どうしてこうも差がついてしまったのか−。
象徴的なのは、両者の株価の推移だろう。
大東建託はリーマン・ショック後の2009年3月に
年間最安値となる2980円をつけたが、その後は反転。
現在は4755円まで回復した。
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&ct=z&t=2y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
一方、レオパレスも2009年3月に付けた安値523円から、
同8月には一時1000円目前に迫るという驚異的な戻りを見せたものの、
その後は失速。12月に年間最安値275円を付けた。
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8848.T&ct=z&t=2y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
ウサギとカメの例えではないが、同じ業界にありながら
住む人の事も考えて商売していた大東建託に対し、
レオパレスに一分の慢心もなかったとは言い切れない。
また、レオパレスと大東建託の「環境の違い」も無視できない。
レオパレスは壁を薄くしつつも入居者からは相場並の賃料をとるという
戦略(?)で成績を上げてチヤホヤされていたのに対して、
大東建託は普通の商品で普通に市場シェアを確保していた。
レオパレスは平成22年3月期決算短信において
多額の引当金や事業構造改善費用を計上することで
平成23年3月期は黒字転換できると強調しているが、
今の実力差をひっくり返すのは至難の業といえそうだ。
0387名無し不動さん2016/10/18(火) 13:42:11.42ID:g1TOGkUY
最近サービスいいよね
何かあった?
0391名無し不動さん2017/06/17(土) 10:43:20.50ID:FCaojXQv
家主ら100人以上が大手サブリース会社に対し、集団訴訟を起こす。
相手は管理戸数56万戸のレオパレス21(東京都中野区)だ。
訴訟の結果によっては全国に波紋が広がる可能性もある。
原告団は、レオパレス21とサブリース契約を締結する家主らがつくった『LPオーナー会』のメンバーが中心だ。
今回の訴訟は、同社がオーナーに提供している『家具・家電総合メンテナンスサービス』が争点になっている。
契約上では一定期間経過後に新品と交換するはずの備え付け家具家電が、実際には交換されていないにもかかわらず、
レンタル料としてサブリースの家賃から差し引かれる状況が続いていた。
これを不当とし、家具家電のレンタル料に相当する金額分の未払い家賃の請求を求める。
同サービスが導入されたのは、2010年秋ごろ。
同社からは「期間が経過しても新しい物に交換していないが、メンテナンスはしているため、返金には応じられない」という回答しか得られなかった。
今回はそのことを受けて、訴訟を決意。った」とLPオーナー会代表の前田和彦氏は話す。
0392名無し不動さん2017/06/17(土) 12:02:13.16ID:FCaojXQv
1.隣接する住人次第で快適かノイローゼ。
2.新築が最低ライン。1年たって早くもキシミ音が絶えない。
3.プレハブに住むと心得よ。現場事務所なう。
4.管理事務所に相談しても無駄。クレーム慣れしている。
以上をふまえた上で契約すべし。
0393名無し不動さん2017/06/23(金) 00:24:40.13ID:FpDanw0q
0395名無し不動さん2017/06/29(木) 07:49:45.28ID:vOJyMo80
(都市構造のとらえ方)
・「都市のスポンジ化」は、都市の大きさが変わらないにもかかわらず人口が減少し、都市内に
使われない空間が小さい穴があくように生じ、密度が下がっていくことを指す。
・スポンジ化は、個人的・家庭的事情で生じるため、ゆっくりと、小さな規模で起きる。この
ことは、オーナーがその気になれば変わるという意味で「柔らかく」、いい方向、悪い方向の
いずれにも、一斉に大きく変わることはないという意味で「しぶとい」都市空間であること
を示す。
・スプロールが、概ね都市の中心から外側に向かう傾向があったのに対し、スポンジ化は、中
心部、郊外部、縁辺部などあちこちで起きる。
・空き地・空き家の発生状況や撤退のメカニズムは、まちのつくられ方や経緯、基盤整備やゾ
ーニングの状況によって異なるため、類型化には精緻な分析が必要。
・都市計画区域外の人口集積は、都市計画区域からのスプロール(浸み出し)、病院・老人ホー
ム、鉄道駅(交通結節点)、旧町役場の4つのパターンに区分される。また、都市計画区域外
では、同心円型の拡散ではなく、国道、県道等の基幹的なインフラに沿って線状に開発が進
み、人口が集積する傾向がある。
・都市計画区域外などの超郊外部では、スポンジ化というよりも幹線道路に沿って「痩せ細る
都市(Lean City)」化する現象が認められる。
0396名無し不動さん2017/07/01(土) 02:17:11.63ID:LvzDsaml
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20〜49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加?
