セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆

**名無し不動さん** · 2011/11/15(火) 15:01:05.82

ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？

**名無し不動さん** · 2011/11/15(火) 19:15:56.20

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧∧　　　　　ﾛｰﾘﾝｸﾞ!!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾌﾜﾘ　∧∧　　）　　⊂（ﾟДﾟ,,）⊃　　　　∧∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊂(ﾟДﾟ⊂⌒つ　　　　＼　　,）～　　(ﾟДﾟ,,)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣　　　　　　　( （｜　　　⊂⊂,,ヽ
　　　　　　　　　　　　ｸﾙﾝ　　/⌒⌒ヽノ　））)　　　　　　　　　 ∪　　　　　(_ (_　）ノ
　　　　　　　　　　　　　　　（　　）て）　　　　　　　　　　　　　　ヾ
　　　　　　　　　　　　　　(（（ ∨∨⊂ノ　　　　　　　　　　　　　　　ﾀｯ
　　　　　　　　　　　　　ﾉ~
　　　ｽﾞｻｷﾞｺ!! 　∧∧⌒つ
　　　　　　　　　（ﾟДﾟ；）ノ
　　　　　　　　　(ノ (ノ　　　　　　　　　(´´
　　　∧∧　　）　　　　≡≡≡≡(´⌒(´≡≡
　⊂(ﾟДﾟ⊂⌒つ　≡≡≡≡(´⌒;;≡
　　　　　　　　　　　(´⌒(´⌒;;
　２げっとズサーーーーーーーーー！！！

**名無し不動さん** · 2011/11/16(水) 11:43:22.08

この会社で思い出すのはガイアの夜明けｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2011/11/17(木) 16:21:14.48

出演してた買主が後悔してないか知りたい

**名無し不動さん** · 2011/11/20(日) 22:04:24.88

2000万円の預金があった人だっけ？当時、2chでも盛り上がっていたな。

**名無し不動さん** · 2011/11/27(日) 19:00:52.28

賃貸付けはいいよ。

**名無し不動さん** · 2011/11/27(日) 21:03:59.21

モーゲージプランナーｗ
そんな資格知らねえって書かれてたｗｗｗ

ttp://zarutoro.livedoor.biz/archives/51280963.html
ttp://kabu-10.at.webry.info/200910/article_5.html
上のブログには痛いとか突っ込みどころ満載とか書かれてる

ガイアの夜明け「マイホームを守れ」 4 大反省会
http://yomi.mobi/read.cgi/live23/live23_livetx_1254837200

■■ 住宅ローン　総合スレ　34■■
http://logsoku.com/thread/namidame.2ch.net/estate/1253874093/

**名無し不動さん** · 2011/11/30(水) 16:55:02.69

モーゲージプランナーって、宅建と比べてどうなんだ？
馬鹿にされる事も多い宅建だけど、正真正銘の国家資格だからなｗ

**名無し不動さん** · 2011/11/30(水) 19:40:06.48

国家資格なんて100くらいあるだろ。
難易度が下から数えた方がずっと早いのが宅建。

**名無し不動さん** · 2011/11/30(水) 19:58:34.37

だけど、不動産屋に勤めていたって取れない多年バカが沢山いるじゃん。
５点もゲタ履かせてもらってるというオマケ付きでだｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2011/12/01(木) 13:44:37.47

>>7のブログや過去スレ見たけど、ヒドイな・・・

**超ブラック企業の反撃がはじまった。** · 2011/12/01(木) 16:20:19.51

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東京エクセリア、親愛コミュニティ評判4

あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。

社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」くらいブラッキン。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。

超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態。

今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい。
東京エクセリアでググってみ！

**名無し不動さん** · 2011/12/08(木) 13:36:02.06

中古ワンルームって儲かるのか？

**名無し不動さん** · 2011/12/13(火) 20:44:08.11

数も多いし儲からないんじゃない、競争すごそうじゃん
中古ワンルームだけで儲けてる人いたら書き込んで欲しいわ

**名無し不動さん** · 2012/01/08(日) 22:59:00.62

211 名無し不動さん sage 2010/08/02(月) 01:20:46 ID:???
そういえば、ガイアで繰り上げ返済すべき金で
投資マンソン買わされてた人元気かな？

212 名無し不動さん 2010/09/16(木) 23:11:35 ID:Epqpc4hR
ガイア悲惨だったな
コンサルにリベートが入ってるんだろうage

**名無し不動さん** · 2012/02/25(土) 22:26:06.79

ここの営業スタイルはしつこくなくていいです。

紳士的で好感が持てます。

他はかなり押しの強い会社が多いです。

**名無し不動さん** · 2012/03/03(土) 00:23:59.19

ふぅん

**???** · 2012/03/05(月) 14:37:15.47

ふぅん

**名無し不動さん** · 2012/03/06(火) 08:41:49.93

ワンルーム屋に紳士的とかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/04/19(木) 23:08:55.24

築浅マンション　家賃85,000円　管理費修繕積立金10,000円
この会社の管理費　3,000円のマンションを　1,500万くらいで
売りまくっているらしいが、10年後の売却価格がよくて1,000万くらい。
10年分の家賃収入（税引き後）が物件価格下落で相殺されほとんど
儲かりません。長期保有をすすめる会社ってこの価格下落を隠して
いるとしか思えません。

