UR賃貸の超高層タワー型物件について語ろう 6
UR都市機構の賃貸住宅のうち、超高層タワー型物件の話題、情報交換に特化したスレッドです。
礼金無し、更新料無し、保証人不要、敷金もほぼ全額返還される、というお手頃な条件で、
概ね交通至便、そして設備の充実した超高層タワーでの生活を始められることが人気を博し、
新築物件募集時には応募が殺到していますが、最近は人気がありません。
なかには、ぶち抜き1Kタイプ、メゾネットタイプ、アネックスルーム付タイプ、SOHO専用、
ビューバスタイプの部屋があるコンセプト不明な物件もあり、区画割りも結構バリエーションに富んでいる
UR超高層タワー型物件について語りましょう。
（物件が東京エリアに集中していますが、原則エリアは問いません。）
● 注意事項 ●
※ UR賃貸と公営住宅(＝都営、県営)とは全く異なります。
UR賃貸は、中所得者以上（入居者の所得上限制限無し）を対象とし、原則として「家賃4箇月分
以上の安定した月収があること」を入居条件としています。
また、家賃は民間と同様に物件毎に設定され、入居者の所得に応じた減額はありません。
（一部高齢者向けを除く。）
家賃設定においては、民間業者との間で不当競争とならぬよう、周辺民間レートと同価格帯に
設定されていますが、実質はURの間取りが広めだったりすることもあり、割安な印象があります。
※ 超高層タワー(高さ６０ｍ以上)型物件以外の情報（いわゆる旧型公団団地、概ね１９階以下の団地、
リニューアル物件）については、以下をはじめとするスレッドにお願いします。
【UR】首都圏の都市機構住宅 62号棟【旧公団】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1357399955/
関西（大阪）のUR都市機構住宅 7号棟【旧公団】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1346850125/
前スレ（DATA落ち）
ＵＲ賃貸の超高層タワー型物件について語ろう5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322765223/ 不動産屋やってるらしいベントレー乗っている親父の民度が半端なく低くて
頭が痛くなってきた。 仲介不動産のオヤジか？
最底辺の職業じゃねえかw
金はあっても育ちの悪さが出ちゃったわけだなww 晴海は不便。近くなら勝どきや月島の方が快適に住める。
浜町&人形町はもっと最高。だから空きがまったく出なくなった。 >>203 月島って、リバーシティ２１のこと？ アレ、もう建物がメッチャ古いぞｗ 内覧した事ある？ オレは新川のほうも内覧したが、どっちも失望したｗ なのに、駐車場が高い！(新川なんて￥４万以上だぜ！)
勝どきは、建物が立っている土地に余裕が無いし、周囲もゴミゴミし過ぎ！ 土地を目一杯使ってタワーを建てててしまうのは優雅さがないし、URらしいダイナミックな土地活用がされてない。
トルナーレも内覧したが、あーも～～微妙！ 値段的にURの旗艦物件か？！と期待したが、失望させられたね。何より、周囲に緑の景観が少なすぎるのは設計が甘い。駐車場もやけに高い。
リガーレも内覧したが、あれは劣化版トルナーレという印象に終始したｗ トルナーレの悪い所が、もっと増幅されて、なお家賃は同じクラスという、もはや悪魔ｗ
晴海のメリットは、①：妙に静かで、生活感の無い空気感。 ②：トリトンを含めたあの地域一帯で景観のデザインが統一されている事。
③：トリトン内の銀行・郵便局・コンビニ・百均などをフル活用出来る。 ④：駐車場が安め。 ⑤：敷地全体をゆったりと採った空間活用がされていること。
⑥：植樹・緑が多くて美しい。 ⑦：道がやけに広々としており、車も自転車も走りやすくて優雅。 まわりになんにもない晴海を、そんなに好きなんておまえ田舎っぺだろ？w
