平屋を建てたい その8
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お金のあまりかからない家を建てたい。
２階建てなんてとてもとても。１階建てでいいから家が欲しい。どの位で建つ？
が最初のスレでした。「でいいから」という文言にその思いはあるけど、
平屋のほうが贅沢だっていう人も多いですね。
前スレ
平屋でいいから家を建てたい その6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1521295297/
平屋でいいから家を建てたい その7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1547367927/ つか基礎に風通さないで上物とかなんかあったら1発で終わるじゃん。
カビやらシロアリやら。
なんか最近つーか、変なもん考え出すよな。高温多湿、低温乾燥が繰り返される日本でさ。 そういやうちの基礎は鉄格子みたいな窓がないな
密閉されてたのか >>801
基礎と土台の間に基礎パッキンというものを挟んで通気させている
昔のような鉄格子の窓を作るとそこの強度が落ちるので今はやらない >>802
広い敷地がないと、見た目が公民館になります 田舎は公民館も広い敷地持ってるので敷地の広さだけでは差別化できません 若年層は二階建て以上
中高年は平屋
これがデフォ
中高年になれば外観より温熱を最優先で 34歳だけど平屋で見た目も性能も重視してしまいましたすいません >>809
ちょうど本契約前だったからこれはウマイと思ったが登録されてる会社だけじゃねーかw
県内で検索しても3社くらいしか出てこねえぞ当てはまるやつおらんやろ >>809
これ前澤さんが10万円くれる形にしてるけど、住宅会社が施主に20万円上乗せして請求して、施主と前澤さんに10万円ずつ渡すってことじゃないの？
金額はただの想像だけど
ひろゆきがこのこと解説しててアフィリエイトだって言ってた 普通、ただで10万円貰えるなんて都合のいいことあるわけないわけで、
そこで警戒心をもっちゃうもんなんだけどね。
お金配りオジサンをイメージキャラクターにすることで、その警戒心を弱くしたわけだ。
結局、これで得するのは前澤とアプリ開発会社と工務店で、割食うのは施主なんだよね。 老後の時の事を考え、マンションにしようかなと思い始めている。俺、独身だし。今は母親と二人暮らしで自宅の老朽化で建てようか考えていたけど、俺１人になったら家いらんしなぁ…と。残った家どうする？とかあと建築費用とか考えるとマンションで。と >>814
マンションは楽だよ、やることと言ったら運悪く理事長とかになるだけ
管理費と固定資産税気にしないならマンションいいと思う >>814
俺はマンションは高い金払ってなんで窮屈な思いしなきゃならんのだって考えだから無しだなあ
地方だから土地も安くて戸建て買いやすいってのもあるけど 独身、終の家、30～40年だけ住む家
とはいえ通勤に鉄道を使い続けるから
駅まで徒歩10分以内な土地が欲しい 良い土地見つからんくてハゲそう
探すのネットだけだとダメだな >>818
ほんとそれ
もう半年以上土地を探し続けてるわ…
都市ガス&本下水な土地を探すだけでも難しい
まぁオール電化でプロパン回避すりゃいいから都市ガスに拘る必要はなくて
浄化槽設置費用(100万)がかからない本下水だけでもいいのだが
条件緩和しても土地が見つからぬ；
田舎だから土地は安いんだけどな…(固定資産税も安いのでメリットではあるが…)
あとは景観の問題もある
田舎は新陳代謝が死んでるから両隣が築50年過ぎてる茶色くなった文化住宅やらトタン屋根工場やらで見栄えが悪い
キレイな建物だらけの新興住宅地は当然のように「建築条件付き」
田舎のくせに4000万近くかかる家を買わされる(その金出すなら都会にいくわ)
まじ詰んでる 都内は都内で
地価が高いし、
広い土地が滅多にないから大変なんよ 30歳で購入、長生きして100歳まで生きるとする
■マンション購入
◎初期費用
4000万前後+ローンを組むなら金利分
◎維持費
70年分の修繕積立費、管理費は2520万ほど(月3万計算)
固定資産税は年15万計算で1050万
合計3570万円(1年あたり51万)
◎合計 7570万円(1年あたりの居住コスト108万円)
■一戸建て購入
◎初期投資
4000万円+ローンを組むなら金利負担分
◎維持費
70年分の固定資産税は年15万計算で1050万
