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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
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2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0161名無し不動さん
垢版 |
2017/08/22(火) 15:15:22.01ID:???
同意。
ただ、ワイン投資で失敗してもなかった事にして不動産やアンティークコインなどの営業を続ける姿は投資会の上原多香子だ。
0162名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 12:08:10.72ID:oN5yXLIJ
内藤忍って、海外不動産投資も推奨していたんだ？不動産は中古ワンルームマンションだけと思ってた。
0163名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 14:43:12.72ID:???
国内不動産だとワンルーム、一棟、簡易宿所もやってる。モダンアート、ワイン、アンティークコインや太陽光など節操無いw
0164名無し不動さん
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2017/08/25(金) 04:58:41.95ID:dB1myXKG
23区ならどこの会社でも同じじゃないの？
0166名無し不動さん
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2017/08/31(木) 00:22:10.82ID:oIXPJ5Eu
>>165
見れないよ
0167名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 09:20:56.74ID:69qcb7Te
え？スレ落ちてないし普通に見れるで。
0168名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 09:21:41.03ID:69qcb7Te
っていうか、お前も書き込んでるじゃんｗ
0169名無し不動さん
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2017/08/31(木) 09:22:31.72ID:69qcb7Te
556 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/08/31(木) 00:23:57.96 ID:oIXPJ5Eu
>>555
9/18だっけ？それ行くよ
0171名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 12:17:38.10ID:???
なんだこの流れはw

ところで、内藤忍は評判良くないから、ここもそういう目で見てしまう。
0172名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 15:52:42.34ID:YPz+0lmk
よく売ってますね
0173名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 19:53:31.80ID:Z8GmPPzg
◆――――――――――　平成２９年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６４２名

　管理戸数　　　　１８，０９２戸

　全体入居率　　　９８．９２％（１８，０９２戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．４１％（１１，４４４戸）
　※当社販売物件の入居率
　
　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0176名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 08:48:23.99ID:31qZhWA8
>>173
このデータ、定期的に貼り続けたら増減が一目瞭然だし便利だな。
0177名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 09:01:42.16ID:???
ほい

◆――――――――――　平成２９年６月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６０２名

　管理戸数　　　　１７，９４１戸

　全体入居率　　　９９．２６％（１７，９４１戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．６３％（１１，３１３戸）
　※当社販売物件の入居率
0178名無し不動さん
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2017/09/01(金) 09:03:20.69ID:???
◆――――――――――　平成２９年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，５６０名

　管理戸数　　　　１７，７７３戸

　全体入居率　　　９９．００％（１７，７７３戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．３４％（１１，２２２戸）
　※当社販売物件の入居率
0179名無し不動さん
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2017/09/01(金) 14:17:15.58ID:nqtzH8mf
ネット５パーセント以下で利益でるの？
0183名無し不動さん
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2017/09/01(金) 19:23:23.36ID:???
ここで買った物件今も持ってるけど、今は馬鹿高くて買えない。
そもそも、相続税対策で税理士から紹介受けてきてるような富裕層が多く、セミナーにきた会社員は少数。
前者はセミナーはおろか、オーナー懇親会にも来ない。
0184名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 19:26:37.63ID:???
ここの物件しか持ってないオーナーが多く、そういう人は他を知らないから何個もここで買い続けてる。
ある意味おめでたい。
ここは融資付けまでやってくれて手がかからないから、楽だけど本当の意味での不動産投資の勉強にならない。
ちなみに女優の水野美紀もオーナーの一人。
0186名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 21:55:31.00ID:???
>>184
不動産を買っても不動産投資の勉強はしない　というのもアリだよ
全部お任せでね
0187名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 22:15:17.46ID:LXM4P9xm
プロは決して自分の手を相手に預けるようなことはしない