やれ駐車場が高いだとか、緑が少ないとか、都会育ちの俺はそんなもん気にもしなかったからビックリだよ。
晴海なんか住んだら退屈で、まず外出したくなくなるし、散歩もすぐ飽きる。
中央区なのに、夢の島の埋め立て地みたいな、しょぼさ。
一昔前は、人なんか住む雰囲気じゃないくらい不気味で、公園しかない過疎っていた場所。
晴海にするくらいならまだ豊洲の方がましかな。 >>205
晴海がそんなにすげえならさぞかし大人気で数年待ちの物件なんだろう。
つうか書いてある晴海のメリットは「都会の物件にはないメリット」という
嫌味かギャグにしか見えねえけど。
そんなのが好きなら中央区の物件よりもっといいのがあるんじゃねえのか。
>>206
俺は田舎者だが、さすがに>>205のような感覚は持ち合わせてない。
コンビニや100均をフルに利用できるのがメリットって、どんだけだと思う。
それでもURの駅から遠い不人気物件を埋める大事なお客様だろうから
そういう入居者も必要だ。 質問ですが晴海は徒歩圏内にスーパーマーケットありますか？
コンビニは防腐剤だらけで癌リスクがあるので絶対に食べません。 >>206 晴海がまわりに何も無いってｗｗｗ 何だそれｗ
車バイク自転車あれば、自転車ですら５分も走れば、嫌になるほど人がワンサカいる所に、いつでも好きなだけ出れるよ？ たかがそれが、そんなにも面倒で不便な事なの？
むしろ中央区なんだから、そんなウルサイほどの人だかりから少し引いた、緑が多めで静かな環境こそ、希少性があるでしょ。
銀座まで徒歩１５分というエリアで、道幅（とその整備状況は街の文化的レベルを表すもの）があんだけ広い都市設計がされているって、珍しいよ。
>>207 URに過去の空き履歴を調べてもらったけど、例えば晴海ビュープラザ１DKと２DKは、去年の８月に一件出たのを最後に、一度も空きが出てないね。
建物全体の見取り図を見ると、両間取り合わせて、５０件ほど存在はしてるんだが、それでも一度も空きが出てない。 数が少ない１Kの部屋（３３平米）にいたっては、３年前の２０１０年１０月を最後に、一度も空きが出てなかったよ。
そう、まさに「都会の物件にはないメリット」を、都心の物件なのに有しているという事。この希少な特徴こそ、メリットだと自分は感じた。 晴海はどうでもいいよ。住む気はないから。中目黒アトラスタワーに住んでいる方はいますか?情報を下さい。 >>209
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5630.html
1DKは4戸しかねえよ。そりゃあ空きなんか出ねえだろう。
1Kは56ある。
何がいいてえのか全くわからんけど、自分の住んでるところ（脳内含む）の情報
くらいテキトー書くのはやめたほうがいい。話が通じない。
車バイク自転車あれば、ってそんなの江戸川区あたりに住んでも大して変わらん。
そこまで晴海サイコーなら、こんなとこにメリットなんか書かずにダマで一人でお
いしいところを享受して謳歌した方がいいぜ。つうかここでイミフなこと書いて逆ス
テマよろしく住民を増やさないという手法なら納得だが。 みんながタワマン住んでる理由って何なん？
オイラは、全裸マッパでベランダ出て開放感を味わいつつ、日光浴して景色を眺めながら軽食しちゃう
という生活をしたかったからですがｗ 皆さんは？ 晴海済みはいい加減なことしか書かないから信用ならないし嘘つきはひっこんでろや。。
だいたい晴海なんて安いから貧乏人しか住んでないんだよ。
それだけのことだ。
俺は中央区だが晴海だけは最初から眼中になかった。 晴海はオリンピックに向けて地価高騰により家賃が上がるのは確実だろう
高い家賃に不便な立地
住む意味わからん 大崎は電車騒音がうるさいので神経質なA型やAB型は凄く気になるだろう。
おおざっぱで愚鈍で馬鹿なB型やO型ならまったく気にならないかな。
あとは場所が五反田のピンサロ街に近いから風俗嬢が多い。
