結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目
>>222
居住者が納得した場所。
住めば都と言うしね。
我慢して人混みの中を歩いてエレベーター待ちのタワーマンションに住むも、良し。
最寄駅までバス。買い物は自転車。徒歩ではどこにも行けない庭付きの一軒家に住むも、良し。
納得しないで不満募りながら暮らす人はダメ。 もうさ、家の強度より土地の強度が重要だって学べよ
今だってアパート探している熊本県の人が多いんだから最初から頑丈な土地でアパートに住んでるほうがいいんだって >>231
勝手にしなよ
オレは頑丈な土地じゃなくても良いので立派な戸建てに住むから
いつ起こるかも分からない地震ためにビクビク怯えてんなって >>233
だからね、そんな事言っていたらビルも建てられないし経済発展も何も無いのですよ
ビルでも戸建てでもちん○でも立てれば良いんだよ 持ち家で被災したら大変だなぁと思ってたけど、分譲マンションで被災とか更に悲惨なことに気づいた >>235
今回の地震でそういう様子テレビでやってたね
あれが自分の身に降り掛かってきたらストレスで死にそうw DIYの好きな人、車イジリや洗車の好きな人は間違ってもマンションにしちゃダメだな。
マンションは何もせず、すべて金で済ませられるタイプ(裕福かどうかは別にして)
の人が住むところ
よって、何か災害等が起こると・・・大変
石打丸山のリゾマンみたいに会計も任せっきりだと修繕積立金使い込まれてたり・・・ 築二十年の一戸建てなんだが、暑いよ〜
建売だしペラッペラなんだろうか… あなたも「隠れ貧乏」? 住宅ローンで失敗する人
NIKKEI STYLE 8月11日(木)7時0分配信
収入は十分あるのにローンや日々の生活が原因で「隠れ貧乏」になっている、そんなご家庭によく遭遇します。
都市部から少し離れたところに小さな庭と駐車場付きのマイホームを持った、大手企業の部長Dさん(51)もそうでした。
「こんなにお金がない状態になるとは思わなかった」というDさんは、48歳の時に約4000万円のマイホームを頭金なし、
全額ローン(ボーナス払いなし)で購入しました。頭金がなくてもローンを組めることに驚いたそうですが、
息子さんが中学に進学する時期でしたし、自分たちの老後もそろそろ視野に入れなければと決断しました。
定年後も住宅ローンが残ることは多少気がかりでしたが、繰り上げ返済を重ね、退職金も充てながら早めに完済する予定でいました。
銀行からも「定年過ぎてから完済という人も多いし、退職金も出るでしょうから……。収入面では全く問題ないですよ」といわれ、
月々の返済がきちんとできれば問題ないと認識していたそうです。 >>240
うちは築15年のヘーベルだけど、冷暖房の効きもよく快適
でも外の気温が下がって涼しくなっても室内は暑いままなので
粗熱取りにエアコン小一時間掛けないと寝苦しい >>242
さすがにRC構造のマンションのようにはいきませんよね〜 >>243
いや、RCは熱容量が大きいから、一度暑くなるときびしいんだよね。
エアコン切った途端に壁からの熱で暑さが戻る。特に最上階
個人的には、法定耐用年数を含め、個人で所有するなら
法定耐用年数34年の方の分厚い鉄骨ラーメン&ALCのだと思う 都会の密集地の一軒家なんか
集合住宅とほとんど変わらないだろうね >>245
それでも上階下階に他人が居ないってのは良いものだ 何度も言われてるけどおかしいよ>スレタイ
”結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目”
→結局、分譲と区分所有ってどっちが良いんだ?
∴
→結局、一軒家とマンションってどっちが良いんだ?
もしくは
→結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?
となる。
とりあえず ”結局、一軒家とマンションってどっちが良いんだ?”が正解か。 分譲って何だよw
賃貸は下級層
持ち家とマンションは中流層
高級住宅地戸建てとタワマンは上級層
だろ 結局、戸建とマンションってどっちが良いんだ? でOK 賃貸も持家も経験してるが
隣の芝は青いだよな
賃貸のときは持家がほしかったし
持家のときは賃貸に移りたかった >>251
とりあえず5年経ってもたった250レスほどしかないんだから最初から読んでみなよ
ちなみにかつては結マン戸という長寿スレがあり、そこが本スレでここはその別スレ扱いだったみたいだけどな なるほど、>>14 のとおり”分譲と賃貸”が正解か。 バイト先にもあるなぁ。団塊の高卒ジジィだが神奈川の僻地にボロい家買って
そのローンが終わらんつーて月に28日ほども働いとるわ。昼飯は毎日毎日カップ
めん+その汁でクソ安い食パンを流し込む。おかげで高血圧と前立腺ガンを
患ってもうじき死ぬらしい。何のための人生だよアホw
【結論】生涯収入が異常に低いヤツは家など買ってはいけない。特にローンでは 70平米で坪250万の横浜市の新築マンションってどうよ。
駅まで3分、品川迄30分掛からない。 なに駅?
