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欠陥住宅について教えて下さい [転載禁止]©2ch.net
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001（仮称）名無し邸新築工事
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2015/02/26(木) 20:14:03.12ID:s0eUVkpd
築９年目にして我が家で漏水が発生しました。直ぐに家を建てた業者に連絡しましたが対応が悪く、
半年後にようやく漏水を直してもらいました。原因は屋根工事での人的ミスでした。その結果、
半年間の雨漏りで和室部屋の天井・壁・柱・押入れに染みが出来てしまいました。家を建てた業者に修繕をお願いして、
返事はしますが３年経っても進展はありません。（定期的に連絡しています）このような場合どのように対応したらいいのか
詳しい方お知恵をいただけませんか？宜しくお願い致します。
0851（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/18(金) 23:35:45.04ID:???
地盤に問題のある土地なんて腐るほどある
地盤に問題があれば杭打ちして家(基礎)が傾かないようにする
杭打ちの長さも地盤によって変える
まともに地盤調査せずに周りの土地と同様に杭打ちしなかったとかなら瑕疵を問えるかもな
0853（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/19(土) 00:40:58.90ID:???
費用に含まれていたならば、本当に地盤調査を適正にしたのか
杭打ちが必要だったのなら設計書と違い(杭の長さ)がないか
は争点になる可能性は高い
いずれかのミスがあればね
0854（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/19(土) 02:24:01.12ID:???
>>848
半損とは誰の判断？
もし自治体の発行する罹災証明書なのであれば保険会社の判断は異なることがあるよ
一般的には保険会社のほうが厳しい判断になりやすいので全損は厳しいんじゃないかな

断定はできないけどたぶん基礎の欠損だけだと一部損になるかどうか、傾きによって小半損か大半損になるかどうかだと思う
自分で角度測ってみたら予想つくよ
0858（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/19(土) 10:31:13.53ID:???
>>857
大丈夫です。
が、余震が続いており心配です。保険会社も対応に時間かかるとのことで不安しかないですね。
昨日来た若い姉ちゃんでだいじょうぶかなともおもいます。
名刺には2級建築士って書いてましたけど基礎のぶっ壊れた写真と内装の写真撮ってお見積書作成しますねだけでしたから。
色々調べたんですけど傾いた家直すのと地盤改良に800万は最低かかるっぽいです。内装含め1000万おりてくれればなんとか…
0861（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/19(土) 12:18:53.86ID:???
>>858
＞色々調べたんですけど傾いた家直すのと地盤改良に800万は最低かかるっぽいです。内装含め1000万おりてくれればなんとか…

キミ、本当に何も知らないんだな
火災保険と違って地震保険は地震による損害の50%しか出ないんだよ
保険会社の査定が2000万でやっと1000万降りるってこと
0868（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/20(日) 13:41:13.28ID:???
>>834
北洲ですね。
うちも仙台で北洲で建てて7年ほどになります。
信頼できるメーカーと思いますが、メーカーでの保証というより地震保険で対応出来るかどうかなのではないでしょうか。
うちも基礎周りなど見てみます。
0869（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/20(日) 15:01:06.08ID:???
被災されたことに関しては素直に同情するし早く安心して生活できるようになってほしい
けどメーナーの責任云々とか保険が全損で支払われると見込んでるところは甘いなと思う
水準器の見方が自信ないけどたぶん小半損いけるかどうかくらいじゃないかな
0870（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/20(日) 15:07:50.25ID:???
木造家屋の限界かなぁ
耐震等級3は住み続けることができるというが、度重なるとやはり劣化も進む
等級3にしたうえで、建て直しや修理を負担に思うのなら
最初から他はあまり金をかけずに建てることが大事だね
0875（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/21(月) 10:14:48.27ID:???
今日土地を売ってる不動産屋の土木の人に来てもらって建物周りから土留まで見てもらいました。
やっぱり基礎が剥離ってのは見てないそうです。
ハウスメーカーも知り合いの工務店（そこの協力会社）の社長に聞いたらかなり強気に来るそうなので期待できなそうですね、
ただ、地盤が下がっていたりは他もかなりあるそうです。
見積もり作ってくるってこの前ハウスメーカーの人言ってましたが持って来られて終わりで原因も見てもらえないならかなりショックですね。
土地の形状は切土で地盤は硬いと有名なところに住んでますがあれだけの地震じゃ太刀打ちできないってことですね。
素人だと本当よくわかりません。
因みに861さん、火災保険でかけてる金額の50%が地震保険で出るので全壊で満額が1450でした。保険屋に聞きました。
0877（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/21(月) 10:35:53.78ID:???
>>875
築7年とのことですが、2021年2月13日の宮城福島の震度6強の時はどうでしたか？
今回同様に震度6強でしたか？
0880（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/21(月) 12:33:15.31ID:???
ハッキリ言ってここでやいのやいの言ってるのもこんな風に地震で基礎ぶっ壊れて家傾いてハウスメーカーと交渉したことのある奴なんかひとりも居ないからとてもアドバイスなんかできるわけないんだよね
下手すると家建てたこともないようなのとかだったりだしさ
0884（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/21(月) 17:54:07.34ID:???
>>882
上物もダメージがあるように、地中もものすごい圧がかかっているわけだから
弱いところにしわ寄せが来るというか。
今回あなたの敷地がそうだったのでしょう。
だから、他の家も次の大地震では何か起きるかもしれないね