エレベーターで乗り合わせるとイソジンのにおいがするからすぐわかる。
花びら回転とかが好きな人にはおすすめといえよう。うまくすれば付き合ったり結婚できるかもしれないからね。 騒音は大丈夫だけど風俗街はなんだかな
ありがとうございます >>216
血液形わろたｗｗｗ
んなもんで性格の区別なんて出来ないよ
言ってるの日本人だけ >>212
おまわりさん、あそこの高層階で公然わいせつしてるひとがいます。逮捕してくだしあ ここ半年いろんな都内ＵＲタワー内覧してきた者だけど、住みたいって強く思えるのがほとんど無いｗ
だいたい何処も、ふーん あっそう みたいなサラっとした印象に終わる。
独身の皆さんはどこの物件にお住みでしょうか？ 月１５万～１８万くらいでお勧めあったら、是非教えて欲しいです！ >>220
そんなモン、自分の通勤通学の便や日常の買い物や趣味への関わりとかによる。
だいたい条件が家賃だけなら検索でいくらでも出て来るだろう。 そんな低い家賃じゃろくな物件みてないんだろう。
おまいみたいな低所得者は高島平の団地にでも住んでろや。 たまにいる公団スレと勘違いしてる馬鹿なんかスルーしてね
電気代高騰で共益費が値上げするのは仕方ないかな
よく財務収支がポスティングされてるけど赤字すごいからね >>222
心の貧しい下種野郎だなw
おまえこそこのスレから出て行け！ 家賃20万以下の低所得者はおとなしく公団スレへ逝けよ。
ここは年収1000万以下の雑魚はお断りなんだよ。 >>225
顔を真っ赤にしてなにを怒ってるのwww
落ち着け落ち着け (ﾌﾟｹﾞﾗ 低学歴に低所得、おまけに人に聞かなきゃ住む所も決められない優柔不断な雑魚
そんなおまえには格安事故物件がお似合いだよ ↑
まあ、ＡＶメーカーＳＯＤの元社長、マネーの虎の高橋がなり氏も、年収が￥１億４０００万を超えてる時ですら、月￥１６万の賃貸マンションに夫婦で住み続けてたからなあ～ｗ
今のオレにはこれで充分、ってね。まあクルマ好きだったから、ポルシェ・ターボＳで毎日通勤してたのはさすがだけども。
だいたい、今どき月￥１５万以上の賃貸に住める独身ってだけで、充分過ぎるほど贅沢だよ。 各階にゴミ捨て場があるＵＲＰＬＵＳって
汐留と勝どきビューくらいですかね そんな世の中で最底辺の仕事の夫婦の話なんか持ち出してる時点でおまえは高島平レベル確定
そんなんだから結婚できないんだなお気の毒 排気ガスくらい吸い込んで体内で浄化処理してケツの穴から出せよ ＝3 この板を一人で煽っている >>230 みたいな奴が可哀想。
もっと世の中を広く見ろよ。 結婚できない低所得者の負け組は公団スレへハウス！どうせポルシェだって中古だろ？ 負け組の公団住の妬みは凄いな。
タワマン高層階住は勝ち組だから嫉妬されるのは仕方ないが。
駐車場もほとんど外車。 ベンツだらけ。 ”レギュラー１５本、月収も軽く３５００万円以上”という超売れっ子芸人の有吉ですら、”マンションの家賃はいまでも１５万円程度”だってね。
http://news.livedoor.com/article/detail/8088241/
たかがお笑い芸人だし家賃￥２０万越えてもないから、彼も高島平レベルなよなｗ
現役時、毎年の年収が￥９０億ほどあった皇帝シューマッハ。我が子へやるお小遣いは、週たった￥２８０てのも有名な話し。
決して浮かれず、ブレない感覚を堅持するって、ホント凄いし大事だわ。
あとリーマンで年収￥１０００万超えたって、そんなの偉くもなんとも無いよ。
日本のリーマン社会は、共産主義・温情主義・他人のフンドシ主義だからね。会社無くなったら、自力じゃ何もできん烏合の衆。 貧乏性は安い家賃に住みたがる
それだけの話
高島平野郎はくだらない例ばかり得意げに引っ張り出してくるがまったくピントがずれてるな
おまえ高卒だろ 高島平って低所得者で貧乏性だから借りれもしないのに憧れだけでタワマン見学してるだけ。
そんなんだから結婚もできないんだよ。
