●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

**暗黒時代** · 2008/05/17(土) 01:13:04

前スレが落ちてたので立てた。２スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。

**暗黒時代** · 2008/05/17(土) 01:14:22

実際に、経営してる人、大歓迎ですわ。

**暗黒時代** · 2008/05/17(土) 01:16:21

センチュリー21も独立自営だしな。この板にセンチュリー加盟店社員いるだろ？

**名無し不動さん** · 2008/05/17(土) 01:36:33

2ｹﾞｯﾄ！！！！

**名無し不動さん** · 2008/05/17(土) 01:59:17

１０年後、２０年後、街の小さな不動産屋は大半が潰れてる？

**名無し不動さん** · 2008/05/17(土) 02:17:53

いや、町の不動産屋でも夫婦や家族だけでやってるとこは意外と大丈夫かも
食っていくのは十分

**名無し不動さん** · 2008/05/17(土) 10:06:39

ほとんどニートに近い経営者ですが、何か？

**名無し不動さん** · 2008/05/17(土) 11:50:19

色々物件探していて感じたけど、街の小さな不動産屋の方が断然いいな。
大手に加盟してネット展開しているところほど、ウソ物件ばかりでうんざりして
実際に地元の不動産屋に直接交渉したら、良心的で感動した。

なんせ、仲介ではなく貸主になっているケースも多く、礼金敷金交渉や家賃交渉も
かなりできることも判明。
やっぱ良い物件は足で探すものなんだと感じたよ。

**名無し不動さん** · 2008/05/17(土) 14:49:13

申し込み金って絶対戻って来ないものなんですか？

**名無し不動さん** · 2008/05/17(土) 22:51:37

>>7
仲介、管理である程度は金入るでしょ？

>>8
個人の不動産屋はその店のオッチャン次第やからね。ええ人もいれば、悪い人もおる。
ただ、大手のパクリみたいにネット展開してる個人店はあかん。
ネット展開せずに土着でやってる店は信頼度高いとは思うな。その町のことなんでも知ってたりする。

**名無し不動さん** · 2008/05/18(日) 01:33:31

無線ＬＡＮや携帯を使わず携帯基地局からの電波が入らない賃貸がこれから一番人気かも

おまいら重大ニュースですよ　無線LANや携帯で接続している奴必見

無線ＬＡＮや携帯の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=

「子どもは絶対に携帯電話を使うな」と医師会が忠告
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1202295745/226

**名無し不動さん** · 2008/05/19(月) 00:14:23

age

**名無し不動さん** · 2008/05/19(月) 22:41:37

>>5
個人店よりむしろ中小が潰れてるはず。個人点はしぶといよ。

**名無し不動さん** · 2008/05/21(水) 00:03:38

hosyu

**名無し不動さん** · 2008/05/21(水) 17:07:25

個人店勤務だが休みは水曜だけ。でも今、法務局行って帰り。休みたい。

**名無し不動さん** · 2008/05/21(水) 19:23:26

>>13
町場は横ツナガリｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2008/05/22(木) 00:09:12

>>16
町場って、地元の不動産屋のこと？
まあ宅建協会で横つながりだな。

**名無し不動さん** · 2008/05/22(木) 22:32:28

　　　　　　　　　 /`V`､ -==-ヾヽ､,,.-==-
　　　　　　　 ,,r､|　 i　.レ-､r‐==‐-､､,,_｀`ヽ､_
　　　　　　く,_ 　>=!／　　'~ 　 ''"￣`ヽヽ､`ヽ､
　　　　　　　.,r'''ﾌy'"　　,　　, /　　　　 `"`!iヽ,`''ｰ
　　　　　　　レ/ ﾚ!　 -/'''ﾄ/ｧ､/　　 .,!　　 ."`!レ-''7
　　　　　　 'ｩ‐' ﾚﾚ',,.--､ﾚ/./　/.ｿ､! ! . 　 i　／,ﾌ
　　　　　　　 /ノ（ i| "　　 !　ﾊレ'ﾚ' ﾚ`'ﾄ　　 i-,='''!
　　　　　,,.-''"_,,∠`'! 　　　,,,__ 　 ''⌒ヽﾘ ,'/ ./K,__｣
　　　,.r'"　,ｒ'";;;;;;;`ヽ＼　 !　　7　　　 ./／／//　
　　 ,' .,ｒ' .,';;;;;;;;;;;;;;;;;;;;`,/＼'ー'ﾞ　 __r-､ノ,／`"`
　　 |/| /,';;;;;;;;;;;;;;;;;r''"`!;;;;;;`'''''",ｒ''"`⌒', !　　　
　　　 .ﾘ i,　`''ｰ'"　　　,ゝ;;(o);;;;;',　　 ` / ! 　遠隔ボタン
　　　　ﾊ`ヽ､,,,　,,..　 i'＼;;;!i;;;;;;::i`'ｰ'''"｣/　　ぽちっと
　　　　 `'''|　 '､'　　 ',　//''",,,..--,_,,..--､,,_　　ぽちっと～?
　　　_,,,r＜"`;;''7'､　　 ,'ｰ-‐'L:;;;;;;;;|　　　　､`ヽ、
　　　>, 　ヽ;;;r''　 '､　　　　　<";;;;;;;;ゝ､,__,ｕ' `ｰ'
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　,'　　　 .`''-､,,ro／.!i｡ !　　　　　　　　　　 ┌'''''''──┐
　|　　　　　　　`"　 i'''"　　　　　　　　　 ┌┘ 　　　 │
　',　　　　　　　 |　　　　　　　　　 [二二二二二二二二二二二二二

