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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
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2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0262名無し不動さん
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2017/10/15(日) 19:24:08.18ID:9PIu0CAc
英検いらんだろ
国内でしか通用せんし
0263名無し不動さん
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2017/10/18(水) 18:17:00.65ID:???
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/

仲介業者に依頼して気に入った賃貸マンションが見つかったんですが、
契約に向けて話を進めていくとマンションの管理会社が出てきました。
（株）日本財託管理ｻｰﾋﾞｽという業者なのですが、
この業者いわく「敷金１か月分を退去時に１００％償却することに同意すること。
また、保証人不要とする代わりに保証会社と保証契約を締結すること。」
が契約条件といわれました。　私の知っている限りでは、
敷金は故意または過失などにより物件を損傷した場合に充てる保証金的な意味を持つ預け金であるはずですが、
そんなことは関係なく、退去時無条件１００％償却というのは合法なのでしょうか？。
悪質な業者だとすれば、退去時に無条件償却されてしまう敷金に加え、
あれこれと修繕などの費用として追い金を請求される心配も予想されます。
保証会社との保証契約の負担に加えこのような条件を提示するこの業者の評判が気になります。　　
評判を教えてください。

これほんと？
0265名無し不動さん
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2017/10/18(水) 19:21:03.71ID:???
>>263
財託で管理委託してるけど、たしかに退去のたびに敷金全額使わせてもらってるわ。不足分はオーナー負担で。

よく入居者が敷金返せって文句言わないな〜と思っていたらそういうわけか。オーナーとしては有難いけど、入居者は気分よくないわな。
0266名無し不動さん
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2017/10/18(水) 20:03:49.99ID:???
ふつうは礼金にするだろ
なんでこんなリスクのある契約にするんだ
0267名無し不動さん
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2017/10/19(木) 08:55:59.44ID:UIw5HJQR
>>265
>>264には戻ったと書いている人もいるし、敷金どうなるかは契約書次第じゃないかと思うけど？
0268名無し不動さん
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2017/10/19(木) 19:11:36.10ID:???
無い投資の部、まーたボログで「リスクとる人の方がうまくいく」と煽っちゃってるけど、煽りは良いからワイン投資の件の謝罪しろよ。

無い投資の海外不動産ツアーで物件買った投資家達もキレてるぞ。
0269名無し不動さん
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2017/10/19(木) 20:28:05.61ID:???
丸の内朝大学の受講生は買う金無いから海外不動産ツアーに呼ばないって言い放ってたらしい。金無いから朝大学行って勉強してんのにな。恐ろしい男だ。
0270名無し不動さん
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2017/10/19(木) 22:58:53.04ID:???
その海外不動産投資ツアーに誘われてたのにブッチしたのは早川w
0271名無し不動さん
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2017/10/20(金) 11:39:47.11ID:gYGQm6cl
賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

そこで唯一対抗できる民間団体を探して今お世話になっています
全国借地借家人組合連合会という団体で東京にも東京借地借家人組合連合会があります
この団体実は今年で創立50周年を迎えるそうです
0272名無し不動さん
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2017/10/20(金) 18:42:11.11ID:???
>>269
なるほど。だから資産1億円以上の資産家のマンツーマンコンサルティング始めたんだね。その方が効率良いもんな。
0276名無し不動さん
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2017/10/22(日) 20:27:29.87ID:SG4S+BwU
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678
0277名無し不動さん
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2017/10/23(月) 07:01:03.19ID:fKAuVX5t
利回りはどうなの？
0278名無し不動さん
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2017/10/23(月) 20:41:28.25ID:fKAuVX5t
1000万円で購入した区分マンションですが、他の会社が750万円で売らないかといってきた。
0279名無し不動さん
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2017/10/23(月) 20:49:50.56ID:???
自分のワンルームも財託で900万で買ったら、不動産屋（2chでよく晒されてるクソ業者)が750万で高価買取致しますってDM送ってきてズコーーッとなったわ。財託の買取査定が800万。それをいくらで信者に売りつけるのやら。
0282名無し不動さん
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2017/10/23(月) 23:42:31.80ID:e+3VBCwi
業者同士で名簿交換してたら笑うよな
購入者リストを流して買い取りさせるw
0283名無し不動さん
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2017/10/24(火) 07:02:30.98ID:Fmd7yXW4
>>279
その物件、日本財託から買って〜日本財託買取査定まで日数どれくらい？
0284名無し不動さん
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2017/10/24(火) 08:21:48.36ID:???
>>283
５年越えたから査定出した。

