レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
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どうしてこうも差がついてしまったのか－。
象徴的なのは、両者の株価の推移だろう。
大東建託はリーマン・ショック後の２００９年３月に
年間最安値となる２９８０円をつけたが、その後は反転。
現在は４７５５円まで回復した。
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&ct=z&t=2y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
一方、レオパレスも２００９年３月に付けた安値５２３円から、
同８月には一時１０００円目前に迫るという驚異的な戻りを見せたものの、
その後は失速。１２月に年間最安値２７５円を付けた。
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8848.T&ct=z&t=2y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
ウサギとカメの例えではないが、同じ業界にありながら
住む人の事も考えて商売していた大東建託に対し、
レオパレスに一分の慢心もなかったとは言い切れない。
また、レオパレスと大東建託の「環境の違い」も無視できない。
レオパレスは壁を薄くしつつも入居者からは相場並の賃料をとるという
戦略（？）で成績を上げてチヤホヤされていたのに対して、
大東建託は普通の商品で普通に市場シェアを確保していた。
レオパレスは平成２２年３月期決算短信において
多額の引当金や事業構造改善費用を計上することで
平成２３年３月期は黒字転換できると強調しているが、
今の実力差をひっくり返すのは至難の業といえそうだ。
つい最近大東建託の創業者が逃げ出したみたいだなｗｗ
もう大東終了だなｗｗ >>281
この会社そんなに景気いいのかぁ
この不景気に30億とか…羨ましい 市原市にあるアパマン佐藤商業と
管理会社の大和リビング千葉支店を
必ず潰すっぺ～～～～～～～～～～～！！！
んだんだんだんだんだあ～～～～～～～～～マビン！！ 創業者が逃げ、次は自分も逃げたいのが本音じゃね？大盗の身投げ社長 >296
膨らんでる風船をリレーしてる感じ。
割れるまでは役員報酬もらえるけど、割れる前に次の経営者に渡さないと
自分がえらいことに合う。 安愚楽牧場も、経営者一族は既に撤退して、事務員だった人に経営権が移ってたんだよね。
レオパレスは次々に経営陣が後退。 インターネットのおかげで悪徳レオパレスが棺桶行きになりました。
お客さん（地主）が営業マンを信じて３０年一括借り上げ（サブリース）に投資することは、大量契約切りで詐欺での立件
もあるってこと
契約書を熟読しなかった地主が悪いと会社が主張しても、複雑な言い回しで騙す気満々で契約書も作成されてると、ある弁護士も語ってましたよ
なのでサブリースを弁護士会も重要視 レオパは入居率と利回りを見込んだ賃貸だけど、大東は地主の土地活用。 家にも大東建託の営業がきた。どう見てもヤクザ崩れのチンピラだった。あんな営業にひっかかる人が世の中いるなんて信じられんよ。 大東の営業きた
最初の訪問で「もうこの商売長いの？」「入社数ヶ月目です」「契約取れた？」「まだ０件です」
何度かやり取りがあって
「ご説明にあがりました・・・内緒ですけど良い再就職先見つかったんで大東辞めます」「ポカーン・・・・まあよかったじゃないか、がんばれよ」
あの営業のお兄さんここ見てるかな、あまり詳しく書くとアレなんで書かないけど
この不景気に良いとこ見つかったんだからうまくいくことを祈ってるよ。
契約？ここ見てしないことに決めたよ。 会長報酬２．６億円の大東建託、社員は労災で自殺も「ノーコメント」の非常識
http://www.mynewsjapan.com/reports/1280
営業マンを死に追い詰めた大東建託 １５時間労働の果てに「３６０万円払え」の非情
http://www.mynewsjapan.com/reports/1200
◇被告「大東建託」不在の法廷
◇本人不在のまま「３６０万円払え」
◇工事代金膨らんだワンルームアパート
◇３６０万円払います――本人不在で決められた「覚書」
◇毎日朝８時前から夜１１時すぎまで超１５時間労働
◇売り文句は「相続税が安くなる」と「家賃収入」
◇「３年いればベテラン、たいてい１年で辞める」
◇「自分も死にたくなった」と遺族に語った元社員
大東建託の元社員が告発 「雨漏り水漏れ苦情」続出で過労死寸前に
http://www.mynewsjapan.com/reports/1215
◇「あと２週間会社にいたら死んでいた…」
◇朦朧としたまま出勤する毎日
◇雨漏りのクレームが急増
◇床から水が湧いてきた！
◇「手抜き工事だ」――激怒する大家
◇ボーナス査定に響く家賃回収実績
◇塗装、雨どい修理受注にも“目標”
