建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.12
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https://login.5ch.net/login.php 飯田グループホールディングスの家買ったけどオプションにお金かかるんだな
網戸カーテンレールテレビアンテナエアコン・・
防水パンすら置いてなかったのには驚いたよ >>11
網戸は付いてる建売もあるけど他はないのが普通だろ 防水パンって今は付けない人の方が多いと言われ、うちは付けなかった
水漏れが起きてもあんな浅い皿ではすぐ溢れると言われて納得 網戸とカーテンレールとエアコンは付いてた
その分高いだけなんやが うちは食洗機と2階の温水洗浄便座も無かった
あと食器棚とカーポートと物置も買ったな カーポートと物置考えてるんだけど
とりあえず外構専門業者に見積もり頼むのが無難かな？
ホームセンターで充分か？ >>11
防水パン、カーテンレール、エアコンはついてないのが普通
ハンガーポールが付いてない物件見たときは唖然としたけど 網戸、アンテナ、カーテンレール
、エアコン、カップボード
これさえ揃えりゃなんとか生活できるだろ
網戸いらんって奴たまにいるらしいけどな（笑） 網付き換気穴があるから、そこ開けて浴室かトイレのファン回すんじゃね >>24
ドア開ければ洗面所とかトイレの3種換気扇から排出される
窓開けるのと違ってフィルタ通って吸気されるし
短時間で換気したければキッチンの換気扇回すのもアリ
郊外でゆとりある土地ならともかく
住宅密集地だとプライバシーの問題もあって中々窓開けられないよね 真夏はともかく4月5月くらいで少し暑くなっときは窓開けるよ
エアコン付けるのも早すぎるし 匂いの籠りが気になる時、あとはエアコンつけるほどじゃないけど暑いなー外の空気入れたいなーのとき
そういう時に窓開けるかな
あとはいえ全体の空気入れ替え
夜とか窓どころかシャッター閉めてるところばかりよね。びっくりしたわ。周りに倣ってうちも閉めてるけど。 中古物件に転居予定なんだけどテレビアンテナなかったので相談です。
①基本的には地上波とBSが試聴できればよい
②横浜市内です
って条件だとアンテナ、パラボラアンテナ立てて
NHKと契約すればいいのかな？
インターネット回線と同時契約したほうが得？
特に後者が検索しても沢山出てきてよく分からんです >>34
アンテナは魚の骨みたいな八木式アンテナだけじゃなくて最近はデザインアンテナってのもあるから目立たないし風にも強いのでおすすめ
ネット回線と一体型はネットが遅くなるって声も多いのであまりオススメできない >>34
うちはメガバンクと同じ名前のアンテナ屋でやってもらった。
デザインアンテナで工賃もろもろ込みで4万くらい。
だけど一年くらい経って裏に家が建って、それで電波入らなくなった。だから今はネットのひかりTV。
八木式だとそういうリスクは減るけど、見た目は悪い。 >>36-37
お返事サンクス。
ネットテレビは確かに回線と共用だから試聴中は遅くなりそうだね。
周りの住宅は当分変わりそうもないから先ずはアンテナ立てる
方向で検討します。八木アンテナは見渡しても見あたらないから
デザインアンテナで検討します。 実家から車で30分くらいのところに家買ったばかりなんだが
直後から親が弱り始めて定期的に実家に行く必要ができた
本格的に弱ったら片道30分しんどくなりそうだし
もっと実家の近く（15分くらい）にするべきだったかなぁ >>44-46
そう思って楽観視してたけど、
いざ弱って頻繁に行くようになると結構大変だよ
まだ子育て真っ最中で数少ない時間が
ちょっとしたことで移動だけで往復1時間食われるわけで
親が若ければ子育て落ち着いてから介護だろうけど
うちは親が高齢な上に想定より早く弱った >>47
さすがにどうしようも無くなったら呼び寄せるかなぁ
いつ弱るかも、最期までピンピンしてるかもわからないし、それに縛られたら家も買えないから割り切ったわ
その時はその時で考えようと。
呼び寄せるといっても、年老いて移住もしたくないとは思うけどね… >>43
家は車で5～10分だったけどそれでも毎日通うのは億劫になったよ
子どもが大学生以上で手がかからないならまだいいけど
デイサービスとか行かせても何か問題あると呼び出されたりするからね >>49
うちの親は祖父が15分のホームにいた時2.3日置きくらいで会いに行ってたわ
深夜の入退院が頻繁に連絡きて大変だった
まぁ病院がホームより近かったりもしたけど 駅まで徒歩２０分だと敬遠されるかな？バス路線は走ってるんだけど 毎日通勤したら往復40分だぞ
好き好むやつがいるか？ 徒歩20分ってのは時間的距離の話じゃなくて？
チャリなら5分やぞ >>55 それはみんなそうなんじゃないか？w
家の前にバス停あるケースの方が少ないだろ全体数から言えば でも新興住宅地なんてどこもそんなもんだろ ちょっと外れてるから閑静なわけだし 現在駅まで徒歩20分チョイを通常チャリ通、雨徒歩一分のバス停から通勤してる。
チャリは7-8分で駅まで着くけどチャリの出し入れ含むと
結局10分以上かかるかな。
バスだと自分みたいな人が乗るのと道も混むので
20-40分くらいかかる。
勿論場所によりけりだとは思うけど。
ってことで徒歩五分の所に今回お引越します。
駅親はヤッパリ正義だよ 徒歩5分も徒歩20分も経験したけど、慣れればどうってことない
今は徒歩10分だけど、帰りは2駅手前から30分かけて歩いてる うちは徒歩15分だな
周りは静かでいいけど歩くのはこれぐらいでギリかなと思う 人それぞれ許容範囲は違うからな
駅から遠い家に住んだことあるなら大丈夫だろうし、駅近にしか住んだことない人は20分はキツイだろうね だからうちの近所の人達は奥さんが駅まで旦那を車で送り迎えしてるのが多いな バス停は近いんだからそれで駅まで行けるんだけどね
どうしても時間の調整が合わないんだろうかね ピーク時バス1分おきにくるとこは便利だなーと思った
分散されてあんまり混まないし乗り遅れや遅延のストレスも少ない
もちろん徒歩5分のとこ買えるならそっちのほうがいいけどデメリットあるから、あとはライフスタイル次第 パワービルダーの建売を買おうと思っているものです
８月中旬完成予定なのだけど、設備の変更は出来ないのか不動産経由で問い合わせたら「今週末までに契約してくれれば」とのこと。
この返答は普通でしょうか…？
具体的にはドアや外壁の色を変えたい、キッチンの高さを変えたい、和室を洋室にしたい（これは大掛かりだから無理そう？）という希望です。
発注というのはやはり半年ほど前からかけていて、今からでは変更は難しいのでしょうか。
初心者なので不備あったらすみません。 >>65
そんなもんじゃないかな
大手な程一括発注なんだろうからね 夏までに反応薄かったら価格下げざるをえないな でもそこからまた値引きされたらかなわんけど値引きは間違いなく要求されるらしいからな それ込みで価格つけたけど予算で検索されたらそもそも見られることもないもんな >>65
俺はSUUMOとかに載る前のを契約したから一週間がどうとかはわからん
ただ、和室を洋室とか外壁の色とかキッチンとか洗面台風呂とかもフルで好きなの入れたし、間取りも考えまくって全く違うのにした
注文より安く済むし金額だけで言えばオススメだけどウワモノの質に拘るなら素直に注文住宅がいいよ お風呂リフォーム考えてるんだけど
ネット検索で見つけた業者にかたっぱしから見積もりださせるくらいしか選別手段ってないかなあ
引っ越しだとざっぱな金額だしてるトコ多いから、高いとこは無視して安め数社の相見積にしたんだけど
リフォームってまず問い合わせないと目安すらだしてないトコのが多いよね…… 設計士と一緒に間取り打ち合わせした
実際に住んでんだからいける オリジナルじゃなくてTOTOやLIXILのメーカー品にするなら
ショールームに行って、いい業者知らないか聞いてみたら？
メーカーなら施行不良で故障させるような変な業者は紹介しないだろうし。 >>73
住設の職人だけど、それが一番安牌。
だけど値段がバカ高い。
職人直接だと作業はできるが色々不手際が多いけど安い。
俺は直接のお客は断ってる。友達でも。
なにかと揉めるし。 >>71
近くのガス屋に聞いてみな。
ガス屋はフロ、脱衣場とかのパック工事を
やってるからね。
地元に根付いてるから安心できるよ。
値段だけで決めるのは危険です。 >>65
今週末ってのが嘘臭い
発注はそんなに早くはかけないんじゃないかな？詳しくはないけど
建築確認に影響があると難しいのかもしれません
和室より洋室の方が安くなりそう
今週末の理由を聞かれた方がいいと思います 11年落ち中古3300万、新築3980万
両方建売で立地や間取りはほぼ同じなんだが、どっちがいいかな
中古の内装はそのまま住めそうなくらい綺麗だった そのお値段ってことは土地はほぼただで上物だけの
値段差ってことかな？
自分なら20年住めりゃ良いから安い方かな。
もっと住むつもりなら高い方。 >>77
中古買うなら一度断熱材の確認とかして壁紙全部張り替えた方がいいな。
あとレイアウト変更って後からだと大変なので住む前によく考えて実施しておいた方がいいよ。 関東郊外、建売がちらほら売れ残っているんだけど、
ウ戦争で燃料や物価があがり株価も不安定、昨年末で住宅景気は天井か 築30年木造のゼロエネルギーリフォームってやっぱ2千万近く見とかないと厳しいかね 付近の地価評価額で値段つけたけど 土地が広い分価格の高さだけが目立つようになってしまったから500万くらい下げようかなと思うんだが ひとつきくらいでそんなに下げたら怪しいとか思われるのかな？ とくになにも不備はなくそういう気持ちの問題なだけなんだけど 建て売りかって6年だけど、あと4年くらいで外壁、屋根のメンテナンスか
シーリング(コーキング？)は5年くらいでやる家もあるらしいけど、塗装はしないでシーリングの打ち直しだけやった人いる？ >>77
11年前の中古かぁ
多分アルミサッシのペアガラスだろうから
結露だけは覚悟しとこう >>65
ビルダーの工期は2〜3ヶ月。つまりまだ着工もしてないし発注もしてない。
早く契約取りたい・逃さないための営業トークだな。 65です。アドバイスありがとうございます。
やっぱり少し営業トークに聞こえたので、慎重にいきます。
注文住宅も検討したのですが、なかなか土地のみで欲しい場所が出てないので建売を検討してました。
ちなみに、やはり建つ前は値引きは難しいでしょうか？
網戸やシャッター等もオプションで付ける予定なのですが、それ込みで表示価格で、というようなお願いの方が通りやすいでしょうか？ 値引きもオプションも物件次第じゃね
売れる地域なら建築中で売れてっちゃうし >>89
あんまりウダウダ言ってるうちに売れて後悔しないように。 >>89
完工前に値引きはしないだろうな〜。
人気エリアなら尚更。
こんなとこで聞かないで不動産屋に聞くがよし。
建売は早いもん勝ちよー。 そうか、このスレは買う予定の人か
買ったあとは個別のスレってことかな カーポートと物置頼むのはやっぱり外構屋さんが安心かな？
値段ならホームセンターか？
不動産屋のリフォーム部門にも見積はもらっとくかな >>95
整地もされて単純に上物だけが欲しいならホームセンターで十分だと思うよ
カーポートの下に土間コン打つとか、物置まで電源引いてとか、そういう事も一回考えてみて必要だと思うなら総合的にやってる外構業者に相談するのもいいと思うよ >>95
設置場所と商品が大体決まってるならホムセン
色々と相談して提案してほしいなら外構屋
不動産屋のリフォーム部門は下請けに中抜して投げるだけだから
建物の保障絡むとき以外は不要
(テラス屋根とかのウォールエクステリア等) >>96
>>97
ありがとうございます
とりあえずホームセンターに相談してみます 横から質問したい。
芝の庭を潰して土間コンの駐車時にしたい。
広さは40平米でブロック塀4m、これで120万。
二社見積とったけどこんなものです？
ちと高い気もするんだけど 土間コンは1平米で約8千～1万と聞いた
40平米なら40万か
ブロック塀も種類や高さ、フェンスつけるかによるが、4mで20万もしないんじゃないか？
ちなみに東京ね。地域によってちがうのかも。 芝の撤去もあるのか。
それでも数万程度な気がする
ただ、4平米くらいの芝を自力で撤去したがすげー大変だった
40平米の芝は確かに大変そう
見積りの明細はどうなってる？ >>102
芝の撤去と処分で50万くらい。
ブロック塀二段とその上にフェンスで30マンくらい。
コンクリ敷設関連で残りって感じです。
確かに芝撤去とコンクリ流し込むために少し掘り下げるのが
高い感じです。 >>103
芝撤去50万もするんか
ネットで簡単にググったら1平米あたり数千円ってでたけど、庭の状態によるらしく、業者が現場みて見積り出したんだから妥当なんだろうね。
なんでそんなにかかるのか軽く聞いてみるのもいいと思う >>103
重機回送料とか法定福利費とかが見積もりにはいってたらそれなりの規模の工事になる。
そうなると芝撤去と言いつつ、やってることはユンボ入れて地面掘って数立米の土の撤去だから割と妥当だと思う。 芝撤去だけ自分でやるとか？
スコップでひたすらザクザク切ってく
気力と体力に自信があるならできないこともない。芝は端に積んでおいて燃えないごみでこまめにだしていく リフォームって1つの所にまとめてやってもらった方が安くなると思ったら逆なのね。
芝撤去と駐車場化を別々で見積もってもらったら？ 断熱補助金出るうちに、水回りや床の大掛かりなリフォームしようかと計画してるんだけど
今ってコロナやロシアの影響で通常よりも納期がかかったりしてる物もあるようだけど
価格もやっぱり上がってたりするのかな？
あと水回りと床、業者分けた方が良いのだろうか >>105-106
お返事ありがと。
ユンボ入れるって書いてあるから妥当っぽいですね。
（ユンボ単体は五万弱だったので端折ってました）
思いのほかかかるのは痛いですが、趣味の車のために
なんとか捻出します。 >>107
田舎に土地だけは広いぼろ屋があってその手入れだけで
お腹いっぱいなんだ。20代とかだったら頑張れたかも。。 >>114 お風呂が昔ながらのタイルなので、ユニットバスにして
床も古いし断熱材入ってないから剥がして張り替えたいのです
本当は窓もやりたいんだけど、予算が足りないかなと 住宅ローン控除の振込きたわー
郵送だったから何か不備ないのかと思ってたから一安心 >>110
うちも水回りと床クロスのリフォーム検討中だわ
予算いくらで考えてる？不動産屋に今値段上がってるって言われたんだよね >>115
窓天井床の断熱改修しないと補助金対象にならないのでは？ あ、床張り替えのときに断熱材入れるのか
