住宅ローン

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/05(金) 17:38:34.19

固定金利、変動金利の話題はここで

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 11:07:08.84

何だこのスレ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 11:41:07.71

ローコストスレで住宅ローンの話題が出たら別スレでやれって一人で発狂してたアホが立てたスレ

>>1
死ねよボンクラ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 16:38:00.54

とりま固定選んどけな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 19:41:13.22

一条スレでは余裕ないくせに変動選んでるバカが多かった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 21:30:28.57

固定バカホイホイ笑

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 21:33:05.83

行き当たりばったりの変動ニートw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 22:40:08.31

ニートは住宅ローンは組めないぞ
悔しいね情弱の固定は

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/17(水) 23:28:07.89

親ローンだろ？恥ずかしい奴だなw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/19(金) 06:48:26.95

15年前にマンション買ったが、変動も固定も下がり続けている
当時も絶対固定にしとけと言われたが俺は変動を選択
上がることは一切なく15年目に完済した。
どちらが正解とかは無いんだろうなぁ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/19(金) 07:23:18.56

これから先下がるわけないだろ
論点ズレてるぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/20(土) 00:11:25.43

>>11
下がるわけないんじゃなくて上がらないところがポイントなんだよなぁ…

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/20(土) 08:30:14.80

もうすぐ上がり始めるから震えて待て

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/20(土) 09:23:59.92

>>13
金利絶対に上がるからおじさん「金利絶対に上がるから」

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/20(土) 21:03:57.74

誰が絶対って言った？糖質は家なんて買えないよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/20(土) 21:55:14.68

>>15
情弱wwwwwww
悔しいから上がるといいねwwwwwww

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/21(日) 00:31:24.91

情弱の意味、よく調べた方がいいよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/21(日) 01:40:09.27

【悲報】固定マン情弱過ぎて情弱の意味すらわからない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/21(日) 21:30:42.63

クソみたいなレスしてんな
ニートがくる板じゃないから帰っていいよ
草もはやし過ぎw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/21(日) 21:31:32.81

とにかく変動！先のことなどどうでも良し！韓国マンセー！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/21(日) 23:47:45.36

キチガイ変動野郎のせいでまともな議論もできんスレ。もったいない。
今は変動をお勧めしたいが、ローン減税で逆鞘除外されだしたら固定民も増えるんだろうな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/22(月) 20:23:59.63

>>21
増えねぇよカス

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/23(火) 07:30:56.23

しかしみんな金利上がり始めたら固定にと思ってるのかな
昨今の赤字国債発行みるとそんな切り替えの余裕なさそうなんだが、殺到して銀行がパンクするでしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/23(火) 07:32:51.54

銀行も切り替えてほしくないだろうし遅延作戦発動される

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/03/25(木) 15:23:30.73

>>23
そもそも変動金利上がり始めた頃には固定はもっと上がってるのにね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/05/17(月) 22:19:10.51

変動こそ真理

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/08(木) 22:25:41.08

イオンの事前審査速攻通ったけどここまで来たら本審査も大抵通るの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/09(金) 01:34:29.02

ローンの事前審査速攻通る人は
こんなところで「本審査通るの？」何て不安は口にしない。
残念だけどおまえは間違いなく本審査通らないよ。
今から奥さん子供への言い訳考えとけよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/09(金) 14:27:49.91

>>27
いや事実なんだが。田舎で店舗無いからよくわからないだけで、経験者の話聞きたいだけだから黙っててくれる？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/09(金) 22:13:00.70

>>29
事前審査通ったなら、借入状況など変化がなければそのまま本審査も通るよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/10(土) 04:34:20.44

>>29
惨めだな。
ローン審査も
田舎であることも。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 01:23:23.07

めんどくさい人は同一人物なんだろうなw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 02:15:03.67

小さい会社経営していて十数年間順調なんだけど、サラリーマンではないという
理由で「全国保証」となり、その銀行が謳っている金利が適用されなかった。

0.5%未満の金利で、そういった理由で「全国保証」が適用されない銀行ってあるかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 08:02:25.88

>>33
まだ地銀ならあるかも。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 13:42:17.10

>>34
自銀の結果がそれだったんすよ・・・

収入はそこそこ順調な状況がずっと続いていて、ネガティブ要素はないと思っていたんですけどね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 14:30:27.76

>>35
ただただ信用がなかったんだろ、おまえに。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 14:43:03.92

>>36
そういう要素があれば納得していますよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 20:05:02.97

paypay銀行もダメだよね、経営者。他のネット銀行はどうだろうか。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 23:40:02.81

