競売中の不動産について 強制執行26件目

1無責任な名無しさん2017/12/11(月) 17:13:59.04ID:aFPj2W88
不動産競売を語りましょう。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/

ボウズは完スルーで

94無責任な名無しさん2018/01/13(土) 00:51:05.36ID:AzvCAyYC
>>91
宮岡って誰ですか?
何したの?

95longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2018/01/13(土) 12:54:00.36ID:l1qaQyOY
>>93 > しかし、競売も公売もクソ物件だらけやね//
  転売益」なんて性根じゃさ、自己使用目的の入札者に勝てるワケないんだからさ、
そういう優良糞物件とやらに入れるしかないだろ。

>>92 > 宮岡(笑)宮岡(笑)宮岡(笑)宮岡(笑)//
  宮岡、オ〆はアワレで恥ずかしいエテ公なんだが、鳴かんでもエエだろ。

96無責任な名無しさん2018/01/13(土) 17:41:02.31ID:IeLzvmIs
東京地裁本庁 平成29年(ケ)39号

これ買ったらシュラバ ラ バンバ

97無責任な名無しさん2018/01/13(土) 19:24:51.23ID:n+/FIKrF
>>96
執行官大変だ(笑)

98無責任な名無しさん2018/01/14(日) 00:14:21.29ID:eP12bAQX
すまん、下手な小説読むよりめっちゃおもろい
てかなんでDは逮捕されへんのかな
とりあえず手続きが済むまで牢屋にぶちんどきゃいいやろと思うけど
シャバに出た後に買受人へ被害が及ぶ可能性があるから慎重になるのかな

99無責任な名無しさん2018/01/14(日) 00:30:34.34ID:eP12bAQX
逆か
買った人おまかせしまーって感じか

100無責任な名無しさん2018/01/14(日) 20:15:12.05ID:NHBSA7Vs
この前競り売り行ってきた
得した得したw

101無責任な名無しさん2018/01/14(日) 22:15:26.99ID:fuKuinMr
競売のBITみたいに、公売って過去の入札結果みれないのかな

102無責任な名無しさん2018/01/15(月) 10:25:40.69ID:KMB6oD3U
>>96
これ27年の事件の最初の持ち分売りを買った人も大変やな

103longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2018/01/15(月) 12:22:08.70ID:U59pyHyW
>>102
> これ27年の事件の最初の持ち分売りを買った人も大変やな//

買ったのは、共有者A、B、Cの何れか、という事になるが、
Bは母親、Cは弟とのみしか書かれておらず、申立人との注記はない。
Dの兄か姉であろう共有者Aが、最初の持ち分売りを買った人、になるんじゃないかな。
共有者Aについては、登記情報として物件目録に記載されているだけであって、何らかの陳述記録は存在しない。
それゆえに、Aについて申立人との注記はないんだと思うな。

東京地裁本庁 平成29年(ケ)39号 http://bit.sikkou.jp/
執行官の意見
本件建物には前回競売事件(平成27年(ヌ)第191号)がある。
・・・前件で差押えに伴う相続登記がなされ、Dの共有持分権のみが差し押さえられて
本件申立人に売却された。

関係人の陳述の要旨
E(申立人(共有者)代理人弁護士):
  申立人は、Dに対して本件建物の使用を許諾したことはありません。
D:
  共有者Bは俺の母親で、共有者Cは俺の弟だ。

物件目録
共有者 A 持分4分の1
共有者 B 持分4分の2
共有者 C 持分4分の1

==========
最初はDが借金こさえた放蕩息子で家族の鼻摘みかな、とも思ったんだが、そうではなさそうだ。
債務相続者各人が団結して、財産の散逸を少しでも減らそうとしてるんじゃなかろうか。
(続く)

104longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2018/01/15(月) 12:24:10.38ID:U59pyHyW
>>103の続き

東京地裁本庁 平成29年(ケ)39号 http://bit.sikkou.jp/
最初はDが借金こさえた放蕩息子で家族の鼻摘みかな、とも思ったんだが、そうではなさそうだ。
債務相続者各人が団結して、財産の散逸を少しでも減らそうとしてるんじゃなかろうか。

