●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

**暗黒時代** · 2008/05/17(土) 01:13:04

前スレが落ちてたので立てた。２スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 13:27:15.41

本部役員てどこのでっか

**???** · 2011/07/09(土) 13:40:47.68

>>258
金を掴ませて議員を動かしたら贈賄でしょ。
本部役員にその目的でなる人は居るらしい。
>>259
あなたの地域のウサギちゃんですよ。
ハトさんもそんな噂を聞いたことあります。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 13:47:24.58

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 13:57:03.32

>>260
何の情報が先に入ったら美味しいの？

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 14:08:17.41

>>262 協会と言うのは県の課の下だから、どこに計画道路が付くとか、どこが収用になるとかの情報が一番に入る。
また例えば、ある大手のスーパーとか企業が進出する時は協会の支部長に聞いて来る。その時支部長は自分と
自分の配下の業者とで仲介するのだよ。下々の業者には絶対に情報は流さない。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 14:18:05.11

なるほど小さな不動産屋でも可能だね
それだったら新規参入業者は賃貸に流れていくと

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 15:32:19.58

東京新聞首都圏で放射線量が比較的高かった場所の例
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/nucerror/list/images/PK2011062602100016_size0.jpg

女性自身に掲載された放射能ホットスポット
http://blog-imgs-36.fc2.com/t/e/k/tekcat/hotspot2.jpg

福島第一原発から漏れた放射能の広がり
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg

共産党都議団都内各地の放射線量測定結果 (資料③)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 17:34:23.38

賃貸には流れないだろう。そう言う役員に腰巾着みたいにくっついておこぼれを貰う方が確実かもしれない。
売買仲介をすると賃貸なんか面倒な割りに儲けが遥かに少ない。骨折り儲けのくたびれ損。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 20:11:34.35

>>263
これってハトのことですよね
>>244が内部抗争があるって書いてる

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 23:02:58.34

>>263
これって全国的にそうなん？

**名無し不動さん** · 2011/07/10(日) 13:38:35.39

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/07/15(金) 17:38:39.31

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/07/16(土) 06:34:31.99

まず保証協会やら宅建協会やらに加入するのに140万～150万かかるんでしたっけ
その上で事務所と応接セット等そろえて免許が下りるという認識で宜しいでしょうか？
先に審査があって宅建協会と保証協会に加入できたなら免許が下りるという手順なのかな？

**名無し不動さん** · 2011/08/23(火) 17:50:48.72

東京都福生市の
有限会社　汚クダ商事（仮名）はひどいよ

ぼったくりだし従業員はあばずれごろつきのあつまり。
しかも詐欺行為を平気で行い不法行為も奨励
２代目の社長はチンケな経済やくざの出来損ないでいつも気取ってるくせに
知的障○ありの性格

