結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目

**名無し不動さん** · 2011/11/06(日) 23:55:58.31

前スレ
結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?8軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1318982274/

**名無し不動さん** · 2012/06/14(木) 22:11:42.43

>>80
うん。うちもあなたと同じです。嫁が家欲しがってんだよね
賃貸だと馬鹿にされるとかなんとか。阿呆かと。離婚したい。
今、家買えという。俺40代前半。まあこの先給与、退職金
公的年金減ると思われるので10年位様子見てみる予定です。
親が５年前に狭いが新幹線駅家沿いに家建ててる。
そこを将来生かせればと思ってる。

**名無し不動さん** · 2012/06/14(木) 23:00:53.51

賃貸馬鹿にするなんて低脳晒してんのと一緒

**名無し不動さん** · 2012/06/14(木) 23:09:46.67

所帯持ちなのに家のひとつも買えないのか
嫁かわいそうに
金一文も払わずに実家貰おうってか

そういえばうちの父ちゃんも若いころは家なんか買わない派で、
業を煮やした母親が自分で購入したわ
70になった今、父ちゃん母親に頭あがんないけどな
人生も終わりに差し掛からないとわからないって
どんだけ馬鹿なんだろう

**名無し不動さん** · 2012/06/14(木) 23:29:23.47

現金で買えるが、転勤や相続を考えると買うメリットが無い。
うちは嫁も収入や資産を持っているので同じ考えで良かったと思う。

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 00:08:31.28

>83
お前女だろｗ

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 00:09:45.75

>>83みたいな奴が賃貸住みを馬鹿にしているんだろうな。
持ち家が無いから嫁かわいそうってすごい固定観念に捕われた意見だよね。

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 00:37:10.30

死んでも家は持ってけないのにな
震災こわくてとても買えないわ

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 01:00:46.70

20年後の引退時に貯蓄1億6千万＋嫁貯蓄1億。これに相続分が2億＋土地1億5千万ほど。
今のところは賃貸でいいかな。

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 06:41:28.41

>>81
その年で10年様子見って、買わないって言ってるようなもんだろw

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 06:45:53.61

買えない現実を妄想で誤魔化す
貧乏ってやだねぇw

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 08:47:29.77

都内の共働き家庭ならごく普通。

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 09:16:48.37

収入がものすごく高い人だと賃貸渡り歩く人が多いね
最もそのクラスの人が買う家なんて税金がんがん持ってかれるような金食い虫な家だし
万が一売りたくなっても買い手がつきにくいから賃貸のが気楽でいいんだろうけど

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 10:54:42.03

お金ある人ならいいけど、いまそこそこの賃貸に住んでる人は、
老後もその家のレベルを保って住めるのだろうか
明らかに現役のときより収入減るのに
そしたら今より安くて狭いアパートに住む？
口で言うのは簡単だけど…

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 11:15:42.12

我が両親は都内の家を売って都心賃貸へ引っ越し
それでも飽きちゃったから静岡のコンパクトな賃貸へ引っ越し
数年後には今度は四国か九州にでもいくってよ
今は60代だけどなんぼでも借りられるらしい

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 13:48:45.13

最終的に古い家に住むことになるのは持ち家も賃貸も一緒じゃないか

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 14:14:16.16

今はいい老人ホームたくさんあるから老後も賃貸？になるかなw
自宅で脳梗塞で倒れてそのまま死亡、要介護の認知症の妻は餓死、三ヶ月後に近所の通報で発見、とかゴメンだし。
持ち家だと庭の手入れとか掃除も大変。
賃貸ならライフスタイルで住まい変えられるし、老人ホームなら安心だしね。
息子の嫁や娘の婿にも迷惑かけらんないし。
地方の豪農なら話は違うし土地だけは持ってるけど、都内は今のところ賃貸で充分。
持ち家は近所にキチガイいたりDQN引っ越してきたら逃げられないのが怖いんだよなぁ。

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 14:30:58.38

>>96
老後、よほどできた息子や嫁がいて、同居でもしてくれんならともかく、まあでもそんな淡い夢は捨てるべきだな。
というわけで、老人が死ぬまで持ち家に永住なんて無理なんだから、売却のことも考えなきゃ駄目。
であれば、たとえ子供に譲るとかだとしても、徒歩10分でなければ、戸建は買う意味無し。マンションは、徒歩5分以内。