失礼しました >>117 やっぱり値段上がってるのか
予算は風呂100万 床は床材で悩んでたり、LDKだからシステムキッチン取り外すなら
そっちも同時に変えた方がいいんだろうかとか色々悩んでて
それによって価格がまったく違ってくるので未定です シロアリと配管洗浄の見積もりを出してもらったけど高いな
シロアリ予防 86000円
配管洗浄 99000円
築30年の中古だからやった方が良いのかな？ >>120
そっか
うちは風呂トイレキッチン洗面の水回り全入れ替えで500万はかかるって言われてびびってるとこ
ちょっと前なら水回り300ちょっとでできたとか
フルリフォームなら700はないだめらしい
できるだけ断熱の助成金もらってやりたいよ 持ち込みエアコンの取り付け費用の相談をエディオンでしたけど、なんであんなに高いのか…
配管で値段は上下するけど、2.5万円だった
引越し屋の取り付けプランよりか、電気屋が良いのかな〜 風呂フル交換で130-170くらいの見積もりがでた
不動産大手とかは高いな。でも10年保証言われた
そして安いトコは工事1日予定で、高いとこは5日予定
これは丁寧さ比例ってことだろうか……
多分20年くらいは通すだろうから、安いのでいいのか悩ましいわ >>124
持ち込みエアコンって別で買って、エディオンで工事だけ頼んだってこと？
工事頼むなら専門業者に頼んだほうがいいよ。料金はケチらないほうがいいと思うけどな。
電気屋や引っ越し屋は委託業者に丸投げだから当たり外れあるよ。 >>124
うちは近所の電気屋に頼んだけど20000円ぐらいだったからエディオンとか経由ならそんなもんたなんだろうな >>125
従来タイルから、1620とか大きいユニットバスにして、窓とかもやり直すならそれくらいな気がする >>128
うん、まあ10社ほどの見積もりとってるしそこそこ上位ユニットバスにしてるから
そんなモンだとは思うんだけど、まったく同じ構成で40万の値段差をどう判断したものかなと
工事1日と5日ってのもえらい差だなと。大半は2日っていってるけど
エアコンの取り付け、TVCMやってるなんか地域工務店とのマッチングサイトみたいなのでやると
一気に見積もりとれるし安いとこは選べるよ そもそも電気屋はモノで儲けるから取り付け料金は安く設定してるからね
本来なら、人工代と諸経費、交通費諸々考えれば2.5万くらいなら全然安いと思うが、まあなかなかね 新築買って引っ越したあとにエアコン設置するとき、壁に穴あけられて外が見えたとき泣きそうになった
いや、穴あけないとエアコン設置できないんだけどさｗ >>123 500万は高すぎない？
水回りセットでやると安い所とかあるけど、そういう所はどうなんだろう。 >>131
気持ちわかるw
中古住宅買ったが、前の持ち主は配管を隠蔽にしてたんだよね
エアコン交換の時に、一旦壁壊してまた隠蔽にするか新規に穴開けるか選ぶ必要があったんだが、隠蔽配管にした前の持ち主を恨んだわw 家はリフォーム屋に頼んで2階の隠蔽配管で5万だったよ
家電量販店の見積もりだと、隠蔽配管ならダイキンのしか選べなくて工事費4万って言われた
隠蔽じゃなくても高所だからとか、配管が標準工事を外れるからとかいろいろ追加費用がかかってあんまり変わらなくなったので結局隠蔽配管でやってもらった
エアコンは好きなの付けられたし、すっきりしてて価格分はある感じ >>131
わかる。
そして多分断熱材とか適当に開けられてて
断熱欠損とか気密低下とかしてるんだよな。 一括見積もりx2しただけで10件以上電話きたんだよw
コレ入れた時の概算だけまずメールでくれ、っつってOKしたのは2社だけだ
こっちだってめんどいからそれで2-3社にしたかったんだけどな……
他は全部見に来ないと概算も出せないってんで測定しての見積もりだしてもらった
しかしそんだけ見積もりにきて、補助金の存在教えてくれたのは地元工務店一社だけだった
からやっぱ無駄じゃなかったわ 一括見積もりなんてあるのか 業者側で20年前の頭で書いたわスマン 外構にしてもリフォームにしても業者探しってみんなどうやってるんだ？ >>139
外構屋さんだけど地元のフリーペーパーに載ってた広告見て見積もり頼んだ。
今だとインスタとかやってる業者もあるんだろうけど、引っ掛かるワードが分からんと難しいw >>141
あーインスタとかなら好みの外構や見つけてそのままコンタクト取れるのか
やってないけど始めてみようかな
ありがとうです グーグルマップで外構と検索して口コミを見て良さそうな所数カ所見積りとか色々 インスタじゃなくても沢山事例上げてる業者の方が出来ることがわかりやすい >>138
いやすごかったよ
見積もりサイト、登録終了して3分くらいで電話かかりはじめた
平日の日中にしたとはいえ、みんなすげえ迅速
でも助成金は結局一社しか教えてくれなかったな
上でクーラーの話もでてたけど、クーラーも自治体助成金でてるしよく調べたほうがいいわ
たしかに認定業者じゃないとダメですってのが結構あった >>65
資材の発注とか、着工届出したりするんじゃない？
土地（場所）を気に入っているなら購入したらいいと思うよ。 築20年の木造て法的な資産価値はほぼ残ってないというのはあるけどそれとは別に実際のところの売値として土地価格に乗っけるのはどんくらいまでなら許容できる？ 一括査定サイトってサイトの手数料高いとそれだけ俺らにかかる金増えるから注意ね
サイトによっては300円程度の手数料だけど
高いとこは契約金の10％とかになるよ >>149
うちがそれくらいだけど40坪の家で600万乗ってたのを200万値引きしてもらった >>149
そのまま住めるくらいにリフォームされてるなら500-700万くらいじゃないかな
建築費上がってるから、築20年くらいなら割と建物の値段付けるようになってきてるね >>151
>>152
ありがとう、まぁそんなもんだよな
リフォーム履歴無しで1500万乗ってる物件あってなかなか厳しい >>152
確かに最近中古物件も値上がりしてる。チェックしている物件で不可解なのが長期間掲載（＝売れ残り）なのに、再掲載時に＋200万円の強気価格で出てきたのは驚いた。案の定今も売れ残ってる。一体何をしたいのやら。 既に今年の11月まで色々と値上げが宣告されてるから
今が一番安いタイミング 1500万も乗ってけたら新築建売と競合しないか
飯田とかそんなもんでしょ >>150
サイト内でやりとり完結させるとこは全般に初期見積もり高かったわ
最初から業者とメールでやりとりってとこより2割くらい全般に高かった
確かにこの差は手数料が違うのかもな…… 材料の値上げしまくりでもう今までの価格じゃ無理だよな。建売も小さくして値段を据え置くのかね～？ >>158
住宅用地の価格も上がってること多いから二重にキツイ 固定資産税、田舎の市だとUFJとかでpayeasy使えないのね
やっぱり地銀口座作んなきゃダメか こどもみらい住宅支援事業の補助金もらうには登録してる業者じゃないとダメなんだね
激安の所じゃ対象にならないのかな 買ってはいけない物件
・私道負担やセットバックなど、接道に問題があるケース
・旗竿地（重機が入れないので建て替えが難しい）
・旧耐震基準、土砂災害警戒区域など災害エリア（自然災害はいつ来るか分からない）
・道路用地（将来立ち退きの可能性あり）
・軽量鉄骨（建て替え費用が高くつく）
・事故物件（リフォーム費用が高くつく）
・欠陥住宅（雨漏り、白アリ、家の傾きなど）
・市街化調整区域（ド田舎）
・セメント瓦（現在製造してないので、台風などで一部剥がれると全面葺き替え）
・擁壁物件（修理費用が高くつく）
・3階建て（外壁塗装、屋根修理、エアコン取付など、メンテナンス費用が高くつく） 都内だけど実質3階建てしか選択肢ないわ
2階建てだと予算1000万上がる 東京なら都心で三階建て選ぶか多摩地域で二階建てかってとこだね
うちはせっかくの戸建なんで少しても庭がほしいから後者を選んだ 固定資産税、自動引き落としだから毎年知らないうちに支払っている >>164
横浜市だけど住宅街の横に結構な広さの
市街化調整区域あるなあ 何故3階建てになるかというと、1階部分に駐車場を作るから
都心は土地が狭いからそうせざるを得ない 固定資産税ペイペイで払えたよ
便利な世の中になったね 固定資産税、25坪で4万円、建て替えたらどれくらいになるのだろう？ 手数料ゼロの不動産屋ってどうなんだろう？やっぱり怪しいの？
あと本命の物件買う時に、何件か一緒に回ってお世話になってる不動産屋から初見の手数料ゼロの不動産屋に乗り換えるってやっぱり人として駄目だろうか？ ビルダー系の新築ならそもそも不動産屋通さず直売で買えば手数料かからないよ。 >>179
中古を考えてて、欲しい物件の価格が予算ちょいオーバーだから仲介手数料だけでも減らしたくてな… >>180
仲介手数料だけで100万円以上動くんだから営業相手の心情なんか考えてどうするんだ
不動産営業となんか一生付き合うわけじゃないぞ >>180
予算伝えて売り主と仲介の両方から値引きして貰った。
ダメ元で聞いてみたら？
結果値引額は五パーセント位だったかな。 >>181
確かにそうだな
ありがとう、目が覚めたわ >>182
なるほど売主から値引きというのもあるのか
5%ってすごいな、それくらい頑張りたい 売主と買主両方から徴収するか
売主のみから徴収するか
これだけの違いやで 住宅購入の書籍とかみると、一度不動産屋で紹介してもらった物件を他の不動産屋で契約するのはタブーみたいなこと書いてあるけど、確かに気にすることはないよね。 一度紹介してもらったらそことしか契約できないとか独禁法に抵触すると思うんだが、どんな商習慣になってんだよ不動産業界 >>187
どんだけ調べてもその仲介業者のホムペのみしか載って
無かったから
両手か聞いたらそうだったのでいけますよね？？
ってストレートに確認したら何とか5％までやってくれました すごい円安。
円安を抑えるために金利を上げそうで、測量まで決まったけど住宅ローンを組むのが怖くなってきた。 >>190-192
NGなのは仲介を通して内覧とかしたあとに
売主から直接買うこと
売主と仲介の関係が壊れるから
売主から断られる 売主から仲介業者通せって言われたから仲介手数料無料の業者探して買った まあ、知り合いでもない限り買い主と揉めたとき面倒だもんなあ ほぼ住んでない6年落ち新築みたいな物件見つけた
外装は年数なりの劣化があるけど内装は水回り含めほぼ新品
パワービルダーの建坪30で建物800万くらいの計算
買いかな？ こういうニュースもあるから慎重に
「4000万円で買ったマイホームが…」年収480万円の夫婦を襲った「中古住宅の悲劇」
https://news.livedoor.com/article/detail/22044360/ >>199
たんなるステマですか
肝心のバルコニー崩落の状況書いてなくて時間の無駄ですので読まない事推奨 鬱だ
鬱だ
住宅価格が高騰する
来年末にリタイアして引っ越し先で新築建て売り現金一括で買う予定なのに 建売も2年前比で建物だけで200万以上上がってるらしい
今年1年で更に100万以上は上がりそう 新築建売って小さな子供のいる若夫婦ばっかだから浮きそう >>204
うちの周りは30代から40代って感じだな
子供は妊娠中～3歳くらいが多い
小学生って家もあったが >>204
まとめて建つとこは入居者がその確率高いけど
団地内の代替りでの建売ならご近所さんの世代も色々だから入る方の世代がどんなでも違和感ないぞ 色はまぁ普通の色かなw
まだ建ってもいないから、配線や外構とかいじれるみたい。逆に建具や床材、設備系は一切いじれないとか。ちょっと残念 >>204
それは少し心配
小梨夫婦だから周囲の子供達の成長ぶりを見るのも辛いかも 子供いなかったらずっとアパートだったな
2LDKだったけど一部屋パソコンだけ置いてて使ってなかったし >>210
コンセントはたくさんつけたほうがいいぞ
まとめてネットギガみたいなネット配線も最初なら付けれる
あと、外壁側にコンセント付けるってことは断熱材無くなるということだ、施工難度も上がるし、どちらでもいいなら内側の壁にコンセントつけたほうが断熱材の量稼げる >>214
>外壁側にコンセントを内側に付ける
いや外用コンセントは外に付けるだろう
屋内に外用コンセント付けても意味ないし…
たぶん何か別のこと伝えたかったと推測はできるが、意味不明になってるよ >>212
小梨でリタイヤまで行ったなら注文で平屋建てるとか
老後の暮らしやすさ重視で駅チカマンションのが良いのでは？
なぜ新築建売なんだろう >>216
スーモで見たら1580万とかで新築建て売りが買える地域だったので、これでいいかなと安易に考えたが うちも小梨でぼちぼち中古建売でも買おうと思って色々調べてるけど、近所付き合いが険悪になって引っ越したことが数回あるから躊躇してるよ
実際持ち家買って住人ガチャ外した人ってどれくらいいるのか気になるわ >>217
安い建売は民度も低いこともあるので気をつけてください
あと老後は多少は断熱性能気にしてる物件選んだほうが良いと思います
(Ua値0.6前後なら建売でもそこそこ存在する) >>218
普通複数回も隣人トラブルで引っ越す人はいないよ。引き起こしてる当人じゃなきゃね 近所付き合い懸念してた知人は町工場街に家買ってた。両隣は工場。
そいつは商業施設の近くとか住宅があっても単身向けのアパートの隣とかそういうとばかり探してたらしい 途中で書き込んじゃった
2014年の建売なんだけど、断熱等級3だった
アルミ複層ガラスだったからやっぱ寒いかな？
こどもみらい使って内窓入れるか悩んでる
補助金もらっても全窓で50万もするから… >>215
コンセントはもちろん室内で、壁は外壁に接するのと隣の部屋や廊下に接するのに分かれるでしょ
外壁に接する壁は中に断熱材詰めてあるから、そこにコンセント付けるってことは断熱材取ってコンセント入れるということなんだ >>223
自分も検討してます。こどもみらい使えるの大きいですよね。私もアルミサッシ複層ガラスですが、内窓は複層ガラスにします？それとも単ガラスにします？ >>224
やっぱそうだよね
思い切ってやる事にするわ
>>226
Low-E遮熱にする予定だけど、和室だけ迷ってる
障子のままにするか、インプラスで障子タイプの複層ガラス入れるか、普通のLow-E入れるか… 飯田ｖｓオープンハウス
原発も最初は安全でクリーンだった 陰謀論として公権力に貶められた言論にこそ真実があった件
ハバナ症候群 ２０２２年の各専門機関の見解
↓
米国政府 電磁波攻撃はあります
ＣＮＮ 米軍特許技術 Ｖ２ｋ （ボイストゥスカル） による攻撃です （人工テレパシー 思考盗聴などが可） 傷害が目的の電磁波攻撃なんてあり得ません
専門家 電磁波攻撃は人工衛星から可能
↓
スパイ衛星から思考盗聴しあう時代か！？ >>228
やっぱりloxeですね。