**名無し不動さん** · 2012/04/21(土) 09:08:49.75

２０年くらい保有させたいんじゃないの？
１０年じゃたしかに儲からないね

**名無し不動さん** · 2012/07/17(火) 14:09:03.05

ワンルームマンションって築何年くらいまで儲かるの？

**名無し不動さん** · 2012/09/07(金) 17:59:10.12

5年

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 09:59:52.10

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2012/09/26(水) 11:57:30.85

>>7にあるガイアの夜明け、日本財託は客殺到でウハウハの予定だった？

**名無し不動さん** · 2012/12/16(日) 00:24:13.72

【不動産】中古ワンルーム、売り出し物件過去最高　韓国進出企業も［12/12/12］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1355271867/l50

1：やるっきゃ騎士φ ★：2012/12/12(水) 09:24:27.98 ID:???
ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n2.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n3.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n4.htm

**名無し不動さん** · 2013/04/22(月) 16:34:08.13

なるほどね

**名無し不動さん** · 2013/11/02(土) 20:24:57.39

日本財託のセミナー参加した人いる？いたらどんな感じだったのか教えて欲しいな。

**名無し不動さん** · 2013/12/30(月) 19:50:53.64

東京・ワンルーム・中古・築浅の物件紹介！税理士と１級FP大家が選ぶ物件とは！？
日本財託協業の物件紹介は休止。ネットで見つけた気になる物件を解説します！

http://zeikinkeiriya.blog.fc2.com/

**名無し不動さん** · 2014/01/01(水) 01:02:40.86

誰が選んでもその2つは乗っけ売りだもん、そりゃダメでしょ。

**名無し不動さん** · 2014/01/14(火) 01:18:18.98

>28
名古屋のセミナーに参加したことありますけど、まあ堅苦しくも
押し付けがましくも無く良いセミナーでしたよ。

老若男女の参加者がいましたよ。

**名無し不動さん** · 2014/01/22(水) 19:26:38.20

( ´_ゝ｀)ﾌｰﾝ

**名無し不動さん** · 2014/01/23(木) 22:19:31.78

最近どう？

**名無し不動さん** · 2014/03/05(水) 01:01:11.95

>>28
去年言ってきたからレポートするよ
満席だった。アベノミクスまっさかりだったしな
社員の態度はいまいちだ

日本ザイタクのやり方を説明する→
別室でマンションを見せる→
日本ザイタクオーナーの体験談

やり方に関しては、リスクの説明もちゃんとある。築浅ワンルームに投資して入居率99%の安心な投資であるが利益は少ないから時には自己資本を投入してでも返済してほしいと、数字を出して説明をうける。
一部屋返し終わったら二部屋目、三部屋目と増えていくと説明→
別室でお菓子とマンションを見せられる。ワンルームなのに高い。
勘の良い人ならここで日本ザイタクが相当マージンを乗せてるのがわかるはず。(管理費の説明しか受けないからな)
→
オーナーが体験談説明。コップに水をそそいでチョロチョロあふれてくる水を飲むか、あふれた水のしたにまたコップを入れる。または自分で水を足すという例えばなし。

結論として、リーマンの老後のためなら入居率99%家賃保証で安全安心でいいかもしれない(日本ザイタクもそう説明している)
ただし、不動産投資としてはいまいちだな
まず最初に相当高い値段でワンルームを買わされる(マージンは日本ザイタク)、毎月高い管理費をチューチューやられる

**名無し不動さん** · 2014/03/07(金) 12:07:49.00

わんわん

**名無し不動さん** · 2014/03/13(木) 20:46:34.36

>>34
コップからあふれた水チョロチョロの話、5年前のセミナーでも聞いたよｗｗ
同じオーナーかな？
いいバイトだな。

**名無し不動さん** · 2014/03/13(木) 21:37:32.71

家賃保証で安心なんて虚構だぞ。一般的な契約では、数年おきに保証家賃下げ
られて、退去が出るたびに数十万のリフォーム負担させられて、安心なのは
保証する方の会社だろｗ