30分なら保土ヶ谷駅か東戸塚駅あたり?
もしくは相鉄の西横浜か天王町、星川あたりなら品川駅まで30分か。 保土ヶ谷も東戸塚も京急も相鉄もやめといた方が
どうしても横浜市が良いなら中区か西区にするべき>>260 >>220
人口じゃ無くて戸数
もっとも、別荘みたいに普段はほとんど使われて無いが
ピーク時に一気に増える場所もある 住宅ローンで不幸になるヒトの例
1)家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(2倍のサイズの靴に意味なんかない)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの?(本人は自慢なんだろうけどね)
2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?
3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳? 本社に近くもない大豪邸に住んでる世の社長さん達は皆不幸になるということか >>266
少なくとも通勤時間3時間(往復6時間)のサラリーマンは
少なくない数が不幸になってるんじゃね 片道3時間もかけて通勤するヤツなんざ下手すりゃ豪邸に住む社長より少ないだろw 通勤時間の大半を座って本が読めるなら幸せな気がする 子持ちの金持ちで賃貸渡り歩いてる奴なんているか?ホリエモンとか与沢とかは高級賃貸のイメージだが、ナベツネとか海老蔵とか長嶋とか戸建のイメージ。 流し目監督は田園調布の戸建て
地下室で素振りして大成した松井選手の逸話とか有名 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 地方から出てきた女子アナの言う通りビルディングの中に住むのが夢らしい なべつねは、千鳥ヶ淵のマンションよね
あそこら辺いいわ >>279-280
マリオが安倍総理のせいで年齢制限w ++++++++++++++++++++++++
日本の民主主義が崩壊するぞ!
安倍は憲法改正で 国民の主権と
基本的人権を奪うつもりだ。
http://www.data-max.co.jp/280503_ymh_1/
マスコミは9条しか報道しないが 自民党案の
真の怖さは 21条など言論の自由を奪うことだ。
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 日本人に基本的人権
は必要ない と言っている。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
都民ファーストも 大日本帝国憲法を復活させ
ようとする 安倍自民の別働隊だから注意。
国政では 売国移民と 小池ファーストには
投票しないように。 民主主義が崩壊する。
万が一の国民投票に備えて 安倍自民の真の
怖さは 9条以外にあることをネットで広めてほしい。
++++++++++++++++++++++++ >>277
大地震以外なら分譲マンションが良さそう。
一戸建ては水害、もらい火災、地震、防犯
全てに弱点がある 水害:
土地を選べば可能性はかなり低くなる。(でも別に高台必須という意味ではない)
逆にマンションは高価な機器類(エレベーター、非常電源、ポンプ室)が地下階にあったり
して浸水したら大変なことに
もらい火事、地震:
パナ、ヘーベル、パルコンあたりなら燃えない&地震に強いです。更に言えばパイル杭を打ってれば沈みません
防犯:
1階部分は電動シャッターにして2Fリビングから開閉可能なようにしています。カメラやセンサー類の設置も
誰に気兼ねなくできますし、錠前変更も自己都合でやりたいようにできます。
オートロックで安心しているマンション民も多いかと思いますが、オートロックなんてNHK避けにしかなりません。
唯一のメリットは人の目による防犯でしょうが、これは相互監視を意味します。 住処に興味のない富豪はホテル住まい
興味、または家族のいる富豪は戸建だな >>288
やなこった。
そういえば、うちの管理してる賃貸マンション
単身者向け1K 15室
世帯持ち向け1LDK 5室 に単身者が13軒、所帯持ち2軒入ってるけど
新聞購読してる家はゼロだわ。 >>291
全くもってそのとおりなんだけど、メディアでは購読者数減少とは言われても
ここまでの惨状とはあまり報道されないよね。激減どころの騒ぎじゃないわ 堀江氏のようにホテルライフがいいよな
高級ホテルでベッドメイキング〜爪切りまですべてやってもらえるよ
自分でやるのはお尻拭くくらいよ 前科豚なんて部屋借りても寝るだけだからホテル住まいってことにしてるだけで
殆どの時間は事務所とか出先にいるからね。 自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか? 私は常々疑問に思っている。
家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。
また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13%余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、
東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5%以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう?