**名無し不動さん** · 2008/05/22(木) 22:33:58

お前ら、どこでサボってんだ？俺はコーナンの駐車場。

**名無し不動さん** · 2008/05/23(金) 19:09:45

地場の不動産やのオヤジさん、管理してる社員食堂の
賄いをやってくれそうな人の世話までしてたｗ
「ねえ、あんたヒマだろ?賄い探してる人が居るんだけどさ､
あんたちょっと小遣い稼ぎに面倒見てやってよ。
日当の他にあんたの飯も一緒にしちゃえばいいんだしさ」
だって。
なんか地場のオヤジの人脈のすごさと言うか、
面白い商売してるんだなとおもったっよ。

**名無し不動さん** · 2008/05/23(金) 23:57:17

>>20
地場の不動産屋はそういうとこあるな。
交番の警察官や市議会議員まで人脈がある。地場のオッチャンたちって人の世話好きだよな。
この前なんか生活保護を受けることになったお婆ちゃんに安い賃貸を紹介してた。
議員から頼むって言われてたのもあるけど、ほんまに格安で穴場の物件を案内してはった。

**名無し不動さん** · 2008/05/24(土) 17:04:14

地場の不動産屋はある意味なんでも屋

**名無し不動さん** · 2008/05/25(日) 00:28:06

管理はうっとうしい

**名無し不動さん** · 2008/05/25(日) 21:38:02

お前の要領が悪いだけ

**名無し不動さん** · 2008/05/25(日) 22:05:35

>>24
管理のやり方教えて

**名無し不動さん** · 2008/05/26(月) 15:31:58

ホームセンターの駐車場でサボリ中。

**名無し不動さん** · 2008/05/26(月) 15:46:10

俺ネカフェ2ch見てサボリ中。

**名無し不動さん** · 2008/05/26(月) 23:27:02

>>26
ホームセンターとか野外だから暑いだろｗ

俺は今日パチ屋の屋内駐車場で昼寝してた。バレないもんだな。

**名無し不動さん** · 2008/05/28(水) 12:41:59

休み最高！今からパチ屋行ってくるわ！

**名無し不動さん** · 2008/06/02(月) 23:44:38

地場もドロドロ

**名無し不動さん** · 2008/06/02(月) 23:47:49

地場でもセンチュリーの加盟店は大丈夫？

**名無し不動さん** · 2008/06/03(火) 19:22:14

>>31
センチュリーは地場なんだから、店それぞれだって。
マターリもあれば体育会系もある。店の雰囲気で悟れ。面接うけんのか？

**相談です** · 2008/06/04(水) 00:32:52

自分の知り合いなんですが現在23歳で今年24歳になる同期の奴の事で相談させて下さい。
仮にそいつをＡ君とします。Ａ君は中卒で暴走族上がりで確か18歳か19歳ぐらいから夜の世界でホストをしていました。
そのＡ君はずる賢くちゃっかり者なのでホストをしながら不動産三冠（宅建、管業、マン管）＋FP2級を猛勉強して取得しました！確認済み。
しかし、Ａ君がホストをしている間にプチバブルは弾けて業界は一気に不景気に。
Ａ君は今、大手のＳ友不動産販売に転職するか、それとも人材業界に転職するか悩んでます！
Ａ君は猛勉強して取得した資格を無駄にはしたくないけど業界の先細りは確実。人材業界の方が将来性があるのでは？と悩んでます。現役のみなさんはどちらが将来的にいいと思いますか？

**名無し不動** · 2008/06/04(水) 00:54:25

西武新宿線沿線の不動産会社、レンタル、は酷い会社です。リフォウム済み即日入居可と言いながら、
杜撰な管理で、水廻りや、クリーニングなど管理せずに入居させられ、クレームを言うと入居者側に料金を請求してきたりします。
管理はレンタルなのですが、リフオームは西新宿のバジリカという会社に委託しているのですが、
結局、レンタルとバジリカは兄弟会社で、責任の擦り付け合いで、切実な対応をしてもらえません。
新しく借りる方や、オーナーさん気お付けてください。杜撰な管理で料金を請求される事もあるみたいです。

**名無し不動さん** · 2008/06/08(日) 17:34:36

水曜、祝日休み。夏休み冬休み各10日。残業無し。従業員は4人。社会保険完備。良いと思いますか？

**名無し不動さん** · 2008/06/25(水) 17:29:08

↑いいじゃねぇか
うちは火曜休み、第3水曜休み、残業なし、社長の愚痴毎日いっぱいあり
従業員は7名、全員社保、年金未加入の嘱託扱い

**名無し不動さん** · 2008/07/02(水) 22:42:28

住専破綻企業、三和産業井坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

**名無し不動さん** · 2008/08/09(土) 07:57:33

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**名無し不動さん** · 2008/08/09(土) 18:09:21

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**名無し不動さん** · 2008/08/29(金) 22:46:09