>>282
財託は一等丸ごと自分とこで管理したさそうだから、自分の顧客内で物件回したいんだと思う。
0287名無し不動さん
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2017/10/24(火) 10:38:15.19ID:???
>>285
そうだな。
財託は客に勧める時も「このマンションは弊社でもX室管理しており〜」と必ず言ってくるので、それが売りの一つらしい。棟内で何室も管理していたら、家賃の調整も出来るし、大規模修繕等の情報も入手して管理しやすくなるからね。
0288名無し不動さん
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2017/10/24(火) 12:48:49.67ID:???
>>287
管理組合の議決まで委任してたら
いきなり建て替えできそう
サラリーマンオーナーは追加融資なければ終わる
0289名無し不動さん
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2017/10/24(火) 15:08:56.36ID:???
>>288
そこまで財託が出来ると思えないし、リーマンオーナーが多いから、いきなり建替えしてオーナーに高額請求きたら財託の顧客がブチ切れるでしょう
0290名無し不動さん
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2017/10/24(火) 17:05:53.35ID:???
>>289
銀行がにっこり笑って
新築物件と債権ゲット
再開発絡んでるエリアならありうる
狙うエリアを買い占める企業は通常一社でないよ

委託先との契約書をきっちり読んで
確認すれば問題ないよ
0291名無し不動さん
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2017/10/24(火) 19:45:03.85ID:???
財託がそこまで絵を描いてやってくれるなら、高値で売ったるわ〜とマジで思う。でもあの会社じゃあ。。。

長年放置してた土地が再開発で高く買い取ってもらえたので、再開発大好きだw
0292名無し不動さん
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2017/10/24(火) 23:51:21.85ID:???
財託は相場より高く買ってくれるありがたいお客様です
0294名無し不動さん
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2017/10/25(水) 12:40:39.39ID:???
>>293
オーナーじゃないだろ
借金主
借金があるうちは銀行のものだ
転貸であれば貸し主でもない
0295名無し不動さん
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2017/10/25(水) 13:35:42.98ID:???
>>294
キミ、財託の物件１個も持ってないでしょ
あの会社ではキャッシュで買おうが残債たっぷりあろうが「オーナー」って呼ぶんだよ
0297名無し不動さん
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2017/10/25(水) 16:20:03.22ID:???
>>296
最近は大家って言わんのか。
どっかのザーマスメガネ「アテクシ達は大家じゃなくて、オーナーざます」とかクレームきたんだろうか？
地主もオーナーって呼ぶようになってる？
0300名無し不動さん
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2017/10/25(水) 18:26:32.72ID:???
それもあるかもだけど、オーナーって言われると言われた相手が心くすぐられる感じがあるからでは？

例え裏ではカモって呼ばれててもwww
0301名無し不動さん
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2017/10/29(日) 14:53:07.60ID:YiJPJgG9
今度は女性オーナー向けセミナーやるんだと。男性オーナー向けはないのにな。
0303名無し不動さん
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2017/10/29(日) 19:46:03.72ID:Q+a4fKG2
>>302
それで女性より綺麗だったらホンモノの女性オーナーに申し訳ないと思わんのか
0304名無し不動さん
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2017/10/29(日) 23:28:14.17ID:???
融資が厳しくなったから
頭金ありそうな女性をターゲット
公務員や看護師、遺産をもった未亡人
貯金ためてる独身女性
どこも考えること一緒なんだな
0305名無し不動さん
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2017/10/30(月) 13:17:47.41ID:???
>>304
こう言っちゃなんだが、将来のために男より溜め込んでる女は多い。女のが長生きリスクもあるし。

変なホストやヒモ男に貢ぐよりは、財託でマンソン買う方がまだマシだけどねw
0307名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 23:11:12.58ID:eAGXyB9u
◆――――――――― 平成２９年１０月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，７５３名