byゴルゴ13
0188名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 22:52:17.28ID:nqtzH8mf
都心の中古区分を長期に買うのはありだと思う。
0190名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 12:27:55.43ID:???
>>188
長期に買うって、長期保有って意味？
出口戦略をきちんと考えた方がいいよ。
区分なら尚更。
0191名無し不動さん
垢版 |
2017/09/03(日) 08:33:43.62ID:ogw/MYWy
セミナー参加した際、日本財託に聞けばいい貴社が長期で持たない理由は？って。
0192名無し不動さん
垢版 |
2017/09/03(日) 15:06:34.84ID:eF2ALe49
>>191
財託は長期保有してるって言ってた。
あと、あそこはセミナーで質疑応答無いよ。ボロ出るのを防ぐため？
0193名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 19:22:42.82ID:iwW8sVzS
どういう訳か、売り切れ、抽選です。
0194名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 19:47:25.22ID:???
>>193
何言ってんの、それが通常運転。
無い投資の部とか社長とコネある人は優先的に物件紹介してもらってるかも知れないけどさ。
0195名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 19:53:19.53ID:F1QUkXVo
「転売じゃなくて仲介で売ってよー、同じ買うなら仲介で買う方が安く買えるに決まってるでしょ？」
0196名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 19:44:56.29ID:???
>>194
ない投資の部の人、ブログでまたアマゾンレビューは低い方がいいとかアンチなファンとか負け惜しみ書いてたねw
0198名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 19:15:44.86ID:sacZgdZi
じゃあ、中古ワンルームマンション投資がレベルの高い投資って事なんですか？
0199名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 00:39:43.43ID:???
◆――――――――――　平成２９年８月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６６３名

　管理戸数　　　　１８，２００戸

　全体入居率　　　９８．９５％（１８，２００戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．２７％（１１，５１６戸）
　※当社販売物件の入居率
　
0200名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 19:17:26.65ID:aYQ13JO8
財託って一棟の管理もやってんのか。
無い投資の部メルマガより〜

「満室稼働」こそ不動産投資の基本

先月、北新宿に購入した一棟もの物件ですが、管理はワンルームマンションでお
馴染みの日本財託さんにお願いしました。購入時にオーナーが退去した部屋があ
ったのですが、先週末に申し込みが入り、無事満室となりました。

日本財託さんは、外国人賃借人の対応も外国人スタッフが担当し、極めてスムー
ス。外国人の賃貸需要が強い北新宿で強みを発揮してもらえました。

新しく申し込みが入ったワンルームは、以前よりも家賃が1割程度高くなってい
ます。当初想定していた利回りより、さらに高い賃貸収入を得ることができ
るようになりました。

募集時期にもよりますが、賃貸需要のある都心の賃貸物件は家賃が全般に上昇傾
向にあります。といっても23区の中でも個別性が強く、エリアによってはそれほ
ど賃貸需要が無く、賃料が下落している場所もあります。

やはり不動産は、テナントが入って初めて投資物件として収益を生み出すことに
なります。テナントが入らなければ、家賃が得られないだけではなく、物件とし
ての価値も認められなくなり、不動産価格にもマイナスの影響が出てきます。

利回りの高さだけで物件を選択するのではなく、長期的な賃貸需要の強いところ
を狙った方が、購入後も安心でき、将来の価格の上昇も期待できると思います。

他の部屋も空室になったら、家賃を上げることが出来そうです。今住んでいる人
たちが退居するのが、不安ではなく逆に楽しみになってきました。
0201名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 20:19:07.18ID:X33fYW5A
楽しみが増えて良かったっすね
0203名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 14:43:59.17ID:???
ここは相場より2割くらい高い。
元々のオーナー達も文句言ってて、ここでは買ってないって言ってた。
他から買って、管理だけここに任せるのが良い。
0204名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 18:01:08.82ID:???
またステマをw
管理任せるのも他がいいだろ‼
0206名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 20:49:38.71ID:CiO+caYX
管理は日本財託がいいと思う。
0208名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 11:12:48.15ID:???
>>206
自腹切っても空室埋めるって言ってるが、自社販売物件じゃなくても同じ？
0210名無し不動さん
垢版 |
2017/09/13(水) 20:10:29.51ID:???
日本財託管理サービスさんは主に外国の方に力を入れているように見受けられるそうで、仲介業者さんからききましたが
評判はよくないそうです。
0211名無し不動さん
垢版 |
2017/09/13(水) 20:11:20.67ID:???
丸投げしてりゃあ、なにしてるのかわからんから楽でいいわな
訴訟になってから気づくんだろ
0212名無し不動さん
垢版 |
2017/09/13(水) 22:05:34.28ID:???
ここの物件買って不動産投資家ぶってる人は見ていて滑稽。そんなの単なる不動産オーナーであって、事業の経営者とは呼べない。
0213名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 12:46:04.67ID:???
儲かれば労力など少ないほうがいいが。
どうせ儲からないんだろう。
0214名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 13:39:24.89ID:4dx296IE
>>213
立ち上げから全て他人任せで儲かるビジネスなど無い
0215名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 20:05:20.20ID:pBEWHm4L
日本財託グループのフェイスブックページをリニューアルしました！
　
　これまでは、採用活動の情報を中心に情報発信を行ってまりましたが、
　
　リニューアル後は、不動産投資のお役立ち情報や当社の新しい取り組み、
　また賃貸管理に携わるスタッフの情報、
　賃貸管理の現場で起きているエピソードなど、
　
　日本財託グループ全体と不動産投資に関する情報を発信する
　ページに生まれ変わりました。

