＜最高裁古田佑紀＞失格「賃貸更新料有効」誤判

**無責任な名無しさん** · 2011/08/25(木) 16:23:51.05

＜最高裁古田佑紀＞失格「賃貸契約更新料有効」誤判

**無責任な名無しさん** · 2012/01/04(水) 13:51:36.34

↑　妄想ストーカー発見。

むしろ、情弱借主をそそのかし続けながら、
延々と裁判を繰り返してきた悪徳法律屋の”悪事”を
正しく裁いたのでは？

**無責任な名無しさん** · 2012/01/04(水) 14:58:25.05

>>195
>絶対に忘れない。

キモヲタ君の片想い（はぁーと）

**無責任な名無しさん** · 2012/01/04(水) 18:18:16.52

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/04(水) 18:33:00.47

違法な金銭というのもおかしいし、そもそも、礼金は入居するときに支払うものだから、拒否する居住者っておかしいだろ

**無責任な名無しさん** · 2012/01/05(木) 16:49:07.07

「ゆすり・たかり」は犯罪です。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/06(金) 15:58:05.01

>>200
>「ゆすり・たかり」は犯罪です。

つまり、更新料の不払い、ましてや返還請求は犯罪行為なのですね　^^

**無責任な名無しさん** · 2012/01/06(金) 22:12:32.12

>>35
長栄のスマイルパックシステム
あくどい

**無責任な名無しさん** · 2012/01/08(日) 04:43:00.13

奪われたのは金（更新料）だけではない。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/12(木) 16:39:01.08

大阪の明来という会社の物件に住んでたんですけど、1年毎に明来の会員費を30000払うのですが、それも返ってきますか？

**無責任な名無しさん** · 2012/01/15(日) 02:01:49.22

東大法学部卒の古田佑紀クンにはちょっと難しかったようだね。
そもそも、便益の交換（対価の提供）がない契約は、無効なのです。
契約、ないしは、合意（同意）したという事実は、義務があることの十分条件でないだけでなく、必要条件でさえない。（マイケル・サンデル）

**無責任な名無しさん** · 2012/01/15(日) 07:16:08.84

少しは羞恥心というものを知って、居住者にたかる卑しい商売はおやめになるのがよろしいでしょう。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/15(日) 15:42:16.15

「大家さんは更新料を取る代わりに家賃を安くしているんですね＾＾」

「そんなんだまされるバカいる訳ない。」

「東大法学部卒の古田佑紀クンは信じたよ。」

**無責任な名無しさん** · 2012/01/16(月) 10:03:45.22

>>205
>便益の交換（対価の提供）がない契約は、無効なのです。

えっ？？それじゃ片務契約は無効なの？贈与はどうなるの？
そもそも、最高裁では更新料の対価が何かついても明言しているわけだが・・・。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/16(月) 21:02:45.99

なるほど、実際は更新料を払っておいた方が安心だと言う店子が後を絶たないんですね＾＾

**無責任な名無しさん** · 2012/01/17(火) 16:31:52.27

＞＞２０５
＞契約、ないしは、合意（同意）したという事実は、義務があることの十分条件でないだけでなく、必要条件でさえない。（マイケル・サンデル）

それは随分昔のハナシ。
今では「少なくとも契約締結は義務発生の必要条件である」と主張していることも知らないのか？

**無責任な名無しさん** · 2012/01/18(水) 05:45:38.10

古代ローマから公正・正義の理念は普遍である。
カントのいう普遍的立法の原理である。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/25(水) 05:55:51.38

大家に更新料払わなくていいんだけど、
更新手数料は不動産屋に半月分払わないといけない
これ減額することできないかな？

同じ書類用意するだけで、数万も払うのはちょっと納得できない
せめて更新の際に、手数料金額減らすか、契約年数を5年（現2年）くらいにしたい

**無責任な名無しさん** · 2012/01/25(水) 16:05:01.91

更新手数料？法定更新に手数料なんて必要ないし、タンボは違法です。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/29(日) 01:32:03.01

この裁判官（古田佑紀）アフォちゃう？
「更新料は、賃料の一部で、月額賃料を低く抑える効果がある。」（安くしてやるから金よこせ！）

これ詐欺師の手口ですゎ

**無責任な名無しさん** · 2012/01/30(月) 00:55:27.88

古田佑紀は東大法学部卒だそうですww

**無責任な名無しさん** · 2012/01/30(月) 11:39:50.32

356 名無し不動さん sage 2012/01/29(日) 14:20:13.84 ID:???
更新料裁判やっていたのって、ここだっけ？

あの最高裁の判決って、明らかに時期が悪かったね。
サブプライム問題前だったら、無効判決だったような気したよ。

サラ金の過払い訴訟を見て、あれの二の舞になるのはヤバイって
判断した結果じゃないかと邪推してる。もし無効判決出して過去の
更新料を返還せよみたいな判決だったら、倒産した業者の数は
ハンパなかっただろうしね、そういう事だと思ってる。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/30(月) 11:45:28.08