**名無し不動さん** · 2014/03/15(土) 23:53:51.93

>>37
そんなの常識だろ

**名無し不動さん** · 2014/03/30(日) 02:07:04.49

>>38
おれはしらなかった
保証家賃さがんのかよw

**名無し不動さん** · 2014/04/04(金) 22:06:23.77

いつの時代にも情弱は存在するんだな

**名無し不動さん** · 2014/04/05(土) 02:13:40.67

>>40
自分の知ってることを社会の常識と決めつけるやつより、ちゃんと知らないと言えるやつの方がマシ

**名無し不動さん** · 2014/04/20(日) 19:49:44.25

意味がわからない

**名無し不動さん** · 2014/04/21(月) 01:25:51.98

築浅のワンルームを1500万ぐらいで買わせて管理費5%なら優良でしょ

**名無し不動さん** · 2014/04/24(木) 05:20:06.51

>>43
1200万で仕入れているな

**名無し不動さん** · 2014/04/24(木) 21:41:32.28

そうだろうな
ただしリスクは少ないだろうから、初心者向けの会社だな

**名無し不動さん** · 2014/05/06(火) 20:25:12.94

>>43 >>44 >>45
どの辺りが優良なんだよ？

**名無し不動さん** · 2014/05/07(水) 09:19:28.43

>>46
新築よりも利回りがいい

**名無し不動さん** · 2014/05/26(月) 19:48:17.14

>>43 >>44
これが本当なら、数百万円も本財託は儲けを抜いているという事か？
そんなに抜かなければ個人オーナーはもっと高利回りなんだろうな？

**名無し不動さん** · 2014/06/26(木) 17:39:47.99

日本財託から買った人いる？

**名無し不動さん** · 2014/06/28(土) 19:38:52.66

日本財託がブログで取り上げられている・・・
http://kubun.blog110.fc2.com/blog-entry-822.html

**名無し不動さん** · 2014/07/06(日) 20:13:07.13

東京・ワンルーム・中古・築浅の物件紹介！
http://zeikinkeiriya.blog.fc2.com/

税理士と１級FP大家が選ぶ物件とは！？復活間近！？継続できる方法を検討中です

**名無し不動さん** · 2014/08/03(日) 08:42:06.05

扱ってるのは、高くても７パーだからな。

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 10:28:51.23

結構立派なコンセプトだと思う。

**名無し不動さん** · 2014/08/18(月) 21:13:14.03

やぁ

**名無し不動さん** · 2014/08/31(日) 08:33:31.29

高い

**名無し不動さん** · 2014/09/25(木) 11:10:35.30

考えすぎ

**名無し不動さん** · 2014/10/07(火) 12:53:49.29

どうして名古屋に支店？

**名無し不動さん** · 2014/10/19(日) 11:17:06.24

最近、日本財託のセミナー行った人いる？

**名無し不動さん** · 2014/11/30(日) 17:20:44.36

知り合いにはいない

**名無し不動さん** · 2014/12/27(土) 17:50:45.33

転売屋？

**名無し不動さん** · 2015/01/25(日) 18:28:20.27

この大和財託って日本財託と関係あり？
http://www.yamatozaitaku.com/

**名無し不動さん** · 2015/03/24(火) 16:32:48.00

高い

**名無し不動さん** · 2015/04/16(木) 19:15:20.87

http://www.nihonzaitaku.co.jp/
http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/

**名無し不動さん** · 2015/04/26(日) 07:58:39.02

私は日本財宅の回し者ではないけど、名古屋支店の問題点
１、名古屋支店が入居しているビル名が「○○名古屋ビル」「名古屋○○ビル」ではないので地元のイメージがない。
２、名古屋は車社会なのに駐車場が無い。(これなら郊外の多少不便でも広い駐車場が必要)
３、名古屋支店の職員が名古屋生まれ・名古屋育ちで無いので、地元の感覚・考え方・お金の使い方等等いまいち。
４、名古屋から出たことがない方多いのに、東京を勧める。名古屋近郊でも利益がある地域があるのに・・・・
５、地元の信用金庫・地方銀行を勧めず。大手・都市・日本政策金融金庫・ノンバンクを進める。
　　地元の方はたいてい祖父・祖母の代から地元の金融機関を使って信用を得ているのに。

次回名古屋セミナー
平成２７年５月３１日(日)１３時～１５時３０分　名古屋ルーセントタワー１６階　会議室N＆０
JR名古屋駅・地下鉄東山線・桜通線徒歩共に５分
申し込み先　電話０５２－２２０－３５１１　FAX０５２－２２０ー３５１２　 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:9765d61751395a4fbfa54e86b88b16ef)

**名無し不動さん** · 2015/05/06(水) 14:56:08.00

日本財宅　×
日本財託　○

**名無し不動さん** · 2015/06/10(水) 18:53:11.60

日本財託、今でもみずほ銀行は使えるのか？

**名無し不動さん** · 2015/07/11(土) 13:14:03.96

新しい本が出たみたいだな

**名無し不動さん** · 2015/07/24(金) 15:09:42.13

日本財託セミナー出た人の感想が知りたい

**名無し不動さん** · 2015/07/30(木) 12:31:10.06

ソワサンヌフだよ

**名無し不動さん** · 2015/07/30(木) 14:28:20.98

日本語でおｋ

**名無し不動さん** · 2015/08/19(水) 19:45:05.35

>>69
コップからあふれた水を飲め

**名無し不動さん** · 2015/09/07(月) 10:14:57.41

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

2015/09/07(月) 10:21:41.85

 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらねウハウハだよ！ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！  ( ＾∀＾( ＾∀＾)

「全ての大家様連絡先リスト」 

何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてhttp://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
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http://ex14.vip2ch.c...p&;dat=1413619444 そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ！！

**名無し不動さん** · 2015/09/07(月) 16:55:33.15

>>71
違う
コップからあふれた水も飲まずに貯める

**名無し不動さん** · 2015/12/19(土) 15:30:51.40

日本財託の賃貸管理サービスはどうでしょう？
今はデベロッパの賃貸管理へまかせてます

**名無し不動さん** · 2016/02/14(日) 08:11:58.34

在日の悪徳不動産業者
http://goo.gl/j3AYVi

**名無し不動さん** · 2016/02/25(木) 22:54:51.38

あげてみる

**名無し不動さん** · 2016/05/20(金) 23:54:04.59

NHKのクロ現に出てたな。

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 07:12:48.19

日本財託で検索すると良い評判しかないんだけど、
実際のところどうなの？
ステマ？

**名無し不動さん** · 2016/06/08(水) 18:58:31.32

ステマ

**名無し不動さん** · 2016/06/08(水) 23:17:58.23

でも実際悪い評価がないね。
高い！ってのはあったけど初心者には良いよってのも多い。
不動産投資初心者はまず、日本財託で経験を積めってことか？
東京23区のマンションオーナーなんてかっこいいかもね

