0001名無し不動さん2011/11/06(日) 23:55:58.31ID:VLxXB4mj
災害のことを考えても分譲だね
そもそも、賃貸は定年まで払えば一戸建ても余裕で買えるし家は古くなっても土地は古くもならないしまた新築まで建てれるよね
そんな意見がSNSでも多かった
分譲（ぶんじょう）とは、「分割譲渡」のこと。一般的には、土地や建物を区分けして販売すること。
このスレは賃貸のことは全く関係ないので、賃貸はスレ違い
0359名無し不動さん2020/11/20(金) 02:52:47.18ID:c8/07+8u
戸建ての人は家が古くなったらリフォームなんかしないで丸々建て替える人が殆どだから
うちは部分的な継ぎ接ぎだらけのリフォームがやっとでみっともないったらありゃしない
あとはうちは建てた当初から幽霊が出るんだ
家族全員が見ていて最初は怖かったけど今はもう慣れた
今でも忘れたころに出てくるから寂しいのかもね
以前ここで心中事件があってその時の霊みたいだから先祖の霊と共に供養してるよ
0360名無し不動さん2020/11/21(土) 08:17:52.45ID:upKxf1ZN
>>356
＞分譲も持ち家のうち
アホ
実質的に
分譲＝管理費・修繕費を一生払い続ける賃貸 まあ持ち家と言っていいのは
戸建で固定資産税が６万程度で済む物件
>>360
集合住宅は分譲と言っても管理費が賃料並に高いからな 管理費と修繕積立金で毎月3万以下だよ
お金があるなら駅近くのマンションが良いよ。便利だし。
戸建ては手間がかかるし。賃貸マンションは無駄が多いし。
積み立て金がたまってないだけじゃん
一時金取られるだけ
0365名無し不動さん2020/11/23(月) 01:24:05.41ID:JQhMGEhA
大規模マンションなら将来的にも積立金あまりかからんのやないか？
駅近徒歩3分戸数100戸強築11年で積立金1億以上貯まっとる
ちなみに70平米で管理積立金併せて2万円
>>360
賃貸物件も当然管理する人がいて、修繕もしてて、それをオーナーが払ってて、
当然、それは家賃に含まれてるんだけど。
持ち家の場合にかかる諸費用すべてはオーナーが払ってて、それは家賃に含まれているんだけど。
賃貸派の人って、賃貸物件には固定資産税がかからなくてローンを組んで買っても利息は発生せず、修繕費用は国が払ってくれるとか思ってるのかね？ 持ち家をローンを払いきるまで自分の物になるわけじゃないとか、金利を払っているだけとかいうけど、
賃貸は、
他人の物件の固定資産税を払い
他人の物件のローンの金利を払い
他人の物件の修繕費を払い
他人の物件の管理費を払い
他人の生活費を払い
自分の物にならない
っていう事なんだよ？
転勤あるなら賃貸の方がいいよね
なくていい条件のとこあれば持ち家でいいんじゃね
買った時は今より安かったし、住む家はいくつも要らないから賃貸に出すから収入になる
賃貸で貸家暮らし暮らしてても資産は増えないよ？
いい不動産増えたら不労所得だぜ
賃貸社畜のが永遠に負のループでかわいそう
0381名無し不動さん2021/03/21(日) 03:30:21.75ID:f/hl9WCt
持ち家の人はもうリフォームなんかしないから。
家を一軒丸ごと建て替える。
しかも建物だけでなく庭も全部更地にして一から作り直す。
賃貸とはレベルが全く違うんだよ。
それって住んでるときから耐震弱い、20年30年保たない家ってことでは？
0385名無し不動さん2021/07/14(水) 14:17:24.21ID:JhrCPSxV
俺もそんな事を考えてるわ。
20年住んで、ローン完済してるから更地にして建て替え。
子供達も巣立ってるので老後介護重視の家にする予定。
介護リフォームとかって要介護度合いに対して補助金出なかったっけ？
家をぶっ壊して新しくするのは楽しいけど、リフォームとか増築より1000万くらい多めにかかるんじゃないかなぁ
0388名無し不動さん2021/07/19(月) 22:45:51.75ID:pTI+YeD2
お金持ちなんじゃね？
介護用の家ならマンション一択のような気がするなぁ。
階段のない家がええ。
一戸建て平家は憧れるね
ただ確かに老後は都会にいた方がなにかと楽だからマンションの方が住みやすそうだね
0390名無し不動さん2021/09/13(月) 00:22:19.96ID:+2Bpvv56