家族経営＼(^O^)／万歳

**名無し不動さん** · 2008/09/03(水) 22:34:36

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

2008/09/28(日) 22:25:18

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

**名無し不動さん** · 2008/10/21(火) 12:53:27

まだまだ若い賃貸会社で女性の営業がいないとこなんですが、
未経験で女性が働くのはどうなんですかね？？

**名無し不動さん** · 2008/11/19(水) 05:07:13

>>43
未経験、資格無し、車の免許のみか？
たかがしれてるな

せいぜい簿記３級位は取れ
１ヶ月で取れる
宅建は取れたか？

**名無し不動さん** · 2008/11/22(土) 03:24:57

街の不動産屋で働いてます。うちは管理を経営基盤に賃貸仲介・売買仲介をやっています。将来的には街の不動産屋は消滅する可能性が高いですか？大手だけが生き残りますか？

**名無し不動さん** · 2008/11/28(金) 02:45:46

むしろ今は大手が消え去る時代だな
これから年末の資金繰りが出来ずに倒産する会社が増えるだろう

**名無し不動さん** · 2009/01/04(日) 16:54:39

>>8
同意

**名無し不動さん** · 2009/01/11(日) 00:42:59

大手→街の中小で決まるケースが多い

大手は人材の集められる都心などにしか営業所を置かない
大家も働くのが都心だし、大手に持ち込むケースが多いが
物件が都心とは限らず、田舎の場合には苦戦することになる

そこで業者向けに広告を打って決めてもらうのだが
業者も自分の物件で精一杯だから、条件が良くないと飛びつかない
そこで「広告料」名目で業者にお礼を支払うことになる
なので物件を持っている大家さんは
始めから地元の不動産屋を当たった方が良いケースが多い

**名無し不動さん** · 2009/01/22(木) 16:18:18

過疎ってるな

**名無し不動さん** · 2009/01/23(金) 21:28:52

アパートに住んで１年くらい経つのですが、湿気が酷すぎて引っ越しをしようと検討中です。ただ、２年契約なので違約金が発生するようですが、金額的にはどれくらいになるのでしょうか？分かる方いたら教えてください！お願いします！

**名無し不動さん** · 2009/01/23(金) 21:52:36

>>50
そういうことは契約次第だから、解るのは家主と不動産屋と「貴方」。

**名無し不動さん** · 2009/01/23(金) 23:03:39

そうですか…契約内容には家賃の何ヶ月分とか記載されてないので、同じような事例があれば教えて頂きたかったんですが残念です。不動産屋に聞いてみます。

**名無し不動さん** · 2009/02/21(土) 02:39:54

誰も書いてないので・・・。
>>9
重要事項説明を受けていないのであれば、取り戻せる。

**名無し不動さん** · 2009/03/03(火) 01:10:32

>>53
何で契約書ではなくて重要事項説明なんですか？

**名無し不動さん** · 2009/03/03(火) 01:25:02

>>50
もう一度重説と契約書を読み込め。
ただ読むのではなく読み込め。

**名無し不動さん** · 2009/03/03(火) 11:05:29

>>54
宅建業法上のルールだから。
申込金ってあるけど、それは手付金と看做してよいかと。
だから賃貸屋は契約意思確認も満足にせず重説だけ先にやりやがる。
消費者保護法で訴えればまた炎上するかもなｗ

**名無し不動さん** · 2009/03/03(火) 11:14:07

>>50
55の言うとおり。特に特約条項に注目。
あと、普通賃貸借なのか、定期賃貸借なのかも確認。
敷金礼金ゼロの場合なら違約金もありうるけど、普通は無いぞ？
といっても地域によって違うから絶対ではないか。

**名無し不動さん** · 2009/03/04(水) 22:57:47

>>56
重要事項説明書だけを渡されて説明は受けて無い場合はどうなりますか？

**名無し不動さん** · 2009/03/05(木) 11:34:16

>>58
宅建業法違反だけど、賃貸の場合は普通に取引主任者以外の人間がやってる
ところが多いんじゃないか？大手（賃貸専門）でもかなり多いぞ

売買だと後々面倒なことが起こりうる可能性（担保責任等）
が高いので主任者が必ず行うけどね

**名無し不動さん** · 2009/03/05(木) 16:21:04

>>59
ちゃんとした業者なら主任者証見せるからねー。

**名無し不動さん** · 2009/04/04(土) 13:31:43

お前らの休日何日
うちは110日　売買専門
まー売れないと　出ないといけないし　首になるんだが

**名無し不動さん** · 2009/07/08(水) 01:48:00

社長！
若い女だとなんで自分から案内いきたがるかな？
ボーナス資金繰りは目処つきましたか？

**名無し不動さん** · 2009/07/26(日) 19:39:54

町の小さな不動産屋の方々に質問です。
私はアパートを借りる予定ですが、先日会社を希望退職して今は無職です。
連帯保証人は父になってもらいますが、父は定年になっており年金生活者です。
ちなみに私は貯金は2000万近くありますが、こんな状態で貸りる事は可能でしょうか？