仮に住めたとしてもそんな低い予算じゃ低層階しか選択肢がないからタワマンに住む意味がなし。 会社から家賃手当が出るから25万位の家賃なんて普通に借りれるだろ。 >>244 お前って、どんな仕事して、どれだけ社会貢献をして、過去の１０年間でいくら税金おさめてきた？
タワマンにそこまで憧れとか、結婚への極度の拘りとか、威勢が激しい割りにはちょいちょいピントがずれてる野郎だな。
おまえ、まともな社会経験・人生経験のないクソガキだろ。 図星か？
>>246 会社の家賃手当などをアテにしてるんじゃ、親の仕送りをアテにして派手な生活してるバカ女と大差ないって、早く気付け。
誰かに寄生しておんぶしてもらう事ばかり考えず、男なら、自分に付いてる足で階段を昇れっての。 >>247
会社に家賃手当を断るバカはいないだろ。普通の企業だと何処でも貰えるよ。家賃手当をもらっていないの？ だから雑魚の高島平なんか相手にすんなよ。
15万の予算でタワマンを夢見てる高卒の馬鹿なんだからさ。
貧乏人特有の嫉妬の塊でしかない。
エアコンもついてないカビ臭い和室にせんべい布団を敷いて寝てるんだろうな。哀れだな。 最近ちらほら出てきてる勝どきって目の前にもタワーあるから、向きしだいだけど、やっぱり眺望は妥協したくないよね 高島平野郎！出て来い！逃げるのか！
俺と勝負しろ！ もういいだろ。
ここはタワマンの優雅でセレブなスレなんだからさ。
雑魚は相手にすんなよ。 高島平っておまえ朝鮮人だな。 高卒、低所得、女に相手にされずセレブスレを荒らすことしかできないこんなクズは絶対朝鮮人だわ。 まだ雑魚がなんかほざいてるのか。
貧乏人の僻みにしか聞こえないな。
さてと東京タワーでもながめながらワインでも飲むかな。
貧乏人はAV見ながら発泡酒だろww いいなぁ。羨ましいなぁ。
タワマンに住みたいけど予算15万円じゃ無理ですかね？ そんなかわいそうなことするなよ。
貧乏人だって同じ人間なんだからさぁ。
15万では都内のタワー上層階はきついけど事故物件で寝かせてる部屋はある。
私の部屋がまさにそれで、床は張り替えてあっても死臭があがってくる。
においは結構気になるけど芳香剤置いてる。
成仏してない霊による金縛りやラップ音が時々するけどすぐに慣れるよ。
電話してみなよ。
ただし興味本位や霊感強い人やメンヘラはやめといたほうがいい。 民間タワーマンションだと高額物件ほど家賃交渉出来るけど
ここはどうなんだろう？ できないよ。安くしたいなら事故物件しかないよ。
民間の審査が通らない、ローンが組めない訳ありの人がやっとの思いでここにたどりつくんだよ。
住めるだけでもありがたいのに値引き要求までしたいっておまえどんだけ図々しいんだよ。 築10年以内の物件は知らないけど、それ以前だと地価が底の時期に仕入れてるから
周辺相場に比較してそこまで高くないはず。
ただ最近のは割高な印象がある
>>257
何でタワマン高層階に住みたいの
震災の時にみんな争って低層階におりてくるか、近くに乱立した一種低層エリアのマンションに移っちゃったよ
上層階はあの時の振動の恐怖でしばらくがらがらになってる。非高齢者でも理想は5階までって言われてないの？ 住むだけなら都心でも15万で余裕だけど、何でわざわざタワマンなのかがいまいち 261
えー？みんながお前みたいな訳ありではないわ失笑 URスレって以前は住人が変なプライド持ってない感じがあったけど変わったね
リアルのURは家賃とプライドがあんまり比例してない気楽な感じだけど >>220
URってそんな感じだよw
ここ住みたいって所がほかの人に取られて住みついてるうちに段々気楽でいいなと タワマンの高層階に住んでる人に質問。
一階でエレベーターを待ってる時に低層階用のエレベーターを待ってる人の
事を「タワマンで低層って意味ないじゃん、こいつ貧乏なのか？それとも馬鹿なのか？」
って思ってるんでしょうか？ >>269 思ってない。震災の時に高層階に住んだ事を後悔したわ。 >>269