>>33
自営業者には貸したくないのが本音だろう。
それでも貸そうって気になってるのはそれなりに財務状況が悪くなかったから。
どうせ貸すなら自営業者だし、リスクあるから金利上げとけ。みたいなノリじゃね？
地銀じゃなくでメガバンクに相談してみたら？
担当者の作文が下手くそだったのかもしれんし笑

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/11(日) 23:41:15.94

39です。
失礼しました。
自営業者とはどこにも書いてなかった。
一般的には波のある業界の経営なのかな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/12(月) 01:14:01.82

まあ小さな会社の経営者は自営業とほぼ同じ扱いだよね

33 · 2021/07/12(月) 02:05:33.24

>>39
とりあえず、金利の安い順からしらみつぶしに確認していくしかないかなーって感じです。
設立12年安泰でもまだ信用ないんでしょうねー。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/12(月) 07:12:09.35

>>42
貸してくれるだけでもマシじゃない？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/13(火) 00:11:38.10

みずほの35年の変動0.375%
とりあえずこれにしとけば間違い無いよな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/13(火) 06:35:01.33

審査厳しいけどね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/13(火) 07:10:01.20

>>44
保証料、手数料、金利見直し期間、がん団信、つなぎ融資、その他手数料で総合的に判断しないとな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/13(火) 07:24:05.09

>>44
ガン団信を重要視した場合、
0.1%の上乗せでガン団信100%が付くpaypay銀行が一番だな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 00:21:49.85

みずほも0.2%上乗せでがん特約つくよ
諸費用込みでもかなりリーズナボーでつよ
わけわからんネット銀行より安心

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 10:35:43.01

それはいいな
でも審査厳しいのでは？
つなぎ融資もあるのかい？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 12:07:19.29

0.375はなかなかハードル高いみたい
みずほはつなぎ融資じゃなくて分割融資

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 17:38:21.60

完成物件ならつなぎ融資は不用

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 18:26:32.96

何当たり前のこと言ってんの

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 19:05:08.60

>>48
諸費用もpaypay 銀行と変わらないし、ガン団新0.2%で割高でしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 21:25:29.97

いやだからそんなわけわからんネット銀行と一緒にするなよwアホか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 21:27:12.85

>>50
どう厳しいの？年収とか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 21:53:06.32

>>54
金融庁の許可もらってる銀行が具体的に何がワケわからんのw

みずほが諸費用込みでリーズナボーって具体的にどうリーズナボーww

システム障害起こす銀行よりマシだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 22:33:48.22

金融庁の許可さえあれば安心なのか
情弱乙w

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 23:31:45.81

自分の借りようとしてる銀行否定されたからっていい大人がムキになるなよ。。。ネットバンクでもメガバンクでも好きな所で借りろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 23:52:30.30

つまんねーレスはいらんよ
身も蓋もないな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/14(水) 23:53:32.49

ペイペイ銀行の場合、基準金利のところに

市場金利を考慮し、当社における貸出金（ご融資金）の調達コスト、営業コスト（お申込受付や
審査体制にかかる人員コストなど）、収益状況を勘案し、当社において基準金利を決定いたします。

と書いてあるから、これをどう捉えるかも大事かもね。大体のネットバンクの変動金利の基準金利に対してもこんなこと書いてある。国の政策金利（短プラ）が引き上げにならなくても銀行の経営が悪化すれば金利上げるってことだわな。

みずほだと基準金利については、短期プライムレート連動長期貸出金利に連動します、としか書いてない。でも、メガバンクだって経営悪化すれば基準金利上げるんじゃね？って思うけどね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/15(木) 00:09:58.10

やっぱネットはクソだな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/15(木) 06:53:21.22

一概にクソとは言えないでしょ。地銀、メガバンクと比べて金利が低いことが多いのは明らかだし。みずほが0.375%という金利を出してきたからネットバンクは金利以外の団信部分で差別化図ろうとしてきてるしこのまま競ってほしいわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/15(木) 07:06:31.96

もはや金利だけで決めるのは素人

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/15(木) 07:14:55.44

んでみずほ0.375の条件は？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/15(木) 07:15:50.47

年収1000万くらいかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/15(木) 07:40:52.19

>>64
属性によるとしかいいようがない。年齢、職業、勤続年数、年収、他債務、借入額全て勘案して決める

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/15(木) 23:05:22.77

サンキュー！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/17(土) 00:08:24.39

ローン減税、10月からどうなると思うよ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/17(土) 02:22:00.09

