結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 11:40:26.62

そもそも土地なんて誰のものでもなかったよね？
悪代官とバカ殿が結託して、勝手に値段つけただけ！だから三菱、三井みたいな財閥系が
不動産屋やってるんだよ？

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 12:11:18.12

購入であれ賃貸であれどちらもメリット・デメリットはあって
人それぞれの条件次第で購入向きな人と賃貸向きな人に分かれることがあるだけ

ツベなんかで購入する奴はバカとか賃貸は無駄とか偏ったこと言ってる奴は金欲しさに売名してるだけの嘘つき

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 13:34:36.37

大丈夫！
これからはAIが値段設定とかやっちゃうから！
ろくな査定もできず、ただ高くふっかけようと必死な
おバカで欲に塗れた不動産屋は排除となるｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 13:35:52.71

>>343

明日は我が身のくせに！wwwwwwwwwwww

**名無し不動さん** · 2021/10/05(火) 23:38:36.72

60過ぎて賃貸暮らしは不安しかないな
毎月家賃込み総額15万円で暮らすとしても25年生きれば4500万必要
多少は年金でカバーできるとしてもある程度の預貯金がなければ生活するのもままならなくなりそう

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 01:21:07.09

遅くとも65才までには住居は固めておいた方がいいぞ
それでも自由気ままに賃貸暮らししたけりゃそれ相応の収入源なり資産なりがないとヤバい

まともな物件を所有して賃貸経営したらわかるが一般的に高齢者の申し込みはほぼ断ってより若い希望者に貸すからな
65才あたりから金・配偶者・家族等の存在が小さくなるほど住居の選択肢は若い頃以上に極端に限られたものになっていく

**名無し不動さん** · 2021/10/13(水) 19:21:37.04

だよな
大家の側からしたら、孤独死とか絶対に困るからな
特に男
おしゃべり相手もいないし地域とも疎遠だから発見が遅くなって最悪

持ち家イヤならホテル暮らし出来るくらいの資産や財力ないと苦しい

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 22:23:41.96

賃貸民の言い分

エアコン壊れたら無料で変えてくれるからお得！
固定資産税が無いからお得！
雪下ろし無料でやってくれるからお得！

あのーそれら全てお家賃に組み入れられているんですけどね、、、、苦笑

だから何もなければ割高確定だし、当たり前だけどビジネスなんだからそもそも大家が赤字になるわけなく利益が残るビジネスなの、経済の仕組みおべんきょうしたほうがいいね(ﾆｯｺﾘ)

見せかけの"項目"だけ見て損得判断しちゃうのが民度知れちゃう汗、もっーと大きな視点で物事みないと目先得したと思わされて実は長期的に大きくカモられていますよーと忠告

**名無し不動さん** · 2022/12/05(月) 06:58:54.56

持ち家持ったこと無いから見落としあるかもだが、
経済的な合理性だけで考えると、
家賃の実質利回りx居住年数　＜＞　売買費用
で、賃貸と持ち家どっちが得買って感じだよね。

流動性の低い、郊外物件は利回り高めだから取得した方がメリット出やすいけど、
駅近の物件は、競合が多いせいだろうけど、利回り低めなので
賃貸にして、資産は投資信託で運用して家賃ぐらいの利回りがあれば
持ち家思考がなければ賃貸でも良いのかなと思っている。

退職したら、どこかに家を買うと思うけど。

20 · 2024/01/06(土) 07:37:10.98

>>399
それ利回り逆じゃない？

郊外の物件なんか客付け苦労するでしょ

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 19:28:23.58

地震で借金だけが残る持ち家

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 20:04:12.15

>>397
家賃滞納や孤独死に加えて老人は認知症リスクも高いから、火災、ゴミ屋敷化、漏水、部屋内での排泄、騒音、近隣トラブルなどリスクの塊だからな
大家もボランティアじゃないし、老人に貸すくらいなら大家業止めるわ
持ち家や貯蓄がない老人の対処なんて国や自治体が考えるべきことだし、個人的にはそういう老人は無理して生きてても仕方ないと思うけどね
老後の人生ってロスタイムみたいなもんだし、本来なら海外旅行や高級外車みたいな持てる者だけの贅沢なんだよ

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 03:13:40.74

総合的には分譲のほうが戸建てより良いかな
しかしまず最初に都市格差があり、その中で町格差もある

例えば地方の分譲より都心の戸建てのほうが良いといえるだろうし、東京近郊限定で比較したとしてもどの町かによる
土地建物の価値はそこに定住したい人、してきた人たちの価値観で決まるからね

20 · 2024/01/25(木) 21:24:42.60

結局立地次第

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 18:39:40.94

フジテレビで持ち家賃貸やってる