これを買ってかつ、余裕を持った返済ができない人は、生涯安賃貸でよいと思う。

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 19:33:04.58

みんな60歳でどんな住宅計画、老後資金計画を予定してる？
うちは夫婦で2億と新築の戸建。

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 21:59:13.28

し、しょぼ…

**名無し不動さん** · 2012/06/15(金) 23:57:17.71

中流家庭なら一人一億あれば十分だと思う。
相続分は同じくらいあるけど。

**名無し不動さん** · 2012/06/17(日) 00:35:05.61

>>99
じゃあ俺は60歳で30億位はためておくよ
家は適当に2億位でちっこい家買う

ネットではなんとでもいえるよねｗ

本当は現在独身30歳で貯金が4000万
埼玉にぼろの中古戸建て買う予定
60になったらのんびり暮らせる程度に金があればいいと思ってる

**名無し不動さん** · 2012/06/17(日) 01:33:36.81

2000万の中古家買うにいくらかかるの?

諸費用200万くらい?
金利で500万くらいかな?

**名無し不動さん** · 2012/06/17(日) 07:43:03.32

中古だって60じゃバリアフリーにリフォームしなきゃ難しいぞ、最低500はかかる。
なんで60で今更の戸建てなんだ？
夫婦二人なら分譲マンションのが良くない？

**名無し不動さん** · 2012/06/17(日) 15:00:06.80

>>102
人による

**名無し不動さん** · 2012/06/18(月) 19:28:02.67

今や、老後のことを考えて逆算せねば。

**名無し不動さん** · 2012/06/20(水) 16:49:02.68

分譲はやめとけ。

266 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/06/20(水) 16:15:31.00 ID:uxGOiLWI0
相手がDQNだと苦情一つも命懸けだぞ。
このスレの隣人なんかDQNに騒音の苦情言って逆恨みされて行方不明だぞ。

【1K】隣人から騒音の苦情を言われました【同居】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1339152311/

**名無し不動さん** · 2012/06/22(金) 12:27:03.28

家を買うにはメリットがなさ過ぎる

家買う奴は何も考えてないのか

**名無し不動さん** · 2012/06/22(金) 17:03:33.65

>>107
まあメリットは人それぞれだからねぇ。

**名無し不動さん** · 2012/06/22(金) 17:45:56.78

独り身だとマンションしか選択肢がないからな
今はマンション暮らしに満足してる

**名無し不動さん** · 2012/06/24(日) 12:09:06.21

田舎は、マンションいらないか、いい物件がない。
都市部は土地が高い、セキュリティ、便利差で
マンション。これが、多分スタンダードだろ。

**名無し不動さん** · 2012/06/27(水) 21:01:08.20

６０００万円の新築マンションを探してます。宜しくお願いします。
杉並　新宿　中野　

**名無し不動さん** · 2012/06/28(木) 17:49:42.60

最近戸建て離れが若者を中心に増えているみたい。
昔はマンションを売却して戸建てを購入するというのがスタンダードでした。
しかし今は違います。戸建て離れして戸建ての価格がマンションより遙かに安くなっています。
７０平米７０００万のマンションより１５０平米７０００万の戸建ての方がいいと思いますが
今の若い人達は７０平米のマンションの方を選んでいるみたいです。
理由を分析してみると共働きが多く駅近のマンションを購入するみたいです。
戸建ては駅から遠いケースが多い。戸建ての値段が暴落しているように感じるのは私だけでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/06/28(木) 20:22:57.62

首都圏５月のマンション販売、前年比１４．９％減

不動産経済研究所が１８日発表した
５月の首都圏のマンション発売戸数は３３２９戸で、
前年同月比で１４．９％減った。前年割れは２カ月ぶり。
４月に大型物件の供給が集中し、５月は逆に供給が抑え気味になったことが主な理由。
「６月以降も同じような傾向が続くとは思わない」（同研究所）。
契約率は７５．６％で、好不調の目安となる７０％を上回っている

