競売中の不動産について 強制執行27件目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
不動産競売を語りましょう。
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/
ボウズは完スルーで
謹啓、時下御尊家御一統様には益々御清祥の段大慶至極に存じ上げます。
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
上記の者、平成三十年五月二日付を以て競売不動産スレ「絶縁」致しました。
上、念のためご通知申し上げます。
敬具 金あるのに管理費払わないウンコのケツ拭きなんてしたくないわなぁ 熊谷30ケ36なんでこんな価格で落とすのが居るんや 1万って減額しきれてないんじゃね
ほんとはマイナスになるけどしょうがなくつけた額 逃げ得でしょ
半分は遅延金の利息だろうから、組合としては落札者が本来の管理費分でも立て替えてくれればOK
いちいち総会やって追いかける事なんてしない 母親に戸田のマンションいくらなら買う？って聞いたら、1000万くらいくれるなら買ってもいいよ！だって。 >>957
マイナスの価格ってことは落札者がカネを貰うってことだから、さすがにそれは出来ないね
落札者がカネ貰ってトンズラするかもしらんし
入札前に管理組合など関係者と覚書でも交わしてないと入札はできんね 債務者向けのページだけど、動産は片づけず残せば30万は貰えるみたいな事が書いてある
最大でも10万しか払ったこと無いわ
https://ninbai-saisei.com/keibai-eviction-1249 戸田は買受可能価額で買えそうやな
ワシが一円だけ乗せてかうでー >>947 > 横浜本庁 ２９ヌ１１１ http://bit.sikkou.jp/
横浜市瀬谷区南台一丁目３番地２
本件は，民事執行法６３条２項１号の買受申出があり，６５０，００１円未満の入札額では・・・
横浜サウスプラザ三ツ境 車庫・・・管理費等・・・滞納がある 計６９，４５０，２４２円
申立債権者代理人弁護士・・・他にも湘南トレーディングスは賃借物件がある・・・
建築年月日 平成４年３月６日
> 俺が落札するから、おまえら入札するなお//
未納管理費が債務名義で、管理組合が申立債権者なのかな。まぁ、管理組合である俺が落札すれば座りはよさそうだ。
> 勝負物件キター //
>>966 > ワシが一円だけ乗せてかうで//
で、買ってどうするの？ 管理組合に売りつけるのか？ 未納管理費は払わんとか云って。
確かに、払ってしまえば特定承継人だが、払わねばどうって事はなさそうだけどもね。
まぁ、未納管理費が債務名義なら、何千万の入札であっても、剰余は発生しない事になるけどね。
他にも未払賃料もありそうだし。
ところでこの物件、以下の事件の行方不明者の自宅から、極めて至近距離にあるようだ。
今では地勢は全く面変りしていそうで、当時の里山つぶして建ったマンションかもね。
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/archives/1531094056/48-53n
> 三ツ境女子短大生失踪事件
1984.3.19。横浜市に住む女子短大生の三宅夕香理さん（当時20）が行方不明に・・・
東急東横線の渋谷駅改札口を通ったところを友人に見送られたのを最後に行方がわからなくなった・・・
今ほど密集はしておらず、里山的な環境も随所に残っていたと記憶します・・・
野村さんの事件は驟雨のさなかに、三宅さんの事件は深夜の降雪時に発生しています。
何れも、自動車の運転には最新の注意を払わねばならない状況にあり、
失踪者は交通事故に巻き込まれた可能性が高い様に思えます//
轢き逃げ連れ去り事件だったのではと考えている。 >>968 > 躍動してるな//
エテ公、人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けばよかろう。
死沼で治らん莫迦のオ〆の膿味噌が躍動することなぞなかろう。
> 坊主//
エテ公、馴れ馴れしい口を叩くな、莫迦は身の程を弁えろ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 エロゲー廃人速報改
http://erogehaijin.com/
・生活保護の不正受給カミングアウトして自慢
・ＤＭＭはじめ各地から「障碍者枠」で雇われる
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・DLsiteはじめ各流通やメーカーへの脅迫
・ステマ工作で金貰ってるのは言うに及ばず
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ﾋﾟｭｰ ( ＾＾ ） ＜これからもエロゲー廃人速報改（ナマポ不正受給）を応援して下さいね（＾＾）ｖ
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Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 効いてるのはお前だろ笑
宮岡先生はこんなとこ見ねえよ笑
坊主効きすぎ笑 >>971 > 宮岡先生はこんなとこ見ねえよ笑//
はァ？ 見てないわけ無いだろアホウ。
で、オ〆は鳴きながら糞投稿に及び続けてるんだろ藁アホウ
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 坊主効きすぎ笑//
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。 >>932
ボウズ君まだ言ってるんか？