>>98
> すまん、下手な小説読むよりめっちゃおもろい てかなんでDは逮捕されへんのかな//

執行官の意見の第8項には、以下の記述がある。
「玄関のチェーンロックがかかっており、Dが包丁を構えて、建物内から人を刺そうとするそぶりを見せ」

チェーンロック越しに人なぞ刺せる訳もない。Dは極めて冷静だ。芝居なんだと思うね。

>>96 > 買ったらシュラバ ラ バンバ//
  まぁ、Dはそう思われて少しでも所有権移転が遅れればエエな、なんて思って芝居してるのかもね。

>>99 > 買った人おまかせしまーって感じか//
  それぢぁあ、執行官の役目が果たせんだろ。
買受人が何もせんからといって執行不能なんかにならんだろアホウ
むろん執行官が、催告抜きの私的断行に及べ、なんて云う訳もない。

前スレからの関連投稿だ、エテ公宮岡。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1493852296/930-931n
> それでは強制執行にならないよアホ ・・・
解除の確認せずに、どうやって自らの権限が果たせたと執行官は認識するのかね//

105無責任な名無しさん2018/01/15(月) 17:54:22.78ID:fq+t9TSR
ボウズ氏の解釈はさすがですね

106無責任な名無しさん2018/01/15(月) 18:43:39.06ID:KMB6oD3U
28年に555万5555円で競落しとるんやな
共有物分割請求して形式競売の流れか
手間暇考えても2300以上で売れないと厳しいちゃうかな

107無責任な名無しさん2018/01/15(月) 18:46:53.06ID:KMB6oD3U
落札レンジは2400-2700と予想しとこうかなw

108longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2018/01/15(月) 19:15:57.48ID:U59pyHyW
>>106 > 共有物分割請求して形式競売の流れか//
  「Dの共有持分権のみが差し押さえられ」はどう解釈するのかね。
形式競売々々って、莫迦の一つ覚えかね、ノータリン宮岡藁

補足>>104
> まぁ、Dはそう思われて少しでも所有権移転が遅れればエエな、なんて思って芝居//
  というより、入札価額を下げるのが目的かな。
一族の誰かが落札する為に、前回競売事件(平成27年(ヌ)第191号)と同様に。

109無責任な名無しさん2018/01/16(火) 13:21:40.58ID:icm/iFFK
>>104
立地と価格だけみると お! ええやん と思うのだが
よくよくみると最寄駅が豊洲で冬は東京湾の寒風吹き込む中1.2kmも歩く素敵物件だな。
共有者以前に駅まで遠い微妙物件でした。

1101092018/01/16(火) 13:24:27.95ID:icm/iFFK
立地について補足すると
浦安夢の国に行くにはそこそこ便利なのでネズミが好きな人にはいいかもね。

111無責任な名無しさん2018/01/16(火) 14:59:27.47ID:Qc/UbOU3
運河沿いだし枝川だからなぁ…

112無責任な名無しさん2018/01/16(火) 15:27:29.95ID:icm/iFFK
不動産物件の徒歩時間は分速80m換算なので駅から1200mだと徒歩15分ですね。
それもアーケードや商店街があるわけもない海風の冷たい埋立地だからかなり微妙。

113無責任な名無しさん2018/01/16(火) 15:41:51.84ID:Qc/UbOU3
西側に橋がかかってればなぁ、トヨネーゼのプライブブルーが直ぐだし

114無責任な名無しさん2018/01/16(火) 21:05:27.88ID:ogl0LBqs
甲府地方裁判所本庁平成28年(ヌ)第20号って、前に5000万くらいで個人が落札して、
桁間違いじゃね?って思ったが、再度出たから桁間違いなんだろうな
やっぱ証拠金は返らんのだろうな

115無責任な名無しさん2018/01/16(火) 21:52:08.92ID:LOgykR3R
>>114
そんな金額なら残金振込むより、普通流すだろ。入札何件入ってたか知らないけど

116無責任な名無しさん2018/01/16(火) 22:47:05.83ID:gvIVBHi+
甲府の物件なんか買ってどーするの?
俺は関東だけど、砂漠化してる地域なんか買う意味ある?