http://www.asahi.com/business/update/0618/TKY201206180387.html

**名無し不動さん** · 2012/06/29(金) 19:04:27.04

高くてもマンションを購入するんです。
若者の戸建て離れは深刻化してます。そう思いませんか？

**名無し不動さん** · 2012/06/29(金) 23:26:02.19

30年以上住んで管理してないﾅﾝﾃ言うべきじゃないな

**名無し不動さん** · 2012/07/01(日) 12:32:19.63

自己破産予備軍小林香菜ちゃん可愛いね。

**名無し不動さん** · 2012/07/18(水) 10:13:33.41

●周辺住民やら災害やらリスクを嫌うよ（固定されることを嫌がるよ）
→賃貸

●老後が心配or住居はステータス（自由であることに不安を覚えるよ）
→持家

●経済合理性最優先（オトクが大好き）
→会社設立して会社が賃貸契約を結んだ物件に住んで会社も個人も節税

●俺は金持ってるよ？
→好きなところに好きな形態で住んでりゃいいだろ、こんなスレ来るな、あっちいけ。

今は経済合理性を優先させつつ金を貯めてるところ。
子供が独立したら都会でマンション買って、田舎に小振りの趣味の家を建てて
まったりとこのスレを眺めるんだ。

**名無し不動さん** · 2012/08/24(金) 13:22:10.14

戸建を希望してたけど、駅近は高すぎる。
利便性を取ってマンションにしたけど満足してる。

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 03:54:45.26

>>118
分譲マンションは戸建に比べて管理費が掛かるよ。

ソース:
戸建てvsマンション　維持費比較
http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_00.htm

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 05:34:09.87

何だこの偏った記事
っつかこんなのがソースになると思ってるのがすごいなw

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 16:48:48.59

>>116
AKB48

**名無し不動さん** · 2012/08/31(金) 10:53:56.39

駅から遠くてもいいなら戸建て
駅から近いのがいいならマンション
金持ちは駅から近い戸建て
耐震性を考慮するなら鉄骨かＲＣにすべし

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 12:58:36.90

婆「いいかい、よく聞くんだよ下の階に住んでる人達は店子さんって言っていい人達だから
　　出会ったら必ずご挨拶するんだよ」
孫「うん、わかった！でもなんでいい人達なの？」
婆「それはね、今住んでるこのマンションを皆で払ってくれてるのよ、それだけじゃないわ
　　マンション持ってたら直したり税金払ったり色んなお金がかかるでしょ、それも払ってくれてるのよ」
孫「へえ～そうなんだ」
婆「まだあるわよ、お爺さんもお父さんも仕事してないのにご飯が食べられるのも
　　あの人達のお陰よ、あんたの服もおもちゃもみなあの人達が買ってくれてるのよ」
孫「みんな、いい人ばかりだね！」
婆「あなたが大きくなった頃にはあなたのお家も車もみんなあの人達が買ってくれるわよ」
孫「やったあ、ぼくスポーツカーがいい！」
婆「いいわよ～、だからエレベーターなんかで出会ったら愛想よく挨拶するのよ、それがあなたのお仕事よ♪」
孫「うん、わかった！ちゃんとご挨拶する！」

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 12:59:55.97

ごめんw
誤爆したwww

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 19:27:56.72

どのスレの誤爆だｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/09/05(水) 00:08:49.76

どのスレの誤爆かわかるとなおワロスwww

**名無し不動さん** · 2012/09/05(水) 00:13:31.72

わからねーｗｗｗ
ちょっと板内巡りしてくるｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/09/08(土) 01:12:56.06

ワロスｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 04:24:37.03

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 12:22:28.05

創価死ねうざい
むしろ創価イ㌔

**名無し不動さん** · 2013/02/02(土) 06:55:19.84

私は一戸建てにしましたけど、土地選びが大変でした。

マイホーム計画して3年でやっと完成が見えてきました。
共働きをして主人の給料は全額貯金、
私の少ない給料だけでの節約生活が始まりました。
まずやった事は引越し。
家賃8万から3万5千のボロボロアパートへ
引越し業者を頼まず友人達に手伝ってもらいました。
すきま風が寒いこと寒いこと（涙）