◇換気扇代やエアコン修理代を肩代わり
◇社員持ち株のずさんな処理で告発決心 >>307
北朝鮮国民みたいに真実も知らされず、
利用されてる大盗民国の方ですか？
企業の力で情報統制されたテレビより２ｃｈのが真実を伝えてることもたくさんあるのだよ。 元不動産業で、日本の保有物件も７件のうち５件処分した者だけど、不動産業界はもう思っているような収益は上がってこない。
入居者に関係なく掛かる費用や税金、減価償却、無過失責任、古家の解体費用。
特に、この１０年で建物に関するリサイクル法が出来たことで、解体費用が約２倍になってしまったのは痛い。
いまどき相続税対策など税金対策で日本にアパートを建てるのはリスクが高すぎるでしょう。
まして今の少子化＆放射能＆デフレの環境では日本人だけでなく外資も今後最低１０年くらいは手を出したくない状況。
まあ更地で駐車場ってのが一番楽で良いが、それだと場所にもよるが収益率２％前後ですな。
不動産投資は一般的には年８％～１０％を目標としているが、見えないリスクってのも結構あるからね。
だから、何かに集中的投資をするよりも分散投資するしかない。賃貸経営だけで大借金をしていたらお話にならない。
税金対策にはなりません。金利払っているんじゃ意味無いです。私は賃料半額で空室率４０％で破綻するような計画なら借り入れは２０％以下をお勧めします。
ちなみに私は、不動産１５％、株３０％、外貨１０％、貴金属１０％、海外投資１５％にしてる。他は社債等、保険、普通預金。借金は０です。
あまり働かなくてもいいし法人化と海外への資産分散などなどで税金対策などする必要はないけれど、頼まれたりすると断れないので仕方なく不動産もやってる程度。
暇だから大学へまた行っています。学ぶってのはいくつになっても面白いものですね。
mixi検索してきたら具体的記述見つけたよ
瑕疵修補申立事件（平成１６年（ノ）第８０号）
土浦簡易裁判所
申立人 大東建託株式会社
代表者代表取締役 麻田守孝
電話０３（６７１８）９１１１
（送達場所） 申立人代理人 弁護士 Ｆ田○○
東京弁護士会所属
相手方 Ｔ本○○
瑕疵修補等調停申立事件
調停事項の価額 金○○，○○○，○○○円
貼用印紙の額 金○○，○○○円
申立人は本件各建物の瑕疵・未施工について請負人として負うべき瑕疵修補
および施工の責任をきちんと果たしたいと考えている。
よって、申立の趣旨記載の通りの調停を求めるものである。
９棟３０部屋以上に及ぶ瑕疵・未施工を申立人（大東建託）が認めて、家主に
調停申立てた事件だね。
大東が瑕疵認めた事は素晴らしいね
しかも、価額が凄すぎる
姉歯・フューザー耐震偽装事件では、耐震偽装発覚したのは何棟だったかな？
この１つの裁判だけで９棟の瑕疵・未施工発覚してるのは噂じゃなくて本当だった
mixiだと、もっと凄い事出てるね エ、驚き・・・大東凄すぎる
レオパとの差はこれか・・・
誰か知っているなら、続きが知りたい 大刀はとにかく過疎地でも関係なく建てまくりで業績好調。売上1兆円企業。
レオは入居低迷で防戦ばかり。大刀みたいにクソ田舎でも建てたらマシになるのに。大刀みたいに建てまくって社員住まして２年くらい満室で大家安心させてから、また新築に社員移動。
>>311の書き込みは本当ですか？
レオパにこの書き込み無かったです ３０年借り上げの管理費が建設費の５割だもん。東京以外儲かるわけないよな
>>311の書き込み具体的過ぎて凄い
ここまで具体的だと、２ちゃんよりか、新聞や週刊誌が追う記事レベルだな
さすが大東凄い
しかし、このスレ有る事知らなかった 確かに大東は使い捨て。
保険屋と一緒で、身内に建築勧めて、結局一年以内に退職。
でも、そんな中でもコンスタントに契約あげて管理職になる奴もいる。
２ちゃんにぐだぐだグチを書き込んでいる奴は、所詮負け組。
せいぜい、大東のシステムを利用して、稼げばよかったんだよ。 >>311
麻田守孝社長の時なら、多田元会長は知らなかった事かな？？？ >>311
麻田守孝社長の時、こんな事有ったのか・・・・
麻布オフィスや週刊ダイヤモンドも、このこと知っていれば、裁判勝てたかな？
土浦簡易裁判所での証拠持っていたなら、判決も違っていただろうに・・・・
mixiの何処に続きが掲載されているのかなぁ
知りたくなってきた >>311
大東凄いですな・・・！
土浦簡易裁判所で行われたようだけど、この９棟の建物は何処に建ってるの？
土浦に建ってるのか？ 誰か教えてほしい！
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
越谷の松栄建設で 施工した 大東の物件 要注意 工事は いい加減 危ないよ
絶対に住まない方がいいよ
現場写真の一部だけ 工事して あとは 手抜き工事だから 越谷の ㈱松栄建設で 施工した 大東の物件 要注意 手抜き工事 当たり前 地震起きたら 倒れるよ 春日部 越谷店 危険だよ [速＋]【社会】 「盗撮された…許せない。捕まえてやる」 トイレで待つこと１分、再び来た大東建託社員取り押さえる。４５歳女性お手柄…金沢