117無責任な名無しさん2018/01/17(水) 08:49:21.79ID:QYhi+d2k
>>114
温泉のところの共同住宅?
500万なら安いんちゃう

118無責任な名無しさん2018/01/17(水) 09:02:41.52ID:Y6UINB+A
甲府というか 大月なんだね
まあ クソ田舎だけどまだまだ東京というか多摩地域までの
通勤圏だし 甲府市街とかに比べたら平地とか
街道筋としては貴重 商売はできないだろうけど

119無責任な名無しさん2018/01/17(水) 10:17:58.41ID:7jg27LZ/
>>115-118
レスありがとう
いや明らかな桁間違いって救済措置は無いんだろうかと・・・無いよね
で、八王子在住なんだけど、千葉あたりより大月のほうが車でも電車でも近いから監視対象だったりする
本来なら車を10台くらい停めれるスペースと整備も出来る倉庫が希望
千葉地方裁判所本庁平成29年(ケ)第75号 ← これなんか最高、基準価格が900万だが中の機械だけで億近い
千葉地方裁判所松戸支部平成29年(ケ)第111号 ← これもメチャ安
どっちも基準価格の3倍以上はいくだろうし、今回は札入れしないけど、千葉って評価が辛いと思う
土地面積過大だけで70%も減価されるしね

120無責任な名無しさん2018/01/17(水) 22:38:02.26ID:9llK3/+V
庭に物置がある空き家、物置を所有者から譲渡してもらうとかしなきゃだめですよね?(強制執行しないなら)
コミュ障なんですが上手くできるかな

121無責任な名無しさん2018/01/18(木) 01:50:32.54ID:sG9yVaRs
>>120
必要な動産はみんな持ってってね
不要なのは仕方ない、こっちで処分してあげるから、債権放棄書に署名だけしといてね
でOK

122無責任な名無しさん2018/01/18(木) 06:46:24.86ID:VyDGkRJx
>>121
それくらいの内容を淡々と話すだけなら何とかなりそうです!
ありがとうございます!!

123無責任な名無しさん2018/01/18(木) 18:25:31.43ID:jKM0io8c
債権じゃなく、残置物もしくは動産の放棄書な

124longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2018/01/18(木) 20:47:01.17ID:7YVbclup
>>120
> 庭に物置がある空き家、物置を所有者から譲渡してもらうとかしなきゃだめですよね?(強制執行しないなら)//
  引渡し命令は必ず申請して、執行官から占有移転の調書を受け取ってください。
関連
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1493852296/880-881n
> 引渡し命令の申し立て前に債務者と会って、退去しろと云ってもも構わないが、
退去期限については云わない方がいいね。スケジュールはサクサクと決められちゃうので、
断行日が云っちまった期限より先になっちゃうとあまりよくない//

> コミュ障なんですが上手くできるかな//
  不動産を買うわけで、それなりの支出を伴うという事を自覚してください。

>>122 >(動産は)それくらいの内容を淡々と話すだけなら何とかなりそうです//
  残置動産は、債務者の占有手段として、執行官から占有の引渡しを受ける、という形になります。

>>66 2018/01/01(月) 20:51:29.52
> 既に催告日と断行日は決まっています//
  その後どうなりましたか? 催告なんかはもう済んでるのでわ。
こういった相談投稿者もいるんだし、何ぞ書いてみればいいのでわ?

125無責任な名無しさん2018/01/19(金) 00:21:08.78ID:vWvcsL0/
競売になるクソ物件って、
道路が北側にある場合が多い。
しかし、ロクな物件がないねw

126longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 2018/01/19(金) 00:53:55.85ID:3u0kcuxp
>>125
> 競売になるクソ物件って、道路が北側にある場合が多い//
  不動産の1/4は北面道路じゃないのかね、確率的に。

> しかし、ロクな物件がないねw//
  そりゃ>>95に書いた通りだろアホ

127無責任な名無しさん2018/01/19(金) 07:47:17.14ID:8NwrEhoP
さいたま地方裁判所川越支部平成29年(ケ)第108号
結局誰も札入れず特別売却となったが、ここの評価人の今西ってのがオカシイんだな
築25年の木造建物なんて、どこの不動産屋でも評価ゼロなのに760万円の評価してるし