修繕しなくても死にはしないので修繕は無視
※実際、築50年のボロ実家に無修繕で0歳～18歳の18年間住んでいたが死にはしなかった。
※家を出た時は築68年に到達していた。
◎合計 5050万円(1年あたりの居住コスト72万円)
■賃貸継続
70年分の賃料は4200万円(田舎在住なので2DK月5万で計算、1年あたりの居住コスト60万円)
□□□結論□□□
1年あたりの居住コストは賃貸が一番安い
はぁ、、結局賃貸継続かよ
インベスターZと同じ結論になってしまった
https://twitter.com/TwinTKchan/status/769066186432770048
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) コストはそうなんだよ。
単身者はコスト気にせず買え。
すげー割高だけど歳とったあと効いてくる リフォームしても中古臭さが残ってしまうからなぁ…
DIY Magazineの人にやってもらえるなら良いかもしれんが
世の中の平均リフォーム業者はボッタクリ&手抜き&内装センスなしだらけで
信用できるところがない
どこかオススメの業者あるかい？ 平屋にするかマンションにするかまだ迷う。
平屋は今の取り壊して平屋にするかなんだけど。田舎の団地だし。あとマンションにしたも今の土地建物どうなるのか不明だし。買い手なんかないだろうしと色々考えてしまう。
金に関しては平屋に立て直した方が安く済みそうだけど・・心機一転、街のマンションとかにも憧れる
修繕費とか諸々3万弱掛かるのがね…ローンプラスそれも払わないとだし 数千万円も払って毎月3万+固定資産税を支払う権利を買うのはアホらしいよな
よっぽどの都会じゃなきゃ田舎のマンションは人口減少で過疎進行して熱海のリゾートマンション化するよ
https://toyokeizai.net/sp/visual/tko/landprices3/
このサイトの赤またはオレンジ表示の場所以外のマンションは買っちゃいけない 利便性が高いエリアのマンションを適正価格5000万ほどで買い、10年後に+500万の5500万で売る
(10年間の管理費、修繕積立費、固定資産税の合計は約500万 損益は±0)
これを繰り返すことが出来るならば、マンションを購入してもいいと思う
逆にいうとこれが出来ないマンションは買うべきではない
相場下落リスクを大家に押し付け自らは背負うことのない賃貸のほうがいい 高齢化で空き家が結構目立つ場所に平屋建て直しか駅にそこそこ近い(徒歩5分)マンション。マンションの方が安いけど、では残された土地と古い家は？となっているよ。更地にしても土地のみでも売れる可能性薄い。むしろ無料であげたいくらい。ま、あと色々事情があるんだけどね。とにかく悩んでいるよ。 まぁ地方ですよ・・・田舎です。中年の俺と母親の二人暮らし。結婚の予定無し。色々と考える事あるんですよ。街近い方が高齢になった時に楽とか近所付き合いとか、俺１人になっても家だとそこにずっと住まないとダメとか。あとはもし結婚した時とか考えたり。家は死んでも親族の誰かに渡るしマンションなら母親死んだら即激安でも売り払いアパートにでも住むつもりだし。しかしマンションだと今の家土地の固定資産税は？とかね。あと諸々家の事で悩みあるんだけどね。構造が特集という感じの 空き家バンクに0円で登録
今の家と土地を譲渡(恐らく譲渡される側は贈与税を払う必要があると思うが、そのあたりはちゃんと明記すること)
その上で利便性の高い駅近の賃貸でいいよ
値上がりが期待できない地方の駅近マンションを将来損切り売却する目的で買う意味はない 特に地方は月2～3万円の賃貸物件がゴロゴロある
地方でもマンションの平均的な修繕積立費、管理費は合計2万～3万する
駐車場代を含めると月4万円近くになることもある
加えてローン支払いだ
地方のマンション購入は馬鹿げた行為だよ 今住んでる場所は都市計画区域外あるいは市街化調整区域なのかな？
>更地にしても土地のみでも売れる可能性薄い。むしろ無料であげたいくらい。
この文章で察せれるが、仮にそうだとすると今の家に住み続けるのは得策ではないな。
0円でいい。他人に擦り付けよう。(ババ抜きのババ状態になってる)
https://www.akiya-athome.jp/ 今住んでいるところは昔からある団地。すぐ近くに新興住宅地がある。そこに40年近く住んで、また建て直すか、マンションかで迷っている。確かにマンションだとローンと修繕費やら管理費やらで3万弱掛かる。しかし建て直しよりマンションは500万近く安い。とはいえ家は解体費用からコミコミ。マンション住んだら、売れないから解体するはめになるだろうし、土地の固定資産税を毎年… 悩むわ