耐震等級3だと益城町では震度7を２回耐えたというけれど
じゃあ、３回、４回と回を重ねても大丈夫
地盤改良したから敷地の不同沈下は何度地震が来ても大丈夫
なんていうのは、誰も言えないんだよね。
「結果的に大丈夫でした」と、終わってからでしか言えない
0885（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/21(月) 18:23:03.79ID:???
>>848
構造の権威に鑑定書書いて貰えば保険金があがる可能性はある

某災害(激甚災害）で知人の部下が土石流の被害受けたが、
保険額がかなり低く知人から「何とか力になってくれ」と頼まれた。

あれこれ調査して法律上好ましくない状態であると鑑定書を書き
付き合いのある構造設計の人（工学博士）との連名で署名捺印した
鑑定書を渡したら保険金が相当上がったってかなりの謝礼もらった。
0889（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/22(火) 13:48:06.91ID:???
>>876
＞なんだよお前、何にも知らないんだな

家全損で火災原因なら2900万なんでしょ？
単純に半焼で1450万の損害だと保険会社が査定したらとしたら1450万降りる
一方、地震に起因する損害で全損なら2900万の査定で半額の1450万降りるってこと
>>858が言うように地盤改良と内装で1000万の損害と査定したら500万しか降りないってこと
自分が何も知らないのに他人を批判してることを知ることが出来たかい？
一つ賢くなったね(^_^)
0891（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/22(火) 21:52:05.63ID:???
>>889
損害額の半額ではないよ
損害額はあくまで全損・大半損・小半損・一部損の4つのレベル判定に使われるもので、保険金の支払い方はそのレベルに応じた4パターンになる

今回は火災保険金額が2900万、地震保険金額が1450万、損害額が800万〜1000万なら、建物の時価の20〜40％にあたると思われるので小半損の判定となり、支払われる保険金は1450万の30％で435万円
0893（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/23(水) 07:37:18.62ID:???
435万円でとても直せると思えないけど、そんなもんなんだね
家なんか建てるもんじゃないなほんと
0894（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/23(水) 07:53:49.33ID:???
>>893
地震の場合は、建て直しではなく、生活再建のための資金なんだよ
家の価格は、年収ｘ○倍
でも地震が起きると木造はダメージが大きい。
いくら耐震等級3であっても何度も震度6強に遭うことを想定していないからね。

購入時と被災時の矛盾みたいなものは解消されないままだね
0896（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/23(水) 08:17:07.62ID:???
>>895
分かるよ
年収の数倍のローンを組んで買うのに
深刻なダメージが確実な大地震での保険金は、はした金だしね
数十年返済のローンを組んで買う人が多いのに、購入金額と保険の目的が釣り合っていない
0897（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/23(水) 09:30:04.99ID:???
>>892