目標額は3年で1000万の頭金を作ること。
お金が使えない毎日はやりくりが大変でしたが
毎週のように展示場に行ってモチベーションを上げてきました。

3年経った今、頭金1170万になりました。
（私の給料からも貯金できるまで節約しました！）
ケンカもたくさんしたけど夫婦の絆は以前よりも太くなったと思います。
ここの通りにやりくりして節約したら楽にお金が貯まってきたのは本当です。

http://20dai-myhome.com
（宣伝ではありません。）

でも節約ばっかりしてると　すごーっくショッピングしたくなるのは私だけ！？（笑）
ひたすらウインドショッピングです。。

**名無し不動さん** · 2013/02/02(土) 09:19:57.98

コピペ宣伝乙

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 10:16:38.21

お金なんてカラーコピー機で印刷して作ればいいんだよ

**名無し不動さん** · 2013/05/22(水) 22:09:57.69

何このスレタイ？？？意味不明。

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 19:54:36.79

分譲マンションvs戸建て　スレってここ？

**名無し不動さん** · 2013/07/29(月) NY:AN:NY.AN

かつを事件見るとやはり持ち家なんて持たずに身軽になるのがいいよ。
いつやばい奴が越して来るかなんて分からん。隣じゃなくても町内に居るだけでも言いがかり付けられて被害被るケースもあるし。

**名無し不動さん** · 2013/10/31(木) 18:21:33.18

>>1
分譲と持ち家って意味不明なんだけど

**名無し不動さん** · 2013/11/01(金) 18:20:19.87

マンションは固定資産税が高いんだよねぇ。
おまけにＲＣだと法定耐用年数が５０年近いからなかなか減らない

まさに国にお布施するためにあるって感じだ

**名無し不動さん** · 2013/11/01(金) 18:37:45.66

貧乏にゃ無理

**名無し不動さん** · 2013/11/03(日) 13:25:42.41

公営住宅で、いいんじゃねえ？
安いし、無職になっても楽勝だし。

**名無し不動さん** · 2014/01/09(木) 10:38:37.62

なるほど

**名無し不動さん** · 2014/02/17(月) 11:49:20.01

やっぱ持ち家っしょ。

**名無し不動さん** · 2014/02/17(月) 13:27:04.35

一戸建て買うのめんどくさい
優柔不断の俺には決めることが多すぎて無理
どこの土地にするか、どこの会社に頼むか、どういう間取りにすればいいか
無理

だから俺は駅徒歩7分以内のマンションを探しているのさ

**名無し不動さん** · 2014/02/17(月) 22:58:58.40

すでにもう東京及び関東はチェルノブイリ級の放射能汚染レベルにある（リンク紹介）

ドイツ放射線防護協会会長がベルリンの講演会の質疑応答で、福島第一原発のことと東京の安全についてこう話していた…
「東京の危険は実際、どの程度なのですか」という質問も出た。
会長は「東京は安全圏ではない」と回答。

「現在の東京の状況は、チェルノブイリのときのキエフと同じようなものだと言える。
あのときも、ウクライナ政府はキエフの汚染を認めるわけにはいかず、
プルトニウム汚染地図では汚染をちょうどキエフ市の手前で止めていた。
人口の多いキエフを避難区域にすることができないから、どうしても汚染の事実を認めないのだ」
http://www.asyura2.com/12/genpatu24/msg/158.html

ドイツ人特派員「東京は、人間が住める場所ではない。完全に放射能に汚染されている。」
http://blog.livedoor.jp/misopan_news/archives/51790856.html
チェルノブイリ研究者のバンダジェフスキー博士「東京は人間が住めるところではない！」
http://hokkorido.seesaa.net/article/258594386.html

**名無し不動さん** · 2014/03/04(火) 23:07:32.81

まだこんなスレが存在しているんだw
大震災後、賃貸が大勝ちしている現実になぜ目を背ける

**名無し不動さん** · 2014/03/05(水) 06:15:09.20

震災後、家賃が高くなって同じ所住めなくなったってよ福島とか。
土建屋が部屋押さえちゃうしな
賃貸が大勝ちしてるって？バカいえ

**名無し不動さん** · 2014/03/05(水) 06:23:00.95

賃貸屋が大勝ちしたくてステマ狙ってんだろ

**名無し不動さん** · 2014/03/18(火) 22:49:09.91

このスレはまとめアフィリエイトサイトへの転載は禁止です
繰り返します
このスレはまとめアフィリエイトサイトへの転載は禁止です

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 14:11:03.83

マンションはドブ川

**名無し不動さん** · 2014/06/30(月) 19:04:29.78

さっさと次スレ立てろやミニ戸野郎

**名無し不動さん** · 2014/07/02(水) 15:12:08.77

>>150
結マン戸スレのこと？自分で立てれば？
俺は金輪際立てる気ないけどねw

**名無し不動さん** · 2014/07/02(水) 20:41:58.35

そうやって誰かが立てるの待ってるくせにｗ
いちいちガキくせぇ

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 05:51:53.79

http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1391723982/
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産が暴落の可能性がある
投資策として有望なのは何なんだろうね？