**名無し不動さん** · 2016/06/11(土) 08:24:37.45

「まめまめしく働く」が社是だそうですが、看板に偽りはないです。
客を客と思っていない管理会社が多いなか、ここは良心的です。
日経や朝日といった高所得者層の新聞にセミナーの広告がよく出るのも
この会社の特徴かと思います。
新宿区内に１件、墨田区内に２件所有していますが、今のところ良心的
な会社だと思います。

**名無し不動さん** · 2016/06/11(土) 22:55:33.11

>>82

それなら安心だな。
やっぱり体験者の意見は重要だからな。
俺も買おうかな。
サラリーマンだけど大丈夫かな

**名無し不動さん** · 2017/01/24(火) 14:36:57.14

いやあ！ここでワンルームマンション買って正解だったよ！
給与所得の他に不労所得もあって老後も安心。
セミナーも色々と勉強になる。親切に相談もしてもらえる。
サラリーマンで低収入がある人にはお勧めだよ。

**名無し不動さん** · 2017/02/03(金) 09:16:30.82

営業金成真輝
http://www.ko-shop.com/products/list.php?word=%E8%93%AE&;maker_id=2

**名無し不動さん** · 2017/02/06(月) 21:03:00.68

利回りが高くないのが玉に瑕。

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 21:35:38.82

何年か前ここの営業部長さんから不動産投資を始めたパチプロの話し聞いたなぁ
そのパチプロ最初に1500万くらい貯金あるけどなんとかできるか？と営業部長さんに聞いてきて
それから十年くらいで10戸以上所有したとか

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 22:35:10.04

抽選だから、物件紹介してもらってもなかなか買えない（当たらない）。あと、相場より高い。自分は１０年ほど前に3戸買って管理には大満足してるけど（空室でてもホントすぐ埋まる！）、ここでの買い増しはもう考えてない。

**名無し不動さん** · 2017/03/27(月) 12:41:57.97

社長個人か会社名義か知らんが、１５戸所有してるってセミナーで言ってたね。社員でも所有してる人いるけど、社割とかあるのかな～？

**名無し不動さん** · 2017/03/27(月) 12:43:18.77

>>66
融資？ジャックスと国庫の2択だと思ってた。

**名無し不動さん** · 2017/04/27(木) 12:28:16.96

内藤氏はこういうブログ書いてお幾ら頂いてるのかね？
http://www.shinoby.net/2017/04/9950/
こういう記事読んで「よし自分も天田さんから買おう！」とは思えないんだが。

**名無し不動さん** · 2017/05/22(月) 12:12:37.16

また内藤さん財託よいしょ記事書いてたねw

土曜日にここのオーナー懇親会へ行ったけど、皆口揃えて「財託の管理は良いけど高い！」と言ってた。

**名無し不動さん** · 2017/05/22(月) 15:25:58.41

内藤忍で思い出すのは、個人的には例のワインファンドですねえ・・・ぐぐると色々と。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65849200.html

http://marumoriooya.seesaa.net/category/25490367-1.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

**名無し不動さん** · 2017/05/22(月) 20:33:58.77

>>93
ワイン会社の代表亡くなったんだね。
>　高橋淳氏は2月26日にお亡くなりになったそうです。（一応病死ということになっています。警察は関与しない形で処理されたんでしょうね.....。）

こえーなー。財託は無事でありますように。

**名無し不動さん** · 2017/05/23(火) 08:49:45.37

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

**さかべ** · 2017/05/23(火) 10:20:56.56

現在投資用不動産物件をいくつか扱っており、もし次の投資などお考えであれば是非お話聞かせてください。
また物件や顧客をご紹介可能であればもちろん条件、報酬はご相談に乗ります。
sakabeestate@gmail.com

**名無し不動さん** · 2017/05/26(金) 15:49:43.82

ここのオーナーも結構汚いよ。
オーナーが財託に知人紹介して、その知人が財託で1R購入する度に紹介したオーナーは商品券10万円貰えるんだよ？
初回だけでなく、紹介された人が購入する度に10万円だから。
内藤忍の場合は商品券じゃないかもしれないけど。

**名無し不動さん** · 2017/05/27(土) 20:23:19.89

【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479525450/

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:05:14.41

本当？賢い会社ですね。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 09:02:21.95

>>99
なぜそう思う?

