結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目
なあおい軽く相談なんだが。
10年借りてた都内の借家なんだが、さっき大家が「家を売りたい」って電話があった。
交渉次第で土地代のみの価格で買えるみたいなんだが、なんせ上ものは'85年製のテラスハウス。
シロアリに食われて構造体に不安があり、出窓の屋根が落ちて堂々の雨漏り、外壁もクラック入りまくり、
その隙間からなんと植物も生えてて(見たら除草してる)、まあハッキリ言って内実はゴミ物件なんだ。
(ちなみに変わり者の大家で、借りてる間中「直してよ」って言っても直してくれなかった)
テラスハウスの時点でカスだけど、こういうのって最悪住まずに投機するとしてもちょっと微妙だよな? >>170
>>157
ねえ、なんでスレ立てできないの?
なんで?なんで? >>171
テラスハウスってことは建て替えも容易じゃないだろうし土地も小さくて微妙
リフォームししても構造体がヤバいと出費がでかい
白アリもお隣さんたちと一緒になって対峙しないと全く意味ないし買う価値は無いかも
それに建物が老朽化でヤバくなってる場合は立ち退き料ももらえない場合もあるけどその辺は?
借家を売るって言うのはオーナーチェンジとしてではなく入居者に出ていってもらって普通に売るって感じ?
今どんな条件で話をもらってるか詳しくわかんないけど俺なら買わないかなー >>175
売るって言うのは単純にオーナーチェンジするか、俺に売るかの二択なんだそうで。
テラスハウス調べたけどやばいねー。切り離せないし再建築もできない。
構造体がアレなので、フルリフォームしても20年持たないかも。
土地評価額の2/3じゃないと難しそうだけど、電話口ではそこまでは下げられない雰囲気だった。
知り合いにも意見を聞いてみたら「あと400足せばその近所で普通のボロ戸建て買えるようだが…」って
言われたし、やっぱスルーするしかないw 値段がいくらかわからんが現在賃貸ならチャンスかも
しれん。築30年の物件に出窓って…ちょっと変ないじり方の
物件ぽいな。
クラックは仕方が無い。なんとかは出来るだろうけど。木造か、
2戸1か、前面道路の広さは4mないのか、隣を買えば化ける物件
もあるが、そんな感じではなさそうだしな。
労働力の再生産コストを圧縮するというトータル的な考えで
物事を見てみれば、いい判断は出来るはず。 となりを買えばって言ってもとなりの所有者が売りだすかわからん状態ならまず手に入らないと考えた方が良さそうだしね…
まともな築30年ならあと30年くらいは建物が持つし白アリで構造体がヤバそうな物件を買うのはちょっとどうかと思う
あと400万だしてボロ戸建の方が賢明だな 普通は切り離し・再建築が出来ないって段階で買っちゃダメ
隣家に住人がいなくて土地建て丸ごと全部の買取という条件なら選択肢に入れてもいいかもしれんが
それ以外は素人には問題が多すぎて考慮にすら値しない案件 年齢にもよるんだよな。通勤距離とか、現金で買えるのか。
評価額って言っても原価法、取引事例比較法、収益還元法の
3手法を併用しての価格なのかもわからんし。
もしくは固定資産税評価額なら…とかでもえらい変わるし。
今まで10年間、家賃を払わされた物件を買うのは抵抗があるよな。
けどそれは、利回りだから仕方ない…忘れて現時点からのスタートで
損得勘定しないとならない。
家賃は粘着性が高いから割高で借りてる場合もある。
と偉そうなこと言ってるが…白アリだけはヤバイなw。 >>177-179
ありがとー。
杉並10坪の狭小で、土地代にあたる売価1400万で手を打てるかもって感じ。
変な改造はされてないけど、そもそも欠陥住宅。壁が無かったり基礎の通気が潰されてたりと最悪。
床が真っ直ぐなことだけが救い。
あと5連棟なので崩壊するまで再建築は不可能。しかも一棟を変なBBAが買って勝手にリフォーム
してしまったw
個人的に思うのは、やはり最終的に貸家にしかできないので、最低限の修復費用を加味して
1000万まで下がってくれないときついと感じる。俺が最終オーナーになるのは間違いないし。
土地代からさらにマイナスされなきゃいけないレベル。
>>180
10年住んでて通勤は問題ないし立地も悪くない。もち即金で買える。
強いて言うなら杉並なので大震災時に間違いなく焼死する。あんまりここにへばりつきたくないw い、1400マソだと…? 築30年テラスハウスだぞ!?