皆様なら貸しますか？貸しませんか？

もし駄目そうなら2年契約分の家賃を前払いしても構わないと交渉するつもりです。

**名無し不動さん** · 2009/07/27(月) 23:03:58

前払いとかやめなよ
もっと頭使ったら値切れるからさ

**名無し不動さん** · 2009/07/27(月) 23:15:20

たとえばだと家賃5.5万

**名無し不動さん** · 2009/07/28(火) 06:51:21

ちなみにそこは敷金、礼金が0だから、そういう物件で家賃を値切るのはどうかなぁって思うんだが・・・
一括で1年分払うから1000～2000円程度値引きしてもらえないか？という要望を駄目もとで言ってみるべきかな？
大家は家賃を滞納されるのが一番嫌なわけだから、一括で払うと言えば断わりようがないよね？

**名無し不動さん** · 2009/07/29(水) 03:21:24

値切らないほうがいいこともある

**名無し不動さん** · 2009/08/21(金) 01:08:18

今は街の不動産屋は死にかけじぁないの？

**名無し不動さん** · 2009/08/21(金) 18:02:15

age

**名無し不動さん** · 2009/09/18(金) 19:32:06

>>68
町の不動産屋って本当に暇そうにしてるよね。
全国チェーンの店でも週末ぐらいだよ、店に客入ってるの見るの。
従業員３～４人居て他人事ながらよく潰れないなーって思いますもの。
何だかんだ言ってもオイシイ業種なんでしょうね。家のまわりに最近新しいお店何軒かできたし。

**名無し不動さん** · 2009/09/20(日) 17:56:36

うちは家族経営だから２人でやってるけど
賃貸と競売・公売をやってるから
年に７件くらい旨く売れれば
十分暮らしていけるよ。

賃貸の契約と更新も有るから悠々自適です。

**名無し不動さん** · 2009/09/21(月) 07:51:12

>>9
＞申し込み金って絶対戻って来ないものなんですか？

賃貸借契約の成立前に支払ったお金は、全て預かり金とみなされるよ
賃貸借契約の成立は、まず主任者が重説して契約書に署名・捺印って形だよ
契約書は借主・貸主の署名・捺印があって成立だと思うよ

キャンセル回避目的で申込金を取る会社に一番の問題があるけど
まぁ、色々と策を講じて、賢い不動産屋もいるから、状況により
法的に返金されないケースもあるかもしれないね

だけど賃貸屋がする程度の策なんてしれてるから、
殆ど返金となるケースが多いと思うよ

10年程前に申込金の返金は、一時話題となったよ
それで一般的な流れ、家主の署名・捺印が入居後となる業者は
どうせ返金を余儀なくされる申込金は取らない方針とした会社もあるね

最後に、申込みから、雇えば2週間以上も経って、やっぱり止めますなんて
貸主も困るから、事情はあるだろうけど、よく考えて申し込みすべきだよ
仮に申込後、他にいい物件があったとしたら、自分なりに考えて
申し込み金を返金してもらうか、業者・家主への配慮で勉強代として
支払うか、こうなると道義的な問題だね。

あまりにも消費者契約法などで、消費者が過保護になって、
人間として、どうかななんて思う消費者が増えてきたのも事実だからね。

**名無し不動さん** · 2009/09/27(日) 22:23:12

>>71
彼女とか作れますか？
出会いは主になんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2009/10/13(火) 22:06:17

ＺＡＩＴＥＮ９月号
不況でも怖いもの知らず「宅地建物取引主任者」の人気
ttp://www.fujisan.co.jp/Product/1030/b/261325/

「街の不動産には、忙しい上に勉強が苦手なために宅建の資格がなかなか取れない者も多い。」

と書かれいますが・・・・
僕は大学生ですけど６ヶ月くらいの勉強で宅建主任者の資格を取りました。
仕事が忙しいからって、不動産屋の営業マンが何年も掛けて受からないのはどうしてなんでしょう？

**名無し不動さん** · 2009/10/14(水) 00:21:56

>>74
仕事が忙しいからだろ

**名無し不動さん** · 2009/10/14(水) 11:07:29

>>74
不動産業の仕事を甘く見てるだろ？

**名無し不動さん** · 2009/10/14(水) 22:54:51

単にバカが多いんだろ

**名無し不動さん** · 2009/10/19(月) 18:52:59

同族経営の町の不動産のどこが忙しいの？
新入社員とかはやっぱ他のとこより大変？

**名無し不動さん** · 2009/10/20(火) 18:01:48

いま町の不動産つぶれてるよね…

**名無し不動さん** · 2009/10/20(火) 22:11:00

不動産鑑定士、土地家屋調査士の事務所も結構大変みたい。
仕事が激減してるし・・・・

**名無し不動さん** · 2009/11/21(土) 23:04:07

基本的に土日祝日は休みなし？？

**名無し不動さん** · 2009/11/22(日) 01:10:17

基本的に火曜日か水曜日が休みのとこが多い。
土日祝日は出勤だよｗ

**名無し不動さん** · 2009/11/22(日) 01:24:52

ローテーションでも全く休めないのですか？
日曜だけとか土曜だけとか

**名無し不動さん** · 2009/11/22(日) 02:12:02

それも時期よるけどな。
２月～５月は無理だと思うよ。

**名無し不動さん** · 2009/11/22(日) 04:07:35

日曜日で働いたな～って思うのは午前中だけでしょ。
大小関係なく、不動産屋に関係なく、倒産しない会社なんて有り得ない時代です。

**名無し不動さん** · 2009/11/22(日) 15:40:36

そうそう勤め先が潰れても次の職場を見つけられるようにしておかないとね・・・
特に不動産や建設はどの会社が潰れてもおかしくない。

転職先を探すには、実務経験と業界必須資格(宅建)は最低条件だ。

**名無し不動さん** · 2009/11/25(水) 22:57:00

知り合いの不動産屋はいろいろやな。
しっかり仲介で頑張って稼いでたり、仲介そっちのけで実質的な工務店やったりと。
でも共通してるのは「のんびり働いてる」ってこと。
スミフとか大手みたいにノルマないしな。家族経営の不動産屋ばっかりやし。