**名無し不動さん** · 2011/09/23(金) 18:32:18.65

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/09/24(土) 20:22:11.66

町の小さな遊撃手
いすゞジェミニ

**名無し不動さん** · 2011/09/25(日) 08:47:14.81

板ちがいだし
街の遊撃手だし

**名無し不動さん** · 2011/10/06(木) 01:03:47.71

全宅は自民支持なのですか？

**名無し不動さん** · 2011/11/03(木) 11:39:14.96

一枚岩ってわけでもない

**名無し不動さん** · 2011/11/19(土) 08:34:09.51

あげ

**名無し不動さん** · 2011/11/24(木) 20:43:14.29

まっさ

**名無し不動さん** · 2011/12/13(火) 20:10:55.89

あ

**名無し不動さん** · 2012/01/27(金) 21:06:37.44

宅建持ってない奴は今の時期から勉強しとけよ
忙しくても１日１問解けば受かる
無職なら30日みっちり勉強すれば受かる

**名無し不動さん** · 2012/01/28(土) 15:05:46.09

宅建は民法マスターすれば楽に受かる

**名無し不動さん** · 2012/01/28(土) 19:24:14.71

ミンス党では不動産業界がさらに低迷するだけ
さっさと自民に戻そう

**名無し不動さん** · 2012/01/29(日) 14:16:24.76

政治連盟加入が任意のウサギの方がいいよね？
おれは自民支持派だが

**名無し不動さん** · 2012/01/29(日) 22:16:31.69

石原新党と橋本大阪維新の衆院参戦で解散総選挙は面白そうだ

**名無し不動さん** · 2012/01/30(月) 10:27:22.05

石原橋本で真の保守党ができるな

**名無し不動さん** · 2012/01/31(火) 17:03:30.33

宅建受かったら賃貸屋しようかな

**名無し不動さん** · 2012/01/31(火) 21:04:48.91

マン管と管業ってどっち取ればいいんですか？

**名無し不動さん** · 2012/02/01(水) 14:33:24.77

どっちか１個で十分
町の不動産屋ならな

**名無し不動さん** · 2012/02/01(水) 16:19:38.82

>>288
どっちもいらないよ宅建さえあれば十分

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 15:37:41.42

ハトとウサギどっちがいいんですか？

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 16:09:01.41

初めましてみなさん。

さっそく質問なのですが、不動産屋さんを通さないで、相手（借主）と直接、家賃の交渉
をすることになるのですが、注意すべき点などありますか？

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 19:56:37.48

>>292
値上げするの？
このデフレ下において賃料upするって、なにか根拠があるの？

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 20:01:54.76

>>292
親戚だとしても普通の相場家賃にしとくべき

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 21:37:18.94

大震災の影響を受けたとはいえ舞浜物件を1000万で買えるって言ってるやつがいるんだけど現実的に可能？俺の知りうる限り土地約50坪建物延べ床37坪ほど。

プロの方いたら教えて下さい。

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 23:05:20.35

1千万円も払って住みたいなら住めば？

**名無し不動さん** · 2012/02/03(金) 00:21:53.54

>>295
1,000万あるなら普通に首都圏の戸建て買えるだろ

**名無し不動さん** · 2012/02/03(金) 19:14:39.81

俺も独立開業してやる！

**名無し不動さん** · 2012/02/07(火) 21:43:20.14

「小さな不動産屋のはじめ方」という本買った

**名無し不動さん** · 2012/02/08(水) 10:56:59.66

300

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 20:14:12.84

現役の町の不動産屋さんいます？
独立のいきさつを聞きたい

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 23:23:45.51

ノ

ってか、この業界で勤め人のまま終わるほうが少ないだろ
今は法人化のハードルも低いし
資格も取れるだけ取って、十分経験も積んだと思ったら即実行

**名無し不動さん** · 2012/02/14(火) 21:30:10.62

独立した人はその後うまくいってるのか？売上いけてるのか？

**三六九** · 2012/02/15(水) 00:34:08.37

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
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**名無し不動さん** · 2012/02/15(水) 08:41:20.90

マンション、アパートなら賃貸割合(入居率)がどうだ、とかって話になるが
一戸建てじゃ入居率0か100かの丁半バクチだろｗ
まして賃貸需要は今後も減り続けるのが確実で、今現在全国で空家が
すでに約750万戸あるのに
たまたまうまくいっているからって、他所でも今から成功できるとは思えん
都市部ならまだしも、田舎なんて冗談じゃない

原発脱出避難組を相手に金儲けって・・
悪質な貧困産業じゃないか？

**名無し不動さん** · 2012/02/15(水) 14:04:50.34

>>303
収益物件をコツコツ買って賃貸管理してたまに仲介
これで１人でも十分食っていけてる俺がいますよ

**名無し不動さん** · 2012/02/15(水) 20:01:09.26

廃業した同業者はでかい仕事やりすぎて借金まみれで廃業したな
そしてナマポ申請しよったで・・・

**名無し不動さん** · 2012/02/17(金) 02:48:43.65

不動産屋さんの繁忙期って１月～３月下旬くらいまででしょうか？

実は現在は実家から通勤しておりますが、勤務先の統廃合の兼ね合いで
５月下旬か６月頃に単身転居を予定しています。
過去、大学入学時に賃貸を探した時は不動産屋さんが多忙な時期で
２件しか内見の案内をしてくれませんでした。そして「片方が決まった。こっちしか残っていない」と
割高物件に誘導されて言われるがままに契約してしまった経験があります。
今度はじっくり案内してもらい、納得して物件を決めたいと思い
あえて繁忙期は避けようと思っています。４月に入ると不動産屋さんも時間に余裕ができるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/02/18(土) 19:55:13.57