スマソ。東京さん舐めてました…。 >>182
駅徒歩10分でも坪135万もするんだよ…
渋谷区や港区なんて駅遠くても250万ですよ 大手のチェーン展開で地方都市の風景が何処もコンテンポラリーな
現代において、都会に住むことが幸せなのかと考える今日この頃…。 >>184
俺自身そう思う。自営なのでたまに地方の実家に長く帰るけど、
東京に居る意味なんて人材確保とブランド目的でしかない。
子供はまだ居ないけど、今後の子育てを考えたら悪夢だよ。水族館やキャンプに
行くのに丸一日掛かるうえ、入場料はどこもかしこもクッソ高い。
地方だと良質な施設がコンパクトにまとまってるので半日で済む。街の規模が
小さいので通勤も超ラク。人間も暖かい。
友人が「集中しすぎてて震災でリセットしないともう無理でしょ」って言ってたな。俺もそう思うw 俺は給与所得控除が全国一律なのは解せんと思う。
自宅も経費だよね。サラリーマンにとっては。
俺は青色申告と法人から給与取ってるから関係ないけど、
それでも、おかしいもんはおかしい。 >>186
団体職員には厚生年金っていうひでぇ優遇があるからなw
まあ一番おかしいのは相続税だよ。
財産権を重視する先進国はどんどん廃止してるけどね。 >>187
バカか?
相続税を廃止してるのは自由主義国家ではどこも経済で基盤となる自国産業が元々ないか衰退の一途をたどってる国ばかりだ
あとはもともと相続税が存在しないか共産主義国家かそことの関係からややこしくなってる国だけ
現にアメリカなんて2010年に一旦廃止しておきながら2011年に即復活し2012年には更なる負担増が決定している
まあそれでも共産主義の名の下に一部の既得権益者が財産から人権・生命に至るまで全てを牛耳ってるような国よりはマシかもしれんが・・・ >>190
わーい!
じゃあお庭に深夜でもお友達が呼べるたむろ部屋つくってー どんな罵詈雑言を食らうかと思ったら褒められたでござる マンションって固定資産税すげえ高いんだってね。
最近マンションの方が勝ち組とか言ってる奴らが減ったと思ったら…税関係もあるのか? マンションは戸建買えないから買ったんであって当然それが勝ち組ではないと自覚してる
そしてわかってたけどマンションの固定資産税は高い・・・ >>195-196
普通の戸建ては木造だから安くて、マンションは耐用年数が長い鉄筋+環境なんかの要因で
評価額が上がるんだっけ。
戸建てより平米狭い駅前のマンション買ったら固定資産税が40万超えたとかって話がw
ローン組んだら賃貸より高くついて一家崩壊ですなー。 >>197
マンション住まいは確かに固定資産税高いけど今住んでる所の賃貸相場が月22〜26万だからさすがにそれはない
例え固定資産税が高かろうが管理費・修繕積立金・駐車場代がかかろうが同じ条件なら一生賃貸よりは安くつく
理想は同じ立地&広さでの戸建て(総2階未満まで)だけどさすがにそれは億以上の金がいるから現金一括主義の俺には無理だったわ マンションって現金で買っても今や投機としてはダメなんだよなあ。
戸建ては投機対象にしづらいから半分捨て金に近い。
最近アベノミクス(笑)に期待してかいきなり億邸が近所に出来たけど、誰が買うんだよって思たw
億出せる人は高価戸建ては投機対象にしないし、自分用なら注文住宅にするだろww 東京に戸建持ってるだけでもう人生の勝ち組と言っていいでしょうね
まして私は田都沿線だから >>203
大きな土地を細切れ分割して売ってる様を見たら、見てるこっちが悲しくなるけどな。
半生ぶんの借金組んで、手に入れたのはたった15坪の土かよってな…
その上に立つ建売や半注文の家の工事の適当さといったら…
こんなんで2千万とか取るんかよって じゃあお前が1000万ぐらいで売ればボロ儲けじゃね? >>204
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz183297501.html
こんなので6000万円かよって思うよね。
サラリーマンなら必死に勉強して一流大学出て、
一流企業に入って、共働きでやっと買える価格だよ。
それでこんな家しか買えないって悲しいよ。
親援助があるか、実家が地主だと本人が努力しなくてもこの家なんかより良いところに住んでるし本当に不公平。 >>207
おいおい、すげー勝ち組ハウスじゃん!!!!!