あのね、専門用語使わずに素人にも理解しやすいように書いてるんだよ？
損害額が800万〜1000万なら、中間で900万としてその半額で450万でしょ？
「建物の時価の20〜40％にあたると思われるので小半損の判定となり、支払われる保険金は1450万の30％で435万円」
ほぼ合ってるじゃん？
>>858が「地盤改良と内装の被害で1000万降りてくれれば」っていうから、考え方として被害額の保険が降りるんじゃなくて被害額の半分程度しか出ないんだよってことを書いてるわけ
突っかかるだけで何も有益なこと書けないことを恥じなさい(^_^)
0899（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/23(水) 11:14:21.27ID:???
地盤調査で問題無しと言われても、念の為に地盤改良したほうがいいのかねぇ
他人事とは思えんわ
0901（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/23(水) 12:12:00.84ID:???
大手ハウスメーカーとかならいろいろ計算してるよ角度とか
と思ってたけどやたらヘナチョコだったことがわかってしまって不安で仕方ない
0902（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/23(水) 16:31:33.91ID:???
>>901
地震は仕方がないんだよ
地中の大きな動きなんて見えないでしょ？
地下水脈が変わったりするくらいだしさ

で、地盤改良については木造はなるべくしない方がよい。
しなくて済む土地を買うことだよ。

地震保険の保険金の少なさからも分かるように、地震の対策は命を守るだけで精一杯なんだよ
建物は最悪、建て替えればよいという考え方ね
0909（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/24(木) 07:17:20.52ID:???
>>898

オレは>>858の勘違いを指摘して保険金がぬか喜びにならないように有意義な書き込みしたけど誹謗しかできないキミはこのスレに要らないな
0910（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/24(木) 07:44:40.95ID:wzgwQoeh
周りに空地があれば曳家して基礎工事からやり直すのが安上がりだな
沈下修正だと破損した基礎の補修だけど曳家すれば新しい基礎で安心
0911（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/24(木) 07:45:17.61ID:???
お前以外はサラッと当たり前に言う程度のことしか言ってないからお前は要らないよ
恩着せがましくて見苦しい
0912（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/24(木) 08:10:09.40ID:???
>>897
小半損という名前だけで判断すると軽微なように感じるけど、実際の家屋は結構ダメージ大きくて修理代かかりそうだね
0914（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/24(木) 14:51:35.00ID:???
あれ欠陥住宅には見えない
確かに雑で汚い仕上りだけど、ただそれだけで更地返金されると思う？
YouTuber優遇？
0915（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/24(木) 15:04:47.89ID:???
>>914
主たる事業のマンションリフォームは表層いじるだけなのに仕上げが雑だという評判になると困るからじゃ?
0916（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/24(木) 15:14:45.23ID:???
インフルエンサーらしいから風評被害を恐れたんかなと邪推
でも瑕疵が明確になってないのに破格すぎる条件だよね、公表されてない何かがあると思うわー
0917（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/24(木) 15:48:37.67ID:???
普通は雑な部分の修正で更地返金なんてない
これが前例になれば、主たるリフォームでも
リフォーム以前に戻す返金とか出てくるかと
0919（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/28(月) 12:05:23.82ID:6t1glFSR
リノベる。
0920（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/28(月) 21:26:06.91ID:???
剥離したものです。近日中ハウスメーカーが上司連れて一緒に来ることになりました。
先に基礎工事業者の調査から入るそうです。
ハウスメーカー曰く、基礎の鉄筋のおかげで家が守られたと何度も強めに言ってきました。そのエビデンスを乗せた資料を持って来るそうです。説得しにですね。
そのハウスメーカーの協力会社の工務店の社長が基礎から行くのはおかしいと言ってたと伝えると、会社名どこかと聞かれましたが口止めされてるから答えられないと言いました。
4月1日に保険会社が来るのでいくら降りるかも気になりますが、なんかなんとも言えませんね。
0921（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/29(火) 00:05:24.73ID:???
>>920

キミ、881はスルーしてるけど重要なことだから真剣に考えて勉強してハウスメーカーと対峙したほうがいいよ
0925（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/29(火) 16:13:06.50ID:30qM6WYB
>920
もしよろしければ基礎について以下の数値を教えてください。