＞強制執行しないと、相手が死んでても賃借権が発生するから、断行必須
＞空家のまま本件所有者の相続人が占有しているものと思科する
当然ながら現況調査報告書の作成時点においては、登記簿上の所有権者は債務者だ
抵当権を行使されていても、あくまで所有権者は債務者
だから特に賃貸借契約が無ければ、債務者（の相続人）が空き家で占有ということになる
だが売却決定し残金を支払い登記を終えたらもう登記簿上は落札者に変わる
特に新規に賃貸借契約を結ばなければ、旧所有者（債務者）に賃借権が自然発生することはない >>932
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、まだ云ってるのかね。莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 売却決定し残金を支払い登記を終えたらもう登記簿上は落札者に変わる//
だからなんだアホウ
明渡し命令（■■■の引渡し命令）を申請し、強制執行を行って、執行官から占有移転を受けねば、
占有権は発生しないんだよ、エテ公。
所有権はあるが占有権はないってさ、相手に賃貸権が発生している、以外の何物でもなかろノータリン
> 特に新規に賃貸借契約を結ばなければ、旧所有者（債務者）に賃借権が自然発生することはない//
そだよ。当たり前だろ。新規に賃貸借契約を結ばなければ、賃料を受け取れない。
つまり、使用貸借って事だろ℃低脳。
オ〆は明渡しと引渡しの区別もつかねば、賃貸権と賃貸契約の区別も付いとらんのだよ。
権利に昼寝してると亀に抜かれるとか云うんだろ、イソップ物語の時代から有名だろが。
> ボウズ君まだ言ってるんか？//
エテ公、馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。 で、坊主君は全部執行してきた実績があるのかい？
何件くらいやったのかな
答えてみてよ >>975 > で、坊主君は//
エテ公、馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。
> 何件くらいやったのかな 答えてみてよ//
オ〆は一件もないんだろ、家買うカイショもないんだろうしね。
紺屋の白馬鹿馬ってのとはまた別かね。ワケも分からずパシリをやっるだけの、
ギョーカイで無駄飯くらってるだけの分際でプロ気取りって香具師だね。 検索かけてみたら宮岡弁護士は実在するんだね
事務所まで持って宮岡先生は立派だな
人となりを知るとボウズの滑稽さが際立つね 宮岡って弁護士に論破されたのがよっぽど悔しかったんじゃねえの？
他者すらみんな宮岡弁に見えちゃうというｗ
おまけにネット上でえんえんタラタラとｗｗ >>974
何度も言わせるなよ
登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）
つまり権利が無いのに居座っている「不法占有状態」となる
不法状態であるから執行されても法的に対抗できないということだ
別に執行官が来なくても、任意退去で買受け人が名実共に占有者となる
知らんのだろうが、実際に競売事件で執行官が執行に来るケースって結構少ないんだぞ >>982 > 登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）//
デタラメも甚だしいんだよ。
第三節 占有権の消滅
（占有権の消滅事由）
第二百三条 占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する。
ただし、占有者が占有回収の訴えを提起したときは、この限りでない。
競売は債務者の意思とは無関係に所有登記が抹消されるので、「占有の意思を放棄」には当たらない。
所有登記が抹消されても、引き続き占有してれば、それは占有物を所持し続けるという事に他ならんのだから、
「占有物の所持を失う」には当たらない。云い方変えれば、登記に公信力はないって事だよ。
競売物件の占有に関しては、物権上も債権上も民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところだ。
同じ事を何遍も云わせるなよノータリン。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 何度も言わせるなよ//
低性能なオ〆の膿味噌はね、勝手に莫迦を云い続けているのであって、
私がオ〆に云わせてる訳じゃないんだよ。
まぁ、死沼で治らん莫迦なオ〆は、私に支配されてる状態にあるのだろうがね。
莫迦は身の程を弁える事だね。
（続く） >>984 の続き
莫迦は身の程を弁える事だね。
>>982
> 権利が無いのに居座っている「不法占有状態」となる//
明渡し命令申請による強制執行・占有の移転を受けない限り、それは買受人も同じなんだよ。
> 別に執行官が来なくても、任意退去で買受け人が名実共に占有者となる//
ならない。競売事件債務者が空家で占有の状態だ。
> 実際に競売事件で執行官が執行に来るケースって結構少ないんだぞ//
明渡し命令申請して執行官が物件に行かないケースなぞなかろ。
その申請をしないままに６ヶ月経過すれば、買受人はもはや占有の移転を受けられない。
買受人は必ず明渡し命令を申請すること。
執行官は明渡しと引渡しの区別もつかんなんて事はないんで、後は執行官に任せときゃエエだけだ。
動産は引き渡されるし、目的外動産があったとしても、それを買った者が搬出してくれる。
>>935 > 誰も文句なんか言って来ないだろうな//
>>936 > 100件以上やってるけど文句つけられたことは1度もない//