むしろ業者というより、主に年金生活してるような
高齢者の生活を直撃する問題だからじゃないかな？

**無責任な名無しさん** · 2012/01/30(月) 18:40:11.65

>>217
そういう見方もあるのか、>>216の解釈はなるほどーって思ったんだけど。

更新料って基本的に管理会社の取り分で、良心的な管理会社だと賃貸人と
折半、強欲な管理会社だと全額自分の所で取るみたいな感じじゃない？

だから、高齢者の大家というより管理会社に配慮したんじゃないかなと思ってた。
サラ金の過払い請求の数が物凄いでしょ、あれ実は傍聴したこともあるんだけど
訴えた側の人間（借金してた人）に対する裁判所の人間の対応が物凄く冷た
かったのを覚えてる。たまたまだったのかもしれないけどね・・・

金貸しの倒産も物凄い勢いだったし、ああいう事が繰り返される事を予想したら
無効判決は出せなかったんじゃないかな。

部屋余りだから、大家としてもいつまで更新料が取れるやらって感じだと思うよ。
現状、部屋が足りなくて更新料有効なら願ったり叶ったりだったろうけどね。

**無責任な名無しさん** · 2012/01/31(火) 17:15:22.60

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317621618/

**更新料は支払うべきものか** · 2012/01/31(火) 22:50:18.02

＝＝＝　賃貸住宅問題講演会のお知らせ　＝＝＝

東京都行政書士会　賃貸住宅問題相談センターでは、国土交通省の補助事業（住宅セーフティネット基盤強化推進事業）の一環として、下記の講演会を行います。
「更新料は支払うべきものか（平成23年7月15日最高裁判決をうけて）」

講演日
平成24年3月5日（月）

講演時間
午後2時～4時（受付開始：午後1時）

会場
TKP東京駅八重洲カンファレンスセンター 3階3B
住所：中央区京橋2-3-19 TKP八重洲ビル
電話：03-6202-6100

http://www.tokyo-gyosei.or.jp/topics/special/rental-housing/lecture0305.html

**無責任な名無しさん** · 2012/01/31(火) 23:59:33.75

　
究極の権力「最高裁判所」を抑える天皇一族
http://akiba.geocities.jp/pxzuwp/02/8/93.html
これは、権力者の当然の行動だろう。
だが、学校教育では、
「裁判官は国民から選ばれた成績優秀な者たちであり、政治から独立して、国民を守る。」
などと、デタラメを教える。
実際は、ひそかに、巧妙に世襲された天皇一族が、完璧なまでに独占し、
選挙をうまくごまかす体制を作り、絶対に「天皇一族体制」が崩れないように、
工夫された、事実上の「詐欺組織」だ。
記者会見に応じない、天皇・最高裁判所長官・首相などの責任者に、
糾弾を受ける全ての責任がある。
国民には、政治腐敗の責任は一切ない。
そもそも選挙手続き・選挙結果が「インチキ」なのだから。
（仮説を含む）

**無責任な名無しさん** · 2012/02/02(木) 12:04:58.89

>>221
>（仮説を含む）

仮説オチって w

**無責任な名無しさん** · 2012/02/18(土) 22:51:09.30

簡易裁判所の判決では
「賃貸更新料は、道徳的に正しい事、多くの人が是認するようなものではない。」
と不当利得認定、常識的な判断だった。

**無責任な名無しさん** · 2012/02/19(日) 20:16:15.23

http://onayami.shikisokuzekuu.net/chintai/index.html
更新料返還ガイド

**無責任な名無しさん** · 2012/02/20(月) 12:04:53.65

↑　リンク先読んだら「最高裁の判決で有効となりましたので、今後訴訟してもおそらく有効となるでしょう。」ってオチじゃん。
　　

**無責任な名無しさん** · 2012/02/27(月) 19:16:43.80

最高裁古田佑紀　裁判長の誤判がヒドイ

「更新料条項は，極めて乏しい対価しかなく，趣旨不明瞭な部分の大きい金銭であって，一種の贈与的な性格を有するとも評価できるものである。」
京都地裁更新料違法判決

「更新料の目的や性質が明確でない更新料という概念は法律にはなく、そもそも賃料を増額するための脱法的な手段だったもので、賃借人に支払う義務はない。」
大阪高裁更新料違法判決
　