和室の悩みどころはすごく共感。悩むよね。内窓つけたいけど、見た目がどうかなって。今度ショールーム行って見てこようと思ってる。和室用の内窓展示してないかもしれないけど。 基礎のひびやかけてる所の補修ってどうしたらいいですか？
ひびの箇所はペンキしてる所なのでコーキングで塞いでペンキ塗ろうかと考えてます
寒冷地なので凍った時にひどくならないよう今のうちに対処したいと考えてます >>234
読んだけど普通過ぎる内容で全然参考にならなかった…
このスレに来るような人は読む価値ないかな 駐車場の横幅ってどれくらいあればいいの？３mなら平気？ 前面道路次第
6mなら幅2.5m
4mなら幅3.0m
あたり 旗竿地で一般的に採用される間口＝2.5mで車一台駐めたら片側しかドアが開かず自転車も通れない
って事実を知って旗竿地は避けたわ
運転下手だから間口狭いといつかやらかす自信あるわ 軽にすればいいじゃん
旗竿地なのにわざわざ普通車に乗るなんてアホ 地方だと間口4.5mの旗竿増えてきた
メリットしかない 旗竿地ってヤクザの事務所にピッタリなんだよな
弾除けになって
実際に俺の地元ではあった
今は解散してしまったようだけど
ヤクザ稼業も大変らしいね >>241
間口それくらいで敷地面積もそれなりにあって陽当たりが普通にあるなら旗竿もいいね。
都心じゃ無理だけど 家を買うとき何を妥協した？
すべての理想を満たす家は高くて買えない人がほとんどだと思う >>245
設備グレード全般
逆に妥協しなかったのは、立地と広さ >>245
全面道路が共有の私道
距離短すぎて開発道路から市道にはできなかったらしい。 旗竿地にしたわ
車2台だけど、一番前だけ車が並列で止められるからこれならいーじゃんと
ただミニバンは片側しかドア開けられん、不便 優先→立地（駅チカ、閑静さ）、コスパ
妥協→上モノ意匠、間取り自由度
住民の質にも直結するから立地だけは絶対に譲らなかったわ >>254
ドストレートあかん笑
自分もできれば注文住宅がよかったけど、建売。
優先は価格と地域(現在の学区内)、妥協は注文住宅じゃくて建売ってことになるかな。 注文も並行して考えたがとにかく土地が出ないんだよ
もう細かいこと考えないで立地だけ
仲介手数料払いたくなかったからパワービルダーじゃなくメーカーの建売を選んだけど 土地単体ってホントに出ないよな
いいとこは出る前に決まっちゃうんだろ いい立地の土地を押さえたけど
更地にしてしばらくほってたらその土地を売ってくれって不動産屋が山ほどくる
買った2倍の値段言ってきたけど
絶対に売らない >>256
同じく土地探してたんだけどさ
不動産屋に
「土地が出たらまず建売業者とハウスメーカーに情報流すから
個人向けに売りに出てるのはどこの業者も買わなかった難のある土地or割高な土地だけ」
と教わって諦めたわ
今思えば建築条件付きの土地は視野に入れれば良かったな >>262
買ったときの値段や！
細かいこと言うなやｗ 実家が良いとこ？なのかもだけど。上物あって普通に
住んでても売ってくれって不動産屋がくる。
何で平和に住んでるのに売って貰えると思うんだろ。 普段から声かけておくと
いざ売るときに一番に相談してくれる可能性があるから うちの実家も「アパート建てませんか？」ってよく来るらしい 週数回売却しませんか？のチラシ入ってるわ
逆にそこまで入ってるとゴミ増えるだけだし売るとしても他のとこにするわな >>43
俺なんて嫁の実家に歩いて３分の所に買ったぞ
後悔先に立たず 新築で買って引っ越してきた初日に土地買いますってチラシ入ってたからね >>264
業者はほぼ最低価格で入札するからなぁ
はなからエンドユーザーと競り合う気なんてない 築25年のマンション
水回り4点（キッチン、バス、洗面、トイレ、給湯器）リフォームしたいんですが、相場はどのくらいでしょうか？
1社340万出てますが、270万は無理ですかね？ 太陽光やりたいけど
ハウスメーカーに頼むと高いだろうし、屋根の保証絡むからなー >>272
リフォームなんて一品物なんだから相場なんかないよ
数社見積だしてもらうしか無い 旗竿地と同じか、それ以上に避けた方がいいのは
三角形の土地
あれは潰しが利かない >>272
グレードがわからんが、その見積りはまぁ妥当かな。安くしたいなら物によるけど、250位で出来ると思うよ。LIXILとかでpackがあると思うな。ただ、それは基本パックだからオプションをどれぐらいつけるかでかわるけど。SB.SKがそれぞれ100洗面台10トイレ15給湯器10プラス税で255あくまで最低クラスで。給湯器が追い焚き付なら倍になるしトイレもタンクレスならこれも倍になるかな。床壁張り替えならまだ増えるしね。 >>277
ありがとうございます。
バスルーム リクシル リノビオVシリーズ1317サイズ
トイレ イナックス アメージュZ便器フチレス
洗面 イナックス ルミシスボウル一体タイプ 間口1100㎜
キッチン リクシル シエラS 間口2100㎜
以上で食洗器もなく、標準的な仕様だと思います。
トイレ・洗面所の天井と壁紙は張り替えです。
これで税込340万でした。もう一社は320万
出来れば300切って270～280万くらいでお願いしたいのですが。 >>280
全部のランクを1～2下げれば予算金額もいけるんじゃ。
タンクレスはウォシュレットがこわれた時に便器毎取替になるからです。公共施設でタンクレスを見ると、無駄使いしやがってと思うよ 洗濯機の防水パンって必要？
建売についてなくて、営業は最近みんな使ってないですよーって いらないでしょ。
集合住宅ではリスク回避のためにつけてるだろうけど。 >>280 それぞれの内訳は？もっと安くできそうに思うけど
もし比較サイトで見積もりだしてもらったなら
地元の工務店もチェックしてみたら、ネットで安く広告出してる所あるかも？ 朝起きてフローリングを裸足で歩くと冷たく感じるんだけど、これはリフォームではどうにもならないもんなのかな？
団地の戸建民です 床下に潜ってスタイロフォーム貼り付ける
15cm貼れば一条並みの断熱性よ >>282
排水口は半年に一回点検掃除した方がいいよ。 >>289
油とかやたらデカい物流して無ければ普通は点検不要でしょう
ピピースルーとかで排水溝を洗浄する手もあるけど、まあ気休めだし 新築買って1年ちょい経ったけどクロスがところどころ汚れてきた・・・・。
気づいたらメラニンスポンジとかでこすったりするけど、落ちないものもあってすごい気になるわ >>292
触ってる所が汚れてるの？
であれば中性洗剤で優しく水拭き、それでも落ちなければセスキ炭酸ソーダや過炭酸ナトリウムのお湯拭きを優しくやってみては？(もちろん最後に洗剤残らないよう水拭きも忘れずに)
なんにせよメラミンスポンジは辞めた方が良いです
あれはヤスリだから壁紙のダメージデカ過ぎ >>294
マジックリンまでいくと強力過ぎる気がする
手垢程度なら普通の中性洗剤か弱めのアルカリ洗剤で十分かと >>292
クロスの糊じゃないですか？
糊なら水拭きで落ちそうですがダメなら簡単マイペットではどうかな？ 中古で壁紙張り替えたけど、角の隙間はともかく
一部壁紙の浮きが出てきた
張り替えでどうしても前のが残ってしまうこともあるらしいからしょうがないのかな…リビングだから縦に一本入ってて気になる
でも季節変わると消える 285です
アドバイスありがとう
スリッパが1番安くて即効性あるね
でも床下に何か貼る方が、費用はかかりそうだけど、施工後は楽そうだね >>298
縦にだとボードの継ぎ目がズレて出てるのかも
凹ならパテで埋めて補修出来るけど
凸なら無理、ボード張り替えすればいいのかも知らんがそこまでする価値があるのか スリッパはかない家ってどんな感じなの？
オール絨毯とか？？ フローリングと畳だけだよ
絨毯以外はスリッパ履かないといけないの？ 法律で決まってるわけじゃないから、スリッパ履かないといけないなんてことはないけど、フローリングは土足文化の欧米から来たものかだからそもそも素足で歩く前提じゃないからねぇ。床暖房なければ当然冬は冷たい。
まぁスリッパ履く履かないは自由だから。 >>164
私道
旗竿
擁壁
やばそうなの3つも該当してるわw >>307
テンプレ入りして良いくらい簡潔に纏まってるよな 私道負担あるけど、固定資産税はかからないし特に問題はいきてないけど、道路に穴が空いたとかなったら自分らで補修しなきゃいけないらしい。一応市から補助はでるらしいが。
行き止まり道路で住民しか使わないから道路もそんなに傷まないだろうと楽観視してる。 私道は修繕が必要になったときに住人同士で纏まらないリスク高いのと
誰が業者とやりとりするのかの押し付け合いになる
擁壁は50年も建つと修繕でとんでもない金飛んでいく
子供の代に負の遺産残すようなもの
ソーラーパネルは屋根の修繕のたびに載せ下ろしで20万飛ぶ
台風や地震にも怯えることになる
家を売却したときに価値にならないし
借金して買った家に更に金を掛けることになるからポートフォリオ的にもリスキー
太陽光積む金で株買って配当で電気代払ったほうがリスク分散できていい 周り見渡すとソーラーパネル乗っけてる家意外と多いわ ウチ、今月ソーラパネル載せる
とにかく嫁と娘達の家電の付けっ放し率が凄いから
コスパとか売電とかメーカーとか全部どーでもいい
もう色々調べるのも考えるのも面倒くさい
今年の夏はエアコンを贅沢に使うわ
ちなみにエコキュートは付けません >>315
家族にそういった人達がいるとね…
嫁はともかく子供達は金払ってないから理解できてないのか、金に無頓着なのか…
いずれにせよ辛いな 中古リノベした人、リノベ業者ってどうやって探した？（決定した？）
なんかハウスメーカー以上に情報少なくて難しいわ。
大手だと新築そっくりさんみたいにリノベ専門にやってる業者とかハウスメーカーのサブ部門みたいなのでリノベやってるとこもあるけどどうなんだろう 実家で電話五万、電気五万使ったらとーチャンにすげー怒られたなあ 内装屋だから気が向いたらやろうかと思うが
やる気が起きる気がしない 建築関係でも自分の家には無頓着だったりするよな
親戚の整備士は自分の車はよそのディーラーに全て任せてるわ マイナスではないけど、大した効果ないから余計な心配事は増やさない方がいいと思う >>317
大抵は地元の工務店が良いが、人伝いに聞いた方が1番
嫌な思いした人は声が大きくなるから、そういうのを聞かなければ、一定水準以上の力量はあるから大丈夫 一度やったら100年ノーメンテナンスの外壁塗装があるって営業がきたわ
そんなのわけないよな 持つわけねぇ
そもそもコーキングやら塗装以外が持たねぇ 北欧では100年以上前からある技術で実績はあって日本での特許は当社でしかもってないともいってたわ
しかも、築5～7年でやったほうがいいとも。かなり怪しい >>329
コーキング無しで雨対策ってかなり施工が難しそうだね >>326
そもそも外壁材自体である窯業サイディングの耐久性が30年程度なのに
塗装だけ100年持ってどうするんだか 北欧と日本じゃ気象条件全く違うが
日本の湿度半端ねぇから うちには30年メンテナンスフリーの外壁塗装の営業きた。欧米では実績があって独占販売してる塗料使ってるらしい
同じとこかな？100年とはいってなかったから違うか？
チラシ捨てて忘れてたがジャパンなんとかって名前だった気がする。 30年持つ塗装なんかより
ちゃんと15年持つコーキングが欲しい
塗装とタイミング合わないと足場代勿体ない >>335
オートンイクシードって30年もたないの？ >>164
借地を追加した方がいい
まさかと思うが、土地の所有権を確認せずに建物を買う人はおらんだろうな >>340
契約時に宅建が重要事項説明として話す
だが、借地の意味がわからない奴もいるだろうよ 定期借地権てやつかな
あれって固定資産税誰が払うの 東京は多いよね
旧借地権は借りてる側が余程の事がない限り有利だから立ち退きもないし
譲る子供がいないならアリではあると思うけどね 固定資産税の請求初めてきたわ
本来155kなのが軽減税額で500k引きになってるわ
これなんで減税されてるんだっけ・・・・ >>347
新築は3年間、建物部分が半額
(長期優良なら5年) パナソニックホーム等のタイル外壁って、本当にメンテナンスいらないのかな？
タイルって初期投資高いけど、メンテないなら絶対安くあがりますよね 途中のメンテはないけど時期が来たら総取り替えなんじゃね >>350
パナソニックホームズの家を中古でかって、現在築9年だけど特にメンテの必要性を感じてない
周りの同じくらいの築年数の建て売りはサイディングが汚れてたりして築年数を感じる サイディングって一緒くたにされても…
親水コーティングとか光セラの有無で汚れやすさは全然違うし 焼き物の屋根瓦は100年はノーメンテでいけそうだな 瓦はいいが、ルーフィングシートの交換は必要になるからな
どの道退かす事にはなる メンテナンスがいらないももはない
人間も一緒
躯体がコンクリート、タイル張りマンションも10年に一度大規模修繕する
戸建は躯体が揺れるしノーメンテはあり得ん
防水紙より防水テープ、バルコニー床、コーキング 新築ローコスト建売住宅（モデルハウスとして使用）買うんだけど施主検査ないとのこと。
かなり不安だけど施主検査ないって結構あるもん？ そんなの聞いたことないぞ
建売でも普通はあって当たり前 そういやうちなかったな
引渡しが所謂そういう場かと思って色々チェックしてたわw 国土交通省から購入価格のアンケートきたけどこれ全員くるの？
下手に書いて路線価上がっても困るしなあ >>361
うちも来た
どーせ取られるもんは取られるから答えたわ
答えなきゃ確認くるようなこと書いてあったような気がしたけど違ったかな >>364
照会のハガキがくるとは書いてあったけどそのまま黙殺予定かなあ >>362
良いなぁ。うちは25万円だった。
何平米でいくらの家ですか？ 中古住宅購入者の半数が「後悔したポイントあり」と回答 後悔した点
2022年5月10日 10時0分
あるアンケートで、53.5％が中古住宅購入後に後悔したポイントがあると回答
その例として、「周囲の状況を事前に確かめておくべきだった」との声
ほかに「リフォームをもっとしておけばよかった」などの声もあがった
https://news.livedoor.com/topics/detail/22136866/ 建て替えでない限り周辺環境は新築も中古も一緒でしょ
朝晩複数回見に行っても分からないもんは分からんよ
毎日変な行動してるなら分かるけど まともな物件ならそんなに確認してる間に売れちゃうしね 固定資産税少しだけ上がった。下がる一方じゃないのこれ？ 建物部分は減価するけど土地は市況によって変化するからな
そして今は不動産バブル 今はコロナで上がらないはずだから軽減措置が無くなったとかじゃない？ 都市計画税あわせて10万ちょいだったわ
土地が高い 築年数かなり経ってる物件買う予定だけど、