3月までが忙しいよ　４月から暇になる
賃貸屋はウソばっかりだから

**名無し不動さん** · 2012/02/19(日) 20:40:01.84

ありがとうございます。
試しに今日も新勤務地のあたりの駅前のアパマンショップに飛び込んで紹介してもらいました。
予めネットでよさげなものが2件あったのでそれを紹介して欲しいと伝えた所「すでに契約済」と言われました。
そこで希望予算と「鉄筋が条件」と伝えたところ、予算よりも高めの物件（鉄骨や木造まで薦めてきました）
を見せて相場感覚を狂わせてから予算ギリギリの鉄筋を3件ほど薦めてきました。
内見させてもらった所、一つはカビの匂いが、一つはエントランスにゴミが散乱、一つは1階が飲み屋
というあまり良くなさそうな物件でしたので今日はお断りしてきました。
やっぱり飛び込みで行くとカモだと思われたのかもしれません。

4月に入ると不人気物件しか残ってないでしょうけど
繁忙期に焦って探して前回と同じような地雷を掴まされる失敗はしたくないので
4月に入ってから地元の不動産屋さんでじっくり探すとします。

**名無し不動さん** · 2012/02/21(火) 13:59:26.26

時期を逃して余ったら値下げするかもしれないしね
自分一ヶ月前に一回内覧して気になってたけど
もっといいのないかなと候補に残しつつ放置してた物件が
この時期に値下げして、希望予算ぴったりになったので
申込してしまいました
今度は引っ越し代の心配しなくちゃ

**名無し不動さん** · 2012/02/23(木) 22:52:32.84

>>310
急いでないなら４月以降にした方がええよ
アパマンやミニミニとかはＤＱＮばっかだから、おっさん１人でやってる不動産屋の方がオススメですよ

**名無し不動さん** · 2012/02/24(金) 22:24:56.50

家族経営やおっさん１人の不動産屋は面倒見がいい場合が多い

**名無し不動さん** · 2012/02/24(金) 23:03:19.66

面識の無い、町の小さな不動産屋さんから
私が所有する土地と家屋を「買いたい、借りたい」という話を持ちかけられました
その辺一帯の土地を買い取った存在があり、そこと私の間に入るようなのですが

①借地にして地代を貰う場合、間に不動産・宅建持ちが必要なのですか？

②定期借地より、数十年契約にするのが通例ですか？

③まとまった金が必要ではなく、むしろ運用すべきと考えています。
　その場合、借地で正解ですよね？

**名無し不動さん** · 2012/02/27(月) 13:37:31.60

定期借地で貸したらええやん
停車区なら30年以上や
普通に１年更新でもええねんで

**名無し不動さん** · 2012/03/03(土) 02:37:36.24

>>315 ご回答有難うでござる

駐車場の一部になる予定で
事業用敷地権が及ばないところの為、
定借(20年とか30年とか）が出来ない。
単体の借地となる

↑のような規定があるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/03/03(土) 12:46:39.03

おっさん経営はモデルルームとして勝手に部屋に入られるぞ
マジで契約したこと後悔してる

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 02:28:09.83

>>317
住居不法侵入じゃないですか
警察に訴えればいいですよ

部屋から何かなくなってないか調べてください
現金とか、現金とか
住居者しか分からないことですからね

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 07:49:52.13

>>317
kwsk

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 11:05:52.66

>>319遅くなってｽﾏｿ
ある日不動産から留守電入ってて家に帰ると不動産からの名刺…
後日確認とったら
｢あ、電話繋がらなかったんでお部屋見せてもらいましたー(てへぺろ☆)｣
そんな事が複数回
下着やらPCやら干したり置きっぱなのに勝手過ぎると思うのは自分だけか？

