpCuS
>>746
お前こそプレハブの意味わかってる？
0749名無し不動さん
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2017/04/03(月) 13:25:53.06ID:???
>>738
えー今住んでるとこ音なんて全然しない
ペット可物件だから声とか漏れないようにできてるんかな
0751名無し不動さん
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2017/04/03(月) 19:24:55.83ID:???
>>749
ペット可だけど物音が響いてくるわ
前に住んでたシャーメゾンより安っぽいから、たぶんグレード低い建物なんだろうな
0752名無し不動さん
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2017/04/04(火) 01:47:04.88ID:???
うちもペット可築浅だけどクッソ煩い
犬の声一つ聞いたことないけど上階の子供らが絶望的に煩い
0753名無し不動さん
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2017/04/04(火) 13:31:27.83ID:???
最近のラインアップだとちゃんとしたベランダのないタイプは安モノだな
キャンティーベランダになってる物件は高級ライン
0754名無し不動さん
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2017/04/04(火) 15:40:04.61ID:???
ベランダの材質も重要な気がする
うちペラペラなメッシュ状の鉄板の柵で、上の階のファミリーの声が筒抜け
0756名無し不動さん
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2017/04/12(水) 06:40:07.76ID:???
>>755
ハウスメーカーなんだから当たり前だろ！あっちは投機会社だ
0757名無し不動さん
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2017/04/16(日) 22:42:26.94ID:???
合鍵作りたいんだけど積水のシャーメゾンて無理なの？
0759名無し不動さん
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2017/04/17(月) 15:44:54.24ID:JNwkMIpm
郵便受けが横からしかとれなくて取りづらい
なんでこんな構造なんや
0760名無し不動さん
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2017/04/19(水) 20:02:42.14ID:???
この街に〜　この家に〜♪

ピアノ売ってちょ〜だいと積水ハウスは
偉大なるマンネリやな
0761名無し不動さん
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2017/04/29(土) 16:06:15.58ID:???
大東、レオパと住んだが、やはり積水の方が静かだ
0763名無し不動さん
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2017/04/29(土) 22:18:19.02ID:???
大東建託、Daiwa、レオパレスと住んだけど、やっぱりセキスイが一番生活音に悩まされたorz
0764名無し不動さん
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2017/05/08(月) 19:53:10.83ID:???
わしが借りてるMASTは二階の住民の足音は五月蝿いけど、大家の息子嫁がエッチさせてくれるのであと2年は住んでいようと思ってる
0765名無し不動さん
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2017/05/09(火) 11:12:51.21ID:???
何だかんだで建築単価が他より安く無いのは重要
大家にゆとりがある人が多い
0766名無し不動さん
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2017/05/09(火) 11:28:31.76ID:???
>>765
でも安物パッケージがメインだからね。積水は

パナ、ヘーベルとそこが違う
0767名無し不動さん
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2017/05/09(火) 21:47:50.28ID:???
そうそう
セキスイは元々プレハブの会社だから依頼者は安く上がるけど、入居者は長く住みたがらないよね
0768名無し不動さん
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2017/05/10(水) 11:01:36.55ID:???
>>767
ちょっと違うんじゃ？
プレハブ＝プレ-ファブだから工業化住宅として認定されているHMは基本プレファブ

ヘーベル、ダイワ、パナもプレファブ

パナやヘーベルはフレーム型軽量鉄骨と重量鉄骨しかもってないけど、
積水はフルラインナップだから、安物のアパート向けの製品から、重鉄＆ALCのマンション向けまで
ライナップしてる。
0769名無し不動さん
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2017/05/10(水) 11:15:58.96ID:???
>>767

あと安くあがるってことはないよ。工務店の方が安いわ
積水とかHM系でアパートを建てるメリットは一括借上と管理委託
あと故障とか不具合時の対応が丸投げできる点。
工務店だと店をたたむかもしれないし、他の工務店で直してもらうのも大変
0770名無し不動さん
垢版 |
2017/05/14(日) 13:20:44.02ID:???
>>769
>他の工務店で直してもらうのも大変
これは積水みたいな大手だろうが、中小工務店だろうが同じ
大手でやってて、気に入らずに管理から抜ける場合
他のHM系大手は、なかなかやってくれない
結局工務店などに管理は流れる
0771名無し不動さん
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2017/05/17(水) 13:31:39.28ID:???
>>770
仮に、賃貸管理契約を切っても、補修は積水でやってれば断られないでしょ？