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 12:34:52.59

オーナー達は素敵な養分になってるな。

0234 名無し不動さん 2017/06/01 09:01:22
マンション売ってのDMホントうざい。
共担として提供してるから売れませんとか言えば、DM来なくなるかね。

で、ターゲットもワンルームはいつも同じマンション。そのマンションは財託で管理してる部屋が多いって聞いたので、高値で買ってくれる（&高値で顧客に売る）と評判の財託に売りつけたいのかな～とゲスパー。

**名無し不動さん** · 2017/06/04(日) 15:01:57.99

財託が買って売るマンションは悪いマンションじゃないね
だから売らずにキープするのがいい

**名無し不動さん** · 2017/06/05(月) 20:08:29.66

>>102
在宅はお眼鏡にかなった幾つかのマンション内で部屋を買い漁ってるイメージある。一棟丸ごと在宅管理マンションなら管理しやすいし、オーナーも安心だろう。ただ、在宅は市場の10-20%高い。

**名無し不動さん** · 2017/06/06(火) 09:38:11.70

財託の人の良さそうな社長　内藤や早川に乗っ取られないようにしないとな

**名無し不動さん** · 2017/06/06(火) 11:11:24.71

どーでもいいが、社長と内藤が同い年と聞いてビックリした。

**名無し不動さん** · 2017/06/07(水) 06:00:55.95

23区、駅近で客付けで困ることは、あるの？

**名無し不動さん** · 2017/06/07(水) 09:24:51.62

相場より家賃下げて入居率の自慢してもな

**名無し不動さん** · 2017/06/07(水) 10:29:25.27

入居率90%以上を死守する為にオーナーを泣かせてるケースもあるだろうね。2017年3月末は自社販売物件の入居率100%だったはず。

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 01:21:02.39

ここって銀行と提携してるから、低金利でローンが組めるのがメリットって本当？
ここみたいな会社じゃないと若手のリーマンは低金利ローン組むの難しいのかな

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 08:05:30.46

>>109
勧められるのはジャックス、オリックスだよ？2%前後。それでも良いなら。
あと日本政策金融公庫ね。

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 10:09:46.93

公庫は個人事業主じゃないと無理でしょ
リーマンでもOKなの？

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 20:26:42.36

若者女性老人に向けに優遇金利で不動産賃貸経営（投資とは決して言ってはいけない）に融資してるよ。リーマンでもOKだよ。

財託のオフィスの向かいに日本政策金融公庫の事務所があるw

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 20:27:33.36

これ、財託の物件概要だよね？
http://www.shinoby.net/2017/06/10275/#more-10275

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 20:31:34.89

教えて欲しいんだけど、日本財託で買って利回り10％超えの物件なんてある？

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 21:31:35.02

ないでしょ
５％がいいとこ

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 23:00:41.54

都内の中古ワンルームって投資対象自体がそんなに高い利回りを狙えるものでは無いんじゃないか

**名無し不動さん** · 2017/06/12(月) 02:01:13.05

コツコツが勝つコツって社長が言うくらいだから、ミドルリスク&ミドルリターンで少しずつやってく感じ。

**名無し不動さん** · 2017/06/13(火) 00:07:22.37

どっちかというとローリスク、ローリターンだと思う

**名無し不動さん** · 2017/06/13(火) 01:47:49.72

財託以外で買うと仲介手数料とか取られるし、それを加味すると別にそこまで割高でもない気がする。

**名無し不動さん** · 2017/06/13(火) 08:00:40.93

そう思う人こそここのカモ
仲介手数料分がすでに販売金額に乗ってるから

**名無し不動さん** · 2017/06/13(火) 12:59:58.85

日本財託って仲介やる？買い取った物件を儲け乗せて転売しているだけと思ったけど。

**名無し不動さん** · 2017/06/13(火) 18:45:26.40

>>121
だね。価格は仲介並みに高いけど、実際は仲介ではない。

**名無し不動さん** · 2017/06/13(火) 19:57:16.36

いや、仲介×３ぐらい高いな

**名無し不動さん** · 2017/06/14(水) 20:01:07.28

10年くらい前はそれほど高くなかった
最近はぼってると思う

**名無し不動さん** · 2017/06/14(水) 20:01:55.39

特に相続税対策向けのワンルーム

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 09:46:46.01

ふと見た下のスレで、こんな事を書かれていたんだけど嘘だよね？

不動産投資を淡々と語る 2 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1490332402/

665 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/05/27(土) 23:52:49.16 ID:t3/AKbYn
>>664
日本財託は社員も自社物件買って投資してるけど、池袋の駅近とか良いのは社員達がかっさらってしまってるという話。

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 10:24:42.71

財託オーナー懇親会でも聞いたことあるからデマじゃなさそう。
社員こそ良い情報持ってるだろうからあり得る。

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 16:55:07.99

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 19:26:41.98

工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 23:24:15.06

どうしよっか？

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 08:07:24.86

この会社は現社長で持ってる希ガス
社長交代しても管理の質が変わらないならいいけど、ちゃんと後継者いるんかね。

**名無し不動さん** · 2017/06/24(土) 07:03:37.62

>>131
管理の質？これに一通り目を通した？

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

**名無し不動さん** · 2017/07/18(火) 15:45:20.50

・不動産の世界では「性善説」が通用しない。
・不動産会社の人が言うことは話半分程度に聞く。
・契約が欲しいばかりに良い事しか言わない営業マンもいる。
・不動産投資を始めるなら、営業マンの言うことを鵜呑みにしてはいけない。
・昔あった心理的瑕疵（殺人や自殺）は義務ではない故教えてくれないから、事故物件か否かは自分で調べる。