「更新料が高額過ぎなければ有効。賃料の補充や前払い、契約継続の対価など複合的な性質がある。」
最高裁　古田佑紀裁判長　合法

敷引はどー考えても、定額の原状回復費用であり通常損耗の原状回復義務が家主にあることは疑いなく
家主の義務を賃借人に肩代わりさせるものである以上、消費者契約法１０条に反するじゃろ。

更新料の規定は合意（任意）更新時の費用であり、借地借家法では法定更新を認め更に強行規定である以上、
更新料支払如何によって更新されるものではなく、法定更新が強行規定である以上、更新に条件を付しても無効である。
強行規定の意味が解らないなら裁判官ヤメロ

最高裁　古田佑紀裁判長の判旨「更新料が高額過ぎなければ有効。賃料の補充や前払い、契約継続の対価など複合的な性質がある。」
を援用すれば、過払利息返還請求上告審で「みなし弁済規定に厳格に要件を基に・・」とした判示とあまりにアンバランスすぎる。
厳格という言葉の曖昧さ（現実社会では起こりえない要件）から、当時の貸金業の規制等に関する法律「みなし弁済条項」が削除された
ことはあまりに有名

こうした判例の流れに照らせば、法根拠自体がない「更新料」は無効の判決が出るハズ

**無責任な名無しさん** · 2012/02/27(月) 19:36:57.61

古田佑紀は、誤判・冤罪の総合商社です。

**無責任な名無しさん** · 2012/02/27(月) 20:40:49.82

>>226

興奮してるとこ申し訳ないが・・・

あのさ、最高裁って合議制だぞ。

しかも、「敷引有効判決」「更新料有効判決」ともに、全裁判官一致の意見。

裁判長がどうのこうのは的外れすぎる批判だろ。

**無責任な名無しさん** · 2012/02/27(月) 21:06:32.46

そもそも、更新料が更新の対価などという議論のスタートがおかしい。

大家からすれば、アパートを建てた費用をどういう形で回収するかという問題にすぎない。
平均使用期間とかを考えて、賃料や更新料、礼金、敷引など、その地域の慣習に合わせて回収しているにすぎない。

借主は、賃料や共益費など様々な名目で金銭を払うわけで、それが全体として投下資本の回収になっているのが賃貸借契約。
どういう形で金銭をとるかくらい、契約自由の原則でしょう。

それなのに、名前を変えたり、その分賃料を上乗せするのはいいけれど、更新料という名目で２年ごとに取るのはおかしいな
どという議論は、すごく形式的なところに噛みついているだけにしか思えない。

むろん、契約時にいわれなかったのに、急に言われたとかいう事情があれば別。
だけど、それを分かって契約しているわけだし、問題だと思えば、契約時に更新料は払わないと交渉するとか、違う物件
を探せば済んだ話。

大家も過当競争だし、昔と違って選択肢はいっぱいある。大家も入居してもらいたいから、交渉の余地もある。
入居した後で簡単に引っ越せないという弱みにつけ込むのとは、全然違う話なのに、錦の御旗のように、借主保護、消費者
保護という姿勢は異常だと思う。

更新料無効派に聞きたいけれど、たとえば、更新料ありで家賃が安い物件と、更新料なしでやや家賃が高い物件があって、
更新料を踏み倒すつもりであえて前者を選び、更新時期になれば更新料は違法だと言い出すような消費者を本当に救済
すべきだと思っているの？

**無責任な名無しさん** · 2012/02/28(火) 22:14:40.80

そもそも更新料がある物件の家賃って別に安くないよなｗ

**無責任な名無しさん** · 2012/02/29(水) 02:46:06.53

いやいや、すごく形式的なところに噛みついているだけと言うなら
更新料・敷引は約旨上、賃貸人が権利者であるが実体は全く違う。

更新料・敷引金は宅建業者（兼管理会社）の預り資産でありながら
個別口座に管理することもなく、また倒産隔離も施さず使いたい放題
預り金を先喰いして、退去時、提携内装業者に高い見積書を出させて
実際は見積額の半値以下を内装業者に支払をして、残りを着服する。

これは、九州（福岡）で業界団体会長職を長年務めた氏が「請」と称して
ピンハネフローを構築し、四半世紀以上全国的に行われている詐欺・横領の類。

家主に請求しピンハネする代わりに、更新料・敷引など様々な名目で借主預かり金の
返還を拒む不法行為そのものをビジネスにしている点にスポットを当てるべきでは…

**無責任な名無しさん** · 2012/03/07(水) 14:57:12.71

奈良簡易裁判所民事部のイケメン小林克也裁判官
「裁判所は上にあがるほど悪くなる」
「私は風俗嬢とその家族を味方する」
など弱者の見方
ガンバレー

**無責任な名無しさん** · 2012/03/07(水) 19:23:12.39

>>232

おいおい・・・。

何でオマエは、その裁判官にとっての「弱者」にカテゴライズされるという前提なんだ？？

そういう独善的な裁判官の場合、必ずしもオマエは弱者扱いしてもらえないかもよ？

**無責任な名無しさん** · 2012/03/08(木) 15:56:05.06

http://pronajigyoyochintai.blog.fc2.com/blog-entry-25.html
更新料の事に関しては↑に書いてある事が全てだよ。
契約書の内容によっては更新料が定められてても払わずに済む方法はあるが
それなりのリスクを伴うのであくまで自己責任だな。