震災前はそう思ってた。
けど今は思ってない。
逆に賢い人ねとかそういう選択もアリだよねと思うようになった。 低層階に住んでる私は高層階の住人はバカだなと思ってる。
空気が薄いから高山病になるし女性は不妊症になるらしい。高齢になると認知症にもなりやすいみたい。 >>269
全く思っていない
タワーの低層階は緊急時だけでなく平常時のコスト的にも賢明な選択
自分はそれがわかっていても高い場所が好きだから高層階に住んでいる >>269
思ってなかった。
そして273をみてあー馬鹿なのかなって思った。 ふ～ん、275は自分がバカってことに気づいたんだね
地震リスクが高いといわれてるのに高いとか好きって
低学歴はコンプレックスから高層階に住みたがるのはどうやら本当のようね それ当たってるかも。
私は短大卒だから真ん中くらいに住んでる。
上の方に住むとなんか馬鹿っぽく見られそうだし、下に住むのはタワーなのに意味ないし。 >>276
タワーマンションで高山病とか不妊症になるとか
ネットでちょっと調べて知った情報を信じてしまうのが頭が悪そうと
思っただけ。そして高層階住人に聞いてるのに
低層階に住んでて答えてしまう自己顕示欲の強さ。
そもそも金あってお前の大好きな学歴が高いならこんな安いURのタワマンの
低層階に住みたいと思わないだろう。それとも学歴高い人は
タワマンの低層階に住むの？
あ、最後にURの安いタワマンの話で学歴の話なんて無意味ってことにきづけ。 低層階が好きなら低層マンションに住むのがいいよ。高層マンションは中層階以上に住まないいと意味ないよ 高層階に住んでる人の特徴を整理してみるね。
1低学歴
2へそまがり
3 不妊症
4高山病
5メンヘラ
6スマホいじり中毒
7地震に弱い
8ワガママで自己チュー
9欲張り
10性格が悪い
11友達がいない
12カレーが好き
13口臭がきつい
14異常なくらい神経質
15運動不足
16ケチ 高所恐怖症で高いとこ住めないけどタワーの下の方なら
駅近でゴミはその階に捨てられて大規模だから人付き合いも気楽だし
付属の施設も便利だしっていいことづくめ 低層階の人もまとめてみた
1高所恐怖症
2高学歴
3素直な性格
4友達が多い
5親孝行
6外見より中身重視
7書道五段
8タバコ吸わない
9知的
10いやらしくない
11英語はペラペラ
12子沢山 高層建物で低層に住んでると、すぐ１階に下りられるうえ１分くらいで近所の商店街出られる
低層マンションで大きい団地は、団地抜けるまでかなり歩かなくちゃいけないこともある UR高層の場合、周囲に大きな建物がないので、高層階か低層階かより
日照や間取りが変ではないか 等のほうが大きいのでは
今年の夏は、南東向き(梅雨明け早朝から日射が来る)
南西・西向き(午後から夜まで熱がひかない)
は住民に深刻な打撃を与えていた。角部屋は窓が多くなるからとくに被害集中
しかし大きな梁や柱があるため、日射を避けても暗すぎて特に冬が暗鬱
１フロアの中でそれらのない好条件の部屋を選ぶほうが、確率数％なので難しい
古い住民は常に空き部屋をチェックし、そこを占拠して動かない、よって同じ方角の部屋がゾロゾロ開いてたりする 好条件で飛びついたら上の階が小さな子供がいて毎日ドタバタ。苦情言ってもムダ。
だから空室だったわけだ。 某映画監督や伝説のカリスマトレーダーも住んでるね。 てかトルナーレの下でよく森高千里を見るけど住んでないよなw 森高とエレベーターで一緒になったら衝動的に抱きついて足をペロペロしてしまいそうだけど、それくらいなら罪にはならないよね。 人気の物件は満室だけど不人気なのは値下げしても埋まらないね。
結局はタワーって価値観が近い人が住む訳だから、値下げするより間取りや質感などを今の時代に合わせていけば入るのにね。
あとは立地かなぁ。まともなスーパーが近所にあると便利。 そういえば美人は多いね
洗練されてる感じかな
駐車場はベンツが多い
AやCなどの安物じゃなくE、S、SL 