1000万超えてるけど零細会社経営役員とか無理かな＞みずほ
やるだけやってみよう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/18(日) 12:21:12.68

>>69
通るでしょ。ただ金利が0.475とか最低になるかは別

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/18(日) 12:48:28.79

>>70
地元の地銀で見積もってもらったら全国保証を適用されて、0.6%台で提案されたので他を探しているところ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/18(日) 13:18:16.08

地銀で変動0.6なんてあるか？
ほとんどが固定ばっかだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/18(日) 13:20:47.93

元々住宅ローンって公務員とか会社員みたいな人向けに唯一と言えるぐらい低金利で多額の金を借りれる制度だから。
会社経営者とか自営には厳しいからね。年収以上に継続して働けるかを見てる感じ。地銀0.6台なら全然悪くないよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/19(月) 07:13:33.35

ウチはSBIの変動か、SBIのフラット35S頭金二割を検討してる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/20(火) 01:04:33.78

マンションで資金見積りしてもらった際、地銀の提携ローンで0.425%
結局このマンションは買わず注文住宅にするんだけど、地銀のホームページには変動で0.625%となっている
これ提携だから安くしてると思うけど、金利て提携じゃなきゃ下げてくれないかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/20(火) 09:48:02.98

相談するしかないね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/20(火) 14:13:35.85

ローン組む時hmに進められるままエアコン、カーテン台込で50万近く多く借入したんだけどそもそもそんなにかつかつじゃないから100万ほど繰り越し返済するんだけどこれってかなり損してる？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/20(火) 19:09:12.45

バカなのかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/21(水) 21:08:48.02

アホすぎ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/27(火) 21:28:13.48

ウッドショックで、増額したやついる？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/27(火) 22:40:13.75

固定選ぶバカはいるか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/31(土) 07:31:23.76

ノシ
金利気にするの嫌だし、一馬力で返済に時間かかるから固定にする
固定でもいま金利低いし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/31(土) 12:14:23.38

元金均等返済にしたかったな。地方銀行ではやってなかったけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/31(土) 13:29:55.27

なんで？元金均等なんて住宅ローン控除の額減るだけじゃん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/07/31(土) 19:09:38.99

なにそれ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/01(日) 08:27:15.61

戸建てで10月以降契約組のローン減税はどうなるのかな？
もしかして13年から10年に短縮されるのだろうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/01(日) 09:13:26.00

10年になるだろうね
あとはその10年間も、0.5%に引き下げかな
会計検査院の指摘は絶対だよ
でもコロナが流行り出したからどうなるか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/04(水) 23:29:00.78

変動フルローンが良いという風潮の一方で、安全な借入額は手取り年収の3割までと言われていたりする。
そうなると、普通のサラリーマンだと建売すら満足に買えない額しか借りられないと思うんだけど
みんなどないしとんねん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/05(木) 06:07:16.44

>>88
頭金として入れるのではなく、
それなりの預貯金を手元に確保したまま
借りるのであれば特に問題ないかと

住宅ローン減税が切れてから返すとか
金利が大きく上がれば繰上げ返済とかで
対応できるから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/05(木) 08:04:23.37

>>88
借入額が手取り年収の3割ってのが意味不明
毎年返済額の話？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/05(木) 12:07:47.90

年収の3割も返済に当てたら破綻するわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/05(木) 20:42:25.01

んなわけないだろ、余裕だよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/15(日) 10:00:30.34

年収によるだろう１０００万なら楽勝
３００万なら極貧

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/15(日) 20:32:38.51

さて、住宅ローン減税の延長の可能性が出てきた中で、
9月までにしようとしてた契約を延期しようかどうか、
悩みどころ。

土地の関係で、5月以降着工は早められないので。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/16(月) 13:14:17.66

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784e9f1

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/16(月) 15:36:20.51

さすがにら1%13年の条件が続くわけないでしょ
9月逃すならローンは減らした方がいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/16(月) 15:42:25.39

9月すぎたら今度は年ない建売販売ラッシュかな
うちは再来年の3月引き渡しにしたいんだけど、9月までに契約すべきか悩んでる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/16(月) 18:21:27.80

色々勉強した結果、変動にすることにした

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/16(月) 20:48:42.88

>>94
頭悪すぎ
どうせろくでもない家建てようとしてそうだな？
もう少し勉強してからにしろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/08/16(月) 20:54:39.17

>>95
0.5%に下げるくらいが落とし所かな？