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15〜64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211 0397名無し不動さん2017/07/01(土) 02:22:50.58ID:LvzDsaml
0398名無し不動さん2017/07/23(日) 09:50:45.47ID:Otv7V25Y
0399名無し不動さん2017/08/15(火) 02:46:53.99ID:u9zd1xyO
0401名無し不動さん2017/09/20(水) 20:41:21.07ID:ekZRwhJ4
集団訴訟で終わりだろ。
契約違反問われると大規模改修迫られるし、新規で建てるやつなんかいないから営業はただの給料泥棒になる。負のスパイラルで細々と賃貸不動産屋として生き残っていくしかないな。
0402名無し不動さん2017/09/21(木) 12:35:36.81ID:G5yKh09E
0403名無し不動さん2017/09/21(木) 13:09:16.36ID:YbaHgI+1
オーナーはよほどに情弱なのか?
0404名無し不動さん2017/09/21(木) 13:15:45.33ID:G5yKh09E
>>403
絶対に情弱。
これ2件目の集団訴訟だからねえ
google で「レオパレス 訴訟」で検索すればゴロゴロ掛かるからねえ 0405名無し不動さん2017/09/21(木) 13:32:42.38ID:YbaHgI+1
情弱というよりダッシュ島みたいなところで普段生活してんじゃないかと思うくらいだわ。それか相当に営業がクチが達者か。
0406名無し不動さん2017/09/29(金) 15:38:54.21ID:O3Bh/Icy
>>402
駅徒歩15分で駐車場無し!
ふざけるな 0407名無し不動さん2017/12/26(火) 12:50:08.16ID:maFeesZV
0408名無し不動さん2018/02/18(日) 20:27:18.04ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
6E0EO
広大な空き地。案内人によれば、このような境界のはっきりしない空き地は部落でなければあまり見られないのではないかということだ。
部落を後にして、しばらく自動車で走っていると、案内人が「あっ」と気づいたように声をあげた。
「あそこに廃墟があったのになくなっている…」
実は案内人はしばらく奈良を離れており、最近になって戻ったばかりだった。よく見ると、昔はあちこちにあった廃墟や空き地がなくなっているという。つまり、部落だけが取り残されているというのだ。
今は農村も都市化している。もしボロボロの家や空き地があれば、工務店や銀行が一緒になって持ち主に「融資するのでリフォームしませんか」「アパートを建てませんか」と持ちかけてくる。繰り返しそう言われればその気になって、
外観がくすんだ家の壁は塗り直され、廃墟は撤去され、空き地にはアパートが建つ。
「自分が工務店や銀行の営業だったら部落には行きたくないかも」
案内人はそう語る。確かに、筆者もその気持は分かる。「もうボロボロですし、綺麗にしませんか?」そんな事を言おうものなら、来週の解放新聞に「○○工務店従業員が差別発言
『部落の家は汚い』と」のような見出しの記事が載りかねないと思ってしまう
私の知っている地域だけですが、東〇・〇東〇託・大〇ハ〇スなんかのアパートは、所謂認定地区にはあまり建たないですね、空き地が多いのに変です。建築不動産会社は地名総監を持っているかのごとく、避けています。
一方で、レオパレスやエイブルはよく見かける気がします。
意図的に避けているかどうかは分からないですが、意識はしているでしょうね
0410名無し不動さん2018/06/15(金) 20:10:59.36ID:U5JiW/WA
やってる事は両者同じ
0411名無し不動さん2018/10/04(木) 19:19:35.33ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
C7B
大東さんねーそりゃあダメだわ
営業で自宅の玄関のインターホン鳴らさず勝手口をどんどん叩くとか営業マンにどんな教育してるんだよ
しかも情報が残ってるからって契約しそうになった親族の行方を聞き出そうとかおかしいだろ
2度と顔出すなよ大東の営業マンは
それ以前にレオパは見積もりに5分も遅刻した言い訳が目?通りが混んでたとかありえないから論外な
数千万円の話を朝のラッシュ当たり前の時間帯をそちらが指定しといて余裕を持って運転しなかった時点で社会人として失格な!
結論どちらも勘弁、、、
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0416名無し不動さん2018/12/01(土) 12:01:56.98ID:K3OfR+b7
東建コーポはこのお仲間に入れないの?