固定資産税は５万と激安なのに火災保険10年で96万だ。
火災保険高すぎだし、仲介手数料も取られて新築建売と総額変わらないから中古買う決心がつかない >>380
火災保険の内訳は？
新築の方が保険料は圧倒的に安いよ あと水彩で全然ちがってくる。
高台に買ったからうちは付けてないけど。 水災無しで95万、有りだと110万。
家財500万、建物1500万で計算した。
オプションの類焼損害、個人賠償とか付けずにこの値段…
共済は安い代わりに補償がイマイチだし悩む。
中古は諸経費が高すぎるわ 俺なら家財はつけない
家財みたいな新築だろうが中古だろうが同価値のものにかける保険料が違うならかける理由がない
その分貯金して壊れたら買い直したほうが絶対いいわ
なんならローン使わないなら建物部分もかけない 都内築二十年くらいの中古戸建で探してるけど耐震等級1以下の物件しかないし南海トラフが今後30年で来るだろうこととか考えると怖くなってきた
耐震リフォームで乗り切れるんだろうか >>139
地方だけど、うちはここでやってもらってめちゃおしゃれになったよ☺
https://mra-inc.jp/
『地方名＋リフォーム』とかで検索すれば、その土地のいいところがでてくるんじゃない？
Good luck!! >>361
黙殺したわ、わざわざ手間をかけて回答する義理も無いわけだし >>380
戸建の火災保険ってそんなに高いんだ…
月約8000円とか結構するんだね >>384
もう少し詳しく教えてくれませんか？
最近築47年のボロい家をキャッシュで買ったけど
ローンじゃなければそもそも火災保険不要ってことですか？？ >>390
ローン使わないなら火災保険の加入は義務ではないから、火災保険に入らないという選択肢もあるよ、って意味じゃないかな
ちなみにうちは新築、水災なし10年で20万だった、保険料そんなに違うんだね いつだったか火災保険も5年毎に更新になっちゃうんだよな 今年からもう5年じゃなかったか
そのうち一年契約になるんだろうな ちょっと前まで30年一括契約だったのに
5年ってあっという間 近々、外壁等の修繕の時期がきます。
ハウスメーカーで頼まないと保障が切れるらしいのですが、聞いたところハウスメーカーの修繕費は高すぎるから別の業者に頼む人が多いと聞きました。
自分は見積もり次第で別も検討する予定ですが、メーカーの保障って、何かメリットあるんですかね？ 雨漏りしたら保証してくれる
でもそらなりに大手の塗装屋も5年とか保証付けるよね 新築で10年で１０万くらいだわ
無駄な保険切り捨てた うちも築30年以上でソニー損保5年契約水災なし地震つけて年5万だよ
地域で開きがあるんかね 飯田グループがロシアへの巨額投資直後にウクライナ侵攻でダメージ受けてるらしいね
値上げが更に加速しそう >>394,398-399
年1万円、3万円、5万円ですか
随分違うのですね 築30年以上の家買った人はリフォーム、リノベする前提だよね？
今、立地の良い物件あって、内装リフォーム済みなんだけどやけに安いんだよな
配管とか外壁とかが気になる
地震はほとんどないけど毎年台風や豪雨に見舞われる地域 ハザードマップ確認と床下小屋裏含めた全体のインスペクションやってるかだな
あとは外壁・屋根塗装の費用、耐震診断後に耐震リフォームする費用を足してもお得かどうか
築30年だと2000年基準じゃないから耐震はどうしても弱くなるよな 連棟式はどんなときもやめとけ物件なの？
立地、間取りが条件に合うんだけど連棟式なんや
うちは小さい子供もいるから騒音問題とかも気にしてる >>404
連棟って隣の家とくっついてるやつ？
価格と何連棟かによるのでは？
2棟連なら隣が越した時に買い取ってどうにでも出来るから
隣が高齢者世帯ならワンチャン？
隣との壁の所が押入れ（クローゼット）になっていれば騒音も気にならないかと
あとは売却時に高くは売れないだろうことと建て替えが出来ないこと等をどう考えるか
個人的には高齢者が終の棲家を安く探してるならありって感じかな そういえば、「隣が売りに出たら借金してでも買え」って格言めいた言葉があるよね
うちは隣が角地だから、隣を買い取ることが出来ればかなり資産価値が上がるんだよな
借金できる見込みは無いけど.... くっついてないけど、そんなに狭かったら外壁のメンテとかどうすんの？みたいな並びの家あるよね。あれどうすんだろ 隣家との間が人も入れないくらい狭いとこあるよね。駅前の雑居ビルとかもそうだけど。
取り壊しは内側からやるらしいけど、外壁塗装なんてできないよね。 オーダーメイドで玄関ドア作成依頼する場合って10年20年前のドアでもそれとまるっきり同じに作り直すって可能？
色とか素材が若干変更になるとか？
オーダーメイドでも100%同じにはならない？ >>416
ものづくりしたことない人の思考ですね。
（顧客が思い込んでる）100%同じものなんて作れる訳ない。
ましてやオーダー品なんて基本一点もの。同じように見えても違いを楽しむものなのに。 古い既存のドアをオーダーで作り直すってことじゃないの？
それとものづくりしたことあるかないかで何で上から目線なの？ いや、上から目線だと思うよ。これを読んでてそう感じないって鈍感な人でしょ 全く同じものを作るのは難しいですよ。基本的に一点ものなので同じように見えても違いが出てしまいます。
全く同じものを希望している理由はわかりませんが、違いを味として楽しむのもアリではないでしょうか。
と書けないものか。 ものづくりしたことなくてそれがどうした？ってことだよ 55㎡、独身男一人暮らしです。
築45年の2LDK、フルリフォーム（フルリノベーション？）
を考えています。500万円から700万円くらいを覚悟しています。
しかしながらどこに相談すればよいか皆目見当がつきません。
普段買い物する無印良品、ビックカメラあたりに聞いてみようかとも思っていますが、
どうすればよいでしょうか？
これだけはやってはいけないなどありましたらご教示いただけますと幸いです。
お邪魔して申し訳ございません。 5chには建築系などいろんな板があるのに、
リフォームについて語れるまともなスレはここしかないんよ。
不思議だけど。（せやから堪忍したってえな）
わては既婚やけどな >>426
アドバイスなのですが、独身という旨を書かなければ全く問題なかったのになぜ書いたのでしょうか？
そういうとこだぞ >>426
リフォームはどこでやればいい？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1356932202/
まずな、5ちゃんやんねやったら専ブラぐらい入れとかなアカンで。せやないと検索できへんやないか。 426です。
リフォームの板が分からず、検索してここに書き込んでしまいました。
既婚板とは全く気づきませんでした。失礼しました。
出直します。 ほら、人がいなくなった
ガチガチしないで来たんなら突っ込みいれなきゃいいのに
ま、俺のスレじゃねーしどうでもいいやｗ スマートキーの玄関ドアを買ってカバー工法をDIYでやりたいと思っているが家族が反対する。 >>436
switchbotスマートロックじゃ駄目なの？ qliolock使ってたけど半年で両面テープ剥がれて、それ以来つけてない…つけなきゃと思いながら… >>437
電池式だから配線はいらないよ。
>>438
中古だからデザインもよくして、性能も断熱＋通気窓付に変えたいんです。 >>411
テラスハウスは隣の人がいい人でないと何をするにも厄介よ
建て替えにしろ何にしろ同意がないと何も出来ない
今住んでる人がいい人でも、次に引っ越して来た人がそうでないと大変だし
売る時も値段が安くなる
なるべく避けた方が無難だね コーポラティブハウスの住人も厄介だよ
知り合いがそうだがあれに申し込むのはそこそこ金あって拘り強くて嫌なタイプが多い 繋がってるのって全部賃貸だと思ってた
まぁでもマンションと同じような感じか さっき建売住宅の内見行ってきたンゴ。
資金運用の相談の段階で「注文住宅の場合、今ウッドショックやらで資材の調達が難しくなるし、諸費用も注文住宅のが高いっすよー」って言われた。
そんで今日見たやつは元々モデルハウスだったらしく建築から1年経ってるそうで、中にある家具は全部差し上げますとは言われて実際のところどうなんだろう。
建物自体は2,900万で、諸費用込で3,050万ほどした。
建物と立地すごくよかったけど、友達に聞いたら「モデルハウスは適当に作ってあるから住むのを想定してないらしいよ」と言われて悩んでる。 >>445
トモダチが住む訳でも見た訳でもないんだろう。自分で見て良いものはよい。それで良いのでは？
てかモデルハウスなんざ、辺鄙なところに無駄にいい部材使って統一感のない間取りだと思うが。立地が良いなら買いだろう。 モデルハウスって展示車みたいなもんでオプションとか良いもん付いてるイメージだった
作りが適当とかあんのかね 内装のみてくれは間違いなく通常より丁寧に作ってある
構造は知らんけど 適当なのは住宅展示場内のモデルハウスの話
あれは綺麗なうちに数年で建て替える前提だから断熱とかペラペラでガス水道も通ってなかったりする
土地ごと売る前提のやつは普通につくってるよ >>451
あーなるほど。>>445の友人はそれと混同したんだろうね。住宅展示場は住むわけじゃないからね >>445
モデルハウスは金掛かってるよ
でも住みやすさより見栄えを優先してるから
そこんとこ問題ないか良く確認して
あと1年経過してるから中古扱いなので
色々と新築向けの優遇使えないのも気をつけて >>445
あとモデルハウスで使ってる家具は割と良い奴で
買って揃えると安くても100万くらいはするから
趣味が合うなら得だと思う
家に合う家具を自分で揃えるってそれなりに大変だしね 今日、二軒不動産回ったけど、一軒目の営業担当が他の不動産会社ディスりまくるし、他に気になってる物件があると知ると、その物件の立地や価格もディスりまくってて正直すぎるのか？毒舌な俺カッケーみたいな感じで苦手
担当変えてほしいんだけど、なんか良い言い方ないかね
そこの会社自体は良い物件抱えてるから色々紹介は貰いたいんだけど変にギクシャクしたくない 2900万の建物とか豪華すぎるだろ…
俺の建売なんか7年落ちで評価額600万だったぞ… >>445
維持するのにもお金掛かるからね
家具とセットでもいいから早く処理したいのかもしれない >>446
ですです！
すごく良かったから候補にするンゴ！
駅徒歩2分で、様々な施設までは徒歩10分圏内よくないですか！間取りは結構一般的な4LDKって感じですー >>453
確かに見栄えむっちゃよかった…
ワイの今まで住んできた家と比較したら住みやすそうな印象だった！
あ、それも友達に指摘された…
またよく調べてみる！ありがとう！ >>454
どっひゃぁ…そんなにかかるンゴか…
家具にこれといった拘りはないからそこはやったぜ！って感じですね。 >>457
なるほど…なら値下げ交渉いけるのかしら… >>447
オプションというか、他の建売はカーテンレールすら付いてないのもあって、今回見たところはカーテンレールも照明もエアコンも付いてて、家具もあげるよーって言ってた。
作りが適当なんて素人目じゃ分からンゴ…間取りも他の建売と同じようなもので変な感じもしなかったし…
木造だけど、音が漏れないし外からも入らないような構造ですとは聞いた。 >>448
間取り普通だし、おしゃれな感じだったし、どこら辺が適当なのか分からんかったンゴよ… 買っとけ
心はもうそっちに動いてるやん、後は背中押して欲しいだけやろ そんなに良い物件ならすぐに買われるので
買うにしろ買わないにしろ判断はお早めに モデルハウスがネット上に載ったら大体二週間ぐらいで無くなってるしな
買いたいならさっさと押さえないとなw 悪いがノリがキモ過ぎて引いた
既婚の成人男性だろ？ デカい買い物でテンション上がってるんだろ
匿名なんだし暖かい目で見れたよ 俺カタカナをやたら漢字にするのとかもキモいわ
アナログモデム時代からパソ通してるが、なんかアレはキモい 建売住宅購入に動き出したけど夫婦喧嘩ばっかりできついは、
東京近郊だと高すぎて、金がないとか駅から遠いとか嫁にいろいろ言われる。ローンも頭金の9割独身時代に貯めた俺の貯蓄だし、よくみんな買えてると思う。 >>451
そうなのか！
知らなかったありがとう！ >>456
どうしても新築がいいから新築に絞った次第です！
本当は2,000-2,500万くらいの予算で探してたけど、ナメすぎかなと思って予算引き上げた。 >>464
まだまだ内見できてないからもうちょっと見て回ろうとしてたんだよな…
うん、背中押して欲しいのもある >>465
分かった！早いうちに決める！
ありがとう！ >>467
そりゃーすまんの
既婚の成人女性や
445で書き込んでから既婚成人男性って気付いた、ごめん >>471
駅近マンションローン通るなら無理してでも買っていいが、通らないなら賃貸でいいと思う >>471
頭金がアナタの貯蓄なのが嫌なら頭金を夫婦の貯蓄で出せる範囲の家にすればいいのでは？
正直家に対する認識がお互いズレてる気がする
物件探しの前に夫婦で家のことを話し合ったほうがいいよ >>471
家なんか箱なんだから喧嘩してたら本末転倒 まいつる？しらねーよ、ググったら田舎だってことはわかった 転勤多い人は大変だね。自分が転勤族なら家買うの躊躇するかも 東京近郊に入るか知らんが横浜川崎でもたけーからなあ。
千葉埼玉はちとさがるけどそれでも安くはないよなあ かなり真剣にリフォーム考えてたけど
2500万とかだと
建替えか？って考えて
建て替えで見積もると4000万とか4500万とかさぁ
ちょっと萎えて暫くこのままでいいかと思い始めた 札幌郊外でも4,000では厳しくなってきてるからな >>471
うちは夫婦間の喧嘩はないんだが嫁側の親が色々口出ししてきて嫁と喧嘩みたいになってて鬱だわ >>504
嫁の親が金出すんか？出さないなら口に出すなって牽制しろ 夫婦で意見分かれたら、お互いに絶対妥協できない部分、妥協してもいい部分を書き出して話し合うしかないよな。 うちは立地だけは意見割れたけど、他は大概同じ感覚だったから楽だったかな
1年くらい探して、買った所は内見した時にすぐ決めた 外構しっかりやってある家って築古じゃないと本当に無いな
築15年以下だとオープン外構ばっかり 成人男性の日本人で舞鶴知らないのは流石にヤバい。小学生でも地図帳で習うレベル >>512
なぜ舞鶴？
あー住んでおられるのね。
海自、海上保安庁の基地がある？国家的に重要？
舞鶴道は敦賀とつながったのかな。4車線化はできたのかな。
海保のなり手が集まらないとか毎年ニュースになっていたような…。 関東の人からしたら舞鶴の知名度は低いな。
そもそも京都府が日本海側に接してるのすら知らない人多数
京都といったら金閣寺や清水寺があるあたりしかみんな知らないもんな 舞鶴市の知名度か