🤓🤓🤓🤓🤓>>62🤓🤓🤓🤓🤓 そもそも土地なんて誰のものでもなかったよね？
悪代官とバカ殿が結託して、勝手に値段つけただけ！だから三菱、三井みたいな財閥系が
不動産屋やってるんだよ？
購入であれ賃貸であれどちらもメリット・デメリットはあって
人それぞれの条件次第で購入向きな人と賃貸向きな人に分かれることがあるだけ
ツベなんかで購入する奴はバカとか賃貸は無駄とか偏ったこと言ってる奴は金欲しさに売名してるだけの嘘つき
大丈夫！
これからはAIが値段設定とかやっちゃうから！
ろくな査定もできず、ただ高くふっかけようと必死な
おバカで欲に塗れた不動産屋は排除となるｗ
0394名無し不動さん2021/10/03(日) 13:35:52.71ID:CPv0vOdW
>>343
明日は我が身のくせに！wwwwwwwwwwww 60過ぎて賃貸暮らしは不安しかないな
毎月家賃込み総額15万円で暮らすとしても25年生きれば4500万必要
多少は年金でカバーできるとしてもある程度の預貯金がなければ生活するのもままならなくなりそう
0396名無し不動さん2021/10/11(月) 01:21:07.09ID:jMxmrS1L
遅くとも65才までには住居は固めておいた方がいいぞ
それでも自由気ままに賃貸暮らししたけりゃそれ相応の収入源なり資産なりがないとヤバい
まともな物件を所有して賃貸経営したらわかるが一般的に高齢者の申し込みはほぼ断ってより若い希望者に貸すからな
65才あたりから金・配偶者・家族等の存在が小さくなるほど住居の選択肢は若い頃以上に極端に限られたものになっていく
だよな
大家の側からしたら、孤独死とか絶対に困るからな
特に男
おしゃべり相手もいないし地域とも疎遠だから発見が遅くなって最悪
持ち家イヤならホテル暮らし出来るくらいの資産や財力ないと苦しい
0398名無し不動さん2022/05/27(金) 22:23:41.96ID:HIqOsMUD
賃貸民の言い分
エアコン壊れたら無料で変えてくれるからお得！
固定資産税が無いからお得！
雪下ろし無料でやってくれるからお得！
あのーそれら全てお家賃に組み入れられているんですけどね、、、、苦笑
だから何もなければ割高確定だし、当たり前だけどビジネスなんだからそもそも大家が赤字になるわけなく利益が残るビジネスなの、経済の仕組みおべんきょうしたほうがいいね(ﾆｯｺﾘ)
見せかけの"項目"だけ見て損得判断しちゃうのが民度知れちゃう汗、もっーと大きな視点で物事みないと目先得したと思わされて実は長期的に大きくカモられていますよーと忠告
持ち家持ったこと無いから見落としあるかもだが、
経済的な合理性だけで考えると、
家賃の実質利回りx居住年数 ＜＞ 売買費用
で、賃貸と持ち家どっちが得買って感じだよね。
流動性の低い、郊外物件は利回り高めだから取得した方がメリット出やすいけど、
駅近の物件は、競合が多いせいだろうけど、利回り低めなので
賃貸にして、資産は投資信託で運用して家賃ぐらいの利回りがあれば
持ち家思考がなければ賃貸でも良いのかなと思っている。
退職したら、どこかに家を買うと思うけど。
>>399
それ利回り逆じゃない？
郊外の物件なんか客付け苦労するでしょ 0401名無し不動さん2024/01/21(日) 19:28:23.58ID:xsEtTKEG
地震で借金だけが残る持ち家
0402名無し不動さん2024/01/21(日) 20:04:12.15ID:uWl5opAH
>>397
家賃滞納や孤独死に加えて老人は認知症リスクも高いから、火災、ゴミ屋敷化、漏水、部屋内での排泄、騒音、近隣トラブルなどリスクの塊だからな
大家もボランティアじゃないし、老人に貸すくらいなら大家業止めるわ
持ち家や貯蓄がない老人の対処なんて国や自治体が考えるべきことだし、個人的にはそういう老人は無理して生きてても仕方ないと思うけどね
老後の人生ってロスタイムみたいなもんだし、本来なら海外旅行や高級外車みたいな持てる者だけの贅沢なんだよ 総合的には分譲のほうが戸建てより良いかな
しかしまず最初に都市格差があり、その中で町格差もある
例えば地方の分譲より都心の戸建てのほうが良いといえるだろうし、東京近郊限定で比較したとしてもどの町かによる
土地建物の価値はそこに定住したい人、してきた人たちの価値観で決まるからね