どーんと住友林業の平屋とか憧れているんだけどな。あの軒の長い屋根がカッコいい 中高年になったら平屋一択
老後＝どんどん体が動かなくなる
完全バリアフリー 0円でも売れそうにない土地(延々と固定資産税を払い続ける事がほぼ確定)を持っているなら
自分で活用するしかないだろう 外構は自分でやりまぁす！ならば、100万以上値引きも可能 家は3件建ててようやく満足できるもの
1件目は投資を最小限に抑えるのも手だと思う 時代は変わったよ
ネットに情報があふれている現代では
充分に情報収集すれば一件目で満足できる家になる
あわてて建てる奴は失敗するけど 良い家を建てるなら信頼できる工務店、設計事務所を見つけないとダメ
そこが施工した家を見せてもらうこと 素人目には全員ぼったくり業者にしか見えない
自作PCで例えるなら・・・
Celeron&メモリ4GB&500GBハードディスクのPCを30万で売ってる会社だらけ、と言ったところであろうか
Ryzen 5 5600X
メモリ16GB
1TB M.2 SSD
RTX3060 Ti
Seasonicの750W電源
これを適正価格の20万前後で販売してくれるような、まともな業者はいないのだろうか
個人的にはウェルネストホームが候補にあがってる >>845
最後の1行なければくだらない例えも我慢できたが、やっぱお前はくそだ 実家を継ぐことになった
建物自体は２０坪位か増改築をしており
一番古い部分は５０年は経ってる
２階は２部屋子供部屋で増築した
老後自分一人で住むことになるが
平屋１LDKにするにはどの位の予算を覚悟すべきか
まずどこに相談するか
特別お洒落なデザインは望んでません とりあえず今まで修理とか増改築してくれた工務店行けば ちなみに大手ハウスメーカーに依頼すると、建坪15坪で
本体価格2000万+付帯工事350万+解体工事150万で合計2500万はすると思う
大手の場合、15坪規模の平屋の坪単価は割高で100万/坪を余裕で超える 50年ということは無断熱、ベタ基礎なし(石の上に柱)だと思うから解体前提で考えたほうが良いよ
リフォームする場合でも結局ローコスト新築並の1500万かかる 沢山レス頂きありがとうございます
結構な費用が掛かりそうですね
部分的にリフォームしながら
やり繰りするしかないかな >>848
うちも似た様な感じでフルリフォーム1500万の見積もりだった
結局1800万で更地にして新築立て直したよいくらリフォームしても基礎等古いもんは古い 古民家リノベーションは窓がアルミサッシのままだったり
断熱クソのまま放置だったり、そもそもリフォーム業者という存在そのものが
新築関係の業者よりもクソ率高いので、お金ドブにすてることになるから非推奨なんだよね
マグネット水回り業者と同じ属性だぞ
リフォーム業者って >>856
ありがとうございます
狭くすれば少しは安くなるかな
とか安易に考えてました
売ってマンション等に住むことも
勧められましたが踏ん切り付きません マンションの固定資産税、修繕積立費、管理費の合計は年間50～100万ほど
仮に最低限の年50万でも月4.16万円かかる
これにローン支払いが上乗せされる
さらにマンションは築30～50年を経過する頃に「老朽化に伴う建て替え」の案が管理組合から提出される
その時に住民が支払う一時金は1000万～2000万と言われている
建て替えを拒否して老朽化が限界まで来て解体となった時は、解体費用ー土地の持ち分(微々たるもの)を支払って精算となる
基本的に赤字なのでこれまた数百万のお金がかかる
マンションはやめとけ 面倒になったら売ればいいじゃん、と思われがちだが
そうなった時にババ抜きのババ状態になって売れなくなるのがマンションというものだ
たとえ都心の億ションですらこの有様
2億円の「超高級マンション」を買った男性、30年後のいま大後悔している「深すぎるワケ」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/82172
>この住戸は維持費（修繕積立金など）だけで約19万円。固定資産税や駐車場代を加えると、月25万円ほどかかってしまいます」（同）