　管理戸数　　　　１８，５１６戸

　全体入居率　　　９８．８８％（１８，５１６戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５１％（１１，７２５戸）
　※当社販売物件の入居率
0308名無し不動さん
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2017/11/03(金) 11:40:43.19ID:???
１オーナー平均で３管理戸数に届かないのか
１棟買う人もいるとすれば中央値はもっと下がるな
0309名無し不動さん
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2017/11/03(金) 20:59:35.15ID:eJWn9ax1
確かに！都心で不動産持ってたら勝ちなんだが、区分マンションがそれにあたるかどうかはわかりません。
0311名無し不動さん
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2017/11/05(日) 08:33:09.26ID:p17QzmYo
某ブログで見たけど、BIG tomorrowが休刊になるって本当？

随分と前だが図書館に置かれていたの開いたら、日本財託の社員も
中古ワンルームマンション投資してるって載っていたの思い出した。
0312名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 16:48:50.29ID:um6hy8pl
>>311
社員は結構持ってるし、社長も個人名義でも会社名義でも持ってるってさ。
あくまでも本人達から直に聞いた話で、裏は取ってないけど。
0313名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 19:40:24.52ID:/mN2EXll
持ってるでしょう。会社員が投資するには、日本在宅の物件は最適です。
0315名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 12:30:08.64ID:Q1Ma9425
>>313
社長は会社員ではないよ
0316名無し不動さん
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2017/11/06(月) 13:06:39.63ID:???
コップの水のオーナーはいくつ持っているの？
0317名無し不動さん
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2017/11/06(月) 13:17:15.57ID:kC2mEgmy
>>316
誰のことだよw
社長？セミナーで話す台場さん？
0318名無し不動さん
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2017/11/06(月) 13:28:34.02ID:???
財託で3戸買ったら借金5000万か
どうせ借金するならアパート5億買った方が資産になるのにな
0319名無し不動さん
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2017/11/06(月) 14:59:16.07ID:???
>>318
自分が買った時（10年ほど前）は3戸で2800万くらいだった。今は高いんだな。
0321名無し不動さん
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2017/11/06(月) 19:08:48.31ID:z0jC9ChW
>>320
ちょっとだけ。
財託の買取査定聞いたら、10年前900万で買ったのが950万。高田馬場にあるウェルストン業者が送りつけてきたDMでは850万だった。
今は売る気ないけど、売らなきゃいけなくなったら財託に売る。
0323名無し不動さん
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2017/11/07(火) 09:55:01.21ID:???
>>322
人それぞれ投資スタイルは違うけど、自分なら区分15戸も買わずに一棟ものも買う。区分は５戸くらいで止めて、共同担保にして一棟買った。今は戸建にシフト。台場さんはなぜ区分にこだわり続けてるんだろう？
0324名無し不動さん
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2017/11/07(火) 12:33:13.55ID:ywLa5nC+
融資を考慮すると区分は大した価値がないからなぁ。場所にもよるが、ボロ戸建の方が土地分だけ価値高いこともある。
0325名無し不動さん
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2017/11/07(火) 13:41:32.72ID:???
相続とか死ぬことを前提に投資するのや嫌だな
0326名無し不動さん
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2017/11/07(火) 15:54:42.71ID:???
>>325
家族いないならそれで良いと思う
家族いたら争族にならぬよう注意せねば
0327名無し不動さん
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2017/11/10(金) 17:35:20.62ID:6hC5Djdb
ポカーン (°_°)

□【祝！年間販売戸数272戸】日本財託天田浩平氏の日本新記録達成祝賀会
銀座のイタリアンで3000円飲み放題！投資家同士も交流する楽しく役立ちイベント

明日開催！パート1（11月11日ランチ、残席9名）
http://everevo.com/event/41125
パート2（11月18日ディナー、残席1名）
http://everevo.com/event/41126
0331名無し不動さん
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2017/11/13(月) 12:32:42.69ID:teJ3QyF4
>>329
昨日のオーナー懇親会に天田さんいた？
内藤＆早川は来ないだろうけど。
0332名無し不動さん
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2017/11/13(月) 12:33:23.74ID:teJ3QyF4
ごめん、昨日じゃなくておとといだった。
0333名無し不動さん
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2017/11/20(月) 12:27:21.65ID:???
財託のオーナーの紹介には気をつけろ！紹介料欲しさに勧誘してるだけかも知れない。