　これからもどんどん情報を発信していきますので、
　ぜひご覧ください！


　◆『日本財託のフェイスブックページ』はこちらから

　https://www.facebook.com/nihonzaitaku.recruit/
0216名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 20:24:48.84ID:???
>>213
ちょっと暇つぶしにマンション屋の話を聞いたが不動産　資産　年金　家賃　保証　って
鉄板ぽい単語を並べてるけどリセール計算すると結局儲からないのな・・
日本人の不動産志向と安全志向をうまく突いていると感心したよ。
リセールが取れないだろバカかと言ってやったら退散したが。
0218名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 17:02:35.21ID:mJ+cgj58
>>217
民泊代行業もそうだね
人の褌で相撲を取るビジネス
本当に儲かるなら自分でやればいい

と言うと財託は自社でも物件も持って運営してるってドヤるw
0219名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 18:59:28.77ID:???
身銭を切ってるのって、物件を日本財託から買ったオーナー自身にならないか？
0220名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 18:35:57.79ID:???
無い投資の部
高所得顧客を持つ税理士

こいつらは財託に客紹介してマージンもらってると思う。
一般オーナーだって、財託に紹介した友人が財託で物件買う度に（初回だけでは無く毎回）５万だか１０万円の商品券貰えるんだよ？
オーナーから紹介してあげるって言われても全力で断れよ。
ネズミ講じゃないんだからさ。
0221名無し不動さん
垢版 |
2017/09/18(月) 18:28:09.03ID:dVxY8Ut0
>>220
最近ネット上で「不動産投資で暮らしています」とプロフ記載で
勧誘してくる拾い画アカウントがいるんだけど
最近のトレンド？

紹介手数料で暮らしているのだったら萎えるな
0222名無し不動さん
垢版 |
2017/09/19(火) 18:59:17.28ID:vu+rHftW
>>219
ここのオーナーは馬鹿多いから気付いてないw
0225名無し不動さん
垢版 |
2017/09/22(金) 18:01:45.87ID:???
この狂言師って早川が支援してたような。。。
そのうち財託のオーナーサイトでもチケットプレゼントの告知が出るかも。
みーんな繋がってんのなw

■【限定9名】銀座SIX能楽堂で狂言鑑賞＆SHINOBY`S BAR銀座の夜

善竹富太郎さんの狂言会鑑賞の後、SHINOBY`S BAR銀座で懇親会。
善竹さんもお店にご挨拶に来てくれるプライスレスな企画です。

詳しい内容とお申込みはこちらから
http://everevo.com/event/40974
0226名無し不動さん
垢版 |
2017/09/22(金) 19:04:44.71ID:Ni7OjtBB
最近、23区の家賃が下がったの？それとも下がり気味？
0227名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 18:27:10.96ID:WEp4Cd2s
前やっていたはずだけど、今でも名古屋支店でセミナーってやってる？
0228名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 19:53:24.46ID:2L3kLLx6
物件を購入後、購入した不動産会社から紹介してもらった管理会社に何の疑問も持たず、賃貸管理をお願いしました。ただ、そのワンルームを管理していく管理会社の選び方こそ、重要だと思い知らされた出来事がありました。

それは、しばらくその部屋を賃貸として人に貸している間のことです。
当然入ってくるだろうと安易に考えていた家賃の振り込みが、ある時期から遅れるようになったのです。

最初のうちは遅延していることを電話で問いただすと、数日後には入金されていました。
数か月その状態が続きましたが、とうとう会社に電話しても「担当者が留守」などと曖昧な態度で全く取り合ってもらえなくなり、入金も止まってしまったのです。

このままではダメだ、と管理会社の変更を決意。インターネットの口コミサイトを眺めていたところ、目に留まったのが、日本財託でした。管理会社不信になっていたので、疑心暗鬼ながらも連絡してみると、優しい落ち着いた声の担当者が電話口に出ました。