>もはや購入してしまったら最後、所有者はどうにもできない不良債権を抱えてしまったと言っても過言ではないでしょう。 個人が居住用に取得した住宅(延床150㎡の部分まで)および土地(300㎡の部分まで)は固定資産税を1円も徴収しない法律作って欲しいわ
大金はたいて購入しても国からの賃貸物件みたいじゃん
非常に不快である
豪邸建築した金持ちや事業者が事業用に取得した建物だけから固定資産税を取れよ 賛成
固定資産税から国民を守る党
(ついでにNHKからも)
として政党たちあげてくれ バカなの？死ぬの？
国や自治体は、人件費を中心に切り詰めれるだけ切り詰めて歳出を組んでる。
それに対する歳入は、打ち出の小槌でもない限り何らかの形で国民から徴収しなければならない。
固定資産税を取らなくしたとして、別の名目で取られるだけの話。
消費税30%とかにすればいいと？ >>861
＞個人が居住用に取得した住宅(延床150㎡の部分まで)および土地(300㎡の部分まで)は固定資産税を1円も徴収しない法律作って欲しいわ
今でも新築軽減措置で家屋は120平米までは3～5年間半額になってるし、小規模住宅用地の特例で200平米までは1／6になってる。
君がいうように減額するのも一つの案だろうけど、違う形で撮られるだけ。
朝三暮四の猿？ >国や自治体は、人件費を中心に切り詰めれるだけ切り詰めて歳出を組んでる。
大嘘だろ
韓国や台湾の行政みたいにすべてネットで手続完了する仕組みを作らず
相変わらず手作業と紙媒体とハンコとFAXで処理してるから非効率の塊 ご相談です。
平屋3LDKで和室4.5 洋室4.5 寝室8 LDK25
32坪くらいで考えてますが、ヘーベル、積水あたりで
3600万は妥当でしょうか。
太陽光無し、床暖無し、LPGとIHで外構無しの条件です。 >>866
妥当だね40坪なら4000万円こえるよ
うちは貧乏だったから地元工務店で32坪3LDKを1800万円で建てたわ >>866
大手鉄骨はそれくらい
一番高いのに温熱性能は最低という情弱正社員がターゲット その坪単価と予算ならHEAT20 G3グレードの良い家建てられるよね
「HEAT20 G3」の単語を使ってる建築士事務所や地元工務店探してみ？ ＬＤＫ一体の間取りを多く見るけど、ハウスメーカーに騙されてないかい？
そりゃ広々と見えるけど、自分はリビングから台所は見たくない。 それな
リビングのテレビも洗い物の音で聞こえにくくなる
シャージャー(水の音)、スペタンスペタン(スリッパの音)、ベリッバタン(冷蔵庫を開け締めする音)が煩い
次に家を建てる時は、お店の厨房みたいに完全個室かつ防音入れるわ
そして厨房にはテレビや料理動画(Youtube)見れるようにモニタを設置する やはり高いですか。
たぶん総工費4000万超えそうです。
25帖くらいのリビングを基準に鉄骨造で考えたので、工務店はまったく調べてなかったです。
9月末までに決めるつもりでしたが、情弱と言われ考え改めます。 >>865
それは民間企業でもほぼ同じなんだから、国や自治体の問題じゃなくて日本全体の問題。 4000万は高いな
総工費ってことは本体工事のみだと3600万くらいか
32坪3600万で坪単価112.5万円…
ここまで金かけるなら性能極振りのウェルネストホームでいいやん 高いは高いなりの理由がはっきりわかれば
良いんじゃないんですかね 大手は一軒あたり1000万くらい、宣伝広告、営業にかけている
スーモだけで100万二百万
だから高かろう悪かろうになる 知識があるなら建てたいわ
内装も自分でやりたい
個人宅程度なら建築士の資格なくても出来ると聞いたので
何か参考になりそうな本があったら教えてほしい 平屋って、公民館とか田舎のローカル線駅っぽくなりやすいの、どうしたら防げますかね。 平屋の切妻屋根は公民館一直線
片流れは雨漏りが心配だから、寄棟がベスト >>886
わかるー
近所の公民館平屋の妻切りだー 二階建てを平屋にリフォームしたいけど
結構高くつきそう スズキハウス いいよー 光セラにルーガ乗せてコミコミ価格で1700万しなかった。大手もいいけど話聞いてみる価値はあるでー >>892
車とバイクのスズキですよー そこの住宅部門 うんうん。軽量鉄骨でも木造でも出来る
平屋＋ロフトなのもあるで 今は取り壊しと廃棄が高いからなー
行政が補助金出すとか言い出してしっかり癒着してるし 重量鉄骨で耐雪住宅にしたいけど、平屋でそんなのアリ？
イメージ的には雪国のコンビニみたいな感じで… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