関東でいったら逗子市くらいの知名度と同等？ 自分の故郷が知られてなくて悔しいのはわかるが、知らんもんは知らん 知ってるが、誇るような場所でもない。だから京都人は嫌われるんだよ 舞鶴は東舞鶴と西舞鶴に分かれていて、両者には確執がある
いかにも京都らしい このスレみて舞鶴市が京都府だったことを知って震えた
福井県だと思ってたわ お前ら家買った時怖くなかった？
来週契約予定なんだが、今まで借金なんてしたことないし、ましてや命と引き換えに年収の6倍の借金とか震えが止まらん >>528
今まで賃貸なら、月々の支払い家賃とたいして変わらんやろ？固定資産税あるけど減税とトントンくらいやから、生活水準は下がらんし、資産が増えた位に思った方がええで。 >>528
借金の怖さを感じている人なら大丈夫なんじゃないかな。無駄遣いしないだろうし。
オレも怖くて年収の2倍の中古買ったわ。 >>528
怖かったから売却しやすい家を買った
結果としてはどうせ売らないんだし
売りづらいけど自分のニーズに特化した家を選べば良かった >>528
俺も人生初めて住宅ローンで借金してるが
節税対策として割り切ってる
割れなくても
割り切ればエエだけ まぁ、さいあく売ればいいのよ
築10年以内なら辺鄙な土地じゃなければ売れるし 何とも思わんな
死んでローンチャラになるならいつ死んでもいいかなと思った
ガンは面倒だから勘弁
職場の先輩に話したら同じく事言ってたw 俺もドキドキしてたけど、家賃と返済額が大して変わらんから、ビビることもないかと思い直した。正確には開き直った 借金とはいえ毎月決まった額払うだけだから。
職を失ったらとか考えると怖いがそれは賃貸でも一緒だよね。家賃払えなくなったら出ていかなきゃいけないし。
1,2年くらい仕事なくても大丈夫なように貯蓄は残しておくべきだけどね。 売却したときの残債が貯金より低い物件なら気にせず買えば良い
逆に言えば貯金が1000万あればどんな家を買っても別に良い 俺も来週契約だけど楽しみ不安半々
まだ色々な仕様を選べる時期だから楽しいことだけ考えるようにしてる >>540
これから着工なのかな？
間取り考えるのはかなり悩むけど、建売だと間取り以外でその他の仕様選べたりするからいいよね
うちは玄関ドアをスマートキー仕様にした
鍵出してガチャガチャしなくていいから楽だよ。 >>542
今は基礎の段階です
思ったより色々選べるので楽しいですよね
スマートキーとかも未知なのでいちいちワクワクしちゃいます 玄関のスマートキーって車みたいにリレーアタックされないのかな 築10年ちょいの物件でいいなーと思うところあるんだけど、断熱とか気密性とかどうなのか気になる
その地域、盆地で夏は暑くて冬は寒いところだから
先日内見行った時にその辺聞くの忘れてた
ちなみに全ての窓にシャッターは付いてた >>545
家の仕様書見せて貰えば
どこにどんな断熱材使ってるとかサッシが何かとかわかるよ
まぁ、10年前なら大手HMなら断熱等級4程度は取ってる
寒いし暑いけど >>543
11月くらいの入居かな？
せっかくだから工事過程の写真撮っておくといいね
>>544
仕組みは同じようなはずだから一応家の中でも缶に入れてる
みんなは耐火金庫って置いてるもの？ 隣の家が青果店の卸売をしていて家の間に駄目なキャベツを捨てやがる
購入した寒い時期は捨てられてなかったんだけどね
臭いし虫が湧くからどうにかしたいけど一応捨ててるのは向こうの敷地内だし対策が思い浮かばない まずはやめてくれって直接言ってみれば？
商売ってのは信用あってのモンだから大体止むと思う
それでダメなら、写真撮って上部団体とか卸先に連絡すればいいのでは？やりすぎるとダメだけど、信用を削っていく感じ >>548
たぶん昔から住んでる人だよねぇ
中々難しいかもしれない >>451
モデルハウスが断熱ペラペラじゃ見に来た人が寒ってなって売れないじゃん
セルフネガキャンになっちゃうでしょ 義兄が内装屋やってるけどモデルハウスは柱が再利用してやばいって言ってたｗ >>554
モデルハウスは人入れるときは常時冷暖房だから
その指摘は微妙 >>556
でも訪れた客の殆どは設定温度なんかを尋ねると思うよ 9年前に建売買ったけど今はうちよりやや条件が悪いところでも1000万ぐらい高くなってて色々と物価が上がっていることを実感する >>560
ほんとにそう。もう終わりなんじゃないかこの国はと思いながら、変動35年ローン組みました
頼むぜニッポン >>560
一番良い時に買ったね
そのころだと工務店なら注文でも2000万で立派な家建った時代だ
コロナ直前でその頃＋300万
コロナ後は更に＋200～300万
コロナ後は住宅用地価格も爆上げしてる 年収750万の一馬力、未就学の子2人で5500万のローンはきついと思うか？
自分でシミュレーションしたらまあまあギリギリのライン… >>563
564の言うように資産がいくらあるか
あと車の有無、将来嫁さんが働けるか
今の仕事の安定度、再就職したときに給料維持できる技術・資格があるかとか >>563
手取りで年600万円＝50万円/月程度でローンは14～15万円/月？
手取りの30%だから上限一杯って感じだけど賞与含めて年収750万円なら厳しいかもね
資産状況にもよるが、奥さんに100万円/年ほどパートしてもらってまぁギリギリって感じ いろいろレスありがとう、足りない情報つけ足します。
年収750万のうちボーナスは250万くらい。
金融資産は親からの頭金援助込みで1500万ちょい。
都内で車あり、会社はわりかし安定してるから辞める気ないです。
歳は30代半ばで35年ローンを組むつもり。
ボーナス払いを年間40万でシミュレーションしてます。
自分のシミュレーション上では>>566の言う通り、妻に扶養内上限くらいの稼ぎをしてもらってらだいぶ現実的になる感じ… >>567
頭金想定の額を引いた資産は1000万円ちょいくらいです、ややこしくてごめん。 >>567
リーマン、震災のときも今の会社で働いてた？
賞与割合が多いけど、そのときボーナス大して変わらずに貰えた？ >>570
震災後入社だから分からんね…
そのへんの情報も集めてボーナス払いどうするかは慎重に決めることにするよ、ありがとう。 ボーナス当てにするの危険じゃない？
景気の変動受けない業種ならいいけど >>563
四人家族の生活費は全国平均37万
(内閣府調査結果より、住居費除く)
金利1%まで上昇を見込んだ住宅ローンが月15.5万返済
家の修繕費が30年700万が相場なので月2万
乗り出し250万の車を10年ごとに買換で月2万
子供の大学・専門の学費を500万として
二人分1000万を18年で貯めると月4.5万
老後資金2000万のために今の貯金＋1000万貯めるのに
2%利回りで30年間積立で月2万
ざっくり手取り年収750万は必要
昇給加味しても奥さんに最低100万は稼いでもらわないと厳しい >>569
そういう視点だとマンションなんだよな
価格が下がりにくいのと流動性が高い
大概のFPとか経済評論家みたいな人は、そういう点で一戸建ては推してないね みなさんいろいろありがとう、専門スレも教えてもらったのでもうちょい考えてみます。 義理の父名義の土地（300坪）に築40年の家がある
リフォームなり建て替えなり自由にしていい、ローンの担保提供もOKと言われた（父は他の自己所有一軒家住み）
そこは国道から一本入った住宅地で、小学校・中学校は500m圏内、高校も近い
しかし駅までは車で10分近くかかる
また私の職場が遠くなる（40分→1時間）
固定資産税の面は問題なく払える
メリットとしては土地の分、上物にかけられる＋費用が押さえられる
引っかかるのは義理の父とはいえ他人名義の土地
子供は妻だけ、更に離婚して独り身、裕福な人ではある
父名義の土地の固定資産税を払っていても使用貸借扱いだよね？ >>579
うーん、俺だったら敬遠する案件だけどなぁ
金を出す人は口も出すぞ
ましてや一人娘で、自分自身は不便になるという… >>580
不便は不便よね…
ただ子供には良い環境ではあるんで迷います
救いなのはうちの会社、朝は9時半・17時定時で残業は全く無いことかな
あとは義理父が再婚して後妻さんが騒ぐと面倒かも
まずは相続時精算で土地名義を妻にしないとダメかな >>578
スレ違いになっちゃうけど、中古なら探せばそこそこあるよ。ディーラー系で買えば外れ少ないいし、コスパもいいよ >>579
土地の贈与なり安く売ってもらうなりはできないの？ ヴィッツでも良いじゃん。県の人口100万人ちょいの地方に住んでるけど、どう見ても年収500-600万円くらいしかなさそうな人が新築とアルファードの新車って組合せゴロゴロいるわ。プラドも多い。ヴィッツ買えよって思う。 >>584
それは悪手
安く売って、という時点で金を出したのと同じ
どこかで口を出される
義父に口を出されるのほど鬱陶しいことはない 新築（に限らないけど）買ったときに多めにローン組んで
車も買っちゃうのは聞くからそれじゃない？
アルベル買える資金力はおいといてローンくむ前提なら
買い方としては最善かも。
自分には車をローンで買う感覚がわからんけど。 >>585
なんか家のローンをオーバーローンで借りて新車買うとか
そういう方法があるとか 物騒な笑
ちなみに義父はその土地に住むことによって通勤時間が長くなること、駅から距離があることを気にかけてくれるような人ではある >>583
5年落ちでも10年余裕で乗れるよ
乗り方にもよるけど。 >>593
俺なら気にせず建てちゃうな。義理の親と一緒に住むことになっても気にしないタイプ リフォームなり建て替えなり好きにしていいと言いながら、決して「やる」と言わないところで察した方がいいだろ
ヒモ付きの奴隷契約だ
自力で建てられないなら承知の上で乗るのもいいんじゃないか
ただ、本当に子供があなたの嫁さん一人だけなのかは調べた方がいいだろう
実の娘でも知らない過去があるかもしれない
特にお金を持ってる人は >>599
そんなに険悪ってわけじゃないなら、何かあっても間に入って上手くやってくれるんじゃない？
権利関係クリアできるなら、建てちゃって良いと思うけどね。土地高いし 職場に似たような感じで家建てた人いる
俺なら迷わずだけとなぁ 今が良好な関係だからってそれがずっと続くとは限らない
体の自由が効かなくなってくると人格も変わるんだよ
60代前半なら今はバリバリだろうが、近い内に持病が発覚して病院通いが始まる
そうなると今までのように他者に対しておおらかな気持ちではいられなくなる >>604
余計なお世話ですが
他人名義の土地だとローン通りづらいからとか
ちゃんとした理由付けして話してみてくださいね >>585
輸出絡んだカラクリなんだけど、それらの車種はヴィッツ乗り潰すより安く済む場合もあるんだよ
ヴィッツが僻地の戸建てとすると、それらの車好立地のマンション回してるような感覚 五枚ドアの「ジムニーロング」なら何年乗っても
最低新車買値で売れる
リセールは文句なし 土地って分筆して分けて相続した方が節税になったりするんじゃなかったっけ？
なんかそうらしく今半分自分の土地でもう半分親父の名義だわ フツーの家庭だと相続税なんてまず発生しないと聞くが
23区内に土地持ってたらそれだけでアウトなのかな 一億くらいでも嫁子供二人で300ちょい。
突然の出費としては痛いけどまあ何とかなるんじゃない？
二億だと1400万くらい。この辺りからクリティカルヒットだね。 我が家は築40年近いです
私の部屋の床が沈んで怖いです。自重筋トレをしているのですが、
だんだん負荷に物足りなくなってきて、ウエイトベストやプレートで加重しようと思います
それではこんなフローリングでは本当に底が抜けてしまうかもしれません
さて、床の修理には張替えと重ね張りがあると思いますが、私の部屋で重ね張りは無理ですか？
出来れば時間もかからない安い重ね張りがいいのですが こちら熊本ですが近年水害もあり火災地震保険めちゃくちゃ高いです。 有線LANっていると思う？
仮につけるとしたらカテゴリどれにする？ >>615
天裏にLAN這わして、各部屋の壁コンにLAN口を出す必要があるかと言われれば好みとしか…
俺なら天裏にハブ置いてそこから必要な所だけにケーブル引っ張るようにするくらいかな。コスト的な意味で。
カテゴリーは6で十分かと思う。 PF管を敷設して通線しておけば規格が古くなってもLANケーブルの交換ができておすすめ 建売に引っ越してから2年経つけど
未だに借りぐらし感が否めない 最近の建売って最低限の外構すらしないよな
見た目の価格を抑えるためなんだろうけど、買い手としても後から自分好みに仕立てられていいのかな >>616
一応リビングに全部屋分の端子元をつけてもらってルーター繋ぐ感じになりそう。見積依頼中で果たしていくらになるかw
>>617
なるほど。後で入れ替えるのか。ちょっと聞いてみる
カテゴリて割と短いスパンで陳腐化するイメージあって、果たしてどうなんだろうと悩んでる。一応6Aでお願いしたんだけど、どうせなら7にしとくかぁ…とか メッシュフェンス、簡単な植栽と簡単な門柱しかないよね。
駐車場部分は隣家との間にフェンスすらなかったので、後付けしたよ。 いやいや、本当に何もないんだよ
家本体だけ
周りは土が踏み固められてるだけでさ
地域によるんだろうが まじか。駐車場の土間コンもないのか。それは厳しいね。 そう
だから、家主が住み初めてから駐車スペースの舗装工事が始まったりする
稀に2,3年経っても何の外構工事もせずそのまま土の上に車停めてたり
県民所得の高い地域ではないという事情もあろうが >>625
おぉー結構いくねぇw
ちなみにカテゴリは何どすか？ >>624
メッシュフェンスを高さ180cm縦スリットのオシャレフェンスに変えようとしたら「150万かかります」って言われて断念したw 有線LANは壁にモールを粘着テープでつければ安上がり。 >>630
15は凄いねwうちは５箇所くらいだからもうちょい安く済むといいなぁ >>619
外構お金掛かるからねぇ
買う方も家しか見てないから、その分安くしたほうがすぐ売れるんだろう 住宅ローンに含めてやってしまわないと資金的に苦しいと思うがな
舗装と簡素なフェンスでも200万くらいいっちゃうから 建売業者は外構なしだと安くつくから
オープン外構はお洒落だの解放感があるだの適当な事言って売りつけようとしてる 中古戸建てに引越してやっとこさ外溝始めるけどたけーなあ。
芝撤去と抜根、土間コン敷設、カーポート二台で300万ですってー
ただ、この先草むしりから解放されるからまあいいかあ >>635
ガチでウェイトトレーニングするなら床はコンクリで
張り替えも重ね張りも荷重が集中するようなら意味はない。いずれ抜ける
つまり部屋でするな、としか言えない >>636
ずいぶん高い気がするけどかなり広い？