**無責任な名無しさん** · 2012/04/01(日) 16:11:56.07

行政書士会入会金の徴収が、職業の自由等に反し違憲であるとの訴訟において、
竹内行夫、古田佑紀判事らは、憲法違反の主張にあたらないと、
理由のない理由を付してて、特別上告を棄却しました。

http://plaza.rakuten.co.jp/jptxq/2000

**j7dsfafｄふぁa76** · 2012/09/15(土) 02:16:35.01

最高裁も女性専用車両は廃止させる判決を下そう！

この動画を見て問題点をご覧いただき、鉄道会社にクレームをたたきつけよう！！！
のべ36万人が視聴した女性専用車両の問題指摘番組
http://www.youtube.com/user/TokyoMovielllTVCM

**無責任な名無しさん** · 2012/09/26(水) 02:45:04.93

創?価?ﾀﾋね
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**j7dsfafｄふぁa76** · 2012/10/17(水) 22:15:50.41

男性を侮辱した女のわがまま【女性専用車両】を批判しよう

この混雑差は差別・人権侵害・不公平、そして悪質な実態
http://www.youtube.com/watch?v=OPfKDgD10EU&feature=BFa&list=PLNbjbzZPCoIn6dQ2J4AIr2mOXdnu6Wkt9

男性を侮辱して見下した人が要望する女性;専用車両
男性を避けたいだけの理由で利用する女性;専用車両

鉄道事業者にクレームをたたきつけましょう

**無責任な名無しさん** · 2012/12/13(木) 20:23:11.62

>>234
一度はドロップアウトした清人だからこそおっさんの面白さを見落とさず拾い上げる事ができたし、それを伝える事もできる。
同じ伝えるプロでも話し手がいい所に生まれてリア充一直線を突っ走ってきたアナウンサーにこの面白さは伝えられないし、
受けてが勉強ばっかりやって来たオタクではやはり伝わらない。
必要なのは人生経験という共通の背景。

**無責任な名無しさん** · 2012/12/26(水) 04:33:30.79

古田佑紀は、このスレを見て2012年4月7日- 最高裁判所判事退官しました。
こういう悪行を行った奴は「阿鼻叫喚地獄」に落ちる。
八大地獄の中の第8の地獄で最下層に位置し、猛火に身を焼かれるなど最も責め苦が激しく、罪人は絶え間なく苦しみを味わう。

**無責任な名無しさん** · 2013/04/19(金) 10:50:49.23

おまえらザコがいくら騒いでも…

**無責任な名無しさん** · 2013/05/17(金) 00:07:40.07

これ超ひどい！
http://www.youtube.com/watch?v=rORitWrDZNE&;sns=em

これ、違うよね？
コメントにも注目★
http://m.ameba.jp/m/blogArticle.do?unm=konichiwa&;articleId=10684938057

**無責任な名無しさん** · 2013/05/17(金) 00:25:18.25

【古田佑記】
2011年7月、最高裁の逆転無罪判決(こいつ１人だけ反対ｗ)

↓↓
『痴漢・強姦されたなら動揺したり勘違いで、供述のつじつまが合わなかったり変遷するのは当たり前！無罪理由にはならない』

『コンドームしないで中出しされたはずなのにマンコに精子がなかったのは、被害者がすぐに拭き取ったからだ！被害者の供述に不合理はない』

もう退官したが、こいつは全てを一般論で判決するトンデモ野郎ｗ
一般的に【ありえる話】だからといって、
【この事件には】当てはまるとは限らない。
古田佑記は【被告はなんのために否認し、なんのための裁判なのか】という基本を踏まえず、全ての性犯罪裁判で有罪にしてきたフェミ裁判官！

**無責任な名無しさん** · 2014/02/15(土) 19:04:32.39

ぬるぽ

**無責任な名無しさん** · 2015/12/23(水) 14:47:30.22

https://twitter.com/yokochindeka/status/678634648864317440
山本庸幸・千葉勝美・小貫芳信・鬼丸かおる
最高裁判所ってこんなもんか
三行判決で職務怠慢のクソ裁判官ばかりやな..

**無責任な名無しさん** · 2018/02/19(月) 00:17:23.16

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