１）団塊の世代（含むそのちょっと上の世代）って不動産を一杯持ってる（事実）

２）団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる（事実）

３）子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある（事実）

日本各地で膨大な量の不動産が売りに出ると仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか？それとも起きないのか？

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 08:04:42.47

人口が減る（事実）

10人住んでいる場所が5人しかすまなくなったら町として徐々に機能しなくなり更に人が減る。限界集落化）（事実）

都市部に人が集中する。只でも売れない土地と取り合いになる便利な土地に二極化が進むだけじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 10:25:08.18

>>152
アフィカスが荒らし出す前までは俺が立ててた時期もあったけどもう立てない宣言したら賛同する人がいたな
その後がこの状態だからひょっとしたらスレ立てしてたのは2人だけだったのかもね

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 12:36:11.35

次スレﾏﾀﾞｧ?(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 20:01:59.06

あちこちのスレで賃貸ス探して「建てれば？」なんて煽ってるし
負け惜しみ乙にしか見えないよｗ

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 21:14:38.44

>>157
ねえ、なんでスレ立てできないの？
なんで？なんで？

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 21:26:12.14

そのまんま返すわ
どうせ建てれないんだろｗ

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 21:47:12.48

スレ立てできないアフィカス君の阿鼻叫喚が快感ｗ

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 22:28:25.42

賃貸ス賃貸ス
バカ賃貸ス、ダンマリどうしちゃったの？
図星敗北で逃亡したのかｗ

**名無し不動さん** · 2014/07/04(金) 18:17:11.55

駅近で30坪。
イイナと思ったけど両隣と前の3軒が漏れなく公明党と共産党のポスター貼ってたのでお断り。
私道物件で駅近格安でどんな瑕疵と思ったら宗教でしたとかまじで怖い((ﾟДﾟll))

**名無し不動さん** · 2014/07/04(金) 20:11:15.51

※153
不動産の暴落を待ってるのは実は超富裕層だぜw。

「森ビル森トラスト連戦連勝の経営」とか読めばわかると思うが、
家賃ってのは粘着性があってなかなか値段が下がらん。

安く仕入れられるのはもちろんだが、不動産価格が下がれば
固定資産税が下がるし、物価の下落は(これは一概には言えんが)
金利の低下につながる。(10年国債0.6%w)

デフレの恩恵で年々借り入れ金利も下がるしな。

**名無し不動さん** · 2014/07/04(金) 22:54:00.17

賃貸ス涙目
戸建大勝利♪

**名無し不動さん** · 2014/07/08(火) 07:29:24.07

http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1391723982/
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産が暴落の可能性がある
投資策として有望なのは何なんだろうね？

１）団塊の世代（含むそのちょっと上の世代）って不動産を一杯持ってる（事実）

２）団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる（事実）

３）子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある（事実）

日本各地で膨大な量の不動産が売りに出ると仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか？それとも起きないのか？

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 01:19:58.53

長屋(再建築不可)最強w。築30年。全て込み込み300万以下。

テラスハウス(？)という二階建て住居で(隣がくっついてる)
格安のを現金で買った。(もう…10年前。)

すげーボロくて壁も汚いけど、畳にカーペット敷いて
給湯器だけ新品にして、シャワーとか自分で変えれる
とこだけ自分で変えた。通勤は自転車で行けたの。

和式トイレだが、便座だけ洋式風(？)にするのが売ってた
から、それ取り付けたぐらいww。３DKの間取りだった。

ボロかったけど55万のリフォームで畳、壁、キッチンを綺麗に
して売ったら360万で売れた。その間、節約しまくってたから
現金で1900万のマンション買ったったw！

いや、ただの自慢話だ。誰かに言いたかっただけだ。忘れてくれ。

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 12:08:53.97

>>166
長屋に何年位住んでたの？
俺も昔長屋に住んでたよ。ネズミが元気な物件だった。

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 12:43:36.59

築何年のマンションかは知らんけどおめでとうと言わせていただきたい

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 13:58:43.95

タンス預金するぐらいなら家買えって事ですね。わかります。

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 16:55:45.78

結局マンションと戸建どっちが良いんだ141軒目@全国

前スレ
結局マンションと戸建どっちが良いんだ140軒目@全国
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1395407273/