庭木20本伐採抜根、土間コン敷設36m2、カーポート2台分で180万だった（相見積もり前は280万） >>636
とりあえず相見積してみるといいよ
カーポートはメーカーにこだわりなければ業者によって安くできるメーカーあるだろうからそれを聞いてみるといいね >>638
敷地は50坪ちょいだよ。
その内の70平米くらいが今回の対象。
やっぱりたかいよねー。でも草むしり嫌だし
簡易リフトで車いじりたい。。 >>639
相見積もりはとった。もう一社は驚きの500万オーバーでした！！！ >>636
今は草むしりから解放されて清々するかもしれんが、もう少し年取ったら家庭菜園とかやりたくなるかもしれんよ
土の部分も確保しておいた方がいいと思う 田舎にぼろ家があってそれと墓の手入れでお腹いっぱいなんですよ…。 子供が離れたくらいのタイミングで、けっこうな確率で家庭菜園にハマるよな >>637
ガチではしないんです。自分の体重を使う自重トレーニングが主体なので
自重に加えて20kgのウエイトベストを必ず買う予定です
それプラスリュックに10kgプレートを何枚か入れて前か後ろに背負ったり、
ディップスでディッピングベルトに10kgプレートを何枚か吊り下げたりを考えています
床が抜ける予兆ってありますか？ >>641
カーポートが結構いいやつだったりするのかな？ いい中古がない
地方の田舎なので大家族ありきの建物で大きい部屋数の多い古いのばかり
治安も良くて子供の学区考えるとほんとに無い…
新築か分譲の土地ならあるけど…そうなると予算超えてしまう >>647
年収と予算は？
結構年収の割に予算低くしすぎてて物件で失敗してる人も多いよ
逆も当然沢山いるし
住宅購入において難しいのが適切な予算設定だと思う >>648
ローン組むわけじゃなくて現金一括600～800万の予定なんだわ >>650
そうだよ
地方の小さな市
ひとり親だから大きすぎるとか部屋数多すぎるとか、変に庭に小屋付きとかはいらないんだよね… >>649
現金一括主義なのはわかるけど、もうちょい予算あげてローン組んでもいいんじゃない？ >>646
付けるのはリクシルの縦列2連にオプションの脱着式の足を追加。
やめのはYKKだったか。
両方とも定価百万弱で四割弱の値引があってモノの値段は
五万も変わらん感じでした。 トタン屋根しか勝たん
まあ壊れたら火災保険だなあー お前ら貧乏人の日雇い労働者なのか？
住宅と言ったら所有権つきの宅地の上に建つ注文住宅に決まってんだろがー！
注文住宅すら建てられないクソがスレ立てるんじゃねーよ！
1億円さえ出せばスコットランドの貴族になれる時代に、お前たちいつまで奴隷やってんの？
お前たち頭悪いの？人権捨ててるの？ゴキブリなの？死ぬためだけに生きてるの？ 芝が最初から敷いてあったが、手入れが大変だから撤去した。撤去もなかなか大変だったわ… >>659
とりあえず砂利をしいたんだんど、一段下がった感じになったので、更にそのうえにインターロッキングブロックを買ってきて地道に並べようかなと思ってる。 今日のNHKニュースで言ってたけど
大正時代に雹のカボチャサイズが落ちてきたってのが公式記録だってさ
瓦屋根でも割れるわな >>661
土だと雑草大変だし、砂利のままだと掃除が大変だからブロック敷いてしまおうとおもって。ブロック代だけで5,6万いきそうだけど、気長にやってく予定 防草シートひけば良かったんじゃないかな
全然雑草生えんわ
1年しか経ってないけど >>663
それにしても土足さないと高さ合わないでしょ
芝生除去したらかなり凹むはずだよ >>665
いや、むしろ土が若干余ったので端に寄せて花壇を作る予定 >>664
それでもあいつらはシートの上に溜まった僅かな砂の上や隙間、更には突き破って生えてくるやついるよ
でも引っ張れば簡単に抜けるから何もしないより断然いいけどね。 防草シートに砂利敷いてるとこは10年以上経ってもヒョロヒョロの草しか生えんし抜くのも楽
隣んちは防草シートに人工芝敷いてるわ 防犯フィルムってどうなの？
耐用年数が８～１０年らしくて、掃き出し窓に６万弱なんだけども。個人的には欲しいなと思いつつコスパあんまりな気もしてる 防草シートに人工芝予定だけど薄く砂利敷いたほうがええの？ >>672
砂利か人工芝って選択肢だからいらないよ うちは人工芝敷いたがモグラ通られて毎年ボコボコ
まぁもう諦めてるけど >>671
その値段ならインプラスつけて割る手間増やした方がいいんでね ダイニングテーブルの買い替えを検討中なんだけど、みんなどこで買ってる？？
ナフコで7マン前後で見たテーブルは、頑丈で椅子付きだったし、ハイブランドとの違いが分からなくなりました。
幼稚園児が2人いるから、まだ高いのは早いかな >>677
子供用には高さを変えられて大きくなっても使えるハイチェアを買いなよ
勉強机にも使える >>677
ナフコがわからんけど、郊外になっちゃうけど島忠とかの中級の
松田家具もオススメ、近くに取扱店あるか調べてみ
プリント合板とかの安物はやめた方がいいよ >>677
九州出身だからナフコは親近感w
島忠的なとこだよね
ナフコはニトリほどの安いものではないしねぇ
うちはナガノインテリア。高かったけど満足。子供も小さいけど、ダイニングは大きいし、成長したからと言って買い替えなかなかしないかと思って。
おかげで微妙に落書き跡が…ただのペンなら消えるけど、ボールペンとかはねぇ。ほんとに気になるなら透明のマットだけど、見た目微妙だよね。 ナフコ関東にないのよねー
我が家も買い換えだけどもうニトリで良いかになってます >>677です。
アドバイスありがとう
いろいろ考えて、例えば今マスターウォールのような高いテーブル買っても、子供が傷つけまくるのが分かってるので、少し値段を落として検討します！ >>676
やっぱり高いよねぇ。建売なんだけど、オプションで依頼するかどうかなんだ。他でやって貰った方が安いかなぁ
さらっと調べた程度だけど、インプラスは掃き出し窓で10万以上するみたいね >>677
ナフコ懐かしいな
スーパーじゃないの？ オープンハウスディベロップメントの建売てどうなん？ 築10年の家買う予定なんだけど、外壁塗装で遮熱効果のあるもの選んだ人いる？
費用対効果はあるのかな、気休め程度？
窓とか断熱材次第なんだろうけども 外壁じゃないが、屋根を黒とか色付きの遮熱塗料で塗装するより、白の普通の塗料で塗った方が室内が暑くならないとは聞いたことあるな。
日光を直接受けるなら、色も考えるといいかも >>689
小学校の理科で習う内容なので知らない方がどうかしてる… 【グロ画像荒らし発生中】日本経済、崩壊の序曲。外国為替市場・1ドル＝134円台。2002年2月以来、20年4ヶ月ぶり。わずか3ヶ月で－25円下落★6 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1654695269/ 築35年の中古住宅、前回、外壁塗装したのが17年前とのこと。見た目は所々小さい亀裂があるんだけど、もう少し外壁塗装はしなくて大丈夫？ >>693
窯業系サイディングの寿命の目安が30年だから
塗装するより張替えの検討する時期かと >>694
お金が
40坪パーフェクトトップ140万言われた 中古探し初めてすぐ買ったけど全く不満がない…
めちゃくちゃ住みやすい 建売だけど、一年住んで不満点はSICとパントリーが欲しかった
庭もやっぱり広いのが良かった、うちはほぼないから
それと2階に洗濯干すのが面倒
妻が育休終わって忙しいから、浴室乾燥で毎日やってる
ドラム式を買う予定
安かったから満足の方が勝るけど >>700
うちもSIC無いのが不満
SICというか土間収納が欲しい
庭は広いけど南面向きで丸見えだから何も使ってない
芝の手入れが大変なだけ
ドラム式洗濯機は神だから早く買おう
秋に新モデル出るから今から夏にかけてが一番安い >>702
>>703
普通にぐくるとそれか仮面ライダーしかでないな。
不動産って付けてようやく意味がわかった
自分が無知なのかも知らんけど、SICって略すの一般的なの？ シューズインクローゼットかな。玄関の横に靴脱がないで入れる小部屋っていうのかな お前らに良い事教えてやる。
三階建はやめておけ。足痛い。 何より暑くない？
実家の自室がそうだったけど夏は酷かったなあ 目隠しフェンスと人工芝とウッドデッキで結構な額いっちゃったなあ >>698
半年くらい
家に関しては全く不満がない
希望を全部満たしてるから >>707
今からそれは運動不足すぎるだろ
老後を考えて3階建ては回避したけど 税込年収950で、ローン3500、頭金1000の予定で建売りの契約するつもり。
嫁はもっと高い家でもローン組めば買えるのに！ってブチブチ言ってる。
現実的に返せるローンってこのくらいの金額だよな？ >>712
今金利安いからなー
あと年齢にもよる
一馬力かどうかも
奥さんのが家にいるのが長いから、不満があるならちゃんと話し合いしたほうがいいと思うよ…
あと月々の返済額もちゃんと計算して提示する
結婚記念日とか誕生日にいいもの買ってやれなくなるとかいえば、今の値段でいいって言うかもしれんよ >>712
うちも同じくらいだけど、無理なくって意味だと月10万くらいのそのくらいのローンあたりだよね。 年齢にもよるけど、その年収と頭金なら嫁さんの言うとおりもっと行けると思う 家を買うのが生きがいなのか、
家で節約した分旅行とか趣味を楽しみたいのか
生涯年収は変わらない訳だから 行けるけど3500で十分な家が買える地域ならわざわざ買わんでいいと思う ここ見てると、首都圏というか23区とその周辺だけ
異常に割高でおかしいとは思う。
地域手当的なモノが支給はされてるけど全く割に合ってない。
高くて狭いってある意味負け組だよなあ その分便利さと娯楽が充実している。
それが不要かつ、首都圏に通勤の必要ないなら郊外だね。ただ田舎すぎると、めんどくさいしがらみなどがあると聞くが。 >>713
アドバイスありがとう
転勤族の一馬力、俺も嫁も40で小学生の子供が2人
学費とか旅行にもお金いるだろって話はしてたけど、記念日のプレゼントっていう発想はなかったから目から鱗。そっちの話の方が嬉しいだろうから話してみる。
嫁の実家まで車で30分の場所で家を買うから、最初は満足してたはずなんだよなー 全レスうぜーだろうから、まとめての返信になるけど、アドバイスくれた人ありがとう！
駅近を重視したら、25坪未満の3階建てになったんよ。十分な家かどうかは人によるかな
東京の次に栄えてる～みたいなエリアまで電車で15分の所
俺は定年まで転勤ありきなのが確定してるからさ。単身赴任になるのに家にそこまでつぎ込みたくないのが本音だったりする >>719
確かに娯楽はなあ。
ただ郊外より田舎だと渋滞もないし車社会で
ある意味住みやすいとも思うけどなあ。
まあ無い物ねだりだね。 >>723
そう。今はたまたま嫁の実家近くに赴任してて家を買おうとしてるけど、辞令が出たら単身赴任 >>725
賃貸を激安で借りれてたのが、年取るごとに自己負担率が上がってきてて賃料が勿体無いから 後は、嫁と子供の精神的な安定のためかな
転校は子供の性格によって向き不向きがあって、低学年であればシャイな子でも馴染めるけど、高学年ならいじめに発展しかねないと思ってる
嫁は嫁で、幼稚園までは親がバス停で待ってたりしてコミュニケーション取れるけど小学生からはそんなの無いらしく、今さら新しくママ友作れる気がしないらしい 我が家と同じだなあ。
転勤あるかもだけど最近買ったわ。
そんでもって規程が変わって自己負担増えるし。
でもまあ、三万で都内3LDkは課税対象だとは思う 中古住宅買った先輩方に聞きたいんだけど
不動産屋がしれっと出してくるローン代行手数料やら斡旋手数料ってバカ正直に払った？
見る度にイラッとするんだけどカットしろとか、ローンは自分でやるから外せで良いんだよな？ >>729
ローンはは普通に最初から自分でネット銀行探したからなかった
手数料は多少はしゃあないんやないか >>712
悪いこと言わない
もっと良い家買っとけ
その年収なら5500万の家でも問題なく返せる >>729
提携だから金融機関からも貰えるんだから払わないよ。
その前に自分で最低金利のとこ探してきたけど。 ありがとう 自分で探すと言ってカットしてもらうわ
火災保険も自分で探した方が良いんだよな？ >>734
見積無料の前提であれば比較のために相見積貰って条件気に入ればラッキーくらいじゃないかな >>712
良い判断だと思うけどな～
20代ならともかく40代ってことは子供にもお金いっぱいかかる頃だろうし >>720
嫁さんが文句っていうから共稼ぎかと思いきや一馬力かよ
勘違いしすぎだな しかし東京は高いよな～
大手ハウスメーカーだと首都圏は6000万～って感じじゃん。
こんなん買えるひとがそこら中にいるわけだ。
どんな仕事してんだろう。二馬力か？ >>739
例えば、6000万の物件だと800万一馬力じゃきついじゃん？
年収800万なんて、大手企業でも40歳近くまでならないとそうそういかないと思うんだ。
でも、一軒家を買ってるのは小さい子供のいるファミリー層なことが多い。
そんで、そうゆう物件買える人はどんな仕事してんのかなーと思ったわけよ。
共働きか、それまでよっぽど節約して貯めてたか… >>740
二馬力で世帯年収1500万くらいなんじゃね >>738
東京の新築戸建は80%が建売だよ
3500-4000万くらいがメインの価格帯で地方都市と大差ない >>743
分かりづらくてすまん、大手ハウスメーカーの建売分譲のつもりで書いてた。
確かにSUUMO物件件数だと都下では3500-4000万が1番多いね。
次点で4500-5000万だから二分化してんのかな。 >>740
40才800万の平リーマン、一応大手、で最近引っ越したけど
当然古ローンは厳しいから、貯めてたのを吐き出して買ったかな。
建売の中古だけど7000万位ないと禄なの買えんかと思う。
3-4000も有るには有るけど妥協ポイントが大きく三つ以上はあるかなあ 5年前は都下で3500万で買えた
駅徒歩10分35坪
何気に近所の売り出し物件みると
今だと+1500万～2000万って感じ
高騰し過ぎでしょ 建物代は2割くらいしか上がってない
みんな家欲しがってるから土地が足りてない >>737
俺の女の悪口言うなw
家探しが落ち着いたら働くって言ってるし、転勤族で子供が小さかったら一馬力なのはやむ無しよ。コロナ騒動で小学校とか幼稚園が休みになっても俺は気にせず出勤できたのも 今どきは少ないだろうが大手で市営住宅レベルでも社宅がしっかりある所に長く居座り
資金貯めた奴なら1馬力でも30後半くらいで6千万狙えるだろう。 ごめん。途中で書き込んじゃった
専業の嫁のおかげなんだぞ～。って言いたかったのさ。
東京が異常に高いのは同意する。バブル期超えのの高騰らしいし、買う側からしても高過ぎて価値観が麻痺するし、ハウスメーカーからお客様なら8000万でも行けますよ！とか煽てられるから、6千万代なら余裕でイケるんじゃね！？って勘違いしがちだよな >>753