って
地方都市の実家の方が1.5倍広く価格も半分で駅近で商圏近だ…
今朝のラジオで馬鹿が垂れてたな。少子化で空き家が増えてるから人口をさらに一極に
集中させようって。インフラが少なくて済むから効率がいいとさ。
とんでもない馬鹿だよな。人間の生活と人生ってそういう「効率」じゃないのよね。 >>207
完全に勝組ハウス。3階の屋根が部屋を圧迫してないかだけ気になる。 >>210
地方で、収入源あって、ミーハーじゃないなら幸せですね。うちの業界は東京にしかほとんど仕事がないので、都内の家になってしまうな。安定収入のある自営とかならほんと羨ましい。 東京都内でしか食ってけない人は東京都内で生活するしかしゃあないわな 中古で6000万だと新築だともっとするだろうね
場所は豊川で愛知県内では結構都会の岡崎市のとなりだしいいなー >>210
駅からかなり遠くなるやや田舎だが、150坪くらいのホールつきの大豪邸が5000万で出てたときはワロタ
高級バレエ教室もやってたようだ。
移動は車で、仕事はネット中心で、と割り切ればアリだなと思ったが、ヘルパーさんが居ないと掃除がきつい… 駅からある程度離れた閑静な住宅地
3階建の3階角部屋
買い物はクルマで大型スーパーが4つ
週2回の買い物だけで自宅こもり最高 買った方が得に決まってる
でも、買えないから仕方なく
賃貸って人がほとんど 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
http://www.e-plant.co.jp/ マンションとかって、1棟売れるとどれぐらい販売会社は儲かるんだろう? 資産価値で考えると結論は出てる。
戸建だろうがマンションだろうが都心が勝ち。
田舎は戸建だろうがマンションだろうが負け。
人口がどんどん減るところに価値は無い。 その通り
都心から人がどんどん地方に流れて行くのは変えられない
今や都心から離れて地方に住みたい人が70%
都心はゴーストタウンになる可能性があるから
今のうちに都心からほど近い近郊に住まいを持つのが最善です その都心の定義は?
都心3区?5区?山手線の内側? >>222
居住者が納得した場所。
住めば都と言うしね。
我慢して人混みの中を歩いてエレベーター待ちのタワーマンションに住むも、良し。
最寄駅までバス。買い物は自転車。徒歩ではどこにも行けない庭付きの一軒家に住むも、良し。
納得しないで不満募りながら暮らす人はダメ。 もうさ、家の強度より土地の強度が重要だって学べよ
今だってアパート探している熊本県の人が多いんだから最初から頑丈な土地でアパートに住んでるほうがいいんだって >>231
勝手にしなよ
オレは頑丈な土地じゃなくても良いので立派な戸建てに住むから
いつ起こるかも分からない地震ためにビクビク怯えてんなって >>233
だからね、そんな事言っていたらビルも建てられないし経済発展も何も無いのですよ
ビルでも戸建てでもちん○でも立てれば良いんだよ 持ち家で被災したら大変だなぁと思ってたけど、分譲マンションで被災とか更に悲惨なことに気づいた >>235
今回の地震でそういう様子テレビでやってたね
あれが自分の身に降り掛かってきたらストレスで死にそうw DIYの好きな人、車イジリや洗車の好きな人は間違ってもマンションにしちゃダメだな。
マンションは何もせず、すべて金で済ませられるタイプ(裕福かどうかは別にして)
の人が住むところ
よって、何か災害等が起こると・・・大変
石打丸山のリゾマンみたいに会計も任せっきりだと修繕積立金使い込まれてたり・・・ 築二十年の一戸建てなんだが、暑いよ〜
建売だしペラッペラなんだろうか… あなたも「隠れ貧乏」? 住宅ローンで失敗する人
NIKKEI STYLE 8月11日(木)7時0分配信
収入は十分あるのにローンや日々の生活が原因で「隠れ貧乏」になっている、そんなご家庭によく遭遇します。
都市部から少し離れたところに小さな庭と駐車場付きのマイホームを持った、大手企業の部長Dさん(51)もそうでした。
「こんなにお金がない状態になるとは思わなかった」というDさんは、48歳の時に約4000万円のマイホームを頭金なし、
全額ローン(ボーナス払いなし)で購入しました。頭金がなくてもローンを組めることに驚いたそうですが、