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 07:58:14.04

ここ相場より高いし、抽選って意味不

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 08:40:19.83

ふーん、相場より高いのは転売だから？早い者勝ちじゃなくて抽選にする意味って何だろうな？

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 08:59:23.66

営業マン格差隠しじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 09:07:39.34

身内にサクラがいて競争心を煽る　かな

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 18:11:44.27

冷やかしでセミナーに行こうかな？
コップの水の話も聞いてみたい

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 19:39:42.74

営業電話かかってこないから行ってみたらいいよ。ここのと京都不動産会社のセミナーは受講者の年齢が高かった。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 07:20:06.87

>>134
そのくせ山手線ターミナル駅近の自社取り扱い物件を営業マンが購入してたりして、わけわからん。
「そんなに儲かるなら自分が買えば良いじゃん」は投資話あるあるだけど、本当に儲かりそうな物件はこうやって先に営業マンがかっさらっていくシステムなんだなと知った。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:05:45.53

それがマジなら、客は社員がイラネってスルーした物件しか買えないって事なのか？
っていうか、そういう噂が出るだけでも大変な事だと思うが漏れるのは何故だ？

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:31:17.64

抽選もいい物件は社員が当たるように仕組んだ出来レース　だな

**ろーやにはいらない 集団すと＾－かー** · 2017/08/05(土) 16:37:06.24

ごきぶりえりあのいんけんえんちゃくちおくれのしゅうだんｓとーかー
つーろでそうじすると
ゆう歩道で　うるさい　おやこのこえそうおん

つーろに　しにかけのごきぶり　くつあとで　よごす　　昨日　じょそうさぎょうのていで　つうろどろだらけ

16～　のぞき　せっきん　恫喝　
　掃除すると　かかわろうで　ぐるで　汚した　きちがいのすとーか０－が　つきまといに　きた

　いちゃもんつけてきてかかわろうの　きちがい　おす　２

　共同住宅内　徘徊
　　電子？パネルもって　うろうろ　160だい　♂　色黒　目が大きいかな　かみのぼたたんぱつ　じゃっかんふとめ
　　上　白　たんぱんかな　　モスグリーンのチャリ　ジープ　

　管理会社と名乗る　おとこが　どうかつから　ほうてき？おどし　
　　1あきらかにかなんけいない　2　はいっていくのも見てない位置で
　　1「ちょっと！」おおいなこえ　2　どんどん　げんかんたたいて
　　170ぜんご　上　白　下　ベージュ　整形された感じの顔
　　いろじろ　ふとってない　80ねんだい　あいどるの　へあすたいるがのびたかんじ

　げんかんまえにたってしつこく　がんがん　玄関ドア叩いて
　　「　みましたからね・・・　けーさつ・・・　　
　きけん・・・　（10ぷん　いじょうねばって　うだうだ　ほうちされて　ぎゃくぎれで　どあまたたたく）どあたたかないでくださいこわれます　
　すとーかーではありまｓん（いつもいうう　いろいろくるすとーか０－が）　
　でてってください？　（何とか書状）おくりますからね！」

　いやがらせでよごしたほうが　きれいにしてるほう　に　いちゃもんで　つかかってすとーかーこうい

　ぐるで　いろいろ　かまってもらいたいいやがらせ
　するーされると　しつこく　いろいろ　かんしして　つっかかることをかんがえて
　　けーさつとぐるの　ぼうりょくふるう　きゃくやくとか　

2017/08/05(土) 16:56:09.33

ロウヤニ　はいらない　すとーかー　の　ケン　もう　声整形まで　くるってる　ごｋぶり　人間

いなかのそぼくがお　せいけいしたのかな

うつ　ケモ　の　いもうとかおそっくり　ははおやは　おかめとひょっとこたしたかんじ　おかめより

すおｔ－かーすとりーと
　

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 16:56:43.91

すとーかーすとりーと
しんや・そうちょう　うるさいくるま　すうかい　
　1540～　はいかい　どうどうと　のそき
　　♂　中年　ふとめ　170ぜんご　もうりょゆおおめ？　くろぶちめがね　くろかみ　みじかすぎない　
　　父役　上　紺か青のしゃつ　インナー黄色　下　紺か黒　　てに　緑のボール　子　緑　　南上へ

　　♂　某素頭より伸びてるかな？　上　緑　小学生くらい息子役　
　　じろじろしゅういをみるふううで　すとーいあーあいてがべらんだでてるの　を　ぬすみまくり
　　しんぶんはいたつ　がんみ　北下へ？
うるさい　げんつき　くるま　で　にだいつ＾－かー　ロウヤニ　はいらない　すとーかー　の　ケン　もう　声整形まで　くるってる　ごｋぶり　人間

いなかのそぼくがお　せいけいしたのかな

うつ　ケモ　の　いもうとかおそっくり　ははおやは　おかめとひょっとこたしたかんじ　おかめより

すおｔ－かーすとりーと
　しんや・そうちょう　うるさいくるま　すうかい　

　1540～　はいかい　どうどうと　のそき
　　♂　中年　ふとめ　170ぜんご　もうりょゆおおめ？　くろぶちめがね　くろかみ　みじかすぎない　
　　父役　上　紺か青のしゃつ　インナー黄色　下　紺か黒　　てに　緑のボール　子　緑　　南上へ