やらない理由探しだから、○○はなんでも良いからねー。
>>752
都内西側は坪230万とかホント高騰してるよね。
戸建のボーダーが一億だもん。二馬力の知人から億の家買った話を聞いたのを切欠に、自分は地方で3000万の中古買いましたわ。 当時このスレなかったが、東京オリンピック前に家買うの奴をバカ呼ばわりしてやつらが結構いたが、買っておいてよかった…
今は建て売りでも完成前に売れちゃうらしいが、当時はマンション人気で建売は完
成物件じっくりみてから買えた >>755
羨ましい
建つ前の建売買ったから、色々と思ったのと違う箇所がいくつかあったわ >>752
950万で8000万とか相変わらず営業は糞やね >>740
>>753
うちがまさにそれ。何か理由つけてもう働く気ゼロ。流石に家探しで新築じゃないといけないとか、場所指定は文句言わないが。
自分の年収（950万）と年齢（41歳）考えると高くても4000万が限界。55歳過ぎたら子会社転籍とか考えると、都内の6000万以上を買ってる人の素性が知りたい。 年収950万 物件6000万ならローン余裕
借入6000万 審査金利4%なら返済比率30%程度
35%以下なので余裕で融資許可出る
返せるかは別だけどw
銀行からすれば返せなくなったら家売らせれば良いから
資産価値のある家買ってくれたほうが良い >>753
うちの嫁がこれだわ
コロナが落ち着いたら、小学校入ったら、小1の壁がうんたら下の子が幼稚園終わったら
結婚、子作りの時にフルタイムで働くことを約束してたんだけどな
嫁の様子を見てローンは一馬力で返せるように抑えたけど、立地に対する不満を聞かされるたびイラッとする 言葉を信じるやつはアホ
言ってることは聞き流して行動だけ見れば
その人間がどういう人間かわかるよ >>761
まあ信じてはいないから守らない前提で考えている
とはいえ約束だから守らせるように働きかけなければならないけどな 信じてない女と結婚するって一体何の為の結婚だよw
その上でその女と住む為の家を借金して買うの？
狂ってる 約束破るやつはこっちのこと舐めてんだよ。
約束どうこうより、その関係をなあなあにしてるといずれ破綻するよ。 つきあってる時が遠距離だったので結婚＝退職だった。
子供生まれたら家にいてほしかったから不満は全くないけど
この辺りも考え方は結構バラバラなのね。 余程と強い資格とか学歴職歴でも無いと中年で就職って厳しいよな。子育て落ち着いてからってなると、４０前後でしょ？なかなかねぇ
経済的には無理してでも産休復職がベストよね。ただそれやったけど、お迎えのせいで仕事でトラブっても残業できなかったりして発狂しそうだった
同い年同じ大学同じ学部で給与に200万も差があるのに、拘束時間は嫁の方が長いし、休みは取りにくいとか転職しろよってキレたこともある
コロナで俺は在宅勤務になって、家事も育児もほとんどやるようになって尚更、コイツの生産性の低さは何なんだと思う
一馬力で嫁さん専業にしてあげるのが一番いい。羨ましいよ
長々すまん 10年とか無職やってた40過ぎのオバサンが今更何の仕事やるんだろうね
雇ってくれるところも微妙なところだから不満タラタラだろうし
自由気ままな暮らし10年もやったら拘束時間に耐えられないだろ 仕事プラス家事育児
年収も安い
時短なら給料カット
熱出したら休むのは常に嫁
送り迎えも嫁
ちょっと稼いだら、働いてるんだからと生活費渡さない 給料上げたかったら外資系に来いよ。オレは給料3倍になって暮らしが楽になった。38歳で初めての転職だったけどもっと早く転職すれば良かったと少々後悔してる。まー、10年前だったらスキル的に生き残れたかは分からないが。 >>771
周りに勧めるのは10年後も生き残ってからだな
今何やってるの？ってのがかなり多いからな転職先外資系は 外資系はフリーランスとまではいかないが、終身雇用じゃないから適当にやってると50くらいで切られるからね
優秀な人なら問題点ない 築古住み4年目俺、屋根と外壁のメンテナンス時期になりどうしようかと迷い中
メンテナンス費用押さえたいしカバー工法で囲って長く持たせるのか、塗装で費用押さえて粘った方が良いのか
因みに築20年になりまし 登記する時の住所って引き渡し前の住所？それとも引き渡し後の新住所？
引き渡し後の新住所だよね？ >>775
今住んでいる所の住所
購入した物件の住所ではない >>775
うちは旧住所にしたよ。
新住所がよかったけど子供の学校とか有ると
好きに動かせないから注意してね。 >>775
どっちでもいいらしい。
だいだい引っ越す前に登記するから旧住所の人のほうか圧倒的に多いと思うよ。 今時期に変動金利で新築買ったのは大失敗だったかな…？
めちゃくちゃ金利上がりそうじゃない？ >>775
うちは住宅ローンの本審査が通ったら新住所に住所変更しろって言われたわ
銀行も当然のように新新住所の住民票求めてきた 俺も新住所でやったな
自分だけ住民票移して引越し後に妻子を移した >>781
それは住民票でしょ？不正がないかの確認だね。
登記は次に売買するまでやらんでも問題ないよ >>783
お前、平気で嘘つくな
なんにも分かってないのに
インターネッツって怖いわー 契約して半年、やっと棟上げか行われたけど基礎だけ見たら小さく見えたが実際木材を組んでみると思ったより大きく見えますね >>780
2回変動にしたけど、来年の更新は固定にするよ
上がるから 割れとりますね…
出来れば新しい方が良いのかなと思ったんだけど、過去に>>778さんの言うトラブルがあったみたいで、不動産屋は新住所で取りましょうって言えないらしい
普通の手順だと旧になるよね >>788
法的に正しいのは旧住所
登記費用等でお得なのは新住所
銀行が安心するのは新住所
うちは新住所でやった 子供の医療費とかも自治体ごとだから住民票移しちゃうと
病院にもいけんからね。
ただ、それさえクリアできれば新住所でやった方が
一回ですんで楽だね。
ただ、法務局だったかな、行けば素人でも移転登記できるから
時間がある時に自分でやればいいよ >>789
>>790
やっぱりそういうことですよね。うちもうまいこと新住所でとろうかなぁと思います >>787
甘えるなよ
自分で調べろ
嘘ついて得なこと何もないぞ？
ろくな死に方せんぞ！ 別に登記は旧住所で問題ない
新住所で登記するメリットは将来売却する場合に住所変更登記が不要になる。
っていうだけ。
すぐ売る予定があるならやっておけばいい。
だが基本的には法律違反だから、役場の担当者によっては受付不可の場合もある。 >>794
売る予定も無いし、旧でいいかなという気もしてきたなぁ >>794
契約時に営業の人から聞いたが、
登録免許税の手続きが新住所で登記したほうが楽らしい。ただ厳密には違法だからうちは、手続き面倒だけれども、旧住所のままで登記しますよ。と言っていた。 >>795
売る予定なくても売ることになるときはなるよ 登記の費用が安くなるから先に住民票移してねってやつ？ 俺も変動で昨日契約しちまったー
一番時期が悪いんじゃねーのこれ… インフレしてくから今のうちに借りといたほうがいいという考え方もあるぞ リフォームか建替えか
悩んでるうちに
昔資金計画考えてた時より遥かに高くて
なんかやる気無くした… まだまだ上がるぞ
もう止まらない
今までが異常に安かっただけだ >>798
買うときの登記費用は変わらんよ
売るときに住所変更登記が不要になるだけ 未来は誰にもわからんからな。
ほしい時に買うのがベスト >>803
よく分からんけど、営業から先に住民票移した方が安い、というか移さないと追加費用かかるって言われて先に移したよ
その件の話かなと 一般にローン金利上がれば連れて不動産価格は下がると言われてるが >>780
上昇は来るだろうけど総額が固定を超えることはないと思うと固定で組んだ俺が予想する
今フラットが1.5％位だから店頭金利が4％近くになれば毎月の支払いは変動が多くなるが
仮に日本が5年以内にそういった局面になったとしてその状態が35年後まで続くとは思えない
本格的に金利上昇するまでの低金利の恩恵、金利が上昇してもまた落ち着く事を考えると変動のほうが総額は低いはず >>807
そうなんだけどウッドショックとか諸々でそうは下がらないと言われてるね
だからすごく買いづらい時代
まぁ今の物件高騰で金利上がったら誰も買えなくなるので今よりは下がると見てる >>808
固定で組んだワイも同意
そもそも変動にすべきだったと後悔してる まぁ自分はフラットしか使えない高血圧デブだから仕方ないけど
これからの時世考えると固定が圧倒的に損だったって結末にもならなそう
言い聞かせてる部分もあるけど 50軒とかの規模の建売分譲地住んでる人いるかな
人間関係とかどんな感じか気になる >>812
ニュータウンみたいなとこ？
コモアしおつとか >>812
実家がそんな感じだけど、似た年齢の子供がいるところで仲良くしてる
自治会はその50軒だけで作って公園とゴミ捨て場の掃除当番と、会長出納は持ち回り制
隣の家同士で怒鳴り合いの喧嘩して2階くらいまでの柵を建ててるところもある
マンションみたいなコミュニティを求める人にはいいんじゃないかな >>814
いやそんな何百区画もあるような
街まるごと作るようなやつじゃなくて
もともとある街の中に大きな土地が出て50軒くらい分譲されるパターン
>>815
やっぱりそこだけが街の中で独立したコミュニティになるかな >>812
それだけの規模だと元がどんな土地だったかも気になるな
田んぼだったりすることもあるしなぁ >>817
林だった
再開発で土地の価値が上がったから切り開かれた模様 田舎は大変だね。
都内で10棟一斉入居だったが、近所付き合いは挨拶程度で、たまに軽い雑談する程度。町内会も自治会もない
子供同士は遊んでるけど。 防犯カメラつけようかな
配線とか工事頼むまでもないかなと思って、配線不要のwifi&ソーラータイプを考えてだけど、付けた人いる？ >>822
おー！こんなんあったんか！
ありがとう めちゃ良さそうだけどランニングコストたかいなあ。。 家買うときに賃貸で住んでたところから大幅にエリア変えるのマジオススメしない
変えるにしても一度賃貸で住んでみたほうが良い 中古買って結構大きめ（1000くらい）のリフォームしようかと思ってるけど業者選びがムズいなぁ
項目が多岐に渡ってくるし補助金関連の制約もあるから結局のとこ全国展開してるようなある程度規模の大きい業者選んだほうが出来る出来ないが無くていいんだろうか 俺も前中古を買ってリフォームすればいいかと思って色々調べたけど
住友不動産の新築そっくりさんって定価制のリフォームが気になったな
ステマみたいな書き込みになっちゃってあれだけど うちはなんだかんだで、身内に紹介された地元で細々やってる大工さんに任せたけど、それが一番安かったわ
全国展開してたり、でっかい広告打ってるところはやっぱり宣伝費とか利益、会社関連の費用がかかってるんだなぁと
まあそういう大工さんは一見だと評価がわからないから、どうしても安心を買う意味で大手にお願いしちゃうことになるんだよね…
全国企業にしても、小さい工務店にしても、電気水道塗装外構全て自社でやってるわけじゃなくて必ず外注に出してる部分はあるのよ
どうせ外注になるという意味では、大手だから出来る、小さい会社だから出来ないっていうのはあまりなかったりするのよね 住み替え経験した人います？
仮住まい無しは中々難しいだろうか 新築物件見てきたのだけど、オール電化、太陽光付きでガスなし。太陽光はQcellsの4.75kwタイプだったのだが、これ通常レベルなのかご意見求めたく。
オール電化は候補に入ってなかったので知識なく、良いのか、十分な容量なのか分からず。 築12年の中古が状態良くて契約したけど、よくよく調べたらメンテナンスの多さに震えてる
外壁と屋根を15年毎に塗り替えればいいだろと思ってた
なんだよ10年毎って…
コーキング、ベランダ防水もセットだと150はかかりそうだし
防蟻は5年毎、雨樋、給湯器関係含めたら
10年ごとに200万？
本当に皆こんなにかけてるの？
し 自分は築10年買ったけどあんまやる気はない。
屋根と外壁塗装だけ限界きたら考える。
終の住処にするならやった方がいいかもね 外壁塗装は必要なのはわかるけどもうちょっと自然にならんもんかねぇ
不自然にテカテカしてるとこ多い 近所の新築でも最初の10年目だけだ外壁塗ってんの
あとは放置してる家しかない
なんなら10年目すら塗ってない家のが多い
換気扇の所が黒くなってる家ばかりだよ
まあ10年ピッタリじゃなくて数年ズラしても構わんと個人的には思うけどね
バルコニーは防水メンテ費かかるから最近はバルコニー作らん人もいるしな >>834
カンタくん不要で風呂のお湯を上手に適量で済ませれるなら問題無しじゃないかな 太陽光発電乗せてる？
うちはプロパンで予算無いから太陽熱温水器検討してる。 太陽光のせたかったけど、調べると今メリットってあるのかな
特定の時期だけは良かったみたいだけど、結局費用的にもメンテ的にもメリットないという事なのかな イニシャルコストやメンテなんかのランニングコストだけじゃなくて撤去費用もかさむし、リスク大きい割にリターンが少ないんでは
その分インデックス投資でもしといたほうが良いと思うが ソーラーの売電価格って当初の1/3ぐらいの値段になったけど
電気を買う値段は2倍になってる
10年ぐらいでそれだけの差が生じてるから
一概にもリターンが少ないとは言えんだろう？>>842 >>843
説明不足だったが簡単に太陽光って言うけどちゃんとメンテが必要なハードアセットに投資してるって感覚あるのかなって思っただけ
だったらメンテ不要のペーパーアセットのほうがええやんって思って 補助金に目が眩んで太陽光乗せることにした
寄棟で3kW80万
補助金63万出るから、持ち出し17万で年間売電収入5.5万なら有りかなーって
屋根とか建物的には載せないほうがいいのはわかってるけど金に釣られた 屋根メンテのたびに乗せおろしで20万かかると聞いてやめた あんまり知られてないけど雨漏りの原因になるんだよなー。 >>848
それ疑問だったけど
実際はいちいち取らないらしい
パネル部分は劣化しないって 建築前の建売ですが、キッチンの窓を壁に変更するかどうか悩んでます。
窓があると採光や換気の点でメリットがあると思いますが、置ける食器棚がカウンタータイプのものに限られてしまいます。
壁にすれば好きな食器棚が置け、収納力も確保できますが、キッチンに採光がないというのが気がかりです。
やはりキッチンに窓がある方が良いのか皆さんのご意見を伺いたいです。 >>852
ググってみ。ちゃんとした施工してあることを祈る。 >>853
うちは窓を小さく、挟むようにカウンターと吊り戸棚だよ 今年の見込み年収820万円の一馬力35歳子2人、清水の舞台から飛び降りる気分で4900万ローンを組むぞ