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている 一生続く固定資産税
いつ必要になるかわからないリフォーム代
賃貸はジジババになったら公団に入ればいい 安い家買うのが1番だな
ただ、あまり安いと辺鄙なとこだろうけど 23区の私鉄駅近くに店舗付き戸建を買って、自分で使う必要に迫られることもなく
貸し続けてたわ。結局、買った金額分家賃で帰ってきた感じ。 ゴミ捨て状況も見た方がいいよ
地域で網だけ出してそこに入れるとかだと
担当が遅く起きるとゴミ捨てできなかったりする 定年までに完済出来て、建て替えと、駅まで徒歩10分、年金受給まで耐えれるなら、戸建が一番。
あと、奥さんがしっかりしてて子供さんも優秀。
それ以外はどっちもどっちだろ?
マンションにしても建て替えが無いだけで、積み立て金、管理費は発生するし、年金受給までの蓄えは必要。そもそも分譲マンションって何年住めるか、いまだ不明。
賃貸にするにしても、一生、賃料は必要。
定年後なんて、UR以外住めるのか?氷河期世代いるから、国があるていど制度整理すると思うけど。
オレは、子供が中学から大学までの期間以外は部屋なんて少なくていいと思ってるから、賃貸の方が安くつくと思ってる。
購入が得ってのはあくまでも、同じ間取りでの生涯で支払い額だからね。
うちの両親みても、子供部屋ふた部屋は物置だし、
駅までバスだから、相続なんてしたくない。
先月、同僚が40歳近くで、駅まで10分、35年ローン、2500万、子供の学資ローン解約して、都内のマンション購入したよ。
日本の文化的にデリケートな事って言えないから、何も言えなかった。
キャッシングやクレカ、住宅ローン。。
銀行は鬼だね。貸しちゃうから破産するんだよ。
って思った。
どんな選択しても大変だよ。 これから公務員みたなバブル世代が、どんどん退職していって、払えなくなってどんどん売りが出るよ。
低金利なんてそういう事。
株と一緒で、うちら凡人は時代の逆張りしないと損するよ。
銀行が75歳までローン組ませる時代だからね。
いざって時は現金だよ。どんなコースを選ぼうが現金が一番。
現金があればなんとかなる。 79 名前:Mr.名無しさん [sage] :2018/01/20(土) 15:32:43.96
生涯賃貸派は老後に覚悟を
追加で貯金2000万円
ttps://style.nikkei.com/article/DGXNMSFK1400C_U4A610C1000000 売りに出るのは郊外や駅遠なクズ物件だけ。空き家率は平均で見たらダメ。
便利なところはすぐに売れちゃうから若いうちに良い条件でローン組んで買ったもの勝ち。ローン控除もあるしね。50歳からのローンなんて低金利で組めないよ。その年で三大疾病特約なんかつけられないし。
賃貸住みが家族持ちで稼ぎ頭が死んだら家賃払えなくなって詰むね。
住宅ローンなら残債チャラで遺族に住居は残る。
生涯賃貸でいいのは天涯孤独で将来孤独死上等とか言ってる偏屈なやつだけ。公団なんかエレベーターないし、80歳超えて3階まで階段なんて、外出も億劫になってすぐ病気になりそう。
多少無理しても、老後も住める便利なエリアでローン組んで買っとけ。お前が死んだも家族に家は残せる。 独身ならいいけど所帯持ったら妻子のことは絶対責任だよ
友達のお父さん、転勤族なこともあって家は買わず
保険嫌いだったから生命保険にも入ってなくてガンで亡くなったけど
友達兄妹は奨学金で学校行ってて大変そうだった
家は生命保険代わりにもなるし
高額な保険金を掛けてあげられるならいいけど
家も買わない人が妻子のために保険なんか入らないからね >>309
無理に家を買ったはいいけど、会社の業績が悪化
競売になり、借金だけ残るケースもあるけどね。(担保である土地建物を売っても借金は消えない)
ケースバイケース 家じゃなく生命保険のオススメってことね
家自体は10年で修繕費と固定資産税で300万かかる負債でもある うーん、正解はだれにもわからん。
いわゆる”生命保険”だって、一般のは不要という人も居る