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 11:10:00.59

>>318
貴重品は基本持ち歩いてるんで安心したんですが
PCとかは確認しようがないんで困ってます

そもそも他人に勝手に入られる+いつ入られるか分からないっていうのが気持ち悪くて…

下手に色々騒ぎたくないし、別の不動産屋に変えることが決まったのであと１ヶ月程度の我慢です

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 14:18:42.88

>>321
人間の最大の罪は犯罪を許す弱さ
警察に相談しな

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 17:57:49.90

★たばこ大増税に異議あり！★コピペ拡散希望★
増税しても個人輸入が増えれば税収は増えません。
増税に対抗して個人輸入してやりましょう。
個人輸入も日本語の輸入代行業者を使えば簡単。
「タバコ　輸入代行」とかで検索するとあるある
送料込みで１箱９０円とかの激安サイトもある。

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 20:57:40.12

>>320
賃貸屋は特にそういうＤＱＮ営業がおるからね・・・
警察より宅建協会に相談した方がいいよ

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 21:15:22.78

確かに昔に比べれば新築やマンション買う人は少なくなった
とは言ってもやはり買う客は買う
普通に営業やっていればどんな営業マンでも契約取れた時代はとっくに終わってる
フルコミ何十人もかかえてるセンチュリーだってもうないはずだろ

**名無し不動さん** · 2012/03/09(金) 21:35:05.10

全国的に地場の業者が廃業しまくってるらしいな
うちの地元業者も数年で半分ぐらいになったぞ

**名無し不動さん** · 2012/03/10(土) 16:35:05.98

地場は強いよ。地主さんと太いパイプあるところが多いし～不動産屋自体が大地主だったりね。
毎月の管理費が多いと楽。管理が多いとクレームも多いけどね。
そんなことから土地活用の相談や売却、うまく合えば買い取って仲介屋に専任で出してさ～

**名無し不動さん** · 2012/03/14(水) 14:47:31.49

ワイは日本人やが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや

その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで

まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ？
２ちゃんねるやってるやつならこの情報でもう大儲けしてるしな♪

**名無し不動さん** · 2012/03/14(水) 22:24:54.10

>>327
潰れてる地場は管理を甘くみてる業者だよな

**名無し不動さん** · 2012/03/17(土) 20:19:07.35

インフレくるよ

**名無し不動さん** · 2012/03/17(土) 21:20:36.27

中古売り物件、３社掛け持ちの一般媒介契約を持ち込まれても、あまり嬉しくないですか？

**名無し不動さん** · 2012/03/23(金) 23:22:29.27

>>331
いや、売り物件は多いに越したことないからちょっと嬉しい
まあ、物にもよるが

**名無し不動さん** · 2012/03/24(土) 15:50:07.67

宅建、マンション管理士、簿記2級、MOS（ワード・エクセルエキスパート）、FP2級、行書、営業経験無しの65才の資格マニアの父親がいます。就活中です。この条件で最低時給で4時間以上雇っても良いよって方いますか？よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2012/03/25(日) 21:51:58.99