月々12.5万！妻にはパートをさっさと始めてもらおう… >>858
立派なものです
私は二千万の中古に一千万リフォームて三千万でもガクブルしてる ワイ3200の中古買う気で賃貸より若干損位で人生終える予定だったけど
推奨するメンテナンスや設備交換まともにやってたら35年で1000万超えることに気づいた
仮に将来この土地が2000万で売れても
30代からの1000万分の投資の喪失と投資に考えるとむしろ大損だよな… 家を買うだけなのに何故に儲けようと思ったりチャラにしようと思ったりするの？
所詮、家なんて耐久消費財だよ
洗濯機買って儲けようとするようなもんだ
儲けたいならマンション一棟とか建てろ 大家も設備老朽化や金利を考えて利益出る家賃に設定しているので
購入より大幅にキャッシュアウトが少ないなら
賃貸してる物件がその分しょぼいだけだろう
手持ちキャッシュ減らしたくないならフルローンで組めばいいだけだし >>862
コインランドリーとドラム式洗濯機を比較するようなもんだな >>865
37万ですね。
賞与がでかいのが不安要素ではある。
先輩に聞くとリーマンや震災のときも賞与はそんなに減らなかったらしいから大丈夫だと自分に言い聞かせてます。 >>866
37あるなら月12.5万は余裕だよ
子供は高卒で十分 >>867
高校は公立で、大学まで行くとしても国公立しか無理だと刷り込んどくつもりです。笑
>>868
今年、現金一括で買いましたね…いまの車が10年ものなので。
1台所有です。 >>869
国公立でも自宅外だとけっこうかかるよ
そもそも国公立の授業料も今やそう安くはない
文系なら私立と大差無し
どうしても高等教育受けたいと言い出したら防大か海保大に行かせな ローンスレを見てて思うけど、専業扶養内か、フルタイム二馬力かで子供の人生設計大きく変わるよなぁ
男が年収820でも嫁がフルタイムで働けば私大医学部まで可能性出てくる 一馬力で子供が複数人いると、国立大で自宅通いとかじゃない限り奨学金を視野に入れないとな 一馬力だと子供複数育てる金が厳しいし
二馬力だと子供複数育てる手間時間が厳しいし
バグってるよなぁ ただ育てるだけならどうにでもなるけど、習い事やりたい、私立行きたい、受験したい、一人暮らししたいとかいろいろ出てくるしねぇ
一応2馬力時短だけど、上の子が上がる時にどうなるかとか色々考えるよね 国立大学の授業料タダにすればいいんだよ
国立レベルの人材に税金投入するならみんな納得出来るはず 今は知らんがワイの頃は同レベルなら私立の方が就職遥に良かったから、複雑な気分だったわ。
文系なら年50万しか変わらんし、公務員志望ばかりだし。 直近数年の上位学会への論文採択数とかで国からの学費補助額を決めるようにすれば大学側も就職予備校にならずにすむんだが みなさんの家は長期優良住宅ですか？
長期優良住宅が否かで、お金的には得するのは数十万くらいだよね。
住み比べるなんてできないから分からないかもしれないけど、住んでみるとやっぱいいもん？ 外壁と屋根取り替えで見積もり550きたわ。
400くらいでいけるかなーって素人勘定しててどうしたもんかなぁ 将来のメンテナンス費用毎月積立してるけど、このまま物価上昇続いたら足らなくなるかも。 将来のメンテナンスって、何年後に何に対してどれ位かかるものなのかな？ 5年毎に配管洗浄、白アリ予防
10年毎にベランダ防水、屋根塗装
10年or15年毎にコーキング打ち替え、屋根外壁塗装
10～20年毎に給湯器交換、クロス張り替え
20～30年毎に風呂キッチントイレ洗面台交換、フローリング張り替え、雨樋交換
30～40年後屋根履き替え、外壁履き替え
家にもよるけどこんな感じでは？
他になんか金かかるのである？ 外壁、屋根のコストがヤバい。家デカいと500万行くよね。 実家が三階建ての250平米位だけど600万かかってた。
築30年は経ってるし次は建替えだろうなあ。 うちはそんなにやれないわ
コーキングと屋根は重要な気がするけど
うち大和ハウスなんだけど、メンテ受けると保証期間伸びるんだけど、おそらく相場よりめちゃくちゃ高いだろうなと思ってる >>887
これでも少な目に見積もった
大手HMなら今は長持ちする外壁屋根だろうけど完全ノーメンテ30年は無理だろう
塗料に気を使っても15～20年に一度はメンテ必要らしい
給湯器は必ず寿命が来るし、水回り30年以上は物理的に難しいし
クロス20年以上はボロボロだろ
まぁ将来更地で売るつもりで一生住めなくていいとかならもっと緩くていいと思う どっひゃーって感じですねぇ…
コツコツ積立てておかないとヤバいことになりそう 定期的にメンテしていけば、良い状態のまま長く住めるのは間違いないが、世の中全ての戸建でそれをやっているとも思えない。
昔やってたビフォアアフターって番組で基礎がないとか、柱が足りないとか無茶苦茶な家が結構あったが、そんな家でも一応、人が住んでたからな。
やれる範囲のことやっていけばいいんじやないかなとも思っている。 うちはそこまで考えてないなぁ
とりあえず防蟻は6年毎
給湯器は10年で壊れたから交換
屋根外壁コーキング打ち替えバルコニーの防水は16年目でやった
屋根の葺き替えもまた15年位経ったらやるようになるんだろうが、果たしてそこまでルーフィングがもつのだろうか・・・ 防蟻業者ってどう探したらいい？
ネットで探すと駆除業者なら沢山でてくるが、駆除も防蟻も一緒？ >>899
駆除はその名の通りシロアリがもう存在する状態でそのシロアリを駆除すること
防蟻はシロアリが居ない状態で薬液を散布してシロアリを寄せ付けない対策をすること
俺は日本シロアリ対策協会のHPの登録業者を検索して、蟻害・腐朽検査制度への対応が出来る業者に頼んだよ 中古で買う時築5年で、買う前に調査だけしてもらって問題なしだったから
あと5年行けないか考え中 築15年、29坪の家で外壁、付帯金物塗装200万円
その後10年ごとに塗装必須
築20年で屋根防水150万円 屋根塗装いらなくね？
ケイミューが不要って言ってるんだから https://www.kmew.co.jp/inquiry/faq_roof.html#q2
カラーベストは再塗装（リペイント）が必要？
カラーベストは、表面の色が薄くなったり、汚れがついても、屋根材としての基本性能・防水性には問題ありません。経年による褪色が気になりはじめ、屋根としての美観の維持向上を図る場合は、再塗装（リペイント）を行ってください。 実家が築110年超えだけど瓦が剥がれたときとか以外はノーメンテだな
地震来たら一発アウトだなw 電動シャッターってどう？
youtubeで付けてる人の動画見たんだけど、すげー欲しいなぁと思いまして。窓開けずにシャッター開閉できるの凄いいいなと 今の技術力ならもっと外壁屋根のメンテナンス伸ばせるけど
業界の利益でわざと普及しないようにしてるとしか思えん 築12-15年で住み替え考えてたけど
こう建築費上がるとそうも行かなくなりそうだな >>901
白アリは種類にもよるけど、基本的に木が湿ったところから侵入してくるので、まずは床下の湿度管理する方が重要 >>911
その湿度管理って建てた後からでも出来ることあるの？ パソコンのケースファンみたいなのを大量につけさせられた
老人宅の詐欺被害の番組みたことあるかも。 実家が築30年だけど15年目に外壁塗り替え1回、水道の蛇口交換くらいしかやってないけど汚らしくもなく普通に住めてる
給湯器は今年交換予定だけど全然壊れてないし
ちなみに多湿で地震多い地域
>>887
こんなん全部やれたらそりゃいいだろうけど必須とも思えない >>914
外壁はともかく普通のコーキングは15年持たないと思う
多少水が入り込んでも住めるという意味では何の問題ないだろうけど
例えばあと10年20年してリフォームか壊すかってなった時躯体にダメージないと安く済む
将来壊すならいいと思う >>912
床下換気扇設置するだけです
湿度調整する石なり炭とかばら撒く例あるけど、あれは詐欺レベルの商品だと思った方が良いですね
湿度調整は基本換気が一番です リモートワークになってから昼休みに庭いじりするのが日課になってるわ
花壇完成したのでこんどはレンガでデッキを作成中 >>918
めっちゃ分かる笑
オレは家庭菜園始めたわ。草むしりが大変。蚊に食われる。
あっという間に時間過ぎるよね。 庭の草むしりがめんどくさすぎで土間コン投入。
思いのほか高いけど自分は草むしりとかしたくないから
仕方ない。 >>922
三カ所に分かれてて合計80平米くらい、
一部に4メートルの柵立てて200万チョイっす >>923
ありがとう！広い面積だね！
うちは半分の面積だからフェンス抜きなら60万くらいで出来るかなー >>924
出来ない
生コン+人件費は変わらないから
最低100万から >>924
相見積もりとってねー
二社とったけど倍違ったわ >>928
うちは誰かも書いてるけど人工っていわれたよ。
なので材料費は大してかわらんてー 土間コンはやめとけ
家庭菜園とかやりたくなった時にどうしようもなくなるぞ
草なんて刈払い機でやれば大した手間でもない
障害物がなければ簡単なものだよ
雑草だってキレイに刈り込めば芝生みたいなもんだ
今は毎日の生活に追われてそれどころではないだろうが、子供が巣立った頃にはやりたくなるぞ >>930
全くやりたくないのよ。草むしりとかも嫌だしむしろ
馬かけて車の整備したい。
田舎の手入れをアホほどやってるから自宅には手をかけたくない だから人間は変わるもんなんだよ
今、朝から晩まで土いじりしてるジジババだって、自分がこんな風になるとは想像してなかってはず もしもそうなったら田舎に引っ越すよ。
少なくとも20年は自宅で土いじりなんてまっぴらゴメンだ 金かはかかるけど、土間コン撤去もまぁできないことないからね 駐車スペースと建物との間に高低差あるから駐車スペースの方は全面土間コンにしてやったぜ 大型犬飼うなら土間コン最高だけどな
室内外フリーにできる プランターじゃ物足りなくなるんだよなぁ
まぁうちの小さい庭は防草シートと砂利にしたったけど 庭は人工芝ウッドデッキ花壇にしたわ
シンボルツリーにレモンの木でも植えようかな ↑聞かれてもないのに無趣味な自分の感性を押し受けるやつ 迷ってる相手にアドバイスじゃね？
ひたすら土間コンディスる老害よりマシだろ 家庭菜園できるほどの土地がないから全面土間コン
30坪に建ぺい率60％で車2台置いたら何も残らない ウチは全面防草シートに砂利で、家庭菜園はプランター。今朝ミニトマトを3歳の息子に摘ませて皆で食べた。パセリはアゲハチョウの幼虫に食べ尽くされたけど息子は興味深く見ててまぁこれも有りかなと。 最初から天然芝だったけど、どんどん砂利の方まで侵食してきて怖い 建売の契約してきた…つかれた
ローン本審査通るかが不安だ 通るだろ
にしても今買うのはほぼ最高値で買うような感じだね >>948
本審査通ったら次はローン契約書類集めて契約して、
それが終わったら今度は決済引き渡しして、
その次はテレビアンテナエアコン設置して、
その次はネット引いて引っ越しして
って大忙しだぞ
俺が今そのテレビアンテナ設置エアコン設置段階だ( ´A｀) 登記費用がこんなに高いとは知らなかった
名前書くだけでなんで何十万もするんだよ >>951
どのくらいの期間で進むの？
今仮審査通って物件建設中だから気になる >>954
俺の場合は家の契約から引き渡しまで1ヶ月弱ってスピードでこなさなきゃいけなかったから余計忙しかったってのもあるんだよね >>954
建設中なら引き渡しまで時間あるから余裕あるんでない
バタバタする時期はあるだろうけど 建築費は下がらない
というかまだまだ上がる一方
木材は年内上がるの確定済だし、建材&住設も秋以降の値上げ確定済
新築が高くなるから着工数減って土地の価格は下がるかも
変わりに中古が高くなるだろうね 不動産屋やってる親戚曰く、都内の土地はいまはまだ上がってるってよ
さすがにそろそろ頭打ちになってほしいが 土地の値段がどうなるかは結局のところ金融緩和がいつまで続くかだろうな ・世界的なインフレ
・円安で輸入資材高騰
・円安で好立地の土地が外国人の投資で買われる
・共働きの増加(＝ペアローン増加)で予算増大
まだまだ上がりそうな気しかしないな >>967
飯田系は大体アルミペア(東栄はアルミ樹脂かも)
飯田系より500万くらい高いところはアルミ樹脂ペアが多い どうもです。ニュー速＋にアルミサッシのスレがあったので・・ 3年前のタクトは枠の内側は樹脂。無論ペアガラスで窓枠は内側も外側もアルミ。 >>968
うちは飯田だけど、アルミ樹脂複合のペアガラス 産業って飯田系列最安の印象だったけどアルミ樹脂仕様あるんだね
もうアルミサッシは絶滅危惧種になるのかな >>974
ありがとう
じゃあみかんもレモンも気をつけないとあかんね >>978
あと、直植えは配管に根が伸びないかとか考える必要があるよ。
うちは中古買ったけど、シンボルツリーとして玄関先にシマトネリコが植えてあって4m級に育ってて邪魔だったから自力で抜根した。
店で見かけると幹も細くて柔らかい印象だけど、直植え&根の処理を失敗すると極太の巨木になる。
十分に下調べした方がいいよ。
鉢植えにするのも手。 オリーブとコニファー植えてる
年に1、2回の剪定は必要だけど、以外と楽しい 観葉植物だと何がいいだろう
リビングに置く系のやつ
ほぼ放置でいいもの、枯れないものがいい
エバーフレッシュとかパキラとかどうなんやろ 都内の建て売り住んで6年、家族みんな虫嫌いであまり窓も開けないんだけど、小さい蜘蛛をよくみかける。
去年はとうとうゴキの侵入を初めて許してしまい、ムカデも人生はじめてみて衝撃をうけた。どこから入ったのか謎。
去年からブラックギャップをゴキ用とムカデ用を玄関周りに設置してからまだ今年は大丈夫だ。
みんな虫対策してる？ 雨樋の一部修理に46,000円は高いな
なんでそんなに高いんだ？？？ >>984
人件費って知ってる？
内訳わからんけど >>983
エアコンの室外機の排水口？に侵入防止剤を付けてます >>986
エアコン盲点だね。
排水口の網みたいなやつですかね？
それならついてるけど、室外機構造しらないけど、の内部から配線伝って侵入されたらどうしようもないね。 >>979
そんなんなーんも考えていなかったわ
どうしよ、囲い作ってしまったわ笑 今建築中の建売なんだけど、窓の仕様確認したら思いっきりアルミって書いてあったわ。ぐぬぬ >>983
防蟻対策してるからほとんどGは見たこと無い >>998
なるほど！防蟻はゴキにも効くのか。
6年たってもう効果薄れてそうだから、やっほうごらよさそうだなー >>999
変換おかしくなったが、
そろそろやったほうがよさそうだねー
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