0417名無し不動さん2018/12/19(水) 00:42:07.59ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------
原価は約1千円という。
----------------------
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0418名無し不動さん2018/12/19(水) 01:15:58.13ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0419名無し不動さん2018/12/28(金) 03:45:51.21ID:Vs2+KA1D
施工は必ずしとけよ!
詐欺だからな!
不動産業者で詐欺は高い代償払わせられるぞ!
額の大小じゃない、浮かれた業界だから見せしめにされるぞ!
0420名無し不動さん2019/01/06(日) 19:07:13.33ID:TLxmF6e0
浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
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婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1543235191/l50 浪速建設 岸本 0421名無し不動さん2019/02/22(金) 19:14:46.44ID:gcm7fdW8
0423昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸JAL1232019/05/28(火) 23:38:07.96ID:i159ssgW
大東建託、解約時に返金手続き 契約申込金、対象数千人か
5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci
大東建託(東京)が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。
機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。
大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
.
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<社説>県内地価高騰 投機の過熱化へ目配りを
最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
0426名無し不動さん2019/09/15(日) 09:32:03.42ID:iUgPoyPF
大東建託の社員って居住マナー知らないの?
人に不動産をあっせんするのにゴミ出しや布団干しや騒音が迷惑になること知らないの?
本人は大東建託社員だとばれてないと思ってる?いやいやバレバレ
電話で仕事の話外でしょっちゅうしてますよね?
会社名も名乗ってるし
マナーを守れない人に不動産を取り扱って欲しくないわ
0427名無し不動さん2020/03/21(土) 06:00:47.16ID:evGHo4pw
■ 入居者への嫌がらせは3パターン
@ 滞納2か月で通知書(給付10万で還付しても→債務会社から自動返信)
A 事業所によるが玄関外の掲示板に書かれてしまう(単に嫌がらせ)
B 居住者退去督促は 滞納3か月で行われ請負業者が直接来ます。
上記を事業所に問い合わせると担当はいなく調べるとだけ言われる。(シカト)
共通してるのは滞納したら自動ボイスやメールが毎日大量に来ます。
これは経営判断なのか?全国で行われている模様。
基本的にはレオパ社員はヤクザ企業に退去を発注しています;;
◆入居者被害者の会
全国レオパレス滞納者(旧物件)に、
委託ヤクザがドアを蹴りに来ている状況です。
そこまでして隠蔽と利益確保をしたいのか?
この会社は朝鮮人の膾炙組織です。
0431名無し不動さん2020/06/10(水) 21:02:32.93ID:FSXMh3DR
【壁薄】 レオパレス 管理社員が嫌がらせ【転嫁】
全国のコロナ滞納者を一斉に追い出す為に
社員が騒音だの怒鳴りに来て言いがかりをつけてきます。
@ 滞納2か月で大量の嫌がらせ電話
A 玄関外の掲示板に公開処刑される
問題は壁の薄さです社員からのリストラノルマにお気をつけて下さい。
謝罪しろ!と言われました・・・
入居者に 「騒音だ!」 と違法退去させてまで生きたい
↑ ↑
薄壁はレオパレスの問題だが直さない
↑ ↑
イカサマ養成所 レオパレス の管理社員
【 レオパレス21 朝鮮企業の実態 】
コンセント部分とキッチン・風呂天井の換気扇外せば
横・上下壁の中身(イカサマ空洞壁)が誰でも見れます。
https://dotup.org/uploda/dotup.org2174049.jpg
当時(平成姉歯)は業界自体が太鼓構造(無充填)が大半でした。
嫌がらせを受けている方は各自の判断で通報して下さい。
レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に
深山英世社長の隠蔽で管理社員が嫌がらせで立退きを実施。
日本人なら朝鮮経営のアパートには入居してはなりません・・ 0435全国の信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団2020/07/11(土) 10:36:31.88ID:MQU3d/mq
全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、恐るべき詐欺師集団です
0436名無し不動さん2020/07/24(金) 21:39:21.57ID:9rCLPYOT
レオパレスはほぼ滅んだが
大東建託はまだ存命してるな
良い給料もらってるよ良い部屋ネットの方でも
大東建託が普通とか笑わせるな
レオパレスが目に見える欠陥なら大東建託は目に見えない欠陥のオンパレードだわ。まぁ管理も適当だからしゃーないか