　　♂　某素頭より伸びてるかな？　上　緑　小学生くらい息子役　
　　じろじろしゅういをみるふううで　すとーいあーあいてがべらんだでてるの　を　ぬすみまくり

　　しんぶんはいたつ　がんみ　北下へ？

うるさい　げんつき　くるま　で　にだいつ＾－かー　

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 17:18:44.07

いん険ねんちゃくちおくれの　いやしい　猛れつに　しつこいげすがうじゃうじゃごｋぶりえりあ

ひがしから　４ばんめの　連結した部屋のげんかんから

しゅだんすとーかー　の　仮住まいの不法侵入　

くる・くる・ぱー　　の　しゅうだんすとーかーが　そうじしてるとげんかんあけて
かおかえて　こえかえて　　偽善？すり替え？「なんですか？（ぼく・わたしのこと　おぼえてますが　ののごころついたときあｋら　すとーきんぐしてますｆ（＾下種＾）デス　

そのまえ　南上から自転車で来て　エントランス前で止まって　さぎょうふくじょうげの　中高年のオス

なんじゅううねんもつきまとっていきのびてるあぴーる　のげす　じじばばのすとーかーがいるからそりゃそうだ　くじょされてないのもいるだろう

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 00:04:28.61

>>141
営業が顧客に話したから。
その顧客が財託オーナー懇親会で他のオーナー達に話してくれた。

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 18:37:18.92

>>138
冷やかしで行ったつもりが洗脳されて気が付くと買っていたとか良くあるよなw

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 21:21:58.91

サブリースってヤバイんですか

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 21:28:18.18

秘密を知っていればヤバくない

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 21:43:17.35

ここはサブリースやってないよ
サブリースやらないのが売りの一つらしい

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 11:58:39.87

>>147
その営業って、退職した？それとも未だ日本財託で働いているのか？

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 13:00:22.57

>>152
まだいるぞ。俺の担当だったから他のオーナーから話聞いて吃驚した。

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 21:16:20.40

その営業頭悪いね
買ってもお客には言わずに黙ってりゃいいのに
抽選外れてなかなか買えない客は激怒するって想像できないんだね

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 10:34:44.42

無い投資がまた吠えてるけど、これお前らのことだろw

>ブログやメールマガジンで、不動産投資に関する記事を書くと、否定的な反応をする人がいます。陰でコソコソしないで、堂々と言ってもらえば、きちんと説明するのですが、どうやらそんな行動力もない人たちばかりのようです。

http://www.shinoby.net/2017/08/10733/#more-10733

ワイン投資のこともきちんと説明してくれるのかな？

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 11:08:37.78

破綻したワイン投資詐欺『ヴァンネット』に群がった著名人｜やまもといちろうコラム
http://dailynewsonline.jp/article/1101967/

内藤忍さんイチオシのワインファンド「ヴァンネット」、自転車操業がバレてピンチ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65849200.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 11:49:49.56

内藤忍は不動産投資についてはきちんと説明するみたいだが、ワイン投資に関してはやっぱりだんまり？ | 年間120万円生活 -働きたくねぇ.com-
http://hatarakitakunee.com/wp/?p=8638

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 12:04:50.76

大阪でもセミナーをやりかけてるね？

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 12:25:49.23

>>157
自分が書いたんかなってくらい同意できる内容だったわ。
週末は無い投資主催の大きめの投資セミナーあるな。質疑応答で誰かワイン投資について聞いてきて欲しい。

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 14:00:25.49

自分が理解出来ないものは投資しないこと！

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 15:15:22.01

同意。
ただ、ワイン投資で失敗してもなかった事にして不動産やアンティークコインなどの営業を続ける姿は投資会の上原多香子だ。

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 12:08:10.72

内藤忍って、海外不動産投資も推奨していたんだ？不動産は中古ワンルームマンションだけと思ってた。

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 14:43:12.72

国内不動産だとワンルーム、一棟、簡易宿所もやってる。モダンアート、ワイン、アンティークコインや太陽光など節操無いw

**名無し不動さん** · 2017/08/25(金) 04:58:41.95

23区ならどこの会社でも同じじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/08/26(土) 09:40:12.63

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 00:22:10.82

>>165
見れないよ

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 09:20:56.74

え？スレ落ちてないし普通に見れるで。

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 09:21:41.03

っていうか、お前も書き込んでるじゃんｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 09:22:31.72

556 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/08/31(木) 00:23:57.96 ID:oIXPJ5Eu
>>555
9/18だっけ？それ行くよ

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 09:44:03.40

>>169
ワロタ

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 12:17:38.10

なんだこの流れはw

ところで、内藤忍は評判良くないから、ここもそういう目で見てしまう。

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 15:52:42.34

よく売ってますね

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 19:53:31.80

◆――――――――――　平成２９年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６４２名

　管理戸数　　　　１８，０９２戸

　全体入居率　　　９８．９２％（１８，０９２戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．４１％（１１，４４４戸）
　※当社販売物件の入居率
　
　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 22:23:03.77

>>169
おれもワイン持参して行こうかな

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 08:28:41.53

ワイン代が無駄

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 08:48:23.99

>>173
このデータ、定期的に貼り続けたら増減が一目瞭然だし便利だな。

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 09:01:42.16

ほい

◆――――――――――　平成２９年６月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６０２名

　管理戸数　　　　１７，９４１戸

　全体入居率　　　９９．２６％（１７，９４１戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．６３％（１１，３１３戸）
　※当社販売物件の入居率