**名無し不動さん** · 2009/11/25(水) 23:56:56

あの穴吹が事実上の倒産だぜ！

**名無し不動さん** · 2009/11/28(土) 10:18:59

今年も宅建ダメそうだなぁ…

**名無し不動さん** · 2009/11/28(土) 12:03:06

90
↑
余計な事を書くとセミナー屋が儲からなくなるけど、過去問をやっているだけの方が合格しやすいよ。
で試験直前に制限を丸暗記して下さい。

**名無し不動さん** · 2009/11/29(日) 22:33:20

俺も自己採点やったけど試験落ちてたわｗ

**名無し不動さん** · 2009/11/30(月) 01:06:45

俺も実質勉強一ヶ月で舐め過ぎてた
過去問１０年分難問以外解けるようになれば受かるよな
今年の問題やさしいって感じてただけに、、、ショックだわ

**名無し不動さん** · 2009/11/30(月) 22:27:36

半年くらい勉強した方が確実だけどな。
仕事しながらでも７～８ヶ月ありゃ受かるだろ？

**名無し不動さん** · 2009/12/04(金) 23:43:26

俺なんて１年勉強したのに落ちたんだぜ

**名無し不動さん** · 2009/12/07(月) 15:04:51

勉強したって、仕事の役にたつわけじゃないでしょ。
問題を解きなれること、法令を試験前だけ丸暗記。
これだけ。

**名無し不動さん** · 2009/12/07(月) 21:49:59

それができない不動産屋の多いこと多いことｗ

**名無し不動さん** · 2009/12/08(火) 01:17:50

こんな事もできないと、要領よく楽に働けないよ。
これさえできれば、楽チン人生だよ！

**名無し不動さん** · 2009/12/08(火) 23:25:44

今年も５点免除で３０点・・・・
何か受かりそうで受からないんだよなぁ・・宅建の試験って

問題集をあれだけ繰り返してやったのに
いつもギリギリで落ちてしまうのはなぜなんだろう？
もう試験受けるのも飽きたけどな

**名無し不動さん** · 2009/12/09(水) 01:57:56

試験なんて１～２点の差で決まるもんだろ。
それが実力の差ってことだ。
試験も営業も結果を出さないと意味がない。

**名無し不動さん** · 2009/12/09(水) 18:50:22

100
>>98
そうとう要領が悪そうだから、早く仕事変えたほうが、あなたの為です。
他人の契約事故に巻き込まれるタイプだよ。あなた。
他の不動産屋に騙されるタイプだよ。あなた。

**名無し不動さん** · 2009/12/09(水) 19:08:25

町の不動産屋って、社長より中堅のおばちゃんの方が威張っているよね？

**名無し不動さん** · 2009/12/10(木) 22:44:24

ケバい女社長の不動産屋も増えてきたけど、バックに何かいそうだよね。

**名無し不動さん** · 2009/12/10(木) 23:40:24

水商売や不動産屋の女なんて大概、バックに８９３が付いてるよ。
そんなの常識だよ。
ややこしい連中と絡みがあるからね・・・・

**名無し不動さん** · 2009/12/11(金) 06:06:27

私立大学は経営改善の為に、学生寮を増やして、家賃収益を考えているよ。
今、情報分析の為に、入札の情報誌を見ていて気付いた。
個人で出ているけど、ネットで検索したら、大学の理事とかが多い。

**名無し不動さん** · 2009/12/13(日) 00:51:27

不動産屋なんて性格の荒い奴やアクの強い奴らに向いている世界だ。

不動産知識がなくても知ったかぶりで乗りきるツワモノが多く、
また宅建やFPの資格取って入ってきてもすぐに辞めちゃう人が多いし。

**名無し不動さん** · 2009/12/23(水) 21:12:30

馬鹿でも愛想が良い
信念がなくて他人に合わせるのが得意
仕事の長続きしない

この３つの条件を満たせば不動産屋に向いています

**名無し不動さん** · 2009/12/24(木) 13:56:25

センチュリー21とかどうなの？
今からは零細のままじゃやっていけないな

**名無し不動さん** · 2009/12/26(土) 07:36:04

女性タレントの実家に不動産屋とか大家さんが多いんだって、捕まった人が言ってた

**名無し不動さん** · 2009/12/29(火) 21:53:15

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

2010/01/08(金) 21:44:15

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

**名無し不動さん** · 2010/01/12(火) 13:37:01

111

**名無し不動さん** · 2010/01/13(水) 11:07:08

不動産屋は繊細な職業だ。ちょっと間違えたり、説明不足ですぐ訴訟されたり
損害賠償を請求されたりする。甘く見ない方がいい。

**名無し不動さん** · 2010/01/13(水) 11:10:31

そうだな。
だから、町の小さな不動産屋のほうがイイ仕事をするんだな。

**名無し不動さん** · 2010/01/13(水) 11:21:57

仕事でTwitter使っている人いる？

**名無し不動さん** · 2010/01/25(月) 12:10:09

>>114
たとえばなにに使うのだ？

**名無し不動さん** · 2010/01/26(火) 11:24:25

>115
それがわからんのだが、既に100万もユーザーがいるそうなので
何かしないと勿体ないんじゃないかと。
個人的にはＷＥＢ的に宣伝として使うのと、メールのように
問い合わせの１つとして使うのとどちらが多いのか気になる。