http://headline.2ch.net/test/read.cgi/bbynews/1339477784/ ★「捕まえてやろうと思った」女性が盗撮男取り押さえ 女子トイレ侵入容疑で大東建託社員逮捕
金沢市のショッピングセンターの女子トイレに１１日午後１１時ごろ、男が侵入する事件が
あり、個室にいてカメラのシャッター音に気付いた同市の無職女性（４５）が機転を利かせ、
他の客らと男を取り押さえた。金沢中署は１２日、建造物侵入容疑で男を逮捕した。
同署によると、男は金沢市西泉、大東建託社員、柴田誠規容疑者（３１）。
個室にいた女性が、カメラのシャッター音を聞いた直後、トイレから出ていく男を目撃。
「男は盗撮目的でもう一度来る」と思った女性は、個室にとどまった。
読み通り、約１分後に男が再びトイレに入ってきたため、女性は個室を飛び出し、
周囲にいた客と取り押さえ、通報で駆け付けた金沢中署員に引き渡した。
女性は、盗撮が許せず「捕まえてやろうと思った」と話しているという。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120612/crm12061213370027-n1.htm
夜中まで仕事。朝も早い。休みも少ない。契約もできない。でもね人生一回きり！寝るぜ！社用車の中でね。 最近は大東建託も、5年目で家賃保証打ち切りかリフォームか選ばせてるところもあるみたいだな。
ちょっと前まで10年目が種だったのに、もう完全に詐欺商売の仲間入りか？ 10年は固定保証なので５年云々はない。
ただ家賃が高いので２年目以降に必ず値下げをしているため、大東の収支は悪化。
１１年目以降の保証は最大２割減かな。 ┏━━┓ ┏┓┏┓ ┏┓ ┏┓ ┏┓ ┏┓ ┏┓
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大東建託の物件って住んだことはないけど見た目新しくてきれいなのに空き室多い気がするんだけど何でだろう。築３～４年なのにいつも入居者募集ののぼりが出てる。 78 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2012/10/16(火) 12:38:02.15 ID:???
この前、大東建託が５年で家賃保証切ってるって噂があって
営業担当も否定してたし、賃貸スレで書いても１０年だろってツッコミも入ってたが
真偽はどうであれ、結局５年落ちの大東物件が売りに出てるな。
ttp://www.kenbiya.com/realestate/40194579f もう出てきてたね。
１２月１８日判決らしいよ。
判決でたら新聞一面に行くんじゃないかな？
http://www.mynewsjapan.com/reports/1690
こんな証拠まで大東出してたとは・・・自爆？ みんなはね、判決なんかには興味ないようだよ。
あなたは裁判なんかの何にこだわっているのかな？
と、みんなが感じているようだよ。
と、あなたの文体で書いてみたよ。 >>348
下請けを苛めるから手抜き工事をされるんでしょうね
外から見て分かる手抜きもあったりしますから 千歳にいる金子（バカネコ）、お前にパワハラされた連中が、お前を見てるからな。夜は特にきをつけたほうがいい。
ちなみに千歳の部下にもお前をこ○したいっていう仲間がいたわ。楽しみにしてろ。 「サマータイムのブログ」で検索をかけてみてください。
大東建託のことが記されています。
借手側からすると、大東建託は良いのでは。 礼金ついたら倒産するって。
まあ相場より高い家賃だから泣くオーナーが増えるということですね。 >>351
下請けの業者の大型トラックが住宅街に図々しく駐車してんのも関係あるのかな。
鉄骨みたいなの運んでいるトラックだよ。 最近、近くのレオパ(大田区)でボヤがあった放火？
ドアがちょっと燃えただけみたいだったけど 総合力では大東はダントツ。
他社でも大東を経験して挫折した営業マンが中心になってる所も多い。
大東の独走であとはその他だろう。 ま、どうせ両方ともトップダウンだから、上の差でしょ。 大東はヤクザやチンピラ、頭のおかしなやつなんでも入れるからな 【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/ 大東の昨日の株価は13.685円
安い時に買った人はとんでもなく儲けたろ 獅子宮殿 VS. 大倒犬宅
ライオンと犬じゃ勝負が見えてる マスダあああああああ、だっさい旦那とショボい友達ワロスｗｗｗ
いじめよｗｗｗ 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ おい、沖縄の金子。また飛ばされるんじゃねえか。
そういえばお前、金子ってことは在日？ そういえばレオパレス本社の100円食堂ってまだやっているん？ 何もできない沼津の大東建託建物管理の柏木って女。
何もしないし、セントラルパークハイツはゴミだらけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