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 09:03:20.69

◆――――――――――　平成２９年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，５６０名

　管理戸数　　　　１７，７７３戸

　全体入居率　　　９９．００％（１７，７７３戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．３４％（１１，２２２戸）
　※当社販売物件の入居率

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 14:17:15.58

ネット５パーセント以下で利益でるの？

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 14:47:53.50

出るわけねーだろｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 15:38:55.77

買っているやつ　騙されたやつ　これ常識

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 17:49:56.83

だよねｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 19:23:23.36

ここで買った物件今も持ってるけど、今は馬鹿高くて買えない。
そもそも、相続税対策で税理士から紹介受けてきてるような富裕層が多く、セミナーにきた会社員は少数。
前者はセミナーはおろか、オーナー懇親会にも来ない。

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 19:26:37.63

ここの物件しか持ってないオーナーが多く、そういう人は他を知らないから何個もここで買い続けてる。
ある意味おめでたい。
ここは融資付けまでやってくれて手がかからないから、楽だけど本当の意味での不動産投資の勉強にならない。
ちなみに女優の水野美紀もオーナーの一人。

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 20:34:17.38

無い投資の部x日本財託

http://everevo.com/event/40635

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 21:55:31.00

>>184
不動産を買っても不動産投資の勉強はしない　というのもアリだよ
全部お任せでね

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 22:15:17.46

プロは決して自分の手を相手に預けるようなことはしない

byゴルゴ13

**名無し不動さん** · 2017/09/01(金) 22:52:17.28

都心の中古区分を長期に買うのはありだと思う。

**名無し不動さん** · 2017/09/02(土) 09:42:32.60

>>188
ねーよ

**名無し不動さん** · 2017/09/02(土) 12:27:55.43

>>188
長期に買うって、長期保有って意味？
出口戦略をきちんと考えた方がいいよ。
区分なら尚更。

**名無し不動さん** · 2017/09/03(日) 08:33:43.62

セミナー参加した際、日本財託に聞けばいい貴社が長期で持たない理由は？って。

**名無し不動さん** · 2017/09/03(日) 15:06:34.84

>>191
財託は長期保有してるって言ってた。
あと、あそこはセミナーで質疑応答無いよ。ボロ出るのを防ぐため？

**名無し不動さん** · 2017/09/05(火) 19:22:42.82

どういう訳か、売り切れ、抽選です。

**名無し不動さん** · 2017/09/05(火) 19:47:25.22

>>193
何言ってんの、それが通常運転。
無い投資の部とか社長とコネある人は優先的に物件紹介してもらってるかも知れないけどさ。

**名無し不動さん** · 2017/09/05(火) 19:53:19.53

「転売じゃなくて仲介で売ってよー、同じ買うなら仲介で買う方が安く買えるに決まってるでしょ？」

**名無し不動さん** · 2017/09/06(水) 19:44:56.29

>>194
ない投資の部の人、ブログでまたアマゾンレビューは低い方がいいとかアンチなファンとか負け惜しみ書いてたねw

**名無し不動さん** · 2017/09/07(木) 12:22:23.89

財託は外国人を積極的に入れてんのね
https://www.kenbiya.com/news/7791.html
入居率維持のために必死だな
オーナーが外国人NGなら要望聞いてくれるのか？

**名無し不動さん** · 2017/09/07(木) 19:15:44.86

じゃあ、中古ワンルームマンション投資がレベルの高い投資って事なんですか？

**名無し不動さん** · 2017/09/08(金) 00:39:43.43

◆――――――――――　平成２９年８月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６６３名

　管理戸数　　　　１８，２００戸

　全体入居率　　　９８．９５％（１８，２００戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．２７％（１１，５１６戸）
　※当社販売物件の入居率
　

**名無し不動さん** · 2017/09/08(金) 19:17:26.65

財託って一棟の管理もやってんのか。
無い投資の部メルマガより～

「満室稼働」こそ不動産投資の基本

先月、北新宿に購入した一棟もの物件ですが、管理はワンルームマンションでお
馴染みの日本財託さんにお願いしました。購入時にオーナーが退去した部屋があ
ったのですが、先週末に申し込みが入り、無事満室となりました。

日本財託さんは、外国人賃借人の対応も外国人スタッフが担当し、極めてスムー
ス。外国人の賃貸需要が強い北新宿で強みを発揮してもらえました。

新しく申し込みが入ったワンルームは、以前よりも家賃が1割程度高くなってい
ます。当初想定していた利回りより、さらに高い賃貸収入を得ることができ
るようになりました。

募集時期にもよりますが、賃貸需要のある都心の賃貸物件は家賃が全般に上昇傾
向にあります。といっても23区の中でも個別性が強く、エリアによってはそれほ
ど賃貸需要が無く、賃料が下落している場所もあります。

やはり不動産は、テナントが入って初めて投資物件として収益を生み出すことに
なります。テナントが入らなければ、家賃が得られないだけではなく、物件とし
ての価値も認められなくなり、不動産価格にもマイナスの影響が出てきます。

利回りの高さだけで物件を選択するのではなく、長期的な賃貸需要の強いところ
を狙った方が、購入後も安心でき、将来の価格の上昇も期待できると思います。

他の部屋も空室になったら、家賃を上げることが出来そうです。今住んでいる人
たちが退居するのが、不安ではなく逆に楽しみになってきました。