**名無し不動さん** · 2010/01/26(火) 19:14:51

家族経営の不動産屋はアパマンとかハウスメイトをどう思ってるのだろう？

**名無し不動さん** · 2010/01/29(金) 11:58:41

やはりライバル会社かしら

**名無し不動さん** · 2010/01/30(土) 00:24:45

アパマンやミニミニへのFC加盟はオオカミが被る羊の皮ってことｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2010/01/30(土) 15:15:49

家族経営が狼？？

**名無し不動さん** · 2010/02/06(土) 11:00:07

どういうことだろう

**名無し不動さん** · 2010/02/07(日) 12:16:42

今は町の不動産や忙しい時期だから書き込みありません

**名無し不動さん** · 2010/03/04(木) 13:37:15

なぜ底辺職業と言われてしまうのだろう…
お金持ちじゃん。
たとえば同じ底辺職業の医療事務とかならわかるけど。

**名無し不動さん** · 2010/03/04(木) 21:04:04

不動産業やる人ってマトモな職に就けなかった人達ってイメージがあるし。
まぁ昔の周旋屋のまま・・・・

**名無し不動さん** · 2010/03/05(金) 17:51:57

土地持ちだから昔から裕福な人たちの商売なんじゃないの？
特に地元の不動産やって。
底辺職業のイメージは保母とかかな。
保母の虐待なんて物言えぬ子相手だからニュースにほとんどなってないだけで
自分含め被害者多いんじゃないの。
子供のころ保母に自分は階段から突き落とされたけどね、保育所内で。
みんながみんなとは言わないけど。

**名無し不動さん** · 2010/03/05(金) 19:47:29

不動産業を営んでいる人って所詮は高卒の自営業者の集まりｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2010/03/05(金) 22:48:36

不動産って底辺ってイメージしかないな。

そういや、以前プレジデントっていう雑誌で「子供に就かせたくない職業」の
ワースト４に不動産業が入っていたｗ

**名無し不動さん** · 2010/03/05(金) 23:04:41

仲介業のお兄さん達って、見るからに「不動さん屋さん」なんですよね。
大手であろうと、零細であろうと、アウトロー的な雰囲気を醸し出しています。
自分自身が昔不動産屋にいて、大手ハウスメーカーに転職したのですが、少なくとも
ハウスメーカーの営業マンは紳士的な「雰囲気」　高卒はいないと思うな。

**名無し不動さん** · 2010/03/05(金) 23:16:07

不動産屋さんのイメージ＝ゴージャスで派手な女が好きそう
キャバ嬢みたいな…違うかな？

**名無し不動さん** · 2010/03/06(土) 08:56:24

俺はキャバ嬢好きだね。あの格好が好き

**名無し不動さん** · 2010/03/06(土) 11:46:48

底辺同士お似合い

**名無し不動さん** · 2010/03/06(土) 19:40:54

不動産会社でも大手だとまた雰囲気が違うからな。
零細や賃貸だとどうしても高卒臭いバカ兄ちゃん。

**名無し不動さん** · 2010/03/08(月) 00:08:59

地元業者の周旋屋なんかみんな馬鹿ばかり。
親子二代でやっている奴なんかはもう絶望的。更に、更にだ。
ウチはこのエリアでナンバーワンの物件数だなんて言っている奴なんか大馬鹿。
だってよ！その物件とやらは人のもんだろが☆ 周旋屋はただの口利きだろが☆