ID:???(9/9)
0025 名無し不動さん 2017/11/20 12:20:06
http://www.shinoby.net/2017/11/11326/

紹介ビジネスが美味しいと気づいたな。
ちなみに日本財託は、紹介された人が物件買うと、紹介者に10万円/1物件払います。初回だけでなく紹介された人が買う度に紹介者に10万円入るので、これぞ内藤忍の大好きなチャリンチャリンビジネスwww
返信 ID:Le7J5g8W
0335名無し不動さん
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2017/11/20(月) 14:08:11.99ID:n84paLQz
毎月誰かしら1戸買ってくれたら、家賃10万円のワンルーム買うのと同じだもんな。固都税不要、管理費＆修繕費不要のワンルームw
0336名無し不動さん
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2017/11/20(月) 14:21:05.54ID:???
まめに働くとか言いながら働かないでチャリンチャリーンが最高だよね
0337名無し不動さん
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2017/11/20(月) 19:02:48.13ID:???
転売アフィリエイトと同じ発想
売れて儲かるように演じて買わせる

だったらお前がやってとことん儲けてください

そういや社員も買ってるというが
会社命令で上司がチャリンチャリーンだったら
どうしよ
社員の皆さんどうですか
0342名無し不動さん
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2017/11/24(金) 19:32:24.26ID:???
相場より高い財託のマンションが抽選で即売とかホント？
0343名無し不動さん
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2017/11/25(土) 00:18:55.17ID:???
>>342
ここのオーナーは基本的に他人任せで、考える事すら他人任せで思考停止してるから。カモネギよ。投資家と言えない。
0344名無し不動さん
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2017/11/25(土) 07:35:04.76ID:???
催眠商法と同じなのかな
サクラもいそうだな
0345名無し不動さん
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2017/11/25(土) 08:15:58.86ID:KicDqwPZ
おっと、台場さんの悪口はそこまでだ
0347名無し不動さん
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2017/11/28(火) 12:25:17.87ID:bE1Jy8bV
天田さん、71戸も持ってるなら台場さんより多いじゃん。
https://www.kenbiya.com/news/9058.html
なんでまだ財託の営業マンなんかやってんの？
0348名無し不動さん
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2017/11/28(火) 13:54:29.25ID:5SZBv8/o
記事読んで無いけど

低く見積もって手残り2万/月として、71戸で月142万円。年1,704万円？

俺ならセミリタイアするレベルだけど、この人はよっぽど営業職が好きなのかもな。
0349名無し不動さん
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2017/11/28(火) 13:59:48.23ID:???
>>348
記事読むと
>私は現在71戸を運用している。内訳は区分ワンルーム10戸とマンション一棟（61戸）。新耐震以降の物件を対象に東京23区を中心に調布市や川崎市などで投資しており

ワンルームからのあがりは低く見積もって2万x10戸＝20万／月、240万／年かな。あと、この人シニアマネージャーだから営業っぽいことからもう退いてんじゃね？
0351名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 13:35:46.82ID:A5Hx2nbv
もう少ししたら、区分マンションの価格は下がる？
0352名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 13:47:25.32ID:???
と言われながらなかなか下がらない
都心も郊外も不思議と
0353名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 04:31:55.18ID:y8XXKJh3
利回り4％って誰が買ってるのか？
0355名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 08:03:01.53ID:NMYbzV7h
誰が、誰に？
0358名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 22:12:18.89ID:???
チャリーンがチャリーンのために

学生バンドのチケットノルマみたいなもんやろ
年賀がはがきみたいなもん
0360名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 12:35:39.23ID:???
内藤や早川みたいな人々は抽選しなくても買えるんだろうな。いいな。
0362名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 14:13:02.37ID:???
>>361
沖縄の大学で講義したり、ツアー組んだり、飲食店経営してるらしい
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