(そもそもそんなに罹患率が高いなら保険業が成立しない)
ただ、
・年金タイプの保険に入っておくと、死んだら支払い免除、
死ななくても60才から10年間、給付金がある。
・学資保険に400万入っておけば、死んだら支払い免除
死ななくても子どもが18才なりになる時、満期で400万+無税の利息がつく
保険嫌いという一言で片付けないで、こういった商品を知っていれば、
少なくとも子どもの学費では悩まないで済んだのかもしれない 分譲と持ち家と言っても一概には言えない
出尽くした議論であり価値観の違いが根底にあるからだ
それよりどのような地域に居を構えるかの方が問題
田舎は言わずもがな人口減少時代に伴いスマートシティ化の促進で淘汰される
スーパーは撤退し小病院は廃業
インフラはガタガタになり若者はいない
まさに悲惨な状況になりつつある
人が住むのは都市部となるだろうが地方都市と政令指定都市と首都東京でも状況は違う
地方都市も地価は下落していくが底値維持
需要があるからだが地方経済は低迷するため景気は悪い
政令指定都市も似たような感じだがまだ希望を持って言えば横這い
大阪や名古屋と言った大都市は近隣県から人が集まるが如何せん貧乏でケチ
経済が上向くことがないため良くて現状維持がいいところだ
一方東京はひたすら上昇の一途だろう
国際都市の強みをもつ東京は上がらざるをえない
金持ちは東京に集まるため地価は上がり続ける
既に今の地価は高値圏と言われているがとてもこんな価格では買えなくなる 地方は町内会や自治会が人の道を平気で外すから、常識人が住める場所ではない。 都心は言わずもがなだが
既に都区部城南城西地域のファミリータイプマンションや標準的な戸建てなどは億単位だ
数千万で買える物件もあるにはあるが60u程度の日照難あり低層階北向き窓の外は隣の壁
こんな物件もしくは築年数の極端に古い中古マンション
ただこんな物件でも昼間は仕事でいないからと苦しい理由で購入する人は沢山いる
更に悲惨なのはドライエリアを設けたメゾネットタイプの1階
地下を掘り下げてB1&1Fで戸建て感覚をうたい文句にしているものまである
他に1階でも掘り下げた半地下のマンションなども見かける
しかしこんな物件でもファミリータイプとなると僅か60uで6〜7980万とかだ
都市部は政策でもある正規社員の共働き夫婦が多いためどんどん売れてしまう
業者は売れれば作る
戸建てでもその価格帯で買えるものはあるにはある
土地50uの三階建てミニ戸がそれだ
隣とは50cmも開いてないような家が並ぶ
これはもう一応離れた長屋でしかない
冗談抜きに隣の家族の会話が聞こえるレベルだ
これならまだ接道間口1mの籏竿地がマシに見える
実際は車も置けないこちらの方が高いが
近年売出される戸建ては前世代標準の土地100坪程度の古家を解体した土地
そこに凹で前2後2の4軒建て新築で1億前後となる
無論後側の籏竿状態で日照難ありの方でだ
土地は25坪と言っても凹部の通路部分を引けば20坪程度だが通路を駐車スペースにすることで建坪は20坪ギリギリまで使える
デッドロスがなくうまく考えたと思うが車を置くと蟹歩きでなけろば家に辿り着けない
ただマンション戸建てともにこれらの物件でも価値は下がらないだろう 地方都市だと駅近築浅の3LDK 80平米が2000万。築10年過ぎで1500万
1億なんて必要ないから助かる ソースは??ちなみに地方都市大阪でその条件だと、
5480万以下はない。上は2億。
ソース
https://goo.gl/3ZHx9Z >>315
>接道間口1mじゃ家は建てられない(一部除く)
なぜ万損を半地下にするかというとさらに各階から数センチづつ天井削って
高さ制限内でワンフロア増やすためだな >>319
じゃあソース貼ってみてよ。その駅近築浅の
80平米
3LDK
徒歩3分以内
築3年以内
の条件で。これで2000万って関東圏なら激アツ物件。今も売りに出てるならかなり興味がある。 >>321
少し条件が違うな。特急が停車する駅から徒歩6分。築6年
それを2000万ちょうどで購入した。面倒だから勝手に調べろ