**名無し不動さん** · 2010/03/08(月) 01:52:53

身内で食い合いしてる業者もいるくらだし
だから不動産屋はバカにされる…
つまり程度が低いんだよな

**名無し不動さん** · 2010/03/08(月) 14:56:47

>>129

**135** · 2010/03/08(月) 15:03:40

間違えて途中でエンター押してしまった。

>>129-130
俺の嫁が元キャバ嬢だ。
俺が言うのもなんだが、それなりに見た目はイケてると思う。

ちょっと金遣いが気になるが・・・それはそれで男の甲斐性次第。

**名無し不動さん** · 2010/03/08(月) 16:12:25

それは若いうちだけだなｗ

**名無し不動さん** · 2010/03/09(火) 16:41:09

タトゥーの入ったキャバ嬢が嫁ってｗｗｗ
世間に顔向けできませんｗｗｗ

家族はみ～んなバカで構成されてっか？

**名無し不動さん** · 2010/03/09(火) 17:16:14

賃貸の仲介やってる奴らは特にレベル低いな
資格持ってない奴もかなりいるし

**名無し不動さん** · 2010/03/10(水) 19:13:33

普通の家庭で育った人はキャバやってた女の人を嫁にしない。
ズレている

**名無し不動さん** · 2010/03/10(水) 23:39:44

そして生まれた娘の実名はキャバの源氏名を付けたがるアホ親ｗ

「聖羅」「可燐」という名前を娘につけて喜ぶ高卒のアホ親どもｗ

**名無し不動さん** · 2010/03/10(水) 23:52:43

綱島の三立ハウジングって最悪。
三立ハウジング　TEL：045-541-0381　

更新の時に、更新料と更新手数料合わせて10万円近く請求してくるし、
退去すると清掃費用として3万円取られる。
きれいに使っていて、退去時もきちんと清掃したのに

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 08:33:25

それ常識。
うちは敷金までケツの毛まで毟り取るよｗ

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 17:24:29

>>142
＞退去すると清掃費用として3万円取られる。
＞きれいに使っていて、退去時もきちんと清掃したのに
んなもん関係なく清掃業者入れるだろ普通。しかも3万は高いのか？

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 17:29:58

普通2-3万でしょ。
142は常識のない学生か、初めて家を借りた若者。

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 17:31:15

しかも慶応とかじゃなくて巻頭学院とかの悪寒ｗ

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:20:47

清掃会社を入れても、通常使用であれば、清掃費用は貸主負担

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:23:07

釣り師登場ってかｗ

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:30:10

不動産屋必死だな

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:35:25

貸主負担なんて聞いたことないわ

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:36:30

清掃は次のお客さんのために、大家がやること。
よほど汚損している場合は別だが、借主に請求するのがおかしい。

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:41:23

もしかして関西人？

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:42:36

もしかしてNEETで賃貸借契約書見たことない？

**名無し不動さん** · 2010/03/11(木) 18:44:57

http://www.coj.gr.jp/topics/topic_090603_01.html

**名無し不動さん** · 2010/03/12(金) 11:38:03

町の小さな不動産屋関連スレ

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1085544619/

**名無し不動さん** · 2010/03/13(土) 14:27:24

君ら何がいいたくてここにきてるの

**名無し不動さん** · 2010/03/13(土) 17:38:35

綱島の三立ハウジングって最悪。
三立ハウジング　TEL：045-541-0381　

更新の時に、更新料と更新手数料合わせて10万円近く請求してくるし、
退去すると清掃費用として3万円取られる。
きれいに使っていて、退去時もきちんと清掃したのに

**名無し不動さん** · 2010/03/14(日) 00:59:53

>>156
今の時期って忙しい？
デートとかしてる？

**名無し不動さん** · 2010/03/14(日) 13:40:08

客をナンパして部屋を案内したついでに交尾してる。
もう訴えられそう

**名無し不動さん** · 2010/03/14(日) 14:59:52

あなた知ってる人
けんちゃんの人ね
わたしともやりましたね

**名無し不動さん** · 2010/03/15(月) 10:02:11

>>159
いくつ？
イケメン？？

**名無し不動さん** · 2010/03/21(日) 22:23:43

まじで？イケメンだったら客とヤレるの？

**名無し不動さん** · 2010/03/27(土) 11:53:34

今度合コンがあるのだけど、不動産やの人って出会い少ないの？？
お客さんとか出会い多そうだけど

**名無し不動さん** · 2010/03/28(日) 21:25:09

ジゴロがいる不動産屋があった

**名無し不動さん** · 2010/03/30(火) 13:18:42

>>163
不動産屋って必ずバカが一人か二人はいるので
客に手を出してクビになる奴は当然にいるんです

**sage 名無し不動さん** · 2010/03/30(火) 14:00:54

アイーン

**名無し不動さん** · 2010/03/30(火) 14:25:22

大阪だとサンセイ興産はやめとけよ
ここの社員の対応すごく悪いからね

**名無し不動さん** · 2010/03/31(水) 12:10:17

>>165
なるほど。イケメンだったら客も黙ってくれるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2010/03/31(水) 13:24:43

>>167
あの福屋工務店とどちらがガラ悪いですか？

**名無し不動さん** · 2010/04/01(木) 07:52:47

街の不動産屋に就職が決まりました。

**名無し不動さん** · 2010/04/10(土) 07:46:56

新宿南口　日＊ホーム
ヤクザまがいの経営、何の管理もしない、住人を威嚇など日常茶飯事・・・・
さすが新宿で長年やってるだけのことはありますね
昔から不動産屋なんて人間のかすしかいかないところ
っていわれてますが、見本みたいなところですね
近くの学生かわいそう
^o^;/

**名無し不動さん** · 2010/04/10(土) 19:25:29

だって周旋屋なんだも～ん

街の不動産屋＝輩

**名無し不動さん** · 2010/06/17(木) 10:57:43

出会い多そう
銀行とか税務署とか、取引先とか

**名無し不動さん** · 2010/08/10(火) 02:45:03

バカがこの時期開業したわｗ

**名無し不動さん** · 2010/10/19(火) 22:51:53

不動産とか派遣会社(派遣社員じゃなくて)とか保険とかさ、
他人の足元見ながら仕事してるってイメージあるから働きたくないわ。

**名無し不動さん** · 2010/10/20(水) 11:35:18

リーマンショック以降、街の不動産屋は減った？

**名無し不動さん** · 2010/10/20(水) 13:01:06

>>176
地場の不動産屋は意外と潰れない。
新興、中堅デベが地場の不動産屋に比べれば逝くケースは多い。

**名無し不動さん** · 2010/12/01(水) 18:32:10

更新料取られたり、敷金が返還されないときは、
税務署にチクといいよ。

会計上、適切に処理されていない場合が多いから。

**名無し不動さん** · 2011/03/29(火) 09:36:01.95

すまん今度面接受けようと思う町の不動産屋は
給料が無茶苦茶安いんだけど、ナス、昇給なし。
っで面接時１７万ほしいですっていってもいいよな？
ちなみに１３～17万の求人