立てれんかった
誰か頼む

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 18:04:07.36

なあおい軽く相談なんだが。

10年借りてた都内の借家なんだが、さっき大家が「家を売りたい」って電話があった。

交渉次第で土地代のみの価格で買えるみたいなんだが、なんせ上ものは'85年製のテラスハウス。
シロアリに食われて構造体に不安があり、出窓の屋根が落ちて堂々の雨漏り、外壁もクラック入りまくり、
その隙間からなんと植物も生えてて（見たら除草してる）、まあハッキリ言って内実はゴミ物件なんだ。
（ちなみに変わり者の大家で、借りてる間中「直してよ」って言っても直してくれなかった）

テラスハウスの時点でカスだけど、こういうのって最悪住まずに投機するとしてもちょっと微妙だよな？

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 18:25:44.67

>>170
>>157
ねえ、なんでスレ立てできないの？
なんで？なんで？

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 18:29:21.01

>>172
ホスト規制

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 21:48:10.11

>>172
賃貸ス必死だなｗ

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 22:50:45.35

>>171
テラスハウスってことは建て替えも容易じゃないだろうし土地も小さくて微妙
リフォームししても構造体がヤバいと出費がでかい
白アリもお隣さんたちと一緒になって対峙しないと全く意味ないし買う価値は無いかも
それに建物が老朽化でヤバくなってる場合は立ち退き料ももらえない場合もあるけどその辺は？
借家を売るって言うのはオーナーチェンジとしてではなく入居者に出ていってもらって普通に売るって感じ？
今どんな条件で話をもらってるか詳しくわかんないけど俺なら買わないかなー

**名無し不動さん** · 2014/07/14(月) 23:05:36.55

>>175
売るって言うのは単純にオーナーチェンジするか、俺に売るかの二択なんだそうで。
テラスハウス調べたけどやばいねー。切り離せないし再建築もできない。
構造体がアレなので、フルリフォームしても20年持たないかも。

土地評価額の2/3じゃないと難しそうだけど、電話口ではそこまでは下げられない雰囲気だった。
知り合いにも意見を聞いてみたら「あと400足せばその近所で普通のボロ戸建て買えるようだが…」って
言われたし、やっぱスルーするしかないｗ

**名無し不動さん** · 2014/07/15(火) 18:52:36.64

値段がいくらかわからんが現在賃貸ならチャンスかも
しれん。築30年の物件に出窓って…ちょっと変ないじり方の
物件ぽいな。

クラックは仕方が無い。なんとかは出来るだろうけど。木造か、
2戸1か、前面道路の広さは4mないのか、隣を買えば化ける物件
もあるが、そんな感じではなさそうだしな。

労働力の再生産コストを圧縮するというトータル的な考えで
物事を見てみれば、いい判断は出来るはず。

**名無し不動さん** · 2014/07/15(火) 19:14:59.28

となりを買えばって言ってもとなりの所有者が売りだすかわからん状態ならまず手に入らないと考えた方が良さそうだしね…
まともな築30年ならあと30年くらいは建物が持つし白アリで構造体がヤバそうな物件を買うのはちょっとどうかと思う
あと400万だしてボロ戸建の方が賢明だな

**名無し不動さん** · 2014/07/15(火) 19:38:39.84

普通は切り離し・再建築が出来ないって段階で買っちゃダメ
隣家に住人がいなくて土地建て丸ごと全部の買取という条件なら選択肢に入れてもいいかもしれんが
それ以外は素人には問題が多すぎて考慮にすら値しない案件

**名無し不動さん** · 2014/07/15(火) 19:44:53.47

年齢にもよるんだよな。通勤距離とか、現金で買えるのか。

評価額って言っても原価法、取引事例比較法、収益還元法の
3手法を併用しての価格なのかもわからんし。

もしくは固定資産税評価額なら…とかでもえらい変わるし。

今まで10年間、家賃を払わされた物件を買うのは抵抗があるよな。
けどそれは、利回りだから仕方ない…忘れて現時点からのスタートで
損得勘定しないとならない。

家賃は粘着性が高いから割高で借りてる場合もある。

と偉そうなこと言ってるが…白アリだけはヤバイなw。