立ち上り厚さ
立ち上り高さ
根入れ深さ
スラブ厚
0927（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/29(火) 17:11:04.42ID:???
>>926
聞いたからといって特に有用な事が言えるわけじゃありませんが。。
恐らくここだろうという会社（北○）のHPを調べたけど、ベタ基礎だという情報しか得られずでした。
それにしても震度６＋が２回はキツイですね。
0929（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/29(火) 20:15:26.63ID:???
>>927
そうです、ベタ基礎です。
うちはお金ないので立派な家でないですが、ハウスメーカーは医者とか結構金持ちが立てるイメージがあるところです。地元では高いハウスメーカーという認識があります。
積水には負けるでしょうが。
0930（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/30(水) 11:21:39.40ID:???
>>915
tomoと猫のチロルさんの住宅会社名がハッキリと出回っていないのは何故？
認めて謝罪じゃなくて、封じ込めしようとしてるの？
0931（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/30(水) 11:26:19.65ID:???
>>917
見えてるところがアレなんだから隠れているところはもっと酷い可能性高いだろ。

玄関周りもコンクリートにヒビはいってたりしてるからな。
確かドアが開きづらくなってきたとか言ってた気がする。
0933（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/30(水) 12:05:31.34ID:???
>>931
いや、普通に生活してる、そこで仕事もしてる動画あげてる
日常生活に支障はない
倒壊の恐れありや、傾きで健康被害あるなら、すぐ越さないか？
欠陥住宅？？
雑で汚いだけでは？
0935（仮称）名無し邸新築工事
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2022/03/31(木) 08:15:45.84ID:8sA+dxwo
>>933
玄関ドアも開きづらいだけだったり、旧耐震基準の建物や無断熱でも普通に生活できるしな。
手抜き施工されてたら、契約した際の住宅性能を発揮できない可能性はあるね。
tomoと猫のチロルさんの場合、
建築検査の会社に依頼したことと、それが逐一youtubeで報告されることをリノべ会社が恐れたんだろうね。
0936（仮称）名無し邸新築工事
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2022/04/01(金) 14:45:47.20ID:???
剥離したものです。
保険屋が来て結果出ました。保険屋に依頼されてきた一級建築士の方でした。
まず、家が傾いてました。地盤沈下によるもので基礎が原因ではないとのことでした。
あと、基礎見せる前に家の中見てこりゃ全損ですねー
水平器の糸垂らして傾いてますねー具合悪くなってないですか？こんな酷いの見たことないです。
で、その後基礎の剥離見せましたらドン引きしてました。
よって全損扱いとなりました。
1,490万プラス家財10万の合計1,500万です。
後は、ハウスメーカーの見積書次第で引っ越しします。
0939（仮称）名無し邸新築工事
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2022/04/01(金) 16:18:41.13ID:???
おめでとう、ではないわな確かに
でもこの場合半壊判定で雀の涙ほどしか出ないってんじゃあまりにも救いがないし
0942（仮称）名無し邸新築工事
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2022/04/01(金) 19:06:20.91ID:???
>>941
補修した家と土地売っての値段比べて、組み替えするか足りない分は貯金で補います。ただ、ウッドショックなのでもう少し様子見するつもりです。
もうここに住むの怖いですね。
0947（仮称）名無し邸新築工事
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2022/04/01(金) 20:59:39.02ID:???
天災だから仕方ないとはいえ上手く割り切れなくて誰かのせいにしたくなる気持ちもわからんでもないよ
でも各所の調査が終わって少し落ち着いたみたいで良かった
0949（仮称）名無し邸新築工事
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2022/04/02(土) 22:10:57.32ID:???
地盤調査で地盤改良必要なしなのかな？
>>808
を見ると

→今回の地震で全損扱いの地盤沈下

なかなか難しいね
全損扱いで、損が少なくなったのは幸いだけど

地盤調査の結果がどんなだったのかが気になるなぁ
0950（仮称）名無し邸新築工事
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2022/04/02(土) 22:29:29.64ID:en8EicUW
>>936
あの程度の破損で倒壊しないのに
直して住み続けるとか考えないのかね？
次の移転先でも同じこと起きるよきっと
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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