**名無し不動さん** · 2011/03/29(火) 15:11:56.02

全然OKだけど、よくそんなブラックに行くね～？

**名無し不動さん** · 2011/03/29(火) 17:05:34.67

>>180
それが他がすぐ決まってぜんぜんないのよ
自分でワンルームマンション１件もってるから
賃貸に出したり副業で小遣いかせぐつもり

**名無し不動さん** · 2011/03/29(火) 17:09:05.81

>>180
それが他がすぐ決まってぜんぜんないのよ
自分でワンルームマンション１件もってるから
賃貸に出したり副業で小遣いかせぐつもり
ちなみに月に６日休みの交通費等なし

**名無し不動さん** · 2011/03/29(火) 22:38:15.06

う～ん、ブラッキーだな～

**名無し不動さん** · 2011/04/02(土) 11:37:56.82

つかハロワで自家用車使用のとこは
注意書きで記してるもん？

**名無し不動さん** · 2011/05/25(水) 17:18:35.65

アパマンやピタットやセンチュリーの看板背負ってても、元々は街の不動産屋だったんでしょ？

**名無し不動さん** · 2011/05/27(金) 19:32:00.55

池上線のタはラホームは最悪！

**名無し不動さん** · 2011/05/29(日) 11:26:20.24

質問させて下さい。
通常不動産屋さんは官報情報を見ますか？

先日いい物件(賃貸)を見つけ、自分と配偶者の保障人2人立てました。
そのうちの1人が自己破産していたことが分かり審査が通るか不安に思っています。審査会社を通さないということでしたので信用情報機関などは見られる心配はなさそうですか、官報を見られたら契約してもらえないだろうと思います。
会社によっても違うと思いますが一般的にどうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2011/05/29(日) 20:30:20.04

大丈夫だよ！

**名無し不動さん** · 2011/05/29(日) 22:45:03.84

ありがとうございます。
少し安心しました。
良い連絡がくることを祈ります。

**名無し不動さん** · 2011/06/02(木) 18:19:57.72

重複スレっぽいのがある!!

**名無し不動さん** · 2011/06/06(月) 19:02:43.10

町の小さな不動産なんて貸してやってるって感覚がいつまでも抜け切っていない勘違いした爺婆の巣窟だろ
地元のアパート経営してる友達大家連中とツルんでて対応はいい加減で常に強気の上から目線で偉そう
もうそんなのが通用する時代じゃないだろ
その態度を改めないから空室が埋まらないし、もってあと数年じゃないか？

**名無し不動さん** · 2011/06/07(火) 17:59:34.87

貸してやっていると言う気持は無い。一方、店子は借りてやっていると言う気持も持ってはいけない。
貸手と借手があるからこのビジネスは成立するのだ。しかしジジババの業者は強いのだ。地元に密着しているから
つぶれない。しかしこの頃売買契約が無い。しかたが無いから賃貸をしているのが実情だ。

**名無し不動さん** · 2011/06/07(火) 18:02:29.42

昔は周旋屋とか口入師（くにゅうしと言う）すなわち女を斡旋する業者と同じ言い方。
すなわち、身分の低い敬遠される業種ではあった。

**名無し不動さん** · 2011/06/10(金) 16:40:12.28

この頃はナマポが多いな。保証会社もＯＫだと、貸すしかしょうがねえな。

**名無し不動さん** · 2011/06/18(土) 10:40:28.87

この頃は売買の仲介が無い。ほんとに景気が悪いのか。需要が無いのか。さっぱりあきません。
皆さんどうなの？

**名無し不動さん** · 2011/06/18(土) 12:25:33.83

うちも地場やけど、今月は反響少ないわ。

**名無し不動さん** · 2011/06/18(土) 13:24:03.32

どこもピーク過ぎちゃうと暇ですねぇ～
ピーク時でも年々反響が少なくなってきてる↓

管理物件を多く扱った方がこれからは有利かな？

**名無し不動さん** · 2011/06/18(土) 16:05:30.14

すいません、この度いわゆる地場の不動産屋に転職することになりました。
社長と息子の二人で切り盛りしていて、時々事務所を開けたり忙しくて反響3割位しか相手にできていない不動産屋です。
管理物件80軒位あるため、飛び込み営業などなく、その反面歩合等もありません。
全くの未経験+宅建+管業のみの33歳です。
今まで工場での派遣以外に職歴はありません。ただ人よりは愛想は良いのかなとは思います。それと、何より不動産業界にて働きたく時給800円のバイトで構わないので仕事を教えてもらいたい気持ちで一杯の自分です。

**名無し不動さん** · 2011/06/18(土) 16:06:42.37

上記の不動産屋、管理物件80軒は多いのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2011/06/18(土) 17:15:42.49

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