丁寧に話を聞いてくれたうえ、とりあえず今何をしたら良いか、具体的なアドバイスをしてくれました。
管理契約を解除することにしたのですが、相手方の担当者がつかまらず、手続きが進められません。
0229名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 21:28:37.11ID:NJ/0SSKo
頑張ってください。日本財託さんにどうしたら良いのか、手順を相談したらどうですか？
0230名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 22:07:44.92ID:e5Xi8Ld9
>>227
やってなかったら名古屋に支店作った意味ないね
0232名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 20:02:46.46ID:???
玉がなくなってきたのか、流通アドバイザリー課なんて出来てた。今日DMが送られてきて、仲介手数料が今なら1%割引だって。（通常3% →2%）


だったらソニー不動産行くわヴォケwww
0234名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 12:28:33.79ID:hqDQRrRc
あれ？コメ消えてる
0235名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 16:45:33.01ID:AwO3PM5g
消えてないだろ
0237名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 15:47:23.85ID:???
開店直後は限定だったけど、今は一般公開してる。自分のセミナーや大学のゼミの同窓会とかの会場にも使ってて、これも早川から学んだとみた。（早川の事務所も飲食店も銀座にある。）

ちなみにビルオーナーは元アイドルの不動産投資家のあのお方。
0238名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 07:21:38.70ID:kcRpHei9
◆――――――――――　平成２９年９月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，７１９名

　管理戸数　　　　１８，３５３戸

　全体入居率　　　９９．００％（１８，３５３戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４２％（１１，６２９戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0239名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 14:36:02.15ID:ach041ja
>>236
ワインに受け皿がついてて溢れて滴るワインを・・・ビンに戻す？飲み干す？
0240名無し不動さん
垢版 |
2017/10/09(月) 23:14:30.84ID:n6WnqmAL
利回りが相変わらずだね。
0242名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 06:23:16.38ID:l9TeDXEF
>>237
早川の飲食店とは>>241に出ているイタリアン？
0244名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 08:50:52.57ID:o2stYnAO
>>242
沖縄料理屋と鉄板焼きや
0245名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 09:23:33.01ID:e5iwfgOK
っていうか、早川って誰の事？
0246名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 09:35:33.84ID:sRLpaljW
>>242
SGHホールディングス株式会社でググるが良い
都内ではダイニングキッチン、鉄板焼き、美食デリ（全部銀座）を経営し、イタリアンは無いみたい
0248名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 10:24:48.30ID:e5iwfgOK
ぐぐったら、wikiもある有名人みたいだった。
この有名人が、日本財託と仲が良いって事？
0250名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 15:30:32.56ID:sRLpaljW
>>248
無い投資の部の恩人らしいよ
0252名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 18:21:33.98ID:???
余計なお世話だが、早川、内藤とは縁を切った方がいい。
財託危ないよ
0255名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 10:19:31.32ID:???
無い投資の部が今日のボログで、なぜ自分は不動産の人と思われてるのかって書いてるけど、客観的判断が出来ない人なんだね
http://www.shinoby.net/2017/10/11085/

彼以外の人はなぜか分かってるのに
0257名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 12:37:52.71ID:/ptRAjpu
>>252
今日から早川の店の何周年か記念のイベントがあるんだけれどもFacebookで1,000人以上つながってるクセに、行くっつってんのは37人でクソワロス
0258名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 19:00:45.51ID:???
早川は男尊女卑なのに娘しか生まれなくて、その娘が小学生で英検2級とったとFBに書いてた。英語話せるように沖縄で育ててるんだと。

日本人はもっと世界へ出ろと言ってクルーズの話も書いてたけど、そのクルーズでは日本人とコミニケーションとってて、どこから突っ込んでいいかわかんなかったw 仮に外国人とコミニケーションとっても、しゃべるのは本人ではなくてその娘だろうな
0259名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 19:08:23.70ID:mJHg/CSU
区分マンションは今が一番安い？
0260名無し不動さん
垢版 |
2017/10/12(木) 18:51:22.57ID:FLg+HIkd
>>251
財託、大丈夫かよ
管理会社は分散させた方がいいかね
0261名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 18:45:31.59ID:Z5fwtsre
>>258
本人ここみたのか何なのか知らないけど、10月13日に白人の男とゴルフに行った話をFacebookに乗せている
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