他でやらせた部分はさわってくれなくなるけど
0772名無し不動さん
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2017/06/08(木) 14:07:47.85ID:???
積水の賃貸は、レオパみたいにネット、家電など
余計な費用が掛からないから、大家にとっては良い
0773名無し不動さん
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2017/06/18(日) 11:49:47.30ID:8ziMzsek
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
0774名無し不動さん
垢版 |
2017/07/23(日) 13:59:29.49ID:???
シャーメゾンの重量鉄骨3階建てはべレオってやつ？
近所に新築されるんだけど、興味ある。
騒音キツイのは2階建て軽量鉄骨なのかな
0775名無し不動さん
垢版 |
2017/07/27(木) 14:27:58.14ID:???
重量鉄骨のベレオは窓や床にヘーベルより良いの使ってるから凄い静かだけど
価格も高いわ
0777名無し不動さん
垢版 |
2017/08/06(日) 17:37:32.23ID:tndgYOiV
一番最後に入居してきた一家が某新興宗教の信者なのか月刊誌持ってきたんだけど
子供の同級生繋がりで今後勧誘されたりしたらどうしようか困ってます
こういうのって管理会社に相談してもいいんだろうか
0779名無し不動さん
垢版 |
2017/08/23(水) 23:29:09.77ID:???
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする
0781名無し不動さん
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2017/08/25(金) 23:08:37.33ID:???
オーナー２９人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci

アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー２９人が２９日
サブリース大手の「レオパレス２１」（東京都）を相手取り
計１億４７４３万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。

同社の原英俊執行役員は「（文書で示した期間は）あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。
0782名無し不動さん
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2017/08/28(月) 16:04:06.51ID:???
近所の中学校の真ん前にシャーメゾン絶賛建築中
ガキの声とか大丈夫なんかな
0783名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 09:16:11.80ID:???
うるさいにきまってるよね。あと校庭の材質によっては砂埃も
0784名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 15:48:14.12ID:???
D-roomの方がいい？建築関係してた友人が賃貸は積水がいいって言ってたんだけど
0785名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 10:48:27.21ID:???
自分が住むならヘーベル、アパート建てるなら積水、ダイワは中途半端、
大東レオパ東建他は、建てても住んでもいけない
0786名無し不動さん
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2017/08/30(水) 17:08:19.52ID:???
パナホーム住んでるけど結構頑丈にできてていいよ
建築費は高そうだけど
0787名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 18:22:37.51ID:???
地場の工務店に頼んで安いRC造作るのと
積水ヘーベルの重量鉄骨建てるのと
どっちが効率良いかね・・・？
0789名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 06:28:29.68ID:???
>>787
RCなんか法定耐用年数47年だから償却進まないから税金たかい、あとちゃんとした建築士入れずに地場店でRCなんか建てたらろくなの建たない

軽量鉄骨なら27年、重量鉄骨でも３４年
0790名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 14:05:19.21ID:???
積水：安い（といっても高いが）軽鉄の2階建てアパートからベレオまでフルラインナップ。積和不動産を擁するのが強みだが、店舗によって質の差が大きい

パナ：安い（同上）軽鉄から7階重鉄も対応を謳う（本当？）、光触媒キラテックタイルが好評だがどこにも耐用年数が明示されてないのに営業は「半永久ｗ」とか言う。関連会社の不動産がタコ

旭化成：2階建用軽鉄でも床天井外壁ALCなので廉価版が無い。実質4階建てまでしか建てられない

レオパ、大東：ダイヤモンドさんの記事に任せます
0791名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 19:29:33.76ID:WTVh2146
シャーメゾンの見学会行った人いる？
0792名無し不動さん
垢版 |
2017/09/24(日) 17:43:59.20ID:???
シャイド55の物件に住んでるけど、上下階に関しては飛び跳ねたり
椅子を引きずったりしなければ音は聞こえない。ガキが大胆に走り
回るとトタトタトタって聞こえる。

風呂トイレは上下同じ位置なので、他の部屋にいたら聞こえないね。
0793名無し不動さん
垢版 |
2017/09/26(火) 23:16:37.82ID:xlQ+tB02
シャイド55が新築の標準仕様？
0794名無し不動さん
垢版 |
2017/09/26(火) 23:27:21.76ID:???
仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て　強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする　
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする

大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
0795名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 20:38:43.62ID:eHMiFMe6
積水住んでるけど足音がやばいな
壁や窓の遮音性は高いのに足音だけはノーガードで響きまくる
前から多少は気になってたけど、最近子連れ家族が引っ越してきたのか
天井の板一枚上でドカドカドカドカ走り回ったり家具を引きずったりする音が
朝から晩まで響いてて、これまで音なんか気にしなかった俺でも精神を病みそうだ
0796名無し不動さん
垢版 |
2017/10/17(火) 12:06:50.76ID:???
地方(人口５０万超)でこれから一階２戸の３階建てを建築しようと営業が来てる
今建てるなら何年経っても引っ越したいな、と思わせない物件にしたいが向こうも急かしてくるし会社選び難しいね
せめてwifiとか価値を高めるものを入れることはできないのかね
何かアドバイスあればお願いしたい
0798名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 01:16:51.41ID:???
今度部屋の内見に行くんだけど、ベレオタイプって騒音どう？
最上階だけど、リビングが両隣にはさまれてるのがネック。
最終的には住人次第なんだろうけど、似たような環境に住んでる方がいたら教えて頂きたい。

今の家が騒音対策最悪で、上の階の足音で揺れるし、下の階で掃除機かけるとどれだけ寝不足
でも一瞬で目が覚める位なので、次の部屋は少しでも音が少ないところでくらしたい…。
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