>>333
年齢がアレだな・・
普通に地場から大手まで面接受けまくれよ

**名無し不動さん** · 2012/03/26(月) 00:34:46.06

>>334
将来独立したいそうです。無給のインターンなら雇っても良いよって方いらっしゃいませんか？

**名無し不動さん** · 2012/07/09(月) 00:51:47.70

ベテラン営業マンは業界の厳しさを知っているから独立しない
独立するのは宅建合格しただけで自分は頭がいいと勘違いした未経験者ばかりだよ

**名無し不動さん** · 2012/07/27(金) 00:42:07.25

地場で管理って何するの？

**名無し不動さん** · 2012/07/27(金) 16:29:21.56

管理なんて、なにもしねーよ
金貰うだけのシステム

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 22:41:22.87

店子→地場業者→オーナーって金の流れだよな
あとは定期清掃、クレーム対応、設備点検ぐらいか
俺は配管系の水漏れとか大嫌い

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 00:12:35.00

アパート等の大家になりたいと思っています
地元周辺の小規模の不動産屋さんでも、相談は聞いてもらえるでしょうか

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 09:10:08.15

防虫消毒ってほんまにしてるの？
クリーニング代とっときながら
クロスはヤニだらけ、フローリングも汚かったし

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 12:12:12.55

test

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 22:51:05.42

>>341
消毒はしてるけど汚れとれてないならクレームつけるべき
そういう舐めた洗い屋多いよ

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 22:51:13.78

>>340
不動産屋によるな
仲介がんばってる店なら相談のってくれるで～

**???** · 2012/08/02(木) 05:47:36.06

久が原のたはら。
下請けの宅建ナシ業者に任せてるかなり悪徳不動産屋。

**名無し不動さん** · 2012/08/03(金) 22:35:17.93

地場の不動産屋はいろんなタイプあるからな
収益集めてるだけのとこ、仲介がんばってるとこ、管理専門、競売専門
せやから不動産はおもろいねん

**名無し不動さん** · 2012/08/04(土) 14:08:57.29

今って不動産って景気いいの？

**名無し不動さん** · 2012/08/05(日) 12:27:17.86

景気は悪いよ
ウチは集客はできてるからボチボチだけどな
現地で死にそうな営業を見てると気の毒だ

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 23:00:04.27

地場業者もかなり廃業してるしな
ただ、しっかり儲けてる地場もいるのは確か
むしろというか、やはり一番気の毒なのは酷使されてるサラリーマン営業マンだな
いくら仲介で成果出しても結局は従業員のまま
今はノルマ達成できず店長から罵声浴びてる営業多いはず

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 10:40:12.66

どの業者の店長も能無しが多いよな
自分の保身しか考えていない
近頃の営業は詰めるより褒めたほうが伸びるぜ

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 12:17:05.70

褒められた事がない人間が誉められない
馬だって誉められるより鞭の痛さからの恐怖で走る
賃貸なんかまさにその“ウマ”

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 12:37:24.64

賃貸営業は総じて質が悪いんよ
雑貨屋の姉さんの方がまだ良い接客をするんよ

**名無し不動さん** · 2012/08/11(土) 00:54:23.94

賃貸屋とか絶望的すぎる
普通に考えて開発までトータルにやってる地場に就職すべき
賃貸屋はクズばかりだし将来性なし

**名無し不動さん** · 2012/08/11(土) 13:51:36.02

というか雇われてる時点でアウト
独立して自分のために働けよ
サラリーマンなんか奴隷だ

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 19:18:36.18

賃貸屋は来年ガンガン潰れるらしい
もともと使い捨て営業しかいないから
店舗淘汰して正社員営業マンを
パートの営業レディに変えるらしい
保険の外交みたいなやつだよ

**名無し不動さん** · 2012/08/13(月) 23:18:30.11

賃貸仲介だけやってるとこなら将来そうなるよな
能力なんか必要ないし
部屋を借りたがっている客に
空部屋を見せるだけでいいんだもんな
あとは客が勝手に決めてくれる
賃貸、売買、のトータルした流れ扱ってないと
これからはだめだろ

**名無し不動さん** · 2012/08/15(水) 22:05:43.63

アパマンとかエイブルとか高卒ＤＱＮばっかだもんな
そりゃコストカットできるパートに切り替えるわ
これから生き残るのは賃貸、売買、開発とトータルにやってる会社だな

**名無し不動さん** · 2012/08/20(月) 00:51:27.83

業販ばっかしてたらだめだよ

**名無し不動さん** · 2012/08/23(木) 20:07:48.28

開発は楽しいな