128無責任な名無しさん2018/01/19(金) 09:33:49.89ID:dkKQvQRg
>>127
木造なのに耐用年数41.5年って評価がおかしいよな

未登記附属建物3だけ法定地上権成立

めんどくさそうやな

129無責任な名無しさん2018/01/19(金) 10:06:27.10ID:ne33soN5

130無責任な名無しさん2018/01/19(金) 19:35:51.90ID:F3AJeige
??125
3月開札物件もそろそろ出揃ったが、クズばっかでいいのが無いな
まあクズだから整理できずに任意売却もなく競売までくるわけだが

131無責任な名無しさん2018/01/19(金) 20:23:45.62ID:8NwrEhoP
>>128
未登記附属建物3だけ債務者所有の地目畑に建ってるんだわ
畑だと入札者が限られるから切り離したのか、元々抵当権設定されてなかったのか知らんが

132無責任な名無しさん2018/01/19(金) 21:44:26.87ID:HXSbE0op
>>125
今の自宅を競売で買ったけど、そういえば北側が道路だわ
南側は駐車場て隣家との距離は10m以上あるけど

133無責任な名無しさん2018/01/19(金) 22:03:20.33ID:8NwrEhoP
>>130
千葉地方裁判所本庁 平成29年(ケ)第327号
鑑定士の見立てでも品等極めて良く新築時7500万の成金的建物
これに2400平米の土地がついて1200万の基準価額

134無責任な名無しさん2018/01/20(土) 08:10:50.48ID:iLaMVM1u
どなたか知ってたら教えて下さい。
東日本大震災の2年前くらいですが、競売の事をググってたら、競売の執行官の榊原?
だったかが出てくる小説的なものネットで見つけて読んでたんですが、今探しても見つからないんです。
その小説のある場所知ってる方いたら教えて下さい。
小説の内容は、催告から断行の状況が書いてあった気がします。

135無責任な名無しさん2018/01/20(土) 11:30:37.63ID:H0MO9gmQ
これからは、解体屋が儲かると
思う。

136無責任な名無しさん2018/01/20(土) 12:19:01.02ID:Y0cABVTS
>>133
ナンボで落札されるんやろうか
40万固都税かかるな 夢牧場の近くかw

137無責任な名無しさん2018/01/20(土) 20:57:21.97ID:vSKyARHm
茨城水戸
29ケ56
大化けの予感w

138無責任な名無しさん2018/01/20(土) 22:21:40.89ID:AEU4SVtm
>>136
300平方メートルの平屋に銅葺き屋根ってどんだけ贅沢よ
バブル当時カネが余って余って仕方なかったんだろ
それが競売になるまでどうやって落ちぶれたのか哀愁ただような

139無責任な名無しさん2018/01/21(日) 09:03:48.71ID:WRAVjjc6
俺も解体屋はじめたい

140無責任な名無しさん2018/01/21(日) 09:05:24.01ID:WRAVjjc6
遺品整理屋的なのも現金知らないふりして持ちかえる奴も多いだろうな

141無責任な名無しさん2018/01/21(日) 09:06:03.75ID:WRAVjjc6
クロ源でやってたし

142無責任な名無しさん2018/01/21(日) 23:51:17.03ID:T5Q6ymR+
群馬本庁
28ケ156号
これ中間処理許可取って営業してたんだけど、
落札した場合は、また中間処理許可取れるのかな?
去年、取り下げになった物件。
3社が関与してるから、無札かな?

143無責任な名無しさん2018/01/22(月) 10:36:53.99ID:zhzHE2ll
>>142
3社のうち自販機会社とガス会社は、まあ問題を孕む関係じゃないと思うけど、
工場内のプラントが売却対象外で且つ債務者と借りて営業してる業者の双方が、「自分のモノ」と言ってる状態ね
まずここをハッキリ決着つけてもらわないと、落札者としてニッチもサッチもいかんわ
決着つけば新しい工場だし、そのまま営業続けてもらっても賃料3年で元が取れる優良物件だが

144無責任な名無しさん2018/01/22(月) 15:33:42.78ID:jbxNRvhW
143さんへ
もう、営業してないですよ。

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