実効を伴う文句を言われた場合の事でも考えてみる事だね。 エテ公、他スレをアゲて誤魔化すなよアホウ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1536322150/212
> ID:pktVm6Jr お前はキチガイ孤独餓死だな//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
オ〆は名ﾀﾋにさ、キチガイ孤独餓士とでも書いときゃよかろう。
>>984 補足
> 第二百三条 占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する
競売物件の占有に関しては、物権上も債権上も民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところだ//
買受人が明渡し命令を申請すれば結果として、>>985 記載の通りで、
動産は引き渡されるし、目的外動産があったとしても、それを買った者が搬出されて、
占有者がいれば物理的に排除される。
この状態って民法２０３条の「占有物の所持を失う」という状態にほかならないね。
民事執行法に基づき強制執行されて、結果として民法の規定とも一致した状態に至るんだから、やはり、
「民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところ」、
という事だね。
>>982 > 登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）//
民法203は、登記が完了した時点では占有権に異動はないと云ってるんだよ。
オ〆の糞投稿は須らく、デタラメも甚だしいんだよノータリン 何言ってもトーシローの妄想でしかない
たった一回のすっ高値で落とした落札経験で執行までやらせられたから、場合によってはやらなくてもいいという現実を直視できないんだろう >>987 > 効いてる効いてるw//
で、結局エテ公かい。オ〆にはそれしかないんだよ。
莫迦は身の程を弁えな。
>>983 > 坊主は必ず執行官でやらないとダメと言う馬鹿の見本//
人様の云うことに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
莫迦の見本はオ〆だろが。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 >>988 > 何言ってもトーシローの妄想でしかない//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
> たった一回のすっ高値で落とした落札経験で執行までやらせられたから//
オ〆はただの一回でも落札なんぞしたことないんだろ、
どうせ年金も貰えんわ金も借りれんわの無駄飯喰いでしかないんだシネ。
そんなオ〆には死沼で分からんのだろうが、
どうしても住みたい物件を買うならば、転売だなんて性根の業者を排除する価額を入れるしかないだろが。
何の取り柄もないオ〆なんかがね、競売周りでシノギを稼ぐなんて無理なんだよ。
> 場合によ ってはやらなくてもいいという現実を直視できないんだろう//
そんな場合なんてないんだよ。
実効を伴う文句を言われた場合の事でも考えてみる事だね、と>>985末尾で書いた筈だがね。
まぁ、そう云われたところで、そういう場合ってどういう場合かすら思い至らんのだろうがね。
莫迦なエテ公は身の程を弁えることだね。
で、次スレはどうするんだよ。死沼で無駄飯食いのプロ気取りをして、オノレを殴鮫たいんだろ藁アホウ。
>>990 > 効いてる（笑）効いてる（笑）//
オ〆はエテ公でしかないんだよ。莫迦は身の程を弁えな。 なんか変なコテの人が居るみたいだけど競売のド素人？
引渡命令までは切手代程度で出来るけど断行までいったら経費数十万、下手すりゃ百万超えるよ
断行まで行く前に話をまとめなきゃ落札者として失敗だよ >>992
引き渡し命令じゃなく明渡し命令ってのでやってんだってさ（笑） >>992 > 引渡命令までは切手代程度で出来るけど//
買受人が申請する明渡し命令の予納金っていくらかね。
切手代ってほど安くはなかったけどな。まぁ、大した金額じゃないけどね。
> 断行までいったら経費数十万、下手すりゃ百万超えるよ//
断行日には占有移転を受けて、残置動産は引き渡されて仕舞いでさ、予納金以外の出費はないんだよ。
動産の一部は今でも使用中で、他は捨てただけなんで、その後の出費もなしだね。
まぁ、廃材なんかを積み上げられてりゃ、それなりの出費なんだろうが、裁判所に払う訳ではないね。
> 変なコテの人が居るみたいだけど競売のド素人？//
ヘンな素人はオ〆だろ。
補助員として駆り出されてるだけの無駄飯喰らいがプロ気取りって、アワレだね。
>>993 > 引き渡し命令じゃなく明渡し命令ってのでやってんだってさ（笑）//
買受人が申請する明渡し命令は引渡し命令の部分集合でしかなかろ。
同じ事を何遍も云わせるなよ、エテ公。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 明け渡し必須で引き渡しは無いんじゃなかったの(笑)
阿呆な上に言ってることコロコロ変わるなぁ
自信なくなってきたか？ あと執行文付与しただけで強制執行したと主張するのはお前ぐらいだよ ま、無駄金使ったとバレたくないから誤魔化そうとして、しっちゃかめっちゃかな発言になってるんだろうが あ、994よく読んでなかった
予納金つってるから強制執行まで必須だと主張してんのか
占有者と和解しても必須とかぬかしてたから取り敢えず執行文は送れって意味に解釈してたが、強制執行するんだな
やっぱわかんねーわ このスレッドは１０００を超えました。
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