息子さんが中学に進学する時期でしたし、自分たちの老後もそろそろ視野に入れなければと決断しました。
定年後も住宅ローンが残ることは多少気がかりでしたが、繰り上げ返済を重ね、退職金も充てながら早めに完済する予定でいました。
銀行からも「定年過ぎてから完済という人も多いし、退職金も出るでしょうから……。収入面では全く問題ないですよ」といわれ、
月々の返済がきちんとできれば問題ないと認識していたそうです。 >>240
うちは築15年のヘーベルだけど、冷暖房の効きもよく快適
でも外の気温が下がって涼しくなっても室内は暑いままなので
粗熱取りにエアコン小一時間掛けないと寝苦しい >>242
さすがにRC構造のマンションのようにはいきませんよね〜 >>243
いや、RCは熱容量が大きいから、一度暑くなるときびしいんだよね。
エアコン切った途端に壁からの熱で暑さが戻る。特に最上階
個人的には、法定耐用年数を含め、個人で所有するなら
法定耐用年数34年の方の分厚い鉄骨ラーメン&ALCのだと思う 都会の密集地の一軒家なんか
集合住宅とほとんど変わらないだろうね >>245
それでも上階下階に他人が居ないってのは良いものだ 何度も言われてるけどおかしいよ>スレタイ
”結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目”
→結局、分譲と区分所有ってどっちが良いんだ?
∴
→結局、一軒家とマンションってどっちが良いんだ?
もしくは
→結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?
となる。
とりあえず ”結局、一軒家とマンションってどっちが良いんだ?”が正解か。 分譲って何だよw
賃貸は下級層
持ち家とマンションは中流層
高級住宅地戸建てとタワマンは上級層
だろ 結局、戸建とマンションってどっちが良いんだ? でOK 賃貸も持家も経験してるが
隣の芝は青いだよな
賃貸のときは持家がほしかったし
持家のときは賃貸に移りたかった >>251
とりあえず5年経ってもたった250レスほどしかないんだから最初から読んでみなよ
ちなみにかつては結マン戸という長寿スレがあり、そこが本スレでここはその別スレ扱いだったみたいだけどな なるほど、>>14 のとおり”分譲と賃貸”が正解か。 バイト先にもあるなぁ。団塊の高卒ジジィだが神奈川の僻地にボロい家買って
そのローンが終わらんつーて月に28日ほども働いとるわ。昼飯は毎日毎日カップ
めん+その汁でクソ安い食パンを流し込む。おかげで高血圧と前立腺ガンを
患ってもうじき死ぬらしい。何のための人生だよアホw
【結論】生涯収入が異常に低いヤツは家など買ってはいけない。特にローンでは 70平米で坪250万の横浜市の新築マンションってどうよ。
駅まで3分、品川迄30分掛からない。 なに駅?
30分なら保土ヶ谷駅か東戸塚駅あたり?
もしくは相鉄の西横浜か天王町、星川あたりなら品川駅まで30分か。 保土ヶ谷も東戸塚も京急も相鉄もやめといた方が
どうしても横浜市が良いなら中区か西区にするべき>>260 >>220
人口じゃ無くて戸数
もっとも、別荘みたいに普段はほとんど使われて無いが
ピーク時に一気に増える場所もある 住宅ローンで不幸になるヒトの例
1)家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(2倍のサイズの靴に意味なんかない)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの?(本人は自慢なんだろうけどね)
2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?
3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳? 本社に近くもない大豪邸に住んでる世の社長さん達は皆不幸になるということか >>266
少なくとも通勤時間3時間(往復6時間)のサラリーマンは
少なくない数が不幸になってるんじゃね 片道3時間もかけて通勤するヤツなんざ下手すりゃ豪邸に住む社長より少ないだろw 通勤時間の大半を座って本が読めるなら幸せな気がする